Uffici in vendita in provincia di Roma

Ufficio A/10 in vendita – Fiumicino, Via Berlinguer In contesto direzionale consolidato, nelle immediate vicinanze del Comune di Fiumicino, a due passi da Via Torre Clementina, proponiamo in vendita un ufficio situato in una posizione strategica, caratterizzata dalla presenza di studi professionali e attività ben avviate. L'area si distingue per l'elevata accessibilità e per la vicinanza ai principali servizi, tutti comodamente raggiungibili a piedi. L'immobile, di circa 40 mq, si presenta con un ambiente unico, con rifiniture di pregio, ampio e ben illuminato, arricchito da un balcone con affaccio su un contesto curato e riservato. È presente inoltre un bagno rifinito con materiali di qualità, coerenti con lo standard dell'ufficio. Completano la proprietà una cantina (4 mq) e un posto auto coperto (14 mq), elementi di particolare interesse nella zona. Soluzione ideale per studi professionali o come investimento. Prezzo: € 125.000

Ufficio 105 mq con 4 ambienti, ripristinabile a negozio In Via Claudio Villa, proponiamo in vendita un ufficio di circa 105 mq situato al piano terra, caratterizzato da una distribuzione interna funzionale e versatile. L’immobile è composto da quattro ambienti distinti oltre servizio, soluzione ideale per studi professionali, coworking o attività che necessitano di più spazi operativi indipendenti. Gli ambienti sono ben distribuiti e permettono una gestione efficiente delle diverse aree di lavoro, con la possibilità di organizzare uffici separati, sala riunioni e spazi condivisi. Internamente si presenta in condizioni discrete, con impianti funzionanti, climatizzazione presente e serrande elettriche. L’accesso avviene attualmente tramite il condominio, con la possibilità di realizzare un ingresso indipendente con un intervento semplice, mediante sostituzione di una delle vetrine esistenti, elemento che ne aumenta ulteriormente la funzionalità e l’autonomia. L’immobile gode di affacci su strada in un contesto tranquillo e poco trafficato, con buona facilità di parcheggio, caratteristica particolarmente apprezzata per attività professionali e ricezione clientela. Ulteriore elemento di interesse è la possibilità di ripristino a locale commerciale (C/1), soluzione che consente maggiore flessibilità d’uso e un potenziale miglioramento della redditività e dei costi di gestione. PUNTI DI FORZA 4 ambienti già distribuiti ideale per studio associato o coworking facilmente ripristinabile a negozio possibilità ingresso indipendente con intervento semplice climatizzazione presente serrande elettriche facilità di parcheggio

Rif: BRA140 - Tempocasa Roma Prati propone in vendita un delizioso locale commerciale di 110 mq, mai abitato e recentemente ristrutturato situato al piano seminterrato di una palazzina in Via Antonio Sogliano, nel cuore della zona Bravetta. L’immobile si presenta in buone condizioni con condizionatori presenti, ideale per diverse destinazioni d’uso. All’interno troviamo un ingresso che porta a un grande spazio principale, dove troviamo un primo bagno, una comoda stanza , un secondo bagno e un’ulteriore stanza separata che può essere utilizzata come ufficio, deposito o area di lavoro. Il locale è dotato di piccole finestre alte e apribili, che garantiscono aerazione e luminosità agli ambienti. La posizione, in un contesto residenziale tranquillo ma ben abitato, lo rende una soluzione particolarmente interessante sia come magazzino o deposito, sia come negozio o laboratorio, ma anche come ottima opportunità di investimento. Una proposta ideale per chi è alla ricerca di uno spazio funzionale, in una zona servita e ben collegata.

PIANO TERRA CON GIARDINO e INGRESSO INDIPENDENTE - RECENTE COSTRUZIONE Nel quartiere Case Rosse, in Via Valle Castellana, in posizione strategica a pochi passi dai principali servizi di quartiere e dalle linee autobus direttamente collegate alla Metro B, proponiamo la vendita di un'interessante unità immobiliare posta a soli 1,5 km dal casello autostradale del Tecnopolo Tiburtino, collegato alle principali autostrade. L'immobile, accatastato A/10 (uso ufficio) e ad oggi adibito ad abitazione, è inserito all'interno di un contesto residenziale tranquillo e curato, in palazzina interamente in cortina realizzata nel 2010 con moderne tecnologie costruttive, struttura in cemento armato antisismico e pannelli solari. Posto al piano terra, l'immobile dispone di doppio ingresso, sia condominiale che indipendente dal giardino privato, caratteristica che garantisce autonomia e versatilità di utilizzo. La superficie interna è di circa 50 mq e presenta un'ottima distribuzione degli spazi: ingresso su zona living con angolo cottura, disimpegno, bagno e camera matrimoniale. Attualmente la disposizione interna consente anche l'utilizzo come studio professionale grazie alla presenza di più ambienti separati. Gli ambienti risultano luminosi grazie alle ampie aperture verso l'esterno e all'affaccio sul giardino esclusivo, in gran parte pavimentato, completo di fontanella e loggia coperta, ideale come area relax o spazio di rappresentanza. L'immobile si presenta in perfetto stato, con grate di sicurezza, tende da sole, videocitofono ed una comoda possibilità di parcheggio nelle immediate vicinanze. Grazie alla recente costruzione, alla presenza dello spazio esterno e alla vicinanza al Tecnopolo Tiburtino, l'immobile rappresenta un'ottima soluzione sia come abitazione sia come investimento, particolarmente adatto per locazioni a professionisti e lavoratori della zona con elevata richiesta abitativa. Una soluzione rara nel contesto, che unisce indipendenza, spazio esterno vivibile e ottime prospettive di rivalutazione nel tempo.

UFFICIO A/10 di circa 140 mq situato al primo piano in stabile di solo uffici dei primi anni '80. Caratterizzato da ambienti ampi, ben distribuiti e facilmente personalizzabili in base alle proprie esigenze. Dalla porta di entrata si accede ad un ampio spazio delimitato da pareti a vetrata, sulla sinistra un' ampia area di postazioni di lavoro open space, al momento ci sono 6 postazioni oltre agli schedari ed altro, da qui si accede all'ufficio direzionale con un piccolo archivio. Sul lato destro dell' ampio corridoio troviamo il bagno finestrato con antibagno e un ampia sala riunioni. In fondo al corridoio un area break. Completano le dotazioni dell'ufficio una stanza con bagno interno con box doccia. L'impianto di riscaldamento e condizionamento è completamente autonomo con split in ogni ambiente caldo/freddo. L'immobile sarà disponibile a settembre 2026. Viale Palmiro Togliatti, a Roma, è una zona ben collegata da metro e mezzi di superficie e a pochi minuti dall'uscita Colli Aniene della tangenziale est/ A24 .

Realty ONE Group Center propone in Vendita un UFFICIO/CO-WORKING. Situato nel vivace quartiere Trionfale di Roma, questo immobile commerciale offre una superficie di 100 mq. Ideale per professionisti, aziende e start-up, si presenta libero e pronto per essere adattato alle vostre esigenze. La destinazione d’uso principale permette utilizzi flessibili come coworking, studio professionale o sede aziendale. caratteristiche L'ufficio, posto al quarto piano di un edificio di cinque, garantisce una superficie calpestabile di 92 mq, suddivisa in quattro locali grazie a pareti divisorie. L’immobile, costruito nel 1982, è in buono stato manutentivo e rientra nella classe energetica F, con una classe immobile media. L'esposizione prevalente è esterna verso est, offrendo luce naturale durante tutto il giorno. Nonostante sia non arredato, è dotato di infissi in doppio vetro/PVC che assicurano isolamento termico e acustico. I due bagni e l’impianto di riscaldamento e aria condizionata autonomi assicurano comfort e funzionalità. L’edificio dispone di un ascensore e un posto auto scoperto, migliorando la comodità dell’accesso. posizione Situato in Viale dei Monfortani 57, l’immobile beneficia di una posizione strategica nel quartiere Trionfale. Questa zona offre ottimi collegamenti con i mezzi pubblici, rendendo facile ogni spostamento. La vicinanza a servizi essenziali, uffici e arterie principali garantisce una grande visibilità e attrattività per professionisti e aziende. tre buoni motivi per scegliere questa soluzione ampia flessibilità d'uso grazie alla suddivisione in quattro locali, ideale per diversi tipi di attività professionali; posizione strategica con eccellenti collegamenti e visibilità, fondamentale per il successo di un’attività commerciale; comfort e funzionalità garantiti da impianti autonomi e un posto auto interno, che aggiungono valore e praticità alla proprietà.

VIA TIBURTINA DENTRO GRA FRONTE STRADA. Proponiamo in vendita uso investimento immobile di circa mq 4.100 totali, disposto su 3 livelli: piano terra destinazione D/8 commerciale mq 1500, altezza interna mt 3,40, ulteriori mq 800 sempre destinazione D8 sono ubicati al piano primo con altezza interna 3,00, mentre il piano seminterrato di mq 1800 c.a. ha una destinazione d’uso magazzino C/6 e altezza interna di mt 3,25. Completa la proprietà un piazzale di circa mq 1.000 con doppio ingresso che consente di poter parcheggiare n. 20 auto ed ulteriori n. 20 posti auto nel garage. Stabile in muratura, completo di servizi igienici, reception, climatizzazione caldo/freddo e cablato. Vendesi ad € 3.800.000,00 oltre IVA con reddita annua pari all’8%. SE ANCHE TU VUOI VENDERE E/O AFFITTARE IL TUO IMMOBILE, CONTATTACI PER UNA VALUTAZIONE GRATUITA AL NUMERO 06/8758115 OPPURE INVIA UNA EMAIL A info@onoratiimmobiliare.it

Luminosissima proprietà di 95mq con spazio esterno
Rivolta Vende in Esclusiva - Luminosissima proprietà di circa 95mq in ottime condizioni con giardino pavimentato di pertinenza esclusivo, il tutto così distribuito: Ingresso con zona giorno e cucina a vista, bagno con antibagno, ulteriori due grandi sale, tutta la proprietà è esposta a sud e grazie alle molte finestre presenti gode di un'ottima luminosità. La proprietà gode di doppio accesso, uno totalmente indipendente e autonomo e un secondo dall'ingresso condominiale. L'immobile, attualmente a destinazione A10, può essere trasformato tramite apposita pratica urbanistica in Abitativo. Prezzo richiesto € 165.000,00

Via Della Caffarelletta A soli 800 metri dalla metro Furio Camillo, in posizione strategica fronte Parco della Caffarella, proponiamo in VENDITA ampio locale di 320 mq complessivi, accatastato A/10 (ufficio), con spazi accessori C/3 (laboratorio) e C/2 (magazzino). L'immobile, grazie alla distribuzione interna (2/3 Magazzino / Laboratorio e 1/3 ufficio), si presta a molteplici attività professionali, operative , Palestre,scuole di ballo , A.S.D. e simili... Si presenta in ottime condizioni, luminoso e impianti a norma certificati. Dotato di impianto di aerazione (immissione ed estrazione) autorizzato, dispone inoltre di nulla osta tecnico-sanitario ASL per attività di laboratorio e/o ufficio. Completano la proprietà: 3 servizi riscaldamento autonomo tettoia di circa 16 mq ampia rampa di accesso indipendente (20 x 4 m) con cancello automatico passo carrabile di recente realizzazione ingresso pedonale indipendente Soluzione ideale per studi professionali, laboratori, showroom e attività polifunzionali.

**LAST MINUTE CASA** Una strategia di marketing immobiliare pensata per vendere velocemente: immobile proposto a un **prezzo ribassato e irripetibile per un periodo limitato** Un'opportunità concreta per gli acquirenti e una spinta decisiva alla vendita. **Ufficio con Terrazzo – Zona Re di Roma / San Giovanni** In una delle zone più vive e richieste di Roma, ricca di servizi e perfettamente collegata, proponiamo un interessante immobile accatastato **A/10 (uso ufficio)**, situato in una **via riservata e silenziosa**, lontana dal traffico. **Caratteristiche principali:** • Distribuzione razionale degli ambienti lungo un comodo corridoio centrale • **Terrazzo vivibile**, ideale come sfogo esterno • Contesto curato e gradevole L'immobile, attualmente ad uso ufficio, ha già subito in passato una variazione da abitativo e offre la **possibilità di richiedere un ripristino della destinazione d'uso**, rappresentando un'interessante opportunità sia per uso professionale che residenziale. Per ulteriori informazioni e per fissare una visita, non esitare a contattarci.

RE/MAX propone in vendita a Formello - Zona industriale, in Via degli Olmetti 18 un ufficio di circa 100mq, posto al piano primo con ascensore. L'immobile è così composto: - ingresso ampio per accogliere un ampia reception - due stanze operative - un bagno con ventola di areazione. L'ufficio è dotato di due posti auto scoperti.

MARCONI - e più precisamente a Largo Gibilmanna, IPI propone in vendita un ufficio a reddito di circa 300 mq, attualmente locato, situato al piano terra di un edificio a destinazione mista. L'immobile è stato recentemente ristrutturato e si presenta in ottime condizioni interne, rappresentando una soluzione ideale per investitori alla ricerca di un asset già produttivo e con redditività immediata.
Gli spazi interni sono organizzati secondo una distribuzione funzionale e moderna, con ampie aree open space affiancate da uffici di generose dimensioni, separati sia da pareti tradizionali sia da pareti vetrate, che garantiscono ottima luminosità naturale e ambienti di lavoro confortevoli.

L'unità dispone di doppio accesso:
ingresso indipendente direttamente su strada, che assicura autonomia e visibilità
ingresso dall'interno del palazzo, comodo per dipendenti e visitatori.

L'immobile è inserito in un contesto urbano a destinazione mista, caratterizzato dalla presenza di numerose attività legate ai settori dell'istruzione e della formazione, servizi sanitari, centri sportivi e residenze, fattori che contribuiscono alla vitalità e alla stabilità della zona.

La proprietà si trova nella zona Marconi, nelle immediate vicinanze dell'omonima fermata della metropolitana linea B, che collega rapidamente il quartiere ai principali poli attrattivi della città e alle stazioni ferroviarie di Roma Termini e Roma Tiburtina. Inoltre, la vicinanza all'imbocco del Grande Raccordo Anulare (GRA) garantisce collegamenti agevoli con le principali direttrici viarie della Capitale.

IPI è un gruppo specializzato nella consulenza e nei servizi immobiliari a investitori e operatori istituzionali, aziende e privati. Attraverso le diverse linee di business delle società controllate, IPI copre a 360 gradi i servizi al real-estate: gestione, valorizzazione, promozione e sviluppo immobiliare, consulenza, intermediazione, valutazioni, due diligence e analisi di mercato. IPI è anche una investment company con un rilevante patrimonio immobiliare proprio.

IPI Agency è presente sul territorio nazionale, con filiali a Torino, Milano, Genova, Bologna, Padova, Firenze, Roma, Napoli e Bari

Filiale di Roma
Via Cavour 181/A
00184 Roma (RM)
Tel. 06.89026757
roma-corporate@ipi-agency.com
www.ipi-agency.com

Ufficio in vendita a Nettuno, situato al piano terra rialzato di un edificio in cortina, in area di forte passaggio veicolare a pochi minuti dal centro. La sua posizione strategica lo rende facilmente raggiungibile, garantendo un'ottima visibilità e accessibilità per i clienti. L'ufficio di circa 50 mq è composto da 2 vani, ripostiglio e bagno. E' dotato inoltre di una vetrina che permette l'esposizione di prodotti o servizi, di aria condizionata e di serranda, mentre, il pavimento è in ceramica e gli ambienti sono luminosi. L'ufficio dispone anche dell'utilizzo di un ampio spazio esterno pavimentato ed offre la possibilità di parcheggiare i propri automezzi nella corte comune all'edificio. E' ideale per studi professionali, studi medici, odontoiatrici, fisioterapici, veterinari, studi amministrativi, scuole private o centri di formazione. Nettuno è uno dei centri più vivaci e strategici del litorale romano, caratterizzato da un forte flusso turistico e da un bacino d'utenza stabile tutto l'anno, che assicura una presenza costante di potenziali clienti. Questa cittadina balneare è inoltre ben posizionata per gli spostamenti rapidi sulla provincia di Latina, ma soprattutto ben collegata con la Capitale attraverso la linea ferroviaria Nettuno - Roma Termini. In sintesi questo ufficio rappresenta un'ottima opportunità per nuove attività o investimento, in una zona in continua espansione e con tutti i servizi necessari nelle immediate vicinanze. Non esitate a contattarci per maggiori informazioni o per prenotare una visita.

In vendita – Roma, Via di Lagonegro | Ampio spazio commerciale con box, uffici, magazzino e corte privata In zona ben collegata e servita, proponiamo in vendita un'interessante proprietà commerciale al piano seminterrato, ideale per attività logistiche o operative. Composizione dell'immobile: - Autorimessa/Box auto di 120 mq con bagno e ripostiglio, accessibile tramite corte privata con rampa. - Ufficio 1: 50 mq con bagno, perfetto per uso direzionale o amministrativo. - Ufficio 2: 131 mq suddivisi in 4 locali, 2 bagni e ampio magazzino. - Corte privata esclusiva, funzionale come area di manovra o carico/scarico. Zona e collegamenti: Via di Lagonegro si trova in una posizione strategica nel quadrante Est di Roma, a breve distanza dal GRA (Grande Raccordo Anulare), facilitando gli spostamenti verso tutta la città e i collegamenti extraurbani. La zona è ben servita da trasporti pubblici, attività commerciali e servizi. Attività ideali per l'immobile: - Magazzino per stoccaggio merci, con possibilità di gestire ordini e logistica direttamente dal sito. - Attività di import/export con area uffici per la gestione documentale e magazzino per la movimentazione merci. - Laboratorio artigianale con deposito, perfetto per piccole produzioni o assemblaggi con necessità di spazi multifunzionali. Un'opportunità ideale per imprenditori, operatori logistici o investitori alla ricerca di spazi versatili e ben posizionati nella Capitale. Prezzo euro 335.000,00 Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita!

GABETTI AGENZIA PARIOLI In Via di Pietralata, proponiamo la vendita di un ufficio open space con ingresso indipendente posto al primo piano di circa mq 125 più 200 di terrazzo. Completamente da ristrutturare. Grandi potenzialità di utilizzo in una area in continuo sviluppo. Le immagini e la documentazione presenti hanno solo scopo illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale. Per appuntamenti ed informazioni: Agenzia Gabetti Parioli. I nostri uffici si trovano in Viale Parioli 77/D – 00197 Roma e sono aperti dal lunedì al venerdì dalle 9.00 alle 19.00 - il sabato dalle 9.00 alle 13.00. Ci occupiamo da anni della vendita e della locazione di tutti gli immobili siti nei quartieri più residenziali di Roma (appartamenti, uffici, negozi, magazzini.. . ), forti dell'esperienza del Gruppo Gabetti, leader in Italia, presente nel campo immobiliare da quasi 70 anni, che garantisce affidabilità e professionalità. Siamo a disposizione per una valutazione reale, gratuita e senza impegno del Vostro immobile, non esitate a contattarci.

GABETTI AGENZIA PARIOLI In Via di Pietralata, proponiamo la vendita di un ufficio open space con ingresso indipendente posto al primo piano di circa mq 160 più 200 di terrazzo e un servizio. Completamente da ristrutturare. Grandi potenzialità di utilizzo in una area in continuo sviluppo. Le immagini e la documentazione presenti hanno solo scopo illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale. Per appuntamenti ed informazioni: Agenzia Gabetti Parioli. I nostri uffici si trovano in Viale Parioli 77/D – 00197 Roma e sono aperti dal lunedì al venerdì dalle 9.00 alle 19.00 - il sabato dalle 9.00 alle 13.00. Ci occupiamo da anni della vendita e della locazione di tutti gli immobili siti nei quartieri più residenziali di Roma (appartamenti, uffici, negozi, magazzini.. . ), forti dell'esperienza del Gruppo Gabetti, leader in Italia, presente nel campo immobiliare da quasi 70 anni, che garantisce affidabilità e professionalità. Siamo a disposizione per una valutazione reale, gratuita e senza impegno del Vostro immobile, non esitate a contattarci.

Quartiere Alessandrino, in Via del Campo, adiacente all’Ufficio Postale e a pochissimi metri dalla fermata Metro C Alessandrino. Posizione perfetta e ben collegata, in un punto di grande visibilità e comodità, con rapido accesso alle principali direttrici della città. La zona è inoltre servita da numerose linee autobus, collegamenti urbani e tutti i principali servizi di quartiere. INTERNO: Proponiamo in vendita un prestigioso immobile di circa 250 mq commerciali, situato al primo piano con ascensore, in un moderno stabile recentemente ristrutturato. La distribuzione interna è ampia e funzionale, perfetta per uso direzionale, professionale o per studi associati, con spazi facilmente modulabili secondo le esigenze della tua attività. La composizione comprende: - Ingresso e zona accoglienza reception - Numerosi ambienti ad uso ufficio/studio, ampi e luminosi - Corridoi di collegamento funzionali - Servizi igienici multipli - Ripostigli e locali accessori per archivio - Chiostrina esterna Tutti gli ambienti sono climatizzati, garantendo comfort e massima efficienza lavorativa in ogni periodo dell’anno. È inoltre disponibile un riscaldamento centralizzato con contabilizzazione. Su indicazione tecnica, è presente la fattibilità per un eventuale cambio di destinazione d’uso ad ambulatorio, ampliando notevolmente le potenzialità di utilizzo anche in ambito sanitario. CARATTERISTICHE PRINCIPALI: - Ampia metratura di circa 250 mq commerciali - Ambienti e stanze facilmente riconfigurabili a seconda delle esigenze lavorative - Ampie finestrature che garantiscono luminosità naturale e una funzionale distribuzione degli spazi - Climatizzazione e riscaldamento in tutti gli ambienti - Accessibilità comoda e immediata dalla strada, anche grazie alla presenza dell’ascensore POSIZIONE E SERVIZI: La location è strategica e altamente servita: - Metro C Alessandrino – a soli 3 minuti a piedi, per collegamenti rapidi verso l’intera città; il quartiere è molto popoloso e dinamico a livello commerciale, con numerose attività e servizi - Numerose linee autobus urbane nei pressi dell’immobile - Attività commerciali, supermercati, farmacie, bar, ristoranti, banche e servizi di quartiere a portata di mano - Inserito in un contesto residenziale e commerciale di forte passaggio, visibilità e richiesta Un’opportunità anche per investimento Grazie alla metratura, alla posizione e alla flessibilità degli spazi, l’immobile si presta sia all’utilizzo diretto sia come investimento a reddito, con ottimo potenziale di locazione per studi professionali, poliambulatori o sedi aziendali. Perché acquistare questo immobile: 1. Posizione strategica e ben collegata A pochi passi dalla Metro C e in una zona ad alta frequentazione. 2. Ampia metratura versatile 250 mq adattabili a molteplici destinazioni d’uso. 3. Alto potenziale di valorizzazione Ideale sia per utilizzo diretto che come investimento a reddito.

Piazzale caduti della Montagnola Ufficio A/10 Nel cuore del quartiere montagnola, in stabile signorile con servizio di portierato, in una elegante palazzina in cortina al quinto piano, proponiamo in vendita un ufficio di 79 mq. Luminoso, silenzioso, in contesto curato e professionale. Composto da ingresso ampia sala riunioni, cucina, ripostiglio, camera ufficio e servizio finestrato, con spazi funzionali e facilmente personalizzabili. Presente terrazza condominiale e videocitofono. Ascensore in servizio fino al quarto piano. Garage a pagamento nelle immediate vicinanze Ideale per studi professionali o attività di rappresentanza Non è possibile il cambio di destinazione d'uso. Prenota la tua visita

Ufficio - Studio in Vendita BILOCALE USO UFFICIO VIA VAL PELLICE Via Val Pellice - Conca D'Oro - Enasarco- In una via riservata, a poca distanza dalle stazioni della metropolitana linea B1 (Jonio e Conca d'Oro) e a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un bilocale di 48 mq accatastato A10 (USO UFFICIO) posto al piano terra di una palazzina recentemente ristrutturata di totali piani cinque. L'immobile si presenta da ristrutturare ed è così composto: ingresso, due camere, un bagno ed un balcone di circa 8 mq. Presenta inoltre porta blindata ed inferriate in tutte le finestre. Ottimo ad uso investimento PER MAGGIORI INFORMAZIONI CONTATTARE LA NOSTRA AGENZIA GABETTI DI VIALE IPPOCRATE ALLO 06.89169617- 3401520844 DAL LUNEDI’ AL VENERDI’ DALLE 9:00 ALLE 13:00 E DALLE 15:00 ALLE 19:00 E IL SABATO DALLE 9:00 ALLE 13:00 OPPURE INVIANDO UN’EMAIL A gabettiuniversita@gmail.com

UFFICIO A/10 DI AMPIA METRATURA CON BALCONE ANGOLARE, PREDISPOSIZIONE AL CAMBIO D'USO RESIDENZIALE. Immagina uno spazio ampio, luminoso e flessibile, inserito in un contesto urbano servito e strategico, capace di adattarsi oggi a un utilizzo professionale e domani a una soluzione abitativa completa e confortevole. In Via Romanello da Forlì 4, a Roma, al primo piano con ascensore di un edificio condominiale composto esclusivamente da unità residenziali, proponiamo un'unità immobiliare con categoria catastale A/10 (uso ufficio), libera e disponibile da subito, con una superficie di 113 mq commerciali, oltre a circa 20 mq di balcone angolare. L'attuale distribuzione interna riflette chiaramente la doppia vocazione dell'immobile. Un ampio ingresso introduce ai vari ambienti, oggi organizzati come uffici, ma facilmente riconvertibili in spazi residenziali: • un primo grande ambiente che, in caso di uso abitativo, può diventare un soggiorno, • un secondo locale ideale come cucina, • un ampio bagno finestrato con vasca, • due grandi uffici che si prestano perfettamente a diventare due camere matrimoniali, • un disimpegno con ripostiglio, che in fase di ristrutturazione può essere utilizzato per ampliare e ottimizzare le superfici interne. L'unità gode di doppia esposizione ed è valorizzata da un balcone angolare di generose dimensioni, accessibile tramite due porte-finestre, che garantisce luce naturale e una piacevole apertura verso l'esterno. L'immobile è da ristrutturare, condizione che consente all'acquirente di personalizzare completamente gli spazi in funzione delle proprie esigenze professionali o abitative. Attualmente e al momento del rogito la destinazione rimarrà A/10 (ufficio); l'eventuale cambio di destinazione d'uso a residenziale potrà essere valutato successivamente dall'acquirente, tenendo conto che l'immobile nasce originariamente come abitazione e presenta una planimetria già naturalmente predisposta all'uso residenziale. La zona rappresenta un ulteriore punto di forza: ottimamente collegata, adiacente alla Tangenziale Est, servita da numerosi mezzi pubblici, e inserita in un tessuto urbano completo di servizi, attività e collegamenti rapidi con il resto della città. 3 motivi per agire subito e acquistare questo immobile: • Doppia vocazione d'uso – ufficio A/10 al rogito, con forte predisposizione al ripristino residenziale. • Spazi ampi e luminosi – 113 mq interni più 20 mq di balcone angolare su due esposizioni. • Posizione strategica – zona centrale e perfettamente collegata, ideale per studi professionali o investimenti evolutivi. Un immobile che unisce flessibilità, metratura e potenziale, ideale per professionisti, società o investitori che desiderano uno spazio oggi operativo e domani trasformabile in abitazione. Contattaci oggi stesso e vieni a scoprire questa opportunità immobiliare!

Al piano nobile di un elegante palazzo del ‘700 dotato di servizio di portineria ed ascensore, in uno degli angoli più affascinanti della città, proponiamo la vendita di un prestigioso ufficio di 196mq. Attualmente adibito a studio dentistico, ma facilmente adattabile a diverse esigenze, l'immobile si sviluppa intorno ad un ballatoio coperto da grandi vetrate che affacciano su una corte interna e garantiscono luce agli ambienti. L'ufficio è composto da un ingresso con reception e bagno per gli ospiti, una grande sala d'attesa di circa 35mq con finestra sulla corte interna, due studi di cui uno con veranda e bagno, un laboratorio e una sala di circa 40mq, divisibile in tre ambienti da pareti mobili azionabili elettricamente ed un terzo bagno con vasca. Gli affacci sono su cortili interni, silenziosi e luminosi L'immobile è decorato da boiserie in legno di rovere massello, i pavimenti sono composti da formelle di marmi Gaiti, sapientemente intrecciati a listoni di parquet in rovere. Sono presenti diversi armadi a muro, aria condizionata in tutti gli ambienti, riscaldamento autonomo, infissi in alluminio doppio vetro, tende elettriche, sistema di allarme, telecamere e porta blindata. Via della Fontanella di Borghese si trova nel cuore del centro storico di Roma, nel prestigioso rione Campo Marzio, a pochi passi da piazza di Spagna, dal Parlamento e dalle vie dello shopping come Via dei Condotti e Via del Corso. La via prende il nome da un'antica fontanella a vasca addossata al muro di Palazzo Borghese, alimentata dall'Acqua Vergine. L'area offre un contesto raffinato e tranquillo, ideale per attività professionali grazie ad una vivace rete di servizi, hotel, boutique, ristoranti e collegamenti con il trasporto pubblico.

Nel quadrante Est di Roma proponiamo in vendita un ufficio A10 posto in questa palazzina costruita nel 1987, ben collegato con le principali arterie che collegano alla città. L'ufficio è posto al secondo piano, è dotato di doppio ascensore ed esposto ad est. L'esposizione e la parete a vetrate in ogni ambiente fanno sì che sia molto luminoso. L'ufficio è suddiviso in tre stanze, un ampio ingresso ed un bagno con antibagno. Una delle tre stanze ha gli impianti predisposti ad adattarla a cucina. Adatta ad aziende che necessitano di un punto di riferimento ben collegato al Grande Raccordo Anulare, alla Tangenziale Est e all'A1 e A2. Possibilità di richiedere il cambio di destinazione d'uso. Su richiesta si può vendere anche con iva esposta. Nelle immediate vicinanze si trovano la fermata dell'autobus che collega alla metro, supermercati e centro sportivo. Ampi parcheggi sia protetti che non.

Situato in una delle zone a vocazione direzionali di Roma, a Eur - Grottaperfetta, questo spazioso ufficio di 340 mq ti offre tutto ciò di cui avete bisogno per far crescere la vostra attività. L'ufficio, ubicato al quinto piano di un moderno edificio direzionale, è completamente adattabile alle vostre esigenze. Le pareti mobili consentono una configurazione su misura, garantendo uno spazio di lavoro ottimale per voi e il vostro team. Ambiente lavorativo luminoso e accogliente, con finiture di qualità e una reception al piano terra. L'aria condizionata centralizzata assicura comfort tutto l'anno, mentre la presenza di ascensori, uno principale e l'altro di servizio e il vano scala principale facilita gli spostamenti all'interno dell'edificio, oltre quella esterna antincendio. Sono disponibili dei posti auto scoperti e coperti nell'autorimessa dell'edificio. Lo stesso, è all'interno di un Edificio Direzionale a “Torre” con facciate a vetrate continue, ubicato in un contesto urbano immerso in spazi nel verde, circondato da infrastrutture, servizi, con accessi ai parcheggi particolarmente agevoli che conferiscono agli insediamenti presenti tutte le prerogative della funzione direzionale. Goditi la comodità di una posizione privilegiata, a breve distanza dal G.R.A, dalla Via Laurentina e dalla Via Cristoforo Colombo. Con facile accesso ai principali nodi stradali, potrai raggiungere rapidamente il centro di Roma e le zone urbane e extraurbane circostanti. Inoltre, l'Aeroporto Leonardo da Vinci è a soli 22 km di distanza. Non lasciatevi sfuggire questa opportunità !

Situato in una delle zone a vocazione direzionali di Roma, a Eur - Grottaperfetta, questo spazioso ufficio di 340 mq ti offre tutto ciò di cui avete bisogno per far crescere la vostra attività. L'ufficio, ubicato al sesto piano di un moderno edificio direzionale, è completamente adattabile alle vostre esigenze. Le pareti mobili consentono una configurazione su misura, garantendo uno spazio di lavoro ottimale per voi e il vostro team. Ambiente lavorativo luminoso e accogliente, con finiture di qualità e una reception al piano terra. L'aria condizionata centralizzata assicura comfort tutto l'anno, mentre la presenza di ascensori, uno principale e l'altro di servizio e il vano scala principale facilita gli spostamenti all'interno dell'edificio, oltre quella esterna antincendio. Sono disponibili dei posti auto scoperti e coperti nell'autorimessa dell'edificio. Lo stesso, è all'interno di un Edificio Direzionale a “Torre” con facciate a vetrate continue, ubicato in un contesto urbano immerso in spazi nel verde, circondato da infrastrutture, servizi, con accessi ai parcheggi particolarmente agevoli che conferiscono agli insediamenti presenti tutte le prerogative della funzione direzionale. Goditi la comodità di una posizione privilegiata, a breve distanza dal G.R.A, dalla Via Laurentina e dalla Via Cristoforo Colombo. Con facile accesso ai principali nodi stradali, potrai raggiungere rapidamente il centro di Roma e le zone urbane e extraurbane circostanti. Inoltre, l'Aeroporto Leonardo da Vinci è a soli 22 km di distanza. Non lasciatevi sfuggire questa opportunità !

UFFICIO COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO E ARREDATO Termini ad. (piazza vittorio emanuele) irripetibile affare, ufficio completamente arredato e ristrutturato recentemente in posizione strategica Ingresso, zona reception che sfocia su un ampio ambiente open- space, servizio e deposito. RIF: 566/RM L'immobile si trova tra la zona di Termini e piazza vittorio emanule piu precisamente a piazza manfredo fanti di fronte all'aquario romano (giardino dell'architettura ). A due passi dai principali mezzi di trasporto e da tutti e beni e servizi della zona. Ottimale per chi cerca una soluzione pronta all'uso. Tel. 3517280727 - 0685871903 Per info/valutazioni/perizie al vostro immobile chiamare al nostro numero 3517280727 o 0685871903 Tutte le informazioni, misure e planimetrie riportate nel presente annuncio sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali.