Case in vendita a Viagrande Pag. 2

In un contesto residenziale tranquillo, riservato ed elegante, a pochi minuti dal centro di Viagrande, proponiamo in vendita una raffinata villa singola immersa in uno splendido giardino piantumato, ideale per chi desidera vivere circondato dal verde senza rinunciare a comfort, privacy e qualità abitativa. La proprietà, realizzata con materiali di alto pregio e curata nei minimi dettagli, si distingue per l'ampio utilizzo del legno che dona agli ambienti un'atmosfera calda e sofisticata: parquet naturale nei pavimenti e travi a vista nella suggestiva zona mansardata impreziosiscono ogni spazio con uno stile elegante e senza tempo. Un'ampia saletta d'ingresso introduce alla zona giorno della villa, dove da un lato si apre uno spazioso salone di rappresentanza con camino, perfetto per accogliere ospiti o trascorrere piacevoli momenti di relax, e dall'altro una moderna cucina all'americana con isola centrale. La cucina ha accesso diretto a un patio coperto, ideale per vivere gli spazi esterni durante tutto l'anno, arricchito da comodi divani in muratura pensati per momenti conviviali all'aperto. Adiacente alla cucina si trova una sala da pranzo dedicata, mentre le ampie vetrate presenti negli ambienti principali garantiscono grande luminosità e regalano una piacevole vista panoramica sul parco e sulla piscina. Il piano è completato da una suite padronale con cabina armadio, un bagno con vasca idromassaggio e un disimpegno. Una elegante scala interna conduce al piano superiore, uno spazio pensato per la vita privata e il relax della famiglia, dove troviamo due ampie camere da letto con balconi panoramici, un soggiorno privato ideale anche come area studio e un bagno dedicato. Il tetto con travi in legno a vista rende questi ambienti particolarmente accoglienti e ricchi di charme. Il piano seminterrato offre spazi generosi e versatili, perfetti per diverse esigenze: un'ampia area che può essere utilizzata come taverna, sala giochi o palestra privata, una camera per ospiti, un bagno completo e una cantina o dispensa. Completa il livello un garage doppio di circa 40 mq, collegato internamente all'abitazione e accessibile anche dall'esterno tramite una comoda rampa. Il pregio della proprietà è ulteriormente valorizzato dal meraviglioso giardino privato di circa 1.400 mq, pianeggiante, completamente recintato e arricchito da siepi e alberi ornamentali che garantiscono riservatezza e facilità di manutenzione. Il parco è impreziosito da prato all'inglese, una splendida piscina con area solarium e un portico coperto che circonda tutti e quattro i lati della villa. Il pavimento in piastrelle color cotto e le travi a vista in legno conferiscono agli spazi esterni un'eleganza naturale in perfetta armonia con il paesaggio circostante. La villa, costruita con grande attenzione alla qualità costruttiva e ai dettagli architettonici, rappresenta una soluzione ideale per famiglie o per chi desidera vivere in un contesto di prestigio, immerso nella tran

Nuova Costruzione – Ville Accorpate con Giardino Panoramico Vista Mare ed Etna Nel prestigioso contesto residenziale di Viscalori, nel comune di Viagrande, proponiamo in vendita esclusivo cantiere di due ville accorpate di nuova costruzione, situate in una delle zone più ricercate del paese, caratterizzata da tranquillità, privacy e circondata prevalentemente da eleganti ville. Le abitazioni, di circa 90 mq ciascuna, saranno interamente sviluppate su un unico livello, offrendo comfort abitativo e funzionalità degli spazi. La distribuzione interna prevede: Salone cucina open space Camera da letto matrimoniale Cameretta Bagno Lavanderia Acquistando l’immobile su carta, sarà possibile personalizzare la distribuzione interna degli ambienti e scegliere rifiniture extra capitolato, rendendo la casa perfettamente in linea con le proprie esigenze e il proprio stile. Ogni villa disporrà inoltre di: Ingresso carrabile indipendente Giardino privato di circa 400 mq Posto auto di proprietà al piano sotto strada Possibilità di acquistare garage Il cantiere sorgerà in una posizione altamente panoramica, dalla quale sarà possibile godere di una suggestiva vista mare e vista Etna. Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto esclusivo, tranquillo e immerso nel verde, senza rinunciare alla comodità dei servizi. La casa dei tuoi sogni sta per nascere. Contatta Kleos Casa per maggiori informazioni e per scoprire tutti i dettagli del progetto.

Alle spalle della Chiesa di San Mauro, cuore storico e spirituale di Viagrande, si apre un piccolo mondo fatto di pietra, silenzi e memoria. Rama Immobiliare propone in vendita un complesso di case rustiche con corte interna e cortile "carrabile", interamente da ristrutturare, ma con un potenziale raro e suggestivo. La proprietà si sviluppa così: - Primo Corpo (piano terra – circa 90 mq) Composto da due stanze, cucina e bagno. Una struttura già definita, pronta per essere ripensata e valorizzata. - Secondo Corpo (piano terra-attualmente circa 130 mq) Composto da tre grandi vani e porzioni dirute da ricostruire. Con un intervento completo, la superficie può raggiungere circa 230 mq, restituendo piena vita agli antichi volumi. Qui troviamo rustici in pietra di antica costruzione, un forno originario e un tetto in legno, elementi che raccontano una storia autentica e che possono diventare il cuore di una residenza di charme. - Un Garage di 44mq che si affaccia sulla strada ma con accesso interno nella corte, completa la proprietà Spazi esterni Al centro dei fabbricati si apre una corte interna di circa 190 mq, con accesso carrabile dalla strada, uno spazio che evoca l'ingresso di un tempo, quando al suo interno poteva fermarsi una carrozza. Completano la proprietà ulteriori spazi esterni per circa 40 mq, disposti più a nord, perfetti per piccoli giardini, aree relax o zone conviviali. Questa non è solo una ristrutturazione. È un progetto di rinascita. Una soluzione ideale per chi sogna: - una residenza privata di grande fascino, - una dimora storica con corte, - una struttura ricettiva di charme, o un investimento di valore nel centro storico. Qui si acquista spazio, storia e identità. Il resto lo scriverà chi saprà immaginarlo. Contattaci per scoprire dal vivo il potenziale di questa proprietà unica. Classe Energetica: G EPI: 520,41 kwh/m2 anno

Viagrande, zona centrale, e più precisamente in Via Luciano Pavarotti 10, RE/MAX società immobiliare internazionale propone in vendita esclusiva villa singola di nuova costruzione, con giardino privato e piscina e pronta per essere abitata.

La proprietà si distingue per la distribuzione funzionale degli spazi interni e per l'ottima esposizione che garantisce ambienti ariosi e naturalmente luminosi in ogni momento della giornata.

L'immobile è composto da un ampio soggiorno ideale per accogliere famiglia e ospiti, una cucina abitabile, una spaziosa camera matrimoniale con bagno privato, ulteriori due camere da letto, un secondo bagno e una comoda lavanderia.

Ogni ambiente è completamente personalizzabile: potrai scegliere tra una vasta selezione di finiture e materiali di alta qualità per dare vita alla casa che hai sempre desiderato, costruita su misura per il tuo stile e per le tue esigenze.

A completare la proprietà: un pratico garage, un ampio giardino perfetto per vivere all'aria aperta e una splendida piscina, ideale per rilassarsi nelle giornate estive o trascorrere momenti di convivialità con amici e famiglia.

Una proposta immobiliare perfetta per chi cerca una soluzione indipendente, immersa nel verde, senza rinunciare al comfort, alla privacy e allo stile contemporaneo.

Una villa da vivere, nel cuore di Viagrande – Via XXIV Maggio Nel centro di Viagrande, dove tutto è a portata di mano ma la quiete resta protagonista, sorge questa villa singola di grande fascino, una casa che racconta spazio, solidità e infinite possibilità. Con una superficie interna di 400 mq, oltre balconi e terrazze, si sviluppa su quattro livelli pensati per accogliere e condividere. Ogni piano ha una sua anima. Il seminterrato, oggi studio professionale, è uno spazio riservato e indipendente, completo di bagno, cucinino e camera: perfetto per lavorare, ospitare o creare un piccolo mondo a sé. I piani abitativi superiori offrono ambienti ampi e luminosi: saloni che invitano alla convivialità, cucine dove ritrovarsi, camere che parlano di famiglia, di crescita, di intimità. La mansarda, raccolta e suggestiva, diventa naturalmente zona relax, spazio creativo, rifugio personale. La villa è collegata internamente ed esternamente, permettendo di vivere la casa come un'unica grande residenza o dando la possibilità di suddividerla in più unità indipendenti: una soluzione ideale per più famiglie, per chi desidera ospitare, o per chi sogna una struttura ricettiva di charme. Strutturalmente solida e in ottime condizioni, la casa è immediatamente abitabile, con impianti funzionanti, ma custodisce anche un grande potenziale: con un ammodernamento degli ambienti può trasformarsi in una residenza prestigiosa, capace di esprimere tutto il suo carattere. All'esterno, 140 mq di spazio privato accolgono un giardino curato, con zona verde, dove il tempo rallenta e la quotidianità si riempie di semplicità e natura. Completa la proprietà la possibilità di realizzare un box auto. Una casa importante, che non è solo metratura, ma potenzialità. Una villa da scegliere se cerchi spazio, centralità e un luogo da chiamare davvero casa. Vieni a vederla, chiama!

Viagrande – Villa singola su due livelli con ampie metrature + terreno. Proponiamo in vendita una villa singola a Viagrande, in via Martiri Ungheresi, in zona residenziale e ben servita. L’immobile si sviluppa su due livelli per una superficie totale di circa 295 mq, così distribuiti: - Piano terra: circa 142 mq - Primo piano: circa 153 mq Attualmente la villa è suddivisa in due unità abitative indipendenti, ideale per due nuclei familiari, ma con la possibilità di unificarle in un'unica soluzione abitativa. Tutti i vani sono molto ampi e luminosi, offrendo comfort e vivibilità in ogni ambiente. La proprietà include inoltre un ampio terreno sul retro, in parte edificabile, con ottime potenzialità per ampliamenti, costruzioni accessorie o zona relax/giardino. Presente doppio ingresso (carrabile e pedonale), che garantisce comodità e praticità. Soluzione ideale per famiglie numerose, per chi cerca spazio e indipendenza, o per investimento bifamiliare.

Villa PARADISO “Il Paradiso d'altra parte non è che un giardino.” (Alberto Savinio) Villa con giardino, circa 400 mq di superficie in un lotto di 3000. Il grande fascino di questa villa è nell'essere totalmente immersa nella natura. Da ognuno dei suoi affacci ci si proietta nel giardino tra alberi e prati. Puoi vedere la natura ovunque, sentirne la presenza, e toccare con mano cos'è la campagna. Vi si accede da un viottolo pavimentato che attraversa la parte più formale del giardino, tra file di piante sempre verdi e ad alto fusto. La villa si scopre passo dopo passo con un susseguirsi di piccole e grandi sorprese. È un gioiello adagiato sul prato. In ogni suo elemento compositivo prevale l'orizzontalità, con il grande portico lungo l'intero prospetto posteriore che realizza una copertura tanto generosa da comprendere una casa all'aperto, con la sua zona giorno per il pranzo, le sedute, e il barbecue li accanto. Il folto degli alberi nel giardino all'ingresso trova il contrappunto sul lato opposto della villa nell'ampio parterre tenuto a prato. I materiali da costruzione e rivestimento dell'edificio sono stati scelti tra i più caldi, come l'intonaco tradizionale di colore albicocca con inserti in mattoni rossi, gli stessi utilizzati per il portico, e il legno delle travi a vista. L'interno dell'abitazione è, sotto il profilo funzionale, un insieme di tradizionale e contemporaneo, con la presenza di una zona di disimpegno che distribuisce gli spazi e immette nell'open space che contiene cucina e soggiorno. L'ambiente giorno si protende nel giardino, dove trova il suo prolungamento negli spazi porticati all'aperto. Al piano ci sono anche quattro camere, due servizi e lavanderia, che rendono la zona notte flessibile ad ogni uso. La luce che da fuori piove all'interno ammorbidisce ogni dettaglio. Il piano seminterrato comprende un'ampia cantina e altrettanto grande garage. L'interno si contraddistingue per i colori tenui delle pareti e gli infissi in legno di eccellente qualità. La villa è immersa nei suoni della campagna, in un'atmosfera di completo relax. La proprietà ha una dimensione agreste, con la presenza di oltre ottanta piante da frutto, ulivi e una vigna con circa cento viti di uva da vino e da pasto. Piante da fiore in larga parte del giardino rallegrano il tutto facendo percepire e rendendo evidente il mutare delle stagioni. La villa è dotata di impianto fotovoltaico da 5 kW. Vieni a respirare l'aria salubre di questo luogo.

Eleganza, spazio e natura: il tuo angolo di quiete alle pendici dell’Etna Immersa nel verde e situata in una zona residenziale riservata di Viagrande, questa villa singola su più livelli si distingue per linee moderne, ampi spazi interni, grande luminosità e finiture di pregio. Una soluzione ideale per famiglie numerose o per chi cerca il perfetto equilibrio tra privacy, comodità e stile. Caratteristiche principali: • Superficie distribuita su quattro livelli: • Piano seminterrato con garage (h 3,50 m), forno, cantina, lavanderia e servizi • Piano terra con cucina in muratura, soggiorno con camino, sala pranzo e doppi servizi • Piano primo con camere da letto spaziose, parquet di pregio, balconi e terrazzo panoramico • Mansarda abitabile con travi a vista, ambienti ben distribuiti e doppia altezza (h max 2,70 m) • Esterni curati con giardino piantumato, vialetto in pietra lavica, terrazze e balconi vivibili • Finiture interne di qualità: • Parquet in legno naturale nelle camere e nel living • Infissi in legno con doppio vetro • Bagni ampi e finestrati • Cucina artigianale in muratura • Stato dell’immobile: Pronto da abitare, ben tenuto, con possibilità di personalizzazione • Spazi accessori: Ampi ripostigli, doppia cucina (una al piano terra e una al seminterrato), camino, zona lavanderia, possibilità di realizzare una taverna o studio indipendente Contesto e posizione: L’immobile si trova in una zona residenziale molto tranquilla, ma ben collegata ai principali servizi. A pochi minuti dal centro di Viagrande e ben collegata a Catania e ai comuni limitrof Perché sceglierla? Perché questa villa non è solo una casa, ma un’esperienza abitativa: spazi generosi, qualità costruttiva, atmosfera calda e familiare. Il tutto immerso nel verde, con il comfort di una struttura moderna e ben pensata.

Si vendono a Viagrande, in zona residenziale , in un contesto riservato e tranquillo a tre minuti dal centro di Viagrande e di Trecastagni, Villette bifamiliari in corso di costruzione. Le Villette sono disposte su due livelli con una superficie commerciale di circa mq 130, e si presentano così distribuite: al Piano Terra accediamo direttamente su cucina/soggiorno in open space con affaccio su giardino. A seguire troviamo una camera , bagno di rappresentanza e lavanderia fornita di doccia. Da una elegante scala in muratura con rivestimento in pietra lavica accediamo al Piano Primo in cui troviamo tre camere ed il bagno, tutte balconate con affaccio sui tre lati dell'immobile donando e garantendo luminosità ed una vista panoramica sia mare che Etna. Le villette si arricchiscono di spazi esterni privati di circa 300 mq con ingresso pedonale e carrabile, nonchè di spazi comuni alle altre unità abitative. Le costruzioni sono realizzate secondo il rispetto delle attuali norme antisismiche e termiche per garantire massima sicurezza ed efficienza energetica e saranno di Classe energetica A4. Infatti sono realizzate con tamponature esterne di blocchi forati "porizzati" da cm 30, e rivestimento a cappotto di tipo "a spruzzo " della Baumit, di qualità superiore al classico Termocappotto a Pannelli. Vengono inoltre fornite di Impianto termico per acqua calda ed Impianto fotovoltaico. Ottimo e vasto capitolato da scegliere direttamente presso il negozio convenzionato "Lady Ceramica" di Zafferana Etnea. E' previsto cancello carrabile e pedonale in ferro, porta blindata , infissi legno e doppi vetri camera, riscaldamento autonomo con piastre . La rete di raccolta delle acque nere sarà del tipo "Imhoff" totalmente indipendente.

VIlletta singola con giardino proposta da Remax. "Il Rifugio del Tempo". La villa è singola, libera su 4 lati e ottimamente esposta e ventilata e si estende su una superficie di 87 mq su unico livello ed è cinta, altresì, da un bellissimo giardino di 2158 mq con diversi alberi da frutto. L' immobile, varcando il cancello d' ingresso, presenta un ampia coorte esterna pavimentata da cui è possibile scorgere tutti gli angoli del bellissimo giardino di pertinenza che sembra da subito invogliare l' osservatore a dilatare il tempo di permanenza e di osservazione. L' ingresso della Villa accoglie con un ampio e luminoso salone, sicuramente l' ambiente principale e più suggestivo ,in cui domina in fondo il camino che, insieme agli altri elementi d' arredo e il bianco neutro delle pareti che accoglie ottimamente la luce proveniente dalle finestre, conferisce un idea di spazio conviviale e accogliente mantenendo comunque un accenno ad un carattere tipicamente montano. Dall' ampio salone dell' immobile si passa ad un piccolo corridoio che connette quest' ultimo con la cucina, il bagno e le due comode camere da letto perfettamente esposte. Questa Villetta si presta a qualsivoglia destinazione e con piccoli interventi di ammodernamento può essere un luogo ideale di villeggiatura dove fermarsi, respirare profondamente aria tersa e dedicarsi a se stessi naturalmente, senza nessuna incombenza che sembra rimanere lì fuori oltre il cancello.

Proponiamo in vendita un esclusivo palazzetto situato nel cuore del paesino di Viagrande, a pochi passi dal centro. L'immobile per una superficie totale di 195 mq, suddivisi su due livelli indipendenti, presenta due saloni, 8 camere da letto, due piccole cucine e due bagni con vasca. All'esterno balconi, cortile, terrazzo e giardino da 80 mq. L'immobile è da ristrutturare in base alle proprie esigenze e gusti, inoltre situato in posizione strategica poichè si puo' godere comodamente a piedi dei servizi che offre il centro. CODICE DI RIFERIMENTO : 5471 Il Gruppo AZ Immobiliare propone sul proprio sito www.azimmobiliare.it tutti gli annunci in Vendita o in Affitto con informazioni complete e qualitative. Per Vendere Casa o avere una Valutazione Gratuita, chiama il numero verde 800-974144 Seguici sulle nostre pagine social, Facebook e Instagram.

In vendita a Viagrande ampio appartamento di 130 mq situato al piano terra, ideale per chi desidera personalizzare la propria abitazione. L'immobile è composto da 5 locali, tra cui 3 camere da letto e 2 bagni, offrendo spazi confortevoli per tutta la famiglia. Necessita di lavori di ristrutturazione, offrendo l'opportunità di trasformare gli ambienti secondo le proprie esigenze e gusti. Ottima soluzione da mettere a valore in una zona tranquilla e ben servita.

OPEN HOUSE giorno 23/07/2026 dalle ore 17:00 alle ore 19:00 .Presentiamo in vendita nel cuore di Viagrande, un ampio appartamento semindipendente di 180 mq situato al piano terra di una palazzina di soli due piani, con ingresso carrabile indipendente. L'immobile, da ristrutturare, offre spazi generosi con 6,5 locali ben distribuiti, comprendenti tre camere da letto ideali per famiglie numerose. Completa la proprietà un giardino privato che garantisce un piacevole spazio all'aperto con possibilità di parcheggiare fino a due vetture garantendo la massima comodità. Un ottimo investimento per chi desidera personalizzare la propria abitazione in una zona tranquilla e ben servita.Le immagini pubblicate nel presente annuncio sono render fotorealistici realizzati esclusivamente a scopo illustrativo, con l'obiettivo di mostrare una possibile ipotesi di ristrutturazione e valorizzazione dell'immobile.

Appartamento in vendita a Viagrande, ubicato al primo piano di un edificio di sole due elevazioni. L'immobile, di 120 metri quadri, si compone di 5,5 locali, tra cui tre camere da letto, offrendo spazi ampi e versatili. È presente un balcone che garantisce luminosità naturale e una piacevole vista esterna. L'appartamento si presenta da ristrutturare, rappresentando un'ottima opportunità per chi desidera personalizzare gli ambienti secondo le proprie esigenze. Disponibile e libero al rogito, è ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare in una zona tranquilla e ben servita.

Nel ridente Comune Etneo di Viagrande storicamente conosciuto come Feudo di nobili famiglie, ne sono testimonianza i palazzi nobiliari sparsi nel territorio comunale. Proponiamo un immobile di storia simile che avvicina la tradizione dei palazzi e case nobiliari di Viagrande, Palazzo su due livelli , piano terra e primo piano con uno giardino interno e ampi spazzi dati dalle terrazze e balconi che incoronano l'edificio che si presta ad essere un importante investimento Immobiliare.

** Appartamento con posto auto assegnato al piano terra Viagrande ** Silvana Bonanno, agente immobiliare affiliata al gruppo RAMA Immobiliare, propone in vendita, nel comune di Viagrande, e precisamente in Piazza San Mauro al civico 6, un grazioso appartamento al piano terra di un contesto condominiale, composto da cucina-soggiorno, ulteriore vano, camera da letto matrimoniale, bagno, lavanderia con wc e bagno, oltre a un cortile di pertinenza e un posto auto assegnato all'interno del condominio. L'immobile si presenta in buone condizioni manutentive ed è situato in una zona centrale del paese. Non lasciarti sfuggire questa opportunità. Contattami oggi stesso per fissare un appuntamento e per ulteriori informazioni. Cl. en. G 3,51 kWh/m^2 anno Classe Energetica: G EPI: 3,51 kwh/m2 anno

Professionecasa Paesi Etnei propone in vendita a Viagrande a pochi passi da Trecastagni, nella zona di Monterosso, precisamente in Via N. Martoglio, graziosa villetta singola con ampio giardino di 1000 mq. La villetta, che si presenta da rinnovare, si compone di due vani e mezzo così distribuiti: ingresso su disimpegno, soggiorno con angolo cottura, camera da letto, cameretta e bagno di piccole dimensioni. Esternamente è presente una cantina di circa 16 mq ed un vasto giardino di 1000 mq circa in parte terrazzato, dove è anche possibile parcheggiare due auto. APE in fase di rilascio.

Fabbricato (abitazione in villino) sito in Viagrande (CT), Via Don Luigi Sturzo n. 34/A, posto ai piani cantinato, terra, primo e mansarda, avente superficie commerciale di mq. 338,00 c.ca; censito al Catasto Fabbricati del detto comune al Foglio 6, Particella 496, Sub. 1 e 2, Categ. F/3 (in corso di costruzione).

Appartamento sito in Viagrande Via Garibaldi n. 33, facente parte del complesso residenziale “Parco degli Olmi”, scala A, interno 3, posto al piano rialzato, composto da salotto, quattro vani e accessori, per una superficie calpestabile di mq 88,13, con piccolo giardino esterno di circa mq 30,00, collegato da scala interna col piano seminterrato, con ampio vano soggiorno, un vano e accessori, per una superficie calpestabile di mq 96,75, e in piccola parte a garage di utili mq. 41, 75.

Appartamento al piano secondo di vani 4,5 e superficie di circa 115 metri quadrati.

Diritto di piena proprietà dell'unità immobiliare facente parte del complesso edilizio in Viagrande (Ct), denominata "villino a schiera n. 8", blocco "A", con ingresso da Via L. Pavarotti n. 31; nonché diritti di piena proprietà del garage e della cantina di pertinenza, con ingresso dalla Via L. Pavarotti n. 29 e n. 33.

Diritto di piena proprietà dell’unità immobiliare facente parte del complesso edilizio in Viagrande (Ct), denominata "villino a schiera n. 4", blocco "A", con ingresso da Via Luciano Pavarotti n. 15, nonché diritto di piena proprietà del garage e della cantina di sgombero di pertinenza, con ingresso da Via Luciano Pavarotti n. 13.

Diritti di piena proprietà su appartamento sito in Viagrande Via G. Pacini S/N Piano S1 - T-1 cat. A/7 nonchè diritti di proprietà su garage sito in Viagrande Via G. Pacini S/N Piano S1 cat. C/6.

Nel cuore di Viagrande, uno dei comuni più ricercati dell'hinterland etneo, precisamente in **Via Antonio Benanti n.4**, proponiamo in vendita un elegante appartamento di **131 mq** posto al primo piano di una palazzina in contesto residenziale tranquillo, curato e signorile. L'immobile colpisce fin dal primo ingresso per la generosità degli spazi, la luminosità degli ambienti e la splendida **vista panoramica mozzafiato** che regala scorci suggestivi sul territorio circostante. Attualmente composto da cinque vani, presenta un ampio soggiorno doppio, cucina abitabile, due camere da letto, bagno e lavanderia. Tra i suoi veri punti di forza è la straordinaria versatilità distributiva. Grazie ad una semplice ridistribuzione degli spazi interni, è possibile realizzare una soluzione abitativa moderna e funzionale con: * **3 comode zone notte autonome** * **ampio salone open space con cucina a vista** * doppi servizi (con possibilità di sviluppo del secondo bagno dall'attuale lavanderia) Una configurazione ideale per famiglie numerose, professionisti che lavorano da casa o per chi desidera valorizzare ulteriormente l'investimento immobiliare. L'immobile si presta inoltre perfettamente ad un utilizzo professionale di prestigio, quale: * studio associato * studio medico o professionale * centro consulenze * coworking Grazie alla possibilità di organizzare gli ambienti con: * una comoda sala accoglienza clienti * una grande sala riunioni * tre uffici indipendenti * bagno dedicato alla clientela * bagno riservato ai professionisti Una soluzione davvero rara sul mercato per dimensioni, flessibilità e rappresentatività. Completa la proprietà un importante **garage di circa 65 mq**, ideale per più autovetture, moto, archivio professionale, deposito o area hobby. ### Posizione strategica La proprietà si trova in una zona servita da attività commerciali, supermercati, farmacie, scuole, bar, ristoranti e servizi essenziali facilmente raggiungibili. Principali punti di interesse: * Centro di Viagrande: pochi minuti * Acireale: circa 10 minuti * Casello autostradale A18: circa 10 minuti * Catania centro: circa 25 minuti * Aeroporto Internazionale di Catania Fontanarossa: circa 30 minuti * Taormina: circa 40 minuti * Etna e Rifugi Sapienza: circa 30 minuti * Riviera dei Ciclopi (Aci Trezza e Aci Castello): circa 20 minuti * Mare e spiagge della costa ionica: pochi minuti d'auto Una proprietà che unisce spazio, eleganza, funzionalità e una posizione privilegiata tra mare, Etna e città. **La soluzione ideale per chi desidera vivere bene, lavorare bene o fare entrambe le cose nello stesso luogo.** Per maggiori informazioni e per prenotare una visita, contatta Etikanzé. Etikanzé – Consulenza e Benessere Immobiliare 349 873 1730 Etikanzé collabora attivamente con tutte le agenzie immobiliari abilitate attraverso anche i sistemi di collaborazione professionale MLS, con l'obiettivo di offrire a

Nel cuore di Viagrande, in Via Umberto I, a pochi passi dalla Chiesa Madre e da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un appartamento al piano terra con ingresso indipendente direttamente su strada. L’immobile si distingue per gli ampi ambienti e i soffitti alti, caratteristiche che ne esaltano il fascino e offrono un grande potenziale di valorizzazione. La distribuzione degli spazi consente di realizzare una ristrutturazione su misura, creando una casa capace di coniugare comfort, funzionalità e carattere. Completa la proprietà un giardino privato di circa 50 mq, uno spazio esterno riservato che, con un intervento di riqualificazione, può trasformarsi in una piacevole area relax, ideale da vivere in ogni stagione e capace di aggiungere ulteriore valore all’immobile. La posizione centrale, l’ingresso indipendente e la versatilità degli spazi rendono questa soluzione ideale sia come abitazione principale sia come investimento. L’immobile si presta perfettamente alla realizzazione di un B&B, di una casa vacanze o di una casa famiglia, grazie alla sua ubicazione nel centro del paese, alla vicinanza ai principali servizi e alla crescente attrattività turistica di Viagrande, una delle località più apprezzate alle pendici dell’Etna. Per chi desidera una superficie ancora maggiore, è inoltre possibile acquistare l’appartamento adiacente e accorpare le due unità, realizzando un’unica abitazione di prestigio o una struttura ricettiva di ampia metratura.