Ville in vendita a Castiglione Del Lago

[Rif. DV-13590] Un Rifugio di Charme a Castiglione del Lago A breve distanza dalle rive del Lago Trasimeno, nella tranquilla località di Cascina, questa abitazione indipendente di 150 mq offre il perfetto equilibrio tra la quiete della campagna e la comodità dei servizi. Una soluzione ideale per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare alla praticità, in un contesto riservato e autentico. Varcare la soglia significa entrare in ambienti luminosi e armoniosi, dove la distribuzione degli spazi regala un'immediata sensazione di ampiezza. La ristrutturazione ha valorizzato la funzionalità della casa mantenendone il carattere accogliente. Il grande camino centrale rappresenta il cuore della zona giorno, creando un'atmosfera calda e conviviale, mentre un elegante arco in mattoni a vista accompagna verso la zona pranzo con naturale continuità. La cucina, moderna e ben organizzata, è caratterizzata da una spaziosa isola centrale che rende gli ambienti pratici e conviviali, ideale sia per la preparazione dei pasti sia per momenti informali in famiglia. La stufa a pellet contribuisce a garantire comfort ed efficienza durante la stagione invernale. La zona notte comprende due camere da letto luminose e confortevoli, progettate per assicurare privacy e tranquillità, oltre a due bagni completamente rinnovati con finiture contemporanee e pensati per offrire la massima funzionalità. Uno dei punti di forza della proprietà è la presenza di un'ampia zona lavanderia con locali di servizio al piano terra, una metratura estremamente versatile che si presta a molteplici utilizzi, sia personali che professionali. A completare la proprietà troviamo inoltre un annesso indipendente di circa 20 mq. Gli spazi esterni rappresentano una naturale estensione dell'abitazione. Il giardino privato di circa 2.000 mq, pianeggiante e completamente sfruttabile, offre il luogo ideale per rilassarsi, coltivare il verde o trascorrere piacevoli momenti all'aria aperta. Il balcone di circa 30 mq regala una piacevole vista sulla campagna umbra circostante, diventando uno spazio perfetto da vivere durante la bella stagione. La ristrutturazione del 2014 ha interessato facciata, pavimenti, bagni e camino, oltre al completo rifacimento degli impianti elettrico e idraulico e alla sostituzione di infissi e porte interne. Il riscaldamento autonomo a GPL completa una dotazione pensata per garantire comfort ed efficienza in ogni periodo dell'anno. Questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per chi è alla ricerca di indipendenza, ampi spazi e qualità della vita, in un contesto capace di coniugare il fascino della campagna umbra con ambienti moderni e ricchi di personalità.

[Rif. DV-11845] A soli 10 minuti da Castiglione del Lago, in una zona residenziale tranquilla e riservata, proponiamo in vendita una villa singola di circa 340 mq, caratterizzata da ampi spazi e massima versatilità. La proprietà è circondata da un giardino privato di circa 900 mq ed è già suddivisa in due unità abitative completamente indipendenti, perfetta per accogliere ogni tipo di clientela. L'abitazione dispone di contatori luce e gas già separati per le due unità. Entrambi i piani si distinguono per l'eleganza degli infissi centinati (ad arco), che donano prestigio e una luminosità naturale superiore a tutti gli ambienti: Primo appartamento è composto da cucina abitabile, ampio salone e 4 camere spaziose e due bagni, di cui uno ristrutturato nel 2024 con doppio lavabo e doccia extra-large. Completano il piano 4 balconi vivibili. L'unità viene ceduta completamente arredata. Il secondo appartamento è speculare al primo, dispone di cucina, due bagni e 5 camere. La metratura generosa permette di adattare gli ambienti secondo le proprie necessità, mantenendo lo stile signorile garantito dalle finestre ad arco presenti su tutto il piano. Il cuore della villa è la taverna di 130 mq, un ambiente unico per fascino e dimensioni. Lo spazio è caratterizzato da finiture artigianali di pregio: la parete ,i pilastri e un maestoso arco sono interamente realizzati in mattoncini a vista, un dettaglio che crea un'atmosfera calda, solida e senza tempo. La zona giorno è dotata di un grande camino e un forno a legna professionale, è lo spazio ideale per l'ospitalità e i momenti conviviali. Anche questo livello, come i piani superiori, è servito da ulteriori due bagni e due comodi ripostigli. Completano la proprietà un garage di 40 mq e un ampio vano tecnico. Grazie alla presenza di due bagni per ogni piano (per un totale di 6) e alla totale indipendenza degli impianti, questa villa rappresenta una soluzione rara, pronta ad accogliere grandi nuclei familiari o progetti di vita condivisa nel massimo comfort.

VILLINO CON DUE APPARTAMENTI GIARDINO ED ULIVETO Villa in vendita a Castiglione del Lago, zona Sanfatucchio, libera al rogito.Questa elegante residenza di 200 mq complessivi, con 180 mq calpestabili, si sviluppa su due piani e offre un ampio spazio abitativo composto da 6 locali, quattro camere da letto e quattro bagni.Gli ambienti sono stati progettati con grande attenzione alla funzionalità: ogni spazio è ottimizzato e ben organizzato, con lavanderia e mobili su misura posizionati lungo le scale, ideali per mantenere tutto in ordine e sfruttare al meglio ogni angolo della casa.L'abitazione ampia e spaziosa è ideale per famiglie numerose, può essere tranquillamente divisa in due unità abitative indipendenti .La villa, costruita nel 1956 e mantenuta in ottimo stato di conservazione, è parzialmente arredata con cucina a vista, garantendo un ambiente funzionale e accogliente.L'immobile è dotato di infissi in PVC con doppi vetri e impianto di riscaldamento autonomo a radiatori alimentati a GPL o , in alternativa da una grande stufa alimentata a nocciolino, legna o pellet in grado di riscaldare l' intero immobile.Troviamo, inoltre, impianto di aria condizionata calo/freddo.L'esposizione a 360 gradi assicura una luminosità naturale, panorami suggestivi, e una bellissima vista lago.L' abitazione è immersa nel verde, con giardino privato dove troviamo una piccola rimessa per gli attrezzi, un pozzo utile sia per irrigare che per uso domestico, e un terreno con 123 piante di ulivo alcune delle quali ultracentenarie.Completa la proprietà uno spazioso balcone, un terrazzo panoramico, una soffitta, un box auto singolo e due posti auto coperti.La posizione è strategica, con vicinanza a servizi essenziali quali bar, negozi, scuole elementari, uffici postali, complessi religiosi, parco, pineta e il suggestivo lago.Il centro di Castiglione è a pochi minuti, sono facilmente raggiungibili sia città umbre come Perugia ed Assisi, sia i borghi toscani di Arezzo e Cortona e l'aeroporto di Perugia- Sant'Egidio dista poco più di mezz'ora.Una soluzione ideale per chi cerca comfort, privacy e una qualità di vita elevata in un contesto naturale e ben servito. VILLA WITH TWO APARTMENTS, GARDEN AND OLIVE GROVE Villa for sale in Castiglione del Lago, Sanfatucchio area, available upon deed. This elegant residence of 200 square meters in total, with 180 square meters of floor space, is spread over two floors and offers a spacious living space consisting of 6 rooms, four bedrooms and four bathrooms. The spaces have been designed with great attention to functionality: every space is optimized and well-organized, with laundry facilities and custom-made furniture positioned along the stairs, ideal for keeping everything tidy and making the most of every corner of the home. The large and spacious house is ideal for large families and can easily be divided into two independent housing units. The villa, built in 1956 and kept in excellent condition, is partially furnished with an open kitchen, ensuring a functional and welcoming environment. The property features double-glazed PVC windows and an independent heating system with LPG-fired radiators or, alternatively, a large stove fueled by hazelnuts, wood, or pellets capable of heating the entire property. We also find a hot/cold air conditioning system. The 360-degree exposure ensures natural light, suggestive panoramas, and a beautiful view of the lake. The house is surrounded by greenery, with a private garden where we find a small shed for tools, a well useful for both irrigation and domestic use, and a plot of land with 123 olive trees, some of which are over a hundred years old. The property includes a spacious balcony, a panoramic terrace, an attic, a single garage and two covered parking spaces. The location is strategic, close to essential services such as bars, shops, elementary schools, post offices, religious buildings, a park, a pine forest, and the picturesque lake. The center of Castiglione is just a few minutes away, both Umbrian cities such as Perugia and Assisi and the Tuscan villages of Arezzo and Cortona are within easy reach, and Perugia-Sant'Egidio Airport is just over half an hour away. An ideal solution for those seeking comfort, privacy, and a high quality of life in a natural and well-served setting.

[Rif. DV-5554] A Sanfatucchio, frazione di Castiglione del Lago, nelle immediate vicinanze del Lago Trasimeno, mettiamo in vendita una villa bifamiliare di 176 mq commerciali. Realizzata nel 2008 con materiali di alta qualità, la villa è avvolta da un giardino di circa 310 mq. La villa si articola su due livelli, includendo un piano seminterrato con garage. L'ingresso alla villa si apre su un accogliente portico, che introduce ad un generoso spazio open space, diviso tra il luminoso salotto con camino e la cucina a vista, ideale per favorire la convivialità. Seguono tre camere da letto, due delle quali con accesso diretto al giardino privato attraverso ampie porte finestra e una con bagno en-suite e guardaroba. Gli ambienti sono ariosi e luminosi, in un atmosfera confortevole e rilassante. La villa dispone di un secondo bagno, con finestra e vasca idromassaggio, un lusso per momenti di relax e benessere. Il piano seminterrato, accessibile tramite scala esterna e ingresso autonomo, comprende una taverna con cucina in muratura completa di tutti gli elettrodomestici, forno a legna e camino, offrendo spazio supplementare per accogliere amici e parenti; una funzionale lavanderia e una cantina. Qui si trova anche un terzo bagno. Il garage, situato al piano seminterrato, offre la possibilità di parcheggiare l'auto con facilità e di avere spazio aggiuntivo per riporre oggetti e attrezzature. L'immobile è interamente recintato con accesso pedonale dotato di cancello elettrico, citofono e un ampio cancello, anch'esso elettrico, per l'accesso al garage. Inoltre, è predisposto sia per l'aria condizionata sia per i pannelli solari. Troviamo poi una porta blindata, un sistema di allarme, infissi in legno e persiane esterne in PVC e riscaldamento a metano con termostato, che consente di regolare separatamente i due piani. Il giardino, invece, è dotato di un pozzo privato, che assicura l'approvvigionamento idrico; di illuminazione esterna e di sistema di irrigazione. La villa è ubicata in Via Veneto 5 nella frazione di Sanfatucchio a Castiglione del Lago, a poca distanza dal centro. La posizione offre la possibilità di vivere in un ambiente immerso nella natura. Castiglione del Lago è un luogo affascinante, circondato da uliveti e vigneti, con il Lago Trasimeno ai suoi piedi. Il centro offre una varietà di servizi e attività, tra cui ristoranti, negozi, supermercati, banche e uffici postali. La vicinanza al lago offre l'opportunità di praticare sport acquatici, passeggiate panoramiche e di godere di tramonti mozzafiato. Inoltre, la posizione strategica della villa permette di raggiungere con facilità altre località d' interesse, come Perugia, Arezzo, Assisi e Siena, che offrono ulteriori opportunità culturali e di svago.

Nella tranquilla località Bertoni, immersa nella campagna umbra a pochi minuti da Castiglione del Lago e dalle rive del Lago Trasimeno, proponiamo in vendita una villa indipendente circondata da circa 30.000 mq di terreno privato, ideale per chi desidera vivere nella natura, avviare un'attività ricettiva o realizzare una residenza plurifamiliare. La proprietà, si sviluppa su due livelli e ospita due appartamenti completamente indipendenti, offrendo grande flessibilità d'uso e la possibilità di accogliere più nuclei familiari mantenendo la propria privacy. Al piano terra si trova la prima abitazione composta da soggiorno con cucina, disimpegno, due camere da letto, ripostiglio e bagno. Completano il livello una cantina di circa 6 mq e un garage di circa 25 mq. Al primo piano si sviluppa la seconda abitazione, composta da soggiorno, cucina, disimpegno, tre camere da letto, bagno, balcone e sottotetto, con ambienti ampi e luminosi affacciati sul verde circostante. Il terreno che circonda la villa, esteso per circa 3 ettari, garantisce privacy e ampi spazi all'aperto, risultando particolarmente adatto per attività agricole, allevamento di animali, realizzazione di giardini, orti o semplicemente per godere della tranquillità della campagna. L'immobile necessita di interventi di ristrutturazione e ammodernamento, rappresentando un'interessante opportunità per personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze e valorizzare una proprietà dalle notevoli potenzialità, sia come abitazione privata sia come investimento turistico-ricettivo. Una soluzione rara per dimensioni del terreno, indipendenza e versatilità, inserita in un contesto autentico e riservato nel cuore dell'Umbria.

- DIMORA STORICA CON VISTA LAGO E DEPENDANCE: UN ANGOLO DI QUIETE TRA UMBRIA E TOSCANA - In una posizione incantevole tra le colline umbre e toscane, a pochi minuti dal Lago Trasimeno, proponiamo in vendita una straordinaria villa storica risalente al XIX secolo, incorniciata da un parco di quasi due ettari e arricchita da cinque fabbricati accessori. Questa elegante residenza nobiliare, rimasta intatta nel suo fascino originario, si distingue per l'autenticità delle sue architetture e per il panorama mozzafiato che spazia fino alle acque del Trasimeno e sul Castiglione del Lago. Al centro del giardino, un maestoso gelso crea un suggestivo pergolato naturale, perfetto per momenti di convivialità all'aperto. La villa si sviluppa su tre piani principali più una torretta panoramica, ed è dotata di ascensore interno che collega tutti i livelli. La superficie totale supera i 900 mq, offrendo ampi ambienti pieni di storia e atmosfera. Al piano terra, gli spazi originariamente destinati a stalle e magazzini conservano le strutture architettoniche tipiche dell'epoca, come archi in pietra, travi in legno e pianelle. Qui si trovano anche un antico frantoio con macchinari d'epoca perfettamente conservati, attualmente utilizzato come spazio espositivo. Salendo al piano nobile, ci accoglie un raffinato ingresso con camino, circondato da salotti, un'ampia cucina, sale da pranzo e tre bagni. L'atmosfera è calda e accogliente, tra affreschi, camini antichi e pavimenti in cotto. Il secondo piano ospita un grande salone centrale che conduce verso 5 camere da letto, ideali per ospitare una grande famiglia o per un'attività ricettiva di charme. Sopra, la soffitta e l'affascinante torretta aprono lo sguardo sulla campagna circostante, regalando tramonti indimenticabili e una vista unica sui laghi. Il parco, curato e ombreggiato da alberi secolari, ospita cinque edifici accessori per un totale di circa 185 mq, ideali per essere trasformati in alloggi indipendenti per ospiti o personale. La villa si presenta in buono stato strutturale. Il tetto è stato completamente ristrutturato di recente. Gli impianti principali risalgono agli anni '80, con riscaldamento a radiatori alimentato a gasolio, ma con possibilità di conversione a metano o sistemi più moderni come caldaia a pellet. La proprietà si presta perfettamente come residenza privata di prestigio, ma anche come struttura ricettiva di charme, B&B o agriturismo, grazie alla sua posizione strategica e alla distribuzione interna flessibile. Nota: Gli arredi non sono inclusi nella vendita ma possono essere trattati separatamente. Su richiesta, è possibile acquistare ulteriore terreno adiacente fino a 38 ettari, per ampliare la proprietà o avviare un progetto agricolo o turistico. La Dimora si trova in una comoda posizione: 13 km dal casello autostradale Chiusi - Chianciano 7 km dalla Stazione Ferroviaria di Chiusi (alta velocità) Città d'arte vicino: Cortona Montepulciano Assisi Gubbio Perugia Todi Firenze

[Rif. DV-11182] Nel cuore dell'Umbria più autentica, tra dolci colline e acque tranquille, sorge questa prestigiosa Villa nobiliare del XVII secolo, una dimora di straordinaria eleganza e fascino storico, incastonata in un parco privato di circa 12.000 mq e impreziosita da un accesso diretto e suggestivo al Lago Trasimeno. La villa, dalla superficie complessiva di circa 1.000 mq, è un raro esempio di architettura padronale seicentesca perfettamente restaurata con rispetto e sapienza. La ristrutturazione, completata nel 2003, ha preservato intatti i tratti distintivi dell'epoca i soffitti con travi a vista, le ampie volte a crociera, i pavimenti in cotto antico, i caminetti originali in pietra perfettamente funzionanti integrandoli armoniosamente con comfort moderni come l'aria condizionata e il riscaldamento elettrico. Gli interni raccontano storie di un tempo in cui la bellezza era sinonimo di proporzione e armonia. Gli ampi saloni di rappresentanza si aprono verso il giardino con grandi finestre che incorniciano la luce del lago e del verde circostante. Le otto camere matrimoniali, disposte su più livelli, conservano il carattere nobile della dimora, offrendo spazi accoglienti e raffinati. Due soggiorni, due cucine, otto bagni e tre ambienti di servizio adibiti a magazzino, dispensa e ripostiglio rendono la villa funzionale anche per un uso plurifamiliare o ricettivo. Un annesso indipendente di circa 100 mq offre ulteriori possibilità abitative o di ospitalità, mentre un garage di 40 mq completa la parte accessoria. Il parco giardino, un vero capolavoro paesaggistico, custodisce cipressi secolari, querce e pini maestosi che incorniciano la grande piscina panoramica di 16 x 8 metri, perfetta per trascorrere giornate di relax ammirando i riflessi del sole sul lago. Un viale di cipressi conduce dolcemente verso la riva, in un percorso carico di fascino che sembra sospeso nel tempo: una passeggiata tra storia, natura e poesia. La proprietà gode di una posizione strategica, a breve distanza dal centro abitato e dai servizi, ma completamente immersa nella quiete della campagna umbra. La sensazione che regala è quella di un rifugio nobiliare fuori dal tempo, dove ogni dettaglio evoca eleganza e memoria. Grazie alla sua configurazione e alle dimensioni importanti, la villa si presta perfettamente sia come residenza privata di pregio, sia come struttura ricettiva di charme nel circuito delle locazioni turistiche brevi e di lusso, facilmente collocabile tra le dimore d'epoca più richieste del Lago Trasimeno. Un luogo unico, dove la bellezza si tramanda da secoli e dove ogni tramonto sul lago sembra raccontare la stessa storia: quella di una villa che non ha mai smesso di essere amata.

[Rif. DV-10048] Immersa nella quiete della campagna umbra, a pochi minuti dal centro di Castiglione del Lago e dal Lago Trasimeno, questa magnifica proprietà rappresenta una rara opportunità per chi cerca una dimora di prestigio o un investimento nel settore dell'ospitalità di charme. Il corpo principale della villa si sviluppa su una superficie abitabile di circa 480 mq, già completamente ristrutturata e pronta da vivere, con ambienti eleganti e accoglienti: 9 camere da letto, 10 bagni, 5 soggiorni e 5 cucine distribuiti con intelligenza tra le varie unità abitative, per garantire comfort, privacy e massima flessibilità d'uso. A completamento, troviamo un primo annesso di circa 200 mq, ristrutturato al grezzo, già predisposto per ottenere i permessi necessari alla realizzazione di tre ulteriori appartamenti indipendenti. Un secondo fabbricato di circa 60 mq, attualmente da ristrutturare, offre la possibilità di realizzare un ulteriore appartamento. La proprietà si estende su circa 2 ettari di terreno privato, con ampi spazi verdi curati e alberature mature. Il grande parco ospita una splendida piscina panoramica di 20x8 metri, un campo da tennis, e un suggestivo pergolato attrezzato con cucina esterna, barbecue e forno a legna: il luogo ideale per cene all'aperto e momenti conviviali al fresco dinner. La proprietà è servita da acquedotto comunale e rete elettrica, ma vanta anche un pozzo artesiano inesauribile, che garantisce l'approvvigionamento idrico gratuito. Presente inoltre un impianto fotovoltaico, che contribuisce all'efficienza energetica complessiva. Ideale come residenza privata esclusiva o come struttura ricettiva di charme, è perfetta per attività di locazione turistica a breve termine, con ottimo potenziale di redditività. Una proprietà unica, che unisce eleganza, funzionalità e una posizione strategica nel cuore dell'Umbria.

CASTIGLIONE DEL LAGO Località Ceraso, fantastica opportunità, immobile panoramico finemente ristrutturato e in classe energetica D. Nelle immediate vicinanze di uno dei borghi più belli d’Italia, al confine tra Umbria e Toscana, proponiamo in vendita una villa indipendente di circa 300 mq, recentemente ristrutturata e con finiture di pregio, con giardino privato recintato ed ingresso carrabile con due cancelli. La residenza si presenta in ottimo stato manutentivo e con impianti a norma. L'immobile che si sviluppa su tre livelli collegati da scala interna, è facilmente divisibile per poter creare due appartamenti con ingressi indipendenti. Il piano terra è composto da: un ingresso, ampio salone con stufa a pellet in stile facilmente trasformabile a camino, due camere matrimoniali, studio o terza camera, cucinotto, due bagni di cui uno con vasca e ripostiglio. Completa il piano un comodo garage, un ripostiglio e un locale tecnico. Il primo piano è composto da: un ampio salone con cucina in muratura dotato di stufa a pellet e impianto di climatizzazione, un terrazzo di circa 40 mq coperto con incantevole vista sul Lago Trasimeno e campagna circostante, due camere matrimoniali di cui una con accesso ad altra terrazza, due bagni. Ampia soffitta vivibile al piano superiore. A completare la proprietà giardino privato di 800 mq in gran parte pavimentato, un oliveto di 4000 mq con 123 piante a produzione, 1 pozzo e 1 annesso in parte adibito a centrale termica. Riscaldamento con stufa a idro pellet, portoncino blindato, infissi in pvc con doppio vetro e zanzariere, impianto di allarme. Immersa nella campagna umbra con posizione panoramica e in zona vincolata senza possibilità di nuove costruzioni, nelle vicinanze di Castiglione del Lago con tutti i servizi come ospedale, scuole di ogni grado, stazione ferroviaria e qualsiasi tipo di negozio. Essendo posizionata al confine tra Umbria e Toscana sono facilmente fruibili le meraviglie di queste 2 regioni, ad esempio Assisi, Perugia Città della pieve e Panicale in Umbria. Chianciano con le sue terme, Montepulciano e Montalcino con i suoi vini, Cetona e Sarteano borghi medioevali, Chiusi con i suoi tesori etruschi solo per fare alcuni nomi! Le informazioni contenute nel presente annuncio non costituiscono vincolo contrattuale

Villa ristrutturata con giardino privato a Castiglione del Lago A soli 4 km da Castiglione del Lago, nel cuore della campagna umbra, questa villa indipendente di circa 200 mq rappresenta una proprietà di prestigio ideale per chi desidera privacy, comfort e vicinanza ai principali servizi. Recentemente ristrutturata e circondata da un curato giardino privato, offre ambienti luminosi e funzionali, spazi dedicati alla vita all’aperto e un interessante potenziale sia come residenza principale sia come investimento nel settore del luxury rental. Completa la proprietà un garage, una tettoia per le auto e la possibilità di realizzare una piscina. Villa, ambienti principali e spazi indipendenti La villa si sviluppa su due livelli ben distribuiti. Al piano terra si trovano un accogliente soggiorno, una cucina con dispensa, una luminosa sala da pranzo, una camera da letto, un bagno, il locale tecnico e la lavanderia. Gli spazi sono progettati per garantire praticità e comfort nella vita quotidiana. Al piano superiore si apre un ampio disimpegno che conduce a uno studio, utilizzabile anche come camera aggiuntiva, tre camere da letto, di cui una con bagno en suite, un ulteriore bagno e un terrazzo che collega due delle camere, offrendo un piacevole affaccio sul verde circostante. Giardino e vita all’aperto La proprietà è circondata da un giardino privato curato e riservato, ideale per trascorrere momenti di relax in totale tranquillità. Gli spazi esterni comprendono inoltre un gazebo perfetto per pranzi e cene all’aperto, una pratica cucina estiva, una tettoia per le auto e un garage. La presenza di un pozzo privato aggiunge ulteriore funzionalità alla proprietà. È inoltre possibile realizzare una piscina, valorizzando ulteriormente il contesto e l’attrattiva dell’immobile. Potenziale residenziale e lifestyle Grazie alla posizione strategica e alla distribuzione degli spazi interni, questa villa di lusso in vendita si adatta perfettamente alle esigenze di una famiglia, come residenza stabile o casa per le vacanze. La recente ristrutturazione consente un utilizzo immediato senza necessità di interventi, mentre la possibilità di inserire una piscina ne aumenta il potenziale come family estate o struttura destinata agli affitti turistici di fascia alta. Castiglione del Lago, tra le località più apprezzate dell’Umbria, offre un’alta qualità della vita, il fascino del Lago Trasimeno e ottimi collegamenti con Toscana e Umbria. Un contesto ricercato dove natura, cultura e servizi convivono in perfetto equilibrio. Carratelli Real Estate valorizza ogni proprietà attraverso una lettura attenta del suo carattere, della posizione e del potenziale. Con più sedi in Italia e un network rivolto a una clientela nazionale e internazionale, accompagna ogni fase della valorizzazione e della compravendita con un approccio consulenziale, riservato e orientato al mercato immobiliare di prestigio.

PO386 - Porzione di casa con giardino privato " I Girasoli" Mecucciami a circa 4 km da Castiglione del Lago, all'interno di una piccola località circondata dalla campagna Porzione di casa in pietra libera su tre lati. L'immobile si sviluppa su due livelli, al piano terra troviamo una graziosa taverna, lavanderia con bagno di servizio, e un ulteriore locale tecnico. Al piano primo con accesso tramite una scala interna troviamo l'appartamento principale, formato da: ingresso, cucina con balcone, un salotto con terrazzo, due camere matrimoniali, una cameretta ed un bagno. L'immobile è in buone condizioni generali, abitabile sin da subito, viene venduto completo di arredamento. Il riscaldamento è garantito da una termo-stufa a legna, con predisposizione già presente per l’allaccio al GPL. L’immobile è collegato all’acquedotto comunale, ottima copertura ADSL. A completare la proprietà un garage ed un terreno esclusivo di fronte l'abitazione di circa 610 mq, totalmente recintato, parte a giardino e parte ad orto, con cisterna per la raccolta dell’acqua piovana ottima per l’irrigazione, dove rilassarsi all’aperto o coltivare le proprie passioni green: perfetto sia per famiglie che desiderano vivere nella tranquillità della campagna umbra sia per chi cerca una seconda casa tra Umbria e Toscana. UBICAZIONE: La posizione è strategica, Mecucciami dista pochi minuti dai principali servizi di Castiglione del Lago (supermercati, scuole, stazione ferroviaria sulla tratta Roma-Firenze), meno di mezz’ora dall’autostrada A1 Valdichiana/Chiusi-Chianciano; facilmente raggiungibili Cortona, Arezzo, Siena fino a Firenze o Roma. Ideale punto d’appoggio turistico-culturale oppure soluzione residenziale stabile grazie alla qualità delle finiture interne ed esterne. Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero +39 075951347.

CASTIGLIONE DEL LAGO (PG) loc. Piaggiola: Villa di 520 mq circa disposta su quattro livelli, così composta: Piano seminterrato – ampio garage, fondo ed accesso interno ai piani superiori; Piano terra - ampio soggiorno con camino, cucina, camera matrimoniale con bagno, studio, bagno, ripostiglio ed ampio portico; Piano primo – quattro camere, due bagni, spogliatoio, due piccoli balconi ed un ampia terrazza; Piano secondo – studio con bagno e locali sottotetto ad uso ripostiglio e terrazza con scorcio sul lago. La proprietà, completamente recintata, comprende giardino circostante di 800 mq circa piantumato con n. 2 pozzi e piccola piscina. L'immobile ottimamente rifinito dispone di impianto di allarme ed impianto fotovoltaico. Posizione collinare tranquilla a pochi minuti dal paese, con vista lago Trasimeno. Classe Energetica: G EPI: 300,00 kwh/m2 anno

Po383 - Porzione di immobile con giardino e oliveto a Casamaggiore DESCRIZIONE: proponiamo in vendita porzione di immobile che si sviluppa su 3 livelli: al piano terra troviamo cucina abitabile, salone e diversi locali ripostiglio; al piano primo abbiamo una camera matrimoniale con terrazza e bagno en suite, una camera matrimoniale con bagno en suite e ripostiglio ed un'ulteriore camera matrimoniale; il piano secondo presenta una camera matrimoniale con terrazza, una stanza di passaggio con camera matrimoniale, un bagno ed un'altra camera matrimoniale. A completare la proprietà giardino di 200 mq con 2 annessi e pozzo e oliveto di 2000 mq con 3 annessi. L'immobile necessita di ristrutturazioni. UBICAZIONE: l'immobile che vi proponiamo si trova a Casamaggiore, a circa 5 km da Castiglione del Lago, dove possiamo trovare tutti i servizi quali supermercati, ufficio postale, banche, scuole, ambulatori medici e negozi vari, a circa 40 km da Perugia e a pochi minuti dal raccordo autostradale Perugia-Bettolle per il collegamento con l'autostrada A1. A pochi minuti si trova Cortona, importante cittadina d'interesse culturale, storico e turistico. In realtà Castiglione del Lago si trova in un'ottima posizione e ben collegata con le maggiori località del Centro-Italia come Arezzo, Siena, Firenze e Roma, anche via treno, grazie alla presenza della stazione ferroviaria e alla vicinanza con un altro importante snodo come Terontola-Cortona. Gli impianti sciistici del Monte Amiata distano circa 60 km mentre le spiagge del grossetano sono a poco più di 120 km. Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero +39 075951347. La nostra agenzia vanta un'esperienza ultra ventennale nel settore immobiliare e offre assistenza professionale accompagnandovi lungo tutto il percorso che porterà dalla scelta dell'immobile al preliminare fino all'atto di acquisto, garantendo la massima serietà e competenza.

PO371 - Porzione di casa con giardino privato A circa 5 km da Castiglione del Lago, vicino ai principali servizi, Immobile formato da due porzioni abitative completamente indipendenti. La casa si sviluppa su due livelli con una superficie di circa 135 mq, è composta da un luminoso soggiorno con camino che conduce a una cucina abitabile, una comoda dispensa completano il piano terra. Salendo tramite la scala interna si raggiunge la zona notte dove troviamo il disimpegno, una camera matrimoniale con balcone un altra camera matrimoniale con un studio che può diventare una grande cabina armadio con finestra e un bagno con vasca. Soffitta praticabile. L'immobile viene venduto parzialmente arredato La proprietà è circondata da un giardino privato recintato di circa 700 mq tra giardino e orto. UBICAZIONE: l'immobile che vi proponiamo si trova a Pucciarelli a 4 km da Castiglione del Lago, in una frazione comoda e ben servita, a 12 Km da Panicale e Paciano, 20 km da Città della Pieve, 30 Km da Perugia. In meno di mezz'ora si raggiunge l'autostrada A1 sia dal casello Val di Chiana che quello di Chiusi-Chianciano. È una posizione strategica che si collega perfettamente con tutte le maggiori località d'interesse storico, culturale e turistico, come Cortona, Arezzo, Siena, Firenze, Roma. Inoltre Castiglione del Lago è dotata di una stazione ferroviaria sulla tratta Roma-Firenze e per snodi più importanti c'è la vicinissima stazione di Terontola-Cortona oppure quella di Chiusi. Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero 075.951347.

Po374 - Porzione di casa con giardino da ristrutturare. Nelle immediate vicinanze del centro di Gioiella, dove sono presenti i servizi primari e a circa 7 km da Castiglione del Lago e dal lago Trasimeno porzione di casa su un unico livello con terreno di proprietà esclusiva. L'immobile di circa 120 mq è formato da: ingresso, sala da pranzo, cucina, tre camere da letto e un bagno. L'immobile necessita di ristrutturazione totale. A completare troviamo una piccola corte di circa 200 mq su cui insistono tre annessi per una superficie totale di circa 72 mq e un terreno adiacente di circa 3.200 mq. UBICAZIONE: l'immobile che vi proponiamo si trova a Gioiella, a circa 7 km da Castiglione del Lago, dove possiamo trovare tutti i servizi quali supermercati, ufficio postale, banche, scuole, ambulatori medici e negozi vari, a circa 40 km da Perugia e a pochi minuti dal raccordo autostradale Perugia-Bettolle per il collegamento con l'autostrada A1. A pochi minuti si trova Cortona, importante cittadina d'interesse culturale, storico e turistico. In realtà Castiglione del Lago si trova in un'ottima posizione e ben collegata con le maggiori località del Centro-Italia come Arezzo, Siena, Firenze e Roma, anche via treno, grazie alla presenza della stazione ferroviaria e alla vicinanza con un altro importante snodo come Terontola-Cortona. Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero 075.951347. La nostra agenzia vanta un'esperienza ultra ventennale nel settore immobiliare e offre assistenza professionale accompagnandovi lungo tutto il percorso che porterà dalla scelta dell'immobile al preliminare fino all'atto di acquisto, garantendo la massima serietà e competenza.

VL63 - Villa Miralago con ampio parco ai piedi del Centro Storico. Proponiamo in vendita una splendida villa contemporanea di ampia metratura, situata nel cuore di Castiglione del Lago, uno dei borghi più affascinanti dell’Umbria. L’immobile si distingue per la sua posizione privilegiata e il grande giardino privato curato, arricchito da ulivi e piante da frutto che creano un’oasi verde ideale per momenti di relax all’aria aperta. La proprietà è composta da tre unità abitative indipendenti: al piano terra troviamo un appartamento principale molto spazioso con soggiorno dotato di camino, due camere matrimoniali, due bagni finestrati e un ampio portico coperto perfetto per pranzi e cene estive; sempre al piano terra si trova anche un secondo piccolo appartamento composto da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno finestrato. Al primo piano vi è invece l’appartamento padronale formato da luminoso soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale, bagno finestrato e ripostiglio; completano il livello superiore altre due camere matrimoniali (per ospiti) ciascuna dotata del proprio bagno privato e finestrato. Il piano seminterrato offre una suggestiva taverna anch’essa provvista di camino – ambiente ideale per convivialità invernali –, bagno aggiuntivo, due locali magazzino ed un ampio garage. Questa proprietà comprende un parco circostante di circa 2.300 mq in cui è possibile realizzare una piscina. L'immobile è inoltre provvisto di ascensore interno, illuminazione esterna, telecamere, allarme e videocitofono. La villa gode inoltre della vicinanza sia ai principali servizi che alle rive del lago Trasimeno raggiungibili comodamente a piedi o in bicicletta grazie alla tranquillità della zona residenziale immersa nel verde ma ben collegata al centro storico. Questa soluzione esclusiva rappresenta la scelta perfetta sia come abitazione principale che come prestigiosa casa vacanze o investimento turistico-ricettivo data la versatilità degli ambienti interni ed esterni. Non perdere questa rara opportunità! Per maggiori informazioni o fissare una visita contatta subito l’Agenzia Il Castello.

Po323 – Vendesi porzione su due livelli a Pozzuolo con corte. DESCRIZIONE: L’immobile, di circa 95 mq totali, si sviluppa su due livelli ed è così composto: al piano terra troviamo ingresso, soggiorno e cucina con accesso diretto all’esterno; al piano primo troviamo due camere matrimoniali di cui una con terrazzo e bagno con vasca. A completare troviamo corte esterna pavimentata e annesso di circa 10 mq. UBICAZIONE: l'immobile che vi proponiamo si trova a Pozzuolo, a circa 8 km da Castiglione del Lago, dove possiamo trovare tutti i servizi quali supermercati, ufficio postale, banche, scuole, ambulatori medici e negozi vari, a circa 40 km da Perugia e a pochi minuti dal raccordo autostradale Perugia-Bettolle per il collegamento con l'autostrada A1. È una posizione strategica che si collega perfettamente con tutte le maggiori località d'interesse storico, culturale e turistico, come Cortona, Arezzo, Siena, Firenze, Roma. Inoltre Castiglione del Lago è dotata di una stazione ferroviaria sulla tratta Roma-Firenze e per snodi più importanti c'è la vicinissima stazione di Terontola-Cortona oppure quella di Chiusi. Gli impianti sciistici del Monte Amiata distano circa 60 km mentre le spiagge del grossetano sono a poco più di 120 km. Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero 075.951347. La nostra agenzia vanta un'esperienza ultra ventennale nel settore immobiliare e offre assistenza professionale accompagnandovi lungo tutto il percorso che porterà dalla scelta dell'immobile al preliminare fino all'atto di acquisto, garantendo la massima serietà e competenza.

Po244 - Porzione di casa con giardino privato a Villastrada. DESCRIZIONE: All'interno del paese, nelle immediate vicinanze di tutti i servizi, come supermercato, bar, studi medici ecc.. Porzione su due livelli di circa 189 mq. L'immobile è composto al piano terra da un ampio salone, cucina, lavanderia e bagno. Tramite una scala interna saliamo al primo piano dove troviamo un soggiorno, tre camere e bagno. Completa la proprietà un garage di 15 ed un giardino circostante di 400 mq. con pozzo. L'immobile necessita di lavori di manutenzione. UBICAZIONE: L'immobile si trova a Villastrada, in posizione panoramica e strategica, nel comune di Castiglione del Lago. a breve distanza troviamo Città della Pieve e Panicale. A circa 30 minuti troviamo la Val d'Orcia e i suoi straordinari paesi come San Casciano dei Bagni, Cetona, Pienza. Si possono raggiungere anche cittadine dell'Umbria come Orvieto, Assisi e Perugia con il suo aeroporto a meno di un 'ora. Inoltre Castiglione del Lago è dotata di una stazione ferroviaria sulla tratta Roma-Firenze e per snodi più importanti c'è la vicinissima stazione di Terontola-Cortona oppure quella di Chiusi. Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero 075.951347. La nostra agenzia vanta un'esperienza ultra ventennale nel settore immobiliare e offre assistenza professionale accompagnandovi lungo tutto il percorso che porterà dalla scelta dell'immobile al preliminare fino all'atto di acquisto, garantendo la massima serietà e competenza.

Po369 - Porzione di casa Il Girasole con giardino privato DESCRIZIONE: All'interno del piccolo Borgo di Carraia circa 4 km da Castiglione del Lago nelle immediate vicinanze del Lago Trasimeno, porzione dei casa in pietra su due livelli. Al piano primo con accesso tramite scala esterna con loggia, troviamo l'appartamento principale formato da : soggiorno con angolo cottura, cameretta, camera matrimoniale bagno con doccia. Al piano terra, lavanderia, cantina e garage di circa mq 50 trasformabile in taverna, posto auto di fronte l'abitazione. A completare Piccola corte di circa 20 mq difronte l'abitazione e un ulteriore giardino distaccato di circa di 90 mq circa. DOTAZIONI: Riscaldamento: caldaia Gpl (bombolone) radiatori, Infissi interni: in legno, doppio vetro con zanzariere. BICAZIONE: l'immobile che vi proponiamo si trova a Carraia, vicino Panicarola, un piccolo borgo intorno al Lago Trasimeno. Si trova a circa 4 km da Castiglione del Lago, 10 da Panicale, 20 km da Magione, circa 30 km da Perugia. In meno di mezz'ora si raggiunge l'autostrada A1 sia dal casello Val di Chiana che quello di Chiusi-Chianciano. È una posizione strategica che si collega perfettamente con tutte le maggiori località d'interesse storico, culturale e turistico, come Cortona, Arezzo, Siena, Firenze, Roma. Inoltre Castiglione del Lago è dotata di una stazione ferroviaria sulla tratta Roma-Firenze e per snodi più importanti c'è la vicinissima stazione di Terontola-Cortona oppure quella di Chiusi. Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero 075.951347 La nostra agenzia vanta un'esperienza ultra ventennale nel settore immobiliare e offre assistenza professionale accompagnandovi lungo tutto il percorso che porterà dalla scelta dell'immobile al preliminare fino all'atto di acquisto, garantendo la massima serietà e competenza.

CASTIGLIONE DEL LAGO (PG): villa in mattoni su due livelli di 440 mq circa attualmente suddivisa in 4 appartamenti indipendenti e locale cantina, così composta: Piano terra - due appartamenti indipendenti con soggiorno, angolo cottura, camera matrimoniale, cameretta, bagno e portico; magazzino, con vano di servizio e bagno e cantina. Piano primo - due appartamenti indipendenti; il primo appartamento con soggiorno, angolo cottura, due camere e bagno; il secondo appartamento con soggiorno con camino, cucina, due camere e due bagni. La proprietà comprende dependance adiacente la villa di 60 mq circa con soggiorno, angolo cottura, camera matrimoniale, bagno, portico e due vani di servizio e parco di 5.000 mq circa. Possibilità di realizzare piscina. Posizione tranquilla a pochi minuti dal paese con Vista su Cortona e scorcio del lago Trasimeno. Soluzione ideale sia come residenza privata sia come struttura turistico-ricettiva. Possibilità di acquistare 17 ettari circa di terreno con vigneto, bosco e laghetto. Classe Energetica: G

Porzione di casale a Castiglione del Lago - Petrignano. Immersa nella tipica campagna Umbra, a pochi minuti dal Lago Trasimeno e dai caratteristici borghi della Val di Chiana e della Val d'Orcia, proponiamo in vendita caratteristica porzione di casale con ingresso indipendente, situata nel comune di Castiglione del Lago in località Petrignano. L’abitazione, completamente ristrutturata con cura e attenzione ai dettagli, si sviluppa su due livelli oltre ad un piano mansardato, così distribuiti: Piano terra: ingresso, soggiorno con cucina a vista e bagno con doccia. Piano primo: disimpegno, ampia camera matrimoniale con piccola cabina armadio e bagno con vasca. Piano mansardato: seconda camera da letto, ideale come stanza per ospiti, studio o area relax. Completano la proprietà una corte esterna privata, una tettoia adibita a grazioso salottino e una caratteristica casetta in legno con camino e cucina attrezzata. Finiture interne di ottimo livello. Infissi in legno con vetrocamera - Solai con travi in legno a vista e pianelle in cotto - Riscaldamento a pellet idro - Aria condizionata Grazie alla sua posizione, in un contesto tranquillo ma a breve distanza dai principali servizi e dalle più affascinanti località dell’Umbria e della Toscana, l’immobile rappresenta la soluzione ideale sia come abitazione principale, sia come casa vacanze o come investimento, perfetto per essere inserito nel circuito degli affitti turistici. DISTANZE: Casello Autostradale Chiusi Chianciano 15 km - Stazione ferroviaria Chiusi 12 km - Aeroporto Internazionale dell'Umbria 55 km - Castiglione del Lago 11 km - Cortona 16 km - Montepulciano 17 km - Chiusi 19 km - Chianciano Terme 23 km - Città della Pieve 31 km - Perugia 47 km - Arezzo 58 km - Siena 70 km - Firenze 110 km - Roma 160 km. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

CR202 - Casale il Girasole in costruzione classe A+ Carraia in zona residenziale a circa 4 km da Castiglione del Lago, Casale in corso di costruzione per una superficie complessiva di mq 121 e 16 mq di portico. L'immobile si sviluppa su di un unico livello ed è formato da: ampio soggiorno con predisposizione camino, angolo cucina, disimpegno, due camere due bagni e ripostiglio, locale termico/lavanderia. Sottotetto parzialmente fruibile come ripostiglio. Intercapedine al piano seminterrato con accesso tramite botola di circa 80 mq. Tipologia costruttiva: La Struttura portante in cemento armato, tamponatura in muratura con blocchi termici + cappotto; tamponatura in blocchi termici + isolamento + rivestimento in pietra e mattoni di recupero Solaio di copertura reparto giorno in travi e travetti in legno di castagno e pianelle in laterizio a faccia vista Solaio portico in travi e travetti in legno di castagno e pianelle in laterizio a faccia vista Gronda in travetti in legno di castagno e pianelle in laterizio a faccia vista Manto di copertura con tegole e coppi di recupero. Completa la proprietà terreno circostante di mq 1400 circa a con piante di ulivo. Classe energetica A. La costruzione è attualmente allo stato grezzo e viene venduta da terminare (pavimentazione, infissi, impianti ecc.) Possibilità di realizzare una piscina e rimessa auto in legno. Posizione tranquilla e panoramica con vista sulla campagna circostante e sul lago

Po365 - Porzione di casa "La dolce Campagna" A confine tra Umbria e Toscana a pochi minuti dalle rive del Lago di Chiusi, nel tranquillo borgo di Vaiano, questa residenza indipendente offre un rifugio immerso nella campagna umbra. L'immobile si sviluppa su due livelli, al piano terra troviamo, soggiorno, sala pranzo, cucina, ripostiglio, lavanderia e wc Al piano primo con accesso tramite scala interna si accede alla zona notte con tre camere di cui una con balcone e bagno. L'immobile è dotato di infissi in pvc, riscaldamento autonomo, impianti nuovi. Tutte le altre utenze sono presenti e regolarmente allacciate. A completare la proprietà piccola rata di giardino con annesso, e ulteriore terreno distaccato di circa 750 mq con circa 20 piante di ulivo in piena produzione e un pozzo. In campagna in posizione collinare e non troppo isolata, la proprietà gode di notevole privacy. UBICAZIONE: Vaiano è un piccola frazione di castiglione del Lago al confine tra Umbria e Toscana. I principali servizi sono a circa 3 km nel paese di Villastrada. A circa 10 km da Castiglione del lago, 20 da Città della Pieve, 35 km da Perugia. Si possono raggiungere anche cittadine come Cortona, Montepulciano, Cetona, Arezzo in meno di un ora.

Castiglione del Lago (PG): Villa indipendente su tre livelli di 200 mq circa composta da: - A piano terra veranda adibita a sala da pranzo, cucina abitabile, salotto, bagno con doccia e terrazza panoramica ci circa 100mq - A piano primo, con ulteriore ingresso, due camere matrimoniali, entrambe con ambiente interno adibito a studio o cabina armadio e balcone vista lago, bagno con vasca idromassaggio. - A piano secondo salone con camino e balcone con vetrata panoramica sul lago Trasimeno, camera matrimoniale con studio interno/cabina armadio e balcone, bagno con doccia. Villa interamente ristrutturata dieci anni fa, con rifacimento dei solai e di tutte le terrazze, con impianto centralizzato già predisposto per l'aria condizionata, cappotto interno , pannello termodinamico sul tetto per l'acqua sanitaria ed impianto d'allarme. La proprietà comprende giardino di 500 mq diviso in terrazzamenti con olivi, posto auto con cancello automatico con ingresso dal centro storico, un garage di 36 mq fronte strada sul versante lago, ripostiglio con servizi di 20mq e ulteriore terrazza pavimentata vista lago di 35mq. Posizione panoramica e tranquilla, a due passi dal centro storico e dalle sponde del lago. Adatta anche ad essere convertita in struttura turistica. Vista Lago, posizione esclusiva. Classe Energetica: C EPI: 175,00 kwh/m2 anno

Due imponenti sophore japoniche secolari fanno da guardia all’ingresso della villa padronale costruita ai primi del 1900. La villa si presenta con la tipica forma a pianta quadrata e facciata in mattone rosso tipico delle costruzioni che sorgono sulle dolci colline che caratterizzano il paesaggio tra il Lago Trasimeno e il Lago di Chiusi. Il corpo principale della villa è stato oggetto di un recente restauro conservativo e consolidamento strutturale per tramite di sottofondazioni, catene e rifacimento del tetto. Al piano terra troviamo la sala, la cucina e uno studio con soffitti a volte. Il primo piano ospita quattro camere e un bagno. Sono state realizzate le predisposizioni per installare due nuovi bagni. Alcune stanze della villa, sia al piano terra che al primo piano, sono oggi adibite a cantine e ripostiglio. La villa padronale si estende per una superficie di 380 mq. A poca distanza è presente un antico annesso di circa 40 mq. Il terreno di proprietà, edificabile, si estende per una superficie di circa 5,700 mq e ospita circa 100 piante di ulivo. Inoltre è presente un pozzo in mattoni e una grande cisterna per l’acqua piovana. La villa si trova in prossimità del confine tra l’Umbria e la Toscana a circa 10 minuti da Castiglione del Lago, paese annoverato tra i borghi più belli d'Italia. Il suo centro storico è caratterizzato da un'antica fortezza e da un palazzo Rinascimentale con vista mozzafiato sul lago, oltre a negozi caratteristici, ristoranti e spiagge in riva al lago. Il paesaggio intorno alla villa è caratterizzato dalle dolci colline che circondano il Lago di Chiusi e il Lago di Montepulciano. Grazie alla sua facilità di accesso la villa è l’ottimo punto di partenza per visitare tutte le più famose località del centro Italia quali Montepulciano, Pienza e la Val D’Orcia ed i vicini centri termali, Cortona, Assisi, Siena, Perugia. Gli aeroporti di Roma, Firenze e Pisa sono raggiungibili in circa due ore di auto o di treno.