Bari – Quartiere Murat | Via Michele Garruba n. 110
Nel cuore del prestigioso quartiere Murat, in una delle zone più centrali e servite della città di Bari, proponiamo in vendita un interessante immobile ad uso ufficio, situato al piano terra di un elegante edificio d'epoca appartenente al tradizionale tessuto architettonico murattiano.
L'immobile gode di due accessi indipendenti, caratteristica che ne aumenta la funzionalità e la versatilità d'uso. Il primo accesso conduce direttamente al vano ufficio posto al piano terra, anche attraverso l'area esterna esclusiva prospiciente il cortile interno. Il secondo accesso, sempre dalla medesima area esterna, consente di raggiungere mediante una scala il piano seminterrato (S1), dove una porta indipendente introduce direttamente al vano deposito.
La proprietà è composta da un vano principale ad uso ufficio al piano terra con antistante spazio esterno. All'interno del locale una scala a chiocciola collega il piano terra al piano seminterrato (S1), composto da un vano ad uso deposito con annesso servizio igienico. La presenza dei due accessi indipendenti permette quindi di utilizzare i due livelli anche in modo autonomo, offrendo una maggiore flessibilità nella gestione degli spazi.
Si precisa che la proprietà, entro la data del rogito notarile, provvederà all'aggiornamento della planimetria catastale, con particolare riferimento alla corretta individuazione e distribuzione degli spazi esterni ad uso esclusivo e delle parti comuni.
La zona
Via Michele Garruba n. 110 si trova in posizione strategica nel centro di Bari, all'interno del Municipio 1, il cuore pulsante della città. L'area è caratterizzata da un contesto urbano dinamico, ricco di attività commerciali, servizi, uffici pubblici e collegamenti.
La posizione risulta particolarmente interessante grazie alla vicinanza con:
Università degli Studi di Bari Aldo Moro e le principali sedi universitarie;
Piazza Cesare Battisti, sede storica dell'Ateneo;
le più importanti vie dello shopping cittadino, tra cui Via Sparano da Bari e Corso Vittorio Emanuele II;
la Stazione Centrale di Bari, raggiungibile comodamente a piedi in pochi minuti.
Potenzialità dell'immobile
L'unità rappresenta una soluzione ideale per professionisti, studi tecnici, attività di consulenza o per chi desidera realizzare il proprio ufficio in una posizione centrale e altamente rappresentativa.
La presenza dei due accessi indipendenti e la possibilità di fruire separatamente del piano terra e del piano seminterrato costituiscono un valore aggiunto, rendendo l'immobile particolarmente interessante anche per chi necessita di distinguere l'area operativa da quella destinata ad archivio, deposito o servizi.
L'immobile necessita di un intervento di ristrutturazione integrale, occasione che consentirà di valorizzarne appieno le caratteristiche originarie e il fascino tipico degli edifici murattiani, restituendogli il prestigio e l'eleganza che lo contraddistinguono.
(Come mostrato nelle immagini affiancate d'esempio con semplice e sobrio intervento ipotetico di ristrutturazione).
Ottima opportunità di investimento, sia per utilizzo diretto sia per la messa a reddito in una delle zone più richieste e dinamiche del centro di Bari.
