Terreni edificabili in vendita in Lombardia Pag. 51

Libero ed abitabile subito, appartamento all’interno di un cortiletto recintato con cancello elettrico, con posto auto interno alla corte comune, posto al piano terra, composto da cucina abitabile, camera matrimoniale bagno con doccia e ripostiglio esterno. L’appartamento può essere valutato come investimento in quanto è sempre stato affittato ad un ottimo canone mensile. TELEFONARE 0331/964.475 – Se sei interessato ad una valutazione SENZA ALCUN IMPEGNO del tuo immobile, siamo a vostra completa disposizione!!! Tutti i nostri immobili sono conferiti in esclusiva e li potrai vedere solo con noi e decidere l’acquisto

? Terreno edificabile a San Pellegrino Terme – Via San SebastianoIn posizione dominante e panoramica, proponiamo terreno edificabile residenziale situato a San Pellegrino Terme (BG), Via San Sebastiano, in una delle zone più riservate e tranquille del paese, ma al tempo stesso vicina al centro e a tutti i servizi principali.Caratteristiche principaliPiano di lottizzazione già urbanizzato con opere primarie completate (strada, sottoservizi, accessi).Lotto con comodo accesso carrale e pedonale da Via San Sebastiano.Morfologia pianeggiante con murature di contenimento già realizzate, che permettono di ottimizzare i costi di costruzione.Contesto residenziale di recente edificazione, caratterizzato da villette singole e bifamiliari in pietra e finiture tipiche locali.Potenzialità edificatoriaIl terreno si presta alla realizzazione di una villa singola con ampio giardino privato oppure di una bifamiliare. L’inquadramento urbanistico garantisce indici edificatori interessanti 233 mq di superfice edificabile e la possibilità di progettare spazi abitativi moderni, luminosi ed efficienti dal punto di vista energetico.Contesto e posizioneL’area è immersa nel verde, con vista aperta sulle montagne e sui boschi circostanti, ideale per chi cerca tranquillità e privacy.La posizione sopraelevata regala ottima esposizione solare per tutto l’arco della giornata, mentre la vicinanza al centro di San Pellegrino Terme consente di raggiungere in pochi minuti scuole, negozi, terme, fermate bus e tutte le principali comodità.? Un’opportunità unica per costruire la casa dei propri sogni in una delle località più rinomate della Val Brembana, famosa per le sue terme, la natura incontaminata e la qualità della vita.? Per maggiori informazioni, planimetrie e sopralluoghi:Agenzia Rega CasaSan Pellegrino Terme

Proponiamo terreno industriale in vendita a Lodi Vecchio, angolo strada vecchia Monzasca-Via Sardegna, di circa 1200 mq.
TI PIACE QUESTO IMMOBILE? Per maggiori info puoi contattarci allo 02.98230631 o passare direttamente a trovarci. Siamo a Melegnano in Via Solferino n. 8 (di fronte la Banca Intesa San Paolo). La nostra agenzia ti seguirà passo dopo passo, dalla vendita all'acquisto personalizzato, fino alla consegna delle chiavi; inoltre pensiamo sempre noi alle volture e/o attivazioni delle utenze. Devi vendere il tuo immobile per acquistarne un altro? Contattaci per una VALUTAZIONE GRATUITA e senza impegno, per conoscere il valore reale di mercato di casa tua e la modalità vendita acquisto. Contattaci allo 02.98230631

Scopri un’opportunità unica nel cuore di Darfo Boario Terme! Questo elegante edificio residenziale di prossima ristrutturazione, situato in una posizione centrale tra Via Roma e Via Albera, offre 4 appartamenti. In una palazzina di soli 2 piani, ogni unità è progettata per garantire il massimo comfort e stile. Gli appartamenti, disponibili in diverse metrature, vantano una classe energetica A, riscaldamento a pavimento e raffrescamento, il tutto in un contesto moderno e accogliente. Al piano rialzato troverai un bilocale e un trilocale, mentre al primo piano un trilocale e un bilocale con soppalco. Le travi a vista aggiungono un tocco di charme e calore agli spazi interni. Ogni appartamento include un box auto e una cantina, quasi tutti gli appartamenti includono un terrazzo, i prezzi partono da soli € 150.000 per un bilocale e da € 235.000 per un trilocale, rendendo questo progetto ideale per chi cerca una nuova casa o un investimento sicuro. Non perdere l’occasione di vivere in un ambiente raffinato e completamente ristrutturato. Contattaci per maggiori informazioni!  

In Giussano, in zona tranquilla e residenziale proponiamo terreno edificabile di ca. mq 530 ottimo per la realizzazione di una villa singola su due livelli di circa 160 mq. If = 0,30 mq/mq Area 530 mq ca. SLP 159 mq. Volumetria 477 mc. IC = 30 % Maggiori informazioni presso i Ns uffici. Per info e/o appuntamenti contattaci.

In Carate Brianza, in zona tranquilla e residenziale proponiamo terreno edificabile di ca. mq 1132 ottimo per la realizzazione di una villa singola su due livelli di circa 232 mq di SLP. CARATTERISTICHE TECNICHE: If = 0,30 mq/mq Area 1132 mq ca. Area edificabile 773,00 mq. SLP 232 mq. Volumetria 696 mc. IC = 35 %

**Vendita Terreno Agricolo Panoramico di 1650 mq** Se sei alla ricerca di un angolo di paradiso immerso nel verde, abbiamo la soluzione perfetta per te! Disponiamo in posizione dominante e panoramica di un terreno agricolo di circa 1650 mq, che rappresenta un’opportunità unica per tutti gli amanti della natura e del lavoro all’aria aperta. **Caratteristiche del Terreno:** – **Area:** 1650 mq di terrazzato – **Accessibilità:** Facilmente raggiungibile e ben servito – **Vegetazione:** Arricchito con alberi da frutto e un orto già produttivo – **Posizione:** A pochi passi dal centro del paese, garantendo comodità e facilità di accesso Questa proprietà è ideale per chi desidera coltivare il proprio orto, godere dei frutti degli alberi o semplicemente vivere un’esperienza rurale in un contesto privilegiato. Potrai creare il tuo rifugio personale, dove passare momenti di relax e ascoltare il canto degli uccelli, lontano dallo stress quotidiano. Non perdere questa occasione imperdibile! Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita. Scopri come questo terreno possa diventare il tuo nuovo angolo di tranquillità e produttività!

**Occasione Imperdibile a Castellucchio: Terreno Edificabile nel Cuore della Città!** Se stai sognando di costruire la casa dei tuoi sogni, questa è l'opportunità che stavi aspettando! Ti presentiamo un lotto di terreno edificabile di ben 2.000 mq, situato in una zona residenziale centrale a Castellucchio, a pochi chilometri da Mantova. Immagina di progettare una splendida villa con un ampio giardino dove potrai trascorrere momenti indimenticabili con la tua famiglia e i tuoi amici. Oppure, se preferisci, hai la possibilità di creare due villette bifamiliari, perfette per una soluzione abitativa da condividere con parenti o amici. La posizione strategica di questo terreno ti permetterà di godere della tranquillità di un contesto residenziale senza rinunciare alla comodità dei servizi a portata di mano. Scuole, negozi, parchi e tanto altro sono facilmente raggiungibili, rendendo questo luogo ideale per famiglie e giovani coppie. Non lasciarti sfuggire questa straordinaria opportunità di investimento! Contattaci per maggiori dettagli e per pianificare una visita. La tua nuova vita in una casa costruita su misura per te inizia qui, a Castellucchio!

Proponiamo in vendita un terreno edificabile residenziale di ben 19.000 mq, situato strategicamente al centro del comune. Questo lotto offre una volumetria ampia e versatile, ideale per la realizzazione di un nuovo insediamento residenziale di alta qualità. Dispone di 5350 MQ SL. di cui 2000 mq in edilizia convenzionata. (2.200/mq) Il terreno si presenta con accesso diretto da strada asfaltata e gode della vicinanza ai principali servizi pubblici, rendendo ogni attività quotidiana comoda e facilmente raggiungibile. La posizione centrale permette anche l’accessibilità alle infrastrutture locali come scuole, negozi e aree verdi. Gussago è nota per il suo ambiente tranquillo ma dinamico; qui potrete godere della bellezza naturale circostante senza rinunciare alla comodità dei centri urbani limitrofi. Ideale sia per investitori che desiderano sviluppare nuovi progetti abitativi che per famiglie in cerca del luogo perfetto dove costruire la propria casa dei sogni. Non lasciatevi sfuggire questa occasione imperdibile! Contattateci oggi stesso presso Venturoli & Partners per maggiori informazioni o per organizzare una visita al sito.

Proponiamo in vendita un Terreno edificabile a destinazione artigianale di 10.635 mq sito a Pozzolengo PARCOLARITA’ E DESCRIZIONE Ubicazione: La soluzione che proponiamo in vendita è sita nella principale area artigianale di Pozzolengo in località “Ponte del Cantone” Superficie: La superficie complessiva dell'area è pari a 10.635mq già urbanizzati con capacità edificatoria per una metratura complessiva di 9.012 mq e con un massimo di superficie coperta di 5.317mq. Si precisa che il piano delle regole permette di sviluppare anche una percentuale ridotta a destinazione commerciale. Sono disponibili lotti confinanti di metrature superiori per la costruzione di immobili artigianali di maggior metratura. La vendita è soggetta Iva Maggiori informazioni in agenzia UBICAZIONE E CONTESTO Pozzolengo è un comune italiano di circa 3.500 abitanti della provincia di Brescia, in Lombardia. È situato nella parte sud-orientale della provincia, tra il lago di Garda e le sue colline moreniche, e si trova all'incrocio di tre province (Brescia, Mantova e Verona) e due regioni (la Lombardia e il Veneto). La parte settentrionale del territorio comunale è attraversata dalla linea ferroviaria Milano-Venezia. Il comune è servito dalla linea automobilistica interurbana Desenzano del Garda-Castellaro Lagusello/Monzambano, la quale permette il collegamento con la stazione ferroviaria desenzanese. La linea è esercita dal consorzio Trasporti Brescia Nord.

In vendita a Verdello, in zona tranquilla e residenziale, proponiamo terreno edificabile di 700 mq ideale per la costruzione di una casa di ampie dimensioni, circondata da giardino!!
Terreno pianeggiante, ben esposto al sole, facilmente accessibile dalle principali vie di comunicazione e dai servizi essenziali (scuole, negozi, mezzi pubblici...)
La sua posizione in una zona ben curata lo rende perfetto per chi cerca un luogo dove costruire la propria casa!!

Per offrirVi un servizio completo ITAL HOME collabora da tempo con vari istituti bancari riconosciuti a livello nazionale, che potranno fornirVi la loro consulenza e definire con semplicità pratiche di mutui o finanziamenti.

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Scopri un'opportunità imperdibile nel cuore di Polpenazze del Garda! Ti presentiamo questo terreno edificabile di 450 mq, situato in una delle zone più belle e ricercate della regione. Questo lotto è perfetto per la realizzazione della tua villa singola, offrendo il massimo in termini di privacy e tranquillità. Grazie al progetto già approvato, potrai dare vita alla casa dei tuoi sogni senza affrontare lunghe attese burocratiche. La posizione strategica ti permette di godere facilmente delle bellezze naturali del Lago di Garda e dell'area circostante, nota per i suoi paesaggi mozzafiato ed un clima mediterraneo ideale. Polpenazze del Garda non è solo un luogo incantevole; offre anche servizi eccellenti come ristoranti tipici, negozi locali e strutture sportive. Potrai passeggiare tra le meravigliose colline che circondano il lago o dedicarti ad attività all'aperto come trekking e ciclismo nella stupenda natura locale. Non perdere questa fantastica opportunità: contatta subito l'agenzia immobiliare referenziata per avere ulteriori dettagli su questo terreno unico! Questa potrebbe essere l'occasione che stavi aspettando per investire nel tuo futuro.

Gonzaga (MN): Fraz. Palidano, proponiamo in vendita il LOTTO D’ANGOLO verso campagna, all’interno della recente zona residenziale. Quartiere di pregio, recente ed in espansione, servito e poco trafficato.Il lotto in oggetto è proposto a 99€/mq, considerando la posizione unica ed introvabile, si trova alla fine di una via poco traficata con un affaccio verso campagna (dove nessuno potrà mai costruire) e con due affacci verso la strada interna del quartiere. Vista la dimensione (28m x 32m) è possibile costruire una CASA SINGOLA, una bifamigliare o una trifamigliare, si presta quindi per la famiglia che cerca tranquillità e l’indipendenza, sia per 2/3 famiglie che vogliono ottimizzare le spese e i costi per la costruzione della futura casa. Il lotto è libero e si può costruire la propria casa seguendo nuovi progetti ed idee! Il nostro studio ha ipotizzato una tipologia di costruzione di trifamigliare di nuova generazione, questa costruzione non è vincolata al lotto, si può modificare e progettare insieme o studiare la soluzione ideale anche su altri lotti.Per maggiori informazioni passa in agenzia o contatta Luca al 3479795716! Collaborazione con tutti i colleghi professionisti. Le informazioni riportate nell’annuncio hanno carattere informativo e non costituiscono vincolo contrattuale.

Pegognaga (MN): proponiamo in vendita 2 lotti di terreno destinazione artigianale/industriale, in prossimità dell’ingresso autostradale dell’A22.I due lotti hanno accesso diretto alla provinciale Suzzara – Pegognaga – Poggio Rusco. Il lotto fronte strada è di 2.594 mq: superficie coperta di 1.297 mq (estendibile a mq 1.556) e superficie lorda di pavimento di 1.610 mq. Il lotto di terreno più interno è di 2.900 mq: superficie coperta di 1.450 mq (estendibile a mq 1.740) e superficie lorda di pavimento 1.800 mq. Indice di utilizzazione fondiaria, Uf: 0,6210 mq/mq. Rapporto di copertura, Rc: 50% (estendibile a 60%, come da indicazioni PGT). Altezza massima edifici m 10 e massimo 2 piani fuori terra. Richiesta 55 €/mq.Per maggiori informazioni passa in agenzia o contatta Luca al 3479795716! Collaborazione con tutti i colleghi professionisti. Le informazioni riportate nell’annuncio hanno carattere informativo e non costituiscono vincolo contrattuale.

Ampio terreno residenziale di ben 9.078 mq, situato in una zona urbanizzata strategicamente posizionata lungo l'arteria che collega Mantova e Suzzara, nella frazione di Romanore molto tranquilla e servita . La vicinanza alla città di Mantova garantisce non solo tranquillità ma anche comodità nei trasporti e accessibilità ai principali servizi e infrastrutture. Questo lotto offre una volumetria totale di circa 14.400 metri cubi, suddivisa in due lotti distintivi con possibilità di sviluppare in entrambi i lotti residenziale o una parte anche commerciale e direzionale. La configurazione del terreno consente diverse soluzioni progettuali, rendendolo ideale per chi cerca versatilità nell'investimento immobiliare. L’area è caratterizzata da un contesto sereno, perfetto per famiglie e professionisti interessati ad attivare nuove realtà imprenditoriali senza allontanarsi dalla vibrante vita cittadina. POSSIBILITA' DI PERMUTA O DI ACQUISTO LOTTI DI DIVERSE METRATURE

Appartamento in vendita a Fino del Monte, composto da 5 locali e 1 bagno, con riscaldamento autonomo. Nelle vicinanze si trovano Ubi Banca e una farmacia, rendendo la posizione comoda e ben servita. Prezzo: 200.000 euro.

In una posizione aperta e soleggiata, proponiamo in vendita un terreno edificabile di 1.200 mq situato in Via Monte [più]

“IMMOBILIARE DOMUS” in collaborazione con “ABITARE IMMOBILIARE” in esclusiva di vendita . In zona residenziale, a 10 minuti a piedi dal centro di Arcore e dalla stazione del treno, proponiamo terreno edificabile pianeggiante di 750 mq circa.Siamo ad Arcore in via Morgagni in una strada a fondo chiuso circondati da sole ville. Nelle vicinanze troviamo tutti i collegamenti stradali per Milano, Monza, Bergamo e Lecco oltre che i servizi al cittadino come scuole, supermercati, uffici pubblici, piscine, impianti sportivi e negozi di prima necessità. Il terreno offre la possibilità di edificare una villa singola o una villa per due nuclei famigliari raggiungendo una superficie fino a 200 mq circa di SLP.

TERRENO EDIFICABILE - MIX FUNZIONALE A CARVICOIn Carvico In zona di forte passaggio fronte Sp166 un lotto di terreno edificabile di 2.600 Mq con indice di copertura del 50% con un'altezza massima di 6 mt. Gli insediamenti ammessi sono: produttivi artigianali e industriali, direzionali e commerciali.Per maggiori informazioni parla con noi.BUILDING LAND - FUNCTIONAL MIX IN CARVICOIn Carvico In a high traffic area facing Sp166 a plot of building land of 2,600 square meters with a coverage index of 50% with a maximum height of 6 meters. The settlements allowed are: artisanal and industrial production, directional and commercial.For more information talk to us.TERRENO PARA CONSTRUÇÃO - MIX FUNCIONAL NO CARVICOEm Carvico Em uma área de alto tráfego em frente à Sp166 um lote de terreno para construção de 2.600 metros quadrados com um índice de cobertura de 50% com uma altura máxima de 6 metros. Os assentamentos permitidos são: produção artesanal e industrial, direcional e comercial.Para mais informações fale conosco.

**Terreno in Vendita alle Porte di Breno** Scopri un’opportunità unica con questo ampio lotto di terreno di 2.865 mq situato alle porte del paese, perfetto per chi desidera costruire in una zona residenziale consolidata. Il terreno è quasi completamente pianeggiante e offre una possibilità edificatoria di 0,5 mq/mq, consentendo la realizzazione di circa 750 mq di costruzione fuori terra. Ideale per famiglie o imprese edili, il terreno permette la costruzione di due villette singole o un piccolo borgo di casette a schiera. Una parte del terreno, pari a 1.365 mq, è destinata ad area verde vincolata a parcheggi pubblici, garantendo un ambiente tranquillo e ben servito. Con accesso diretto alla strada e dotato di tutte le utenze essenziali come acqua, luce, rete fognaria e gas naturale, questo terreno rappresenta un’opportunità imperdibile per chi cerca comodità e praticità in centro città. Non perdere l’occasione di investire in un terreno edificabile con tutte le caratteristiche per realizzare la casa dei tuoi sogni o un progetto immobiliare di successo!

**Nuova Iniziativa Immobiliare: Eleganza e Comfort nel Tuo Futuro Abitativo** Scopri un’opportunità unica nel cuore di un quartiere residenziale in crescita. Questo edificio di nuova costruzione, previsto per il 2025, offre appartamenti moderni e luminosi che spaziano dai trilocali ai quadrilocali. Ogni unità è progettata per garantire il massimo comfort, con impianti di riscaldamento e raffrescamento all’avanguardia e una classe energetica “A” per un’efficienza ottimale. Le metrature e le finiture sono personalizzabili, permettendoti di creare la casa dei tuoi sogni. Con prezzi a partire da €290.000 e garage incluso, questa è un’occasione imperdibile per chi cerca una casa nuova e moderna. Non perdere l’opportunità di vivere in un ambiente esclusivo e confortevole. Contattaci per maggiori informazioni e prenota una visita nei noostri uffici per avere tutte le informazioni necessarie.

In vendita nel comune di Rogno, un’opportunità imperdibile per chi cerca un edificio industriale di qualità. Situato in un contesto industriale strategico, questo immobile si compone di due capannoni adiacenti al primo e ultimo piano, offrendo una superficie commerciale totale di 530 m². L’edificio, costruito nel 1995 e mantenuto in buono stato, è pronto per essere adattato alle esigenze del tuo business. Gli spazi interni includono un ampio vano unico, uffici funzionali e servizi, con la possibilità di creare un soppalco per ottimizzare ulteriormente l’area disponibile. Il cortile comune aggiunge praticità e facilità di accesso. Senza inquilino, questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi desidera investire in una struttura versatile e ben posizionata. Non perdere l’occasione di dare vita ai tuoi progetti imprenditoriali in questo spazio dinamico e ben collegato!

**Vendita a Breno di Fabbricato Indipendente in Posizione Strategica** Se stai cercando un’opportunità unica nel settore immobiliare, questo fabbricato indipendente potrebbe essere la soluzione perfetta per te. Situato in una posizione comoda e ben servita, l’immobile si sviluppa su tre livelli, offrendo un’ampia varietà di possibilità. **Piano Terra: Negozio Espositivo** Al piano terra, con affaccio diretto sulla strada, troverai un negozio espositivo dotato di ampie e visibili vetrine, perfetto per catturare l’attenzione dei passanti. Questo spazio ha un ingresso indipendente, garantendo totale autonomia per l’attività commerciale che desideri avviare. **Primo Piano: Possibilità di Ristrutturazione** Salendo al primo piano, scoprirai un grande appartamento attualmente parzialmente da ristrutturare. Qui hai la possibilità di realizzare un quadrilocale spazioso o, in alternativa, di dividere lo spazio in due trilocali, consentendo così una flessibilità unica nella gestione e nell’utilizzo degli spazi. **Secondo Piano: Attico Ristrutturato e Arredato** Il secondo piano ospita un magnifico appartamento attico, completamente ristrutturato e abitabile, parzialmente arredato. Questo splendido spazio è composto da un soggiorno luminoso con cucina, due camere matrimoniali, due bagni e quattro balconi, ideali per godersi momenti di relax all’aria aperta. Dotato di riscaldamento a pavimento, travi in legno a vista, serramenti a doppio vetro e aria condizionata, ogni dettaglio è pensato per garantire il massimo comfort. **Ulteriori Opzioni di Sviluppo** Non meno importante, c’è la possibilità di realizzare un box auto riducendo lo spazio del negozio al piano terra, offrendo così un valore aggiunto alla proprietà. **Investimento Sicuro** Il tetto e le facciate dell’edificio sono stati ristrutturati nel 2001, periodo in cui è stata realizzata anche la mansarda. Questo garantisce non solo un’ottima estetica, ma anche una solida struttura e minori spese di manutenzione nel tempo. **Prezzo Competitivo** Con un prezzo altamente competitivo, questa proposta rappresenta un’occasione imperdibile per investitori o chiunque desideri intraprendere un’attività commerciale in una location strategica. Contattaci per ulteriori informazioni e per prenotare una visita all’immobile. Non lasciarti sfuggire questa opportunità!

**Podere in Vendita nel Cuore del Centro Storico** Scopri questo bellissimo rustico completamente in pietra, situato nel centro storico della frazione. Con una superficie commerciale di 100 m², l’immobile si sviluppa su tre piani, ‘ libero su tre lati, offre ampi spazi da personalizzare secondo il tuo gusto. La proprietà è circondata da un giardino privato di 750 m², ideale per godere di momenti di relax all’aria aperta. La posizione è strategica: facilmente accessibile a tutti i servizi, permette di vivere la vita del paese senza rinunciare al comfort. Inoltre, l’area esterna edificabile offre opportunità interessanti per chi desidera ampliare la propria abitazione o realizzare un progetto personale. Costruito nel 1930, il podere è da ristrutturare, permettendo di dare nuova vita a questo affascinante immobile e di creare un ambiente unico e accogliente. Con orientamento a sud, est e ovest, gli spazi interni beneficiano di una luminosità naturale durante tutto il giorno. Non perdere l’occasione di trasformare questo rustico in un vero e proprio angolo di paradiso!

Busto Arsizio è un comune italiano di 84 031 abitanti della provincia di Varese, in Lombardia. La città è un polo industriale e commerciale di grande importanza situato in un contesto densamente urbanizzato. È il sesto comune della regione per popolazione e il primo della provincia. I quartieri di Busto Arsizio sono 9: Sant’Anna, San Michele, San Giovanni, Sant’Edoardo, Madonna Regina, Beata Giuliana, Santi Apostoli, Borsano e Sacconago. L’agglomerato urbano di Busto Arsizio comprende, oltre alla città di Busto Arsizio, che ne rappresenta il maggiore centro, anche una serie di comuni limitrofi: Castellanza, Olgiate Olona, Marnate, Gorla Minore, Solbiate Olona, Gorla Maggiore, Fagnano Olona. Questi comuni, tutti adagiati lungo la Valle Olona, sono strettamente legati alla città di Busto, in quanto essa ospita una serie di infrastrutture e servizi pubblici, di cui sono sprovvisti i centri minori. Inoltre tutti i comuni dell’agglomerato urbano appartengono all’Associazione Commercianti di Busto Arsizio e compongono il distretto socio-sanitario ASL di Busto Arsizio e Valle Olona. La popolazione residente nell’agglomerato urbano di Busto Arsizio supera le 145 000 unità. Il territorio di Busto Arsizio è al limite settentrionale della pianura Padana, nella zona alluvionale dell’alta pianura, a sud delle Prealpi Varesine. È situato nella zona interessata dai pianalti morenici della Valle Olona. La collocazione del primo insediamento non è casuale: si trovava infatti su un percorso alternativo alla strada del Sempione, detto “strada di Milano”, che metteva in comunicazione Milano con il Lago Maggiore.