Rustici in vendita in Emilia Romagna Pag. 17

CASALE DA RISTRUTTURARE A SALUDECIO

Immerso nel verde delle colline romagnole, nella suggestiva località di Meleto a Saludecio, proponiamo in vendita un affascinante casale storico del 1800 con splendida vista panoramica fino al mare e circa 14.000 mq di terreno privato.
Il complesso dispone di due numeri civici distinti e di due ingressi totalmente indipendenti.

La proprietà, disposta su due livelli, offre una superficie complessiva di circa 230 mq completamente da ristrutturare, ideale per chi desidera creare la propria residenza di charme in campagna, personalizzandola secondo il proprio gusto.
L'immobile è composto da cinque camere e un bagno, con ambienti spaziosi e ben esposti alla luce naturale grazie alla favorevole esposizione su tutti e quattro i lati.
Ad arricchire la proprietà troviamo due pertinenze: un magazzino/fienile di circa 114 mq e un garage singolo.

La posizione collinare offre non solo tranquillità e privacy, ma anche una suggestiva vista sul paesaggio rurale circostante e sul mare Adriatico. Il casale si trova inoltre in prossimità del castello di Meleto, borgo fortificato noto come il “balcone sull'Adriatico”.
Questa è la soluzione ideale per chi cerca un casale con vista mare e ampio terreno in vendita a Saludecio, immerso nella quiete della campagna ma a breve distanza dai principali servizi e dalle località costiere della Riviera Romagnola.

BERTINORO - COLLINELLO Proponiamo a Bertinoro, in un lotto di 66.000 mq, esclusiva Dimora storica risalente al ‘600, non vincolata dalle Belle Arti e ristrutturata comprensivo di tetto, attorniata da cipressi secolari con posizione dominante sul colle, che dona ampio senso di apertura su tutta la costa e questo, oltre a conferirle un pregio e una bellezza particolare, permette di godere di una vista che spazia da Ravenna a Rimini. Tutti gli ambienti sono curati in ogni particolare con gusto, armonia e signorilità, senza alterare la natura degli anni in cui fu costruita. La villa e’ composta al piano terra e primo da ampio salone con camino, cucina, camere da letto ampie e luminose e bagni comodi ben rifiniti mentre al terzo piano, o sottotetto, dove un tempo era destinato alla servitù domestica, e’ stato lasciato al grezzo avanzato per dare la possibilità di poterselo personalizzare in base alle proprie esigenze. All’interno del parco di proprietà e’ presente inoltre un secondo immobile composto da 2 appartamenti, ideale per un’ eventuale custode o come valore aggiunto qualora si volesse dare alla proprietà una destinazione ad uso ricettivo. Completano la proprietà due garage e grottino scavato nella collinetta laterale all'abitazione, ideale per la conservazione dei vini. Info: Marco Maietta | +39 338.9362524 | m.maietta@iserviceimmobiliare.it

Rustico rurale nelle campagne di Lugo che profuma di tradizione e libertà. Nelle tranquille campagne di Lugo, ti presentiamo un rustico rurale che racchiude tutto il fascino della vita di campagna. Una casa autentica, ricca di potenzialità, perfetta per chi desidera ritrovare il contatto con la natura e vivere in spazi ampi, liberi e silenziosi. L’immobile si sviluppa su due livelli. Al piano terra trovi ingresso, cucina abitabile, una stanza utilizzabile come soggiorno o camera, cantina e ripostiglio. Al primo piano si apre un ampio disimpegno e due camere matrimoniali, luminose ed ariose. All’esterno la proprietà è circondata da una grande corte di quasi 1000 mq, con due ricoveri attrezzi e terreno agricolo di pertinenza, attualmente messo a reddito. È presente anche un pozzo artesiano che fornisce acqua alla casa. Servito da corrente elettrica, il rustico necessita di una completa ristrutturazione, offrendoti così la libertà di creare la tua dimora su misura. Un’occasione perfetta per chi sogna di vivere la campagna o per chi desidera avviare un’attività agricola o agrituristica, immersa nel verde e nella tranquillità. Richiesta: € 46.000 Riferimento 1039 su www.cogiimmobiliare.it

PIAN DEL VOGLIO – SAN BENEDETTO VAL DI SAMBRO Casale storico in pietra di 550 mq S.U.L., suddiviso in 6 appartamenti indipendenti. L'immobile si presenta in buone condizioni e mantiene intatto il fascino delle antiche dimore appenniniche, immerso in un paesaggio suggestivo e di rara bellezza. LA ZONA Situato nei pressi di Pian del Voglio, nel Comune di San Benedetto Val di Sambro, in località Pian di Boso, il complesso è immerso nel verde dell'Appennino bolognese, in un contesto naturale di grande tranquillità e fascino. A pochi minuti dai principali collegamenti stradali e dal centro abitato, rappresenta la soluzione ideale per chi cerca una residenza di charme nella natura o una struttura da adibire a ricettività turistica. IL FABBRICATO L'edificio principale è un casale in pietra risalente al XVIII secolo (originario del 1701), disposto su tre livelli. Conserva importanti elementi architettonici originali, quali muri in pietra a vista, travi in legno e copertura in laterizio a falde, nel pieno rispetto del carattere storico dell'immobile, tutelato da vincolo culturale (DM 04/10/1986). IL CASALE Il fabbricato, di 550 mq S.U.L., è suddiviso in 6 appartamenti di circa 90 mq S.U.L. ciascuno, composti da: • cucina • camera matrimoniale • soggiorno o seconda camera • bagno Ogni piano ospita due unità abitative (piano terra, primo e secondo piano). Gli ambienti sono luminosi e conservano il fascino rustico del tempo, ideali anche per una conversione agrituristica o ricettiva. IMPIANTI E COMFORT • Riscaldamento autonomo • Strutture in pietra e laterizio • Contesto riservato e panoramico • Accesso comodo e parcheggio in prossimità DATI CATASTALI ED ENERGETICI • Categoria catastale: A/4 • Classe energetica: G • IPE: 175 kWh/mq anno PUNTI DI FORZA • Casale in pietra del XVIII secolo con fascino storico • Sei appartamenti indipendenti • Contesto naturale di grande pregio paesaggistico • Immobile tutelato e di interesse architettonico • Ideale per uso residenziale, turistico o agrituristico • Posizione tranquilla ma comoda ai servizi e collegamenti Nota: È disponibile separatamente un ulteriore edificio rurale, accatastato come rurale, con prezzo richiesto di Eu. 120.000. LA METRATURA INDICATA NEL FORMATO PUBBLICITARIO E' CATASTALE AI SENSI DEL D.P.R. 23 marzo 1998, n. 138 Disclaimer Le informazioni testuali ed i contenuti nel presente annuncio pubblicitario hanno scopo meramente informativo e non costituiscono elemento contrattuale. Le immagini riportate sono state generate e/o modificate con l'ausilio di strumenti di Intelligenza Artificiale (IA). Esse hanno carattere puramente illustrativo e dimostrativo e potrebbero non rappresentare fedelmente la realtà. Non costituiscono materiale tecnico, legale o progettuale vincolante. L'uso delle immagini è consentito esclusivamente a fini informativi e di supporto visivo. FIMIANI LUXURY REAL ESTATE SRL www.fimianiluxuryre.com www.fimiani.it in

RONCOFREDDO - SANTA PAOLA Alle porte del centro storico del comune di Roncofreddo, antica terra Malatestiana, in zona panoramica con all’orizzonte l’intera riviera romagnola e il suo mare che fanno da splendida cornice a questo magnifico quadro, proponiamo in esclusiva rustico risalente a fine 1800, completamente ristrutturato con cura nei dettagli ed eleganza. Adagiata sul crinale di Santa Paola, circondata da un parco di 30.000 mq, questa splendida dimora e’ fornita di una piscina posizionata sulla naturale terrazza di “Tufo” che si affaccia sulla vallata di fronte al mare, dove ci si può far cullare dall'acqua godendosi un incredibile panorama o fare una nuotata rigenerante, con annessa zona Spa con sauna finlandese e zona palestra. Adiacente al rustico sono presenti inoltre tre unità immobiliari con soppalco, indipendenti tra loro, ideali per ospitare amici o parenti, tutte complete di bagno privato e appartamento per custode qualora se ne avesse l'esigenza. Ampio parcheggio auto con struttura in copertura con pannelli fotovoltaici da 12 kw. Questa soluzione e’ l’ideale per chi cerca esclusività, tranquillità e pace, senza rinunciare alla comodità di essere a 10 minuti dalle vie di comunicazione principali. Info: Marco Maietta | +39 338.9362524 | m.maietta@iserviceimmobiliare.it

Nel comune di Grizzana Morandi, vendesi intero complesso unico nel suo genere, originario del 1.700, posto in piccola frazione in cima ad un colle con vista panoramica a 360°, composto da abitazione principale denominata "il Castello del Capitano", un'antica casa del contadino attualmente fabbricato collabente, fienile in buono stato, per ultimo ulteriore abitazione indipendente ad uso dependance, il tutto contornato da parco esclusivo con alberatura importante per un totale di mq. 6.000 circa. Le strutture sono tutte in sasso con tetti in legno. L'abitazione principale si sviluppa su diversi livelli, oltre all'entrata principale, ci sono altre tre uscite all'esterno, con anche l'entrata ai vani cantine e centrale termica: ingresso principale con disimpegno sul vano scale, allo stesso piano una bella cucina dotata di camino, salotto, due camere, ripostiglio e bagno, nello stesso piano si accede ad un salone dotato di antico camino con uscita sul giardino mediante grande apertura con portone in legno, sempre nello stesso piano è presente una piccola segreta che da accesso secondario al piano seminterrato/cantine; piano primo con ulteriore cucina, saletta, bagno, due camere, importante vano scala principale che collega tutti e tre i piani partendo dalle cantine/taverna fino al piano primo nobile, in questo piano è presente un grande salone di rappresentanza dotato di importante camino sormontato da trave in legno, da questo salone si accede mediante scala retrattile ad una camera in torre libera su tutti e quattro i lati con vista panoramica dalle quattro finestre a 360°; nel piano seminterrato troviamo un salone/cantina dotato anche questo di grande camino con archi in sasso a vista, pavimentato totalmente in tavelle di cotto, un ulteriore cantina completa di vecchie botti di rovere dove poter degustare vini, bagno di servizio, ulteriore piccola cucina di servizio, centrale termica e ripostigli vari, in questi piano vi è un'altra entrata importante che da sul grande vano scala preceduta da saletta allestita da salotto gradevole. Le finiture principali sono originali e del periodo di costruzione, internamente i muri sono in sasso a vista ben stuccati e conservati ad eccezione delle camere in cui vi è l'Intonaco. I pavimenti generali sono sia in cotto che in parquet di legno ben messi, esiste l'impianto di riscaldamento in tutto lo stabile, gli infissi sono anche questi originali e presentano il vetro singolo come da origini. Nella corte, con accesso carrabile mediante grande cancello in ferro battuto scorrevole, è presente una casa singola ad uso dependance, composta al piano terra da ingresso sulla sala con angolo cottura e camino, due camere e bagno, mentre nel piano seminterrato tre ampi portoni che danno accesso al magazzino ad uso autorimesse per tre auto, oltre a terrazza panoramica; sempre nella corte è presente l'antica casa del contadino, attualmente mal messa in cui è crollato parte del tetto censito come fabbricato collabente, un fienile ben tenuto. il tutto contornato da parco esclusivo. Il piccolo borgo si presta sia come residenza principale o secondaria, ma anche per eventuali attività ricettive, questo grazie alla posizione unica e panoramica che per la vicinanza al casello autostradale di Rioveggio che dista solo 12 km, oltre che alla stazione ferroviaria di Grizzana Morandi, inoltre sulla strada adiacente è ormai conosciuta il passaggio della "Via della lana e della seta", meta di innumerevoli camminatori, è vicinissimo al parco storico di Montovolo e dei maggiori borghi antichi del territorio di Grizzana Morandi. Nella piccola frazione di Monteacuto Ragazza sono presenti un ristorante/pizzeria con bottega di prodotti tipici del luogo, vi è la Proloco molto attiva e la chiesa, inoltre è servito dai bus di zona per raggiungere facilmente i paesi limitrofi in cui sono concentrati i maggiori servizi e strutture di interesse ed utilità. Chiama per fissare un appuntamento di visione oppure manda una mail e

SESTOLA CASTELLARO ALTO La proprietaria mi ha raccontato che questo grande fabbricato una volta era l'osteria del borgo. Osteria un tempo famosa per la mescita dei vini e per la cucina che la moglie dell'oste preparava quotidianamente con i prodotti dell'orto e la selvaggina locale. Non si direbbe però fosse stata un tempo un'osteria: la casa originale ha subito talmente tanti "aggiustamenti" che ne hanno cancellato l'impronta. Peccato. Ma forse lavorandoci un po' e "grattando" sotto la crosta qualcosa di affascinante potrebbe ancora saltare fuori. La casa oggi non è semplice da abitare perchè è da tanto tempo che è ferma. A parer mio andrebbero demoliti i tanti volumi incongrui recuperandone poi la volumetria in modo più consono al contesto. Il posto è bello, in mezzo ad un pianetto vicino ad una strada di passaggio ma lontano da essa quel tanto che basta per non essere disturbati (o per fare il parcheggio per l'osteria ;-) ndr) . La casa è in un contesto di campi ondulati framezzati da file di querce, campi che lentamente scendono fino al corso del torrente Vesale che a sua volta scorre lento e che qualche km più a valle andrà a formare il fiume Panaro. Il posto è interessante perchè è sopra un poggetto, lontano dalla strada ma allo stesso tempo comodissimo, a Castellaro e a Sestola, e Fanano nonchè alla strada che porta in città... Qui tutto è da creare come lo vuoi tu, largo alla fantasia!

TRENTINO Tra Fanano e Sestola, c'è un posto tranquillo e panoramico, sempre esposto al sole. In questo bel posto che sembra uscito dalle favole c'è un bel rustico da ricostruire e tirarci fuori una bella casa. Questo bel rustico che una volta era una stalla con fienile gode di una magnifica vista che spazia dalla valle del fiume Leo a gran parte del crinale. il rustico oggi è sviluppato su due piani con portico, deposito (l'ex stalla) e 2 ripostigli al piano terra e due ripostigli (dei quali uno è l'ex fienile), due magazzini e tettoia al piano di sopra. Il rustico è immerso in un sito con un fortissimo "mood" agricolo, è indipendente e libero sui quattro lati. E' al margine di una piccola borgata di soli 2 fabbricati più questo che è il terzo. Il terreno tutto attorno alla casa è molto particolare con uno "sprone" erboso ultra-panoramico. C'è la rete 4G LA CASA DISTA: un kilometro dalla piazza di Trentino 4 km dalla piazza da Fanano, pochi metri dai suoi negozi, le scuole primarie e tutte le sue attrazioni (palaghiaccio, piscina, golf club), 5km da Sestola, 15 minuti dalla stazione sciistica del Cimone (50 km di piste) e 30 minuti da quella del Corno alle scale (36km di piste), 45 minuti dalle Terme di Porretta, 45 minuti dal treno che collega Bologna (1 ora) e Pistoia (1 ora), 45 minuti dal treno che collega Vignola a Bologna (1ora), soli 70 minuti d'auto da Modena (Ferrari e Pavarotti) e 70minuti da Bologna (Lamborghini e Ducati), soli 1 ora e 50 minuti da Firenze, 2 ore e mezza da Pisa e 2 ore e 30 minuti dal mare di Forte dei Marmi, L'aeroporto internazionale di Bologna è a 50 minuti d'auto, Le autostrade sono a 50 minuti d'auto. Le scuole primarie sono a Fanano e le secondarie sono a Pavullo, Vignola o Porretta (30/40km km) o a Modena o Bologna, Gli ospedali sono a Pavullo (30km) e il pronto soccorso è a Fanano.

Proponiamo in vendita a Campogalliano in zona periferica direzione Carpi ampio rustico indipendente di circa mq.500, con giardino di proprietà di mq.1000, da ristrutturare, composto da: due unità immobiliari e bassi servizi. Le unità immobiliari di circa mq.200 l'una sono disposte su due livelli (Piano Terra e Primo Piano) con ampio sottotetto, circa mq.100 di bassi servizi adibiti a cantine e autorimessa; possibilità di renderle indipendenti con giardino di proprietà esclusiva. Possibilità di vendita frazionata: - porzione rustico da ristrutturare con sala, cucina, bagno, cantina al Piano Terra e 3 stanze da letto al Piano Primo €70.000 - porzione di rustico da ristrutturare con sala, cucina, bagno, cantina al Piano Terra; 3 stanze da letto al Piano Primo; in aggiunta sottotetto e basso servizio con garage €90.000

La casa necessita di lavori di ristrutturazione ma si trova in una buona posizione tra Boretto e Brescello. il lotto si divide in area pertinenziale all'abitazione di circa 700 mq e i restanti 3000 sono di terreno edificabile. Il lotto quindi è edificabile anche nei 700 mq ove vi è la cubatura del fabbricato. L'abitazione è molto ampia 200mq, con all'interno una parte rustica, vecchi fienili con dei volti originali molto belli per chi ama queste tipologie. Staccato da corpo principale ci sono 2 garage utilizzabili per le auto o deposito attrezzi. Il proprietario valuta anche una vendita frazionata. Ideale per chi è alla ricerca di una soluzione da personalizzare completamente, costruendo e gestendo le ampie metrature a proprio piacimento. Ricordate che ogni immobile venduto dalla nostra agenzia, Casapoint Boretto, è garantito come esente da problemi urbanistico-catastali. Questo significa che chi lo acquista potrà arrivare sereno al rogito, protetto da sanzioni e vendite che saltano, senza il rischio di contestazioni future. Se siete interessati a saperne di più su questo immobile potete mandare un messaggio su WhatsApp al numero 3477392200, indicandoci il numero di riferimento dell'annuncio 11350. Oppure potete chiamarci allo 0522964398. Il presente testo ha il solo scopo illustrativo, può contenere errori e/o omissioni e non costituisce elemento contrattuale.

In centro paese, con una splendida vista panoramica, proponiamo in vendita una casa padronale con adiacente casetta pertinenziale, ideali per chi cerca una residenza spaziosa e versatile. Caratteristiche Principali del Fabbricato Principale: Piano Terra: Cucina con tinello Servizio Ripostiglio Piano Primo: Tre camere da letto Servizio Seconda cucina Ampio salone adibito a soggiorno Piano Secondo: Tre locali adibiti a soffitta (lasciati a rustico) Due terrazzi Altri Spazi: Locali cantina Caratteristiche dell'Abitazione Adiacente: Cucina Soggiorno Ripostiglio Una camera da letto Servizio Esterni: Area originariamente adibita a vigneto di circa 3.000 mq Dettagli Tecnici: Classe Energetica: G IPE: 611,86 Descrizione Dettagliata: Questa proprietà, situata nel cuore di Ziano Piacentino, offre ampi spazi abitativi distribuiti su tre livelli nel fabbricato principale. Al piano terra troviamo una cucina con tinello, un servizio e un ripostiglio. Il piano primo ospita tre camere da letto, un servizio, una seconda cucina e un ampio salone utilizzato come soggiorno. Al secondo piano, tre locali adibiti a soffitta (lasciati a rustico) e due terrazzi offrono ulteriori possibilità di personalizzazione. L’abitazione adiacente, perfetta come dependance o per ospiti, è composta da una cucina, un soggiorno, un ripostiglio, una camera da letto e un servizio. Completa la proprietà un’ampia area esterna di circa 3.000 mq, originariamente utilizzata come vigneto, ideale per chi ama la natura e desidera uno spazio verde privato. Non perdere l'opportunità di vivere in questa splendida proprietà con una vista panoramica unica e spazi abitativi versatili. Ideale per chi cerca una residenza principale con ampi spazi e una dependance adiacente. Per maggiori informazioni o per prenotare una visita: Casapoint Castel San Giovanni (PC) Piazzale Gramsci, 9 Tel. 0523 797646 – Cell. 334 7288267 castelsangiovanni@gruppocasapoint.it Seguiteci anche sui nostri canali Facebook e Instagram per restare aggiornati su nuove proposte immobiliari, novità e aggiornamenti dal mondo immobiliare.

PONTENURE : Proponiamo in vendita rustico di grandi dimensioni, nelle campagne di Pontenure, a poca distanza dal paese. La proprietà consiste in una ampia abitazione , un capannone/magazzino e un ulteriore rustico destinazione abitazione da ristrutturare. Al piano terra troviamo un enorme sala con cucina e camino a legna, due camere da letto matrimoniali, due bagni ed un ulteriore stanza. Al piano primo 2 camere da letto, ed un ulteriore bagno. Circa 5.000mq di terreno, possibilità di piscina. Ideale per autonomi che voglio avere il proprio studio di fianco casa, artigiani o per chi necessità di avere magazzino per deposito macchinari. La soluzione si propone bene anche come B&B o allevamento cani. Per maggiori informazioni o visite contattare Agenzia Immobiliare Riabita, via Don Minzoni 62 Per contattarci chiamaci al numero fisso: 0523/758214

In vendita, porzione cielo-terra di edificio con annessi situata lungo il confine tra Romagna e Marche. La proprietà è immersa nelle verdi campagne del Montefeltro, alle pendici del Monte Carpegna. La proprietà si trova all’interno del borgo rurale di Cacciamarra, un piccolo aggregato urbano, attualmente disabitato, situato all’interno del comune di Montecopiolo, a poca distanza dagli abitati di Serra Nanni e Ponte Cappuccini (Marche). L’abitazione principale, attualmente allo stato diruto, consiste in una ampia porzione cieloterra di testa del borgo, con muratura in pietra intonacata e disposta su tre livelli, ciascuno di circa 120 mq di superficie lorda. All’interno della proprietà anche una seconda porzione cieloterra, anch’essa di testa, sviluppata su due livelli da circa 75 mq l’uno. Le unità, classificate come collabenti, necessitano di una totale ristrutturazione, e offrono la possibilità di personalizzare completamente il progetto di recupero e di dare nuova vita a questo piccolo borgo. Di fronte all’edificio principale sono presenti due annessi indipendenti, anch’essi allo stato diruto ed aventi muratura in pietra, con superfici lorde rispettivamente di 25 e 45 mq. Disposto più lateralmente è presente un ulteriore annesso, originariamente utilizzato come ricovero animali. Tutte le pertinenze presenti possono essere facilmente riconvertite ed utilizzate al servizio dell’abitazione, dell’esterno o come posto auto privato.

"Ensemble Immobiliare Srl" propone in vendita in esclusiva Rustico da ristrutturare a Paradigna a soli cinque minuti da Parma, circondata da una grande area verde privata, ideale per chi cerca tranquillità, immerso nel verde e nella quiete della campagna. La proprietà, composta da più corpi necessita ristrutturazione non necessariamente da avviare completamente in un unico momento per tutti i corpi della proprietà in vendita Completa il tutto una barchessa, struttura tipica delle case di campagna che potrebbe essere trasformata in una moderna soluzione indipendente con un semplice cambio di destinazione d'uso. Una proposta interessante per chi sogna di vivere nella quiete della campagna senza rinunciare alla comodità della città, oppure per chi desidera investire in un progetto di ristrutturazione con ampie possibilità di sviluppo. Per informazioni Giampaolo 0521.1707193 Ensemble Immobiliare s. r. l. Via Trento, 28 43122 Parma mail: immobiliare@ensemblegroup.it sito: www.ensembleimmobiliare.com "Ensemble Immobiliare Srl" offers for sale exclusively a rustic house requiring renovation in Paradigna, just five minutes from Parma. Surrounded by a large private green area, it is ideal for those seeking tranquility, immersed in the greenery and tranquility of the countryside. The property, consisting of several buildings, requires renovation, although not all parts of the property for sale need to be started at once. Completing the property is a barchessa, a typical structure of country houses that could be transformed into a modern, independent property with a simple change of use. An attractive option for those dreaming of living in the quiet countryside without sacrificing the conveniences of the city, or for those looking to invest in a renovation project with extensive development potential. For information, Giampaolo 0521.1707193 Ensemble Immobiliare s.r.l. Via Trento, 28 43122 Parma email: immobiliare@ensemblegroup.it website: www.ensembleimmobiliare.com

SALUDECIO In posizione tranquilla in prossimità del capoluogo si vende casolare costruito a fine '800. E' costituito da un corpo principale che si sviluppa su tre piani : Piano seminterrato, piano terra e primo per un totale di circa 250 mq e da un corpo distaccato di circa mq 30 che funge da garage. - Nel piano seminterrato è presente la cantina, con annessa grotta, e i locali accessori, ovvero l'ex stalla, la legnaia e il deposito attrezzi. - Al piano terra è situato il soggiorno, la cucina, la camera da letto e un ripostiglio dove è collocata la scala che collega il piano inferiore a quello superiore - Primo piano dove sono presenti tre camere e un ripostiglio. L'immobile non è in buono stato di conservazione a causa dell'età dell'immobile e del fatto che negli ultimi anni non è stato nè abitato nè soggetto a interventi di sistemazione. Esso necessita di una manutenzione straordinaria, soprattutto per quel che riguarda le parti strutturali orizzontali (tetto e solai interpiano. Il terreno è di circa mq 1.064 Richiesta € 170.500 Nostro Riferimento A732 Per ulteriori informazioni o chiarimenti potete contattare l'Agenzia Immobiliare TRONI con sede a Riccione Via Catullo, 21 Riccione (RN) sarà lieta di fornirti tutte le informazioni necessarie e organizzare una visita. Non perdere questa fantastica occasione !!! Tel. 0541 692472 Ufficio CELL 329-2230012 (Daniela) sito internet: www.immobiliarepesaresi.it info@immobiliarepesaresi.it CELL 347-5308724 (Giulio)

Avete presente la tipica stalla romagnola, antica, con le volte, le poste, il battuto originale per terra, il fienile su cui si lasciava cadere il fieno e tutto il resto? Ebbene, ve l’ho trovata! Dentro un casolare nelle campagne di Maiano, potete ritrovare tutta la genuinità e tradizione del nostro passato. Entrate con me… Gli ambienti sono tutti molto grandi, dal soggiorno alla sala da pranzo, all’ingresso e arrivando alle tre camere matrimoniali al piano superiore con altre stanze e servizi. Il rustico è antico, la sua costruzione risale ai primi anni del secolo scorso, con ristrutturazioni e aggiustamenti nel corso degli anni settanta: è comunque tutto da ristrutturare pur se vi sono diversi elementi che sarebbe interessante recuperare, come ad esempio le porte interne, o i pavimenti ancora nella ceramica liberty originale, che lucidata arreda da sola. Gli impianti non sono a norma. Il gas metano non arriva, il gpl sì e c’è. Il lotto complessivo è di 2234 metri quadrati. Il forno antico esterno, una volta restaurato, è un piccolo gioiello. Il ricovero attrezzi, in corpo staccato, misura 48 metri quadrati. L’autorimessa e l’antico fienile misurano 132 metri quadrati. Altri 390 metri quadrati compongono la parte abitativa di questo angolo di tranquillità. Classe Energetica: G Indice di Prestazione Energetica: EP gl,nren 382,99 kWh/mq./anno € 145.000

A poca distanza dal centro di Sala Bolognese e comodo alla Trasversale di Pianura, proponiamo in vendita un interessante immobile rurale immerso nel verde, ideale per chi desidera vivere a contatto con la natura senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi. La proprietà è composta da una porzione di fabbricato da ristrutturare disposta su due livelli – piano terra e primo piano – e comprende un ampio magazzino, un silo, un grande deposito, una cantina esterna e oltre 5.200 m² di terreno agricolo, completamente recintato, perfetto da destinare a orto o ad ampio giardino privato. Grazie alla presenza di un pozzo artesiano e ai diversi punti acqua distribuiti nella corte, è possibile irrigare l'intera area esterna senza consumo di acqua di rete. La corte esterna, vero punto di forza dell'immobile, è caratterizzata non solo dalle generose dimensioni ma anche dalla presenza di alberi da frutto, tra cui viti e varietà di frutta mista, creando un ambiente suggestivo e produttivo. Soluzione ideale per chi cerca spazi ampi, tranquillità e un contesto di campagna a pochi minuti dalla città, anche per chi desidera intraprendere attività di coltivazione e piccoli progetti legati alla vita rurale Classe Energetica: G

Un Sogno tra Cielo e Mare: Casolare Storico con Vista Panoramica Sulle incantevoli colline di Cesena, in Via San Mauro, ti aspetta una residenza dal fascino senza tempo. Questo casolare storico non è solo una casa, ma un'opera architettonica che racconta secoli di storia. Le sue finiture autentiche e i dettagli originali si fondono armoniosamente con la natura circostante, creando un'atmosfera di rara bellezza. Un'Oasi di Panoramica e Luce Il vero cuore di questa proprietà è l'esterno. Un ampio porticato, perfetto per pranzi e cene all'aperto, si affaccia su un parco rigoglioso che circonda l'intera abitazione. Qui, ogni momento è un'emozione: la vista spazia dalle dolci colline romagnole fino alla maestosa linea del Mar Adriatico. È un palcoscenico naturale che offre scenari mozzafiato, dal sorgere del sole sul mare ai tramonti infuocati sulle valli circostanti. Spazi per Vivere e Condividere Gli interni del casolare sono stati progettati per esaltare la luce e gli spazi, rendendoli ideali per la convivialità. Gli ambienti, ampi e luminosi, sono perfetti per ricevere amici e familiari, offrendo un'atmosfera accogliente in ogni stagione. La zona notte è un rifugio di quiete e privacy, composta da tre camere da letto e tre bagni, garantendo il massimo comfort per te e i tuoi ospiti. Il tutto corredato da vani accessori ed un ampio garage. Una Posizione Strategica: La Quiete della Collina con la Comodità della Città Pur essendo immerso nella serenità della campagna, questo casolare gode di una posizione eccezionalmente vantaggiosa. La sua ubicazione, infatti, ti permette di raggiungere facilmente il centro città di Cesena, Ravenna, Riccione e le principali arterie di viabilità. L'aeroporto di Rimini a soli 40 minuti di auto è un plus per stranieri che vogliono godere delle bellezze italiane. Il tutto garantendo un equilibrio perfetto tra privacy, natura e la comodità di avere tutti i servizi a portata di mano. È la scelta ideale per chi desidera una vita di qualità senza rinunciare alla praticità dei collegamenti. Sei pronto a vivere in un luogo dove storia, natura e panorama si incontrano in una sintesi perfetta? Contattaci oggi stesso per scoprire questo gioiello e prenotare una visita.

VX2860 - Nella tranquilla campagna di Baggiovara, vendesi un'intera proprietà costituita da DUE RUSTICI adiacenti, situati su un terreno di 5200 mq. Gli immobili necessitano di una completa ristrutturazione, offrendo la possibilità di realizzare fino a 5 unità abitative. Il primo edificio è la CASA PRINCIPALE, di superficie complessiva pari a 850 (284 mq per piano), più bassocomodo adiacente. Il secondo edificio, precedentemente adibito a STALLA E FIENILE, ha una superficie totale di circa 570 (200 metri quadri per piano + portico). La proprietà gode di un'ottima posizione, immersa in una campagna curata e panoramica. La presenza di abitazioni nelle immediate vicinanze, alcune delle quali in fase di ristrutturazione, contribuisce a creare un contesto residenziale gradevole e non isolato. Questa proprietà si presenta come un'opportunità ideale per due nuclei familiari numerosi o per un'impresa edile interessata a sviluppare un progetto immobiliare comprendente 5 villette semi-indipendenti, ciascuna con un ampio giardino.

A pochi chilometri da Bologna disponiamo di una splendida Corte colonica composta da 2 fabbricati rurali di cui un tipico fienile bolognese ed un corpo fabbricato già ad uso abitativo di 3 unità.
Il tutto oggetto di completa ristrutturazione e risanamento conservativo. A completare l'area un ampia area cortiliva privata.
Posizionato in zona strategica, circondata dal verde e nella tranquillità della campagna.
L'immobile si trova a soli 15 minuti dall'aeroporto di Bologna (BO).

L'intera corte è in vendita ad euro € 180.000. VOLENDO VENDIBILE ANCHE FRAZIONATA .

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Ideale per imprese o privati genitori e figli

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A pochi chilometri da Bologna disponiamo di una splendida Corte colonica composta da 2 fabbricati rurali di cui un corpo fabbricato già ad uso abitativo di 3 unità ed un tipico fienile bolognese.
Il tutto oggetto di completa ristrutturazione e risanamento conservativo. A completare l'area un ampia area cortiliva privata.
Posizionato in zona strategica, circondata dal verde e nella tranquillità della campagna.
L'immobile si trova a soli 15 minuti dall'aeroporto di Bologna (BO).

L'intera corte è in vendita ad euro € 180.000. VOLENDO VENDIBILE ANCHE FRAZIONATA .

Possibilità di progettazione ed analisi di fattibilità
Ideale per imprese o privati genitori e figli

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L'agenzia Mappamondo Immobiliare è presente sul territorio con gli uffici di Osteria Nuova di Sala Bolognese in Via Zanarini n.5 cap 40010 (BO) tel. 051/6814792 e Castello d'Argile in Via Matteotti n.46 cap 40050 (BO) tel. 051/976241.

A pochi chilometri da Bologna disponiamo di una splendida Corte colonica composta da 2 fabbricati rurali di cui un corpo fabbricato già ad uso abitativo di 3 unità ed un tipico fienile bolognese.
Il tutto oggetto di completa ristrutturazione e risanamento conservativo. A completare l'area un ampia area cortiliva privata.
Posizionato in zona strategica, circondata dal verde e nella tranquillità della campagna.
L'immobile si trova a soli 15 minuti dall'aeroporto di Bologna (BO).

L'intera corte è in vendita ad euro € 180.000. VOLENDO VENDIBILE ANCHE FRAZIONATA .

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VENDESI RUSTICO A CASUMARO CON PROGETTO DI REALIZZAZIONE DI VILLETTA BIFAMILIARE GIA' PAGATO E APPROVATO

Ottima occasione per chi vorrebbe una casa fatta su misura per le sue esigenze!

Progetto già pagato e approvato, composto da due porzioni in contesto bifamiliare entrambe così composte:
Piano terra con soggiorno, angolo cottura, bagno e ripostiglio
Piano primo con 2 camere matrimoniali, ulteriore bagno e ripostiglio

Entrambe le porzioni disporranno di giardino privato e posti auto esterni

L'immobile, su terreno di proprietà, e il progetto sono proposti in vendita ad €70.000,00

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PRESSO IL NOSTRO UFFICIO CONSULENZA GRATUITA DI MUTUO. GESTIONE DIRETTA DEL VOSTRO IMMOBILE.

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Presso i nostri uffici possibilità di analisi fattibilità mutuo fino al 100%!

CASTEL D'AIANO: Frazione ROCCA di ROFFENO, bellissimo e caratteristico rustico in sasso nel centro storico del paese. Abitazione in sasso, luminosa e libera su tre lati, di circa 155 mq. ha un giardino pertinenziale esclusivo recintato di circa 170 mq. Composta da ingresso su ampio soggiorno con camino, cucina abitabile con uscita sul giardino, bagno con doccia e camera matrimoniale, al piano superiore, ampio disimpegno e altre due camere matrimoniali. Al piano seminterrato, con accesso dall'esterno, cantina/legnaia e lavanderia con camino, utilizzabile come tavernetta con ripostiglio e bagno. L'abitazione è in ottime condizioni, il riscaldamento è a gas GPL, infissi in legno con doppi vetri, il tetto, in legno a vista, è stato rifatto di recente e tutto con guaina. Possibilità di creare un posto auto all'interno della proprietà. Ape in fase di rilascio. Classe Energetica: G

CASTIGLIONE DEI PEPOLI: Frazione Creda, bella posizione panoramica e nel verde, ci troviamo in un piccolo borghetto in sasso dove in vendita abbiamo questo rustico in sasso intonacato, libero su tre lati con una corte pertinenziale esclusiva, in parte recintata. L'immobile è di circa 256 mq., è da ristrutturare, molto bello e caratteristico con travetti e volte alla toscana. Al piano terra troviamo la zona giorno con soggiorno, sala da pranzo, cucina abitabile e bagno, al piano superiore quattro camere da letto e wc, al piano sottotetto, altri quattro ambienti utilizzabili. Al piano interrato, cantine e pozzo. Il tetto è stato sistemato una decina di anni fa e pertanto la ristrutturazione non è molto gravosa. Privo di impianto di riscaldamento, due camini e stufa economica. Nella proprietà troviamo un pozzo in giardino ed uno in cantina ed inoltre abbiamo anche l'acqua di Hera. Lo spazio esterno esclusivo di proprietà è di circa 400 mq., in parte recintato con la casa. Ape in fase di rilascio. Classe Energetica: G