Case economiche in vendita a Torpignattara - Colli Albani - Furio Camillo , Roma Pag. 3

AMPIO MONOLOCALE Via Marino Laziale- in palazzina di soli cinque piani recentemente ristrutturata, proponiamo in vendita un ampio monolocale posto all'ultimo piano con ascensore. L'immobile si compone di ingresso con zona conversazione, cucina verandata, camera da letto, bagno e balcone, perfetto per godere di momenti di relax all'aperto. L'altezza del piano e l'ottima esposizione, donano all'immobile luminosità durante tutta la giornata. Da ristrutturare.

VIA FOSSATO DI VICO (Villa Lais) Proponiamo in vendita un luminoso e accogliente bilocale situato al piano rialzato di un elegante contesto signorile. L'appartamento, ristrutturato con cura nel 2005, si distingue per la splendida e silenziosa vista sui curati giardini condominiali, che garantiscono privacy e tranquillità. Lo spazio è distribuito in modo funzionale con ingresso ampio e accogliente che fa da perfetto snodo per i vari ambienti della casa, il soggiorno confortevole con angolo cottura, camera da letto matrimoniale, bagno moderno e funzionale, dotato di box doccia, un comodo ripostiglio fondamentale per l'organizzazione della casa ed un balcone accessibile sia dalla camera da letto che dal soggiorno, ideale per godersi un momento di relax all'aperto. È la soluzione ideale sia come prima casa per single o coppie, sia come investimento sicuro, grazie alla posizione in un contesto signorile, alla doppia esposizione interna sul verde e alla presenza del balcone e del posto auto condominiale. COMPLETA LA PROPRIETÀ UNA CANTINA DI 5MQ

San Giovanni Colli Albani ampia metratura Ingresso Soggiorno Camera cucina abitabile servizio ripostiglio ( possibilità seconda camera e secondo servizio) posto auto condominiale a rotazione € 265.000 Gruppo Immobiliare srl Classe Energetica G (178 kWh/mqa) Tutti gli Immobili Pubblicizzati nella Nostra Agenzia sono in Esclusiva e completi di documentazione, compresa Visura Ipotecaria. Potete contattarci telefonicamente dal lunedì al venerdì dalle 9.00 alle 13.00 e dalle 15.30 alle 19.30 ed il sabato dalle 9.00 alle 13.00 al seguente numero 06/5593685 o 06/5593687,via E-mail al seguente indirizzo info@gruppoimmobiliare.net oppure consultare tutte le nostre offerte sul sito internet www.gruppoimmobiliare.net

in Comune di Roma (RM), via Manlio Torquato n. 36, piano S1 e precisamente: appartamento composto da corridoio, cucina, due camere, bagno, disimpegno e corte esterna

VIA ACQUA DONZELLA - proponiamo in vendita un funzionale bilocale di 62 mq, situato al terzo piano di un edificio di sette dotato di ascensore. L'immobile, da ristrutturare, rappresenta una straordinaria opportunità per chi desidera realizzare una soluzione abitativa personalizzata, modellando gli spazi secondo il proprio stile e il proprio gusto estetico. L'appartamento si compone di un ingresso che conduce a un soggiorno luminoso e a una camera da letto matrimoniale, entrambi con accesso diretto ad un ampio balcone, ideale per momenti di relax all'aperto. La comoda cucina semi abitabile e il bagno finestrato completano la proprietà. Questa soluzione abitativa rappresenta un'opportunità interessante sia per chi cerca un'ottimo uso investimento o per chi desidera vivere in una zona ben servita e collegata, con la possibilità di creare un ambiente su misura per le proprie esigenze.

In Via del Velodromo, all'interno di uno stabile recentemente ristrutturato, proponiamo in vendita un bilocale situato al piano terra, in una posizione che assicura massima tranquillità e riservatezza pur restando nel cuore del quartiere. L’ingresso conduce a un accogliente soggiorno, affiancato da una cucina separata e funzionale. La zona notte ospita una comoda camera da letto matrimoniale e un bagno. Il vero punto di forza di questa soluzione è il giardino pavimentato, accessibile dal soggiorno, dalla cucina e dalla camera da letto: uno spazio esterno prezioso, perfetto per chi desidera un angolo di relax per cene all’aperto o semplicemente per godere della bella stagione in assoluta comodità. L’immobile si presenta da ristrutturare, offrendo così la possibilità di essere personalizzato secondo i propri gusti, ma vanta già infissi nuovi in PVC con doppio vetro su tutti gli ambienti, un intervento importante che garantisce comfort termico e acustico. La luminosità, la presenza dello spazio esterno e la tranquillità della posizione, rendono questa proposta una soluzione interessante sia per chi cerca una prima abitazione da modellare secondo le proprie esigenze, sia per chi è alla ricerca di un investimento in una delle zone più richieste della città. Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento, contattaci al numero: 06.45.77.63.10.

Via Eurialo - Nel cuore del quartiere Furio Camillo e in posizione strategica e perfettamente collegata, proponiamo in vendita un appartamento completamente ristrutturato, situato all'interno di una palazzina in tinta servita da ascensore. L'immobile si trova al piano rialzato ma, grazie alla presenza di un'ulteriore unità abitativa al piano sottostante, non presenta alcun contatto diretto con il terreno. Inoltre, l'esposizione favorevole e l'assenza di edifici di notevole altezza di fronte all'abitazione garantiscono un'ottima luminosità naturale durante tutto l'arco della giornata. L'appartamento è stato oggetto di una completa ristrutturazione nel 2022, che ha interessato il totale rifacimento degli impianti, corredati dalle relative certificazioni e delle finiture nonostante sia stata mantenuta l'originaria distribuzione degli spazi interni. Le finiture moderne, abbinate ad una scelta di colori chiari e neutri, donano alla casa un'atmosfera elegante, luminosa e accogliente, rendendola pronta per essere abitata fin da subito senza necessità di ulteriori interventi. La distribuzione interna comprende un ingresso, un ampio e luminoso soggiorno, una cucina abitabile, una spaziosa camera da letto e un bagno finestrato. Tra le finiture interne, troviamo una pavimentazione uniforme in gres porcellanato, infissi in alluminio con doppio vetro, tapparelle elettriche e inferiate di sicurezza su tutte le finestre, elementi che assicurano comfort abitativo, isolamento termoacustico e maggiore sicurezza. Il comfort climatico è garantito da un impianto di climatizzazione installato nel corridoio, mentre il riscaldamento è centralizzato. Per la produzione di acqua calda sanitaria è presente a una caldaia a gas. Questa soluzione rappresenta un'opportunità ideale sia per chi desidera acquistare una prima casa pronta da vivere, evitando tempi e costi di ristrutturazione, sia per chi è alla ricerca di un investimento immobiliare in una delle zone più richieste della città, caratterizzata da un'elevata domanda di locazione, ottimi collegamenti e dalla presenza di tutti i principali servizi nelle immediate vicinanze. Per ulteriori dettagli o per organizzare una visita contattare lo 06.78.53.207 oppure il 377.02.21.574. Quanto riportato nel presente annuncio è puramente indicativo e non costituisce vincolo contrattuale. La planimetria non risulta essere in scala ed ha il solo scopo di rappresentare la composizione e suddivisione degli ambienti.

In Via del Velodromo, all'interno di uno stabile recentemente ristrutturato, proponiamo in vendita un bilocale situato al piano terra, in una posizione che assicura massima tranquillità e riservatezza pur restando nel cuore del quartiere. L’ingresso conduce a un accogliente soggiorno, affiancato da una cucina separata e funzionale. La zona notte ospita una comoda camera da letto matrimoniale e un bagno. Il vero punto di forza di questa soluzione è il giardino pavimentato, accessibile dal soggiorno, dalla cucina e dalla camera da letto: uno spazio esterno prezioso, perfetto per chi desidera un angolo di relax per cene all’aperto o semplicemente per godere della bella stagione in assoluta comodità. L’immobile si presenta da ristrutturare, offrendo così la possibilità di essere personalizzato secondo i propri gusti, ma vanta già infissi nuovi in PVC con doppio vetro su tutti gli ambienti, un intervento importante che garantisce comfort termico e acustico. La luminosità, la presenza dello spazio esterno e la tranquillità della posizione, rendono questa proposta una soluzione interessante sia per chi cerca una prima abitazione da modellare secondo le proprie esigenze, sia per chi è alla ricerca di un investimento in una delle zone più richieste della città. Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento, contattaci al numero: 06.45.77.63.10.

QUADRARO VIA DEI QUINTILI Nella parte centrale di Via dei Quintili, in prossimità dell'incrocio con Via degli Arvali e Via Columella proponiamo in vendita una soluzione abitativa indipendente con accesso carrabile e pedonale. La divisione interna offre un soggiorno con angolo cottura molto luminoso con due ampie finestre che affacciano all'interno della corte esclusiva; tramite un disimpegno si accede alla camera da letto ed al bagno; completa lo spazio interno un locale deposito di mq 9,60 dal quale tramite una porta finestra si accede alla corte esclusiva; tramite una scala esterna, si raggiunge il terrazzo di copertura che può essere attrezzato con tende a protezione dell'esposizione al sole. L'immobile è in fase di ricostruzione avendo seguito l'iter burocratico di demolizione e ricostruzione; i materiali utilizzati sono tutti di prima scelta; particolare attenzione è stata dedicata al risparmio energetico: i consumi e la produzione dei pannelli solari da 3 kw con batterie d'accumulo permetteranno all'immobile di essere autosufficiente.

In Via del Velodromo, all'interno di uno stabile recentemente ristrutturato, proponiamo in vendita un bilocale situato al piano terra, in una posizione che assicura massima tranquillità e riservatezza pur restando nel cuore del quartiere. L’ingresso conduce a un accogliente soggiorno, affiancato da una cucina separata e funzionale. La zona notte ospita una comoda camera da letto matrimoniale e un bagno. Il vero punto di forza di questa soluzione è il giardino pavimentato, accessibile dal soggiorno, dalla cucina e dalla camera da letto: uno spazio esterno prezioso, perfetto per chi desidera un angolo di relax per cene all’aperto o semplicemente per godere della bella stagione in assoluta comodità. L’immobile si presenta da ristrutturare, offrendo così la possibilità di essere personalizzato secondo i propri gusti, ma vanta già infissi nuovi in PVC con doppio vetro su tutti gli ambienti, un intervento importante che garantisce comfort termico e acustico. La luminosità, la presenza dello spazio esterno e la tranquillità della posizione, rendono questa proposta una soluzione interessante sia per chi cerca una prima abitazione da modellare secondo le proprie esigenze, sia per chi è alla ricerca di un investimento in una delle zone più richieste della città. Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento, contattaci al numero: 06.45.77.63.10.

Via Genzano, Galleria Belli – Proponiamo in vendita la Nuda Proprietà (età degli usufruttuari 77 e 82 anni) di un ampio Trilocale di 117 mq catastali situato al terzo piano in uno stabile signorile dei primi anni '60 di otto piani in cortina con servizio di portineria attivo per mezza giornata dal lunedì al venerdì, ascensore, videocitofono e connessione in fibra ottica. L’immobile si apre su un ampio ingresso, perfetto per accogliere ospiti o creare una zona guardaroba. Subito sulla destra si accede al soggiorno, con accesso diretto al primo balcone terrazzino, ideale per ospitare un tavolo da quattro persone. Di fronte all’ingresso, una porta scorrevole separa la zona giorno dalla zona notte e servizi, garantendo privacy e funzionalità. Si accede quindi a un corridoio ampio e sfruttabile, arricchito da numerosi armadi a muro su tutta la lunghezza, perfetti per chi cerca spazi contenitivi ben integrati. Alla destra del corridoio, in posizione speculare al soggiorno, si trova una prima camera che ha accesso allo stesso balcone del soggiorno. Sul lato sinistro del corridoio si sviluppa il resto dell’appartamento, composto da una cucina abitabile con accesso a un secondo balcone terrazzino, una cameretta (di circa 5 mq ) con bagnetto di servizio finestrato, riservata e ideale come stanza per ospiti o studio, un bagno padronale finestrato ed una terza camera ampia e silenziosa, perfetta per chi desidera una zona notte comoda e riservata. Situato nel cuore del quartiere Colli Albani, a pochi passi dalla relativa fermata della Metro A, l’immobile gode di una posizione privilegiata che permette di spostarsi con estrema facilità in tutta la città e nell’hinterland delle aree a sud e ad est di Roma. Si colloca inoltre, a breve distanza dalla Stazione Ferroviaria di Roma Tuscolana, ideale per i pendolari e per collegamenti verso il centro città, le stazioni ferroviarie di Roma Termini e Tiburtina, l'aeroporto di Fiumicino ed il porto di Civitavecchia. Vicinissimo a scuole, supermercati, farmacie e negozi di ogni genere ed alle principali zone verdi nelle vicinanze, come Villa Lazzaroni ed il Parco della Caffarella, perfetti per momenti di relax e attività all'aria aperta.

VIA EURIALO – A soli 150 metri dalla fermata Metro A “Furio Camillo”, proponiamo in vendita un luminoso appartamento con balcone, posto al sesto piano di una palazzina dotata di ascensore. L’immobile necessita di interventi di ristrutturazione ed è composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, camera da letto, bagno. Completa la proprietà un balcone con affaccio su Via Eurialo. L’appartamento gode di un’esposizione a sud-ovest, che garantisce un’ottima luminosità durante tutto l’arco della giornata. Il piano alto e l’assenza di edifici di grande altezza di fronte contribuiscono a rendere gli ambienti particolarmente luminosi e ariosi. La necessità di una ristrutturazione completa rappresenta un’opportunità interessante per chi desidera personalizzare ogni ambiente, adattando gli spazi alle proprie esigenze e al proprio stile; inoltre, grazie alla distribuzione interna, vi è la possibilità di ricavare un soggiorno con angolo cottura e una seconda camera, trasformando l’appartamento in un piccolo trilocale. Il riscaldamento è centralizzato ed è presente un boiler per la produzione di acqua calda sanitaria. Per ulteriori dettagli o per organizzare una visita contattare lo 06.78.53.207 oppure il 377.02.21.574. Quanto riportato nel presente annuncio è puramente indicativo e non costituisce vincolo contrattuale. La planimetria non risulta essere in scala ed ha il solo scopo di rappresentare la composizione e suddivisione degli ambienti.

Appartamento in vendita a Roma, Viale Filarete, con 100 mq, 3 camere e 2 bagni, da ristrutturare. Nelle vicinanze si trovano Carrefour Market, Banca Popolare di Sondrio e l'ospedale M. G. Vannini, rendendo la posizione comoda e ben servita.

NUDA PROPRIETÀ – SUPERATTICO PANORAMICO CON TERRAZZA DI 33 MQ
ScegliCasa Appio Latino propone in vendita la nuda proprietà di un esclusivo superattico situato in una signorile palazzina in tinta, in ottime condizioni manutentive, dotata di ascensore con accesso diretto al piano.

Usufruttuaria: signora di 81 anni.

L'appartamento si distingue per gli ambienti ben distribuiti. L'ingresso apre su un luminoso soggiorno a vista, seguito da un disimpegno con armadi a muro che collega la cucina abitabile con balcone, il bagno finestrato con vasca e soppalco e l'ampia camera matrimoniale. Completa la proprietà un comodo ripostiglio finestrato, ideale come spazio di servizio aggiuntivo. Il vero gioiello della casa è la splendida terrazza panoramica di circa 33 mq, uno spazio esterno esclusivo che regala un'autentica estensione della zona living. Perfetta per momenti di relax, cene all'aperto e occasioni conviviali, gode di un'eccellente esposizione che assicura luminosità per gran parte della giornata.

Finiture e stato manutentivo:
Ottimo stato di conservazione;
Parquet originale in tutta la casa, realizzato in legno africano di iroko;
Pavimentazione in ceramica in Cucina e bagno;
Soffitti alti circa 3 metri;

Dotazioni:
Pompe di calore caldo/freddo in soggiorno e camera da letto nuovi installati nel 2024;
Infissi nuovi installati nel 2024;
Cancelli di sicurezza di recente istallazione;
Porta blindata con doppia mandata;
Armadi a muro e soppalco.

La posizione rappresenta un ulteriore punto di forza: la fermata Metro A Furio Camillo si trova a soli 280 metri, raggiungibile in circa 2 minuti a piedi, garantendo collegamenti rapidi con il centro di Roma e le principali zone della città. Il quartiere offre inoltre ogni genere di servizio, tra cui scuole, supermercati, centri commerciali e servizi di prima necessità, assicurando un'elevata qualità della vita e una forte attrattiva anche sotto il profilo dell'investimento.

Una proposta di grande interesse per chi desidera investire in un immobile di valore, caratterizzato da un esclusivo spazio esterno, ottime condizioni generali e una posizione strategica nel cuore dell'Appio Latino.

Puoi visitarla comodamente con il Virtual Tour 3D!

Per maggiori informazioni, appuntamenti, se stai vendendo il tuo immobile o desideri ricevere una valutazione completamente gratuita, contattaci allo 06.45.66.71.40, inviaci una mail all'indirizzo roma.appiolatino@sceglicasa.eu oppure passa a trovarci presso il nostro ufficio in Via Tuscolana 256.

TUA RE Colli Albani ad.(Via del Velodromo) OTTIMO INVESTIMENTO, locale di AMPIA METRATURA COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO con 2 ingressi, SOFFITTI ALTI, varie possibilità di utilizzo, indipendente, 9 ampi vani open space, 3 servizi. (Rif.1953/st) www.tuare.it Note: L'immobile si trova adiacente a Via Tuscolana, precisamente in Via del Velodromo a pochi passi da tutti i servizi di zona. Il locale è accatastato C/3 (laboratorio) ed ha un accesso carrabile ed uno pedonale, internamente troviamo ampi ambienti con soffitti alti. Viste le caratteristiche e la tipologia l'immobile risulta versatile ed adattabile alle proprie necessità. Tutte le informazioni, misure e planimetrie riportate nel presente annuncio sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali. www.tuare.it

VIA ROCCA PRIORA – Nel cuore del quartiere Appio Latino, in Via Rocca Priora, a pochi passi dalla fermata della metropolitana Colli Albani e nelle immediate vicinanze di tutti i principali servizi, attività commerciali, scuole e aree verdi, proponiamo in vendita un appartamento trilocale da ristrutturare, posto al quarto piano di uno stabile residenziale. L'immobile rappresenta una soluzione particolarmente interessante per chi desidera personalizzare la propria abitazione, grazie a una distribuzione interna caratterizzata esclusivamente da tramezzi, che consente un'ampia libertà progettuale e la possibilità di ridisegnare gli spazi in base alle proprie esigenze abitative. L'appartamento presenta una pianta regolare di forma rettangolare e si sviluppa attraverso una disposizione degli ambienti semplice e funzionale. Entrando nell'abitazione, troviamo sulla sinistra una prima camera, proseguendo poi verso il bagno e la cucina. Sul lato destro dell'immobile si sviluppa invece la zona notte, composta da una cameretta e da un'ampia camera matrimoniale, valorizzata dalla presenza di una doppia finestra che conferisce maggiore luminosità e ariosità all'ambiente. L'immobile è privo di balconi, ma beneficia della posizione al piano alto, caratteristica che garantisce una buona luminosità agli ambienti e una piacevole vivibilità degli spazi interni. La posizione strategica, a breve distanza dalla fermata della linea A della metropolitana e da tutti i principali servizi del quartiere, rende questa soluzione particolarmente interessante sia per uso residenziale sia come investimento, in un contesto urbano consolidato, ben collegato e fortemente richiesto.

In complesso residenziale, costruzione del 2015, in piccola palazzina in cortina proponiamo Luminoso appartamento posto al 1° piano composto da piccolo ingresso su soggiorno con zona cottura, camera matrimoniale, cameretta, servizio, terrazzo perimetrale angolare di mq.26ca. completano la proprietà una cantina e un box-auto di mq.16ca situati al piano seminterrato della stessa palazzina raggiungibile con ascensore. L'immobile internamente è in ottime condizioni, porta blindata, finestre in legno con doppio vetro, zanzariere e persiane in ferro antiscasso, pavimenti in gres porcellanato in tutte le camere, porte in legno. L' IMMOBILE ATTUAMENTE E' LOCATO CON CONTRATTO FINO A SETTEMBRE 2027 La zona adiacente al parco di Torre del fiscale è residenziale e silenziosa, ottima posizione per chi cerca la tranquillità ma comunque non lontana da vari servizi come scuole, uffici pubblici e privati, supermercati, negozi, ristoranti, pizzerie Bar etc . A due passi dal parco di Torre del Fiscale ,e a dodici minuti a piedi dal parco dell'Acquedotto. E' situato a circa 2 KM e mezzo dalla metro "A" fermata Colli Albani, e un KM e mezzo dalla metro Arco di Travertino ma fornita da tanti mezzi pubblici di superficie come il 664 o il 663 che raggiungono i vari quartieri adiacenti. Il presente annuncio è puramente descrittivo in nessuno caso è vincolante contrattualmente. Le presenti informazioni e le planimetrie allegate sono puramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Ogni errore ed inesattezza è facilmente opinabile da una consultazione documentale a vostra disposizione nel nostro ufficio dal nostro personale. Per qualsiasi informazione e/o comunicazione, valutazione, vendita potete contattarci tramite telefono, whatsapp ai seguenti numeri: 3338135502/ 3478822495/ 0684387142 o scriverci alla seguente Mail: aceriimmobiliare@gmail.com

- VENDUTO - Se stai cercando una casa ben tenuta, accogliente e con spazi ben distribuiti, questa potrebbe essere la soluzione che fa per te! Via Camilla - In zona tranquilla e ben servita, proponiamo la vendita di un appartamento in ottimo stato interno posto al piano terra di uno stabile risalente alla fine degli anni '30. Lo stabile è caratterizzato da un doppio ingresso e complessivamente da due scale, tra le quali si trova il cortile interno con il giardino che risulta il punto focale delle proprietà comuni. E' presente un sistema di videosorveglianza ed è privo di barriere architettoniche. L'immobile internamente è composto da un ingresso, un soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, ripostiglio e bagno. L'appartamento ha subìto una completa ristrutturazione circa 15 anni fa, ma essendo stata ben tenuta nel tempo, si presenta ancora in ottimo stato manutentivo. Con la ristrutturazione, l'immobile è stato convertito da bilocale a trilocale grazie ad una distribuzione più efficiente degli spazi. Sono stati inoltre aggiunti due soppalchi, che hanno conferito funzionalità e praticità all'appartamento. Tra le caratteristiche interne, troviamo una pavimentazione uniforme con piastrelle in ceramica; gli infissi sono in alluminio con doppio vetro, e sono tutti dotati di zanzariere; la porta di ingresso è blindata; la persiana in ferro con serratura blindata nel soggiorno e le grate in ferro nelle camere ti offrono un ulteriore livello di sicurezza e tranquillità. Il riscaldamento è centralizzato e dotato di contabilizzatori di calore, mentre è presente uno scaldabagno a gas da interno per la produzione di acqua calda sanitaria, che è stato installato circa due anni fa. Infine, completa la proprietà (pro quota) un appartamento condominiale. Quanto riportato nel presente annuncio è puramente indicativo e non costituisce vincolo contrattuale. La planimetria non risulta essere in scala ed ha il solo scopo di rappresentare la composizione e suddivisione degli ambienti. Se sei interessato a visitare l'immobile o vuoi avere maggiori informazioni, non esitare a contattarci allo 06.78.53.207 oppure al 377.02.21.574.

Torpignattara – Pigneto | Piazza Michele Sanmicheli Nel vivace quadrante est della città, tra i quartieri Torpignattara e Pigneto, ricchi di storia, cultura e servizi, la Calzini Immobiliare propone in vendita un appartamento di circa 114 mq, posto al piano rialzato di uno stabile ben inserito nel contesto urbano della zona. L'immobile si compone di ingresso, tre ampie camere, spaziosa cucina abitabile e doppi servizi. La distribuzione degli ambienti è funzionale e versatile, caratteristica che rende la proprietà adatta sia come abitazione principale per famiglie, sia come investimento o soluzione da personalizzare secondo le proprie esigenze abitative. L'appartamento si presenta in discrete condizioni generali, offrendo la possibilità di essere rinnovato e valorizzato secondo gusti e necessità contemporanee. La posizione è particolarmente interessante: Piazza Michele Sanmicheli si trova in un contesto urbano dinamico e autentico, a breve distanza dal Pigneto, uno dei quartieri più vivaci e ricercati di Roma. L'area è ben servita da negozi, supermercati, scuole, servizi di quartiere e locali caratteristici. Ottimi anche i collegamenti con il resto della città grazie alla presenza di numerose linee autobus, della linea ferroviaria Roma–Giardinetti e della metro C (fermata Pigneto), che consente di raggiungere rapidamente il centro e le principali direttrici urbane. Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un quartiere romano autentico, ricco di vita e perfettamente collegato. Le informazioni riportate nel presente annuncio non costituiscono elemento contrattuale. Le metrature commerciali sono da considerarsi puramente indicative. I dati relativi agli immobili pubblicati provengono direttamente dagli incarichi di mediazione conferiti alla nostra agenzia e potrebbero essere soggetti a variazioni o imprecisioni. Se stai pensando di vendere casa, rivolgiti alla Calzini Immobiliare per una valutazione gratuita e senza impegno del tuo immobile. Classe Energetica: G EPI: 3,51 kwh/m2 anno

Rif: EI092 - Proponiamo in vendita splendido appartamento recentemente ristrutturato con finiture moderne e materiali di alta qualità, ideale per chi cerca comfort, efficienza e ambienti ampi e luminosi. L’immobile è stato oggetto di lavori interni completati circa un anno fa, con particolare attenzione ai dettagli e alla funzionalità degli spazi. La pavimentazione è in pregiato parquet in rovere naturale importato dalla Germania, capace di donare calore ed eleganza a tutta la casa. L’appartamento è dotato di impianto di climatizzazione con due split, uno da 9.000 BTU e uno da 12.000 BTU, perfetti per garantire il massimo comfort in ogni stagione. Il riscaldamento è termo-autonomo con caldaia di ultima generazione e cronotermostato digitale. Gli infissi in alluminio con triplo vetro e apertura vasistas assicurano eccellente isolamento termico e acustico, oltre a un efficace ricambio d’aria naturale grazie al sistema di ventilazione integrato. La zona notte comprende una spaziosa camera matrimoniale con cabina armadio e una grande cameretta di ben 26 mq, facilmente personalizzabile anche come studio o seconda zona living. La cucina abitabile di 17 mq è ampia e funzionale, completa di lavastoviglie Bosch e pensata per vivere al meglio i momenti conviviali. Il bagno è organizzato con pratica colonna/ripostiglio che ospita lavatrice, asciugatrice e caldaia, ottimizzando perfettamente gli spazi. Completano la proprietà: - caldaia nuovissima; - impianto elettrico completamente separato e dedicato agli elettrodomestici; - arredamento moderno incluso nella richiesta; - ottime finiture interne e impiantistica recente. Una soluzione pronta da abitare, perfetta per famiglie o per chi desidera una casa moderna, efficiente e curata in ogni dettaglio.

In zona Piazza Giuseppe Cardinali, proponiamo in vendita un appartamento di circa 78 mq, posto al primo piano, completamente rifinito e caratterizzato da numerosi interventi di ristrutturazione e soluzioni realizzate su misura. L'immobile si presenta curato in ogni dettaglio e offre ambienti funzionali e confortevoli. La camera da letto è insonorizzata, grazie a una parete di circa 15 cm, ed è dotata di una veranda rifatta, oltre a una pratica porta a scrigno su misura con Scorzaporte. Sono inoltre presenti un armadio a muro e un soppalco, ideali per ottimizzare gli spazi. Il bagno è stato completamente rifatto, intervenendo su pareti, tubature e pavimentazione, con una particolare finitura in mosaico. Gli ambienti sono dotati di infissi in alluminio, persiane con oscuranti e zanzariere in tutte le stanze, garantendo praticità e comfort durante tutto l'anno. La porta d'ingresso è blindata, mentre la persiana in metallo offre ulteriore protezione antintrusione. La zona giorno dispone di una porta a scrigno e di una libreria realizzata su misura, dal valore di circa 10.000 euro, che dona carattere e funzionalità all'ambiente. La cucina è completa di lavastoviglie integrata nella credenza e viene completata dal tavolo. Completa la proprietà un terrazzino/balconcino con vano dedicato alla lavatrice, oltre a un posto auto assegnato, caratteristica particolarmente comoda e ricercata. Il fabbricato dispone di ascensore, installato successivamente e utilizzato solo da chi ha partecipato alla spesa. Le facciate sono state rifatte nel 2016. SPESE CONDOMINIALI Condominio: circa 30 € al mese Super-condominio: circa 15 € al mese Posto auto: circa 9 € al mese Riscaldamento: circa 110 € per sei mesi Una soluzione ideale per chi cerca una casa già rifinita, dotata di numerosi comfort, spazi ben organizzati, posto auto e ascensore, in una zona servita e comoda. Per maggi

Via Acca Larenzia – Ad. Via delle Cave - Proponiamo in vendita un trilocale di 67 mq catastali, caratterizzato da doppia esposizione e balcone, in ottimo stato interno, frutto di una ristrutturazione totale eseguita nel 2018. L’immobile si trova al quarto piano di una palazzina di sette piani in cortina, dotata di ascensore e sistema di videosorveglianza. Lo stabile ha effettuato tutti i lavori di manutenzione e ammodernamento, installando anche le pompe dell’acqua nel piano seminterrato; un ulteriore intervento volto a migliorare l’efficienza e la funzionalità dell’edificio. L’appartamento è composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, un’ampia camera matrimoniale, cameretta di circa 7 mq con accesso al balcone, bagno finestrato con colonna lavanderia e comodo ripostiglio. La ristrutturazione ha interessato l’intero immobile, che si presenta oggi in condizioni eccellenti. È dotato di infissi con doppio vetro, climatizzatore inverter “Samsung” in soggiorno, connessione dati tramite fibra ottica e pavimentazione in gres porcellanato; materiali che garantiscono comfort abitativo, isolamento termoacustico e facilità di manutenzione. La distribuzione degli spazi rende la soluzione funzionale e ben organizzata, ideale sia come prima casa pronta da abitare, sia come investimento. L’immobile è situato nel cuore del quartiere Santa Maria Ausiliatrice, in posizione strategica e ottimamente collegata. A pochi minuti si trovano le fermate della Metro A di Furio Camillo e Colli Albani, che consentono rapidi collegamenti con il centro città. Nelle immediate vicinanze è inoltre presente la Stazione di Roma Tuscolana, comoda per raggiungere il centro, le principali stazioni ferroviarie come Roma Termini e Roma Tiburtina, l’aeroporto di Aeroporto di Roma-Fiumicino e il porto di Porto di Civitavecchia. Una soluzione completa, in un contesto perfettamente connesso con tutta la città e le principali direttrici verso sud ed est della Capitale. Visionabile, previo appuntamento: martedì dalle 11.00 alle 13.00 mercoledì dalle 17.00 alle 19.00 giovedì dalle 17.00 alle 19.00

appia colli albani ultra paroramico affaccio libero vendesi appartamento piano alto composto da ingresso salone 2 camere cucina abitabile bagno balconata abitabile il tutto ovviamente molto luminoso euro 310.000 trattabili. per ulteriori informazioni e visite chiamare lo 06.44254280 Casa Vogue Immobiliare e’ una societa’ presente sul mercato dal 1993.Il nostro personale costituito da Agenti specializzati regolarmente iscritti all’albo offre ai suoi clienti la massima serieta’ e professionalita’ garantendo le migliori condizioni di valutazione e vendita degli immobili. I servizi da noi offerti sono: - compravendite -locazioni -gestione permute -valutazioni gratuite -registrazione contratti compravendita e locazione -attestati di prestazione energetica -consulenza notarile -preventivi traslochi -consulenza creditizia immediata per richiesta mutuo Chiama ora per fissare il tuo appuntamento ed avere maggiori informazioni in merito chiamare lo 06.44254280 www.casavogueimmobiliare.it

- IN TRATTATIVA - VIALE FURIO CAMILLO – Nel cuore del quartiere Appio Alberone, a soli 50 metri dalla Metro A “Furio Camillo”, proponiamo la vendita di un bilocale posto al settimo piano di uno stabile rifinito interamente in tinta e dotato di ascensore, soluzione ideale sia per uso abitativo che per investimento grazie alla posizione strategica e alla vicinanza alla metropolitana. Internamente l’appartamento si presenta in buono stato ed è composto da un ingresso, soggiorno, cucina, camera da letto, bagno e balcone. È presente altresì un pratico e comodo ripostiglio. Grazie alla doppia esposizione interna, l’immobile risulta particolarmente silenzioso e luminoso, pur trovandosi in una posizione centrale. L’immobile è stato oggetto di recenti interventi di ristrutturazione che hanno riguardato in particolare l’impianto elettrico, sostituito nel 2021 con conseguente rilascio della certificazione. Inoltre, circa due anni fa sono stati cambiati gli infissi, ora in PVC con triplo vetro, e le tapparelle. Tra le finiture interne troviamo pavimentazione in marmo allo stato originario. L’immobile è, inoltre, dotato di impianto di riscaldamento di tipo centralizzato con contabilizzatori di calore ed è presente una caldaia a gas da esterno utile per la produzione dell’acqua calda sanitaria. Per informazioni e appuntamenti contattare lo 06.78.53.207 oppure 377.02.21.574. Quanto riportato nel presente annuncio è puramente indicativo e non costituisce vincolo contrattuale. La planimetria non risulta essere in scala ed ha il solo scopo di rappresentare la composizione e suddivisione degli ambienti.

VIA CARROCETO - ARCO DI TRAVERTINO - TRILOCALE LUMINOSO In Via Carroceto, in contesto tranquillo ma nelle immediate vicinanze del capolinea della metropolitana linea A Arco di Travertino, proponiamo la vendita di un trilocale in diritto di superficie posto al secondo piano di una palazzina di quattro piani. Internamente è così composto: ingresso con salone a vista, ripostiglio, camera da letto matrimoniale, cameretta, cucina abitabile, doppio servizio (il primo finestrato con box doccia e il secondo cieco con vasca) e terrazzino. L'appartamento è stato completamente ristrutturato, partendo dall'impianto elettrico - idraulico, impianto di condizionamento, pavimento in gres, riscaldamento autonomo, caldaia a condensazione, termoarredi in tutta la casa, impianti di condizionamento con motore Daikin, portoncino blindato, grate di sicurezzain tutta la casa, impianto di sicurezza Verisure e all'esterno tende parasole. L'immobile si trova a soli 5 minuti a piedi dal capolinea della metropolitana linea A Arco di Travertino (distante 400 metri) nonché vicino a tutti i servizi di prima necessità quali supermercati, farmacie, scuole di ogni genere e grado.