Uffici in vendita a Aurelia - Montespaccato - Val Cannuta, Roma

TUA RE Boccea ad.(Via Di Boccea) OTTIMO INVESTIMENTO, splendido negozio bilivelli in zona altamente commerciale con AMPIA VETRINA SU STRADA, soffitti molto alti, completamente ristrutturato, OTTIMA VISIBILITA' con possibilità di parcheggio, VARIE POSSIBILITA' DI UTILIZZO, ampio ingresso, due ampi vani e servizio, OTTIMO ANCHE AD USO UFFICIO/STUDIO. (Rif.1856/st) www.tuare.it Note: L'immobile si trova in zona Boccea, più precisamente in Via Federico Galeotti, una strada commerciale tranquilla che offre facilità di parcheggio e buon flusso di transito. Grazie all'ampia vetrina su strada, il locale gode di un'elevata visibilità. Internamente si presenta in ottime condizioni e si presta a modifiche interne vista l'ampiezza degli ambienti. L'immobile è composto al piano terra da un ingresso, un ampio ambiente ed un'area che può essere utilizzata come reception, cassa o ripostiglio a seconda delle esigenze dell'attività e dal piano seminterrato che risulta essere molto asciutto e ben mantenuto ed è composto da un ampio vano aggiuntivo e da un servizio. Data la posizione e la tipologia il locale si presta a varie possibilità di utilizzo, anche ad uso studio/ufficio. Tutte le informazioni, misure e planimetrie riportate nel presente annuncio sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali. www.tuare.it

TUA RE Boccea ad.(Via Di Boccea) OTTIMO INVESTIMENTO, negozio BILIVELLI di ampia metratura con AMPIA VETRINA SU STRADA, POSIZIONE UNICA, OTTIMA VISIBILITA' con possibilità di parcheggio, VARIE POSSIBILITA' DI UTILIZZO, ampio ingresso, tre ampi vani e servizio, LOCATO CON ALTA RENDITA. (Rif.1851/st) Note: L'immobile si trova in Via Federico Galeotti, una strada commerciale nelle immediate vicinanze di Via Di Boccea e dalla metro Cornelia. Il locale gode di un'elevata visibilità grazie ad un'ampia vetrina su strada. Internamente si presenta in ottime condizioni ed è attualmente utilizzato come salone di parrucchiere ed è composto al piano terra da un ingresso, un ampia sala lavoro, un'area lavaggio con tre postazioni, un comodo ripostiglio, e al piano seminterrato da un ampio vano con servizio. L'immobile è locato con alta rendita con un contratto ad uso commerciale 6+6 con un canone annuale di €15.000,00 circa. Tutte le informazioni, misure e planimetrie riportate nel presente annuncio sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali. www.tuare.it

ROMA/ VAL CANNUTA – IMPORTANTE OPERAZIONE DI SVILUPPO RESIDENZIALE Nel cuore di Val Cannuta, una delle aree residenziali più dinamiche e richieste della Capitale, proponiamo in vendita un'importante opportunità immobiliare a elevato potenziale di valorizzazione. L'immobile, attualmente dismesso e inutilizzato dal 2020, si sviluppa su una superficie complessiva di circa 5.000 mq, articolata su più livelli, di cui circa 2.000 mq interrati destinati a garage, locali tecnici, uffici, depositi e servizi accessori. La porzione fuori terra, attualmente censita in categoria catastale A/10, sviluppa una superficie interna di circa 3.500/3.700 mq e presenta caratteristiche particolarmente interessanti per un'operazione di riconversione e frazionamento residenziale. L'area ricade in ambito urbanistico T3, condizione che consente il cambio di destinazione d'uso verso il residenziale, previa presentazione delle necessarie pratiche urbanistiche ed edilizie. L'operazione si presta alla realizzazione di un complesso composto da circa 40-45 unità abitative, con disponibilità di parcheggi, spazi accessori e pertinenze, rispondendo perfettamente all'attuale domanda del mercato residenziale romano. Punti di forza dell'investimento: - Posizione strategica nel quadrante Aurelio-Val Cannuta; - Ottimi collegamenti con il centro città, il GRA e l'Aeroporto di Fiumicino; - Vicinanza a fermate della metropolitana, servizi commerciali, scuole e strutture sanitarie; - Ampia metratura e distribuzione ideale per il frazionamento; - Possibilità di cambio di destinazione d'uso a residenziale; - Elevato potenziale di rivalutazione post intervento. Le recenti compravendite nella zona evidenziano valori di mercato per immobili ristrutturati compresi tra Eu. 5.500, elemento che rende l'operazione particolarmente interessante sotto il profilo economico-finanziario. Trattativa riservata. Documentazione tecnica, urbanistica e ulteriori informazioni disponibili esclusivamente previa manifestazione d'interesse e sottoscrizione di accordo di riservatezza. Operazione rivolta a investitori, società di sviluppo immobiliare, fondi, costruttori e operatori specializzati in interventi di riconversione e valorizzazione immobiliare. Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m3 anno