Uffici in vendita a Bologna

Rif: 413 - RIF. 413 – VIA PESCHERIE VECCHIE – AFFACCIO SU PIAZZA MAGGIORE Nel cuore più autentico e rappresentativo di Bologna, con affaccio diretto su Piazza Maggiore e sulla Basilica di San Petronio, proponiamo in vendita un prestigioso immobile di 222 mq al secondo piano con ascensore, all'interno di uno stabile cinquecentesco completamente ristrutturato. L’immobile, attualmente ad uso ufficio ma con possibilità di cambio destinazione in abitativo, si distingue per la posizione irripetibile, la doppia esposizione e le finiture di alto livello. Ideale come sede di rappresentanza professionale o come abitazione di grande fascino in pieno centro storico. Gli ambienti sono ampi, eleganti e molto luminosi: ingresso di rappresentanza, sei locali, tre bagni finestrati, un balcone con affaccio su Piazza Maggiore e un terrazzo vivibile con vista su Via Pescherie Vecchie. L’unità è dotata di riscaldamento a pavimento, impianto di climatizzazione, ascensore e impianti a norma. Lo stato interno è ottimo, grazie a una ristrutturazione recente e curata, inserito in un contesto signorile e riservato, senza spese straordinarie previste. Una proposta unica, per chi cerca prestigio, visibilità e una posizione di assoluto rilievo nel centro storico di Bologna. RICHIESTA: 3.900.000,00 € Disponibile anche in locazione. Il gruppo Tempocasa Bologna Centro lavora da 15 anni con serietà, professionalità e profonda conoscenza del territorio. Le visite agli immobili vengono effettuate previa sottoscrizione del foglio visita/privacy. La geolocalizzazione dell’immobile potrebbe essere approssimativa. Per avere ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento non esiti a contattarci, un nostro operatore sarà a sua disposizione! Tempocasa è da 30 anni sul territorio italiano con competenza e qualità di proposte, offriamo un servizio competitivo e moderno, seguendo i clienti sia nella vendita che nell'acquisto, seriamente e con professionalità e fino alla data di rogito notarile ed oltre. Potete chiamarci per qualsiasi consulenza. OFFRIAMO GRATUITAMENTE CONSULENZE PERSONALIZZATE PER RICHIESTE DI MUTUI. VI ASPETTIAMO per mostrarvi la vostra nuova casa.

BOLOGNA - Ad. ze via Palagio Palagi opportunità imperdibile nelle immediate vicinanze dell’Ospedale Sant’Orsola in zona strategica ubicato al piano terreno di uno stabile a destinazione residenziale, MONDORE propone un ottimo investimento di unità immobiliare ad uso ufficio. Trattasi di ampio locale commerciale a reddito per complessivi 477 mq. circa. L’immobile, è condotto da oltre 20 anni da una Società di diritto pubblico, la quale offre ai potenziali investitori che vorranno approfittare di questa interessante opportunità, garanzie di continuità e stabilità economica, ad oggi il canone annuale di locazione è di oltre € 39.000, 00 circa. Le buone condizioni manutentive del locale soddisfano le esigenze elevate dei conduttori, permettendo così una gestione fluida della locazione. Completano la proprietà 5 posti auto scoperti di pertinenza. La richiesta per questa interessante opportunità è € 460.000, 00. Classe Energetica D.

BOLOGNA VIA DELL'ARTIGIANO - Proponiamo in vendita un ampio locale commerciale di circa 191 mq situato nella vivace e servitissima zona San Donato di Bologna, precisamente in Via dell'Artigiano. L'immobile si trova al piano terra di uno stabile moderno di 4 piani, caratterizzato da una posizione strategica su strada ad alto passaggio sia veicolare che pedonale, ideale per garantire massima visibilità alla tua attività grazie alle sue tre vetrine fronte strada. Il negozio è disposto su due livelli collegati internamente tramite una comoda scala: il piano superiore ospita la spaziosa area commerciale open space – precedentemente utilizzata come ufficio bancario – facilmente adattabile a molteplici tipologie d'impresa. Al piano inferiore troviamo antibagno e bagno finestrato, due locali tecnici oltre a ulteriori vani attualmente impiegati come depositi ed un grande spazio magazzino perfetto per lo stoccaggio merci o archivi. La struttura moderna del condominio offre inoltre la possibilità di parcheggio davanti all'ingresso principale e nelle immediate vicinanze sono presenti numerosi servizi commerciali e proprio difronte la fermata dell'autobus nonché scuole e uffici pubblici; la zona risulta quindi molto frequentata durante tutto l’arco della giornata. Lo stato generale degli ambienti interni consente personalizzazioni secondo le esigenze specifiche di varie attività. Ottima opportunità sia per chi cerca una soluzione pronta all’uso che per investitori interessati ad ottenere una rendita sicura data l’elevata attrattività dell’ubicazione. Richiesta € 250.000,00. Classe Energetica C.

CENTRO - Adiacenze Via dei Mille - Ufficio totalmente ristrutturato, posto al piano ammezzato di un palazzo signorile dotato di servizio di portineria. L'ingresso conduce a un ampio locale principale, open-sapce, adibito ad ufficio con spazio per reception, due ulteriori locali separati, due bagni dotati di doccia e comodo ripostiglio.

L'ufficio è stato oggetto di una completa ristrutturazione che ha interessato gli impianti e gli ambienti interni, rendendolo immediatamente utilizzabile senza necessità di ulteriori interventi. Finiture di ottimo livello. L'impianto elettrico è stato completamente rinnovato, mentre il riscaldamento è centralizzato con valvole conta calorie. Impianto di aria condizionata con bocchette di diffusione in ogni ambiente. Gli spazi interni risultano ben organizzati e particolarmente adatti a studi professionali, attività di consulenza o sedi operative che necessitano di ambienti distinti e funzionali.

L'immobile si trova in posizione strategica, tra il centro storico e la Stazione Centrale, che permette di raggiungere i principali servizi del centro storico anche a piedi. Il contesto è caratterizzato dalla presenza di numerosi servizi, attività commerciali, uffici e collegamenti con i mezzi pubblici che rendono l'area particolarmente comoda e facilmente raggiungibile. La vicinanza alle principali arterie cittadine e ai punti di interesse del centro contribuisce a valorizzare ulteriormente questa proposta, ideale per chi cerca una sede professionale rappresentativa in una delle aree più comode e servite della città.

“IPI è un gruppo specializzato nella consulenza e nei servizi immobiliari a investitori e operatori istituzionali, aziende e privati. Attraverso le diverse linee di business delle società controllate, IPI copre a 360 gradi i servizi al real-estate: gestione, valorizzazione, promozione e sviluppo immobiliare, consulenza, intermediazione, valutazioni, due diligence e analisi di mercato. IPI è anche una investment company con un rilevante patrimonio immobiliare proprio.

IPI Agency è presente sul territorio nazionale, con filiali a Torino, Milano, Genova, Bologna, Padova, Firenze, Roma, Napoli e Bari."

Nel cuore pulsante di Bologna, a pochi passi da Strada Maggiore, proponiamo un esclusivo immobile di circa 55 mq situato all'interno di un palazzo signorile recentemente e finemente ristrutturato. Una soluzione versatile e ricca di fascino, attualmente accatastata come ufficio/studio con possibilità di uso promiscuo, perfetta sia come base operativa/abitativa per professionisti, sia come investimento con un'ottima redditività potenziale. MODALITA' DI ACQUISTO FLESSIBILE: Si valuta la possibilità di un acquisto programmato con formula simil-Rent to Buy fino a 4 anni, con consegna delle chiavi e possesso immediato dell'immobile già alla firma del contratto preliminare. Una soluzione ideale per pianificare l'investimento con la massima serenità. L'immobile si sviluppa su due livelli interni sapientemente ottimizzati: Piano Terra: Ingresso su due spaziosi vani plurifunzionali (ideali come zona giorno/ricevimento e postazione lavoro) e primo bagno finestrato. Piano Superiore (Soppalco): Un ulteriore ambiente accogliente e riservato, perfetto come zona notte o ufficio privato, servito da un secondo e utile bagno. L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo (per una gestione efficiente dei consumi), infissi esterni in legno con doppi vetri (per un buon isolamento termico e acustico), porta blindata. La posizione centrale e strategica, unita alla vicinanza immediata ai principali dipartimenti universitari e ai servizi del centro, rende questo immobile una rarità sul mercato. È la scelta ideale per chi cerca uno spazio di rappresentanza in un contesto di forte impatto estetico o per chi desidera investire in una delle zone più richieste e dinamiche di Bologna. Classe energetica E, ipe 335,46. Libero subito. Richiesta €225.000.

Rif: C1TB - In Via Matteotti, una delle zone di maggiore collegamento e passaggio della città, proponiamo in vendita negozio locato ad uso investimento, inserito in un contesto che nei prossimi anni beneficerà di un’importante valorizzazione grazie alla realizzazione della nuova linea del tram. L’immobile si sviluppa su una superficie di 158 mq commerciali ed è caratterizzato da una posizione angolare con 3 ampie vetrine, elemento che garantisce massima visibilità e forte appeal commerciale. Il locale si presenta completamente ristrutturato ed è attualmente locato con contratto commerciale 6+6, generando una rendita consolidata pari a € 3.500 mensili (€ 42.000 annui). Completano la proprietà 2 cantine, ideali come spazi accessori o deposito. PERCHÉ ACQUISTARLO ✔ Investimento con reddito immediato ✔ Contratto di locazione già in essere ✔ Posizione strategica ad elevato passaggio ✔ Immobile angolare con 3 vetrine ✔ Zona in forte prospettiva di rivalutazione ✔ Immobile ristrutturato, pronto senza ulteriori interventi Una soluzione pensata per chi cerca un investimento patrimoniale con rendita attiva oggi e potenziale di crescita nel tempo. Nota: per motivi di privacy e tutela dell’attuale conduttore, le immagini pubblicate sono puramente esemplificative e non rappresentano integralmente lo stato attuale dell’immobile. Maggiori informazioni e documentazione disponibili in agenzia. Contattaci per maggiori informazioni o per conoscere rendimento e documentazione dell’immobile.

Ampio ufficio di 141 mq con deposito annesso e posto auto assegnato - Via Menganti Bologna, quartiere Santa Viola, in strada interna ma ben collegata e più precisamente in Via Alessandro Menganti, l'Agenzia Iconacasa propone un ampio ufficio con doppio ingresso dal retro in ottimo stato di 140 mq composto da ingresso, due uffici, sala riunioni (accatastata C/2), disimpegno, ampia zona deposito/archivio, antibagno, bagno, ampio posto auto condominiale assegnato. Libero da subito, classe energetica E. INTERNO: Internamente il nostro studio/ufficio si presenta in ottimo stato grazie anche alla ristrutturazione del 2008 e successive migliorie con ottima manutenzione. Nel dettaglio tutti gli infissi sono in alluminio con vetrocamera, le porte interne sono sia in vetro con apertura a battente che in legno tamburato e tutta la pavimentazione è in parquet laminato, fatta eccezione per quella del bagno che è in ceramica. Inoltre, gli impianti sono tutti funzionanti e, i termo sono in ghisa, il riscaldamento è centralizzato con contacalorie e sono presenti 2 split inverter. Le spese condominiali sono di circa 200 euro al mese con riscaldamento e costi di amministrazione compresi. ESTERNO: Esternamente il nostro stabile, edificato negli anni '60, si presenta in buono stato e pertanto al momento non sono previsti lavori in delibera. il nostro immobile è comodamente raggiungibile anche in macchina grazie alla rampa carrabile e al posto auto assegnato. POSIZIONE: La zona di Santa Viola è un quartiere tranquillo e ben servito da numerose attività commerciali, oltre ad essere una zona ricca di verde e ben collegata con il resto della città grazie alla vicinanza della tangenziale, dell'aeroporto e prossimamente anche dalla Linea Rossa dal tram. QUATTRO BUONI MOTIVI PER ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: 1) L'ampia metratura 2) Lo stato interno 3) Il posto auto assegnato 4) La posizione silenziosa e strategica Per avere ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento potete contattarci senza impegno via mail all'indirizzo "bolognasantaviola@iconacasa.com" o telefonicamente al numero 0510455379.

Vicolo Sant’Arcangelo. Locale ad uso medico conforme CEI 64-8/710. Nel cuore del centro storico di Bologna, a poca distanza da Piazza Maggiore, proponiamo un locale ad uso medico, conforme alla normativa CEI 64-8/710, idoneo allo svolgimento di attività sanitarie e ambulatoriali. L’immobile è posto al primo piano di un edificio signorile dotato di ingresso in marmo, scala condominiale e ascensore. Gli spazi interni sono ben organizzati e comprendono: - Ingresso con area reception - Sala d’attesa - Studio / ambulatorio - Locali di servizio Le finiture includono pavimentazione in marmo, pareti chiare, illuminazione a soffitto e divisori in vetrocemento che garantiscono luminosità e riservatezza. Basse spese condominiali: circa € 25/mese. Soluzione ideale per professionisti del settore sanitario che cercano un ambiente funzionale nel centro di Bologna. Disponibile ulteriore studio con possibilità di accorparli entrambi e realizzare un ambiente più ampio. Rif. 01/MM € 55.000 Incaricata alla vendita la consulente immobiliare Marinelys Marte.

S.RITA: UFFICIO IN OTTIMO STATO LIBERO SUBITO S.RITA - VIA DEL VERROCCHIO ad.ze Rif 220A: Proponiamo in vendita in Del VerrochIo, comodo alla tangenziale e a pochi minuti dalla zona S. Orsola, in contesto con altre attività commerciali sotto al portico, in strada di forte passaggio, negozio/ufficio con vetrina fronte strada. L'immobile è composto da un unico vano principale di circa 25 mq, e piccolo ripostiglio. Ampia vetrina fronte strada. Piano terra per comodo accesso ad ogni tipo di clientela, sotto al portico con forte passaggio anche con il maltempo. Aria condizionata caldo/freddo. Zona collegata e di forte passaggio. OTTIMO per attività commerciali volte alla vendita di articoli al dettaglio, di riparazioni (merceria, calzolaio...) o volendo per studio professionale. LIBERO da SUBITO! FELSINA REAL ESTATE - Ag. San Vitale Via Massarenti 35/a 40138 Bologna Tel 051-307459

S. RITA: LOCALE COMMERCIALE CON VETRINA FRONTE STRADA S.RITA - VIA DEL VERROCCHIO ad.ze Rif 220A: Proponiamo in vendita in Del Verrocho, comodo alla tangenziale e a pochi minuti dalla zona S. Orsola, in contesto con altre attività commerciali sotto al portico, in strada di forte passaggio, negozio/ufficio con vetrina fronte strada. L'immobile è composto da un unico vano principale di circa 25 mq, e piccolo ripostiglio. Ampia vetrina fronte strada. Piano terra per comodo accesso ad ogni tipo di clientela, sotto al portico con forte passaggio anche con il maltempo. Aria condizionata caldo/freddo. Zona collegata e di forte passaggio. OTTIMO per attività commerciali volte alla vendita di articoli al dettaglio, di riparazioni (merceria, calzolaio...) o volendo per studio professionale. LIBERO da SUBITO! FELSINA REAL ESTATE - Ag. San Vitale Via Massarenti 35/a 40138 Bologna Tel 051-307459

Ufficio con possibilità di cambio d'uso - Sotto le Due Torri RIF:114. CENTRO STORICO - VIA DELL'INFERNO. Nel cuore più autentico di Bologna, a pochi passi dalle Due Torri e da Piazza Maggiore, proponiamo in vendita un ampio immobile su due livelli in contesto signorile e riservato, con affacci interni che garantiscono totale tranquillità. La soluzione, attualmente accatastata come ufficio (A/10), offre la possibilità di cambio d’uso in abitativo per il solo piano terra, trasformandosi così in un ampio bilocale con spazi funzionali e grande potenziale. L’immobile si sviluppa su una superficie complessiva di circa 173 mq e si compone come segue: - Piano Terra: ingresso, luminosa zona giorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno finestrato; - Piano Seminterrato (h 2,70 m): ulteriori due ampi locali utilizzabili come camere o studio, due bagni e spazi accessori. Dotato di riscaldamento autonomo a radiatori, posto bici interno e spese condominiali contenute. L’immobile si presenta da rivedere internamente, offrendo l’opportunità di personalizzare gli ambienti secondo le proprie esigenze. Libero subito. Ottima soluzione sia come investimento che per chi desidera vivere nel cuore pulsante della città, in una via storica e ricca di fascino, ma al tempo stesso silenziosa e riservata. Contattaci per una visita! La Geolocalizzazione dell’immobile potrebbe essere approssimativa. Felsina Real Estate Tel. 0514859261 - 3759858340

CENTRO - In palazzo signorile appena ristrutturato, Ufficio di mq 151 circa al primo piano con ascensore. L'immobile è attualmente composto da: ingresso su ampio open-space adibito a reception, un'altra ampia sala, 2 uffici, 2 ripostigli, antibagno e bagno. Nella proprietà è compresa una cantina di grandi dimensioni, mq 50 circa. L'immobile è dotato di ampie finestrature e la struttura su pilastri consente eventuali modifiche alla distribuzione degli spazi interni.
Lo stabile è stato riqualificato usufruendo del bonus 110%.
Riscaldamento con conta calorie.
Aria condizionata.
Posizione centrale comodissima per vicinanza a tutti i servizi, facilmente raggiungibile in auto, con possibilità di parcheggi pubblici nelle vicinanze, ben servita anche dai mezzi pubblici con linee bus che fermano nelle immediate adiacenze dell'immobile. Comodità alla stazione e a tutti i punti di maggiore interesse del centro storico.


“IPI è un gruppo specializzato nella consulenza e nei servizi immobiliari a investitori e operatori istituzionali, aziende e privati. Attraverso le diverse linee di business delle società controllate, IPI copre a 360 gradi i servizi al real-estate: gestione, valorizzazione, promozione e sviluppo immobiliare, consulenza, intermediazione, valutazioni, due diligence e analisi di mercato. IPI è anche una investment company con un rilevante patrimonio immobiliare proprio.

IPI Agency è presente sul territorio nazionale, con filiali a Torino, Milano, Genova, Bologna, Padova, Firenze, Roma, Napoli e Bari.”

Borgo Panigale - Pressi via del Faggiolo - Via Giacosa - In Palazzina direzionale dei primi anni duemila, UFFICIO sito al secondo piano con ascensore. Ingresso su disimpegno, 3 vani ampi e luminosi, bagno con antibagno, ampio balcone. Cantina di circa 20 mq, di proprietà, utilizzabile come deposito/archivio al piano interrato. L'immobile è in ottime condizioni, pavimento in parquet, riscaldamento e raffrescamento di tipo fan-coil. Il fabbricato si trova nell'area di Borgo Panigale, in posizione comoda alla tangenziale e autostrada, a circa 7 km dal centro di Bologna che si raggiunge tramite il comodo asse attrezzato. Zona ben dotata di infrastrutture e fornita di tutti i principali servizi. Zona servita anche dai trasporti pubblici che si trovano nelle vicinanze dell'immobile. Comodità anche all'Aeroporto Marconi raggiungibile in pochi minuti di auto.

IPI, dal 1970 offre servizi e assistenza per l'acquisto, la vendita e la locazione di unità immobiliari, dalla strategia di compravendita e marketing, alla negoziazione e all'assistenza completa, fino alla chiusura della transazione. IPI è anche una investment company con un rilevante patrimonio immobiliare proprio. IPI Agency è presente sul territorio nazionale, con filiali a Torino, Milano, Genova, Bologna, Padova, Roma, Napoli e Bari.

Zona Croce Coperta - In edificio direzionale di recente costruzione in ottime condizioni, proponiamo IN VENDITA UFFICIO di mq 159 circa posto al terzo piano con ascensore. L'ufficio è spazioso, luminoso, silenzioso e con affacci esterni (da un ambiente è possibile vedere San Luca). Composto da: ingresso su open-space suddiviso con pareti attrezzate removibili in 6 uffici di diverse dimensioni. È presente un antibagno con 2 servizi igienici separati. Nella proprietà sono compresi 2 posti auto affiancati di mq 13 ciascuno e uno spazioso deposito di mq 28 circa, il tutto al piano seminterrato all'interno di autorimessa con accesso protetto da cancello elettrico.In ottimo stato, dotato di riscaldamento e raffrescamento con rilevatore di consumi, cablato.Posizionato vicino agli svincoli di tangenziale ed autostrada e buona viabilità tramite arterie cittadine che collegano la zona al centro della città e verso l'esterno. La zona è ben fornita di servizi ed è ben collegata dai mezzi di trasporto pubblico. Stazione Centrale a circa 6 km e Aeroporto a circa 7 km. IPI, dal 1970 offre servizi e assistenza per l'acquisto, la vendita e la locazione di unità immobiliari, dalla strategia di compravendita e marketing, alla negoziazione e all'assistenza completa, fino alla chiusura della transazione. IPI è anche una investment company con un rilevante patrimonio immobiliare proprio. IPI Agency è presente sul territorio nazionale, con filiali a Torino, Milano, Genova, Bologna, Padova, Roma, Napoli e Bari.

Il privilegio di accogliere i tuoi clienti nel cuore pulsante di Bologna, in una cornice che comunica immediatamente status, storia e ricercatezza. A pochi passi dalle Due Torri, proponiamo una rarità immobiliare assoluta che beneficia direttamente del rivoluzionario progetto di pedonalizzazione di via San Vitale. La trasformazione dell'area in un esclusivo distretto pedonale garantisce non solo un silenzio e una qualità dell'aria rari per il centro storico, ma un incremento del valore patrimoniale certo nel tempo. La Sede Ideale per la Tua Attività Professionale Grazie alla centralità strategica, all'alto valore di rappresentanza e alla flessibilità degli spazi, questa soluzione si adatta perfettamente a molteplici destinazioni di alto livello: Studio Dentistico o Medico Specialistico: Una location facilmente raggiungibile, riconoscibile e inserita in un contesto esclusivo. Studio Notarile e Avvocatura: Una cornice autorevole ed elegante per ricevere la clientela più esigente nel distretto più nobile della città. Ufficio di Rappresentanza o Showroom: Lo spazio perfetto per chi vuole distinguersi e dare massima visibilità e prestigio al proprio brand. L'immobile, grazie al suo layout, si presta magnificamente anche come dimora residenziale di charme o come B&B di lusso pronto a scalare il mercato dell'hospitality a cinque stelle. Dettagli e Servizi: Posizionamento strategico unico (sotto le Due Torri) Contesto rigenerato dai nuovi assetti urbani Completa la proprietà un’utile cantina. Un'Opportunità Unica sul Mercato! Le proprietà di questa caratura, capaci di unire storia, innovazione urbana e massima versatilità, hanno vita breve sul mercato. Non lasciare che sia qualcun altro a fare l'investimento che cambierà la prospettiva del tuo business o del tuo patrimonio. Contattaci ora per un sopralluogo esclusivo e vieni a toccare con mano il valore di questa esclusività.

Descrizione dell'Immobile In vendita un prestigioso edificio direzionale, a reddito, caratterizzato da un design moderno e da un’architettura funzionale con sviluppo longitudinale. La struttura si articola in diversi livelli dedicati ad uffici, con l’aggiunta di un piano interrato destinato ad archivi e autorimesse. Caratteristiche e Riqualificazione Il complesso ha recentemente beneficiato di interventi di riqualificazione che hanno elevato lo standard qualitativo e l'immagine della struttura: - Estetica e Spazi Esterni: Rinnovamento completo delle facciate, delle recinzioni, del cortile e cura delle aree verdi. - Ambienti Interni Moderni: Spazi valorizzati da finiture innovative quali pavimenti flottanti, controsoffitti tecnici e servizi igienici completamente rinnovati. - Accoglienza: Hall di ingresso ridisegnate per ottimizzare la distribuzione interna. Flessibilità Operativa L'immobile è stato progettato per garantire la massima efficienza: - Layout Versatili: Gli spazi interni offrono un'elevata flessibilità e frazionabilità, permettendo la creazione di ambienti modulari su misura per ogni esigenza professionale. - Indipendenza: La presenza di molteplici accessi indipendenti, ciascuno dotato di propria area reception, assicura autonomia operativa e fluidità nei flussi interni. Opportunità di Investimento La proprietà dispone di un'ampia area dedicata a parcheggi coperti e scoperti, oltre a posti per moto e biciclette. Attualmente locato a primari conduttori di rilievo, il complesso rappresenta un'opportunità di investimento stabile, situato in una posizione di alta visibilità e strategicamente collegata alle principali reti infrastrutturali e di trasporto.

Descrizione dell'Immobile In vendita un prestigioso edificio direzionale caratterizzato da un design moderno e da un’architettura funzionale con sviluppo longitudinale. La struttura si articola in diversi livelli dedicati ad uffici, con l’aggiunta di un piano interrato destinato ad archivi e autorimesse. Caratteristiche e Riqualificazione Il complesso ha recentemente beneficiato di interventi di riqualificazione che hanno elevato lo standard qualitativo e l'immagine della struttura: - Estetica e Spazi Esterni: Rinnovamento completo delle facciate, delle recinzioni, del cortile e cura delle aree verdi. - Ambienti Interni Moderni: Spazi valorizzati da finiture innovative quali pavimenti flottanti, controsoffitti tecnici e servizi igienici completamente rinnovati. - Accoglienza: Hall di ingresso ridisegnate per ottimizzare la distribuzione interna. Flessibilità Operativa L'immobile è stato progettato per garantire la massima efficienza: - Layout Versatili: Gli spazi interni offrono un'elevata flessibilità e frazionabilità, permettendo la creazione di ambienti modulari su misura per ogni esigenza professionale. - Indipendenza: La presenza di molteplici accessi indipendenti, ciascuno dotato di propria area reception, assicura autonomia operativa e fluidità nei flussi interni. Opportunità di Investimento La proprietà dispone di un'ampia area dedicata a parcheggi coperti e scoperti, oltre a posti per moto e biciclette. Attualmente locato a primari conduttori di rilievo, il complesso rappresenta un'opportunità di investimento stabile, situato in una posizione di alta visibilità e strategicamente collegata alle principali reti infrastrutturali e di trasporto.

Bologna - In zona centrale e ben servita, nel quartiere Porto-Saragozza/Saffi, a breve distanza dal centro storico e dalla Stazione Centrale, proponiamo in vendita ufficio con bagno. La soluzione è inserita in un contesto urbano dinamico, caratterizzato dalla presenza di servizi, attività commerciali e ottimi collegamenti con i mezzi pubblici, risultando ideale per studi professionali, attività direzionali o come investimento. La posizione strategica garantisce facilità di accesso e comodità negli spostamenti all’interno della città. Esplora le nostre proprietà con Professione Casa: il marchio leader nel settore immobiliare. Con Professione Casa, accedi a un servizio di eccellenza nel mondo degli immobili. Come colosso nel settore, ci impegniamo a fornire un'esperienza di ricerca e acquisto impeccabile per ogni cliente. Dagli appartamenti alle ville di lusso, le nostre proprietà sono curate per soddisfare ogni esigenza abitativa. Con il nostro impegno per l'eccellenza del servizio, garantiamo un supporto costante e professionale in ogni fase della transazione. Esplora oggi le nostre proposte immobiliari e scopri perché Professione Casa è la scelta di fiducia per coloro che cercano qualità, affidabilità e un'esperienza senza pari nel settore immobiliare.

3 locali ristrutturati - UFFICIO IN ZONA S.FELICE RIF: 110. CENTRO STORICO - ZONA S.FELICE. Nel cuore del centro storico in zona di pregio, nelle immediate vicinanze di negozi e servizi, a due passi da via del Pratello, in stabile signorile ottimamente tenuto al piano seminterrato proponiamo, grazioso ed ampio tre locali di 128mq ACCATASTATO COME UFFICIO (CATEGORIA A/10). La proprietà si presenta completamente e finemente ristrutturata, con ottime finiture come: pavimentazione in parquet su tutta la superficie calpestabile, porta blindata e impianti a norma. Ottima disposizione degli spazi interni. Riscaldamento centralizzato e bassissime spese di gestione. ASSOLUTAMENTE DA VEDERE!! La Geolocalizzazione dell’immobile potrebbe essere approssimativa. Felsina Real Estate Tel. 0514859261 - 375 9858340

Rif: BN84 - All’interno di una palazzina completamente riqualificata, oggetto di interventi di efficientamento energetico con realizzazione del cappotto termico, proponiamo in vendita interessante immobile accatastato A/10, libero da subito e pronto all’utilizzo. L’unità si trova al primo piano ed è stata totalmente ristrutturata internamente, con finiture curate e impianti aggiornati. L’ingresso si apre su un ampio ambiente open space attualmente organizzato con angolo cottura e una grande zona studio/lavoro con ampia scrivania, ideale per chi cerca uno spazio funzionale e versatile. Completano la proprietà un locale separato ad uso ufficio e il bagno. L’immobile presenta un’ottima vivibilità grazie all’altezza interna di 3 metri, è dotato di climatizzatore di nuova installazione e di infissi in legno/PVC, che garantiscono comfort abitativo ed efficienza. Completa la proprietà un comodo posto auto a parte e vi è inoltre la possibilità di valutare un futuro cambio di destinazione d’uso, rendendo la soluzione interessante anche in ottica di investimento. Libero da subito.

Borgo Panigale- Via Bombelli- Bologna In posizione tranquilla vendiamo ex locale commerciale già con cambio di destinazione ad uso ufficio, particolarmente adatto ad ospitare un ampio loft di circa 75 mq, con un’altezza di 4 m. Attualmente allo stato grezzo. Volendo, è possibile abbinare ampio garage al piano interrato.

Investimento Sicuro a Bologna – Rendita oltre il 5,5% annuo In vendita locale commerciale di 283 mq situato all’interno del Centro Commerciale San Ruffillo, complesso di riferimento nell’area sud di Bologna che ospita il Superstore Coop con il più alto fatturato della città. L’immobile è locato ad una catena di Studi conosciuta e affidabile, presente da anni sul territorio bolognese e italiano. Il contratto garantisce una rendita superiore a € 45.000,00 annui oltre IVA e spese, con una redditività superiore al 5%. . Ottima Classe energetica . Conduttore solido e puntuale nei pagamenti . Nessuna spesa di manutenzione ordinaria a carico della proprietà . Servizi del centro commerciale: vigilanza, ampi parcheggi, bagni pubblici, manutenzione aree verdi, pulizie e utenze centralizzate Un investimento sicuro, redditizio e senza pensieri, ideale per chi cerca una rendita stabile e garantita in una delle zone più frequentate di Bologna. - Superficie: 283 mq commerciali - Canone annuo: oltre € 45.000 + IVA - Redditività: > 5% - Conduttore: catena leader studio Dentistico - Posizione: Centro Commerciale San Ruffillo – Bologna Contattaci subito per informazioni e appuntamenti CHIAMA LO +39 051.042.0058 Punti di forza dell'immobile: - vendita muri studio dentistico - centro commerciale San Ruffillo - rendita sicura chiavi in mano L'immobile è situato a pochi metri dalla stazione di BOLOGNA S.RUFFILLO (220 m). Le linee autobus più vicine sono CORTICELLI (140 m), SAN RUFFILLO STAZIONE e altre 10 fermate nel raggio di 450 m. Gli asili per bambini nelle vicinanze dell'immobile sono ABBA (320 m), RAFFAELLO SANZIO e altri 3 asili entro il raggio di 460 m. Parlando di scuole, l'immobile è vicino all'istituto RAFFAELLO SANZIO (330 m). È presente nelle vicinanze dell'immobile il servizio sanitario CASA DI CURA TONIOLO (430 m). Stai pensando di vendere o affittare il tuo locale commerciale? Con RockAgent puoi vendere o affittare il tuo immobile assicurandoti un servizio eccellente, garantito da agenti immobiliari selezionati supportati da un team tecnico, marketing e legale di altissimo livello. Visita il sito RockAgent.it e ottieni una valutazione gratuita del tuo immobile.

Laboratorio in Vendita - Bologna Est, Zona Mazzini/Fossolo **Straordinaria opportunità nel cuore della zona artigianale bolognese! ** Ti presentiamo un'esclusiva proprietà di 250 m² calpestabili (260 m² commerciali) situata nella prima periferia est di Bologna, nel dinamico quartiere Mazzini/Fossolo, con facile accesso verso San Lazzaro. Questo locale rappresenta la soluzione ideale per chi cerca spazi versatili e ben strutturati in una zona strategica per attività imprenditoriali. **Caratteristiche principali dell'immobile: ** La proprietà si sviluppa al piano terra con accesso indipendente e vanta una distribuzione interna di otto vani, perfetta per organizzare gli spazi secondo le tue necessità. Due bagni completano la dotazione interna, garantendo comfort e praticità. L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento e aria condizionata, assicurando condizioni climatiche ideali durante tutto l'anno. **Spazi esterni e pertinenze: ** Scopri il valore aggiunto di questa proprietà: due corti esclusive, una all'entrata e una sul retro, che offrono ulteriore versatilità agli spazi. Inclusi nella vendita ben 2 posti auto di proprietà posizionati fronte accesso esclusivo, garantendo praticità e comodità. **Flessibilità d'uso senza limiti: ** Attualmente destinato a laboratorio, questo locale offre straordinarie possibilità di utilizzo: studio professionale, laboratorio, magazzino, showroom, laboratorio alimentare, coworking artigianale o uso ibrido. Il cambio di destinazione d'uso è possibile su richiesta, permettendoti di adattare lo spazio al tuo progetto imprenditoriale. **Contesto privilegiato: ** Ristrutturato nel 2000, il fabbricato si inserisce perfettamente nella zona artigianale e direzionale, garantendo visibilità e accessibilità. Una location strategica per sviluppare la tua attività con tutti i vantaggi della prima periferia bolognese. Non perdere questa occasione: contattami oggi per una visita esclusiva!

COSA SAPERE DELL’IMMOBILE Proponiamo in vendita un ufficio disposto su due livelli e ideale per attività professionali che necessitano di spazi funzionali e ben organizzati. L’immobile gode inoltre di una piacevole vista su un curato parco, offrendo un contesto tranquillo e luminoso, ideale per lavorare in serenità. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ L’immobile si sviluppa su una superficie suddivisa in un piano terra di circa 25 mq e un piano interrato di circa 55 mq, collegati tra loro in modo funzionale tramite una comoda scala. La disposizione interna consente una netta separazione tra area operativa e spazi di supporto o archivio. L’ufficio è dotato di bagno interno, ascensore, impianto elettrico e impianto di illuminazione già installati. Inoltre, l’immobile è completo di impianto di riscaldamento e raffrescamento, garantendo comfort durante tutto l’anno. È inoltre possibile acquistare separatamente una cantina di circa 18 mq e un posto auto, soluzioni che aggiungono valore e praticità all’immobile. UBICAZIONE E CONTESTO L’ufficio si trova in via Giuseppe Giacosa, nel quartiere Borgo Panigale, una zona ben servita e facilmente raggiungibile, caratterizzata dalla presenza di attività direzionali e residenziali. La vicinanza al parco valorizza ulteriormente la location, creando un ambiente piacevole e rilassante per lavorare. Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento, contattare: 051 9993260.

COSA SAPERE DELL’IMMOBILE Proponiamo in vendita un ufficio disposto su due livelli e ideale per attività professionali che necessitano di spazi funzionali e ben organizzati. L’immobile gode inoltre di una piacevole vista su un curato parco, offrendo un contesto tranquillo e luminoso, ideale per lavorare in serenità. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ L’immobile si sviluppa su una superficie suddivisa in un piano terra di circa 20 mq con altezza interna di 2,70 metri e un piano interrato di circa 30 mq con altezza di 2,40 metri, collegati tra loro in modo funzionale tramite una comoda scala. La disposizione interna consente una netta separazione tra area operativa e spazi di supporto o archivio. L’ufficio è dotato di bagno interno, ascensore, impianto elettrico e impianto di illuminazione già installati. Inoltre, l’immobile è completo di impianto di riscaldamento e raffrescamento, garantendo comfort durante tutto l’anno. È inoltre possibile acquistare separatamente una cantina di circa 18 mq e un posto auto, soluzioni che aggiungono valore e praticità all’immobile. UBICAZIONE E CONTESTO L’ufficio si trova in via Giuseppe Giacosa, nel quartiere Borgo Panigale, una zona ben servita e facilmente raggiungibile, caratterizzata dalla presenza di attività direzionali e residenziali. La vicinanza al parco valorizza ulteriormente la location, creando un ambiente piacevole e rilassante per lavorare. Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento, contattare: 051 9993260.