Case economiche in vendita a Tor Vergata - Romanina - Anagnina, Roma Pag. 10

Bellissima porzione di quadrifamiliare di oltre 300 mq in Morena, utilizzabile eventualmente come doppio appartamento (uno bilivello, uno trilivello) con entrate completamente indipendenti. Ampio giardino finemente curato su due versanti e pergolato esterno, doppia entrata; Rifiniture di eccezionale fattura all'interno (gli attuali proprietari sono degli artigiani e porte, boiserie ed ogni rifinitura sono di ottima finitura) Composizione interni: Piano terra: ampio salone e cucina vivibile, bagno e balcone triplo ad insistenza e cascata su giardino Piano I: 3 stanze matrimoniali e bagno Piano II: grandissima mansarda vivibile di oltre 45 mq ottima per ragazzi con predisposizione per bagno e possibilità due stanze matrimoniali con interventi di un giorno lavorativo (cartongesso) Piano -1 con finestre a giorno 60 cm Sala hobby doppia con camino e cucina, bagno, box , lavanderia zone lavoro villa curata nei minimi particolari, luminosissima, controsoffitti ad esaltazione della luce e degli ambienti interni, punti luce in abbondanza, finiture di lusso nei bagni con rivestimenti di qualità e soluzioni con cabine doccia e vasche, infissi in legno legnestra con doppi vetri, antifurto presente, completamente climatizzato in ogni area domestica, ideale per famiglie numerose, doppie famiglie, famiglie/figli con soluzione indipendente. A pochi passi dall'anagnina, vicinissimo ad ogni forma di servizio in zona servita in ogni maniera. Ben esposta su due fronti, recinzioni esterne e inferriate di massimo pregio, disponibile sin da subito.

MORENA - SPLENDIDO ATTICO CON TERRAZZO PANORAMICO, COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO Proponiamo in vendita, nel centro di Morena, un esclusivo attico di ampia metratura, posto al terzo ed ultimo piano con ascensore, all'interno di un elegante comprensorio in cortina con ampie aree verdi condominiali, curate e ben mantenute, che garantiscono privacy e tranquillità pur restando vicini a tutti i principali servizi della zona. L'appartamento, unico nel suo genere, è stato recentemente ristrutturato con materiali di pregio e un'attenzione particolare ai dettagli, che lo rendono una soluzione raffinata e pronta per essere abitata. L'ingresso si apre su un comodo disimpegno che accompagna all'enorme soggiorno, luminosissimo grazie alle tre porte finestre che filtrano luce naturale per tutto l'arco della giornata. La cucina, separata ma a vista, rimane funzionale e perfettamente integrata nella zona living. Da entrambi gli ambienti si accede al magnifico terrazzo perimetrale, un vero e proprio prolungamento della casa, ideale per pranzi, cene all'aperto e momenti di relax con vista panoramica e affaccio libero. La zona notte è ben organizzata e comprende due camere matrimoniali, di cui una con balcone privato, oltre a due bagni e un pratico ripostiglio, anche se l'ampia metratura permetterebbe facilmente di realizzare una terza camera da letto. La proprietà è stata rifinita con pavimenti in pregiato parquet color rovere Listone Giordano, porte interne su misura, infissi di ultima generazione, serrande elettriche e porta blindata. Per garantire la massima sicurezza, tutte le aperture sono dotate di inferriate su msiura. Completano la soluzione, una cantina al piano seminterrato e più di due posti auto assegnati all'interno del condominio, risolvendo ogni esigenza di parcheggio. Un attico elegante e funzionale, perfetto per chi desidera spazi ampi, comfort moderni e un grande terrazzo da vivere tutto l'anno, all'interno di un contesto esclusivo e riservato nel cuore di Morena. Le informazioni contenute nel presente annuncio sono da intendersi a scopo illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale. Per maggiori informazioni o per prenotare una visita contattaci ai numeri 06.83.77.92.81 - 342.84.60.213.

MORENA e precisamente in Via DELLE VIGNE DI MORENA , in una delle vie più signorili del quartiere, molto tranquilla e immersa nel verde , adiacente Via dei Sette Metri, proponiamo la vendita di uno splendido appartamento ultimo piano Attico, in comprensorio formato da 2 palazzine eleganti in cortina, recentemente ristrutturate con parco condominiale interno alberato e ottimamente tenuto grazie ad un servizio di giardinaggio. L’immobile è composto internamente di ingresso, salone doppio, 3 camere da letto, cucina abitabile , doppi servizi, ripostiglio, 3 splendide e funzionali balconate, 1 terrazzino vivibile e panoramico dove sarà piacevole trascorrere fresche serate estive, creare zone di relax esclusive e godere di un' ottima vista. Completa la proprietà un comodo POSTO AUTO con accesso carrabile e una soffitta condominiale assegnata. All’interno del condominio ci sono 2 aree verdi utili per rilassarsi e poter passare piacevoli momenti con i bimbi più’ piccoli , ambiente idealmente progettato per le famiglie. L'appartamento è stato completamente ristrutturato e ridisegnato in base alle esigenze dell’attuale proprietà che però ha ottimamente ottimizzato gli spazi, creando una perfetta divisione tra zona giorno e zona notte. Essendo un ultimo piano gode di ottima luminosità e molto panoramico sia verso i Castelli Romani che verso il centro di Roma con vista S. Pietro. La ristrutturazione è stata effettuata usando materiali di pregio e di prima scelta come il Parquet in rovere color miele, aria condizionata, bagni rivestiti in travertino e ardesia, porta blindata , riscaldamento autonomo, e non ultimo l’esposizione che consente una continua luminosità per tutto il giorno. L’ampia metratura e la facile distribuzione permettono anche la divisione in 2 appartamenti . Lo stabile non presenta alcuna barriera architettonica. Situato in zona ricca di servizi e molto residenziale, una zona che abbina la tranquillità alla comodità, ottimamente collegata sia al centro città che alla periferia grazie a 4 linee bus e a pochi minuti dalla fermata della Metro A ANAGNINA, molto comoda la STAZIONE F S CIAMPINO che permette di raggiungere in 20 minuti Roma centro, molto utile la vicinanza al GRA e comodissima la vicinanza dell’ aeroporto di CIAMPINO. Appartamento ideale per giovani coppie , famiglie e per uso investimento. Euro 450.000,00 Rif. G51 Tel. 06/700.88.92 www.loscoemeriziola.it

Moderno bilivello di nuova costruzione In una delle aree più tranquille e riservate di Anagnina, la Engel&Völkers propone in esclusiva un raffinato appartamento di 102 mq, disposto su due livelli, situato al piano terra di una palazzina di recente costruzione (2024) composta da soli tre piani. Gli ambienti interni, caratterizzati da linee moderne e finiture di alto livello, accolgono l’ospite in un’atmosfera luminosa e raffinata. Il soggiorno, ampio e arioso, è impreziosito da un’illuminazione naturale e si apre su una deliziosa terrazza chiusa con vetrate scorrevoli, perfetta per essere vissuta in ogni stagione. Da qui si accede al giardino privato in stile Dry Garden di 90 mq, un autentico rifugio di tranquillità dove rilassarsi o ricevere amici in totale privacy. Il cucinotto su misura, elegante e funzionale, si affaccia sul soggiorno, creando una piacevole continuità visiva tra gli spazi. Il piano terra ospita inoltre una camera da letto matrimoniale e un bagno con doccia dalle linee contemporanee. Al piano inferiore trova spazio una seconda camera da letto con bagno privato, ideale come suite per ospiti o come ambiente dedicato allo studio o al relax. Completano la proprietà una cantina e un comodo posto auto di 18 mq con accesso diretto all’appartamento, una soluzione rara e di grande praticità. L’abitazione è completamente climatizzata, dotata di infissi di ultima generazione e pannelli solari condominiali, con classe energetica A4, sinonimo di comfort e sostenibilità. L’immobile sorge in una via silenziosa e ben curata, in prossimità di un nuovo giardino pubblico attrezzato, ideale per chi desidera vivere in un contesto verde e armonioso senza rinunciare alla comodità dei servizi. Un appartamento nuovo, elegante e pronto da abitare, perfetto per giovani coppie o professionisti che cercano uno spazio esclusivo, confortevole e strategicamente posizionato a pochi passi dalla fermata Metro A - Anagnina e dal Grande Raccordo Anulare. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

Privacy e natura a pochi passi dalla città In una posizione privilegiata lungo via Tuscolana, tra Casal Morena e Ponte Linari, tra il dinamismo di Roma e la serenità dei Castelli Romani, la Engel&Völkers propone in vendita un’appartamento situata al primo piano di una villa bifamiliare in cortina di 131 mq. Questa proposta si distingue per l’assoluta indipendenza, garantita da un ingresso autonomo riservato sul retro del fabbricato che conduce a una dimora dagli spazi generosi e dai volumi importanti. L’ampio ingresso si fonde armoniosamente con un doppio soggiorno particolarmente luminoso. La cucina abitabile, anch'essa dotata di affaccio esterno, e il bagno padronale con vasca completano la zona giorno. Un corridoio di ampie dimensioni guida verso la zona notte, composta da due camere da letto matrimoniali caratterizzate da ampie finestre che incorniciano il verde circostante. L’intera proprietà è circondata da un balcone panoramico profondo e continuo su tre lati, interamente protetto da tendaggi da sole, ideale per godere del paesaggio in totale privacy. L'eccellenza della proprietà si estende agli spazi esterni, che vantano una superficie di 383 mq comprensivi di un rigoglioso giardino piantumato e un ampio porticato impreziosito da un gazebo in legno, ideale per la vita all'aperto. Le pertinenze includono inoltre un garage doppio di ben 61 mq con serranda elettrica, una cantina funzionale e l'accesso alla panoramica terrazza condominiale che regala una vista mozzafiato sui Castelli Romani. Una dimora pensata per chi esige spazio, autonomia e un’eleganza senza tempo. La posizione si rivela strategica per la qualità della vita quotidiana: proprio davanti al cancello d'ingresso si trovano le fermate Bus e Cotral che collegano la proprietà alla stazione Metro Anagnina in pochi minuti. A piedi sono facilmente raggiungibili tutti i servizi essenziali. La vicinanza alle scuole, dall’asilo nido, alle scuole medie, tutte raggiungibili con una breve passeggiata, rende questa soluzione la scelta ideale per le famiglie con bambini che cercano autonomia e comodità. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

Rif: CS41 - In un elegante e riservato contesto residenziale, immerso nella tranquillità e nel verde della zona Morena, proponiamo in vendita un prestigioso appartamento posto al piano terra, caratterizzato da ampie metrature, spazi esterni esclusivi e finiture di livello, ideale per chi desidera vivere in un ambiente raffinato senza rinunciare alla comodità dei principali servizi. L'abitazione sviluppa una superficie interna di circa 159 mq e si distingue per la funzionale distribuzione degli spazi e per la luminosità degli ambienti. L'ingresso introduce a una splendida zona giorno di rappresentanza, ampia e accogliente, pensata per offrire il massimo comfort sia nella vita quotidiana sia nei momenti dedicati alla convivialità. Le grandi aperture verso l'esterno permettono alla luce naturale di valorizzare ogni ambiente e creano una piacevole continuità tra gli spazi interni e il giardino privato. La zona living rappresenta il cuore della casa, con ambienti eleganti e versatili che consentono molteplici soluzioni di arredo. La cucina, spaziosa e funzionale, è perfettamente integrata nel contesto abitativo e offre tutto lo spazio necessario per soddisfare le esigenze di una famiglia moderna. La zona notte garantisce privacy e tranquillità grazie a una disposizione ben separata dagli ambienti di rappresentanza. Le camere sono ampie, luminose e silenziose, ideali per assicurare il massimo benessere abitativo. I servizi, ben distribuiti e funzionali, completano una proprietà pensata per offrire comfort e qualità della vita. Fiore all'occhiello dell'immobile è il giardino privato, uno spazio esclusivo che consente di vivere appieno l'esterno durante tutto l'anno. Perfetto per momenti di relax, cene all'aperto, attività per bambini o per chi desidera semplicemente godere della tranquillità e della riservatezza di un ambiente verde di proprietà. Completa la proprietà un ampio box auto di circa 50 mq, una pertinenza di grande valore che offre spazio per più veicoli oltre a una comoda area destinata a deposito o magazzino. La posizione è particolarmente strategica: Via del Casale Santarelli rappresenta una delle zone residenziali più apprezzate del quadrante sud-est della Capitale grazie alla presenza di scuole, supermercati, attività commerciali, centri sportivi e collegamenti rapidi con il Grande Raccordo Anulare, Via Anagnina, Ciampino e l'Università di Tor Vergata. Una soluzione abitativa esclusiva, ideale per famiglie e professionisti alla ricerca di ampi spazi, comfort, privacy e qualità della vita, in un contesto signorile e ben collegato. Vorresti acquistare un immobile ma devi ancora vendere il tuo? chiamaci e scopri quanto vale casa tua, fissa una consulenza di vendita per scoprire insieme ad uno dei nostri professionisti quali sono i passi migliori da seguire per cambiare casa senza pensieri! Per ulteriori informazioni: per informazioni e appuntamenti: 0669344662 / 3455600700 – romamorena@tempocasa.it

Engel & Völkers propone in esclusiva una deliziosa villa su due livelli con ampio parco di circa 6.500 mq. Ideale per famiglie numerose e nuclei plurifamiliari, la villa è attualmente frazionata in due unità immobiliari ma è facilmente ricollegabile tramite scala interna. Il piano terra, completamente da ristrutturare, ha una superficie di circa 131 mq e ospita un ingresso, cucina con dispensa, salone doppio con camino, accesso alla grotta e alla veranda esterna, studio, soggiorno, camera da letto e bagno. La veranda, con vista sul giardino, offre possibilità di trascorrere piacevoli momenti di relax e di mangiare all’aperto grazie anche alla presenza di una zona BBQ. Una scala esterna sul lato della villa, conduce alla seconda unità immobiliare di circa 101 mq, in buono stato e abitabile a cui si accede da un grazioso terrazzino quadrato con pergola. L’appartamento è composto da veranda chiusa, cucinotto, sala da pranzo, 3 camere, due bagni finestrati con doccia e tre balconi. Completa la proprietà un locale magazzino interrato, situato a poca distanza dalla villa. Parcheggio esterno per 4-5 auto. Cancello con apertura manuale, riscaldamento autonomo a gas. Il terreno, pianeggiante, è abbastanza grande per ospitare una piscina e si presta ad essere coltivato a prato inglese, a orto e/o a vigneto. Equidistante dal centro di Grottaferrata, uno dei borghi dei Castelli Romani famoso per l’Abbazia greca di San Nilo, le ville tuscolane e molti altri palazzi nobiliari, e dalla fermata della Metro A Anagnina (circa 7 minuti in auto/4 km), la villa è in posizione strategica essendo vicina al GRA e alle Autostrade. La posizione è a circa 25 km da Roma centro, 41 km dall’aeroporto di Fiumicino e 11 km da quello di Ciampino. Lungo la via Anagnina, proprio fuori il cancello della proprietà si trova la fermata del bus Schiaffini che porta a Grottaferrata. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

MORENA in Via delle Vigne di Morena, delizioso bifamiliare sviluppato su 4 livelli per un totale di circa 290 metri quadri, già predisposto per due appartamenti semi indipendenti, giardino perimetrale di 100 metri quadri, terrazzo 3 balconi. Piano T: su circa 80 mq abbiamo un ampio salone doppio, cucina abitabile aperta con accesso diretto al giardino totalmente mattonato, ampia camera da letto e doppi wc.Piano 1: su circa 80 mq ampio salone doppio, grande cucina con penisola all'americana con accesso diretto al terazzo, camera con balcone e wc.Piano 2: su circa 40 mq disimpegno, 2 camere da letto, bagno, lavanderia e balconePiano S1: su circa 65 mq ampia sala hobby con camino, forno, angolo cottura + comoda camera studioBox auto di circa 20 mq con accesso da cancello elettrico esterno, con comoda serranda automatica a binario.Il tutto splendidamente rifinito tramite recente ristrutturazione del 2019, con cura nei minimi dettagli utilizzando materiali di prima scelta, con persiane blindate, zanzariere, finestre PVC in vetro camera, impianto di allarme, caldaia nuova, climatizzatori 12.000 BTU, porta blindata, grate alle finestre verniciate a fuoco, ecc. Ottima l'esposizione su tre lati a sud-est ovest.L'arredamento di prima scelta potrebbe parzialmente rimanere nell'immobile previo accordo tra le parti.Prezzo 529.000 trattabili

Giardinetti, e più precisamente in Via Alenda, proponiamo casale di mq. 220 circa con corte esclusiva di proprietà di mq. 800 circa, distribuito attualmente in tre unità abitative, con ingresso completamente indipendente, composte da soggiorno con angolo cottura a vista, camera e bagno, ampio open space di mq. 90 circa al piano terra, garage e cantina. L’immobile in discreto stato manutentivo grazie all’attuale distribuzione degli spazi interni e alla presenza di molti tramezzi, che rispecchiano fedelmente i criteri di vivibilità di qualche decennio fa, può offrire eventualmente in base alle proprie esigenze ancora ampi margini di personalizzazione risultando comodo e versatile. La proprietà inoltre risulta ben esposta e luminosa, godendo di una posizione strategica, nelle immediate vicinanze dell'Università di Tor Vergata, in zona ben servita con tutti i principali servizi a portata di mano, come negozi, supermercati e scuole, oltre alla fermata metro Giardinetti, facilmente raggiungibile, rendendo gli spostamenti e i collegamenti verso il centro di Roma comodi e veloci. L'immobile è proposto dalla D'Andrea Immobili a Euro 530.000,00 Rif.81. RICERCHIAMO PER CONTO DELLA NOSTRA SELEZIONATA CLIENTELA, IMMOBILI DI VARIE TIPOLOGIE E METRATURE, O INTERI COMPLESSI IMMOBILIARI, GARANTENDO CON SERIETA’ E COMPETENZA, CHE CONTRADDISTINGUE LA D’ANDREA IMMOBILI DA ANNI, TEMPI RAPIDI E CONCRETI NEL VENDERE E LOCARE. RINGRAZIANDOVI SEMPRE PER L’ATTENZIONE CONCESSA SIAMO A COMPLETA DISPOSIZIONE PER ULTERIORI INFORMAZIONI AI SEGUENTI NUMERI TELEFONICI: 06.93393020- 333.7640698 www.dandreaimmobili.it

Rif 1405 -ADATTA ANCHE A DUE NUCLEI FAMILIARI- L'Immobiliare Simonetti è lieta di proporre la vendita di una splendida villa bifamiliare in zona Anagnina, precisamente in Via Pontoglio, in contesto residenziale adiacente a tutti i principali servizi di zona. La villa misura 280 mq e si sviluppa su tre livelli: al primo piano troviamo un salone, cucina abitabile con accesso al grazioso portico direttamente collegato con un bellissimo giardino privato di circa 200 mq . Proseguendo internamente troviamo due comode camere da letto matrimoniali e due bagni. Al piano superiore abbiamo ulteriori tre camere mansardate ed un grande bagno con doccia. Al piano inferiore troviamo un'ampia sala hobby, con camino e forno a legna, che contribuiscono a rendere l'ambiente ospitale ed accogliente, con un ingresso indipendente, accessibile anche da una scala esterna. Proseguendo sullo stesso piano abbiamo un secondo salone, che puo essere adibito a camera da letto ed infine un grande bagno. Una villa che si presta eventualmente anche a due nuclei familiari. Completano la proprietà tre posti auto in un garage, da cui si accede da una comoda rampa con cancello automatico. La villa dispone inoltre di impianto a gas autonomo, climatizzatori in tutte le camere, porta blindata, video citofono, allarme centralizzata ed impianto fotovoltaico. La villa gode di ottima esposizione e pertanto risulta soleggiata e luminosa tutto il giorno. Perfetta per chi vuole vivere a pochi minuti da tutti i servizi senza però rinunciare alla tranquillità, riservatezza e comfort in generale. Tutte le informazioni, fatti e planimetrie contenute nel presente annuncio pubblicitario, non costituiscono elemento contrattuale: potrebbero non rispettare fedelmente lo stato di fatto dell'immobile e andranno verificate prima di formulare la proposta di acquisto. L'agenzia immobiliare non risponde di eventuale discordanze. Le immagini o foto in pubblicità sono inserite a scopo illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale. Rif:1405 - IMMOBILIARE SIMONETTI

MORENA – VIA ANAGNINA Un'oasi di tranquillità a pochi minuti dal cuore pulsante di Roma. Siamo lieti di proporre in vendita a Morena, una delle zone più apprezzate per la sua quiete e la comodità dei collegamenti (a pochi minuti dal GRA e servita da diversi mezzi), un immobile irripetibile nel suo genere. L'appartamento è inserito in un contesto condominiale unico, immerso nel verde, con un parco di circa 2000 mq dove rilassarsi e dove far giocare i bambini in totale sicurezza, trascorrendo momenti conviviali all'aperto. Protagonista assoluto è questo attico e superattico, situato all'ultimo piano di un'elegante palazzina in cortina di soli 3 piani. Una soluzione rara, pensata per chi cerca spazi, luce ed una qualità di vita superiore. Al primo livello l'immobile si sviluppa come segue: ampio ingresso, grande salone con camino ed accesso al terrazzo che ci regala una meravigliosa vista sui Castelli Romani, 3 spaziose camere matrimoniali, una cucina abitabile, 2 bagni e 2 grandi balconi. Salendo al piano superiore attraverso una raffinata scala interna, troviamo un ambiente esclusivo: open space di circa 35 mq con camino, un bagno ed un comodo terrazzo. Uno spazio ideale come area relax, studio privato o spazio per ospiti, vista la possibilità di accesso anche dall'esterno. La vista ci regala momenti indimenticabili sia all'alba che al tramonto. L'appartamento è impreziosito da arredi di prestigio, scelti con gusto e attenzione, che conferiscono eleganza e carattere ad ogni ambiente. Completano la proprietà una comoda cantina ed un posto auto scoperto. Una casa che non è solo un'abitazione, ma uno stile di vita. Luce, spazio, verde e panorami unici, in una delle zone più vivibili di Roma!

Bellissima Villa indipendente di oltre 300 mq in Morena, utilizzabile eventualmente come doppio appartamento (uno bilivello, uno monolivello), con entrate completamente indipendenti. Ampio giardino finemente curato su tre versanti, doppia entrata, esterno in mattoncini faccia-vista ed intonaco, pergolato esterno in muratura con colonne bellissimo. Composizione interni: Piano terra: ampio salone e cucina, ingresso zona notte, doppia stanza (oppure stanza ufficio), doppio bagno Piano I tripla stanza e bagno Piano seminterrato con finestre a giorno Sala hobby doppia grandissima con camino e con cucina il tutto di ampia metratura, bagno, triplo box con aree lavoro; Villa curata nei minimi particolari, luminosissima, impianti elettrici ritraibili, dolby surround già predisposti in sala hobby, finiture ricercate nei bagni con rivestimenti di qualità e soluzioni sanitari sospesi, cabine doccia e vasche multiple, infissi in legno e antifurto interni/esterni in ogni area. Ideale per famiglie numerose, doppie famiglie, famiglie/figli con soluzione indipendente. A pochi passi dall'anagnina, vicinissimo ad ogni forma di servizio in zona servita in ogni maniera. Ben esposta su tre fronti, recinzioni esterne e inferriate di massima sicurezza, disponibile sin da subito.

Tranquillità e indipendenza in un complesso residenziale privato In un complesso residenziale privato, Engel&Völkers propone in vendita esclusiva una raffinata villetta a schiera di 278 mq con giardino privato di 196 mq disposto sia sul fronte che sul retro dell’abitazione. La proprietà, situata in Via Bernardino Alimena, nel cuore della zona Cinecittà Est, gode di una posizione tranquilla e riservata, immersa nel verde e allo stesso tempo vicina a tutti i principali servizi. Dotata di ingresso indipendente, la villa è circondata da spazi esterni curati con prato all’inglese, alberi e un cortile con barbecue in muratura, perfetto per trascorrere piacevoli momenti all’aperto. L’abitazione si sviluppa su tre livelli, offrendo ambienti luminosi, funzionali e ben distribuiti. Al piano terra si trova una spaziosa zona living con moderna cucina a vista, una cameretta/studio, un bagno di servizio e la predisposizione per camino o termocamino. Il primo piano ospita due camere da letto, di cui una con accesso diretto a un terrazzo di 20 mq, e un bagno con vasca idromassaggio. Il piano seminterrato presenta invece una seconda zona living con cucina a vista, due camere, un bagno e un comodo ripostiglio adibito a lavanderia, configurandosi come un ambiente autonomo e versatile. Completano la proprietà un box auto di 30 mq con postazione di ricarica per veicoli elettrici. La villa è inserita in un contesto residenziale esclusivo con accesso controllato, aree comuni curate, parco interno alberato e ampi parcheggi, garantendo sicurezza, tranquillità e privacy. Attualmente suddivisa in due unità abitative indipendenti, può essere mantenuta come bifamiliare oppure facilmente ricongiunta in un’unica residenza. La posizione, in Via Bernardino Alimena – Cinecittà Est, rappresenta un ulteriore punto di forza: a pochi passi da scuole, negozi, trasporti, Metro A, centri commerciali, principali vie di collegamento, G.R.A., autostrade, ospedali e università. Una soluzione elegante, versatile e perfettamente inserita in un contesto residenziale di alto livello, ideale per chi desidera vivere in un ambiente sereno e ben collegato. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

Situata in una posizione strategica, nella servitissima zona di Romanina, adiacente Cinecittà Est e il Grande Raccordo Anulare, al casello autostradale A/1 Roma Sud, e capolinea della metro A Anagnina, all'interno di un residence privato ed immerso nel verde, con accesso esclusivo ai residenti, proponiamo in vendita una splendida villa a schiera.

MORENA – VILLA SINGOLA DIVISA IN DUE UNITÀ ABITATIVE INDIPENDENTI CON PARCO VERDE DI 1.500 MQ In una delle zone più richieste di Morena, proponiamo in vendita una villa singola esclusiva di circa 200 mq sviluppata su un unico livello, già suddivisa in due appartamenti indipendenti, soluzione ideale per due nuclei familiari, per chi desidera vivere vicino ai propri cari oppure per chi cerca un immobile versatile da mettere parzialmente a reddito. La villa è circondata da un giardino perimetrale di ampia metratura, curato e ricco di fascino, con ulivi, piante ornamentali e colorate fioriture che garantiscono privacy, relax e un’atmosfera naturale unica. Completa la proprietà una splendida piscina, perfetta per godere appieno degli spazi esterni durante la bella stagione. L’area esterna, grazie alla sua ampiezza, offre inoltre la possibilità di parcheggiare più di quattro automobili. La prima unità si distingue per il suo stile caldo e accogliente, arricchito da travi in legno a vista e soffitti alti. È composta da un ampio soggiorno con cucina separata a vista, camera matrimoniale con bagno privato, due camerette, di cui una con soppalco ideale per la zona letto, e un secondo bagno finestrato con vasca. La seconda unità ha un’impronta più moderna e presenta un luminoso soggiorno con cucina a vista e camino, una camera matrimoniale, una cameretta e un bagno finestrato con doccia. Un appartamento perfetto per ospiti, per un secondo nucleo familiare o come soluzione indipendente da locare. Entrambe le soluzioni dispongono di ingressi separati, garantendo la massima autonomia e privacy. Una proprietà rara sul mercato: spazi interni comodi, un giardino unico per estensione e cura, piscina, privacy e versatilità. L’ideale per chi cerca una villa pronta da vivere, immersa nel verde ma vicina a tutti i servizi. Le descrizioni e le informazioni riportate hanno carattere puramente indicativo e non costituiscono elemento contrattuale. La nostra agenzia immobiliare Tecnocasa, situata in Via dei Sette Metri 62, è un punto di riferimento per chi desidera vendere o acquistare casa nelle zone di Morena e Ciampino. Operiamo con competenza e profonda conoscenza del territorio nelle aree di: Via del Casale Santarelli, Via del Fosso dell'Acqua Mariana, Via delle Vigne di Morena, Via della Marranella di Marino, Via della Tenuta del Casalotto, Via Pazzano, Via del Casale Agostinelli, Via del Fontanile Anagnino, Via di Morena, Via Lucrezia Romana (Ciampino) e Via della Stazione di Ciampino, oltre alle zone limitrofe a Via Anagnina. La nostra sede, nel cuore del quartiere, è facilmente raggiungibile e inserita in un contesto ricco di servizi, nelle vicinanze si trova: l'ufficio postale 'Poste Italiane' in Via di Torre Morena, IC Fontanile Anagnino, numerosi ristoranti e attività storiche come 'Dolce & Salato'. Affidarsi alla nostra agenzia significa scegliere professionalità, esperienza e una presenza costante sul territorio di Morena e Ciampino.

Mariani è lieta di proporVi in Morena in prossimità della ERICSSON prestigiosa villa monofamiliare di nuova costruzione direttamente insistenti su Via Andali. Tutti i villini presentano giardini di varie metrature e multiesposti. Le costruzioni, frutto di un'attentissima fase progettuale, risultano rispettose di ogni norma esistente per consentire vivibilità estrema dell'ambiente domestico, in maniera sicura sotto ogni aspetto per i clienti e le famiglie che sceglieranno questi cantieri come dimora futura. Le case sono dotate tutte delle seguenti composizioni, salone angolo con AC o cucinotto, 6 stanze da notte - a seconda delle soluzioni - oltre ad un bagno per piano. Giardini privati varie metrature. PostI auto. I formats costruttivi garantiscono ottima tenuta e bassissima deperibilità nel corso degli anni. Facciate esterne in intonaco e pietra d'arredo, portoncino blindato, porte in legno con guarnizione o similari, installazione pannello fonoassorbente posto sul piano di calpestio e sulle tramezzature interne a garantire il massimo in termini di privacy tra le diverse unità abitative e le diverse stanze; finestre PVC 6 camere con doppio/triplo vetro e guarnizione o similari; pavimento rettificato effetto legno 15*60 o similari; rivestimento cucina con format 20x20 o similare; rivestimento bagni con format 44x31 o similari; pavimenti esterni (balconi e terrazzi) formato 15x15 klinker o similari, sanitari montati a filo e rubinetteria di design (o similari) a garantire il massimo risultato in termini di estetica e funzionalità; impianto termico a pavimento con termostati e caldaia autonoma, termo arredo bagno; predisposizione impianto climatizzazione; impianto idrico con scatole di derivazione, valvole con livellamento acqua sanitaria su ogni sanitario bagno/cucina (o similari a seconda delle esigenze di impiantistica); impianto elettrico a norma e plafoniere balconi; videocitofonia su ogni piano; impianto antenna satellitare; tinteggiatura interna a tinta lavabile; cassette postali; termostato ambiente; predisposizione allarme; sensore gas con elettrovalvola; pannelli solari per produzione acqua calda; pannello solare fotovoltaico per servizi condominiali; classe energetica futura A4. Tutte le rifiniture sopra citate potranno subire piccole modifiche a seguito delle esigenze cantieristiche. Le costruzioni, insistendo su Vie principali risultano prossime ad ogni tipo di servizio (Iperdiscount, Hard Discount, Biologico, scuole, stazione Anagnina, bus collegamento diretto su Anagnina, scuola). Prezzi dai 700.000

In Via delle Vigne di Morena, proponiamo in vendita una splendida villa Unifamiliare sviluppata su quattro livelli, una soluzione di grande charme pensata una famiglia che desidera vivere in ambienti ampi, luminosi e riservati. La proprietà si distingue per il suo ampio giardino privato, curato nei minimi dettagli e arricchito da piante ornamentali, con una piacevole zona terrazzata e gazebo: uno spazio perfetto per pranzi all’aperto, momenti di relax e convivialità in ogni stagione. Al piano terra si viene accolti da un salone di rappresentanza, ampio e luminoso, con accesso diretto al giardino, dove luce e spazio si fondono creando un’atmosfera calda e accogliente. La cucina abitabile, spaziosa ed elegante, è valorizzata da un arco che dona carattere all’ambiente e ne definisce armoniosamente gli spazi. I toni chiari esaltano la luminosità naturale e l’accesso diretto all’esterno la rende perfetta per la vita quotidiana e per accogliere ospiti. Completano il piano un bagno di servizio finestrato e un pratico ripostiglio. Zona notte: Salendo al piano superiore si sviluppa la zona notte, composta da tre camere da letto ben proporzionate. Una delle camere gode di affaccio sul balcone con vista sul verde, regalando un risveglio immerso nella tranquillità. Un’altra dispone di cabina armadio e bagno en suite finestrato con doccia, offrendo comfort e privacy. Sul piano è presente un ulteriore bagno finestrato, dotato di ampia doccia. All’ultimo livello si sviluppa una splendida camera padronale mansardata, ampia, accogliente e perfettamente vivibile, pensata per offrire il massimo comfort e privacy. L’ambiente, caldo ed elegante, è impreziosito da un suggestivo soffitto in legno e da un lucernario che inonda lo spazio di luce naturale. Completa il piano un bagno en suite, dotato di vasca, ideale per momenti di relax e benessere. L’intera zona notte è impreziosita da parquet, che conferisce eleganza e continuità agli ambienti. Al piano inferiore troviamo una grande sala hobby, accessibile sia internamente che dall’esterno, ideale come zona relax o spazio dedicato alla famiglia. Il cuore di questo ambiente è il maestoso camino, che crea un’atmosfera accogliente e suggestiva, perfetta per momenti conviviali. Il piano è completato da un bagno di servizio e dall’accesso diretto al box auto di ampia metratura, capace di ospitare più veicoli, garantendo praticità e comfort. Dotazioni e comfort •Giardino privato con gazebo •Doppio accesso (pedonale e carrabile) •Box auto di grandi dimensioni •Camino •Aria condizionata (salone e camera padronale) •Infissi con inferriate e serrande La villa si trova in una zona strategica, che consente di raggiungere rapidamente Roma e i Castelli Romani, mantenendo al contempo tranquillità, privacy e qualità della vita. Una casa che coniuga perfettamente ampiezza, eleganza e funzionalità, pensata per offrire comfort nella quotidianità e spazi ideali per accogliere e condividere momenti di convivialità. La soluzio

Abitazione immersa nella natura a pochi passi dalla città La Engel&Völkers propone in vendita una straordinaria opportunità immobiliare su via Tuscolana: un’intera villa bifamiliare in cortina che incarna il perfetto equilibrio tra ampiezza, versatilità e indipendenza. Questa proprietà esclusiva offre il raro vantaggio di poter essere trasformata con estrema facilità in un’unica residenza unifamiliare, grazie alla presenza di una scala interna preesistente che mette in comunicazione i due livelli per una metratura complessiva di 248 mq. Il piano terra si apre con un doppio salone luminoso, una cucina abitabile e una zona notte curata, una cameretta, un bagno con doccia, e il piano è completato da una camera padronale con cabina armadio e bagno privato. Salendo al primo piano, accessibile anche tramite un ingresso autonomo sul retro, si scoprono ambienti ancora più generosi: un secondo salone doppio, una cucina con affaccio esterno e due ampie camere matrimoniali. Entrambi i livelli godono di ampi sfoghi esterni, caratterizzati da balconate panoramiche interamente protette da tendaggi da sole, che garantiscono comfort e privacy in ogni momento della giornata. La proprietà è circondata da 713 mq di aree esterne private, un’oasi di tranquillità caratterizzata da giardini sapientemente piantumati con alberi da frutto, porticati coperti e gazebo in legno ideali per la vita all’aria aperta. La villa è completata da dotazioni di alto livello: un garage doppio di 61 mq con serranda elettrica, un secondo box di 25 mq, quattro posti auto scoperti, due cantine spaziose e una spettacolare terrazza panoramica con vista libera sui Castelli Romani. Vivere in questa villa significa beneficiare di una comodità senza pari. Le fermate Bus e Cotral situate esattamente davanti al cancello d'ingresso garantiscono collegamenti rapidi con la stazione Metro Anagnina, mentre tutti i servizi essenziali sono raggiungibili con una breve passeggiata. Una soluzione abitativa definitiva, pensata per famiglie che non vogliono scendere a compromessi tra spazio, autonomia e qualità dei collegamenti. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

Rivolta vende – Morena/Via di Rocca Imperiale – villa di rappresentanza indipendente di 645 mq ca., immersa in un curato parco privato di 950 mq ca. che circonda l'intera proprietà, arricchito da fontana ornamentale e patio ideale per momenti di relax e convivialità. La residenza si distingue per gli spazi generosi, la distribuzione funzionale su più livelli e la presenza di numerosi ambienti accessori, risultando perfetta anche per nuclei familiari numerosi o soluzioni plurifamiliari. Al piano terra elegante zona giorno composta da salotto con camino, raffinato tinello con camino in marmo collegato alla cucina arredata e funzionale cucina abitabile, oltre bagno di servizio. Al piano seminterrato ampio e scenografico salone quadruplo, cucina indipendente, dispensa, zona hobby con sala biliardo, ambiente adibito a cabina armadio collegato internamente al garage doppio e bagno con vasca. Al piano primo zona notte composta da camera padronale con balcone e aria condizionata, bagno di grandi dimensioni con vasca, doccia e doppio lavabo, seconda camera matrimoniale con accesso a balcone e veranda regolarizzata (attualmente utilizzata come stanza), terza camera con accesso al terrazzo e aria condizionata, ulteriore bagno con vasca e quarta camera matrimoniale o studio con affaccio sul terrazzo. Piano mansarda composto da tre camere da letto, di cui una con accesso al terrazzo, e bagno con vasca, ideale come area ospiti, zona indipendente o spazio per figli. Il giardino privato, che abbraccia la villa su quattro lati, garantisce massima privacy e offre una fontana decorativa e un patio attrezzabile per pranzi e cene all'aperto. La proprietà è completata da ampia metratura e grande versatilità, due camini, più cucine e aree giorno e garage doppio collegato internamente. Soluzione ideale anche come villa di rappresentanza o bifamiliare. Contattaci per ulteriori informazioni e per organizzare una visita riservata.
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Informazioni, testi, immagini, misure e planimetrie sono meramente indicativi e non costituiscono elementi contrattuali.
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Per maggiori informazioni contattare Rivolta Immobiliare Viale Carso 11- 15/A - 06.3701263 - segreteria@immobiliarerivolta.com - www.immobiliarerivolta.com Sei un Agente/Consulente Immobiliare o vuoi diventarlo? Invia adesso la tua candidatura a: risorse@immobiliarerivolta.com ed entra a far parte della nostra Famiglia!

Rif:1486-Immobiliare Simonetti. Immersa in un’atmosfera suggestiva e ricca di fascino, in un contesto urbanistico fornito di ogni genere di primo servizio ma al contempo ben isolata dal traffico cittadino, L'Immobiliare Simonetti è lieta di proporre la vedita di una dimora storica risalente alla fine dell'Ottocento, un tempo legata a importanti figure del clero romano. La proprietà si distingue per la sua architettura simmetrica ed elegante, coronata dalle caratteristiche due torrette che dominano la facciata e regalano una vista panoramica sul verde circostante privato. La villa si estende su tre livelli con una superfice di circa 440 mq, con ampie finestre ad arco e persiane storiche. L'ingresso è caratterizzato da un grande portale vetrato ad arco che inonda di luce naturale tutto il piano terra, composto da spazi di rappresentanza, una cucina (di tipo professionale) due bagni, una camera da letto ed una stanza da stoccaggio con uscita su uno dei terrazzi di pertinenza. Tramite un'imponente scala realizzata con mosaici d'epoca originali, accediamo al primo piano dove sono state collocati due ampi saloni e due ulteriori bagni. Da questo piano, abbiamo l'accesso su due terrazzi , da uno dei quali si accede alle due torri ubicate quindi al terzo piano. La parte esterna si estende per una superfice di circa 3500 mq e circondata da alberi secolari, siepi curate e ampi terrazzamenti in pietra, dona alla proprietà un tocco di eleganza e privacy assoluta, e sottostante alla dimora troviamo una grotta scavata nella roccia dove nel secolo scorso serviva al mantenimento delle provviste . La villa si presta ad essere utilizzata come villa per eventi, dimora ad uso residenziale e per uso commerciale quale atelier di pregio o similiari. utte le informazioni, foto e planimetrie contenute nel presente annuncio pubblicitario non costituiscono elemento contrattuale: potrebbero non rispecchiare fedelmente lo stato di fatto dell'immobile e andranno verificate prima di formulare la proposta di acquisto. L'agenzia immobiliare non risponde di eventuali discordanze. Le immagini o foto in pubblicità sono inserite a scopo illustrativo non costituiscono elemento contrattuale. Rif. 1486 - Immobiliare Simonetti.

Mariani Real Estate Investments è lieta di proporvi in vendita una splendida villa completamente e finemente ristrutturata di circa 350 mq circondata da 2500 mq ca. di giardino curato minuziosamente. Una veranda accompagna al piano terra composto da ingresso, salone doppio, sala da pranzo doppia, cucina vivibile e bagno. Al piano -1 - completamente sbancato e aerato - insistono 4 camere da letto matrimoniali (di cui una con camino all'interno) e 2 bagni. Sempre nello stesso compendio al piano I è presente un appartamento completamente indipendente di 120mq circa. All'appartamento si ha accesso mediante scala indipendente. L'appartamento risulta cosi composto: - ingresso, salone doppio, cucina vivibile, camera matrimoniale, camera per ragazzi e due bagni. Completano il tutto una rimessa auto di 30mt circa, un pergolato a dominio di un prestigiosissimo tavolo in travertino romano con panche con stesse finiture, piante ornamentali su tutto il giardino, cancello elettrico, impianto di allarme e video sorveglianza. La Villa si trova nel comune di Roma ai piedi dei castelli i romani ma praticamente è già parte di Grottaferrata in zona archeologica vicinissima alle antiche catacombe. Vicinissima alla metro Anagnina, alla stazione di Frascati, a due passi da tutto è nella piena tranquillità. Mariani Real Estate Investments is pleased to offer for sale a fully and tastefully renovated stunning villa of about 350 square meters surrounded by 2500 square meters ca. meticulously cared for garden. A porch accompanies the ground floor comprises entrance hall, double living room, double dining room, livable kitchen and bathroom. -1 Floor - completely dug out and ventilated - insist 4 double bedrooms (one with fireplace inside) and 2 bathrooms. Also in that compendium to the floor I is a completely independent apartment of 120 square meters approximately. The apartment is accessed via an independent staircase. The apartment is composed as follows: - Entrance, living room, livable kitchen, bedroom, children's room and two bathrooms. Finishing touches include a car garage of about 30m, a pergola domain of a prestigious table with benches made of travertine marble with the same finishes, ornamental plants throughout the garden, electric gate, alarm and video surveillance system. The Villa is located in the municipality of Rome at the foot of the Roman castles but practically it is already part of Grottaferrata in the archaeological area close to the ancient catacombs. Close to the metro Anagnina, the Frascati Station, a short walk from everything in complete tranquility. Mariani Real Estate Investments I se complace en ofrecer a la venta una impresionante villa totalmente renovada con elegancia de cerca de 350 metros cuadrados rodeada de 2500 metros cuadrados ca. meticulosamente cuidado jardín. Un porche acompaña a la planta baja consta de vestíbulo, salón doble, habitación doble, comedor, cocina y baño habitables. Planta -1 - completamente excavada y venti

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