Locali commerciali in vendita in Marche Pag. 16

MONTE SAN VITO - BORGHETTO - CAPANNONE INDUSTRIALE A Monte San Vito, nella zona industriale di Borghetto, proponiamo in vendita porzione di capannone industriale con corte privata e totalmente recintata. La posizione dello stabilimento consente di raggiungere facilmente le principali via di comunicazione. Aeroporto, autostrada e porto, sono a pochissimi Km di distanza. L'immobile ha una superficie interna di circa 1.000 mq, la zona uffici, servizi igienici, deposito e locale tecnico occupano 300 mq, la parte laboratorio di 700 mq, e la disposizione interna è facilmente rimodulabile. La corte esterna con doppio accesso di carico e scarico ha una superficie di 1.200 Mq. Nella copertura dell'edificio sono stati recentemente installati dei pannelli fotovoltaici per una potenza pari a 614 kW, che potranno essere acquistati separatamente insieme al relativo contratto con il GSE. Attestato di prestazione energetica in fase di definizione. RIEPILOGO DELLE METRATURE Laboratorio 700 MQ - H 5 MT Uffici 245 MQ Locali tecnici + WC 55 MQ Corte di manovra 1.200 MQ

Rif: IND644 - IND644 - Montegranaro - in zona di altissima visibilità, Tempocasa Industriale Macerata propone in vendita locale commerciale di 196 mq. L'immobile si sviluppa al secondo piano e si presenta completamente in open space in un unico ampio locale, è dotato di tre vetrine con affaccio su strada, che rendono la soluzione molto luminosa, e ben due bagni. L'immobile presenta un'altezza di circa 2,80 metri. Si tratta di un'ottima soluzione per chi cerca un locale commerciale di grandi metrature oppure ad uso deposito. COSA ASPETTI??? TUTTI I NOSTRI IMMOBILI SONO IN ESCLUSIVA, LI PUOI VISIONARE SOLO CON NOI!!! TEMPOCASA INDUSTRIALE MACERATA - LA TUA AGENZIA SPECIALIZZATA NEL MONDO INDUSTRIALE E COMMERCIALE!!!

Proponiamo in vendita, nel cuore del quartiere Baraccola di Ancona, un edificio indipendente con corte esclusiva su quattro lati, realizzato negli anni '50 e ampliato nel 1965. La proprietà si sviluppa su due livelli fuori terra oltre a sottotetto, con struttura in cemento armato e tamponature in muratura. Al piano terra sono presenti un bar, una cucina attrezzata e una camera. Al primo piano si trovano sei camere, ciascuna con bagno privato e pompa di calore caldo/freddo, collegate da un corridoio centrale che termina con un bagno comune e terrazza. L'immobile rientra in zona con destinazione d'uso U4/25, che consente attività di autolavaggio, bar, ristoranti, attività di somministrazione e strutture di servizio essenziali per il viaggiatore, strettamente legate alla viabilità. L'immobile bensì necessiti di interventi di manutenzione straordinaria, rappresenta un'ottima opportunità di investimento per la posizione strategica. Prezzo richiesto euro 130.000

Rif: IND777 - ZONA: Ci troviamo in una zona residenziale, molto comoda e di passaggio in posizione semi centrale a Macerata IMMOBILE: Locale commerciale di 25 mq al piano rialzato, completamente ristrutturato con pavimento in parquet laminato. L'immobile dotato di bagno e finestra sul lato, è alto 2,80 metri e presenta una porta vetrata fronte strada che lo rende molto luminoso e visibile. PERCHE' ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: 1) ADATTO A QUALSIASI TIPOLOGIA DI ATTIVITA' COMMERCIALE 2) OTTIMO PER UN PICCOLO UFFICIO O STUDIO DI PROFESSIONISTI 3) ZONA TRANQUILLA 4) COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO 5) SPESE DI GESTIONE CONTENUTE RIFERIMENTO IMMOBILE: IND777

SENIGALLIA - LOCALE COMMERCIALE DA PERSONALIZZARE In ottimo contesto commerciale e in adiacenza ad un contesto residenziale, proponiamo un locale allo stato grezzo ( attualmente in corso di costruzione - categoria catastale F/3) da adibire ad ufficio o negozio. L'immobile si sviluppa al piano primo, con possibilità di installare un ascensore, ed è dotato di ampio magazzino di circa 52 mq. Il locale vanta ambienti spaziosi, luminosi e altamente funzionali ed è un'ottima opportunità per chi è alla ricerca di uno spazio professionale e raffinato in una posizione strategica, ideale per studi legali, professionali o attività che richiedono una sede di rappresentanza. Comoda possibilità di parcheggio a disposizione dello stabile in prossimità dell'ingresso, con 3 posti auto compresi nell'acquisto. Possibilità di acquisto anche finito e completo, con l'opportunità di scelta nella personalizzazione, sia per una diversa distribuzione interna, sia nella scelta delle finiture finali. Riepilogo superfici: Piano primo: 132,40 mq Vano scala: 27,50 mq Magazzino piano terra: 11,80 mq Piano interrato: 52 mq Balcone: 2,55 mq LA COMPRAVENDITA SARA' SOGGETTA A TASSAZIONE IVA COME PER LEGGE

SENIGALLIA - LOCALE COMMERCIALE DA PERSONALIZZARE In ottimo contesto commerciale e in adiacenza ad un contesto residenziale molto ampio, proponiamo un locale allo stato grezzo (attualmente in corso di costruzione – categoria catastale F/3) da adibire ad ufficio o negozio. L'immobile di circa 50 mq si trova al piano terra di uno stabile di recente costruzione ed è dotato di ampio vano interrato di circa 62 mq, oltre un'area soppalcabile di circa 15 mq. Il locale ha una grande visibilità su strada, ed è un'ottima opportunità per chi è alla ricerca di uno spazio professionale e raffinato in una posizione strategica, ideale per negozi, studi legali, professionali o attività che richiedono una sede di rappresentanza. Comoda possibilità di parcheggio a disposizione della clientela in prossimità dell'ingresso, con 3 posti auto compresi nell'acquisto. Possibilità di acquistare l'immobile anche finito e completo, con l'opportunità di scelta nella personalizzazione, sia per una diversa distribuzione interna, sia nella scelta delle rifiniture finali. Riepilogo superfici: Piano terra: 49,90 mq Piano interrato: 62,60 mq LA COMPRAVENDITA SARA' SOGGETTA A TASSAZIONE IVA COME PER LEGGE

Rif.407SC - A Jesi, in Via del Fortino 2, proponiamo in vendita un negozio di complessivi 100 mq, situato al piano terra e con ingresso indipendente. L'immobile si presenta in buono stato manutentivo, con ambienti ampi, ben distribuiti e facilmente adattabili alle diverse esigenze commerciali. Ricapitolando, le caratteristiche principali sono: superficie negozio costituita da 2 locali per totali 100 mq; buona luminosità e spazi funzionali; posizionamento su strada con facilità di accesso; zona centralissima, facilmente raggiungibile a piedi o con mezzi pubblici. L'immobile rappresenta una soluzione ideale per attività commerciali, dettaglianti, negozi di quartiere, che necessitano di una posizione centralissima, ben collegata e visibile. Se sei interessato a questo immobile, il riferimento è 407SC contattaci indicando questo riferimento per avere tutte le informazioni che ti interessano. Il nostro numero di telefono è 0712905445 oppure invia una mail a info@immobiliareprima.it I nostri agenti sono a tua completa disposizione!

Rif. 183CV In via dell'Industria 10/12, nel cuore della zona Palombare di Ancona, proponiamo sei locali commerciali di recente costruzione (anno 2010), tutti affittati a conduttori solidi, ideali come investimento a reddito immediato. Gli immobili, in classe energetica A1, si trovano al piano terra di un complesso moderno e curato. Ogni unità è dotata di riscaldamento autonomo, servizio igienico e ampie vetrine fronte strada con ottima visibilità. Dettagli delle unità disponibili: -Locale 1: 78 mq catastali | Canone annuo € 8.256 + IVA | Prezzo € 109.000 -Locale 2: 46 mq catastali | Canone annuo € 6.060 + IVA | Prezzo € 64.000 -Locale 3: 76,5 mq catastali | Canone annuo € 9.576 + IVA | Prezzo € 107.000 -Locale 4: 153 mq catastali | Canone annuo € 15.600 + IVA | Prezzo € 214.000 -Locale 5: 46 mq catastali | Canone annuo € 6.780 + IVA | Prezzo € 64.000 -Locale 6: 79 mq catastali | Canone annuo € 8.544 + IVA | Prezzo € 110.000 Rendimenti annui interessanti, ottimo rapporto prezzo/reddito, con possibilità di acquisto in blocco o per singola unità. Punti di forza: -Classe energetica A1 -Costruzione recente (2010) -Tutti affittati, reddito immediato -Piano terra con visibilità su strada -Ottima zona commerciale servizi Un'occasione unica per chi cerca investimenti immobiliari sicuri e già a reddito in una delle aree più dinamiche di Ancona.

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Rif EN326-A Macerata, località Sforzacosta proponiamo in vendita un fabbricato industriale. La struttura è composta da un piano fuori terra e uno interrato (fabb. 1, v. plan, gen.), giá adibito a centrale termoelettrica. Costituito al piano térra da tre ampi locali, tre magazzini e due bagni; al piano interrato da un ampio locale. La proprietá comprende anche un manufatto di un piano fuori terra ad uso magazzino (fabb. 2) con in aderenza una tettoia ad uso ricovero attrezzature, oltre a un'ampia area di pertinenza su cui sono situati un altro piccolo manufatto ad uso magazzino e una cabina di distribuzione dell'energia elettrica in esercizio. Fa parte della vendita anche la cabina elettrica, pertanto i locali e area di pertinenza sono gravati da servitú di elettrodotto (anche per il passaggio di cavi aerei e per la presenza di vari pali e tralci a sostegno delie linee) e relativo diritto di passo a favore di ENEL Distribuzione S.p.A., che gestisce attualmente gli impianti. II fabbricato principale, attualmente da ristrutturare, é stato realizzato in cemento armato prima del 1967 in una zona extra-urbana, circa 5 km fuori dal centro abitato, lungo la S.S. Picena. Modalità di partecipazione: Entro il 20 febbraio 2026 alle ore 13.00, gli interessati possono richiedere: modalità di partecipazione documentazione tecnica, urbanistica e legale prenotazione sopralluoghi Scrivere a: portfoliomanagement@gabetti.it L’accesso alla documentazione è subordinato alla firma di un Accordo di Riservatezza (NDA). Termine per le Offerte Vincolanti Incondizionate Le offerte, redatte secondo il modello fornito, devono pervenire entro il 20 febbraio 2026 ore 18.00 via PEC: direzionegabettiagency@pecdomain.it Devono includere tutta la documentazione richiesta e il deposito cauzionale. Offerte condizionate non saranno ammesse. Criteri di valutazione La procedura garantisce trasparenza, parità e concorrenza. La Proprietà si riserva facoltà discrezionale su valutazione, selezione e accettazione delle offerte, senza obbligo di motivazione. Condizioni essenziali di vendita: Vendita a corpo e “as is”, visto e piaciuto Nessuna garanzia urbanistica, catastale o ambientale, salvo evizione Spese notarili, imposte e oneri a carico dell’acquirente Se vincolo culturale, efficacia condizionata al mancato esercizio della prelazione Esclusioni di responsabilità • L’annuncio non è offerta al pubblico (art. 1336 c.c.) né promessa al pubblico (art. 1989 c.c.) • Non costituisce sollecitazione al pubblico risparmio • Non comporta obbligo di vendita, né diritti o compensi per gli offerenti.

Situato in una delle zone centrali di Falconara Marittima, questo magazzino è un'ottima opportunità per investimento o per chi cerca uno spazio di lavoro funzionale e ben posizionato. L'immobile è composto da due locali, spaziosi e illuminati dall'ampia vetrina che si affaccia sulla strada. Il magazzino gode di uno stato di conservazione ottimo, grazie alla costante manutenzione e cura dei proprietari. Le finiture sono di alta qualità e i pavimenti sono in ceramica, garantendo una facile pulizia e una maggiore resistenza nel tempo. La posizione centrale del magazzino è un altro punto di forza, con una forte visibilità sulla strada principale e facilmente raggiungibile sia dal centro che dalle principali vie di comunicazione. Inoltre, la zona è ben servita dai mezzi pubblici e dispone di numerosi parcheggi nelle vicinanze, rendendo l'accesso al magazzino comodo e pratico. Non solo la posizione, ma anche la vicinanza a numerosi negozi e attività commerciali rende questo magazzino ideale per chi vuole avviare una nuova attività o ampliare la propria già esistente. La sua posizione centrale e il suo ampio spazio interno lo rendono ideale per attività commerciali e di magazzino, ma anche come deposito per privati o piccoli imprenditori.

RIF 088PM In via Martiri della Resistenza, in posizione di grande visibilità e intenso passaggio, proponiamo in vendita un locale commerciale (C1). L'immobile dispone di una vetrina fronte strada che garantisce un'ottima esposizione e una naturale luminosità degli ambienti, rendendolo ideale per attività commerciali, showroom o uffici di rappresentanza. Antistante al locale è presente un posto auto riservato all'uso dell'immobile che rappresenta un ulteriore vantaggio sia per la clientela sia per le attività di carico e scarico. La zona, caratterizzata da un contesto residenziale e commerciale ben consolidato, offre una notevole accessibilità sia pedonale che veicolare. Si tratta di una soluzione interessante per chi desidera investire o avviare un'attività in una delle vie più conosciute e trafficate di Ancona. APE G Se sei interessato a questo immobile il riferimento che lo identifica è 088PM, contattaci indicando questo riferimento per avere tutte le informazioni che ti interessano. I nostri agenti sono a tua completa disposizione.

Rif: LC010A - PORTO SAN GIORGIO - VIALE DELLA STAZIONE - A pochi passi dalla vicina Stazione, situato al piano strada di una piccola palazzina composta da 4 unità complessive, locale commerciale di 57 mq con doppia entrata, rispettivamente da via Cairoli e da via Galliano. INTERNO in buone condizioni generali, con pavimenti in gres, impianto elettrico certificato, doppi servizi, ed impianto di condizionamento. L'immobile è attualmente locato con contratto commerciale ad € 6.600 annue. Quattro buoni motivi per acquistare questo immobile: 1) Prezzo - 2) Rendita annuale - 3) Buone condizioni interne - 4) Posizione TUTTI I NOSTRI IMMOBILI SONO GESTITI IN ESCLUSIVA VISIONA TUTTE LE NOSTRE PROPOSTE SUL SITO WWW.TEMPOCASAPORTOSANGIORGIO.IT

Rif 3227- Unità precedentemente utilizzata come agenzia bancaria, piano terra e interrato di un edificio, a destinazione residenziale risalente agli anni ’70: si sviluppa su 5 piani fuori terra ed uno interrato. La porzione in esame è una ex filiale bancaria disposta su due livelli ripartiti funzionalmente come di seguito: ufficio al piano terra, accessibile direttamente dalla pubblica via, composto da grande vano principale oltre piccolo ufficio e scala interna di collegamento con il sottostante deposito composto da due vani, uno dei quali adibito a servizi igienici. Le finiture interne sono di medio livello e risalenti all’epoca di costruzione: pavimenti in monocottura; rivestimenti in ceramica nei servizi; pareti perimetrali intonacate e tinteggiate; soffitto intonacato e tinteggiato al civile con impianti in parte a vista in parte sottotraccia; tramezzi realizzati in laterizio intonacato e tinteggiato. Il piano seminterrato destinato a magazzino, nel quale è presente l’unico servizio igienico dell’unità immobiliare.

PESARO - All'inizio delle Siligate, in una delle arterie principali che collega Marche e Romagna, comodo, e facilmente accessibile, Proponiamo capannone di mq 900 su due livelli rispettivamente di mq 250 e 750, entrambi su piano strada con uno scoperto ad uso esclusivo di oltre 2000 mq.
L'immobile è molto luminoso, il tetto già bonificato, necessiterà di un adeguamento degli impianti.
gli oltre 2000 mq di scoperto esclusivo rendono la soluzione ideale per grandi manovre di carico/scarico e logistica.

RIF 551 SQ - In zona Baraccola Ovest, proponiamo in vendita magazzino di circa 390 mq al piano terra. L'immobile dispone di 4 ampie vetrine con accesso diretto, ideali per operazioni di carico e scarico, ed è caratterizzato da una notevole luminosità naturale. La luminosità lo rende utilizzabile anche come esposizione - ufficio show room. Caratteristiche principali: Superficie: 390 mq circa Piano: terra rialzato Accesso diretto e comodo 4 vetrine carrabili Ambiente luminoso e versatile Ottimo rapporto prezzo/mq Posizione: Situato nella zona commerciale Baraccola Ovest di Ancona, facilmente raggiungibile dalle principali arterie stradali. Soluzione adatta per attività di deposito, logistica o per aziende che necessitano di spazi funzionali e ben collegati. Sei interessato a questo immobile? Il codice di riferimento è 551SQ, contatta Prima Immobiliare per ulteriori dettagli. Chiamaci subito al 0712905445 o scrivici a info@immobiliareprima.it I nostri agenti sono a tua completa disposizione!

Rif: IND871 - ZONA: Proprio lungo il viale principale della città, in posizione di altissima visibilità e passaggio IMMOBILE: Locale commerciale di 180 mq al piano terra. Precedentemente adibito ad attività di bar, l'immobile si divide in un ampio ambiente all'ingresso adatto alla somministrazione e accoglienza clienti, mentre nel retro troviamo diversi ambiente tutti finestrati e due balconi. Il locale gode di una vetrina fronte strada con porta di ingresso ed un'altra vetrina nell'atrio del condominio con una seconda uscita. Presenti due bagni. PERCHE' ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE: 1) POSIZIONE DI ALTISSIMA VISIBILITA' 2) PARCHEGGI ANTISTANTI AL LOCALE 3) OTTIMA SOLUZIONE PER QUALSIASI TIPOLOGIA DI ATTIVITA' COMMERCIALE O PER UNO STUDIO DI PROFESSIONISTI 4) POSSIBILITA' DI AFFITTO RIFERIMENTO IMMOBILE: IND871

OPPORTUNITÀ DI SVILUPPO IMMOBILIARE – COMPLESSO MISTO CON POTENZIALE RESIDENZIALE Falconara Marittima – Zona Tesoro In posizione strategica, proponiamo in vendita esclusiva un complesso immobiliare misto residenziale/commerciale, composto da: - Capannone industriale - Abitazione - Magazzini - Ampia corte esterna Il tutto si estende su un'area complessiva di circa 6.000 mq, con circa 3.100 mq di superfici edificate, a cui si aggiungono tettoie, terrazzi e spazi esterni. Elevato potenziale di rigenerazione urbana grazie alla possibilità di demolizione e riconversione in area residenziale. Studio di fattibilità urbanistica già eseguito (da aggiornare con l'ufficio tecnico) con ipotesi teorica di: ==> Realizzazione di 33 unità in edifici multipiano ==> Realizzazione di 22 unità in edifici a schiera Soluzione ideale per imprese edili, investitori o sviluppatori alla ricerca di un progetto in zona urbanizzata, servita e con margini di crescita. Documentazione disponibile su richiesta. Possibilità di consulenza tecnica e progettuale. Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare un sopralluogo.

Rif: IND890 - IND890 - Sant'Elpidio a Mare - nella zona di Casette d'Ete in posizione comoda e tranquilla, Tempocasa Industriale Macerata propone in vendita laboratorio di circa 250 mq. L'immobile si sviluppa al piano terra ed è diviso in un ampissimo laboratorio, un piccolo ufficio e due bagni. L'immobile è completamente finestrato e presenta ben due accessi, uno pedonale laterale ed uno frontale dove è presente una vetrina fronte strada e una corte esclusiva e recintata con cancello elettrico. Si tratta di un'ottimo investimento per qualsiasi tipologia di attività artigianale/industriale o anche ad uso deposito. COSA ASPETTI ??? TUTTI I NOSTRI IMMOBILI SONO IN ESCLUSIVA, LI PUOI VISIONARE SOLO CON NOI !!!! TEMPOCASA INDUSTRIALE MACERATA - LA TUA AGENZIA SPECIALIZZATA NEL SETTORE INDUSTRIALE E COMMERCIALE.

Rif: IND681 - IND681- Monte San Giusto - in zona centrale e di passaggio, Tempocasa Industriale Macerata propone in vendita magazzino di 155 mq. L'immobile si sviluppa al piano terra, presenta un'altezza di circa 3 metri, dispone di una corte privata con possibilità di recintarla ed è dotato di triplo ingresso su strada principale. Si tratta di un'ottima soluzione per chi necessita di ampi spazi da utilizzare come deposito in una posizione comodissima anche per il carico e scarico. COSA ASPETTI??? CONTATTACI PER FISSARE UN APPUNTAMENTO!!!! TUTTI I NOSTRI IMMOBILI SONO IN ESCLUSIVA, LI PUOI VISIONARE SOLO CON NOI!!!! TEMPOCASA INDUSTRIALE MACERATA - L'UNICA AGENZIA SPECIALIZZATA NEL MONDO INDUSTRIALE E COMMERCIALE!!!!

Proponiamo in vendita capannone industriale inagibile formato da un D/8 e tre A/3 con superficie di mq 3500 circa su un'area complessiva di mq 4355 in zona di elevato interesse. Situato tra i quartieri residenziali Pinocchio e Monte d'Ago infatti, la soluzione, da abbattere e ricostruire o ristrutturare completamente, si rivela particolarmente adatta per strutture commerciali, istituti scolastici, cliniche private e in virtù del nuovo piano regolatore, per la realizzazione di nuovi complessi residenziali. Vicino al quartiere commerciale Baraccola, in prossimità dell'azienda farmaceutica Angelini Pharma e a poca distanza dall'imbocco della s.s.16 Ancona Nord a 5 minuti dall'Ospedale Regionale di Torrette, si rivela quindi un'opportunità strategica sia per visibilità che per posizione che si presta a diverse soluzioni. Contattaci per fissare un appuntamento presso i nostri uffici e ricevere maggiori informazioni.