Case con classe energetica media in vendita a Tuscolana - Cinecittà - Ciamarra - Quadraro, Roma Pag. 2

4 LOCALI CON DOPPI SERVIZI E TERRAZZO ABITABILE Iconacasa di Roma Tuscolana propone in vendita bellissimo 4 locali di 150mq composto da: Ingresso, salone, cucina, 3 camere da letto matrimoniali, 2 bagni uno con vasca idromassaggio, ripostiglio, chiostrina interna e terrazzo abitabile di oltre 90mq. Internamente l'immobile si presenta in buono stato e come rifiniture abbiamo pavimentazione in marmo in tutta la casa a parte cucina e bagni provvisti di ceramica, porte interne in legno, infissi in legno vetro singolo, 3 split d'aria condizionata in 2 camere e nella sala e la porta d'ingresso è blindata. Le spese di condominio sono 170€ mensili escluse il riscaldamento che è sia centralizzato che autonomo cambiandolo in base alle proprie esigenze. Esternamente l'immobile si presenta in ottimo stato con ampia corte interna condominiale e inoltre il palazzo è provvisto di ascensore. Ci troviamo In zona Appio Claudio più precisamente in Via Sestio Calvino vicinissimi a tutti i servizi di prima necessità con la Metro Subaugusta a meno di 200 metri. TERRAZZO ABITABILE DOPPI SERVIZI 3 CAMERE MATRIMONIALI LIBERO SUBITO

AMPIO 3 LOCALI CON TRIPLA ESPOSIZIONE Iconacasa di Roma Tuscolana propone in vendita 3 locali al terzo piano con ascensore così composto: Ingresso, salone, cucina abitabile, 2 camere, bagno, ripostiglio, 2 balconi e cantina. L'immobile si presenta in buonissimo stato ed è possibile creare un secondo bagno e la terza camera da letto. Le spese di condominio sono 60€ mensili circa più il riscaldamento a parte. Internamente l'immobile è in buono stato e come rifiniture abbiamo la pavimentazione in ceramica nelle zone di cucina bagno e camere , infissi in alluminio vetro camera e le porte interne in legno/vetro di color marrone. La porta d'ingresso è corazzata. L'esterno si presenta in ottimo stato essendo appena stato ristrutturato ed è in intonaco di colore giallo. Il palazzo è provvisto di ascensore ed è inserito in un contesto condominiale immerso nel verde. Ci troviamo in zona Tuscolana più precisamente in Via Pasquale Del Giudice vicinissimi a tutti i servizi di prima necessità, le fermate della metro Giulio Agricola e Subaugusta a 800 metri. ZONA INTERNA E TRANQUILLA AMPIA ZONA GIORNO POSSIBILITA' DI MODIFICHE INTERNE PALAZZINA RISTRUTTURATA

BELLISSIMO 3 LOCALI RISTRUTTURATO CON DOPPI SERVIZI Iconacasa di Roma Tuscolana propone in vendita bellissimo 3 locali completamente ristrutturato così composto: ingresso su soggiorno, cucina abitabile, 2 camere una con cabina armadio, 2 bagni uno con vasca e uno con doccia, ripostiglio/lavanderia e balcone. L'immobile è stato ristrutturato nel 2013 e nella palazzina stanno effettuando i lavori per l'impianto dell'ascensore. Il riscaldamento è centralizzato con la possibilità di renderlo autonomo e le spese condominiali sono 90€ mensili. Internamente l'immobile è nuovo e come rifiniture abbiamo: pavimentazione in gress in tutta la casa, infissi in alluminio vetro camera e le porte interne in legno, porta d'ingresso è blindata e 2 split d'aria condizionata inverter. L'appartamento è stato ristrutturato nel 2013 con ottimo gusto e ottime rifiniture già pronto per essere abitato. Esternamente la palazzina è stata ristrutturata con il bonus 110 coc cappotto termico ed è in intonaco di color beige ed hanno appena iniziato i lavori per mettere l'ascensore. Ci troviamo in zona Tuscolana più precisamente in Via Publio Valerio a due passi da Via Tuscolana con tutti i servizi di prima necessità a davvero 2 passi con le metro Subaugusta e Giulio Agricola entrambe a meno di 200 metri. APPARTAMENTO RISTRUTTURATO NEL 2013 DOPPI SERVIZI ASCENSORE IN FASE DI MONTAGGIO PALAZZINA RISTRUTTURATA CON BONUS 110

4 LOCALI IN OTTIME CONDIZIONI CON 3 SERVIZI Iconacasa di Roma Tuscolana Don Bosco propone in vendita ampio 3 locali con 3 bagni così composto: Ingresso, Soggiorno con angolo cottura, 3 camere, 3 bagni. L'immobile è stato ristrutturato nel 2017, 3 condizionatori nelle camere e cappotto interno in una parte della casa. L'immobile inoltre ha l'accesso indipendente oltre che la classica entrata dal condominio. L'immobile si presenta in ottimo stato essendo la ristrutturazione del 2017 ed abbiamo gli infissi in pvc con vetrocamera, porte interne in legno e pavimentazione in ceramica. La porta d'ingresso è blindata L'esterno si presenta in ottime condizioni essendo stato completamente ristrutturato nel 2015 il palazzo è munito di ascensore il riscaldamento è centralizzato e le spese di condominiali ammontando a 70€ mensili comprensivi di acqua e riscaldamento Ci troviamo in zona Don Bosco più precisamente in Via Enrico Mazzoccolo vicinissimi a tutti i servizi di prima necessità e la metro a 800 metri. RISTRUTTURATO NEL 2017 3 BAGNI 3 CONDIZIONATORI ENTRATA INDIPENDENTE

ESCLUSIVO 4 LOCALI CON DOPPI SERVIZI Iconacasa di Roma Tuscolana propone in vendita bellissimo appartamento con tripla esposizione di 138 mq commerciali così composto: Ingresso, salone doppio, cucina, 3 ampie camere, 2 bagni, ripostiglio, 2 balconi e cantina. Internamente l'immobile è già abitabile e in ottime condizioni e come rifiniture abbiamo Pavimentazione in parquet in tutta la casa eccetto in cucina che troviamo della ceramica e nei bagni del gress, infissi in alluminio vetro camera, le porte interne sono in legno e la porta d'ingresso è blindata. Esternamente la soluzione è in intonaco di color marrone chiaro in ottime condizioni. il palazzo è provvisto di ascensore e le spese di condominio si aggirano intorno ai 150€ mensili. Ci troviamo in zona Tuscolana più precisamente in Via Caio Sulpicio strada interna ma vicinissima a tutti i servizi di prima necessità come la metro Subaugusta a meno di 80metri. DOPPI SERVIZI OTTIME CONDIZIONI INTERNE SALONE DOPPIO AMPIE CAMERE DA LETTO

VENDIAMO LOCALE COMMERCIALE SU 2 LIVELLI Iconacasa di Roma Tuscolana propone in vendita Locale Commerciale su 2 livelli con vetrina su strada. Il locale è in buonissimo stato ed abbiamo al piano terra un locale di 40 mq e al piano seminterrato, collegato da una scala un altro locale deposito di 40 mq con bagno. Le spese di condominio si aggirano intorno alle 15€ mensili BASSE SPESE DI CONDOMINIO BUONO STATO SU 2 LIVELLI GIA' AFFITTATO CON BUONA RENDITA

Luce, balconi e spazi ben distribuiti rendono questo appartamento un luogo accogliente dove è facile sentirsi a casa. In zona ben servita e collegata di Roma, proponiamo in vendita un luminoso appartamento in buono stato. L'immobile si trova in Via Francesco Pellegrini. Nel cuore di Roma, precisamente in via Francesco Pellegrini, siamo lieti di presentare un luminoso appartamento di tre locali, di circa 90 mq commerciali, situato al sesto piano di un edificio ben conservato di otto piani, dotato di ascensore. La sua collocazione elevata e la doppia esposizione regalano una vista panoramica incantevole sul verde, garantendo tranquillità e privacy. L'abitazione dispone di un ingresso spazioso che conduce alla zona giorno, costituita da un salone generoso e da una cucina abitabile con accesso diretto a un comodo balconcino. L'area notte include due stanze da letto, una delle quali con balcone, e un bagno con finestra, recentemente rinnovato, dotato di una ampia doccia moderna. L'immobile è in ottimo stato di manutenzione: i serramenti, nuovi, sono in PVC con doppi vetri, che assicurano isolamento termico e acustico, mentre nelle stanze da letto il parquet dona un tocco di calore ed eleganza agli ambienti. Le porte interne sono state altresì rinnovate, migliorando ulteriormente la qualità dell'abitazione. I pavimenti sono quelli originali in ceramica, ma in eccellente stato di conservazione, ad eccezione di una delle stanze da letto, dove è presente il parquet. A completare la proprietà, un piccolo sottotetto, ideale come spazio di deposito. Inoltre, il condominio fornisce un'area coperta per il parcheggio, una zona lavanderia e un lastrico solare, perfetto per stendere il bucato o semplicemente per godere della vista dall'alto. Il quartiere è ben servito e strategico per chi si sposta con i mezzi pubblici: a quindici minuti a piedi dall'abitazione, si trova la fermata della metro A "Sub Augusta". A poca distanza sono disponibili supermercato, centro commerciale, piscina comunale, scuole, farmacie, aree verdi e tutti i servizi principali, rendendo questa soluzione ideale per famiglie e professionisti.

Cinecittà Est – Viale Bruno Pelizzi: Design Moderno e Massima Versatilità Roma Real Estate propone in vendita un elegante appartamento situato in un complesso residenziale riservato e silenzioso. L’immobile, posto al primo piano con ascensore, è stato oggetto di una totale ristrutturazione che ha interessato sia l'interno che l'esterno dell'edificio (grazie agli interventi di efficientamento del Superbonus 110%). La Tua Casa come la desideri: Trilocale o Quadrilocale La proprietà si distingue per la straordinaria versatilità, offrendo la possibilità di personalizzare la distribuzione degli spazi: 1. Versione TRILOCALE (Alta Rappresentanza) Ideale per chi cerca spazi ampi e ariosi: Zona Giorno: Un imponente Salone Doppio di oltre 40mq con angolo cottura a vista. Zona Notte: Una suite matrimoniale con bagno privato en-suite e una seconda camera confortevole (circa 13mq). Servizi: Secondo bagno. 2. Versione QUADRILOCALE (Configurazione Attuale) Ottimale per famiglie o per chi necessita di una stanza studio: Zona Giorno: Soggiorno con angolo cottura a vista. Zona Notte: Tre camere da letto (matrimoniale con bagno en-suite, camera da 13mq e terza camera ideale come studio o stanza per bambini). Servizi: Secondo bagno. Spazio Esterno Terrazzo Vivibile: Il vero valore aggiunto della casa. Uno spazio esterno spazioso e funzionale, accessibile sia dal soggiorno che dalle camere da letto, perfetto per godere di momenti di relax all'aperto. Caratteristiche e Comfort L’appartamento è pronto per essere abitato e vanta dotazioni tecnologiche di ultima generazione: Efficienza Energetica: Cappotto termico, infissi nuovi, impianti certificati e riscaldamento autonomo. Climatizzazione: Aria condizionata presente in tutti gli ambienti principali. Connettività: Cablaggio di rete completo in tutta la casa per connessioni internet stabili e veloci. Isolamento: Massimo comfort termico e acustico garantito dal rifacimento integrale delle facciate. Posizione e Servizi Mobilità: Fermate bus a pochi metri e stazioni Metro A (Cinecittà e Subaugusta) raggiungibili con una piacevole passeggiata di circa 10/15 minuti. Comfort: Il quartiere offre ogni tipo di servizio: supermercati, farmacie, banche, scuole e centri sanitari a pochissimi passi. Il parere dell'esperto: "Una soluzione 'chiavi in mano' introvabile per flessibilità e prestazioni energetiche. La possibilità di trasformarla in un trilocale con un salone di oltre 40mq, unita allo sfogo esterno accessibile da ogni stanza. Nota: Il rendering fotorealistico illustra la potenziale configurazione trilocale. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.

Appio Claudio - Viale Spartaco Proponiamo in vendita un ampio trilocale di 101 mq, recentemente ristrutturato e completo di certificazione degli impianti (con detrazioni fiscali ancora in corso a vantaggio dell'eventuale acquirente), situato al piano rialzato di un curato stabile in cortina. L’immobile -suddiviso in uno spazioso disimpegno, un accogliente salone, due camere da letto più accessori- si inserisce in un contesto residenziale tranquillo e riservato, a pochi metri dal Parco degli Acquedotti e dalla chiesa di San Policarpo, pur essendo nelle immediate vicinanze della fermata metro Giulio Agricola (circa 400 m) nonchè di tutti i principali servizi, tra cui negozi, scuole e mezzi di trasporto. L'estesa superficie che caratterizza la zona giorno consente comunque una differente suddivisione dell'area così da creare un secondo bagno e/o una quarta stanza a seconda delle personali esigenze. L’appartamento si distingue per la razionale distribuzione degli spazi interni, con ambienti ampi e ben organizzati che assicurano comfort e funzionalità. Grazie all’esposizione angolare, la casa risulta particolarmente luminosa durante tutto l’arco della giornata, valorizzando ogni ambiente. La disposizione attuale lo rende particolarmente versatile e adatto a diverse esigenze abitative. Soluzione ideale sia come abitazione principale, per chi cerca un contesto sereno senza rinunciare alla comodità, sia come investimento, per essere messo in locazione con un'alta redditività, o destinato a studio professionale. E' nella disponibilità del condominio una corte dedicata al parcheggio con posti auto a riempimento, una opportunità di rilievo in una zona dove il parcheggio risulta spesso difficile: una soluzione che garantisce praticità e tranquillità nella vita quotidiana. Un’opportunità interessante per chi desidera un immobile pronto da vivere, in una zona ben servita e al tempo stesso riservata.

RIF. 382097 - Proponiamo in vendita un bilocale di 70 m² commerciali (65 m² calpestabili), situato in Via Lucio Mummio, in una zona ben collegata e servita di Roma. L’appartamento, di nuova costruzione (anno 2025), si trova in buono stato e rappresenta un’ottima soluzione sia per uso residenziale che per investimento. L’immobile è composto da: Ampio soggiorno con angolo cottura . Camera da letto matrimoniale. Bagno finestrato. Disimpegno e spazi ben distribuiti. L'appartamento gode di una tripla esposizione (nord, sud, est, ovest), che garantisce luminosità durante tutto l’arco della giornata. Il riscaldamento è centralizzato a gas, con impianti di ultima generazione a norma. L’edificio è moderno, con ottime finiture e servizi nelle vicinanze: supermercati, mezzi pubblici, scuole e aree verdi raggiungibili in pochi minuti. sfbc