Rustici in vendita in Toscana Pag. 147

Proprietà nelle Crete Senesi, vicino a Monteroni d’Arbia, composta da due ruderi (circa 1000 mq e 400 mq) su un terreno di 3,5 ettari con vista panoramica. È previsto un progetto di ristrutturazione per trasformarli in residenze di prestigio su due livelli. Ideale sia come dimora privata esclusiva sia come struttura ricettiva di charme, immersa nella natura ma vicina ai servizi. Stato e rifiniture L'intero complesso necessita di un intervento di ristrutturazione integrale che permetta di riportare alla luce lo splendore originale dell'architettura rurale toscana. Servizi e utenze Attualmente non sono presenti utenze. Utilizzi e potenzialità La totale libertà di ristrutturazione consente di dare vita a una residenza privata di prestigio, a un relais di charme o a un'esclusiva struttura ricettiva. Ubicazione Il paese più vicino, dotato di tutti i servizi principali, si trova a soli 5 km. Monteroni d'Arbia è facilmente raggiungibile in pochi minuti, Siena, Montalcino e il prestigioso Golf Club di Castiglion del Bosco distano circa 25-30 minuti. Distanze dagli aeroporti principali: Firenze: 1h30 (106 km), Perugia: 1h36 (128 km), Bologna: 2h23 (188 km). Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Cod.01384 Rif.Ag. 3661M2 - Comune di Massarosa, Frazione Piano di Mommio, zona campagna a dieci minuti dal mare, vendesi rustico libero sui tre lati, disposto su due piani e corredato di terreno di mq. 5.000. L'immobile è completamente da ristrutturare. La posizione è ottima, zona campagna lato mare della Via Sarzanese, ma a pochi minuti dal centro del Paese. La superficie, disposta su due livelli, è di circa mq. 240. E' stato presentato un progetto per la realizzazione di due unità immobiliari, una al piano terra di mq. 130 e l'altra al piano primo di mq. 110. La soluzione è ideale per due nuclei familiari che desiderano abitare vicino, ma ognuno con la propria autonomia. Il prezzo richiesto è comprensivo del progetto e degli oneri, altrimenti è possibile ristrutturare l'unità immobiliare esistente. Perfetto per chi ama il contatto con la natura e la tranquillità senza rinunciare alla comodità e alla possibilità di personalizzare gli ambienti, in base al proprio gusto. La richiesta ' di euro 200.000 Rif. 3661M2 [Classe energetica: Esente] Per motivi di Privacy, l'indirizzo è solo indicativo della zona in cui si trova l'immobile. Agenzia Blume Immobiliare di Iacometti Antonella tel. 329 4127852

Montespertoli campagna - In contesto collinare con affacci nel verde, porzione di colonica angolare composta al piano terra da una bellissima zona giorno open space di circa 60 mq con caratteristico focolare ed accessoriata di un comodo ripostiglio/dispensa ed un bagno di servizio. Al piano primo si trovano un disimpegno, un bagno con doccia e tre camere matrimoniali di cui due con accesso a dei locali sottotetto usufruibili come guardaroba/studio. L'immobile si presenta in ottime condizioni in quanto oggetto di una recente ristrutturazione ed accessoriato di stufa a pellet, 2 climatizzatori ed infissi in legno con doppi vetri.

In antico borgo, in contesto esclusivo, irradiati dal sole dall'alba al tramonto, sopra le colline che dominano il paese con un panorama ammirevole; disponiamo di una casa colonica in pietra del tredicesimo secolo che ha mantenuto la sua anima e il suo fascino storico. La residenza si compone da cucina - soggiorno open space con camino e stufa in cotto, ampio disimpegno, due camere, servizio. Il tutto circondato da un incantevole giardino per piacevoli momenti di relax. Per motivi di privacy l'indirizzo non corrisponde alla reale ubicazione. Il nostro ufficio è aperto dal lunedì al venerdì dalle 9,00 alle 13,00 e dalle 15,00 alle 19,00. Il sabato mattina su appuntamento. Per ulteriori informazioni ci potete contattare allo 0574/946052.

A pochi minuti dalla splendida San Gimignano, nel cuore autentico della campagna toscana, proponiamo in vendita un vecchio podere immerso in una posizione panoramica di rara bellezza, dove lo sguardo si apre sulle dolci colline che conducono da Volterra verso la Valdelsa attraversando la città medioevale dalle antiche torri più famosa al mondo. La proprietà rappresenta una soluzione appropriata sia per chi desidera realizzare una prestigiosa residenza privata, sia per un agriturismo di charme o per una struttura ricettiva, grazie agli ampi spazi, alla totale indipendenza e al contesto di assoluta tranquillità. Il complesso è composto da un casolare principale di circa 340 mq disposto su due livelli e da un caratteristico fienile di circa 310 mq anch’esso sviluppato su due piani, entrambi completamente da ristrutturare, offrendo così la possibilità di personalizzare ogni ambiente secondo il proprio gusto e le proprie esigenze, mantenendo intatto il fascino autentico dell’architettura rurale toscana. Ad arricchire la proprietà troviamo circa 20 ettari di terreno che garantiscono privacy, spazio e infinite potenzialità: 10 ettari di seminativo ideali per attività agricole, vigneti, oliveti o allevamento, e 10 ettari di bosco privato che donano atmosfera, riservatezza e un contatto autentico con la natura. Le utenze di acqua comunale ed energia elettrica sono già presenti nella proprietà, elemento particolarmente importante per agevolare il progetto di recupero. Attualmente i fabbricati sono accatastati come rurali e fanno parte di un’azienda agricola; è comunque possibile effettuare il cambio di destinazione d’uso a civile abitazione con oneri comunali stimati in circa € 45.000. Uno dei grandi punti di forza di questo podere è la perfetta combinazione tra privacy e comodità: la proprietà è facilmente raggiungibile tramite soli 250 metri di strada bianca privata, non risulta isolata ma gode di completa autonomia e indipendenza. La posizione è strategica e permette di raggiungere in breve tempo alcune delle località più rinomate della Toscana: San Gimignano in circa 15 minuti, la superstrada per Firenze e Siena in circa 25 minuti e Volterra in circa 30 minuti, l'aeroporto di Pisa e/o Firenze in circa 1 ora Una proprietà dal fascino autentico e senza tempo, perfetta per chi sogna di vivere o investire in una delle zone più richieste e suggestive della Toscana.

Immerso nella quiete più autentica della campagna senese, tra Firenze e Siena, questo affascinante borgo rappresenta un’oasi di charme e storia ma anche un invito a riscoprire ritmi naturali e a lasciarsi avvolgere dalla bellezza senza tempo della Toscana con i suoi paesaggi unici e conosciuti in tutto il mondo Qui, tra dolci colline, filari di cipressi e tramonti dorati, proponiamo in esclusiva una dimora unica: un piccolo complesso ex rurale di complessivi 850 mq, ricco di carattere, composto da un casale principale, un elegante fienile ristrutturato, la residenza padronale e un delizioso cottage indipendente. Il tutto è circondato da circa 10 ettari di terreno privato, in prevalenza bosco, che garantiscono assoluta privacy e panorami che sembrano usciti da un dipinto. L’arrivo alla proprietà è già un’esperienza: una suggestiva strada bianca ci accompagna dolcemente verso il borgo, anticipando l’atmosfera intima e accogliente che si respira una volta arrivati in cima alla collina. Il cuore pulsante è una graziosa piazzetta, luogo d’incontro e convivialità, attorno alla quale si sviluppano sette appartamenti dedicati all’ospitalità. La casa dei proprietari, più riservata, offre invece un’elegante aia in pietra, perfetta per godersi la quiete, leggere un libro o condividere cene sotto le stelle. In posizione panoramica, quasi sospesa sul paesaggio, la piscina regala momenti di puro benessere: uno spazio privilegiato dove il tempo rallenta e lo sguardo si perde tra le colline, accompagnato da tramonti indimenticabili. Gli appartamenti, curati nei dettagli e dotati di aria condizionata caldo/freddo, combinano il fascino rustico delle travi a vista e dei materiali originali con il comfort contemporaneo. Soluzioni diverse per dimensioni e disposizione li rendono perfetti sia per un’accoglienza turistica di charme sia per ospitare familiari e amici in un contesto esclusivo. Questa proprietà rappresenta un’opportunità rara per chi sogna di trasferirsi in Toscana e creare un nuovo capitolo di vita: che si tratti di una residenza privata, di un’attività ricettiva o di un rifugio personale dove ritrovare equilibrio e ispirazione, qui ogni dettaglio parla di autenticità, bellezza e possibilità. Gli appartamenti si differenziano per metratura e disposizione , offrendo soluzioni ideali per famiglie, gruppi di amici o coppie: * Il “Grano ”, fienile indipendente al piano terra, accoglie con un’ampia zona giorno, cucina, due camere matrimoniali e bagno. * Il “Leccio” offre un soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno. * La “Quercia” dispone di soggiorno, cucina, camera matrimoniale, studio e bagno. * Il “Tiglio” presenta soggiorno con cucina, camera matrimoniale e bagno. * La “ Ginestra” ”, al primo piano, comprende soggiorno, zona cucina, camera matrimoniale e bagno. * Il “Mandorlo” propone un ampio salone con cucina, una camera matrimoniale, una doppia e due bagni. * Il “Castagno” vanta due camere matrimoniali, una grande zona giorno, cucina e due bagni. * L’ulteriore appartamento padronale presente nel casale indipendente in pietra è su due livelli e offre un accogliente soggiorno con camino, cucina, due camere matrimoniali e due bagni. Completano la proprietà un cottage adibito a magazzino/lavanderia e un ampio garage di circa 40 mq. Il borgo è dotato di acquedotto comunale, oltre a una grande cisterna con la raccolta delle acque piovane per l’irrigazione del giardino, riscaldamento a GPL e aria condizionata in tutti gli ambienti, Questa dimora rappresenta una perfetta sintesi tra autenticità, comfort e opportunità. Perfetta per chi desidera vivere a contatto con la natura o intraprendere un’attività turistico-ricettiva, questa proprietà gode di una posizione strategica: immersa in un paesaggio naturale e incontaminato, ma al contempo ben collegata alle principali mete toscane come Siena, Firenze, San Gimignano e la rinomata area del Chianti, raggiungibile in circa 20 minuti.

Cod.12219 Rif.Ag. 18V - Poggibonsi – A breve distanza dal centro del paese, in splendida posizione panoramica, proponiamo in vendita caratteristica casa colonica completamente da ristrutturare, circondata da un giardino privato di circa 1.600 mq. L’immobile, dal grande fascino toscano, si sviluppa su una superficie complessiva di circa 420 mq e offre ampie possibilità di personalizzazione, ideale sia come residenza privata sia come struttura ricettiva o casa vacanze. La proprietà gode di un contesto tranquillo e riservato, immerso nel verde delle colline circostanti, pur rimanendo comoda ai principali servizi.

Cod.11140 Rif.Ag. RUS SMART 395 - COLLINE LUCCHESI, in splendida posizione tranquilla e riservata nel verde, proponiamo in vendita rustico semi indipendente ristrutturato negli anni '90 mantenendo il caratteristico sapore toscano con travi a vista e pavimenti originali in cotto antico. L'abitazione, di complessivi 340 mq, si compone al piano terra da un ingresso che conduce ad un ampio ed elegante salone con camino bifacciale che lo separa dalla sala da pranzo, cucina abitabile con forno a legna, disimpegno, una camera matrimoniale con cabina armadi e bagno di servizio; al primo piano il reparto notte ospita una camera matrimoniale padronale con ripostiglio soppalcato, una stanza armadi e bagno privato con doccia, una camera matrimoniale, una camera singola ed un altro bagno con vasca e doccia. Al piano seminterrato (con accesso sia dall'interno che dall'esterno dell'abitazione) una taverna costituita da un ampio soggiorno/pranzo, cucina in muratura, grande zona lavanderia con possibilità di ricavare una camera e bagno con doccia, spazi ideali per accogliere ospiti o due nuclei familiari che usufruiscono di due unità con ingressi indipendenti. Completano la proprietà un giardino e resede completamente recintati su tre lati di circa 1000 mq con cancello automatico, legnaia e tettoia per posti auto coperti ed altro appezzamento di terreno poco discosto. Dotata di sistema di allarme volumetrico e perimetrale, pozzo acqua privato con addolcitore oltre ad acquedotto, tetto rifatto nel 2020 con guaina. Possibilità di acquistare (con trattativa separata) parte degli arredi antichi che si adattano perfettamente allo stile dell'immobile.

Agenzia Immobiliare Tognazzi propone in VENDITA, nel Comune di Poggibonsi, con il RIF. 11111, In posizione collinare, facente parte di un piccolo borghetto, piccolo complesso colonico composto da Casa Colonica completamente da ristrutturare, libera su 4 lati e Fienile da ricostruire, libero su 2 lati.
La casa colonica ha una superficie complessiva lorda di mq 350 circa e si sviluppa su due livelli (P.T. e P.1 ) della stessa dimensione, oltre ad un ulteriore Piano Soffitta di mq 175 circa. L'immobile deve essere completamente ristrutturato ed è possibile realizzare al massimo n. 2 unità abitative.
Il fienile, in corpo staccato, ma in adiacenza per un lato ad un fabbricato di altra proprietà, ha una superficie lorda complessiva di mq 140 circa e si sviluppa su due livelli (P.T. e P.1 ). Da demolire e ricostruire è possibile ricavarne una singola unità abitativa. Completano la proprietà un resede esclusivo (ex aia) di mq 250 circa, posto tra i due fabbricati, totalmente pianeggiante, oltre ad un terreno agricolo esclusivo, in continuazione del resede esclusivo, di mq 1.500 circa, quest'ultimo (terreno agricolo) si sviluppa con una pendenza decisamente marcata. Agenzia Immobiliare TOGNAZZI ci tiene a precisare che per motivi di privacy e sicurezza la posizione riportata sulla mappa tende a identificare la zona in cui è ubicato l'immobile e non il punto esatto, così come le piantine che si possono visualizzare nell'annuncio, aiutano ad illustrare e far capire meglio la disposizione degli spazi interni, ma la documentazione ufficiale e tutte le precisazioni necessarie sono disponibili presso i nostri uffici a Certaldo, Via Cavour n. 43/45. Telefono 0571667894, e-mail info@immobiliaretognazzi.it, siamo a disposizione.

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Cod.11261 Rif.Ag. 128a - Vendiamo colonica totalmente da recuperare e deruralizzare situata in posizione collinare con vista su Volterra ed a pochi km da Gambassi Terme e San Gimignano . La proprietà immobiliare è composta da : n.2 corpi principali allo stato rudere da recuperare totalmente per una superficie lorda di circa 600 mq e terreno circostante tra bosco e seminativo per un totale di circa 2 ettari . Possibilità di studiare un progetto di ristrutturazione e conservazione ad hoc per poter realizzare un complesso abitativo di pregio con rifiniture e particolari tipici del casolare toscano . INFO E TRATTATIVA in agenzia .

Sulle colline di Fosdinovo, all’ingresso di uno degli antichi borghi Lunigianesi, proponiamo un piccolo casale da demolire integralmente e ricostruire. Grazie agli incentivi statali attualmente disponibili, il progetto prevede la realizzazione di una struttura disposta su due livelli, per una superficie complessiva di circa 60 mq. Il borgo restaurato, affascinante e ricco di tradizione, regala un’atmosfera di assoluta tranquillità, immersa nella natura e nella campagna circostante, pur trovandosi a soli 15 minuti d’auto da Sarzana. La proprietà, ideale come seconda casa o rifugio dedicato al relax, è completata da un giardino di circa 300 mq, con la possibilità di realizzare un caratteristico pergolato, perfetto per vivere gli spazi esterni in totale privacy e armonia con il paesaggio.

In panoramica ed incantevole posizione collinare, proponiamo in vendita una casa colonica indipendente finemente ristrutturata di complessivi mq. 350 circa, già predisposta per attività di B&B oppure agrituristica. L'immobile domina una soleggiata collina ed è corredato da circa mq. 9.000 di terreno in parte destinato ad oliveto (con 200 piante in produzione) ed in parte a vigneto. L'immobile è disposto su due livelli così suddivisi: piano terra con ingresso/reception, tre ampie sale, guardaroba, cucina, cantina, bagno, lavanderia e centrale termica; piano primo con sette camere e cinque bagni, oltre ripostiglio. L'immobile è servito da acquedotto, è dotato di pannelli solari funzionanti ed è in classe energetica B con ipe pari a 67,31 kwh/mq. anno.

Cod.12159 Rif.Ag. V 2002 - In posizione splendida nella provincia di Pisa esattamente nel comune di Calci con vista mozzafiato, si erge questa colonica di charme. L'immobile si sviluppa su otto vani per una superficie di 190 metri quadrati, mantenendo uno stato eccellente. Ogni dettaglio di questa proprietà è stato curato per garantire un'abitazione confortevole e raffinata. Posizionata nel comune di Calci, questa colonica rappresenta un'opportunità unica per chi cerca un luogo di prestigio e storia. Tra antiche olivete e muri a secco, boschi di pini e alte sughere, si trova un ampio terrazzamento panoramico, nel cui centro spicca, con i suoi colori accesi di un bel rosa caldo, questo antico casolare toscano e i suoi due annessi, tipico esempio di costruzione contadina spontanea. Appena arrivati, dopo aver percorso una stradina in parte asfaltata e in parte sterrata ma ben tenuta che si inerpica piano tra gli olivi e i terrazzamenti tipici di questo territorio, si resta incantati dalla vista, che da quì domina una parte della suggestiva quinta naturale della Valgraziosa, con le sue piccole valli e i borghetti che costituiscono il comune di Calci…fino a lambire uno scorcio di mare in lontananza. La struttura tipica toscana del casolare, con planimetria molto semplice, è stata ben recuperata circa 10 anni fa con interventi di ristrutturazione totale della copertura, rifacimento degli intonaci esterni, istallazione di finestre a doppi vetri ecc..La superficie disponibile di circa 190 mq risulta suddivisa in due abitazioni speculari: la prima che si incontra provenendo dal piccolo parcheggio auto è affiancata da un vano autonomo con antichi pavimenti in pietra, utilizzato come locale di sgombero e lavanderia. Proseguendo si trova l’ingresso che conduce all’interno del primo terratetto, con un ripostiglio sotto-scala dove trova alloggio il boiler (funzionante sia elettricamente, che con la caldaia a legna), cucina/tinello con camino e vano scale di accesso al piano superiore, caratterizzato da due grandi camere (di cui una con vano armadio) e bagno. L’altro terratetto ha accesso in una bella zona giorno con cucina e tinello, inframezzata da un arco in cotto..anche quì è il grande camino ad essere protagonista, come in ogni casa tipica contadina che si rispetti! Il primo piano è ancora suddiviso in due camere e bagno con doccia.Proprio di fronte a questa parte della casa è presente una pergola d’uva, che in estate regala frescura e riparo dalla calura. Ogni stanza presenta travi e travicelli originali ed ogni finestra è un quadro il cui soggetto cambia, in armonia con le stagioni. All’esterno del casolare si trovano due annessi agricoli: il piu’ piccolo offre un vano adibito a cucina esterna, ed è affiancato da wc. Il piano superiore, con altezze poco fruibili, è un piccolo studio. L’altro annesso è costituito invece da un grande vano con allaccio dell’acqua e legnaia. Il casolare risulta ancora edificio rurale ed è allacciato all’acquedotto

Greve in Chianti, nella placida valle incantata, proponiamo in vendita un'autentica abitazione evocativa di storia e di intimo fascino che emoziona fin dal primo sguardo. Varcato il cancello che introduce alla porzione angolare del piccolo complesso datato anno mille, si avverte un senso di benessere: il verde del giardino rigoglioso, i profumi della campagna e la bella facciata di sassi e pietra accolgono il visitatore in un piacevole mixage di natura e comfort. L'esterno, di circa 400 mq, è arricchito da una pergola " contadina" adatta a cene e merende, doccia e barbecue. Al piano terreno si trova la cucina, un vano dispensa ed il suggestivo salotto con camino che immette in una terrazza poetica dominante l'intera vallata. Sempre al piano, un bagno con ampia doccia. Il piano superiore dispone di una camera matrimoniale con comoda armadiatura ed una seconda camera, entrambe servite da un bagno. Infine la master room con bagno ensuite. Gli spazi interni, di circa 150 mq lordi, preservano le caratteristiche originarie ed il sapiente restauro ha esaltato le travi antiche e i dettagli in pietra. All'interno del complesso, e ad uso esclusivo dei residenti, si trova la bella piscina circondata dal verde dove trascorrere i caldi pomeriggi estivi in pieno relax. Completa la proprietà un terreno di 2780 mq , a pochi metri di distanza dall'abitazione ed in posizione dominante, dalle grandi potenzialità. Un posto ideale per chi aspira a ritmi più lenti, nell'armonia della campagna ma con il comfort moderno. Grande privacy ma senza rinunciare alla tranquillità di un piccolo e discreto vicinato. A soli 5 km da Strada in Chianti e 18 da Firenze Sud, raggiungibile in 25 minuti. Riscaldamento indipendente a GPL, 2 pozzi artesiani privati con approvvigionamento indipendente per acqua potabile e per irrigazione giardini. Sistemi di allarme indipendenti, connessione wi-fi. circa 500 mt di strada bianca. Circa 2000 euro di spese condominiali annue comprensive di giardiniere, manutenzione piscina, illuminazione esterna, assicurazione, mantenimento strada. Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

Sulle colline di Sarteano, dove il paesaggio toscano si esprime in tutta la sua autentica bellezza, sorge questa magnifica proprietà. Un luogo dove il silenzio e la natura dettano il ritmo delle giornate, offrendo un rifugio di pace e rara armonia. La proprietà si articola intorno a due corpi principali.Il casale storico è un'affascinante struttura in pietra del XIX secolo, sapientemente restaurata per preservare l'anima rurale toscana, tra pavimenti in cotto e camini originali.Il casale moderno, invece, è stato edificato negli anni '60 ed è caratterizzato da linee razionali e ampie vetrate che inondano di luce gli ambienti, creando un ponte visivo continuo con l'esterno. Gli interni sono stati concepiti per la versatilità: ampi saloni per la convivialità si alternano a zone notte suddivise in appartamenti indipendenti ma modulabili, rendendo la struttura perfetta sia come dimora di prestigio che come boutique hotel o agriturismo di charme. Il parco circostante ospita una scenografica piscina, incastonata nel verde con vista panoramica sulla valle. Completano la corte un elegante annesso di 120 mq con forno a legna e porticato — ideale per cene all’aperto — e quattro ulteriori strutture agricole che offrono ampie possibilità di personalizzazione o recupero volumetrico. Oltre al giardino di pertinenza, la tenuta offre l'opportunità unica di acquisire fino a 180 ettari di terreno, comprensivi di seminativi, pascoli e un prezioso uliveto. La proprietà è dotata di ogni comfort moderno, con impianto a GPL, allaccio all'acquedotto pubblico e un pozzo privato fondamentale per la gestione del verde. Questa tenuta non è solo un immobile, ma un'opportunità strategica di investimento nel cuore pulsante della Toscana, a metà strada tra la storia di Sarteano e la bellezza incontaminata della Val d'Orcia. Adagiato tra la Val d’Orcia e la Valdichiana, Sarteano è un suggestivo borgo medievale dominato dall'imponente profilo del suo castello quattrocentesco. Celebre per l'eccezionale patrimonio archeologico, ospita la straordinaria Tomba della Quadriga Infernale, una delle testimonianze pittoriche etrusche più preziose al mondo. Ogni estate il paese rivive la sua storia attraverso la Giostra del Saracino, un antico torneo cavalleresco che ne anima i vicoli e le piazze. Grazie alle sue sorgenti termali e alla posizione ai piedi del Monte Cetona, Sarteano rappresenta un equilibrio perfetto tra cultura millenaria, tradizioni popolari e una natura rigogliosa e autentica. 6,5 km dal centro di Sarteano 82 km dall’aeroporto di Perugia 88 km da Siena 141 km da Punta Ala

Cod.12035 Rif.Ag. PISA - 1603 - Nel cuore più autentico della Toscana, nelle colline tra Volterra e Lajatico con panorami che si aprono a perdita d’occhio, nasce un esclusivo complesso residenziale composto da cinque prestigiose ville indipendenti, ciascuna dotata di piscina privata, ampi spazi esterni e totale privacy. Un progetto pensato per chi desidera vivere la vera essenza toscana senza rinunciare al comfort contemporaneo, in un contesto elegante, riservato e immerso nella natura. Le 2 proprietà, speculari, si sviluppano su due livelli per una superficie di circa 130 mq, arricchiti da splendidi porticati di circa 40 mq perfetti per pranzi, cene e momenti di relax all’aperto. Ogni abitazione dispone inoltre di oltre 2000 mq di giardino privato panoramico con magnifica piscina esclusiva 10x5 metri, riempita con acqua salata, controllabile tramite APP e predisposta per il riscaldamento dell’acqua. Gli ambienti interni sono studiati per offrire luminosità, comfort e funzionalità: al piano terra troviamo una spaziosa zona living con soggiorno e cucina abitabile, oltre a una camera matrimoniale ed un bagno di servizio ; il piano superiore ospita invece due ulteriori camere e bagno, ideali per famiglia e ospiti. Le finiture richiamano la tradizione toscana con materiali di pregio come cotto, parquet e gres porcellanato, perfettamente integrati con tecnologie di ultima generazione e soluzioni orientate all’efficienza energetica. Dotazioni e caratteristiche: • Classe energetica A4 • Impianto fotovoltaico da 6 kW con batterie di accumulo • Pompa di calore per acqua calda sanitaria, riscaldamento a pavimento e aria condizionata • Piscina privata al sale con controllo smart tramite APP • Cisterna da 6.000 litri per recupero acque piovane e irrigazione giardino • Area irrigata nella parte posteriore del verde privato • Carport coperto con casina/ricovero attrezzi • Nessuna spesa condominiale La posizione rende questo progetto ancora più esclusivo. Negli ultimi anni Lajatico è diventata una destinazione di richiamo internazionale grazie al celebre Andrea Bocelli e al suo iconico Teatro del Silenzio, luogo unico dove arte, musica e paesaggio si incontrano in uno scenario straordinario. A breve distanza si trovano anche gli affascinanti borghi di Chianni, Peccioli Terricciola e Orciano Pisano, immersi tra vigneti, uliveti e percorsi enogastronomici tra i più apprezzati della regione. Una soluzione ideale sia come residenza privata sia come investimento di prestigio nel cuore della Toscana.

Cod.01141 Rif.Ag. CA007R - CALCI - NOSTRA ESCLUSIVA - Per gli amanti del rustico proponiamo in zona facilmente raggiungibile, deliziosa porzione di RUSTICO del 1700 completamente ristrutturata mantenendo le sue caratteristiche originali con travi, travicelli, archi e pareti in pietra, composta al piano seminterrato da due vani, zona lavanderia, ripostiglio e piccolo resede. Al piano terra soggiorno con camino e cucinotto con accesso al giardino terrazzato di circa 300mq. Al primo piano disimpegno, ampio studio, ripostiglio, camera matrimoniale con cabina armadi e bagno con doccia e finestra. Al piano secondo disimpegno, camera, ampio vano con terrazza di circa 6mq, ripostiglio, bagno con doccia. Possibilità di ricavare la terza camera. Classe E. Riferimento CA007R

Rif. 9462 - COLLINE DI SARRIPOLI - Proponiamo annesso agricolo di circa 45 mq completamente immerso in oltre un ettaro di terreno. Ideale per passare delle giornate fuori dal caos cittadino e completamenre immersi nel verde, in posizione soleggiata e panoramica, L'annesso è composto da un'unica stanza in cui al momento è presente un caminetto a legna per riscaldare e degli arredi. Al piano seminterrato troviamo una cantina. Sul terreno sono presenti un vigneto, un uliveta e bosco. E' presente acqua e luce!!! Contattaci per maggiori informazioni e per fissare una visita! Classe Energetica: Non soggetto

Cod.11962 Rif.Ag. S02-2003 - In vendita – Rudere con  terreno agricolo in zona Stabbia, Cerreto Guidi (FI) Proponiamo in vendita un suggestivo rudere, situato nella quiete della campagna toscana, in località Stabbia, nel comune di Cerreto Guidi. L’immobile, immerso in un contesto agreste, sorge all’interno di un’antica corte con aia comune, pozzo e antico lavatoio, testimonianze storiche di un passato da riscoprire e valorizzare. Il rudere presenta una superficie edificata di circa 230 mq e offre la possibilità di realizzare un progetto unico: è infatti possibile è infatti possibile incrementare la superficie esistente del 20%,, edificando una struttura su due livelli e trasformando così questa proprietà in una splendida residenza di charme. L’accesso alla proprietà è comodo, tramite strada asfaltata, e vi è la possibilità di rendere l’immobile libero su tre lati, con giardino privato. Il terreno agricolo circostante, per un totale di circa 3.780 mq, completa la proprietà, offrendo spazi ideali per chi desidera realizzare un’oasi verde o un piccolo orto. Tra le mura antiche, si scorgono ancora oggi elementi architettonici storici di pregio, dettagli autentici, che meritano di essere valorizzati e conservati, per restituire alla struttura il fascino intramontabile della tradizione toscana. Questa proprietà rappresenta un’occasione rara per chi sogna di vivere immerso nella natura, in un ambiente sereno e autentico a due passi da tutte le comodità, con la possibilità di trasformare un rudere in una dimora di prestigio, rispettando il carattere storico del luogo. Per maggiori informazioni o per fissare una visita, non esitate a contattarci. Un sogno che attende solo di essere realizzato! Agenzia Immobiliare Sgherri 335/8758076-0571 1961207

Cod.11737 Rif.Ag. SDN306V - Inserito nel cuore di Calci, questo rustico del 1900 è un autentico tesoro. Con un generoso spazio di 300 metri quadri, questa proprietà è perfetta per chi ama la tradizione e la storia. L'ingresso indipendente ti garantisce la privacy e l'indipendenza necessarie, mentre i 10 locali offrono spazio sufficiente per ogni esigenza. Goditi il fascino di un edificio storico con tutti i comfort moderni. Prezzo: 170000 Euro. [Classe energetica: G]

Cod.01165 Rif.Ag. 1404 - Scopri questa affascinante colonica in vendita NEL LUNGOMONTE PISANO nella zona di Molina Di Quosa. Questa proprietà, che si sviluppa su più livelli e conta ben 10 locali, offre un'opportunità unica per chi desidera vivere in uno spazio ricco di storia e charme. La superficie di 320 metri quadrati è pronta per essere trasformata secondo i propri desideri e gusto, attendendo solo di essere rinnovata per diventare un vero e proprio gioiello. .Questa colonica rappresenta una scelta eccellente per chi cerca un'abitazione con un tocco rustico e caratteristico.

Cod.01038 Rif.Ag. CA007R - CALCI - NOSTRA ESCLUSIVA - NO SPESE CONDOMINIALI - Per gli amanti del rustico proponiamo in zona facilmente raggiungibile, deliziosa porzione di RUSTICO del 1700 completamente ristrutturata mantenendo le sue caratteristiche originali con travi, travicelli, archi e pareti in pietra, composta al piano seminterrato da due vani, zona lavanderia, ripostiglio e piccolo resede. Al piano terra soggiorno con camino e cucinotto con accesso al giardino terrazzato di circa 300mq. Al primo piano disimpegno, ampio studio, ripostiglio, camera matrimoniale con cabina armadi e bagno con doccia e finestra. Al piano secondo disimpegno, camera, ampio vano con terrazza di circa 6mq, ripostiglio, bagno con doccia. Possibilità di ricavare la terza camera. Classe E. Riferimento CA007R

PRIMA COLLINA DI LUCCA _ V1145 In splendido contesto collinare fra Lucca e Montecarlo , proponiamo in vendita caratteristico casale con due annessi completamente da ristrutturare ma con ottimo potenziale per numerose possibilità di sviluppo . Il primo edificio è la casa padronale che si sviluppa su tre livelli per circa 700 mq complessivi . La proprietà comprende anche un fabbricato rurale anch'esso indipendente per un totale di circa 200 mq e rimessa attrezzi di circa 100 mq . Completa la proprietà grande terreno con oliveto , vigneti e giardino circostante il casale di 12 ettari . RICHIESTA EURO 449.000,00 .

Proponiamo in vendita a Grosseto, nella suggestiva zona di Barbaruta, una colonica di ampie dimensioni, perfetta per chi cerca un'abitazione con carattere e spazio. L'immobile si sviluppa su due livelli, per un totale di 203 mq, di cui 42 mq al piano terra e 161 mq al primo piano. La proprietà è composta da 8 vani, comprendenti 5 camere da letto e 4 bagni, offrendo così grandi possibilità di personalizzazione e utilizzo degli spazi. Al piano terra l'ingresso indipendente conduce ad un soggiorno, luminoso e accogliente, dotato di condizionatore per garantire comfort in tutte le stagioni. La zona cottura è ideale per chi ama cucinare e trascorrere momenti conviviali. Completano il piano terra un magazzino di 127 mq, perfetto per riporre attrezzature e materiali, ed un portico/patio di 13 mq, dove poter godere di piacevoli momenti all'aperto. Al primo piano, gli spazi si ampliano ulteriormente, offrendo la giusta privacy per le camere da letto. Un ulteriore soggiorno con camino e cucina. L'immobile è in buone condizioni e dispone di riscaldamento autonomo, pannelli solari/fotovoltaici con batterie di accumulo che garantiscono un'ottima efficienza energetica, classificato in classe F. Il grande giardino/resede di 1699 mq circonda la proprietà, con annessi e tettoie, offrendo un'area verde ideale per chi ama stare a contatto con la natura o per chi desidera realizzare un orto o un giardino fiorito. Questa colonica rappresenta un'opportunità unica per chi cerca una casa con ampi spazi, immersa nella tranquillità della campagna toscana, ma a pochi passi dai servizi della città. E' possibile ricavare, con una piccola spesa, 3 unità abitative separate e indipendenti, senza compromettere la privacy di ogni singola unità. Un'ottima occasione per famiglie numerose che comunque non vogliono rinunciare alla propria indipendenza. Non perdere la possibilità di visitarla! Contattaci per fissare un appuntamento. Classe Energetica: F

Cod.12234 Rif.Ag. 172 - Vendesi nel Comune di Torrita di Siena, bellissimo Casolare, in posizione strategica e non lontano dal centro abitato. Questo bellissimo Casale è circondato da quasi sei ettari di terreno agricolo, con circa 160 piante di olivo adulte e due pozzi freatici. Il corpo principale è attualmente "al rustico", ma con travi e travicelli sostituiti e in buono stato, mentre per quanto riguarda gli annessi agricoli, attualmente sono in uno stato fatiscente e recuperabili solo come volumetria, previa demolizione. Questo oggetto è adatto a chi volesse intraprendere un attività, o per famiglie numerose che vogliono crearsi la propria oasi di pace, non rinunciando ai confort della città. Contattaci per maggiori informazioni.