Case con balcone in vendita a Roma Pag. 110

ATTICO E SUPER ATTICO CON VISTA PANORAMICA E BOX AUTO DI PERTINENZA In Via della Casetta Mattei, a pochi passi dalla zona Bravetta, proponiamo in vendita un esclusivo attico e super attico situato in un contesto signorile e ricercato, caratterizzato da tranquillità, comodità e immediata vicinanza ai principali servizi del quartiere. La posizione è particolarmente strategica: sotto casa sono presenti le fermate degli autobus con collegamenti diretti verso il Centro, Monteverde ed EUR, rendendo ogni spostamento pratico e veloce. L’abitazione si sviluppa al quarto e quinto piano e si distingue per un’ottima distribuzione degli ambienti e per la presenza di ampi spazi esterni, pensati per valorizzare al massimo la vivibilità quotidiana. Il piano principale, posto al quarto livello, accoglie gli ospiti con un ingresso che introduce nella luminosa zona giorno, un ambiente elegante composto da un salone di rappresentanza reso arioso dalle aperture verso l’esterno e ideale per chi ama ricevere o vivere quotidianamente spazi ampi e confortevoli. Su questo stesso livello troviamo un bagno di servizio, funzionale e ben posizionato, e una comoda cucina abitabile con accesso diretto al primo terrazzo, caratterizzato da una doppia esposizione angolare che conferisce luce naturale durante tutto l’arco della giornata. Il disimpegno notte, ben separato dalla zona giorno, conduce alla parte più privata dell’abitazione. Qui sono presenti un secondo bagno, una prima camera da letto matrimoniale e una seconda camera matrimoniale di dimensioni generose, quest’ultima dotata di accesso diretto a un ampio terrazzo, perfetto per momenti di relax all’aperto. Il livello superiore, collegato internamente tramite una scala elegante ma raggiungibile anche dal vano scale condominiale, rappresenta una vera e propria estensione della casa principale. Qui troviamo una terza camera da letto, versatile e riservata, e una splendida veranda attrezzata con area relax e una cucina in muratura che conferisce calore e funzionalità all’ambiente. Le ampie superfici vetrate permettono di godere di una vista panoramica suggestiva, che si estende verso il verde circostante e i punti più alti della città. A completare questo piano vi sono due ulteriori terrazzi a livello, ideali per pranzi, cene o semplicemente per godersi un momento all’aria aperta in totale privacy. Questa soluzione rappresenta un’opportunità unica per chi ricerca un’abitazione di prestigio, caratterizzata da ambienti luminosi, grandi spazi esterni e una posizione privilegiata, perfettamente collegata e immersa in un contesto residenziale di alto livello. Perfetta per famiglie, professionisti o chiunque desideri vivere in un immobile esclusivo senza rinunciare alla comodità dei servizi.

MARCONI/LUNGOTEVERE DI PIETRAPAPA - all'interno di una strada privata e precisamente in Via Guido Castelnuovo, proponiamo la vendita di un Appartamento ATTICO QUADRILOCALE di 110 mq ca. con VISTA PANORAMICA, posto al quinto piano di una palazzina signorile in buone condizioni servita da ascensore. L'appartamento è composto da : salone, cucina, 2 camere da letto con balcone, cameretta, 2 bagni, TERRAZZO di circa 110 mq dove poter pranzare/cenare, organizzare feste o semplicemente godere il sole in totale privacy. Grazie alla doppia esposizione, l'appartamento gode di una luminosità eccezionale per tutto l'arco della giornata. Dotato di porta blindata e grate antintrusione. Riscaldamento centralizzato. Completa la proprietà una comoda CANTINA. La zona è strategicamente perfetta: vivere sul Lungotevere significa godere della tranquillità del fiume pur restando a un passo da tutti i servizi, negozi e dai principali collegamenti (vicinanza alla Metro B, all'Università Roma Tre e la stazione Trastevere) e nelle immediate vicinanze di una zona ricca di ristoranti e locali come Ostiense/Gazometro . Data la posizione strategica e le caratteristiche interne si presta ottimamente sia ad uso abitativo che come investimento con possibilità di altissima rendita. Richiesta € 689.000, 00 Per informazioni e/o appuntamenti: Tel. 06/83520688 Cell. 339/4776999 - http://www.centroagentiimmobiliari.it/

Rif. 1400- L'Immobiliare Simonetti è lieta di proporre la vendita di un trilocale di 90 metri quadri nel cuore di Via Collatina . L'appartamento è cosi composto: un salone , cucina abitabile, due camere da letto ed uno spazioso bagno con doccia. Rifinisce la casa un'armadio a muro ed un grazioso balcone posto nella sala pranzo, che affaccia all'interno del cortile. L' edificio si compone di quattro piani con ascensore. Situato in un condominio residenziale, con ampio spazio verde , fiorito e curato. Possibilità di garage privato con una piccola quota mensile accessibile anche direttamente dal giardino condominiale, attraverso delle scale. In posizione centrale , vicina a servizi e attività commerciali . Tutte le informazioni, fatti e planimetrie contenute nel presente annuncio pubblicitario, non costituiscono elemento contrattuale: potrebbero non rispettare fedelmente lo stato di fatto dell'immobile e andranno verificate prima di formulare la proposta di acquisto. L'agenzia immobiliare non risponde di eventuale discordanze. Le immagini o foto in pubblicità sono inserite a scopo illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale. Rif.1400- IMMOBILIARE Simonetti

Nel cuore di uno dei quartieri più eleganti e ricercati di Roma, il Quartiere Salario, più precisamente in Via Savoia, Vivere Real Estate propone in esclusiva la vendita di un ampio e luminoso appartamento situato al 5 piano di un palazzo storico degli anni ’30 con servizio di portineria.L’edificio, di soli sei piani, è caratterizzato da un’eleganza d’altri tempi e da un contesto residenziale riservato e tranquillo. L’immobile gode di una tripla esposizione che garantisce ottima luminosità e suggestivi affacci sulla via, sui raffinati villini circostanti e con scorci panoramici sul parco.L’appartamento, di ampia metratura, si compone di: Ingresso di rappresentanza Due studi Salone triplo Cucina abitabile Tre camere matrimoniali Doppi servizi Ripostiglio Due balconcini Completano la proprietà una cantina e una soffitta. L’immobile presenta infissi in doppio vetro, porte in legno, pavimentazione in parquet e ceramica, e un impianto di riscaldamento centralizzato con contabilizzatori di calore.La posizione è strategica, a pochi passi dal centro e ottimamente collegata con i mezzi pubblici. La zona offre una vasta gamma di servizi, negozi, ristoranti, scuole e aree verdi, rendendo questa soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto esclusivo e ben servito. Per ogni ulteriore informazione e per fissare una visita non esitate a contattarci

Nelle vicinanze di Piazza Navona, precisamente nell'esclusiva Piazza di San Salvatore in Lauro, all’interno di un elegante stabile d’epoca composto da sole sei unità immobiliari e dotato di ascensore, proponiamo in vendita un prestigioso appartamento di 202 mq complessivi. L’immobile si distingue per il suo charme, per la posizione esclusiva e per la tripla esposizione completamente esterna, che garantisce luminosità costante e viste suggestive su Piazza San Salvatore in Lauro e sui caratteristici scorci di Via dei Coronari. La proprietà, unica al piano e dotata di doppio ingresso, è composta da: salone di rappresentanza con affacci panoramici sulla piazza, sulla rinomata via storica e impreziosito dalla presenza di un camino d’epoca, sala da pranzo, cucina, tre camere da letto, zona studio, doppi servizi e balcone con affaccio interno, attualmente adibito a comoda zona lavanderia. L’immobile si presenta da ristrutturare e, grazie alla presenza di diversi tramezzi, offre un’elevata possibilità di personalizzazione e ridistribuzione degli ambienti, consentendo di adattare gli spazi secondo le proprie esigenze. La divisione tra zona giorno e zona notte è già ben strutturata, garantendo comfort, riservatezza e funzionalità. Una soluzione immobiliare di raro pregio, ideale per chi desidera una residenza di rappresentanza nel cuore della città, con il fascino autentico dell’architettura d’epoca e la massima versatilità degli spazi contemporanei. A completamento della proposta: • Possibilità di parcheggiare una bicicletta all’interno dello stabile; • Possibilità di acquistare una cantina posta al piano seminterrato, ideale come spazio di deposito; Il prezzo di richiesta è pari ad € 2.390.000,00 - Consulente immobiliare: Isabella Cupioli - Daniele Battisti RIF169BH25 Tel 06.96006341 Piazza San Salvatore in Lauro è una delle piazze più affascinanti e ricercate del centro storico di Roma. Situata a pochi passi da via dei Coronari e da Castel Sant’Angelo, conserva un’atmosfera esclusiva e autenticamente romana, grazie alla presenza di palazzi storici perfettamente mantenuti e alla splendida Basilica di San Salvatore in Lauro, che le conferisce un carattere raffinato e senza tempo. La piazza è conosciuta per la sua tranquillità elegante, lontana dal caos pur rimanendo al centro di uno dei quartieri più prestigiosi della città. È un luogo dal fascino discreto, arricchito da scorci pittoreschi, attività di pregio e un contesto architettonico armonioso, ideale per chi desidera vivere immerso nella storia e nella bellezza di Roma. Visita il nostro sito: www.battistihome.it La casa della Tua vita.

Villa Fiorelli, nella tranquilla e silenziosa Via S.A.M. Gianelli, proponiamo in vendita in stabile in cortina degli anni 50 un appartamento di ampia metratura , con 3 balconi, sito ad piano medio. Seppur da ristrutturare gli ambienti risultano spaziosi e confortevoli, offrono una vivibilità eccellente ideale per ampi nuclei familiari.L'interno è composto da: ampio ingresso, salone doppio illuminato da tre finestre e dal quale si accede al balcone angolare, perfetto per momenti di relax o per ricevere ospiti, cucina abitabile da cui si accede ad un altro balcone; due camere da letto, una camera con accesso ad un altro balcone, una cameretta che può essere utilizzata come studio offrendo la possibilità di lavorare comodamente da casa, e doppi servizi entrambi finestrati. Da sottolineare il pavimento d’epoca, la cui bellezza rimane intramontabile nel tempo, e costituisce una scelta d’arredo tuttora ricercata. La tripla esposizione rende l’appartamento molto luminoso e arioso, con gradevoli affacci aperti nella zona giorno. Presente il servizio di portierato. Il palazzo ben tenuto e l’ubicazione centrale rendono la proprietà di sicuro interesse per chi ricerca la tranquillità unita alla comodità di tutti i servizi. Soluzione situata strategicamente nel centro di Villa Fiorelli è ottimamente collegata con mezzi di trasporto ( stazioni della metro della Linea A e C, Stazione Tuscolana) .

LUNGOTEVERE FLAMINIO – CONDOMINIO GRA, “FORTEZZA NAVIGANTE” All’interno di uno dei palazzi più iconici del Flaminio, il celebre Condominio Gra di Lungotevere Flaminio – progettato dagli ingegneri fratelli Gra tra il 1935 e il 1939 e conosciuto come la “Fortezza Navigante” – proponiamo un immobile suddiviso in due livelli di 225 mq accatastato A/10, con possibilità di riconversione ad uso abitativo (A/2). La proprietà si sviluppa su piano superiore e piano inferiore, collegati internamente: il piano superiore è composto da un ingresso, cinque ampie stanze, bagno e un caratteristico terrazzino semicircolare con affaccio aperto verso il Lungotevere, che valorizza ulteriormente la rappresentanza. Una scala interna si collega al piano inferiore che si articola in tre stanze e un ampio servizio. Grazie alla conformazione del palazzo e alle importanti altezze interne, anche questo livello risulta spazioso e fruibile, con finestre grandi e ambienti adatti sia a postazioni operative sia ad uso archivio/riunioni. Questa soluzione si presta perfettamente come sede di rappresentanza per studi professionali, società, holding; investimento con ottima redditività, vista la forte domanda di spazi direzionali e di pregio in zona Flaminio; futura riconversione ad uso abitativo (A/2), recuperando l’impianto originario di appartamento di grande metratura, ideale per chi desidera una residenza esclusiva in un palazzo storico di grande fascino. Posizione strategica, a pochi passi da Piazza Mancini, da Piazza Gentile da Fabriano, dal MAXXI, dall’Auditorium Parco della Musica e da Villa Borghese, con eccellente collegamento tramite mezzi pubblici e rapide connessioni verso il centro storico e il resto della città. Per prenotare il tuo appuntamento: 388.8077477

MONTEVERDE COLLI PORTUENSI TRILOCALE VENDITA
Monteverde nel cuore dei Colli Portuensi, esattamente in Via Giuseppe Pianese proponiamo la vendita di un trilocale. Elegante contesto residenziale, in strada privata con servizio di video sorveglianza, prestigioso appartamento di 87 mq. caratterizzato da ambienti luminosi e da una distribuzione degli spazi particolarmente armoniosa. La proprietà si compone da ingresso, salone doppio, cucina abitabile, ampia camera matrimoniale con cabina armadio a specchi, servizio, ampio ripostiglio, soppalco e due balconate con la possibilità di creare un ulteriore camera e un secondo bagno. Completano la proprietà DUE POSTI AUTO di cui uno assegnato. L'immobile è climatizzato, fornito di inferriate, serrande elettriche con in più videocitofono, parquet e porta blindata. Per ulteriori informazioni contattare la sede Aries di Monteverde al numero 06/53273477 Rif 5032-86G Via Adolfo Gandiglio 125 – 00151 Roma Le presenti informazioni, immagini e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Le altre nostre sedi: Via di Casal palocco 22 – Casalpalocco Via dei Misenati 42 – Ostia Via Giorgio Giorgis 1 - Fiumicino

TRIGORIA - Via Gustavo D'Arpe, proponiamo la vendita di un villino a schiera capofila di circa 140 mq disposto su tre livelli: - PIANO SEMINTERRATO: soggiorno con cucina a vista, bagno; - PIANO TERRA: 2 camere da letto, bagno; - PIANO PRIMO (mansardato): camera e bagno. Completano la proprietà un GIARDINO di circa 350 mq e 2 POSTI AUTO scoperti. Ottime condizioni interne. Tripla esposizione Est/Sud/Ovest. Dotato di porta blindata, impianto allarme e aria condizionata, inferriate antintrusione, videocitofono, intercapedine. Zona di ubicazione strategica nelle vicinanze del Campus Biomedico ottimamente collegato sia agli Aeroporti sia al Grande Raccordo Anulare. Quartiere residenziale ben collegato con il resto della città da mezzi di trasporto pubblico con collegamenti verso la Metro B. L'intera zona è servita dai principali servizi come bar, ristoranti, farmacia, scuole; ciò rende particolarmente interessante questa proposta immobiliare per chi volesse acquistare per uso investimento, vista la continua e crescente richiesta di immobili in affitto nella zona adicente il Campus medico. RICHIESTA € 450.000, 00 Per Informazioni e/o appuntamenti: Tel. 06/83520688 Cell 335/6773165 - http://www.centroagentiimmobiliari.it/

Proponiamo in vendita un quadrilocale di 100 mq interni, in buono stato abitabile, ubicato in Via Godrano, nel cuore della zona Prato Fiorito/Borghesiana, in un contesto residenziale tranquillo ma comunque vicino ai principali servizi. L'immobile è situato al piano secondo di una piccola palazzina con ascensore e si compone di una zona giorno luminosa, adiacente alla cucina abitabile, due camere da letto matrimoniali, una cameretta, un bagno finestrato con box doccia ,un pratico disimpegno ed un ingresso che consentono una comoda distribuzione degli spazi interni. Il punto di forza della proprietà è il terrazzo vivibile, accessibile dalla cucina , ideale per momenti di relax all’aperto e per essere personalizzato con arredi esterni o piante. Non manca la possibilità di usufruire del terrazzo al piano terzo da dove si può ammirare un panorama mozzafiato! L’appartamento gode di una doppia esposizione, che lo rende arioso e ben illuminato durante tutto l’arco della giornata. Grazie alla sua metratura, non manca la possibilità di rimodulare la disposizione degli ambienti secondo le proprie esigenze. L'abitazione è dotata di pannelli fotovoltaici da 3kw, 5 condizionatori caldo/freddo e camino. Non manca la possibilità di annettere come pertinenza una cantina da 35 mq. Soluzione ideale per famiglie e per chi desidera vivere in un contesto tranquillo senza rinunciare alla vicinanza ai servizi della zona Borghesiana. PREZZO RICHIESTO :€ 189.000

Nel cuore dell’elegante quartiere Villa Bonelli, in Via Enrico di San Martino Valperga, proponiamo in vendita un appartamento silenzioso e riservato, situato al piano terra di una palazzina signorile di soli quattro livelli fuori terra. La proprietà è circondata dal verde e offre un’ottima qualità della vita, in una delle zone più tranquille e ben servite di Roma, ideale per famiglie che cercano un rifugio accogliente ma comodo a tutti i servizi. Composizione e potenzialità L’abitazione è già ben distribuita, ma grazie a un restyling può trasformarsi nella casa ideale per una famiglia numerosa, con bambini e amici a quattro zampe. L’appartamento è così composto: Ingresso accogliente Ampio soggiorno doppio con zona pranzo e angolo bar, luminoso e con affacci sul verde Cucina funzionale Servizio nella zona giorno Due camere da letto matrimoniali Cameretta Secondo servizio nella zona notte Comodo ripostiglio Balcone Giardino perimetrale privato con accesso diretto sia dall’interno che dalla strada: una vera oasi urbana, perfetta per momenti di relax, giochi all'aperto o pranzi in famiglia. Cantina Posto auto condominiale assegnato in garage Un'oasi in città Il giardino, ampio e riservato, rappresenta uno dei veri punti di forza dell’immobile. Uno spazio prezioso in città, perfetto per chi desidera vivere l’esterno con privacy, organizzare cene all’aperto o lasciar giocare liberamente i propri bambini e animali domestici. Il contesto Villa Bonelli è un quartiere residenziale e signorile, apprezzato per la tranquillità, i servizi di qualità, le aree verdi e la vicinanza al centro città e ai collegamenti (stazione, trasporti pubblici, scuole, parchi). Un contesto ideale per chi cerca comfort, sicurezza e qualità della vita, senza rinunciare alla praticità della città. Contattaci al numero 3518555056 per maggiori informazioni o per fissare una visita: vieni a scoprire come trasformare questo appartamento nella tua nuova casa!

Immobile uso investimento a due passi dal Vaticano. A brevissima distanza dal Vaticano e dalla Stazione San Pietro, ai piani terra e primo della riservata Via di Monte del Gallo, proponiamo in vendita un appartamento su due livelli di circa 200 mq, al quale si accede direttamente da un grazioso giardino di proprietà. L'appartamento, attualmente utilizzato come b&b, si compone di un ingresso, 6 camere da letto, di cui una con balcone, 4 bagni ed una piccola area cucina. Grazie alla prossimità con il Vaticano e il Centro Storico, l’appartamento rappresenta un’ottima opportunità, sia per chi opera nel settore turistico, sia come investimento di lungo periodo, grazie alla rendita annua derivante dal canone di locazione 9 + 9 (decorrenti dal 15.1.2019), attualmente pari ad € 30.000,00, che diventeranno € 34.200,00 dal 15.1.2028 qualora il contratto venga rinnovato alla prima scadenza. Nell'ipotesi in cui, invece, il contratto di locazione non dovesse essere rinnovato alla prima scadenza, la proprietà, grazie alla ottima distribuzione degli ambienti ed all'assenza di murature portanti, senza eccessivi lavori di ristrutturazione potrebbe rappresentare la soluzione ideale anche una famiglia numerosa che desidera vivere in un quartiere con tutti i servizi a portata di mano e a breve distanza dai più importanti monumenti della Capitale. In tale ipotesi, tra l'altro, una parte del giardino, grazie al passo carrabile, potrebbe essere utilizzata per parcheggiare le proprie autovetture, circostanza che aumenterebbe il valore intrinseco dell'immobile. A completamento della proprietà troviamo una soffitta di proprietà.*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

EUR TINTORETTO VIA ANDREA SOLARIO TRILOCALE IN VENDITA
EUR TINTORETTO, secondo piano senza ascensore in Via Andrea Solario, in una zona ben servita da mezzi pubblici e con molte aree verdi, un delizioso trilocale con cucina abitabile e tre terrazzini. L'abitazione risulta essere con esposizione ad est, ha una cucina a vista, una camera padronale con bagno en-suite, un bagno di servizio ed una ulteriore grande camera da letto, un ripostiglio con soppalco e un armadio a muro. Su tutto il perimetro dell'appartamento sono presenti tre balconcini. L'impianto di riscaldamento è autonomo. spesa condominiale risulta essere di ca 100€. mese. L'immobile è adatto anche ad uso investimento per attività ricettive. Per ulteriori informazioni contattare la sede Aries di Monteverde al numero 06/53273477 Rif 5031-86G Via Adolfo Gandiglio 125 – 00151 Roma Le presenti informazioni, immagini e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Le altre nostre sedi: Via di Casal palocco 22 – Casalpalocco Via dei Misenati 42 – Ostia Via Giorgio Giorgis 1 - Fiumicino

VILLA GORDIANI – VIA MARCIANISE – APPARTAMENTO RISTRUTTURATO E LUMINOSO
UN CONNUBIO PERFETTO TRA POSIZIONE, COMFORT E INVESTIMENTO

La FRIMM PROGEA è lieta di proporre in vendita un ampio appartamento di 133 mq, situato al primo piano di una palazzina dotata di ascensore.

L'immobile, completamente ristrutturato, presenta una distribuzione interna funzionale e ben organizzata. La zona giorno comprende un soggiorno con angolo cottura, mentre la zona notte offre quattro camere. Completano la proprietà quattro bagni, un pratico ripostiglio e due balconi.

L'appartamento è pronto da abitare e, con poche modifiche, potrà diventare la casa ideale per chi cerca comfort ed eleganza a Roma. Non necessita di alcun intervento e dispone di riscaldamento autonomo, climatizzazione caldo/freddo, infissi in PVC con doppio vetro e porta blindata, garantendo da subito benessere e massima efficienza.

La doppia esposizione est/ovest assicura luminosità costante durante tutta la giornata e ambienti ariosi, valorizzando ogni spazio.

All'interno dell'immobile è già presente un'attività di B&B avviata e perfettamente funzionante, rendendo questa soluzione ideale anche come investimento già pronto e produttivo.

La zona di Villa Gordiani è inoltre in forte crescita e in rapido sviluppo sociale, con nuovi servizi, riqualificazioni urbane e un progressivo miglioramento del tessuto commerciale. Negozi, scuole, mezzi pubblici, aree verdi e collegamenti strategici rendono la quotidianità comoda e ben servita, in un quartiere destinato a vedere aumentare ancora il proprio valore.

Una soluzione completa, moderna, già pronta all'uso e con un potenziale di reddito immediato, nel cuore di una delle aree più dinamiche ed emergenti di Roma.

Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Giardino di Roma - Via Paolo Stoppa Situato nel centro del quartiere Giardino di Roma, a pochi passi dai principali servizi e dalle attività commerciali, proponiamo in vendita un appartamento bilocale che si distingue per la straordinaria luminosità, l’ampio sfogo esterno e la posizione strategica all’interno di uno dei contesti residenziali più richiesti di Roma Sud. L’immobile gode di una doppia esposizione angolare Sud/Est/Ovest che garantisce luce naturale durante tutto l’arco della giornata, valorizzando ogni ambiente della casa e offrendo una piacevole sensazione di comfort abitativo. Internamente è composto da: comodo soggiorno,cucina separata, camera matrimoniale e bagno. Completa la proprietà un posto auto coperto. L’appartamento rappresenta la soluzione ideale per chi è alla ricerca di un bilocale in vendita a Giardino di Roma, perfetto sia come abitazione principale sia come investimento immobiliare grazie alla forte richiesta della zona e agli ottimi collegamenti con il centro città e il litorale romano. Posizione Centrale: Situato nel cuore di Giardino di Roma, permette di raggiungere comodamente a piedi supermercati, parchi pubblici, farmacie, scuole, negozi e fermate dei mezzi pubblici, offrendo tutti i servizi essenziali nelle immediate vicinanze. Luminosità e Spazio Esterno: La tripla esposizione e l’ampio sfogo esterno rendono l’immobile particolarmente luminoso, arioso e funzionale, ideale per momenti di relax, smart working o convivialità all’aperto. Mobilità e Collegamenti: Il quartiere è ottimamente collegato con i principali snodi di Roma e verso il litorale. Autobus: linea 712 con collegamento diretto alla stazione Metro B Eur-Fermi e linea 013 verso la vicina stazione ferroviaria; Treno (Metromare): collegamento rapido tramite la stazione di Casal Bernocchi-Centro Giano, che permette di raggiungere Piramide (Metro B), il centro di Roma e il lido di Ostia in circa 20 minuti; rapido accesso a Via Cristoforo Colombo e Via Ostiense. Grazie alla posizione strategica, alla luminosità degli ambienti e alla presenza del posto auto coperto, questa soluzione rappresenta un’interessante opportunità per chi desidera acquistare un appartamento ben collegato, in un contesto tranquillo e ricco di servizi.

Nel cuore del quartiere San Giovanni – Re di Roma, precisamente in Via Fidenza, proponiamo in vendita un appartamento di circa 104 mq, situato al primo piano di uno stabile dotato di ascensore. L’immobile, da ristrutturare, presenta una distribuzione degli spazi ampia e funzionale ed è attualmente locato con contratto in essere, con liberazione prevista dal 1° ottobre 2026. La proprietà è composta da: ingresso con corridoio tre spaziose camere matrimoniali una cameretta cucina abitabile bagno balcone Grazie alla metratura e alla disposizione interna, l’appartamento offre interessanti possibilità di personalizzazione e riorganizzazione degli spazi, risultando ideale sia come abitazione principale sia come investimento. La posizione è particolarmente strategica: il quartiere San Giovanni – Re di Roma è tra le zone più richieste della città, ricco di servizi, attività commerciali, scuole, supermercati, ristoranti e aree verdi. Ottimamente collegato grazie alla vicinanza alla Metro A (fermate Re di Roma e San Giovanni), oltre a numerose linee di autobus e rapidi collegamenti con il centro storico. Le presenti informazioni sono indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Appartamento Bilocale luminoso con balcone in palazzo storico su Corso Vittorio Emanuele II All’interno di un elegante palazzo di fine Ottocento con servizio di portineria, proponiamo in vendita un raffinato bilocale di 57 mq, situato al 4° piano con ascensore, attualmente in fase di totale ristrutturazione. L’appartamento affaccia su Corso Vittorio Emanuele II tramite un lungo balcone a cui si accede sia dalla zona giorno che dalla camera da letto. Si distingue per la sua pianta perfettamente regolare e per la sua grande luminosità che dona all'ambiente comfort abitativo. La distribuzione degli spazi è razionale e funzionale, ideale per chi cerca un immobile equilibrato, arioso e facilmente arredabile. Composizione: • Living con cucina a vista • Camera da letto matrimoniale • Bagno con doccia • Pavimentazione in parquet • Riscaldamento a pavimento • Balcone di 6 mq La distribuzione degli spazi è stata studiata per offrire ambienti funzionali ed eleganti, con possibilità di personalizzazione delle finiture interne in questa fase del cantiere. Una rara opportunità per vivere nel cuore più autentico e prestigioso di Roma, in un palazzo storico signorile. Contattaci per ulteriori informazioni, planimetrie, dettagli del capitolato e visite in cantiere. PROGETTO CORSO VITTORIO CENTURY 21 Skyline è lieta di presentare in Corso Vittorio Emanuele II, 209, nel prestigioso Rione Parione, a pochi passi da Piazza Navona e Campo de’ Fiori al 4° piano di un palazzo umbertino di fine 800, in un edificio di 5 piani, signorile ed elegante, dotato di ascensore: • 3 Bilocali (di cui 2 con balcone) Tutti molto luminosi e situati a un piano alto. Attualmente è in corso il cantiere per una ristrutturazione completa ed è sono visitabile da subito inoltre è ancora possibile richiedere: • Modifiche interne • Unione di più unità • Personalizzazione delle finiture Le unità saranno consegnate completamente e finemente ristrutturate entro ottobre 2026. Acquisto soggetto a imposta di registro, NO IVA. I dati e le informazioni contenute nel presente annuncio hanno valore puramente indicativo e non costituiscono elemento, vincolo o presupposto contrattuale. _______________ EN One-Bedroom Apartment with balcony in a Historic Building on Corso Vittorio Emanuele II Inside an elegant late 19th-century building with concierge service, a refined one-bedroom apartment of 57 sqm is available on the 4th floor with elevator, currently undergoing a complete renovation. The apartment opens to Corso Vittorio Emanuele II through a long balcony accessible from both the living area and the bedroom. It stands out for its perfectly regular layout and its great brightness, which gives the space a high level of living comfort. The distribution of spaces is rational and functional, ideal for those seeking a well-proportioned, airy home that is easy to furnish. Layout: Living room with open-plan kitchen Master bedroom Bathroom with shower Parquet flooring Underfloor heating Balcony of 6 sqm The layout has been designed to provide functional and elegant spaces, with the possibility to customize the interior finishes at this stage of the renovation. A rare opportunity to live in the most authentic and prestigious heart of Rome, in a stately historic building. Contact us for more information, floor plans, specifications, and site visits. CENTURY 21 Skyline is pleased to present, at Corso Vittorio Emanuele II, 209, in the prestigious Parione district, just a few steps from Piazza Navona and Campo de’ Fiori, on the 4th floor of a late 19th-century Umbertine building, in an elegant and refined 5-storey property with elevator: • 3 one-bedroom apartments (2 with balcony) All units are very bright and located on a high floor. A full renovation is currently underway. The property is already available for visits, and it is still possible to request: • Internal layout modifications • Combination of multiple units • Customization of finishes The units will be delivered fully and finely renovated by October 2026. Purchase subject to registration tax, NO VAT. The data and information contained in this listing are purely indicative and do not constitute a contractual element, obligation, or condition.

Villino di recente costruzione Nel cuore del quartiere Colle del Sole, in una tranquilla strada senza uscita, siamo lieti di proporre in vendita esclusiva un villino a schiera di recente costruzione, una soluzione moderna e indipendente. La proprietà, di circa 56 mq catastali e distribuita su due livelli, è stata progettata con particolare attenzione alla funzionalità e al comfort. La corte d’ingresso, dove è presente una piacevole zona relax oltre a un locale tecnico, introduce alla zona giorno composta da un ampio salone con cucina a vista, caratterizzato da spazi ben studiati e da un'atmosfera accogliente. Una camera da letto, un bagno finestrato completamente accessoriato, un balcone con vista aperta e un secondo spazio esterno adibito a lavanderia completano la proprietà. È presente un posto auto scoperto. L’immobile offre una serie di dotazioni pensate per garantire praticità e benessere in ogni stagione. Il riscaldamento è autonomo e, insieme ai condizionatori caldo/freddo, permette di gestire facilmente il clima interno. La presenza di un impianto fotovoltaico contribuisce all’efficienza energetica dell’abitazione, ulteriormente valorizzata dalle tapparelle elettriche e dal sistema integrato di allarme e videosorveglianza. L’edificio rientra in classe energetica B, assicurando consumi contenuti e maggiore sostenibilità. La zona è ottimamente servita: nelle vicinanze si trovano tutti i principali servizi e il Parco Pino Lecce, perfetto per chi ama passeggiare e ritagliarsi momenti di tranquillità. Buoni i collegamenti con i mezzi pubblici grazie alle varie linee autobus e alla stazione Magliana della linea FL1, raggiungibile a piedi in 20 minuti (o in 4 minuti in auto). La vicinanza all’Autostrada Roma–Fiumicino e al GRA garantisce spostamenti rapidi verso il centro città, l’EUR e le principali direttrici esterne. Ideale per chi desidera una soluzione moderna, funzionale e immersa nella tranquillità, questo villino rappresenta la scelta perfetta per single, coppie o come investimento. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

In un comprensorio con piscina esclusivo ed elegante, strategicamente ben posizionato, a pochi passi dall'Aurelia Antica e vicino al Raccordo Anulare, la Engel&Vöelkers è lieta di proporre una splendida villa ad angolo ben esposta e luminosa composta da tre piani più sala hobby e box auto di pertinenza con giardino che abbraccia tutta la proprietà. Appena entrati si accede ad un luminoso salone doppio che affaccia sul giardino. Sul piano troviamo un funzionale bagno e cucina adiacente moderna e vivibile, un'elegante scala conduce ai piani superiori. Al primo piano troviamo due camere da letto matrimoniali, due singole con terrazzino, e un bagno. Al secondo piano mansardato abbiamo una camera da letto matrimoniale, una singola e un bagno. La sala hobby è l'ambiente più grande della casa ed è provvista di camino e bagnetto di servizio. L'elegante parquet in tutti gli ambienti e le rifiniture di pregio rendono questa villa una magnifica residenza per famiglie od investitori. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

ROMA - INFERNETTO - VILLA TRIFAMILIARE - VIA CAVIZZANA (via Dobbiaco), ampi spazi ed in buono stato; 3 LIVELLI: PIANO SEMINTERRATO: (sbancato e con ingresso dal giardino) ampio salone con camino, angolo cottura, camera matrimoniale con cabina armadi, servizio, terrazzo a livello; PINAO RIALZATO: camera matrimoniale con cabina armadi, camera media, servizio, portico di 18 mq. PIANO PRIMO: camera matrimoniale con bagno interno e ripostiglio. Giardino di 300 mq su lati con 3 posti auto scoperti. STATO: buone condizioni. Colossea immobiliare, fondata nel 2009 opera a Roma con sede nel Municipio X in Via Umberto Giordano 154. Per vendere il tuo immobile, richiedi una consulenza a 360’ chiamando lo 0650915370. La Colossea offre ai clienti che vogliono vendere o comprare un immobile, servizi di alta qualità e professionalità per tutte le fasi della compravendita, e offre agli agenti immobiliari il luogo ideale per svolgere l’ attività di mediazione.

Rif 1405 -ADATTA ANCHE A DUE NUCLEI FAMILIARI- L'Immobiliare Simonetti è lieta di proporre la vendita di una splendida villa bifamiliare in zona Anagnina, precisamente in Via Pontoglio, in contesto residenziale adiacente a tutti i principali servizi di zona. La villa misura 280 mq e si sviluppa su tre livelli: al primo piano troviamo un salone, cucina abitabile con accesso al grazioso portico direttamente collegato con un bellissimo giardino privato di circa 200 mq . Proseguendo internamente troviamo due comode camere da letto matrimoniali e due bagni. Al piano superiore abbiamo ulteriori tre camere mansardate ed un grande bagno con doccia. Al piano inferiore troviamo un'ampia sala hobby, con camino e forno a legna, che contribuiscono a rendere l'ambiente ospitale ed accogliente, con un ingresso indipendente, accessibile anche da una scala esterna. Proseguendo sullo stesso piano abbiamo un secondo salone, che puo essere adibito a camera da letto ed infine un grande bagno. Una villa che si presta eventualmente anche a due nuclei familiari. Completano la proprietà tre posti auto in un garage, da cui si accede da una comoda rampa con cancello automatico. La villa dispone inoltre di impianto a gas autonomo, climatizzatori in tutte le camere, porta blindata, video citofono, allarme centralizzata ed impianto fotovoltaico. La villa gode di ottima esposizione e pertanto risulta soleggiata e luminosa tutto il giorno. Perfetta per chi vuole vivere a pochi minuti da tutti i servizi senza però rinunciare alla tranquillità, riservatezza e comfort in generale. Tutte le informazioni, fatti e planimetrie contenute nel presente annuncio pubblicitario, non costituiscono elemento contrattuale: potrebbero non rispettare fedelmente lo stato di fatto dell'immobile e andranno verificate prima di formulare la proposta di acquisto. L'agenzia immobiliare non risponde di eventuale discordanze. Le immagini o foto in pubblicità sono inserite a scopo illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale. Rif:1405 - IMMOBILIARE SIMONETTI

Telefono agenzia: 06.92915242 (Piazza di Spagna) ESCLUSIVO ATTICO con IMPONENTE TERRAZZA CON VISTA IMPAREGGIABILE A 360 GRADI su TRINITA' DEI MONTI, ALTARE DELLA PATRIA, VILLA MEDICI, E SUI PIU' RINOMATI MONUMENTI DELLA CITTA' ETERNA, AMPIA BALCONATA A LIVELLO, IL MASSIMO DEL LUSSO E DELL'ELEGANZA NELLA LOCATION PIU' ICONICA DI ROMA, FINEMENTE RISTRUTTURATO con materiali di pregio e design; internamente è composto da un ampio soggiorno con cucina a vista luminosissimo e accesso diretto alla prima terrazza a livello, ampia camera matrimoniale anch'essa panoramica con bagno en-suite con ampia doccia over-size, secondo e ampio servizio con vasca idromassaggio nella terrazza, area lavanderia e ripostiglio. Ubicato in elegante stabile con ascensore letteralmente a due passi da Piazza di Spagna; al piano superiore troviamo la seconda e splendida terrazza panoramica, il vero punto di forza dell’immobile, ideale per momenti di relax o cene all’aperto con vista mozzafiato sullo skyline romano. Ogni ambiente gode di una luce naturale che regala armonia in ogni momento della giornata. Questo meraviglioso attico situato nel cuore di Roma, offre il massimo dell'eleganza e del confort oltre ad un accesso privilegiato alle boutique di lusso, ristoranti gourmet, caffè storici e alle principali attrazioni culturali della città eterna. Riferimento 184A25 Classe Energetica G *Le presenti fotografie e informazioni sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. BHHS Roma Immobiliare è un’agenzia immobiliare affiliata a Berkshire Hathaway HomeServices, una delle principali reti immobiliari a livello globale. La società è specializzata in immobili di lusso e residenziali nel mercato di Roma. Nel 2022, Berkshire Hathaway ha acquisito ROMA IMMOBILIARE, consolidando così la sua presenza in Italia. L'agenzia offre servizi di consulenza per compravendita e investimenti immobiliari, sia a livello nazionale che internazionale, utilizzando avanzate tecnologie di marketing e una rete di referral globale.

Quando la Pop Art dialoga con il design. Ai confini di Villa Bonelli, in zona Magliana, siamo lieti di proporre la vendita di un attico di circa 143 mq, unico nel suo genere. La recente ristrutturazione consente di apprezzare ogni ambiente, minuziosamente studiato in ogni dettaglio. L’ingresso si apre su un ampio salone, caratterizzato da grandi vetrate con vista su Villa Bonelli e l’Ambasciata Indiana. La luce naturale valorizza i materiali di pregio utilizzati, come il parquet in rovere spazzolato a spina francese, il battiscopa laccato appositamente disegnato e le porte in legno massello. L’illuminazione, anch’essa progettata con cura, si distribuisce nell’ambiente attraverso un raffinato gioco di controsoffittature. È inoltre presente una zona relax con camino a legna dotato di estrattore eolico e libreria illuminata. Tramite una porta a scomparsa a tutta altezza si accede a uno studio. Collegata al salone si trova un’ampia cucina, completa di una grande isola con cappa integrata. La zona giorno è completata da uno spazioso terrazzo di circa 126 mq, dotato di vasca idromassaggio con rivestimenti in teak e copertura con tende motorizzate. Dal disimpegno, impreziosito da un acquario, si accede alla zona notte. La prima camera da letto è dotata di un armadio su misura a tutta altezza in legno massello. La seconda camera ha un bagno ad uso esclusivo rivestito con materiali di design di alta qualità. Completano la proprietà un secondo bagno, anch’esso ristrutturato con materiali di pregio, dotato di bagno turco con display a parete, cromoterapia, aromaterapia e filodiffusione. L’immobile è provvisto di un impianto audio bluetooth a soffitto e di un impianto di condizionamento canalizzato in tutti gli ambienti, filodiffusione in sala con sei casse e predisposizione per impianto di allarme con sei telecamere lungo l’intero perimetro. Posizionato strategicamente tra il centro città, i principali snodi autostradali e l’aeroporto di Fiumicino — facilmente raggiungibile anche in treno dalla fermata “Villa Bonelli” — l’attico rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere in tranquillità e comfort. Per le sue caratteristiche abitative e la posizione, si presta perfettamente sia alle esigenze di una famiglia sia a quelle di professionisti con elevata mobilità. L’appartamento si trova infatti a pochi metri dal Parco di Villa Bonelli e il quartiere è ottimamente servito da tutti i principali servizi e attività commerciali, incluse scuole, centri sportivi, supermercati e mezzi pubblici. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Proprietà frazionabile in comprensorio privato immerso nel verde in zona Trullo In esclusivo comprensorio con portiere, nel quartiere del Trullo, siamo lieti di proporre in vendita un appartamento di circa 154 mq, posto al secondo piano di un signorile palazzo in cortina, dotato di ascensore. L'immobile è composto da ampio ingresso, salone doppio con accesso al terrazzo, tre camere da letto, una stanza di servizio con bagno annesso, cucina, ulteriori due bagni e due balconi. L'appartamento gode di tripla esposizione e di una vista aperta sul verde, che garantisce un'ottima luminosità per tutto l'arco della giornata. Completano la proprietà una comoda cantina e un posto auto nel garage condominiale di circa 26 mq. L'ottima suddivisione degli spazi e la planimetria regolare permettono una facile personalizzazione e ottimizzazione degli ambienti in base alle esigenze personali, nonché la possibilità di frazionamento in più unità immobiliari. Lo stabile è immerso in un contesto esclusivo, vicino ai principali servizi della zona e con traiettoria privilegiata verso l’aeroporto di Fiumicino, rappresentando un’ottima opportunità per famiglie, professionisti e investitori. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Trilocale con con cantina e posto auto in nuda proprietà Nella area residenziale, tranquilla e ben collegata di Valle Fiorita, proponiamo la vendita in nuda proprietà di un appartamento di circa 90 mq situato in una palazzina di soli due piani, dotata di ascensore, in contesto riservato e silenzioso. L’immobile si compone di soggiorno luminoso con accesso al balcone abitabile, due camere da letto, cucina semi abitabile, due bagni, cantina e posto auto. La casa è da ristrutturare, offrendo la possibilità di personalizzare gli spazi in base alle proprie esigenze e gusti. La zona è servita da supermercati, scuole, negozi e aree verdi, con comodi collegamenti garantiti dai mezzi pubblici che permettono rapidi spostamenti verso il centro città e le principali direttrici urbane. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.