Case in vendita a Prati, Roma Pag. 4

IL RINASCIMENTO IMMOBILIARE - TEAM MediaRE ROMA - ha il piacere di proporre in vendita un ampio trilocale, piano catastale S1, con affaccio da piano terra della corte condominiale, situato nel prestigioso quartiere Prati. Ci troviamo a soli 200 metri da Piazza Cavour, a pochi passi dal centro storico di Roma e a circa 300 metri da Castel Sant'Angelo, ed a soli 500mt da San Pietro. La zona offre un'eccezionale qualità della vita grazie alla vicinanza alla Metropolitana linea A, Fermata Lepanto, che consente un rapido collegamento con il resto della città. Inoltre, il quartiere è rinomato per i suoi eleganti palazzi, i numerosi servizi, le boutique e i ristoranti di alto livello. L'immobile si presenta in ottime condizioni generali, è Attualmente libero, infatti, è stato messo a reddito come attività ricettiva alberghiera, precisamente come casa vacanza, generando un reddito annuo di circa Eu.50.000,00 lordi. La disposizione interna è la seguente: Ingresso - Ampio soggiorno - Cucina a vista - 1 bagno - 2 camere da letto - Giardino pavimentato di circa 18 mq con affaccio interno L'edificio, di alta rappresentanza, è stato completamente restaurato a fine 2024, con facciate rinnovate che valorizzano ulteriormente l'eleganza dello stabile. Tra i servizi offerti, spiccano la portineria attiva tutto il giorno e l'ascensore che serve tutti i piani dell'edificio. Inoltre, a pochi passi, in Piazza Cavour, è disponibile un nuovo parcheggio sotterraneo multilivello con tariffe agevolate per i residenti. La posizione strategica, la qualità della ristrutturazione e l'elevata richiesta immobiliare nel quartiere Prati rendono questa proprietà un investimento eccellente, sia come abitazione principale, sia per un utilizzo ricettivo o come ufficio/studio. Perfetto anche come pied-à-terre per chi desidera un punto d'appoggio esclusivo nel cuore di Roma. Classe Energetica: G EPI: 160,00 kwh/m2 anno

VIA CRESCENZIO - In uno stabile signorile servito da ascensore e portineria, proponiamo un immobile ristrutturato con gusto, ideale per chi cerca una soluzione pronta da vivere o un investimento di sicuro interesse. Situato al primo piano, l’appartamento si distingue per la sua esposizione completamente esterna, che regala ambienti luminosi e ariosi durante tutta la giornata. Gli spazi sono ben distribuiti e funzionali: ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera da letto e servizio. La recente ristrutturazione valorizza ogni ambiente con uno stile moderno e accogliente, rendendo la casa perfetta per single, coppie, professionisti o per chi desidera mettere a reddito un immobile in una posizione strategica. La zona è ottimamente collegata e servita, con mezzi di trasporto, attività commerciali e servizi di prima necessità facilmente raggiungibili. Perchè scegliere questo immobile: * Luminosità e affaccio esterno * Stabile signorile con servizi * Soluzione versatile e pronta all’usoClasse energetica G – EP > 175 kWh/m² anno. Prenota la tua visita al 375 594 6233.

Nell’elegante quartiere Prati, a pochi passi da Piazza Cavour e affacciato sul Tevere, proponiamo in vendita un appartamento di straordinario prestigio, capace di coniugare rappresentanza, comfort e fascino storico. Situato al terzo piano di un raffinato palazzo d’epoca in ottimo stato, dotato di ascensore e servizio di portineria, l’immobile si distingue per la sua ampia metratura e per una distribuzione degli spazi pensata per garantire eleganza e funzionalità, nonché per l’altezza dei soffitti. L’ampio ingresso introduce alla zona giorno, vero cuore della casa: un salone triplo con camino, luminoso e di grande impatto, affiancato da una sala da pranzo che, grazie alla continuità degli ambienti, consente una rappresentanza di altissimo livello. Gli affacci esterni regalano scorci unici sia sul Tevere, su Villa Medici, valorizzando ulteriormente la proprietà. Completa la zona giorno una grande cucina abitabile con comoda area lavanderia. La zona notte, ben disimpegnata, ospita quattro camere da letto tutte matrimoniali, tra cui una suite padronale con bagno. Sono inoltre presenti un secondo bagno completo e un servizio di cortesia. Vi è la possibilità di realizzare una quinta camera di servizio con bagno dedicato, offrendo ulteriore flessibilità. Due delle camere dispongono di pratici soppalchi, ideali come spazi di storage. L’appartamento si presenta in condizioni impeccabili, frutto di una ristrutturazione attenta e curata in ogni dettaglio. Nella zona di rappresentanza spicca una pregiata pavimentazione in granagliato di marmo policromo, arricchita da raffinate finiture decorative, mentre la zona notte è valorizzata da un parquet in legno chiaro posato a lisca di pesce, che conferisce calore e armonia agli ambienti. La quadrupla esposizione garantisce luminosità durante tutto l’arco della giornata. Gli infissi a taglio termico, il riscaldamento autonomo e l’aria condizionata assicurano un elevato comfort abitativo. A completare la proprietà, una spaziosa cantina di oltre 30 mq. Un ulteriore valore aggiunto è rappresentato dal doppio accesso: una porzione dell’immobile è attualmente indipendente e composta da zona living con pranzo e angolo cottura, camera matrimoniale e bagno, soluzione ideale per ospiti, personale di servizio o come unità autonoma. La posizione è tra le più ricercate della città: un contesto signorile dove residenziale e professionale convivono armoniosamente, sede di importanti studi legali e notarili. Con una piacevole passeggiata si raggiungono il centro storico e le vie più iconiche dello shopping romano immergendosi nella bellezza e nella vivacità della Capitale. Una residenza unica, perfetta per chi desidera vivere Roma con stile, eleganza e assoluto comfort. "Le informazioni, misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali"

Proponiamo in vendita un ampio appartamento in zona Prati attualmente adibito ad attività di affittacamere, situato in posizione strategica e molto richiesta. Prezzo di vendita dell’immobile: €650.000 L’immobile rappresenta un’ottima opportunità per investitori, con la possibilità di acquistarlo e locarlo a terzi con una rendita indicativa di circa €3.000 mensili. All’interno della proprietà è attualmente presente un’attività di affittacamere ben avviata, la cui cessione è disponibile separatamente al prezzo di €150.000, oltre al valore dell’immobile. L’acquirente potrà quindi scegliere tra diverse soluzioni: acquistare solo l’immobile (€650.000) e metterlo a reddito tramite contratto di locazione; acquistare immobile + attività (€650.000 + €150.000) e proseguire direttamente la gestione dell’affittacamere. Soluzione ideale per chi cerca un investimento immobiliare con redditività immediata o per operatori del settore turistico- In totale 110 mq già organizzati per attività ricettiva. Grazie alla distribuzione interna con 4 camere e 4 bagni, l’immobile si presta perfettamente alla messa a reddito. L’appartamento, in ottime condizioni e completamente arredato, si trova al primo piano ed è composto da: • 4 camere • 4 bagni • cucina di circa 5 mq Attualmente l’immobile è organizzato come affittacamere con SCIA antecedente al 2015, soluzione che permette di valorizzare immediatamente l’investimento. Caratteristiche: • affacci interni e molto silenziosi • riscaldamento autonomo • spese condominiali circa € 150/mese Ottima opportunità per investitori interessati ad acquistare un immobile già predisposto per attività ricettiva nel centro di Roma. Per maggiori informazioni o per fissare una visita, contattaci subito! Per ricevere i nostri messaggi su whatsapp settimanalmente per essere informato delle strutture che verranno viste nella settimana, salva nella tua rubrica il numero 345/2550426 come: Romaimmobili. chiama subito. Se vuoi vendere la tua struttura chiamaci perché' abbiamo dei clienti debitamente selezionati pronti ad investire nel campo ricettivo. Inoltre se non sei del settore e vuoi maggiori informazioni su come si gestisce una struttura ricettiva e quale tipo di struttura scegliere, Roma immobili offre un servizio di formazione in collaborazione con format ospitalità d’autore che con più di 20 anni di esperienza ti aiuterà a capire meglio il settore in cui stai decidendo di investire.

Nel cuore del quartiere Prati, in Via Federico Cesi, proponiamo in vendita un monolocale di 33 mq situato al quarto piano di un elegante edificio d’epoca con ascensore. L’immobile è attualmente destinato a uso ufficio e si compone di un ingresso, un ambiente open-space con affaccio esterno e un bagno. Grazie alla disposizione regolare e all’esposizione luminosa, lo spazio si presta perfettamente a una trasformazione in miniappartamento o struttura ricettiva, ideale per uso personale o come investimento a reddito. L’immobile è da ristrutturare e offre ampie possibilità di personalizzazione. La posizione è strategica: a pochi passi da Via Cola di Rienzo, Piazza Cavour, la Metro A (Lepanto e Ottaviano), il Tribunale di Roma e Città del Vaticano. La zona è servita da negozi, ristoranti e mezzi pubblici, ed è tra le più richieste della Capitale per la vivibilità e l’elevato valore immobiliare. Un’opportunità ideale per chi cerca un investimento nel centro di Roma o una soluzione di pregio in uno dei quartieri più eleganti della città. Il presente avviso non costituisce presupposto contrattuale. La SAMO Italia S.r.l. è una agenzia immobiliare che opera su tutto il territorio nazionale attraverso un team di elevato livello professionale e grazie alle competenze acquisite in 30 anni di attività ed ai processi di vendita adottati è divenuta oggi un punto di riferimento per moltissimi Proprietari di Immobili costituiti principalmente da Soggetti Privati, Enti Morali, Enti Religiosi, Istituti di Credito, Società Private, Enti Pubblici e Società di Costruzione. tel. 0639740909

[RIF 70P25V] Elegante appartamento in vendita a Roma – Prati Telefono Agenzia: 06.3054016 Mail Agenzia: prati@romaimmobiliare.it La BERKSHIRE HATHAWAY HomeServices | ROMA Immobiliare Nel cuore di Roma, in una delle zone più ricercate e suggestive della città, proponiamo in vendita un elegante appartamento situato in Via Ottaviano, a due passi dal Vaticano, da Piazza San Pietro e ben collegato con la metro. L’immobile accatastato D/2 è situato al quinto piano di un affascinante palazzo dei primi del ‘900, con ascensore, caratterizzato dalle tipiche facciate d’epoca che conferiscono prestigio e charme all’edificio. Gli interni si sviluppano su una superficie di circa 160 mq, completamente ristrutturati e in ottimo stato, pronti per essere utilizzati senza alcun intervento. La distribuzione degli spazi è pensata attualmente per l’attività ricettiva e garantisce comfort e funzionalità: • 5 camere da letto, ampie e luminose, ognuna dotata di bagno privato • 5 servizi totali, moderni e curati nei dettagli ed una cucina abitabile. L'appartamento è dotato di climatizzatori per il riscaldamento e la climatizzazione degli ambienti. Grazie alla posizione strategica, alla vicinanza con le principali attrazioni turistiche e alla qualità degli ambienti, questa soluzione rappresenta un’ottima opportunità sia per chi desidera avviare o ampliare un’attività ricettiva, sia come investimento immobiliare. Prezzo di vendita: € 1.500.000 Consulente immobiliare Nicola– Riferimento 70P25V Classe Energetica G * Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

Roma, nel cuore del quartiere Prati, in via degli Scipioni, in palazzo dei primi del '900 con servizio di portineria, proponiamo in vendita uno splendido, silenzioso primo piano alto (sopra al rialzato), di 123 mq catastali, completamente, finemente ristrutturato a fine 2020 e con affacci su un piacevolissimo, tranquillo giardino interno. L'appartamento si compone di ampio ingresso con finestra, soggiorno, due camere da letto, di cui una padronale molto spaziosa, dotata di stanza spogliatoio en-suite, e una seconda camera con bagno privato. Completano la proprietà uno studio, una cucina, un ampio corridoio con disimpegno e soppalco, oltre a un secondo bagno. Principali caratteristiche e rifiniture: porta blindata, vetrate interne in ferro e vetro, infissi Finstral in PVC effetto legno con vetrocamera, zanzariere e veneziane, grate e persiane blindate su tutte le finestre. I pavimenti sono in gres effetto legno, i termoarredi Cordivari, il riscaldamento è autonomo con termostato Wi-Fi e aria condizionata caldo/freddo con comando remoto. La stanza spogliatoio è finemente allestita con armadiature in legno e metallo, la cucina è completamente arredata e corredata di elettrodomestici ad incasso. L'esposizione è doppia, l'affaccio principale è su un grande, silenzioso cortile interno alberato. Il palazzo è inoltre dotato di una bellissima terrazza condominiale completamente restaurata nel 2019. La richiesta è di Euro 760.000,00. Per info e visite Tito Cillario 335.8125311Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.www.domusitaly.it

A Seggiano, a pochi passi dalla stazione, è disponibile un'incantevole proprietà in fase di ristrutturazione. Si tratta di un elegante attico ubicato all'ultimo piano, dotato di una spaziosa terrazza di circa 50 metri quadrati, che offre una vista panoramica. L'appartamento si estende su una superficie di circa 80 metri quadrati ed è composto da un accogliente ingresso, un ampio soggiorno con una cucina a vista, due luminose e spaziose camere da letto matrimoniali e due bagni. Tutte le stanze dell'abitazione godono di una splendida vista sulla terrazza. L'unità immobiliare verrà consegnata completamente ristrutturata, dando la possibilità di scegliere le finiture preferite. La consegna con la ristrutturazione completata avverrà entro i 90 giorni successivi alla firma del preliminare. L'arredamento dei bagni prevede l'utilizzo di sanitari della rinomata serie Esedra della GROHE e rubinetteria Eurostyle. I pavimenti e i rivestimentisaranno in ceramica di alta qualità, con una scelta tra diverse opzioni da Eu. 50,00 al metro quadro di listino, mentre nelle camere la possibilità di posare un parquet prefinito incollato. L'impianto elettrico sarà dotato di placche e frutti di primarie marche come B Ticino o similari. La proprietà sarà inoltre predisposta per l'installazione del sistema di antifurto volumetrico e di aria condizionata. I serramenti saranno di nuova generazione, con interni lisci bianchi e esterni in PVC bianco, garantendo massimo comfort abitativo e una perfetta tenuta termica.Casa&Azienda di Cernusco sul Naviglio MI La nostra agenzia nasce nel 2003 dalla voglia di creare un nuovo modo di concepire il ruolo dell'immobiliare, puntando ad un servizio Tailor-Made, su misura e personalizzato per ogni cliente. Disponiamo di professionisti del settore immobiliare, in grado di offrire servizi di consulenza a 360°, nel settore del residenziale, del commerciale e dell'industriale, la cui mission é lavorare con il cliente, puntando alla massima soddisfazione delle sue aspettative, con trasparenza e correttezza, realizzandosi nella figura del consulente immobiliare. Oltre ad un consulente immobiliare che vi seguirà step-by-step in ogni fase della compravendita, che siate acquirenti o venditori, che siate voi un privato o una società, Casa & Azienda offre un pacchetto unico, personalizzato per ogni suo cliente: Consulenza commerciale; Consulenza nella vendita del vostro immobile, che sia esso residenziale, commerciale o industriale; Consulenza nell'affitto/locazione; Valutazioni tecniche e commerciali; Gestione della negoziazione in tutte le sue fasi; Home Staging per la valorizzazione dell'immobile durante la messa in vendita; Assets Management; Investment Management; Indagini di mercato per il settore del residenziale, del commerciale e dell'industriale; Consulenza mirata per soc

APPARTAMENTO ELEGANTE IN VENDITA -VIA VIGLIENA , PRATI Nel cuore del prestigioso quartiere Prati , in via Vigliena, proponiamo in vendita ampio e luminoso appartamento posto al secondo piano di un elegante stabile . La proprietà si compone di cinque vani ben distribuiti , due bagni , cucina abitabile e due balconcini che affacciano su un contesto tranquillo e signorile . Completano la proprietà una comoda cantina e un posto auto , elementi rari e preziosi nella zona. L'appartamento offre spazi generosi , ambienti ariosi e ottime potenzialità per chi desidera vivere o investire in una delle zone più richieste della Capitale , a pochi passi da Piazza Mazzini e ben collegata con mezzi e servizi

VIA FEDERICO CESI - Proponiamo in vendita un interessante locale commerciale situato in una delle zone più centrali e ricercate di Roma, a pochi metri da Piazza Cavour, all’interno di una palazzina elegantemente ristrutturata. L’immobile si sviluppa su una superficie complessiva di circa 150 mq coperti, con accesso diretto da strada tramite porta indipendente. Si compone di un ingresso al piano terra con scala di collegamento interno,quattro ampi ambienti al piano S/1,doppi servizi,locale deposito e spogliatoio. A completamento della proprietà, una sala esterna verandata di circa 100 mq, perfetta per ampliare la capienza o per creare un’area clienti aggiuntiva. Sono inoltre presenti due canne fumarie, elemento di forte interesse per attività di somministrazione alimentare. Attualmente libero, l’immobile si presta perfettamente sia a un utilizzo diretto (ristorazione, pizzeria, bistrot, centro bellezza o benessere, ecc.), sia come opportunità di investimento. Perché scegliere questo immobile: - Posizione centrale e strategica -Palazzina ristrutturata -Soffitti a volte -Ampia veranda esterna -Ideale per attività food o investimento Classe G. Ep175 Kwh/mq/a. Per prenotare il tuo appuntamento inviaci un messaggio al 3755946233

Telefono Agenzia: 06.3054016 Mail Agenzia: sistina@romaimmobiliare.it Nel cuore del quartiere PRATI, a pochi passi da PIAZZA DEI QUIRITI, proponiamo in vendita un ampio appartamento posto al 3° PIANO CON ASCENSORE all’interno di un PALAZZO SIGNORILE dotato di doppia esposizione ESTERNA ED INTERNA, elemento che garantisce ottima luminosità e riservatezza agli ambienti. L’immobile si presenta in BUONO STATO manutentivo ed è attualmente composto da ingresso, CUCINA SEPARATA, CINQUE CAMERE DA LETTO tutte dotate di BAGNO ENSUITE CON DOCCIA, soluzione particolarmente adatta per nuclei familiari numerosi, studi professionali o per chi necessita di più ambienti indipendenti. L’appartamento dispone di RISCALDAMENTO CENTRALIZZATO e IMPIANTO DI CLIMATIZZAZIONE. La distribuzione interna offre inoltre un’interessante flessibilità progettuale: gran parte delle pareti divisorie sono TRAMEZZI, consentendo quindi una facile rimodulazione degli spazi. È possibile, ad esempio, ridurre il numero delle camere per ampliare sensibilmente la zona giorno oppure ripensare completamente il layout in funzione delle proprie esigenze abitative. La proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come ABITAZIONE PRINCIPALE sia come USO INVESTIMENTO, grazie alla posizione strategica nel quartiere Prati, una delle aree più richieste e consolidate della Capitale. Prati nasce alla fine dell’Ottocento come quartiere residenziale destinato alla nuova borghesia romana e ancora oggi conserva il suo impianto elegante caratterizzato da ampi viali alberati, palazzi d’epoca signorili e servizi di alto livello. La vicinanza a Via Cola di Rienzo, Piazza Cavour, Castel Sant’Angelo e al Vaticano rende la zona particolarmente attrattiva sia dal punto di vista residenziale che turistico. L’immobile è ottimamente collegato grazie alla presenza della METROPOLITANA LINEA A con le fermate LEPANTO e OTTAVIANO facilmente raggiungibili a piedi, oltre a numerose linee autobus e servizi di superficie. Nelle immediate vicinanze sono presenti supermercati, scuole, attività commerciali, studi professionali, boutique, ristoranti e tutti i principali servizi di quartiere. Prezzo richiesto: € 1.195.000,00 Riferimento 51P26L - Consulente Lamiya - Classe energetica in fase di definizione * Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

VIA LUCREZIO CARO - Nel quartiere Prati, a pochi passi dalla Metro Lepanto e da Piazza Cavour, proponiamo in vendita una cantina di circa 7 mq, ideale per chi ha bisogno di uno spazio pratico da destinare esclusivamente a deposito. La cantina si presenta in buono stato interno ed è una soluzione particolarmente utile per residenti, professionisti o attività della zona che desiderano un ambiente accessorio dove riporre materiali, documenti, attrezzature, scorte o oggetti personali, in un punto centrale e facilmente raggiungibile. La presenza della finestra a vasistas costituisce un elemento di valore, poiché assicura un migliore ricambio d’aria e rende lo spazio più funzionale nell’utilizzo quotidiano. Grazie alla posizione centrale, in una delle aree più richieste e ben collegate di Roma, questa cantina rappresenta un’opportunità interessante per chi cerca un deposito comodo e ben posizionato nel cuore di Prati. Classe G Ep175 Kwh/mq/a. Prenota ora la tua visita al 375.59.46.233

Appartamento in Vendita, a pochi passi da Via Cola di Rienzo, ultimo piano in prestigioso palazzo d'epoca con servizio di portineria, libero tranquillo luminoso, ampio ingresso, salone, due camere, cucina, doppi servizi, ampio ripostiglio e zona lavanderia.

Rif.LP/240 (COLA DI RIENZO) LOFT,CONTESTO SIGNORILE, ingresso, TRILOCALE OPEN SPACE, angolo cottura, servizio, OTTIMO PER STRUTTURE RICETTIVE €499.000  Tel 0669339108 www.www.lexrealestate.it A pochi passi da piazza della libertà, zona di spicco e signorile del quartiere prati, in una parallela di via Cola di Rienzo, precisamente in via Valadier. Proponiamo la vendita di un ampia metratura sita al pian seminterrato di uno stabile in stile umbertino di fine 800. L’immobile ha ingresso indipendente su strada, è composto da tre grandi ambienti uniti tra loro, angolo cottura e servizio. L’appartamento ha soffitti alti circa 4mt ed affaccia su due lati paralleli che lo rendono ben arieggiato è completamente da ristrutturare e si possono ridisporre gli ambienti a proprio piacimento per renderlo adatto a qualsivoglia utilizzo, come studio professionale, struttura ricettiva o abitazione. La posizione in cui ci troviamo è la più richiesta della capitale, in quanto ci troviamo in adiacenza del centro storico e del Vaticano, è collegata in maniera ottimale a tutta la città grazie alla metro e ad alle varie linee di mezzi pubblici, inoltre essendo in prossimità di piazza Cavour è molto richiesta anche per studi professionali. Tutte queste caratteristiche rendono l’immobile un affare irripetibile da non lasciarsi sfuggire. “Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. “ Condividi su:

Rif. LP/271 (PRATI) ADIACENTE METRO A OTTAVIANIO Ingresso,3 camere con servizio en suite,cucina, BALCONE € 690.000,00 Tel.0669339108 www.www.lexrealestate.it. Nel cuore di uno dei quartieri più affascinanti di Roma, circondato dalle vivaci e storiche vie che si estendono da Piazza Cavour a Piazza dei Quiriti, proponiamo in vendita, precisamente in Viale Giulio Cesare, un luminoso trilocale con balcone. L’appartamento si trova in uno stabile in tinta degli anni ’50.L’appartamento, attualmente adibito a bed & breakfast, si sviluppa su una superficie di 150 metri quadrati ed è stato completamente ristrutturato con grande cura. L’ingresso conduce alle tre camere da letto che affacciano su una corte interna, ciascuna con il proprio servizio en suite, sono pensate per garantire privacy e massimo comfort, mentre la cucina separata con accesso diretto al balcone che affaccia sul giardino condominiale ideale per chi ama cucinare e vivere in un ambiente funzionale.Le condizioni interne dell’immobile sono eccellenti, con finiture moderne e materiali di alta qualità che esaltano il fascino dell’appartamento, senza compromettere la funzionalità e il comfort. Quest’immobile rappresenta la soluzione ideale per chi cerca un rifugio elegante e confortevole nel cuore di Roma, o per chi desidera un’opportunità di investimento in una delle zone più ambite della capitale.Le strade circostanti, come Via Cola di Rienzo, Via dei Gracchi e Via della Giuliana, sono rinomate per la loro eleganza e per la varietà di negozi, caffè e ristoranti che animano il quartiere. La zona è ben servita dai mezzi pubblici, con la stazione della metropolitana Ottaviano a pochi metri e numerose fermate di autobus che permettono di raggiungere facilmente ogni angolo della città.Perfetta per chi desidera vivere in un ambiente vivace e ben collegato, senza rinunciare alla tranquillità di una residenza prestigiosa.In questo angolo di Roma, dove la storia si fonde con la modernità, vivere o investire significa scegliere un futuro ricco di opportunità, in un luogo che sa come regalare emozioni uniche e senza tempo. “Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. “ Condividi su:

  Rif. LP/247(COLA DI RIENZO) AMPIA METRATURA PER USO RICETTIVO, contesto signorile, ampio ingresso, tre camere, cucina abitabile, doppi servizi, POSSIBILITÀ 3 SERVIZIO, 2 AMPIE TERRAZZE, INVESTIMENTO UNICO €680.000,00 Tel.0669339108 www.www.lexrealestate.it Nel cuore dell’elegante quartiere Prati, a pochi passi da Piazza Cavour e via Cola di Rienzo, precisamente in Piazza dei Gracchi, proponiamo la vendita di un prestigioso appartamento sito al primo piano di un signorile stabile umbertino dei primi del 900, in ottime condizioni. L’immobile internamente è da ristrutturare e grazie alla disposizione ed alle murature interne è possibile realizzare una zona giorno con cucina a vista, tre camere da letto e tre servizi. Completano la proprietà un’ampia terrazza di 50 mq che è possibile suddividere in tre spazi esterni privati per ogni stanza, ed una terrazza di 20 mq che invece può essere adibita ad un soggiorno realizzando una pergotenda con vetrate scorrevoli. La posizione strategica permette di vivere l’esperienza unica di prati, un quartiere caratterizzato da una viviale vita di comunità, vasta gamma di negozi, ristoranti, locali, scuole e aree verdi. la zona collegata ottimamente dai mezzi pubblici il che consente di raggiungere rapidamente ogni angolo di Roma, garantendo un alto livello di comfort. Questa proprietà rappresenta un’opportunità imperdibile per chi desidera coniugare eleganza, comfort e stile in uno dei contesti più esclusivi di Roma. Adatto sia per uso abitativo che studio professionale, ma vista la posizione e il momento storico, l’immobile è un investimento unico nel suo genere per uso ricettivo offrendo la possibilità di ricavare una rendita del 30 % annuo.”Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. “ ”Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. “ Condividi su:

Rif.LP/248 (VIA CRESCENZIO) AMPIA METRATURA BILIVELLI, doppio ingresso, 5 camere, doppi servizi, OTTIMO INVESTIMENTO € 850.000,00 Tel.0669339108 www.www.lexrealestate.it Nel cuore del quartiere, Prati, a pochi passi da Piazza Cavour, Città Del Vaticano e Castel Sant’ Angelo, precisamente in Via Crescenzio, proponiamo in vendita un’ elegante proprietà distribuita su due livelli sita al piano rialzato di uno splendido edificio d’epoca dei primi del 900. Situato nel quadrante più richiesto di Prati, l’immobile resta perfettamente all’utilizzo ricettivo per creare una struttura lussuosa e di prestigio. La proprietà ha doppio ingresso ed al piano superiore ha quattro camere, grazie all’ascensore privato ed alle scale interne si accede al piano sottostante dove ci sono due ulteriori camere con doppi servizi. Lo stato interno dell’immobile è in ottime condizioni e rende la soluzione pronta a qualsivoglia utilizzo sin da subito. La zona in cui ci troviamo è ricca di fascino e di servizi, è tra le più ricercate dai turisti internazionali e rende l’immobile una scelta ideale per chi desidera avviare una struttura ricettiva con alto potenziale di reddito ed indirizzata ad una clientela di fascia alta, garantendo un ritorno sicuro in un mercato in forte espansione. Questa soluzione rappresenta un’occasione unica di acquistare un immobile che garantisce comfort e prestigio nella zona più richiesta di Roma. ”Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. “ Condividi su:

Rif. LP/270 (COLA DI RIENZO) BILIVELLI DI AMPIA METRATURA, LUMINOSO, ingresso, salone angolare, 5 camere, cucina, doppi servizi, NUDA PROPRIETA’ €850.000 Tel.0669339108 www.lexrealestate.it A pochi passi da Piazza Risorgimento e dalla Città del Vaticano, precisamente nel tratto pedonale di Via Ottaviano, proponiamo la vendita in nuda proprietà ( usufruttuario 87enne ) di un elegante appartamento di ampia metratura, situato al terzo piano di un signorile stabile in tinta risalente ai primi anni del ‘900. L’immobile si sviluppa su due livelli,il piano principale è composto da un ingresso, un ampio salone angolare con doppio affaccio su Via Ottaviano e Piazza Risorgimento e ben sette finestre esterne, una caratteristica che dona grande luminosità agli ambienti, tre camere da letto anch’esse con affaccio su Via Ottaviano, una cucina abitabile e doppi servizi con esposizione interna,mentre al piano superiore troviamo due ulteriori camere e un terzo servizio, ideali come zona ospiti o studio. La proprietà si presenta in ottime condizioni interne con soffitti alti quattro metri, rifinita con materiali di pregio tra cui un raffinato parquet in radica di noce, infissi in PVC con doppio vetro e impianto di aria condizionata. La zona è altamente signorile e tranquilla, grazie alla posizione su una via pedonale, ma al tempo stesso ottimamente collegata: nelle immediate vicinanze si trovano la fermata della metro A “Ottaviano” e numerose linee di autobus che attraversano Piazza Risorgimento. L’ubicazione è strategica, a pochi minuti da alcuni dei principali simboli della Capitale, come la Basilica di San Pietro, i Musei Vaticani, Castel Sant’Angelo e il centro storico. Un immobile unico, che coniuga eleganza, posizione e prestigio: un autentico gioiello incastonato nel cuore eterno di Roma. “Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. “ Condividi su:

Rif.LP/258 (PRATI-LEPANTO) AMPIA METRATURA, ingresso, ampia zona living, 5 camere, studio/magazzino, cucina abitabile, 5 servizi, BALCONE, CANTINA POSTO AUTO. € 799.000,00 Tel.0669339108 www.www.lexrealestate.it Situato in una delle zone più richieste di Roma, a pochi passi dalla metropolitana Lepanto, da Via Cola di Rienzo e dal centro storico, questo appartamento offre una combinazione perfetta di posizione strategica e potenziale economico. Inserito al primo piano alto di un elegante palazzo in tinta con ascensore, l’ immobile si distingue per gli ampi e luminosi spazi interni, che ne fanno una soluzione ideale per chi cerca un investimento sicuro e redditizio. Attualmente locato con un contratto 6+6 a una società che lo gestisce come B&B, l’immobile garantisce una rendita annua di € 51.600, un ritorno economico stabile e immediato. Gli spazi interni, in ottime condizioni, si articolano attorno a una zona comune d’ingresso adibita a living, da cui si accede a cinque ampie camere, ciascuna con il proprio servizio, oltre a uno studio/magazzino e una cucina abitabile. Un raffinato balcone angolare incornicia la proprietà, aggiungendo ulteriore pregio e vivibilità agli ambienti. A completare il tutto, una cantina e un posto auto condominiale a uso esclusivo, elementi che ne aumentano il valore e la praticità. Questa non è solo una casa, ma un’ occasione unica per chi desidera un investimento solido un una delle zone più richieste di Roma. Una proprietà che combina eleganza, posizione strategica e un rendimento immediato, rendendola una scelta vincente per chi guarda al futuro con lungimiranza. ”Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. “ Condividi su:

Rif. LP/269 (PRATI) PIANO ALTO DIVISIBILE in palazzo d’epoca doppio ingresso, salone doppio, 5 camere, cucina abitabile, 4 servizi, ripostiglio. LUMINOSO € 1.890.000 Tel.06.69339108 www.lexrealestate.it Nel cuore di Roma, a pochi passi da Piazza San Pietro e dal Vaticano, proponiamo in vendita un’esclusiva proprietà in Via Leone IV, una delle strade più ambite della città. Un angolo di tranquillità, dove eleganza e modernità si fondono. Questo splendido immobile si trova al terzo piano di un elegante palazzo con un’ampia corte condominiale. La posizione angolare dell’appartamento lo rende ancora più speciale, vantando ben dieci finestre che offrono una vista panoramica sulla città. La luce naturale avvolge ogni ambiente, donando una straordinaria sensazione di spaziosità e brillantezza. Entrando nell’appartamento, completamente ristrutturato con cura e attenzione ai dettagli, ci accoglie un doppio ingresso, che offre la possibilità di suddividere l’immobile in due unità indipendenti, ottimizzando così gli spazi in base alle diverse esigenze. Il doppio salone, ampio e luminoso con pavimenti in marmo rosa del portogallo ed affaccio su Via Leone IV, rappresenta il cuore pulsante della casa: un ambiente ideale per accogliere ospiti e per rilassarsi in un’atmosfera elegante e raffinata. La zona notte è composta da cinque camere da letto spaziose e confortevoli: una affaccia su Via Leone IV, una su una tranquilla corte condominiale, mentre le restanti godono dell’esposizione su Via Candia. La cucina, abitabile e funzionale, si affaccia anch’essa su Via Candia e Via Leone IV, mentre i quadrupli servizi, moderni e finemente arredati, completano la zona giorno. L’immobile è ulteriormente valorizzato dai soffitti alti circa 3 metri e 30 e dalla presenza di pratici soppalchi, che offrono la possibilità di creare spazi aggiuntivi per ogni esigenza. La conformazione dell’abitazione permette anche di realizzare due unità abitative indipendenti, un’opzione interessante per chi desidera investire in una proprietà che può generare un’ottima rendita. La zona in cui si trova questo immobile è altrettanto esclusiva, con una varietà di servizi a portata di mano: ristoranti di alta classe, caffè storici, negozi di moda e, naturalmente, le meraviglie turistiche che Roma ha da offrire. E mentre il sole tramonta su Roma, la luce che entra dalle finestre di questo angolo esclusivo accarezza i dettagli di un luogo che racconta storie antiche e moderne. Via Leone IV è un invito a vivere Roma con stile, a respirarne la storia e a scrivere la tua personale narrazione. Perché a Roma ogni angolo è un capolavoro, e questa proprietà è la tua opera d’arte da ammirare, ogni giorno. “Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. “ Condividi su:

Rif. LP/282 (VIA DEI GRACCHI) AMPIA METRATURA, CONTESTO SIGNORILE, LUMINOSISSIMO, ingresso, salone doppio, 2 camere Matrimoniali, cameretta, cucina abitabile, doppi servizi, ripostiglio. € 1.350.000,00 Tel.0669339108 www.lexrealestate.it Nel cuore del prestigioso quartiere Prati, a pochi passi da alcune delle vie più eleganti e centrali della Capitale come Via dei Gracchi e Via Pompeo Magno e a breve distanza dal Centro Storico, proponiamo in vendita una residenza di charme, situata in Via Marcantonio Colonna, una delle strade più rappresentative e richieste della zona. L’appartamento è posto al terzo piano di un imponente palazzo d’epoca di fine Ottocento, in stile eclettico romano con eleganti richiami umbertini. L’edificio è servito da ascensore e dispone di un servizio di portineria attivo per l’intera giornata, garantendo comfort e sicurezza. Accedendo all’interno, si viene accolti da un ingresso raffinato che si apre su un corridoio ampio e luminoso, impreziosito da pavimenti in parquet di Afrormosia. La luce naturale che filtra dalla finestra affacciata sul tranquillo cortile interno crea un’atmosfera calda e accogliente sin dal primo sguardo. Proseguendo, sulla sinistra si trova una prima stanza, perfetta come studio o camera da letto, dotata di armadiatura a muro e con affaccio diretto su Via Marcantonio Colonna. Sul lato opposto, una spaziosa cucina abitabile, anch’essa ben illuminata, gode della tranquillità dell’affaccio sul cortile interno. L’ambiente giorno si apre in un elegante salone doppio, ideale per accogliere ospiti o vivere momenti di relax. Lo spazio, dotato di aria condizionata, è reso ancora più gradevole dalla presenza di una grande finestra angolare che affaccia sia su Via Marcantonio Colonna che su Via dei Gracchi, garantendo luminosità continua e una piacevole aerazione naturale. Una porta scorrevole in legno bianco consente di separare il salone dagli altri ambienti, assicurando privacy e versatilità negli spazi. La zona notte è servita da due camere da letto che affacciano su Via dei Gracchi e due bagni, entrambi rifiniti in elegante travertino: il primo con una comoda doccia, il secondo con vasca da bagno. Un pratico ripostiglio è stato adibito a lavanderia, rappresentando una soluzione intelligente per ottimizzare gli spazi. Tutti gli ambienti sono dotati di infissi in PVC con doppi vetri, che assicurano un eccellente isolamento termico e acustico, garantendo comfort in ogni stagione. La proprietà si presenta in ottime condizioni generali, grazie a una manutenzione costante e curata nel tempo. Gli ambienti sono ben conservati e immediatamente fruibili, con finiture di qualità che mantengono intatto il fascino originale dell’immobile. La presenza di alcuni tramezzi consente comunque di riorganizzare la distribuzione interna degli spazi, offrendo la possibilità di adattare l’abitazione a gusti ed esigenze personali, anche in chiave più contemporanea. Inoltre, il condominio risulta proprietario di alcune unità immobiliari locate, che generano una rendita di circa € 2.500 euro: un contributo che consente di abbattere le spese condominiali ordinarie. Grazie alla sua posizione strategica a pochi passi dalla fermata della Metro A “Lepanto”, dai principali poli istituzionali e culturali della città, nonché da tutti i servizi di quartiere, questa residenza rappresenta una soluzione ideale per famiglie, professionisti, o per chi è alla ricerca di un’abitazione pronta da vivere, in una delle zone più autentiche, eleganti e ricercate di Roma. “Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. “ Condividi su:

Prati, Appartamento in vendita, in elegante palazzo d’epoca con ascensore a pochi passi dal Vaticano e dalla Metro A Ottaviano, piano alto, libero tranquillo luminoso, ristrutturato. Ingresso, salone, due camere, cucina a vista, doppi servizi. Ideale come uso investimento. Dilazioni - Permute. Rif. 2972P Tel. +39.06.83964019

Nelle immediate vicinanze della stazione di Seggiano, si propone un bellissimo attico di 80 mq al quinto ed ultimo piano in corso di ristrutturazione, il quale offre la rara opportunità di personalizzare le finiture a proprio gusto. Questo elegante immobile si compone di un accogliente ingresso che conduce ad un luminoso soggiorno con cucina a vista, due ampie camere da letto e due bagni. Ogni ambiente dell'abitazione, incluso il suggestivo terrazzo di circa 30 mq, affaccia su una vista panoramica che dona un senso di pace e tranquillità. La proprietà verrà consegnata completamente rinnovata e dotata di finiture selezionabili a piacere, garantendo un elevato livello di qualità. I sanitari saranno della prestigiosa serie Esedra della GROHE, mentre la rubinetteria sarà del modello Eurostyle. I pavimenti e i rivestimenti saranno realizzati in ceramica di alta qualità al prezzo di Eu.50,00 al mq di listino, mentre le camere da letto saranno rifinite con parquet prefinito incollato. L'impianto elettrico sarà dotato di placche e frutti della nota marca B Ticino o equivalente, mentre saranno predisposti l'antifurto volumetrico e l'aria condizionata per il massimo comfort e la massima sicurezza. I serramenti saranno nuovi e presentati in finitura interna liscia di colore bianco, mentre in finitura esterna saranno in PVC anch'essi bianchi. La consegna dell'abitazione avverrà entro 90 giorni dal preliminare di vendita, previa completamento dell'intero processo di ristrutturazione.Casa&Azienda di Cernusco sul Naviglio MI La nostra agenzia nasce nel 2003 dalla voglia di creare un nuovo modo di concepire il ruolo dell'immobiliare, puntando ad un servizio Tailor-Made, su misura e personalizzato per ogni cliente. Disponiamo di professionisti del settore immobiliare, in grado di offrire servizi di consulenza a 360°, nel settore del residenziale, del commerciale e dell'industriale, la cui mission é lavorare con il cliente, puntando alla massima soddisfazione delle sue aspettative, con trasparenza e correttezza, realizzandosi nella figura del consulente immobiliare. Oltre ad un consulente immobiliare che vi seguirà step-by-step in ogni fase della compravendita, che siate acquirenti o venditori, che siate voi un privato o una società, Casa & Azienda offre un pacchetto unico, personalizzato per ogni suo cliente: Consulenza commerciale; Consulenza nella vendita del vostro immobile, che sia esso residenziale, commerciale o industriale; Consulenza nell'affitto/locazione; Valutazioni tecniche e commerciali; Gestione della nego

Bordighera, in zona comoda al mare ed ai servizi, appartamento su su due livelli. Primo livello: soggiorno con cucinino. Secondo livello: camera da letto, cabina armadio e bagno. Annesso giardino di proprietà. Garage e cantina.

ROMA-ZONA PRATI: In via Catone proponiamo in vendita ad uso investimento, con rendita garantita, prestigioso appartamento finemente arredato di circa mq. 100 sito al piano seminterrato, e così composto: salone/angolo cucina, 2 camere ognuna delle 2 dotata di bagno e a completare la soluzione un ripostiglio. Classe Energetica: G