Rustici in vendita in Toscana Pag. 42

Barberino di Mugello – Località Bilancino
In una splendida posizione panoramica affacciata sul Lago di Bilancino e sull'Appennino, proponiamo una raffinata porzione di casa colonica di circa 280 mq, immersa nel verde e circondata da 2.500 mq di giardino e 21.000 mq di terreno privato. Un'oasi di tranquillità a pochi minuti da Firenze e dai servizi principali.
La proprietà, ristrutturata con cura nel 1998, conserva il fascino della tradizione toscana unito a comfort moderni.

Piano Terra
Un'ampia e scenografica sala di 100 mq con grande camino e forno a legna rappresenta il cuore della casa. La cucina, di circa 25 mq, è dotata di termocamino collegato al riscaldamento. Gli spazi del piano consentono inoltre di creare un appartamento indipendente.
Primo Piano
La zona notte comprende una suite matrimoniale con bagno privato, una seconda camera matrimoniale, una camerina e un ampio bagno con vasca Jacuzzi. I pavimenti in cotto originale del 1500 donano calore e autenticità agli ambienti.
Mansarde
Due ulteriori stanze con parquet, ideali per ospiti o come studi privati.

Dotazioni e caratteristiche
Infissi in castagno con vetrocamera e zanzariere
Portone blindato in vetro multistrato
Due caldaie indipendenti (piano terra e piani superiori)
Impianto d'allarme perimetrale e videosorveglianza esterna
Impianto elettrico suddiviso stanza per stanza
Pergolato di 20 mq (parte coibentata), legnaia, autoclave da 500 lt
Pavimenti in monocottura al piano terra, cotto antico e parquet nelle mansarde
Aia esterna in porfido quarzato

L'area è ricca di servizi e attività ricreative: maneggi, trekking, circolo nautico, spiaggia Bahia Caffè, Golf Club Poggio dei Medici, oltre alle storiche Ville Medicee e all'Autodromo del Mugello.
Firenze è raggiungibile in 25 km; il casello A1 si trova a soli 6 km.
La casa si presenta in ottime condizioni strutturali; necessita solo di una rinfrescata interna, con prezzo trattabile.

Per tutelare la privacy dei proprietari, la posizione indicata sulla mappa e l'indirizzo riportato potrebbero non corrispondere con esattezza alla reale ubicazione dell'immobile.
La presente scheda ha finalità puramente informativa e pubblicitaria: non costituisce elemento contrattuale e le informazioni contenute sono da ritenersi indicative.
La pubblicazione non comporta alcun vincolo per la società.

C'è una strada di campagna che porta a un luogo dove il tempo sembra rallentare. Un luogo dove l'aria profuma di ulivi, di legna che arde, di vita genuina. È qui che sorge Casale “L'Ulivo”, immerso in 1,2 ettari di terreno, tra il silenzio verde della campagna aretina e una vista mozzafiato sulla vallata che si apre come un quadro vivo.

Appena arrivi senti che questo posto ha un'anima. Le travi a vista raccontano storie antiche, mentre la luce attraversa gli spazi come se volesse accarezzare le superfici. Il casale si sviluppa su tre piani, ristrutturati nel '98, offre la possibilità di essere suddiviso in tre unità abitative, ognuna con la propria indipendenza, senza perdere l'armonia della struttura originaria.

Dieci locali pieni di carattere, ampi saloni, quattro camere accoglienti e cinque bagni curati con attenzione: qui ogni ambiente è pensato per vivere bene, per respirare, per ritrovare equilibrio.
La cucina è il cuore della casa: focolaio interno per le serate d'inverno, profumo di legna che scalda l'atmosfera, e forno a legna esterno per quei pranzi lenti che diventano ricordi da raccontare.

Il riscaldamento autonomo a gas e a pellet garantiscono comfort tutto l'anno, mentre fuori, a pochi passi, il fienile da 100 mq è una promessa: può diventare atelier, studio, dependance o semplicemente uno spazio da immaginare. Il tutto accompagnato dalla presenza di un pozzo, segno di autenticità e autonomia, un dettaglio che qui è parte naturale della vita di campagna.

Casale “L'Ulivo” è questo: luce, silenzio, possibilità.
Una casa che abbraccia, un panorama che ispira, uno spazio che invita a rallentare e a vivere davvero.

Per garantire la privacy dei proprietari, la mappa e l'indirizzo possono non rispecchiare esattamente l'ubicazione precisa dell'immobile. La presente scheda non costituisce forma di contratto, le informazioni qui contenute sono da ritenersi del tutto indicative e non potranno essere utilizzate come parte integrante in un eventuale contratto di vendita o locazione della proprietà. La presente non vincola in alcun modo la società.

PER MOTIVI DI PRIVACY, L'INDIRIZZO E IL PUNTATORE NELLA MAPPA SONO PURAMENTE INDICATIVI E NON CORRISPONDONO ESATTAMENTE ALL'UBICAZIONE DELLA PROPRIETÀ, A RICHIESTA DAREMO TUTTE LE INFORMAZIONI NECESSARIE.
TENUTA DI CHARME NEL CUORE DELLA MAREMMA – MASSA MARITTIMA

A soli 800 metri dal centro storico di Massa Marittima, in un'oasi di quiete immersa nella natura, proponiamo in vendita una prestigiosa azienda agricola e ricettiva di lusso, completamente ristrutturata nel 2024 con materiali della tipica tradizione toscana e impianti di ultima generazione.

La tenuta dispone di cinque alloggi destinati all'attività turistico-ricettiva, completamente arredati, dotati di aria condizionata, angolo cottura, camere matrimoniali, spazi esterni privati sotto portico attrezzati. Le unità immobiliari sono perfette per ospitare fino a 16 ospiti.

La villa padronale, è di circa 200 mq su due livelli, e offre ambienti eleganti e raffinati.
L'ingresso è al piano terra in un'ampia zona living e un locale adibito a studio professionale.
Una caratteristica scala di design ci conduce all'abitazione principale, gli spazi sono ampi e ben distribuiti: un' ampio soggiorno con caminetto, cucina a vista su misura, tre camere matrimoniali, tre bagni, studio e zona ufficio. Comfort esclusivi come riscaldamento a pavimento, aria condizionata e finiture di alto pregio rendono questa dimora ideale per vivere tutto l'anno in armonia con la natura.

Il fiore all'occhiello della proprietà è il ristorante...realizzato nel 2024 una cucina professionale nuova è in grado di servire circa 30 coperti, tra zona pranzo interna con camino ed esterna ove all'entrata un pergolato coperto offre lo spazio ideale per servire colazioni o i pasti principali nei mesi migliori dell'anno.
Il suggestivo giardino antistante curato nei dettagli consente di incrementare notevolmente il numero di posti a sedere, oltre a essere perfetto per organizzare eventi e ricevimenti con una capacità ricettiva massima di 250 persone, ed è arricchito da una imperiale postazione barbecue completa di forno a legna.

Il giardino e il parco che circondano la tenuta si distinguono per la presenza di alberi secolari di grande pregio e da un suggestivo impianto di illuminazione scenografico.
All'interno del parco, è stata inoltre realizzata nel 2024 una magnifica piscina di 6 x 14 metri, completa di spogliatoi e arredi esterni, con sistemi di gestione e depurazione della piscina all'avanguardia.

La proprietà è equipaggiata con un impianto fotovoltaico da 60 Kw (installato sulla copertura delle 12 rimesse auto a disposizione degli ospiti), che alimenta il sistema di riscaldamento generale della residenza e del ristorante, basato su pompa di calore, assicurando così l'indipendenza energetica da fonti termiche convenzionali.

L'azienda agricola, attualmente in fase di ottenimento anche della certificazione biologica, si estende su un terreno di circa 11,5 ettari include circa 1.500 piante di ulivo (di cui 700 piantate nel 2024 e 800 già produttive), presenti 40 alberi da frutto e pozzi esistenti per l'irrigazione delle coltivazioni.

Un investimento straordinario per chi desidera un'attività ricettiva avviata e di prestigio con una clientela fidelizzata sia straniera che italiana o una residenza privata di charme in una delle zone più affascinanti della Toscana.

LA TUA FUTURA VILLETTA TRA GLI OLIVI VICINO A ROCCASTRADA VIVERE IN CAMPAGNA SENZA RINUNCIARE AI COLLEGAMENTI Cerchi un posto dove costruire la tua villetta in campagna, restando comodo alle strade principali e ai servizi di tutti i giorni? Questo terreno in vendita in esclusiva da ReMax VerdeOro è pensato proprio per chi vuole natura, privacy e praticità nello stesso indirizzo. 17.000 M² IN POSIZIONE PRIVILEGIATA Il terreno misura circa 17.000 m² e si trova in una posizione davvero strategica: siamo vicino alla strada che unisce Roccastrada a Civitella Marittima, a poca distanza dalla quattro corsie, perfetta per raggiungere velocemente il mare, Siena o Firenze. Una soluzione ideale per chi desidera vivere nella tranquillità della campagna toscana, senza doversi sentire “fuori dal mondo”. OLIVETO IN PRODUZIONE E ANNESSO DA RIPENSARE All'interno della proprietà trovi circa 40 piante di olivo in produzione, un valore aggiunto sia per chi ama l'idea di un piccolo raccolto personale, sia per chi cerca un terreno con una minima redditività. Esiste un annesso di circa 16 m², completamente in pietra e risalente ai primi del ‘900, da demolire e ricostruire, con la possibilità di ampliamento di ulteriori 40 m². Questo ti permette di pensare a una futura villetta in campagna, essenziale ma funzionale, perfetta come prima casa di chi cambia vita o come seconda casa per weekend e vacanze. ACQUA GARANTITA TUTTO L'ANNO Uno dei punti forti di questa proprietà è la disponibilità d'acqua: Acquedotto del Fiora già presente Sorgente che fornisce acqua gratuita Un plus importante per chi sogna un giardino curato, un piccolo orto o semplicemente non vuole preoccuparsi della disponibilità idrica. SILENZIO, VISTA E SERVIZI A POCHI MINUTI La posizione è silenziosa, con una bellissima vista sulla campagna circostante, ma allo stesso tempo sei vicino a tutti i negozi e ai servizi di Roccastrada. Questo rende il terreno adatto a chi vuole vivere in campagna senza dover fare chilometri per una spesa, una cena fuori o un servizio essenziale. PER CHI È LA SOLUZIONE IDEALE È il posto giusto per te se: Vuoi costruire una villetta circondata dal verde Cerchi un punto d'appoggio in Toscana ben collegato a mare e città Ti piace l'idea di avere un piccolo oliveto in produzione Vuoi investire in un terreno con potenziale edificatorio in una zona tranquilla ma strategica PRENOTA LA TUA VISITA Vuoi capire davvero se questo è il terreno giusto per il tuo progetto di vita in campagna? Contattaci ora per fissare una visita: Remax Verdeoro ti accompagna sul posto, ti mostra ogni dettaglio e ti aiuta a valutare come trasformare questo terreno nel tuo prossimo progetto abitativo.

MONTECATINI VAL DI CECINA, 30 minuti dal mare, con vista su Volterra da cui dista 10 minuti, 2 minuti dal centro del paese, vendesi antico podere rurale dell'Ente Maremma costruito alla fine degli anni '50.
L'immobile è disposto su due livelli, con carraia sul retro, ed è così composto: al piano terreno locali agibili; al piano primo, con accesso tramite scala esterna, 4 locali abitabili, oltre servizio.
Completano la proprietà capannone di mq.160 circa realizzato a metà degli anni '80, svariati piccoli manufatti/magazzino e 2 ettari di terreno con piante di olivo.
Da ristrutturare. Libero subito.
Euro 200.000 CV-PA164

RIGNANO SULL'ARNO - VIA DI CHIASTIGLIONCHIO PRESSI - Proponiamo in vendita caratteristica porzione di colonica, sulle colline di Rosano, a 15 minuti da Bagno a Ripoli Centro e dai principali servizi. Questa affascinante proprietà con ingresso indipendente si sviluppa su una superficie di 110 mq, disposta su 2 livelli e offre un'ottima opportunità per chi cerca spazio e comfort nel verde. Composto da 5 vani, l'immobile dispone al piano terra un ingresso da una loggia verandata, un ampio e luminoso soggiorno con camino, cucina abitabile e un servizio finestrato. Al piano superiore troviamo la zona notte, composta da 3 camere da letto di cui due matrimoniali e una singola e un ulteriore servizio finestrato con doppio accesso. Completa l'immobile uno spazioso giardino di 250mq circa con forno a legna, ideale per godersi il verde e la natura circostante e un terreno di 300mq circa utile per diversi posti auto. Soluzione interessante per chi desidera un abitazione in un contesto tranquillo immerso nella natura ma poco distante dalla città. Richiesta Eu.330.000 RIF: CS330RI Per ulteriori informazioni contattare il numero 055.83.56.512 oppure al numero 333.48.89.004 CISA IMMOBILIARE Classe Energetica: G

- RIF. 3820 - In una zona tranquilla e immersa nel verde, proponiamo in vendita un affascinante rustico in pietra libero su quattro lati, circondato da quasi 9.000 mq di terreno privato. La proprietà è raggiungibile tramite una strada privata, e si trova in un contesto riservato, ideale per chi cerca pace e contatto con la natura. Il fabbricato principale si sviluppa su tre livelli fuori terra, per una superficie complessiva di circa 330 mq. Al piano terra, parzialmente interrato, troviamo tre ampi locali ad uso cantina (ove è possibile ricavare anche la zona lavanderia), due disimpegni e doppia scala che lo collega ai piani superiori. Al primo piano, accessibile anche dall’esterno, si trovano un ampio ingresso, cucina, due locali sfruttabili come zona giorno o camere, un bagno, un ripostiglio e un piccolo ripostiglio esterno con forno a legna. Salendo al secondo piano, sottotetto, vi è un ampio locale sfruttabile come living, disimpegno, camera, bagno e due vani ad uso soffitta, di cui uno sfruttabile eventualmente come camera. All’esterno, quasi in adiacenza, è posizionato un piccolo fabbricato su due livelli, attualmente privo di rifiniture e in stato da recuperare ad uso ripostiglio/rimessa. La struttura, in muratura di pietra a vista, conserva intatto il fascino dell’architettura tradizionale toscana, con soffitti in legno e mezzane, pavimenti in cotto, scala in pietra e infissi originali in legno. L'immobile necessita di interventi di ristrutturazione per impianti, infissi e parte delle finiture. Il terreno che circonda la casa si estende per circa 8.890 mq, in parte mantenuto ed in parte adibito a bosco. La proprietà offre grande potenziale per chi desidera coltivare, realizzare un giardino o semplicemente godersi uno spazio verde di proprietà. Si tratta di una soluzione ideale per chi sogna una residenza in campagna, un rifugio lontano dal caos cittadino, o un progetto di ristrutturazione da valorizzare anche in ottica turistico-ricettiva. Per qualsiasi informazione o documentazione rivolgersi presso la nostra agenzia, saremo ben lieti di fornirvi tutta la documentazione necessaria e concordare con voi in base alle vostre esigenze lavorative e di orario un appuntamento per farvi visionare l'immobile in questione. Contattateci senza impegno, in quanto siamo disponibili ad ascoltare le vostre esigenze di ricerca acquisto casa, e proporvi tutto ciò che abbiamo in vendita sul mercato immobiliare che rispecchi i vostri canoni di ricerca acquisto casa. L’indirizzo indicato nell’annuncio non corrisponde all’esatta ubicazione bensì è approssimativo della zona in cui è situato l’immobile.

ARCHIST IMMOBILIARE - Propone Colonica da ristrutturare e personalizzare, nella zona di Canapale. L'immobile è composta da 10 vani oltre bagno da personalizzare completamente. Attualmente a piano terra si dispone in soggiorno, cucina abitabile, rimessa e cantina. Al piano primo si dispone in tre camere matrimoniali, ripostiglio ampio, un'ampia stanza di passaggio e un bagno. Completano la proprietà un giardino antistante il fabbricato di circa 220 mq e un rimessa di 20 mq. Chiamaci per fissare il tuo appuntamento e visionare sul posto l'immobile e poi valutare in agenzia la possibilità progettuali della ristrutturazione. La posizione dell'annuncio è puramente indicativa e non corrisponde all'indirizzo esatto dell'immobile. Rif. VPT702 Contattateci per fissare un appuntamento e scoprire tutto il potenziale di questa proprietà. Cell. 3534098631

- RIF. 3613 - Casolare immerso nel verde e non lontani dal centro. Tramite un viale alberato si accede alla colonica che si sviluppa su due livelli ed è circondata da c.a. 15000 mq di terra. Al piano terra tramite un loggiato si accede al vano scala che conduce al piano primo dove troviamo il soggiorno, la cucina, una camera ed uno studio ed il bagno. Gli infissi sono stati tutti sostituiti negli anni '90 ed il bagno rifatto. Sempre tramite il giardino esclusivo troviamo gli accessi ad una cucin/taverna sita al piano terra con ripostiglio e wc e collegata internamente all'ampia cantina composta da tre vani con il porticato. Corredata da altri tre vani ad uso rimessaggio e cantina con accesso dall'esterno. La colonica necessita di opere di ristrutturazione e si presta anche ad essere trasformata con finalità turistiche-ricettive. Immobile unico nel suo genere. Per qualsiasi informazione o documentazione rivolgersi presso la nostra agenzia, saremo ben lieti di fornirvi tutta la documentazione necessaria e concordare con voi in base alle vostre esigenze lavorative e di orario un appuntamento per farvi visionare l'immobile in questione. Contattateci senza impegno, in quanto siamo disponibili ad ascoltare le vostre esigenze di ricerca acquisto casa, e proporvi tutto ciò che abbiamo in vendita sul mercato immobiliare che rispecchi i vostri canoni di ricerca acquisto casa. L’indirizzo indicato nell’annuncio non corrisponde all’esatta ubicazione bensì è approssimativo della zona in cui è situato l’immobile.

Immersa nel verde, ad un minuto dalla strada principale proponiamo una porzione di colonica, sei vani, libera su tre lati e disposta su tre livelli con sei ettari di terreni, annessi e poco più di 200 piante di ulivo. L'immobile è dotato di due ingressi indipendenti, il primo al piano terra che insiste su un marciapiede di proprietà sul quale affacciano anche cantina e garage con dietro un forno a legna. Il secondo al primo piano al quale si arriva attraverso una scala esterna costruita sul giardino e che sfocia su un ampio terrazzo abitabile di circa 30 mq. Entrando dal piano più basso ci troviamo in un locale sgombero adibito a cucina von un ampio ripostiglio sul retro ed un adiacente vano uso taverna dove insiste una scala interna che arriva al piano primo e che sbocca su un disimpegno adibito a soggiorno con cucina adiacente, un bagno, un disimpegno, due camere oltre ad una terza camera ricavata in quello che dovrebbe essere il vero locale cucina e sul quale accede il secondo ingresso. Proseguendo al secondo piano invece arriviamo in un disimpegno/zona living, dove troviamo un ripostiglio sottotetto, due camere, un disimpegno con botola per la soffitta ed un bagno. Dal lato opposto della strada invece troviamo un ampia area dove insistono annessi en una stalla di circa 80 mq ristrutturabile, con dietro parte del terreno di proprietà. L'immobile è provvisto di termostufa a legna ed impianto GPL interrato.

Porzione di casale in pietra immerso nel verde delle dolci colline toscane a poca distanza da Pietraviva. La casa, posta su due livelli e collegati tramite scala interna, è stata ristrutturata nel 2003 mantenendo la caratteristica conformazione e i materiali dell’architettura toscana. Il cielo terra è composto al piano terra da un soggiorno/ sala da pranzo, una cucina abitabile aperta con camino e bagno ospiti, mentre al primo piano ci sono 2 camere da letto, un bagno e una terrazza di 12 mq. La pavimentazione interna è in cotto e il soffitto a vista è realizzato con travi a legno e pianelle in cotto, gli infissi sono in legno, l’impianto di riscaldamento è a gas GPL con radiatori. La proprietà è completata da un piccolo giardino dove mangiare all’aperto con vista sulle colline. Questo cielo terra può essere un’ottima soluzione per chi è alla ricerca di un luogo tranquillo e della tipica bellezza toscana oppure può essere un ottimo rendimento come appartamento vacanza da mettere a reddito. La casa si trova a 3 km da Pietraviva, in provincia di Arezzo, e a 5 km da Ambra con negozi, bar e ristoranti. A soli 15 km di distanza si trova Rapolano Terme con diversi bagni termali e a 5 minuti dall’ingresso della superstrada Colonna del Grillo che porta a Siena, a soli 30 km, e a Firenze città che si trova a 65 km, mentre il suo Aeroporto Internazionale è a 80 km.

San Godenzo, località Casale, vendesi interessante casa colonica in pietra libera su due lati.
L'immobile, per totali mq.140, si sviluppa su tre livelli ed è così composto: al piano terreno rialzato ingresso da ampia terrazza abitabile, soggiorno, cucina abitabile, camera da letto; al piano primo tre camere da letto, oltre servizio finestrato; al piano seminterrato cantina.
Si presenta da ristrutturare. Riscaldamento da installare.
Struttura ideale come investimento per ricavare una struttura ricettiva, oltre che una normale abitazione principale o di villeggiatura.
Euro 135.000 GA102

Scopri questa affascinante casa indipendente situata in collina, a pochi chilometri dal centro di Anghiari. Parte di un antico complesso di un castello medievale, questa proprietà offre un'esperienza unica di vita immersa nella storia. Completamente privata, la casa è circondata da un ampio giardino sia davanti che dietro, dove puoi godere di una vista mozzafiato sulla campagna circostante. L'immobile, ristrutturato e abitabile da subito, presenta un ampio ingresso con bagno e locale tecnico. Il cuore della casa è un luminoso soggiorno-cucina dotato di un grande camino e finestre che offrono una vista incantevole. Con due camere da letto e una terza stanza da ristrutturare, arricchita da affreschi d'epoca, questa casa è perfetta per chi cerca un rifugio tranquillo e caratteristico. Inoltre, la proprietà dispone di grandi cantine in buono stato nel seminterrato e di un pozzo. Non perdere l'opportunità di acquistare anche una chiesa non più in uso, disponibile separatamente. Con una superficie commerciale di 200 m² e un appezzamento di 1.000 m², questa casa è la scelta ideale per chi desidera vivere in un contesto storico senza rinunciare al comfort moderno.

Dicomano, a soli 30 km da Firenze, vendesi azienda agricola e agriturismo in posizione tranquilla e vicina a tutti i servizi.
L'azienda agricola è destinata all'allevamento e riproduzione di vitelli, inserita all'interno di una struttura realizzata nel 2012, dove il bestiame vive allo stato brado e semibrado nei pascoli circostanti di proprietà.
L'azienda si estende su una superficie di circa 35 ettari destinati prevalentemente a pascolo, seminativo ed arboreo, oltre a 2,34 ettari di uva Chianti ed uva IGT. Inoltre è presente anche un piccolo oliveto. L'azienda opera anche su una ulteriore superficie di circa 20 ettari, di cui può essere trasferita la locazione. Su tutti i terreni, sia quelli di proprietà che su quelli in affitto, sono usufruibili le quote per la PAC ed i contributi agricoli.
L'azienda è munita di certificazione biologica sia per l'allevamento sia per quanto riguarda la produzione di foraggi, uva e oliveto. All'interno dell'azienda agricola è operativo un agriturismo dall'anno 1997 composto da 13 appartamenti, dei quali 6 sono bilocali di circa mq.55 ciascuno, 5 appartamenti trilocali di circa mq.75 ciascuno, e 2 quadrilocali di mq.95 ciascuno. Ogni appartamento ha ingresso indipendente, cucina propria e giardino o terrazza privati. Sono a disposizione anche un locale comune composto da reception, cucina, ed un locale adibito a lavanderia, oltre a locali tecnici e di rimessaggio.
L'agriturismo dispone anche di una grande piscina di m.9x16 completamente rinnovata nel 2022. L'impianto idrico si sviluppa su tre dispositivi: acquedotto comunale, raccolta acque piovane ed un pozzo artesiano della profondità di 70 metri.
L'impianto elettrico è collegato ad un impianto fotovoltaico della potenza di 12,6 Kwh, installato sulla nuova copertura della stalla. L'impianto a gas, per le cucine e per la caldaia (una per ogni appartamento) è alimentato da gpl.
Luogo ideale per una attività che si colloca in aperta campagna, ma allo stesso tempo vicina a tutti i servizi ed alla città d'arte di Firenze raggiungibile facilmente anche con i mezzi pubblici.
Per un riepilogo dettagliato delle superfici degli immobili, la parte agricola comprensiva di stalle e fienile si sviluppa su mq.670 circa e la parte dell'agriturismo tra appartamenti e locali in comune su mq.1137 circa.
Euro 3.900.000 GA40V

A341 Bagnone. Rustico all'interno del borgo antico di Castiglione del Terziere, sede di antico HOSPITALE per dare accoglienza e soccorso ai pellegrini. Abitazione completamente e finemente ristrutturata nei primi anni '90 e composta al piano terra di Ingresso, ampio disimpegno che conduce all'affascinante "Sala della Compagnia" dove è presente lo storico affresco della S. Concezione (XVIII° secolo), nonchè un locale deposito. Piano primo accessibile da rampa di scale interna composto di due camere letto, disimpegno e ampio bagno. Piano secondo composto di soggiorno, cucina abitabile, camera letto e bagno il tutto accessibile da rampa di scale interna e/o da ingresso che conduce alla corte pertinenziale esclusiva adibita a giardino (con progetto per piscina) dove è collocato un piccolo rustico composto da unico locale adibito a cantina e bagno. Distnza dai servizi 5 km. Uscita autostradale di Pontremoli 15 km. Aulla 15 km.

A338 Aulla a soli 2 km dai servizi in posizione collinare, panoramica ed esposta a Sud. a 220 m.s.l.m.. Abitazione completamente e finemene ristrutturata disposta su più livelli. Piano terra composto di doppio ingresso, cucina, sala pranzo, soggiorno con camino, camera letto, bagno, piscina interna, spogliatoio, ripostiglio e locale caldaia. Piano primo a cui si accede con due scale interne composto di disimpegno, tre camere letto, cabina armadi, due bagni, lavanderia e terrazza pranzabile. Piano secondo a cui si accede da scala interna composto di ampio disimpegno con camera letto. Struttura in pietra con finiture moderne in vetro e acciaio. Ottima esposizione. Distanza dai servizi 2 km. Distanza uscita autostrada di Aulla 8 km.

PRESENTIAMO IN POSIZIONE COLLINARE, TRA MONTESPERTOLI E GINESTRA FIORENTINA, A SOLI 30 KM DA FIRENZE, VENDESI CARATTERISTICO CASALE/VILLA, CON FIENILE INDIPENDENTE LIBERO SU QUATTRO LATI E TERRENO/GIARDINO DI CIRCA 1800 MQ, CON SPLENDIDA E SCONFINATA VISTA SU VIGNETI ED ULIVI. La disposizione del casale è su 2 piani per complessivi 400 MQ CATASTALI , più il FIENILE di totali 50 mq. SE STAI CERCANDO UNA CASA CON GIARDINO E TRANQUILLITÀ!! ECCO LA SOLUZIONE PERFETTA PER TE! IL Casale ha tutte le caratteristiche tipiche dell'architettura Toscana, Libero su quattro lati disposto su due livelli, comprendenti un'ampia rustica taverna/garage di 35 mq, circondato da giardino e terreno di circa 1800 Mq è presente acqua e luce. Completa la proprietà un caratteristico FIENILE LIBERO SU QUATTRO LATI DI CIRCA 50 MQ. Altra caratteristica da non sottovalutare sono: le possibilità a molteplici destinazioni d'uso, di creare almeno 2 unità abitative, o di creare un'unica eccezionale unità immobiliare di valore e nello stesso tempo non lontano dal centro città. La proprietà può essere utilizzata oltre che come abitazione anche come struttura ricettiva per affitti turistici. Altra nota positiva è presente l'impianto a GPL per il riscaldamento e acqua del condotto comunale. Prenotate al più presto una visita per vedere MV BIRILLO Classe Energetica: G

In posizione panoramica e dominante, immersa nella quiete della prima collina pistoiese, proponiamo in vendita un’ampia colonica libera su quattro lati, con giardino privato di circa 1.500 mq che abbraccia l’intera proprietà. La residenza, di complessivi 530 mq disposti su due livelli fuori terra, rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere nel verde, a contatto con la natura, senza rinunciare alla vicinanza con il centro città. L’immobile, di origine storica e dal grande fascino architettonico, necessita di lavori di ristrutturazione, offrendo tuttavia un potenziale straordinario: le ampie superfici e la struttura regolare consentono infatti di personalizzare completamente la distribuzione interna o di realizzare due o tre unità abitative indipendenti, perfette per più nuclei familiari o come investimento nel settore ricettivo. Disposizione: - Piano terra: ampio magazzino, cantine, ripostigli, cucina con forno e bagno; - Piano primo: sei vani principali, secondo bagno e grande locale di sgombero, facilmente adattabile a ulteriore superficie abitativa. Giardino e spazi esterni: - La colonica è circondata da circa 1.500 mq di giardino esclusivo, disposto sui quattro lati e impreziosito da alberi e vegetazione tipica della campagna toscana. Gli spazi esterni offrono privacy e un’atmosfera rilassante, ideale per la creazione di aree relax, spazi verdi attrezzati o una piscina con vista sulla vallata. Posizione: La proprietà si trova in località Valdibrana, in zona pedecollinare a pochi minuti da Pistoia, in un contesto riservato e panoramico. La posizione è perfetta per chi cerca una casa nel verde, lontana dal traffico ma ben collegata ai principali servizi. Le colline circostanti offrono inoltre sentieri e percorsi naturalistici, rendendo questa proprietà ideale per chi ama la natura e la tranquillità. La richiesta è di € 560.000. Rif. V6360R.

Immerso nelle incantevoli colline, nei pressi di Montecatini Terme, proponiamo in vendita un casale toscano di 174 mq, che combina perfettamente il fascino rustico con il lusso moderno. La proprietà offre viste mozzafiato sul paesaggio toscano, immergendo ogni angolo in un’atmosfera di eleganza e serenità. Corredato da una graziosa dependance di 44 mq con corte privata di 22 mq e da un fienile di 77 mq con veranda di 20 mq, l’immobile può essere sfruttato anche per fini di accoglienza ospiti come B&B essendo attualmente dotato di 8 posti letto, ed è arricchito da un giardino spazioso e terreni coltivati a oliveta, che ricreano lo scenario ideale per una vita immersa nella bellezza naturale. Un elemento distintivo della proprietà è il potenziale del fienile, che, una volta rifinito al suo interno, offre l’opportunità di ampliare ulteriormente la capacità ricettiva, creando spazi dedicati agli ospiti o sviluppando un'area indipendente per attività ricettive. La sua predisposizione strutturale, già pensata per accogliere ulteriori posti letto, lo rende una risorsa unica e di grande valore per chi desidera sfruttare appieno la versatilità di questa tenuta. Il cuore di questa proprietà è la piscina panoramica, che rappresenta un’autentica oasi di relax. Le acque cristalline riflettono il cielo azzurro, creando un’atmosfera magica e rigenerante. Intorno alla piscina, lettini a baldacchino e morbidi divani invitano a concedersi momenti di comfort, mentre lo splendido salotto esterno con braciere offre la possibilità di godere di viste uniche sulle colline toscane, sia di giorno che sotto il cielo stellato. Il casale si sviluppa su due livelli, arricchito da una dependance separata: al piano terra, l’ingresso conduce a una cucina abitabile e a una sala da pranzo che si apre direttamente sulla terrazza/zona pranzo esterna. Un soggiorno accogliente e un bagno con doccia completano questo livello, ideale per la convivialità e il relax. Al piano primo, la zona notte offre due camere matrimoniali, una camera doppia, un bagno e un piccolo soggiorno, perfetto per momenti di privacy o lettura, mentre la dependance è composta da un soggiorno con angolo cottura, una camera e un bagno, ideale per ospiti o personale. La zona pranzo esterna ombreggiata permette di gustare i pasti in compagnia, circondati da panorami impareggiabili e dalla tranquillità della natura. I tramonti sulla terrazza sono un’esperienza indimenticabile, con colori che trasformano ogni serata in un momento magico e suggestivo. La proprietà include un giardino di oltre 400 mq, progettato per offrire spazi vivibili all’aperto, e un’oliveta di oltre 1.000 mq, che aggiunge un tocco autentico al suggestivo paesaggio toscano. La veranda del fienile di 20 mq offre un ulteriore spazio ideale per il relax o cene informali. Ogni dettaglio esterno è pensato per valorizzare l’esperienza abitativa, combinando comfort e contatto con la natura. Posizione: Situata nei pressi delle colline di Montecatini Terme, questa proprietà gode di una posizione privilegiata nel cuore della Toscana, conosciuta per le sue sorgenti termali e per l’atmosfera tranquilla. La cittadina è una base ideale per esplorare il patrimonio storico e culturale della regione, con attrazioni come la Grotta Giusti, una grotta termale naturale che offre un’esperienza unica e rigenerante. La proprietà è inoltre strategicamente collegata ai principali punti di interesse della Toscana, tra cui Firenze, Pisa, Siena, Lucca e le idilliache Cinque Terre. La vicinanza al Chianti invita a esplorazioni enogastronomiche tra vigneti storici. Plus: Giardino | Oliveto | Piscina Camino | Terrazza Panoramica | Dependance Rif. V6156R.

Questo immobile di 192 mq si trova all'interno di una magnifica Villa Colonica, libero su tre lati e attualmente in fase di completa e accurata ristrutturazione. L’intervento mira a mantenere inalterate le caratteristiche rustiche toscane, valorizzando la struttura originale con l’impiego di materiali di ottima qualità. Particolare attenzione è stata dedicata alla riqualificazione energetica, grazie a un accurato programma di intervento basato su uno studio di fattibilità e un progetto mirato all'efficientamento dell’involucro edilizio. Il lavoro comprende l’installazione del cappotto termico, nuovi serramenti ad alta efficienza, la coibentazione della copertura e del pavimento contro terra, oltre all'installazione di impianto fotovoltaico. Questi accorgimenti garantiscono una riduzione dei consumi energetici e un elevato comfort abitativo. La proprietà si sviluppa su due livelli ed è immersa in un vasto spazio verde, con possibilità di progettazione di aree esclusive. Inoltre, vi è la possibilità di acquistare un ulteriore annesso distaccato, composto da due vani, per chi desidera ampliare gli spazi abitativi o avere una struttura indipendente. Disposizione: - Piano terra con ingresso, soggiorno doppio con sala pranzo, cucina, bagno con lavanderia e ripostiglio. - Piano primo con camera matrimoniale con bagno privato e vano guardaroba, camera doppia, camera singola e bagno. Giardino e Spazi Esterni: - L’immobile è corredato da due posto auto coperti di circa 25 mq e da un ampio giardino di 400 mq, ideale per creare spazi di relax all’aperto, aree verdi personalizzate o zone conviviali. Posizione: L’immobile si trova nella zona Ovest di Pistoia, a pochi minuti di auto dal centro città, in un’area tranquilla e immersa nel verde. La vicinanza al Giardino Zoologico di Pistoia, un parco rinomato per le iniziative in favore della fauna e della natura, aggiunge ulteriore valore alla posizione. Questo contesto è ideale per chi cerca la serenità della prima periferia senza rinunciare ai vantaggi e ai servizi che il centro città, facilmente raggiungibile, offre. La richiesta è di € 495.000. Rif. V5470R.

Nei pressi di Buggiano, in una posizione tranquilla e riservata, proponiamo in vendita una porzione di colonica indipendente su due lati, sviluppata su due livelli fuori terra e un’ampia soffitta, il tutto corredato da un giardino ben curato, un affaccio su una splendida terrazza abitabile e un comodo garage. L’immobile si presenta in ottime condizioni di manutenzione e conserva il fascino autentico della tradizione toscana, pur con un’impronta di eleganza contemporanea. Le finiture di pregio, come le pavimentazioni in cotto originale e le travi a vista, si integrano armoniosamente con il camino moderno che arricchisce il salone, creando un equilibrio perfetto tra passato e presente. La zona giorno è caratterizzata da spazi ben articolati, con aperture ad arco che donano un senso di continuità tra le stanze, migliorando l’illuminazione naturale e l’areosità degli ambienti. La disposizione degli spazi è pensata per offrire comfort e funzionalità, con una particolare attenzione ai dettagli. La zona notte, d’altro canto, è accogliente e colorata, con camere che riflettono personalità e stile, ciascuna con caratteristiche uniche che rendono l’ambiente distintivo. Disposizione: - Piano terra dove troviamo ingresso, salone con camino, sala da pranzo, cucinotto e bagno, oltre tre rispostigli; - Piano primo in cui si sviluppa la zona notte con tre ampie camere da letto matrimoniali, doppi servizi ed un ulteriore vano adibito a soggiorno. Giardino e spazi esterni: - Il giardino, che si estende sul retro della proprietà, è un’area verde intima e ben esposta, ideale per godere della tranquillità del luogo. Inoltre, la resede pavimentata laterale all’abitazione offre ulteriore spazio per il parcheggio o per attività all’aperto. Posizione: L’immobile è situato nel comune di Buggiano, in una via residenziale, silenziosa e lontana dal caos cittadino, pur mantenendo una comoda vicinanza ai principali servizi e alle arterie viarie. La posizione offre il giusto equilibrio tra la serenità della campagna toscana e la praticità della vicinanza ai centri urbani. La richiesta è di € 450.000. Rif. V6089R.

In zona semi-collinare di Pistoia Est, in località Pontenuovo, disponiamo in vendita di ampia porzione di colonica libera su tre lati, con metratura di 180 mq, corredata da 510 mq di giardino, ulteriori 4.522 mq di terreni, oltre rimessa auto di 18 mq e posto auto esclusivo. La proprietà, che si sviluppa su due livelli fuori terra, si presenta in ottime condizioni di manutenzione sia esternamente che per quanto riguarda gli interni. Le finiture sono di livello, con bellissime pavimentazioni in cotto per la zona giorno ed in parquet per la zona notte nel tipico stile rustico toscano con dettagli più contemporanei come i soffitti in legno di colore bianco, un equilibro perfetto tra passato e presente che ben si sposa ai moderni confort aggiungendo eleganza e charm. Questa affascinante villa colonica si apre su un ampio e accogliente soggiorno con camino e sala pranzo oltre alla cucina, che si affaccia direttamente sul giardino, e bagno al piano terra. Proseguendo al piano primo troviamo la camera padronale con bagno en-suite ben rifinito con rivestimenti dai toni caldi del beige, un' ulteriore camera matrimoniale, una camera doppia ed un servizio. Disposizione: - Piano terra composto da ingresso, salone doppio, cucina abitabile, ripostiglio e bagno con antibagno; - Piano primo dove si sviluppa la zona notte con tre camere da letto, ampio disimpegno e doppi servizi. Giardino e spazi esterni: - La colonica è interamente immersa nel verde, essendo attorniata da un curato giardino di 510 mq, dove insiste una meravigliosa pergola bioclimatica dove poter trascorrere piacevoli momenti all'aria aperta oltre a barbecue e forno a legna in pietra. Il tutto incorniciato da oltre 4.000 mq di terreno coltivato in parte ad ulivi con suggestivi scorci sia sulla città di Pistoia che su Firenze. Posizione: La proprietà si trova in posizione pedecollinare, in posizione dominante e panoramica, a pochi minuti da tutti i servizi e dalla viabilità. Questa colonica è il luogo perfetto dove abbandonarsi alla vita rilassante che la campagna toscana offre senza rinunciare alla vicinanza delle principali città vicine. La richiesta è di € 695.000. Rif. V5695R.

House immobiliare propone in vendita: In vendita casolare indipendente di 360 mq disposto su tre livelli, con annesso di 90 mq e terreno esclusivo di 1.600 mq.L’immobile è accatastato F/3 (in corso di costruzione), ma la struttura è stata completamente ristrutturata (tetto, facciate e solai) circa 20 anni fa, offrendo una base solida e pronta per essere personalizzata. Il casolare in stile rurale toscano/umbro (specificare zona) conserva il fascino autentico delle case di campagna, ideale per chi cerca una residenza privata di pregio, una casa vacanze o una struttura ricettiva (B&B, agriturismo, più unità abitative).L’annesso di 90 mq può essere trasformato in dependance, studio o laboratorio, mentre il terreno pianeggiante di 1.600 mq offre spazio per giardino, piscina o orto privato. Ulteriori Informazioni in Agenzia sede di Sansepolcro Via Dei Malatesta, 52 Tel. 0575/049190 Cell. 342/5476348 info@houseimmobiliare.info gestionale.houseimmobiliare.info Seguici anche nelle nostre sedi di Città di Castello Corso Vittorio Emanuele, 7/A, Trestina via Lambruschini, 1/A e Umbertide Viale Unità d'Italia, 6/A Cell. 338/5675881 335/7095351Ulteriori Informazioni in Agenzia sede di Sansepolcro Via Dei Malatesta, 52 Tel. 0575/049190 Cell. 342/5476348 info@houseimmobiliare.info gestionale.houseimmobiliare.info Seguici anche nelle nostre sedi di Città di Castello Corso Vittorio Emanuele, 7/A, Trestina via Lambruschini, 1/A e Umbertide Viale Unità d'Italia, 6/A Cell. 338/5675881 335/7095351

House immobiliare propone in vendita: In posizione esclusiva e panoramica proponiamo terreno di 1.000 mq completamente recintato, ideale come luogo di relax e svago. La proprietà comprende un annesso di 45 mq già adibito ad abitazione, composto da ingresso su soggiorno con camino e cucina a vista, una camera matrimoniale e un bagno. La struttura è solida e ben realizzata: la prima parte edificata nel 1990 è stata costruita con pannelli di cemento e tetto in pannelli sandwich coibentati, mentre la seconda parte realizzata nel 2010 è stata edificata con blocchi di cemento e tetto in legno. L’intero fabbricato poggia su una platea antisismica in cemento armato, garanzia di sicurezza e stabilità. Il terreno è servito da elettricità e pozzo per attingimento acqua ed ospita una piccola tartufaia e 9 piante di olivo, che donano carattere e autenticità al contesto. Grazie alla sua posizione riservata e silenziosa, questa soluzione è ideale per chi cerca uno spazio tranquillo e isolato dove trascorrere momenti di convivialità con famiglia e amici, circondati dalla natura ma con i comfort essenziali già presenti. Ulteriori Informazioni in Agenzia sede di Sansepolcro Via Dei Malatesta, 52 Tel. 0575/049190 Cell. Fabio 3455049020 Seguici anche nelle nostre Agenzie di Città di Castello Corso Vittorio Emanuele, 7/A ed Umbertide Viale Unità d'Italia, 6/A info@houseimmobiliare.info www.houseimmobiliare.info

House immobiliare propone in vendita esclusiva: In Località Montalone, nel Comune di Pieve Santo Stefano a pochi km dal Santuario della Verna proponiamo in vendita casa singola di 110 mq., così composta: A piano terra ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile, fondo e garage. Salendo al piano superiore troviamo disimpegno, tre camere matrimoniali e bagno. Completa la proprietà locali sottotetto ad uso deposito e terreno esclusivo di 800 mq. L'immobile necessita di lavori di ristrutturazione. Ulteriori Informazioni in Agenzia sede di Sansepolcro Via Dei Malatesta, 52 Tel. 0575/049190 Cell. 342/5476348 info@houseimmobiliare.info www.houseimmobiliare.info Seguici anche nelle nostre sedi di Città di Castello Corso Vittorio Emanuele, 7/A, Trestina via Lambruschini, 1/A e Umbertide Viale Unità d'Italia, 6/A Cell. 338/5675881 335/7095351Ulteriori Informazioni in Agenzia sede di Sansepolcro Via Dei Malatesta, 52 Tel. 0575/049190 Cell. 342/5476348 info@houseimmobiliare.info www.houseimmobiliare.info Seguici anche nelle nostre sedi di Città di Castello Corso Vittorio Emanuele, 7/A, Trestina via Lambruschini, 1/A e Umbertide Viale Unità d'Italia, 6/A Cell. 338/5675881 335/7095351