Ville con giardino in vendita in provincia di Perugia Pag. 9

Proponiamo in vendita, in posizione dominante lungo la Strada Eugubina, una splendida villa indipendente di ampia metratura, situata in un contesto residenziale tranquillo e strategico (4 km da Perugia, 10 km dall'Aeroporto, vicinanza E45). L'immobile è stato oggetto di una ristrutturazione totale con ampliamento, curata nei minimi dettagli. La disposizione interna prevede: Salone doppio e cucina abitabile collegati al portico; Studio e 6 camere totali (4 al piano, 2 mansardate); 6 bagni, lavanderia e ampi locali tecnici/cantine. Caratteristiche Tecniche e Impiantistiche: La villa si distingue per un'anima altamente tecnologica volta al risparmio energetico: Energia: Impianto fotovoltaico (11,6 kW) con sistema di accumulo e solare termico. Climatizzazione: Pompa di calore da 12,5 kW e infissi di nuova generazione a triplo vetro. Risorse Idriche: Due pozzi privati, addolcitore e irrigazione automatizzata per il parco di 2.640 mq. Sicurezza: Impianto antifurto e doppi ingressi carrabili automatizzati. L'area esterna comprende una piscina con clorinatore a sale, zona barbecue attrezzata e una corte pavimentata esclusiva. La struttura è già predisposta per un'eventuale divisione in due appartamenti distinti. Distanze Principali: Assisi 28 km | Lago Trasimeno 28 km | Roma 170 km | Firenze 160 km. Info e Appuntamenti: Roberto Settonce – 328*9519484.

Elegante villino mediterraneo nel cuore di Tavernelle di Panicale 🌿 Nel suggestivo centro della frazione di Tavernelle di Panicale, proponiamo in vendita un affascinante villino di ampie dimensioni, caratterizzato da uno stile eclettico di ispirazione mediterranea con piacevoli richiami rustici. La proprietà si sviluppa su tre livelli per una superficie commerciale complessiva di circa 500 mq, offrendo spazi generosi e versatili, ideali sia come residenza privata di prestigio sia come investimento. 🔹 Piano seminterrato (circa 165 mq) Ampi locali accessori ad uso fondo, cantina e garage, perfetti per molteplici esigenze. 🔹 Piano terra rialzato Accogliente zona giorno composta da ingresso, studio, luminoso salone doppio, cucina, ripostiglio e bagno. Completa il piano un ampio portico di 66 mq, ideale per momenti di relax all'aperto. 🔹 Piano primo Spaziosa zona notte con ben 6 camere (4 matrimoniali e 2 singole), due bagni e due ripostigli, perfetta per famiglie numerose o attività ricettive. 🔹 Spazi esterni La proprietà include un giardino privato di circa 250 mq, completamente recintato, oltre a 18 mq di terrazzi e una soffitta. 🏡 Caratteristiche aggiuntive Edificio signorile, costruito nel 1955 e ampliato nel 1960 Ottima distribuzione degli spazi Possibilità di frazionamento in più unità immobiliari Immobile da rivedere nelle finiture e negli impianti, con grande potenziale di personalizzazione ✨ Una soluzione unica per chi cerca ampi spazi, indipendenza e il fascino autentico di un'abitazione dal carattere distintivo, nel cuore dell'Umbria. 📞 Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita! x informazioni telefono Mirco Granocchia 335*7754960

PO371 - Porzione di casa con giardino privato A circa 5 km da Castiglione del Lago, vicino ai principali servizi, Immobile formato da due porzioni abitative completamente indipendenti. La casa si sviluppa su due livelli con una superficie di circa 135 mq, è composta da un luminoso soggiorno con camino che conduce a una cucina abitabile, una comoda dispensa completano il piano terra. Salendo tramite la scala interna si raggiunge la zona notte dove troviamo il disimpegno, una camera matrimoniale con balcone un altra camera matrimoniale con un studio che può diventare una grande cabina armadio con finestra e un bagno con vasca. Soffitta praticabile. L'immobile viene venduto parzialmente arredato La proprietà è circondata da un giardino privato recintato di circa 700 mq tra giardino e orto. UBICAZIONE: l'immobile che vi proponiamo si trova a A Km 4 da Castiglione del Lago, in una frazione comoda e ben servita, a 12 Km da Panicale e Paciano, 20 km da Città della Pieve, 30 Km da Perugia. In meno di mezz'ora si raggiunge l'autostrada A1 sia dal casello Val di Chiana che quello di Chiusi-Chianciano. È una posizione strategica che si collega perfettamente con tutte le maggiori località d'interesse storico, culturale e turistico, come Cortona, Arezzo, Siena, Firenze, Roma. Inoltre Castiglione del Lago è dotata di una stazione ferroviaria sulla tratta Roma-Firenze e per snodi più importanti c'è la vicinissima stazione di Terontola-Cortona oppure quella di Chiusi. Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero 075.951347.

A pochi minuti da Mantignana e Castel Rigone, villa indipendente di circa 145 mq, in classe energetica A3, circondata da un giardino privato di circa 1.500 mq impreziosito da circa 15 ulivi. L’abitazione, interamente realizzata in legno nel 2011, si distingue per l’elevato comfort abitativo e l’attenzione all’efficienza energetica, grazie anche alla presenza di un impianto fotovoltaico da 3 kW. Il contesto è riservato e immerso nella natura, pur rimanendo comodamente vicino ai principali servizi, raggiungibili in circa 5 minuti di auto. La proprietà dispone inoltre di pozzo e cisterna per la raccolta delle acque piovane con capacità di 1.500 litri. Al piano terra troviamo un grande e luminoso soggiorno con soffitti alti, una cucina separata, una dispensa, doppio ingresso, una camera matrimoniale spaziosa, una camera singola e un bagno. Al piano superiore si sviluppa una piacevole area studio/area relax affacciata sul soggiorno, oltre a una camera matrimoniale e un secondo bagno. La proprietà è completamente recintata e dista solo 7 km dal Golf Club Antognolla, che ha vinto più volte il premio come “Italy's Best Golf Course”. Mantignana è il centro abitato più vicino e offre tutti i principali servizi necessari, tra cui scuole, negozi di alimentari, farmacie e bar. La proprietà si trova a soli 5 km dal Golf Club Antognolla, a 18 km da Perugia e a 15 km dal Lago Trasimeno, in una posizione strategica e ben collegata. L’aeroporto più vicino è l’Aeroporto Internazionale dell’Umbria “San Francesco d’Assisi”, situato a circa 25 km, mentre l’Aeroporto Internazionale di Roma “Leonardo da Vinci” dista 155 km.

La villa di recente costruzione, è un'elegante dimora di campagna a metà distanza tra Todi e Perugia, dalla quale è possibile ammirare una vista suggestiva sulle colline della Media Valle del Tevere. La proprietà di ca. 265 mq è circondata da un giardino recintato di ca. 1400 mq e si sviluppa su tre livelli, oltre a possedere anche un terreno terrazzato di ca. 1200 mq nelle vicinanze dell’ingresso principale. Al piano seminterrato troviamo una cucina in muratura, soggiorno con sala da pranzo e camino, un bagno, lavanderia ed un altro ambiente. Al piano terra si accede internamente con una scala oppure dall’ingresso principale esterno dove troviamo un portico di ca. 15 mq un ampio soggiorno con angolo cottura e sala pranzo, due camere, un bagno e un pergolato di ca. 17 mq. Dalla zona giorno è possibile raggiungere un soppalco. Grazie alla sua posizione strategica e alla tipologia costruttiva l’immobile risulta ideale per chi cerca una comoda casa di campagna vicina ai servizi e alle principali città della regione. La proprietà è pubblicata con dei progetti di rendering che hanno il solo fine di indicare possibili utilizzi dei locali all'interno. Il valore è quindi puramente indicativo. Il casale si trova nei pressi della Località Casalta nel comune di Collazzone e si raggiunge dalla strada del Puglia, che congiunge Collepepe a Foligno. Lo svincolo per immettersi nella strada E45 che conduce a Perugia 28 km e Roma 152 km dista solo 5 minuti in macchina così come i primi servizi. L’Aeroporto dell'Umbria "S. Francesco d'Assisi" e l’ospedale Media Valle del Tevere distano rispettivamente 25 e 13 minuti in macchina.

Via San Carlo - Passeggiata. Vendita esclusiva di porzione con giardino. Situato all'interno della Chiesa di San Sebastiano risalente al 1464, attraverso un progetto di trasformazione troviamo un appartamento di circa 80 mq. Composto da: cucina abitabile, soggiorno, due camere matrimoniali e due bagni. L'appartamento finemente ristrutturato, unico nel suo genere, mantiene le caratteristiche e il fascino dell'antica Chiesa. Soffitti in travi e pianelle a vista, pareti in pietra con inserti in terracotta originali. In uno dei due bagni troviamo un soffitto a mattoncini che creano una successione di volte rendendo l'ambiente rilassante e confortevole attraverso i suoi colori pastello.La proprietà comprende due cantine e un giardino esclusivo che offre una vista spettacolare sulla parte più antica della città, sulla Rocca Albornoziana, sulla Chiesa di San Pietro, Monteluco e le colline limitrofe che incorniciano il tutto.

Po374 - Porzione di casa con giardino da ristrutturare. Nelle immediate vicinanze del centro di Gioiella, dove sono presenti i servizi primari e a circa 7 km da Castiglione del Lago e dal lago Trasimeno porzione di casa su un unico livello con terreno di proprietà esclusiva. L'immobile di circa 120 mq è formato da: ingresso, sala da pranzo, cucina, tre camere da letto e un bagno. L'immobile necessita di ristrutturazione totale. A completare troviamo una piccola corte di circa 200 mq su cui insistono tre annessi per una superficie totale di circa 72 mq e un terreno adiacente di circa 3.200 mq. UBICAZIONE: l'immobile che vi proponiamo si trova a Gioiella, a circa 7 km da Castiglione del Lago, dove possiamo trovare tutti i servizi quali supermercati, ufficio postale, banche, scuole, ambulatori medici e negozi vari, a circa 40 km da Perugia e a pochi minuti dal raccordo autostradale Perugia-Bettolle per il collegamento con l'autostrada A1. A pochi minuti si trova Cortona, importante cittadina d'interesse culturale, storico e turistico. In realtà Castiglione del Lago si trova in un'ottima posizione e ben collegata con le maggiori località del Centro-Italia come Arezzo, Siena, Firenze e Roma, anche via treno, grazie alla presenza della stazione ferroviaria e alla vicinanza con un altro importante snodo come Terontola-Cortona. Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero 075.951347. La nostra agenzia vanta un'esperienza ultra ventennale nel settore immobiliare e offre assistenza professionale accompagnandovi lungo tutto il percorso che porterà dalla scelta dell'immobile al preliminare fino all'atto di acquisto, garantendo la massima serietà e competenza.

Hai mai sognato di svegliarti dove la storia respira da oltre un millennio? A pochi minuti da Perugia, all'interno dell'iconico Castello Monticelli, proponiamo in vendita un appartamento che è un vero inno all'artigianalità umbra. Il castello di Monticelli è composto da più edifici tutelati dal Governo Italiano che si trovano tutti in cima ad un colle in mezzo ad una vasta pianura dal quale si gode di una vista mozzafiato a 360°. Tre di questi edifici sono torri militari con feritoie e mura "a scarpa" in pietra spesse fino a 1,60 metri che risalgono alla fine del 6° secolo D.C., quando il confine fra l’impero romano d’oriente ed i Longobardi era a 40 metri dalle torri. Queste torri facevano parte di una grande fortezza costruita dai Bizantini intorno al 593 D.C. per difendere Perugia ed il così detto "Corridoio Bizantino dai Longobardi". - Perché te ne innamorerai: •⁠ ⁠Atmosfera Autentica: Il calore del cotto a terra che racconta storie di secoli passati. •⁠ ⁠Dettagli di Pregio: soffitto con pianelle e splendide travi a vista che donano carattere e verticalità agli ambienti. •⁠ ⁠Infissi in Legno di castagno con scuri interni: Per un isolamento ed oscuramento perfetto senza rinunciare allo stile rustico e raffinato del castello. •⁠ ⁠Mille anni di prestigio: Abitare qui non significa solo comprare casa, ma diventare custodi di un'eredità storica che parte da lontano. •⁠ ⁠Restauro e risanamento conservativo eseguito con tale cura e senza badare a spese che il Ministero della Cultura lo ha certificato come un “restauro modello”. Immagina i tramonti sulle colline umbre, il silenzio delle mura medievali e il piacere di un interno curato in ogni minimo dettaglio. Vivere questa dimora in un’oasi di benessere tra storia e natura. Al castello, il lusso si fa quotidiano: tuffati nel blu delle due piscine panoramiche, ritrova te stesso nell’intimità della SPA riservata e perditi nella bellezza senza fine dei giardini monumentali. Non è solo una dimora, è un invito a vivere meglio.

Casa di campagna con vista panoramica. Descrizione: Collazzone, immersa in una natura incontaminata, in posizione dominante con un panorama incantevole a 360°, casa di campagna costruita nel 1974, a seconda delle esigenze è disponibilità si può procedere con una ristrutturazione totale o parziale; la località è molto conosciuta ed apprezzata dai turisti di tutto il mondo; La casa è ideale per vacanza ma anche per viverci tutto l'anno oppure come investimento, facile da raggiungere, la località è molto conosciuta ed apprezzata dai turisti di tutto il mondo. Interni: Al piano terra - ingresso/corridoio, salone, cucina con camino, dispensa, due camere ed un bagno per un totale di 140 mq; al piano seminterrato - ampio portico, tre grandi locali attualmente adibiti a magazzini, fondi per un totale di 92 mq; altro edificio antistante la casa, da ristrutturare completamente di circa 10 mq; Giardino: La proprietà ha un giardino circostante di circa 10.000 mq, in parte pianeggiante attorno alla casa, in parte in dolce collina con circa 80 piante di ulivi, parzialmente recintato, pozzo per l'acqua potabile è giardino, possibilità di fare la piscina; Servizi nelle vicinanze: la casa ha una posizione strategica, anche se immersa nella natura incontaminata, dista solo 2 km dal Borgo di Collazzone, vivace quanto basta per non sentirsi sperduto in mezzo al nulla ma parte di una piccola famiglia, il borgo offre un piccolo supermarket, un bar, un ristorante pizzeria, campo da tennis; a soli 8 km a Marsciano, grandi centri commerciali, scuole, banche, posta, servizi per la persona ecc. Distanze: La posizione della casa non è solo dominante, quindi molto panoramica ma anche strategica per raggiungere i più rinomati borghi Umbri, in 30/40 minuti poi visitare Todi, Orvieto, Perugia, Assisi, Spoleto, Spello, Trevi, Montefalco, grandi centri commerciali a soli 15 minuti, Aeroporto di Perugia a soli 40 minuti, Aeroporto di Roma Fiumicino solo un ora mezza, Firenze due ore.

VL63 - Villa Miralago con ampio parco ai piedi del Centro Storico. Proponiamo in vendita una splendida villa contemporanea di ampia metratura, situata nel cuore di Castiglione del Lago, uno dei borghi più affascinanti dell’Umbria. L’immobile si distingue per la sua posizione privilegiata e il grande giardino privato curato, arricchito da ulivi e piante da frutto che creano un’oasi verde ideale per momenti di relax all’aria aperta. La proprietà è composta da tre unità abitative indipendenti: al piano terra troviamo un appartamento principale molto spazioso con soggiorno dotato di camino, due camere matrimoniali, due bagni finestrati e un ampio portico coperto perfetto per pranzi e cene estive; sempre al piano terra si trova anche un secondo piccolo appartamento composto da soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno finestrato. Al primo piano vi è invece l’appartamento padronale formato da luminoso soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale, bagno finestrato e ripostiglio; completano il livello superiore altre due camere matrimoniali (per ospiti) ciascuna dotata del proprio bagno privato e finestrato. Il piano seminterrato offre una suggestiva taverna anch’essa provvista di camino – ambiente ideale per convivialità invernali –, bagno aggiuntivo, due locali magazzino ed un ampio garage. Questa proprietà comprende un parco circostante di circa 2.300 mq in cui è possibile realizzare una piscina. L'immobile è inoltre provvisto di ascensore interno, illuminazione esterna, telecamere, allarme e videocitofono. La villa gode inoltre della vicinanza sia ai principali servizi che alle rive del lago Trasimeno raggiungibili comodamente a piedi o in bicicletta grazie alla tranquillità della zona residenziale immersa nel verde ma ben collegata al centro storico. Questa soluzione esclusiva rappresenta la scelta perfetta sia come abitazione principale che come prestigiosa casa vacanze o investimento turistico-ricettivo data la versatilità degli ambienti interni ed esterni. Non perdere questa rara opportunità! Per maggiori informazioni o fissare una visita contatta subito l’Agenzia Il Castello.

Se sogni una casa indipendente immersa nella tranquillità della campagna umbra, con una splendida vista sui borghi di Assisi e Spello e circondata da ampi spazi verdi, questa proprietà rappresenta una soluzione davvero interessante. Qui potrai vivere lontano dal rumore e dallo stress quotidiano, godendo di un contesto naturale e riservato, ideale per chi desidera una qualità della vita più autentica. Questa abitazione è particolarmente adatta a una famiglia che desidera spazio, indipendenza e privacy. La presenza di un ampio terreno consente di vivere pienamente l'esterno, creando un giardino, un orto o semplicemente uno spazio dove trascorrere il tempo libero all'aria aperta. La casa si sviluppa interamente su un unico livello, caratteristica molto apprezzata perché rende gli ambienti pratici e facilmente fruibili in ogni fase della vita. La proprietà si trova a Cannara, in Via Sant'Angelo, in una posizione tranquilla immersa nel verde ma comunque ben collegata ai principali centri della zona. Il centro del paese, dove si trovano supermercati, negozi, scuole e servizi, dista circa 3 km ed è raggiungibile in pochi minuti di auto. Assisi si trova a circa 10 km, Spello a circa 12 km e Foligno a circa 15 km, rendendo questa posizione particolarmente comoda per chi desidera vivere nella natura senza rinunciare ai collegamenti con le città vicine. La casa è stata costruita negli anni Settanta ed è stata oggetto di interventi di riqualificazione nel 2017 che ne hanno migliorato comfort ed efficienza energetica. L'abitazione si sviluppa interamente su un piano e presenta una struttura solida e funzionale, ideale per chi cerca una casa indipendente già pronta da abitare e senza necessità di interventi strutturali. Internamente la superficie commerciale è di circa 180 mq e gli ambienti sono ben distribuiti. La zona giorno è composta da un soggiorno accogliente e da una cucina separata con accesso diretto al terrazzino esterno, uno spazio perfetto per pranzi all'aperto o momenti di relax. La zona notte ospita tre camere da letto di buona metratura, ideali per una famiglia o per chi desidera una stanza da dedicare allo studio o agli ospiti. I bagni sono due, entrambi finestrati: uno dotato di doccia e l'altro di vasca, soluzione pratica per le esigenze quotidiane. A completare la proprietà troviamo un garage di circa 40 mq, molto spazioso e utile non solo per il parcheggio dell'auto ma anche come area di deposito o spazio dedicato agli hobby. All'esterno la casa è circondata da una corte completamente recintata di circa 1.000 mq che garantisce privacy e sicurezza, oltre a ulteriori 5.000 mq di terreno che offrono ampie possibilità di utilizzo e valorizzano ulteriormente la proprietà. Dal punto di vista delle dotazioni la casa presenta diverse migliorie che contribuiscono al comfort abitativo e al risparmio energetico. È presente il riscaldamento autonomo con radiatori, un cappotto termico che migliora l'efficienza energetica dell'edificio, pannelli solari

Casa unifamiliare in vendita a Gubbio – Località Belvedere In posizione collinare e panoramica, immersa nel verde ma non isolata, proponiamo una casa unifamiliare di 188 m² catastali, distribuita su due livelli, con garage e annesso esterno. Piano terra La zona giorno è ampia e accogliente, composta da: grande cucina abitabile con caminetto, ideale per vivere gli spazi quotidiani in un'atmosfera calda e familiare; spaziosa sala soggiorno, anch'essa dotata di caminetto, perfetta per momenti di relax; grande garage di circa 17 m², collegato alla casa e molto comodo per auto, moto o deposito. Piano primo La zona notte comprende: tre camere da letto, luminose e ben distribuite; un bagno, funzionale e facilmente accessibile da tutte le camere. Piano superiore È presente una soffitta coibentata, isolata con tappetino da 20 cm, utilizzata anche come locale tecnico. Qui sono installati gli interruttori e i dispositivi dell'impianto fotovoltaico da 6 kW, abbinato a batterie di accumulo da 15 kW, un grande valore aggiunto per efficienza e risparmio energetico. Impianti e dotazioni Riscaldamento ibrido con pompa di calore + GPL, collegato ai termosifoni. Infissi nuovi, certificati, in doppio vetro, che garantiscono ottimo isolamento termico e acustico. Adeguamento antisismico completo dell'edificio. Tetto nuovo, rifatto integralmente. Esterni La proprietà è completata da: giardino privato di circa 600 m², perfetto per vivere l'esterno in tranquillità; annesso di circa 22 m², situato nel giardino, da ristrutturare, ideale come deposito, studio o piccolo laboratorio; contesto panoramico, circondato dal verde, con altre abitazioni nelle vicinanze, che garantiscono privacy senza isolamento. Questa casa rappresenta una soluzione moderna, efficiente e confortevole, ideale per chi cerca un'abitazione solida, ben ristrutturata e in una posizione naturale privilegiata. Per info telefonare al +39 3939067105 Detached house for sale in Gubbio – Belvedere In a hilly and panoramic location, surrounded by greenery but not isolated, we offer a detached house of 188 m² on two levels, with a garage and an external annex. Ground Floor The living area is spacious and welcoming, comprising: • large eat-in kitchen with fireplace, ideal for enjoying everyday life in a warm and familiar atmosphere; • spacious living room, also equipped with a fireplace, perfect for relaxing; • large garage of approximately 17 m², connected to the house and very convenient for cars, motorcycles, or storage. First Floor The sleeping area comprises: • three bright and well-arranged bedrooms; • a functional bathroom, easily accessible from all bedrooms. Upper Floor There is an insulated attic, insulated with 20 cm mat, also used as a utility room. The switches and devices of the 6 kW photovoltaic system are installed here, combined with 15 kW storage batteries, a significant added value in terms of efficiency and energy savings. Systems and Equipment • Hybrid heating with heat pump + LPG, connected to the radiators. • New, certified double-glazed windows, ensuring excellent thermal and acoustic insulation. • Complete seismic retrofitting of the building. • New, completely redone roof. Exterior The property also includes: • Private garden of approximately 600 m², perfect for peaceful outdoor living; • Annex of approximately 22 m², located in the garden, in need of renovation, ideal for storage, a study, or a small workshop; • Panoramic setting, surrounded by greenery, with other homes nearby, ensuring privacy without isolation. This home represents a modern, efficient, and comfortable solution, ideal for those seeking a solid, well-renovated home in a privileged natural location. For information call +39 3939067105

Ci300 - Villa con giardino a Città della Pieve - Umbria Nelle immediate vicinanze del centro storico di Città della Pieve in zona residenziale e tranquilla, villa indipendente su due livelli. L'immobile costruito negli anni '60 e con tetto parzialmente ristrutturato nel 2000, si sviluppa su due livelli. Al piano terra troviamo un soggiorno, una cucina con camino, un bagno e un grande garage con accesso diretto all’interno. Al piano primo, raggiungibile tramite scala interna, troviamo un salotto, una cucina, due camere, cameretta o studio e un bagno. tutti Tutti gli impianti sono funzionanti, ma necessita di aggiornamenti per l’efficientamento energetico. A completare la proprietà l'ampio parco recintato di circa 1100 mq con splendido Uliveto. Grazie alla sua posizione, alla metratura e al potenziale di personalizzazione, Questa proprietà è perfetta sia come abitazione principale, sia come residenza per le vacanze, oppure per affitti turistici.

San Marco – Strada dei Conservoni Casa indipendente con giardino e vista aperta sul verde. In posizione riservata e immersa nella tranquillità, proponiamo in vendita una casa indipendente di ampia metratura (circa 380 mq), circondata da un grande giardino privato e caratterizzata da una piacevole apertura panoramica sul verde circostante. L’immobile, da ristrutturare, rappresenta una soluzione di grande potenzialità, ideale per chi desidera personalizzare gli spazi o realizzare più unità abitative. La proprietà si sviluppa su più livelli, offrendo ambienti generosi e ben articolati. Al primo livello si accede a una grande cucina abitabile con uscita su terrazzo, mentre il soggiorno, di dimensioni particolarmente ampie, gode di un doppio accesso a un secondo terrazzo, creando una continuità tra interno ed esterno. Completano il piano una camera da letto e un bagno. Il livello superiore ospita la zona notte principale, composta da quattro camere da letto, di cui due con accesso diretto a un ulteriore terrazzo, oltre a due bagni che garantiscono funzionalità e comfort. All’ultimo livello si sviluppa una soffitta mansardata con terrazzino, uno spazio versatile che si presta a diversi utilizzi. La proprietà è completata da una taverna collegata internamente all’abitazione ma dotata anche di ingresso indipendente, organizzata come mini appartamento con soggiorno con camino, cucina, camera da letto e bagno, soluzione ideale per ospiti, familiari o per un utilizzo autonomo. Il garage e l’ampio giardino privato valorizzano ulteriormente l’immobile, offrendo spazi esterni vivibili e una piena indipendenza. Una soluzione di rara reperibilità per metratura e contesto, perfetta per chi cerca una residenza indipendente da modellare secondo le proprie esigenze, immersa nel verde ma a breve distanza dalla città.

Il panorama che si gode da questa villa è tra i più suggestivi dell’Umbria: lo sguardo si apre sull’intera valle umbra, da Spoleto fino a Perugia, con le montagne a fare da cornice. Una vista ampia e luminosa che accompagna la casa in ogni momento della giornata. Costruita a metà degli anni ’90, la villa si presenta in condizioni impeccabili: è sempre stata abitata dalla famiglia che l’ha realizzata e negli anni è stata curata, migliorata e mantenuta con grande attenzione. Dal punto di vista energetico la casa è ben isolata grazie al cappotto interno alla muratura. L’impianto di riscaldamento è alimentato da una caldaia a nocciolino, con la possibilità di utilizzare anche il gas; nella zona giorno è presente inoltre un termocamino. La casa è dotata di climatizzazione di recente installazione e di pannelli solari per la produzione di acqua calda. L’abitazione si sviluppa su più livelli collegati da una comoda scala interna. Il piano principale, di circa 130 mq, ospita un’ampia zona giorno molto luminosa che si apre su un grande terrazzo coperto e panoramico, perfetto per vivere gli spazi esterni e godere della vista. La zona notte comprende tre camere da letto matrimoniali e due bagni. Al piano superiore si trova un grande ambiente di circa 35 mq con bagno e un secondo terrazzo panoramico: uno spazio ideale come sala hobby, studio oppure come piccolo appartamento per gli ospiti. Completa la proprietà un piano seminterrato con lavanderia, bagno e garage, oltre a un portico di circa 40 mq e ulteriori spazi al grezzo che offrono interessanti possibilità di sviluppo, come la realizzazione di un ulteriore appartamento o l’ampliamento della parte abitativa. La proprietà è interamente recintata e dotata di cancello automatico. Il terreno che circonda la villa è arricchito da circa quaranta ulivi, che contribuiscono a creare quell’atmosfera autentica e tipica delle colline umbre. Il borgo di Montefalco, nel cuore verde dell’Umbria, domina le colline che si affacciano sulla valle del Clitunno e regala viste spettacolari su alcuni dei centri storici più affascinanti della regione, come Assisi, Spello, Bevagna, Trevi e Spoleto. Il paese è celebre per la produzione del prestigioso Sagrantino di Montefalco ed è una meta molto apprezzata per il perfetto equilibrio tra arte, storia e tradizione enogastronomica. Pur mantenendo un’atmosfera tranquilla e rilassata, Montefalco offre tutti i principali servizi: scuole, supermercati, ristoranti tipici, negozi artigianali, uffici postali e bancari. La posizione è inoltre molto comoda: Foligno dista circa 15 minuti in auto, mentre Spoleto e Assisi sono raggiungibili in meno di 30 minuti. Perugia e l’Aeroporto Internazionale dell Umbria San Francesco d Assisi si trovano a circa 40 minuti.

Po323 – Vendesi porzione su due livelli a Pozzuolo con corte. DESCRIZIONE: L’immobile, di circa 95 mq totali, si sviluppa su due livelli ed è così composto: al piano terra troviamo ingresso, soggiorno e cucina con accesso diretto all’esterno; al piano primo troviamo due camere matrimoniali di cui una con terrazzo e bagno con vasca. A completare troviamo corte esterna pavimentata e annesso di circa 10 mq. UBICAZIONE: l'immobile che vi proponiamo si trova a Pozzuolo, a circa 8 km da Castiglione del Lago, dove possiamo trovare tutti i servizi quali supermercati, ufficio postale, banche, scuole, ambulatori medici e negozi vari, a circa 40 km da Perugia e a pochi minuti dal raccordo autostradale Perugia-Bettolle per il collegamento con l'autostrada A1. È una posizione strategica che si collega perfettamente con tutte le maggiori località d'interesse storico, culturale e turistico, come Cortona, Arezzo, Siena, Firenze, Roma. Inoltre Castiglione del Lago è dotata di una stazione ferroviaria sulla tratta Roma-Firenze e per snodi più importanti c'è la vicinissima stazione di Terontola-Cortona oppure quella di Chiusi. Gli impianti sciistici del Monte Amiata distano circa 60 km mentre le spiagge del grossetano sono a poco più di 120 km. Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero 075.951347. La nostra agenzia vanta un'esperienza ultra ventennale nel settore immobiliare e offre assistenza professionale accompagnandovi lungo tutto il percorso che porterà dalla scelta dell'immobile al preliminare fino all'atto di acquisto, garantendo la massima serietà e competenza.

Spoleto – a meno di 5 km da Piazza Garibaldi Bastano pochi minuti d’auto dal centro per raggiungere questo casale del 1800, restaurato e circondato da oltre 11.000 mq di terreno irriguo. Il terreno è servito da pozzo privato collegato a diversi pozzetti di irrigazione e ospita numerosi alberi ornamentali e alberi da frutto, che contribuiscono a creare un contesto naturale piacevole e curato. Piano terra Il piano terra si distingue per gli ambienti caratteristici con soffitti a voltine e per la presenza di una luminosa veranda vetrata su tre lati, con soffitto in legno, che ospita la cucina abitabile e il soggiorno con termocamino, creando uno spazio conviviale molto luminoso e accogliente. Completano il piano: * ampio salone con soffitti a voltine e due finestre * camera matrimoniale con armadio a muro e armadio angolare fisso * seconda camera matrimoniale * studio con armadio a muro * stanza finestrata utilizzata come magazzino * due bagni finestrati con doccia Tutte le finestre del piano terra sono dotate di grate di sicurezza e zanzariere. Primo piano Il primo piano può essere raggiunto sia tramite ingresso indipendente esterno, attraverso una scala in cotto che conduce a un ballatoio con grande forno a legna, sia tramite collegamento interno con porta blindata. Gli ambienti sono impreziositi da soffitti a padiglione con travi in legno e pianelle e da pavimenti in cotto d’Impruneta. Il piano è composto da: * salone con camino * cucina con mobili contenitori fissi in legno e piano in marmo * ampio salone * camera matrimoniale con tre finestre * camera con armadi in legno su misura * terza camera da letto * grande cabina armadio in legno * bagno finestrato con vasca * secondo bagno finestrato con doccia e ripostiglio Completa il piano un terrazzo di circa 80 mq. Tutte le finestre sono dotate di zanzariere. Caratteristiche e dotazioni Il casale conserva numerosi dettagli autentici, tra cui porte in legno massello, ed è dotato di impianto di allarme. Negli ultimi anni è stato oggetto di importanti interventi di ristrutturazione, tra cui: * rifacimento del tetto * interventi di miglioramento sismico * ammodernamento degli infissi * aggiornamento dell’impiantistica Spazi esterni e annessi La proprietà è completata da numerosi annessi agricoli e spazi di servizio, tra cui: * due garage pavimentati con porta basculante * ex essiccatoio di tabacco, attualmente utilizzato come legnaia, potenzialmente trasformabile in una nuova unità abitativa * grande magazzino accessibile sia dall’esterno che dal garage * due locali caldaia * tre box in muratura per cavalli * fienile

Residenza di pregio con terreno edificabile nel cuore dell'Umbria

Proponiamo in vendita una residenza di pregio di circa 380 mq, disposta principalmente su due livelli e caratterizzata da ambienti eleganti e ricchi di atmosfera.
Al piano terra troviamo un salone con camino, una camera matrimoniale con anticamera, la cucina e un bagno. I dettagli architettonici richiamano la tradizione umbra, con materiali autentici che donano alla casa un'atmosfera calda e accogliente.
Il primo piano, cuore della residenza, ospita un'ampia zona giorno, una cucina, quattro camere da letto e due bagni.
Al secondo piano sono presenti una mansarda e la soffitta, spazi versatili che completano la proprietà.
Gli ambienti risultano ariosi e ben distribuiti, ideali per vivere la quotidianità con comfort, stile e tranquillità.
Caratteristiche: pavimenti in marmo e parquet, due impianti di riscaldamento separati, aria condizionata, sistema di antifurto, pozzo con acqua di falda e impianto di decalcificazione.
Completano la proprietà:
• un locale di 51 mq, perfetto come garage, magazzino o spazio tecnico;
• un terreno di circa 2.000 mq, con porzione edificabile di circa 230 mq, ideale per la realizzazione di un ulteriore edificio indipendente.
Il caratteristico borgo di Deruta, rinomato a livello internazionale per la produzione di ceramiche artistiche e per il suo centro storico dal fascino autentico, si trova a pochi chilometri.
La posizione è strategica e ben collegata ai principali centri umbri, tra cui Perugia, Todi e Assisi.
Collegamenti: stazione ferroviaria di Ponte San Giovanni a circa 16 km e Aeroporto Internazionale dell'Umbria – Perugia a circa 22 km.

VILLA CON 2 UNITA' ABITATIVE IN VENDITA A CITTA' DI CASTELLO. In Via Boccaccio, una delle zone più tranquille e residenziali di Città di Castello, a soli cinque minuti a piedi dal centro storico, proponiamo in vendita villa panoramica composta da due appartamenti di circa 200 mq ciascuno. Le due unità dispongono di ingressi indipendenti, ma sono anche comunicanti internamente, offrendo la possibilità di essere unite e trasformate in un’unica grande soluzione abitativa. Gli appartamenti, caratterizzati da ambienti ampi e luminosi grazie alle grandi vetrate e circondate da un curato giardino completamente recintato, presentano entrambe la seguente disposizione: ingresso ampio salone con camino con accesso al terrazzo panoramico vivibile sala da pranzo cucina abitabile disimpegno e bagno La zona notte comprende: tre camere da letto disimpegno con doppio armadio a muro due bagni terrazzo Completano la proprietà: due garage con porta motorizzata locale tecnico lavanderia giardino privato completamente recintato con due accessi carrabili Finiture interne di ottimo livello. Infissi in legno con vetrocamera - Persiane antieffrazione - Pavimenti in Marmo di Carrara nella zona giorno e a listoni in legno nella zona notte - Aria condizionata - Impianto di allarme e videosorveglianza. Una soluzione ideale sia per due nuclei familiari sia per chi desidera una residenza prestigiosa di ampia metratura in una posizione riservata ma vicina al centro. Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

In zona panoramica con vista su Assisi, in località Castelnuovo a circa 1,5 km dalle principali superstrade che collegano l’Umbria, proponiamo in vendita una porzione di villa bifamiliare di recente costruzione posta al piano primo e secondo. L’immobile è stato realizzato nel 2006 con strutture antisismiche e murature in gasbeton, è dotato di infissi in pvc con doppi vetri e portone blindato. Dalla scala esterna si accede al piano primo dove abbiamo un comodo ingresso, soggiorno, cucina separata ed abitabile con camino, camera matrimoniale, camera doppia, ampio bagno con vasca idromassaggio e quattro balconi con vista panoramica di cui uno con affaccio sulla bellissima Assisi. Tramite scala interna in legno si accede alla mansarda composta da salotto con canna fumaria per stufa o camino, cucina abitabile, camere da letto, bagno con vasca e due ampi ripostigli. Predisposizione per aria condizionata. La proprietà si presta sia come abitazione unica, sia come possibile suddivisione in due appartamenti indipendenti, rendendola adatta anche ad attività ricettive, grazie alla forte attrattiva turistica della zona. Completano la proprietà cantina di 21 mq al piano interrato, già predisposta con scarichi ed allacci per realizzare bagno, lavanderia o locali di servizio. Giardino privato di circa 50 mq con impianto idrico e predisposizione per illuminazione, due posti auto all’interno della recinzione, un posto auto privato esterno. La proprietà è completamente recintata e dotata di sistema di allarme. Il giardino è già piantumato con siepi ornamentali, gelsomini, oleandri, rosmarino, rose e piante da frutto già produttive. L’ immobile gode di esposizione su quattro lati che garantisce grande luminosità e ottima ventilazione naturale.

A pochi minuti dal centro storico e da tutti i servizi, vi proponiamo una porzione di bifamiliare con ingresso indipendente. L'immobile, di 130 mq, è situato al piano terra rialzato e si sviluppa su un unico livello. L'ampio ingresso ci conduce verso un luminoso soggiorno ideale per momenti di relax. La cucina abitabile, dotata di un caratteristico camino, si apre su un terrazzo, perfetto momenti conviviali. La zona notte comprende tre camere da letto e due bagni, garantendo comfort e privacy per tutta la famiglia. La proprietà include inoltre due garage di 54 mq e 32 mq ideali per il parcheggio o come spazio aggiuntivo per le attività quotidiane. Un magazzino di 27 mq offre ulteriore spazio per lo stoccaggio. Il giardino esclusivo di 100 mq, adiacente all'abitazione, rappresenta un'oasi di tranquillità dove poter trascorrere momenti di relax all'aria aperta. Questa soluzione abitativa è perfetta per chi cerca la comodità di vivere vicino al centro, senza rinunciare alla privacy e agli spazi verdi.

A pochi passi dal suggestivo centro storico di Castel Rigone, affascinante borgo medievale con splendida vista panoramica sul Lago Trasimeno, e a soli 10 minuti dal vivace lungolago di Passignano sul Trasimeno, villa indipendente immersa in un giardino privato di circa 1.000 mq che coniuga riservatezza e tranquillità con la comodità dei principali servizi, offrendo anche un interessante potenziale di personalizzazione. La villa si sviluppa su due livelli e presenta ambienti ampi e luminosi. Al piano terra l’ingresso conduce a una spaziosa sala da pranzo impreziosita da camino e stufa a pellet, con accesso al balcone, collegata a un pratico cucinotto separato con finestra. Il salone, accogliente e versatile, si presta a essere reinterpretato in chiave moderna. La zona notte ospita tre camere da letto, di cui una con balcone privato e bagno en-suite, e due bagni. Salendo al piano superiore tramite una caratteristica scala a chiocciola interna si raggiunge uno studio con bagno e una comoda soffitta, spazi ideali per creare un’area riservata da adibire a studio, zona hobby o suite indipendente. Gli spazi esterni offrono la cornice ideale per vivere momenti all’aperto, organizzare cene estive o semplicemente godere della quiete e della vista sul verde circostante. Completa la proprietà un annesso di circa 70 mq adibito a garage, perfetto anche come spazio multifunzionale. L’immobile necessita di lavori di ristrutturazione e ammodernamento, ma non presenta interventi strutturali da eseguire: un’opportunità interessante per valorizzare al massimo una casa dal grande potenziale, in una delle zone più affascinanti del territorio umbro. Una soluzione perfetta per chi sogna una residenza riservata, da personalizzare, in un contesto autentico e ricco di charme.

"Residenza degli Angeli"
Immagina un luogo dove il tempo rallenta, dove gli orizzonti si aprono sulle morbide colline umbre e l'aria porta con sé l'eco delle antiche voci nursine: questa è l'essenza più autentica della tenuta “Residenza degli Angeli ”: un gioiello nel cuore della Valnerina, a pochi minuti dal centro storico di Norcia, culla di spiritualità, cultura e natura incontaminata.
Entrando nella proprietà, vieni accolto da uno scenario in cui la terra parla con il vento: oltre quattro ettari di terreno privato che si stendono come una tela viva, dipinta da uliveti, boschi e prati che cambiano veste con le stagioni. In questo abbraccio rurale, ogni mattina è un incontro con la luce dorata che si riflette sulle pietre millenarie e ogni sera una poesia di tramonti infuocati sull'orizzonte umbro.
Al centro di questa tenuta, due dimore di grande fascino dialogano con il paesaggio e con le esigenze più diverse.
La prima, un accogliente casale in pietra di circa 311 mq, si apre con una piscina esterna baciata dal sole, perfetta per creare un'oasi di relax esclusiva per gli ospiti o la famiglia. Qui, ogni angolo racconta di conversazioni estive sotto il cielo terso, di serate attorno al fuoco, di risate che si rincorrono fino al crepuscolo.
La seconda villa, una struttura di recente ristrutturazione, di circa 747 mq, è la quintessenza della versatilità e dell'eleganza contemporanea: spazi ampi e luminosi, finiture curate, ambienti pensati per accogliere e sorprendere.
Qui si intravede con potenza la visione di un “boutique hotel” di charme, uno spazio capace di trasformare ogni soggiorno in un'esperienza sensoriale indimenticabile, dove ospiti da tutto il mondo si risvegliano al profumo del caffè e al canto degli uccelli. Una villa che sviluppa tutto il suo potenziale su quattro livelli, collegati tra loro da una maestosa scala di marmo elegantemente progettata al centro degli ambienti.
Un'ampia zona living al piano terra accoglie generosamente gli ospiti per condurli nella zona wellness: un piano esclusivamente dedicato al relax e al benessere con sauna, bagno turco e idromassaggio.
Ai piani superiori ampi spazi dedicati alle camere da letto con vista mozzafiato sulle colline circostanti completano la dimora, creando un'ambientazione perfetta per rendere magica l'esperienza di accoglienza in Umbria.
Camminando tra le due dimore , il terreno di oltre 4 ettari si apre e rivela il suo carattere generoso: aree verdi ideali per orti biologici, percorsi sensoriali nel verde, spazi attrezzati per attività all'aperto, oppure per potenziali ampliamenti di servizi. La tenuta non è solo un investimento immobiliare, ma un cuore pulsante di potenzialità: residenza di lusso privata, resort esclusivo, rifugio per ritiri creativi o wellness retreat immersi nella natura.
E tutto intorno, la magia di Norcia e del suo territorio — città natale di San Benedetto e Porta d'accesso al Parco Nazionale...

San Giacomo. Porzione di bifamiliare con corte esclusiva su 3 lati. Al piano terra troviamo un appartamento composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile con camino, 2 camere da letto matrimoniali e bagno. Al piano seminterrato abbiamo la stessa metratura del piano terra soltanto adibita a garage e fondi. La corte esclusiva, che è disposta sui 3 lati della casa, è recintata e suddivisa in una parte mattonata, una parte a giardino ed una parte a piazzale con cancello carrabile. La casa si trova in buono stato di conservazione, ha l'ingresso indipendente e non presenta alcun tipo di 'proprietà in condominio' con tutte le libertà ed i vantaggi che ne derivano. E' l'ideale per una famiglia che desidera un'abitazione indipendente con spazi esterni generosi, senza però rinunciare alle comodità dell'abitare in una zona che offre tutti i principali servizi. Visionabile in qualsiasi momento.

Il Team Marinacci è lieto di presentare questo nuovo incarico in esclusiva: per avere il tuo appuntamento in Open House o le informazioni sempre aggiornate, invia un messaggio Whatsapp al 351-4512311. Proponiamo in vendita un elegante appartamento di 186 mq in contesto bifamiliare, completamente ristrutturato nel 2025, in classe A1, con 6 kw di fotovoltaico, cappotto termico, infissi doppio vetro e serrande automatizzate. L'abitazione offre quattro camere da letto matrimoniali e due bagni, perfetti per vivere con la famiglia o accogliere amici, ed un ampio salone con cucina a vista di oltre 50 mq Al piano inferiore si trova un locale di 70 mq, da personalizzare come garage, taverna o spazio hobby. A completare la proprietà, un giardino privato di circa 200, ideale per cene all'aperto, per far giocare i bambini o per i nostri amici a quattro zampe. La posizione è altrettanto strategica: a pochi passi dal centro di Cannara, con tutti i servizi facilmente raggiungibili, ma immersa nella tranquillità e nel verde. Ideala per chi cerca una casa senza condominio, pronta da abitare fin da subito, delle ottime rifiniture ed un risparmio energetico eccezionale. Classe Energetica: A1