Case ristrutturate in vendita in Umbria Pag. 43

La proprietà, risalente alla fine dell’Ottocento, è stata completamente ristrutturata nel 2004, con importanti interventi sulle fondamenta, il rifacimento del tetto e il consolidamento della struttura. Più recentemente, è stata ulteriormente migliorata dal punto di vista energetico grazie all’installazione di un impianto fotovoltaico da 15 kW e di una pompa di calore che alimenta il riscaldamento a pavimento in tutta la casa. La proprietà si compone di un casale principale disposto su due livelli: al piano terra troviamo una grande cucina abitabile con dispensa, due ampi saloni — di cui uno con camino originale — e un bagno di servizio. Al piano superiore si sviluppano un ulteriore salone, tre camere da letto spaziose e due bagni. Accanto al casale principale si trova una seconda struttura, attualmente utilizzata come agriturismo, che ospita due appartamenti indipendenti. Il primo, al piano terra, è composto da cucina abitabile, due camere e due bagni; il secondo, al primo piano, dispone di cucina, una camera, un bagno e un bel terrazzo con vista aperta sulle colline e sul borgo di Monte Castello di Vibio. La piscina, di 10x5 metri, è stata realizzata nel 2007 in cemento armato ed è dotata di impianto a sale. La proprietà è circondata da circa 5 ettari di terreno biologico, certificato dal 2004, con circa 400 ulivi e diverse piante da frutto, in un contesto naturale curato e produttivo. Grazie alla posizione riservata ma non isolata, e alla vicinanza ai principali servizi e a Todi, questa soluzione è ideale sia come residenza privata sia come investimento per attività ricettiva o affitti brevi. Si accede alla proprietà tramite un breve tratto di strada bianca, facilmente percorribile. Il casale si trova a soli 5 minuti da Todi e da tutti i principali servizi, in una posizione comoda e strategica per esplorare le località più belle dell’Umbria. L’Aeroporto Internazionale dell Umbria San Francesco d'Assisi si raggiunge in circa 30 minuti, mentre Roma è a circa un’ora e mezza di auto.

Nel cuore del suggestivo borgo di Amelia, proponiamo un appartamento finemente ristrutturato che coniuga perfettamente fascino storico e comfort moderno. L'abitazione accoglie gli ospiti in un luminoso soggiorno impreziosito da un caratteristico camino e un funzionale angolo cottura, mentre la camera matrimoniale regala una splendida vista panoramica sulla vallata umbra. Completa la proprietà un bagno curato nei dettagli, con il valore aggiunto di un arredo completo di gusto e la comodità di un parcheggio nelle immediate vicinanze.

Situata nell'affascinante borgo di Monte Migiano, a pochi minuti da Umbertide, questa eccezionale proprietà offre un'esperienza abitativa davvero unica. Si tratta di una residenza indipendente che integra magnificamente un'antica chiesa completamente restaurata, perfettamente armonizzata con l'abitazione. La proprietà si estende su circa 262 m² di superficie abitabile netta distribuiti su due livelli, offrendo interni spaziosi, luminosi e ricchi di carattere. Al piano terra, la casa si apre su un accogliente e confortevole soggiorno affiancato da una cucina funzionale, mentre la zona notte comprende due camere matrimoniali, una camera più piccola e due bagni, tutti disposti con cura. Il primo piano continua a stupire con una camera matrimoniale dotata di bagno privato, un bagno aggiuntivo e una seconda cucina. Il vero fiore all'occhiello della proprietà è lo splendido spazio della chiesa restaurata di 45 m², adornato da affreschi originali, che crea un ambiente straordinario, ideale come elegante zona giorno, spazio relax o studio di yoga. Dal primo piano, una scala conduce a una terrazza panoramica affacciata sulla valle circostante, che offre una vista mozzafiato e un ambiente perfetto per momenti di tranquillità immersi nel paesaggio umbro. La proprietà beneficia inoltre di due aree esterne private: un giardino sul davanti della casa e un secondo giardino sul retro con accesso diretto alla chiesa restaurata. Inoltre, i residenti possono usufruire di una piscina e di un campo da tennis in comune all’interno del borgo. Monte Migiano è un luogo ricco di storia, originariamente noto come “Monte Mixano” e risalente all’XI secolo. Arroccato a 424 metri sul livello del mare, il borgo un tempo svolgeva un ruolo strategico nel controllo dell’accesso alla Valle del Tevere, grazie alla sua posizione dominante tra importanti vie di comunicazione e corsi d’acqua. Nel corso dei secoli, fu conteso tra potenti famiglie e città vicine come Città di Castello e Perugia, a testimonianza della sua importanza storica come insediamento fortificato. Oggi il borgo è un ambiente intimo ed esclusivo, composto da sole otto unità abitative e un totale di circa venti proprietari, il che contribuisce a creare un'atmosfera di comunità affiatata e riservata. Dopo periodi di declino e parziale abbandono a metà del XX secolo, è stato accuratamente restaurato negli ultimi decenni, ritrovando il suo fascino e attirando residenti internazionali alla ricerca di autenticità e tranquillità. Al fine di preservare la pace e l'atmosfera unica del borgo, gli immobili al suo interno non possono essere utilizzati per scopi commerciali, il che significa che non sono consentiti affitti, sia a breve che a lungo termine. Ciò, tuttavia, non impedisce ai proprietari di ospitare amici e familiari, garantendo che la vera essenza e la serenità del borgo rimangano intatte. Nel complesso, la proprietà offre una rara combinazione di carattere storico, bellezze naturali e comoda vicinanza a Umbertide e ad altre rinomate destinazioni umbre, rendendola un rifugio privato ideale nel cuore dell'Italia.

Monteluce, in posizione collinare, proponiamo in vendita un appartamento in piccola palazzina senza condominio, completamente ristrutturato. L'immobile è composto da ingresso sulla zona giorno con open space e cucina a vista, una panoramica terrazza che affaccia sulla vallata, tre camere, bagno finestrato, lavanderia, fondo e garage. L'appartamento essendo stato ristrutturato completamente offre il vantaggio di essere abitabile da subito, in più gode di una tripla esposizione, e questo lo rende molto luminoso. Si trova su una zona residenziale e vicina a tutte le comodità di Monteluce.

Immersa nelle dolci colline di Cannara, a pochi minuti da Assisi e Spello, proponiamo in vendita una villa singola di ampia metratura ristrutturata nel 2010. La proprietà è attualmente suddivisa in appartamento privato e B&B con ottime recensioni. La prima unità adibita a struttura ricettiva si sviluppa su due livelli e ci accoglie con un portico che conduce a un ampio soggiorno con angolo cottura. La zona notte comprende cinque camere, ognuna dotata di bagno interno, garantendo comfort e privacy, un disimpegno e un terrazzo. L'appartamento privato comprende un luminoso soggiorno, una cucina abitabile, tre camere da letto, due bagni, un pratico ripostiglio e un ampio terrazzo, accessibile sia dal soggiorno che dalla cucina, che invita a momenti di relax all'aperto. Completa la proprietà un magazzino di 54 mq da recuperare, perfetto per chi necessita di spazio aggiuntivo per attività lavorative o di svago. Situata in una suggestiva zona collinare molto panoramica, la villa è circondata inoltre da ca 7000 mq di terreno che ospita un uliveto con circa 80 piantoni, ideale per chi desidera vivere immerso nella tranquillità e privacy, pur essendo a breve distanza dai servizi principali. L'immobile è dotato di riscaldamento a pavimento, cappotto termico, nuovi infissi e un impianto fotovoltaico da 20 kW, che assicurano efficienza energetica e sostenibilità. Le ottime finiture interne riflettono cura e attenzione ai dettagli, mentre la pompa di calore e il raffrescamento centralizzato a soffitto garantiscono un ambiente confortevole in ogni stagione. L'impianto di allarme, sorveglianza esterna, irrigazione e la presenza del pozzo e aspirazione centralizzata contribuiscono ad aumentare il valore della casa. Questa proprietà rappresenta un'opportunità per chi vuole per prendere una pausa dalla vita frenetica cittadina e visitare le bellezze dell’Umbria. Nestled in the rolling hills of Cannara, just minutes from Assisi and Spello, we present you a spacious villa, currently divided into a private apartment and a B&B with excellent reviews. The first unit, used as a guesthouse, is spread over two levels and welcomes us with a porch leading to a spacious living room with kitchenette. The sleeping area includes five bedrooms, each with an en-suite bathroom, a hallway, and a terrace. The private apartment includes a bright living room, an eat-in kitchen, three bedrooms, two bathrooms, a practical storage room, and a large terrace, accessible from both the living room and the kitchen, ideal for relaxing outdoors. The property also includes a 54 sq m warehouse, which is in need of renovation, perfect for those needing additional space for work or leisure. Situated in a charming, panoramic hillside, the villa is surrounded by approximately 7,000 square meters of land featuring an olive grove with approximately 80 trees. The property features underfloor heating, thermal insulation, new windows, and a 20 kW photovoltaic system, ensuring energy efficiency and sustainability. The high-quality interior finishes reflect meticulous attention to detail, while the heat pump and centralized ceiling cooling ensure a comfortable environment in every season. The alarm system, external surveillance, irrigation, well and the central vacuum system all contribute to the home's value. This property represents an opportunity for those seeking a break from the hustle of city life and a chance to explore the beauty of Umbria.

In un contesto di pace e riservatezza, questa villa a schiera ti offre una recente ristrutturazione che unisce comfort moderno e funzionalità. Potrai godere di una vista panoramica sulle colline umbre, ideale per chi cerca un rapporto autentico con la natura senza rinunciare alla vicinanza ai servizi. Gli spazi ampi e ben distribuiti, insieme alla presenza di un comodo garage, creano un ambiente raffinato dove vivere ogni giorno con armonia e stile. Stato e rifiniture La proprietà si presenta in uno stato di conservazione eccellente, frutto di una recente ristrutturazione completata nel 2025 che ha interessato anche le strutture portanti, già restaurate da oltre dieci anni. I materiali impiegati conferiscono un carattere essenziale e sobrio, con finiture interne di livello sufficiente che privilegiano la funzionalità degli spazi, pur mantenendo un ordine razionale nella distribuzione degli ambienti. Le pavimentazioni sono realizzate con piastrelle in gres dai toni chiari, che si integrano con le pareti lisce e tinteggiate uniformemente, offrendo superfici pulite e luminose. Gli infissi esterni in legno sono dotati di vetrocamera, garantendo un buon isolamento termico e acustico, mentre le porte interne, anch’esse in legno, mantengono uno stile semplice e lineare. I bagni, quattro in totale, presentano finiture in marmo o ceramiche effetto marmo, curate nei dettagli e in perfetto stato di manutenzione, così come la cucina, pronta per essere completata con eventuali personalizzazioni. La copertura e le fondazioni, già consolidate dagli interventi passati, risultano stabili e sicure, senza segni di deterioramento. All’esterno, il giardino, pur non ancora rifinito con arredi o vegetazione, offre spazi ampi con pavimentazione in cotto e strutture di contenimento in cemento intonacato, pronte per accogliere soluzioni di arredamento outdoor di pregio. Servizi e utenze La proprietà al momento è provvista di allacci di cantiere, sarà provvista di pubblici allaccia alla fine dei lavori del cantiere che comprende l'intera lottizzazione. L'impianto di riscaldamento con caldaia a metano, lo scarico tramite fognatura pubblica. Utilizzi e potenzialità Questa villetta a schiera appresenta un’opportunità versatile, ideale sia come prima residenza che come seconda casa immersa nella quiete panoramica delle colline umbre. La recente ristrutturazione valorizza gli spazi interni, pensati per garantire un flusso funzionale e confortevole su più livelli. La posizione strategica, a breve distanza dai principali servizi e infrastrutture, consente di godere di tranquillità senza rinunciare alla comodità. Ubicazione Immersa nella tranquillità collinare di Città della Pieve, questa proprietà regala un ambiente privato e raffinato. La posizione panoramica offre vedute suggestive sulla campagna umbra, caratterizzata da dolci colline e boschi circostanti. La villa si raggiunge tramite una strada asfaltata e un breve tratto di strada bianca, garantendo accessibilità e riservatezza. Dista pochi chilometri dal centro storico, ricco di servizi e opportunità culturali, e si trova a circa 30 km dal Lago Trasimeno, ideale per momenti di relax sulle rive e attività sportive. La zona gode di un'esposizione soleggiata, con un’atmosfera di pace e privacy, perfetta per chi cerca uno stile di vita esclusivo immerso nella natura e nella storia. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli L'immobile è intestato a società e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da società).

Moderna villa a San Feliciano con vista mozzafiato sul Lago Trasimeno. Gli ampi spazi open space, illuminati da grandi vetrate, creano un ambiente accogliente e contemporaneo. La cucina abitabile di alta qualità è ideale per chi ama cucinare e condividere momenti conviviali. La terrazza esposta a ovest offre tramonti indimenticabili, mentre l’area esterna è perfetta per un piccolo orto o una futura piscina. Completa la proprietà un comodo garage con accesso diretto. Una casa dove ogni giorno si vive come in vacanza. Stato e rifiniture La villa è in ottimo stato. Pavimenti in marmo, ampie vetrate con doppi vetri, zanzariere integrate e climatizzazione garantiscono comfort tutto l’anno. Finiture eleganti e materiali di qualità creano un ambiente raffinato e contemporaneo. Servizi e utenze La villa è servita da tutte le utenze principali: acqua potabile, rete elettrica funzionante, riscaldamento a GPL e scarico delle acque nere collegato alla rete comunale. Tutti gli impianti sono efficienti e pronti all’uso. Utilizzi e potenzialità Perfetta come prima o seconda casa, la villa offre comfort moderno e spazi luminosi ideali per vivere tutto l’anno. Grazie alla posizione panoramica e ai servizi completi, rappresenta anche un’ottima opportunità per affitti turistici. Ubicazione San Feliciano è un affascinante villaggio di pescatori situato sulla sponda occidentale del Lago Trasimeno, il quarto lago più grande d’Italia. Circondato da dolci colline, uliveti e cipressi, il paese si trova in una delle zone più belle e tranquille dell’Umbria – ideale per chi cerca natura, panorami e un autentico stile di vita italiano. Le vicine città di Perugia, Cortona, Assisi e Montepulciano sono raggiungibili in auto in 30–45 minuti, mentre Firenze e Roma distano circa due ore. San Feliciano offre un curato lungolago, aree balneabili, un piccolo porto con collegamenti in traghetto alle isole, oltre a ristoranti e caffè con vista sul lago. Piccoli negozi, farmacia e mercato settimanale garantiscono il comfort della vita quotidiana. In soli 10 minuti si raggiunge Magione, con superm Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli La proprietà è intestata a una persona fisica.

Immersa nella quiete delle colline umbre, questa villa offre un’esclusiva riservatezza e una vista panoramica che abbraccia il paesaggio circostante. Gli ampi spazi interni si aprono con naturalezza, accogliendoti in un ambiente che coniuga funzionalità e armonia. Il grande terreno con frutteti ti avvolge in un contatto diretto con la natura, mentre la vicinanza al borgo ti regala l’opportunità di vivere la cultura e le tradizioni locali con stile e raffinatezza. Stato e rifiniture La proprietà presenta finiture di qualità adeguata, caratterizzate da materiali tradizionali come il legno e il laterizio, in un contesto che coniuga elementi classici con un’impostazione moderna. Gli ambienti interni seguono una distribuzione razionale e funzionale, valorizzando la circolazione e l’uso degli spazi. Le pavimentazioni in monocottura si integrano con le pareti intonacate e tinteggiate in tonalità chiare, che conferiscono luminosità e armonia agli ambienti. Le finestre in legno con doppi vetri garantiscono isolamento termico e acustico, mentre le porte interne, sempre in legno, mantengono consonanza con lo stile generale. Servizi e utenze Il sistema di riscaldamento, basato su impianto autonomo a radiatori con caldaia a gas, risale a oltre vent’anni fa ma mantiene una funzionalità stabile; l’impianto elettrico e l’impianto idraulico sono anch’essi datati ma affidabili, con manutenzione costante garantita. L’erogazione dell’acqua è assicurata dal sistema comunale, mentre lo scarico avviene tramite una rete fognaria tradizionale anch’essa consolidata nel tempo. L’immobile è sprovvisto di impianto di raffrescamento, riflettendo una struttura progettuale originale senza climatizzazione. La connessione elettrica è standard e connessa alla rete nazionale, senza dotazioni dedicate per efficienza energetica. E' presente il sistema di allarme, cancello elettrico e pedonale. Utilizzi e potenzialità Questa villa si presta sia come prima abitazione per chi cerca riservatezza e un panorama esclusivo sulle colline umbre, sia come seconda casa per momenti di relax immersi nella natura. La posizione strategica, a breve distanza dai principali servizi e collegamenti di trasporto, consente di godere di un equilibrio tra tranquillità e comodità. L’ampio terreno con frutteti aggiunge valore agronomico e possibilità di attività all'aperto. La disposizione funzionale degli spazi interni e la presenza di un garage facilitano la vita quotidiana. La proprietà può trasformarsi in una raffinata residenza di charme o in una soluzione ricettiva di livello per ospitalità di qualità. Ubicazione Situata in una zona appartata e riservata di Città della Pieve, questa proprietà gode di un contesto tranquillo e immerso nella tranquillità tipica della campagna umbra. Collegata da una strada asfaltata seguita da meno di 500 metri di strada bianca, offre un accesso comodo e riservato. La posizione elevata consente una vista panoramica sulle dolci colline circostanti, con scorci che spaziano lungo la vallata fino al cuore della storica cittadina. La vicinanza al centro storico offre l'opportunità di raggiungere rapidamente ristoranti di alto livello, boutique e luoghi culturali, mentre l'intimità del sito garantisce pace e privacy. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli La proprietà è intestata a persone fisiche e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privati).

La disposizione interna prevede un luminoso soggiorno con camino, due cucine, tre camere da letto di cui una con bagno en suite, vasca idromassaggio e cabina armadio, una quarta grande camera ospiti(attualmente destinata a studio), due ulteriori bagni, un locale tecnico e due ripostigli. Stato e rifiniture La sttuttura, che poggia su una fondazione rialzata di 70 pali in cemento, è costruita in X-Lam con doppia lastra interna in carton gesso e cappotto termico esterno. Il tetto in legno a vista, ventilato ed isolato con fibra naturale, è coperto con un sistema brevettato di lamiere in acciaio. Le finiture interne sono perfettmanete curate e di livello molto alto. Servizi e utenze La proprietà è correttamente allacciata alla rete lettrica e all'acquedotto comunale. Il riscaldamento e il raffrescamento avviene tramite pompa di calore collegata all'impianto fotovoltaico da 9 kw ed alle batterie di accumulo da 21kw. Dotazioni: - Tapparelle automatizzate in alluminio coibentato a scomprsa - Sistema VMC per filtrazione e ricambio dell'aria - Connessione internet satellitare Starlink - Sistema domotico Control 4 - Sistema di riscaldameno e raffrescamento tramite Fancoil incassati a parete - Sistema Backup in caso di interruzione di corrente dalla rete - Cucina completa di elettrodomestici Samsung - Sistema acqua fredda e frizzante dal rubinetto - Predisposizione sitema di allarme - Predisposizione Home Cinema Utilizzi e potenzialità Una proprietà perfetta, funzionale e comoda da vivere grazie al confort molto elevato e all'alto grado di efficientamento energetico. Ubicazione Ubicata in zona di campagna, non troppo isolata ma con notevole privacy e distante soli 3 chilometri dalle rive del Lago Trasimeno e 5 minuti d'auto da tutti i principlai servizi. La città di Cortona e l'Autostrada si trovano a circa 15 minuti d'auto. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli La proprietà è intestata a persona fisica. Nessun Vincolo.

Il casale, di circa 290 mq commerciali, si sviluppa su due livelli. Al piano terra, con tre ingressi indipendenti, troviamo una grande cucina con camino per barbecue e forno a legna, una spaziosa dispensa/lavanderia, un accogliente salotto con camino bifacciale collegato all’ampio salone, oltre a bagno, studio e locale tecnico. Al primo piano si trovano tre camere matrimoniali, tre bagni e una sauna finlandese con doccia. La camera padronale dispone di guardaroba, bagno en suite con doccia e doppia vasca e accesso a un balconcino panoramico sulla Valle del Nestore. Il giardino di circa 2.600 mq ospita una piscina salata 12x6 mt, un pozzo profondo 100 mt e un annesso di circa 48 mq da ristrutturare. La proprietà comprende inoltre circa 3 ettari di terreno con uliveto ed un laghetto. Stato e rifiniture Il casale è stato oggetto di un’accurata ristrutturazione nel 2006 e si presenta oggi perfettamente coibentato, sia a livello di copertura che dei solai, garantendo comfort abitativo ed efficienza energetica. L’impianto di riscaldamento è a pavimento, realizzato con canaline ricoperte in sabbia al quarzo, soluzione che assicura una diffusione uniforme del calore. Le finiture interne valorizzano lo stile tradizionale: i pavimenti sono in cotto, mentre i solai riprendono la tipica architettura umbra, con travi in legno di castagno e tavelle in cotto. Anche i serramenti, in castagno, contribuiscono a mantenere coerenza e pregio estetico. Per quanto riguarda la sicurezza, il casale è dotato di inferriate su tutte le finestre e porte: un elemento apprezzabile per chi desidera preservare questa caratteristica, ma facilmente removibile per chi preferisse ambienti più aperti, luminosi e ariosi. Servizi e utenze Il casale, in classe energetica D, è dotato di tutte le utenze, regolarmente allacciate alle reti pubbliche: energia elettrica, acquedotto e linea telefonica con connessione internet. Il riscaldamento a pavimento è alimentato a GPL; tuttavia, gli attuali proprietari utilizzano prevalentemente l'impianto di climatizzazione caldo/freddo con le sue 3 pompe di calore, che garantiscono una gestione più flessibile della temperatura. A completare la dotazione tecnologica, la proprietà dispone di un sistema di allarme, sia perimetrale sugli infissi sia volumetrico interno, ed un sistema di filodiffusione incassato a parete che porta la musica in ogni stanza. All’esterno, il giardino è valorizzato da un impianto di illuminazione e da un cancello elettrico; la proprietà non risulta tuttavia recintata. Lo smaltimento delle acque reflue avviene tramite fossa biologica privata a dispersione. Gli arredi possono essere venduti fuori dal prezzo di vendita richiesto. Utilizzi e potenzialità Il Casale del Pozzo, con oltre 3 ettari tra giardino, oliveti e seminativi, piscina salata di 12x6 mt, pozzo in funzione con profondità di 100 mt ed un annesso da ristrutturare di circa 48 mq, offre 290 mq di spazi fluidi ed avvolgenti e risulta ideale come prima casa riservata e panoramica o seconda dimora di charme, si presta a B&B, relais con area benessere, affitti turistici o location per piccoli eventi e cerimonie. Contesto di valore storico, con potenziale di rivalutazione. Ubicazione Su una collina nell’area del Lago Trasimeno, in contesto di interesse paesaggistico a 15 km da Panicale e dai servizi principali, il Casale del Pozzo è raggiungibile in 2,4 km di strada bianca, i primi servizi si trovano a 10 minuti di auto. La posizione è riservata e silenziosa, con esposizione a sud che garantisce luce costante. La vista si apre sulle colline umbre, sul giardino, sulla piscina e sul bosco circostante, con scorci ampi e continui. Il Lago Trasimeno si trova ad appena 20 minuti di auto, Perugia e la stazione ferroviaria a 40 minuti, l'Aeroporto Internazionale dell'Umbria "San Francesco d'Assisi" a 45 minuti, la prima uscita autostradale A1 a Fabro a 40 minuti. Roma è raggiungibile in 2,25 ore e Firenze in 2 ore. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli Immobile è intestato a persona fisica, nessun vincolo.

Immersa nella quiete della campagna umbra, a pochi minuti dal borgo di Guardea, questa splendida villa accoglie con un’atmosfera calda e avvolgente, dove natura, luce e panorama diventano parte della vita quotidiana. La casa si sviluppa su due livelli più una suggestiva torretta, offrendo spazi ampi e luminosi pensati per condividere momenti speciali con famiglia e amici. Al piano seminterrato un grande open space con cucina e soggiorno si apre alla convivialità, affiancato da due camere e bagno. Al piano terra una grande sala e due camere con bagno en suite garantiscono comfort e privacy. Nella torretta la suite padronale domina il paesaggio. All’esterno, un parco di circa 3.800 mq con ulivi e una piscina a fagiolo invita a rilassarsi e respirare bellezza ogni giorno. Stato e rifiniture La casa risulta completamente rifinita e pronta per essere abitata Servizi e utenze Immobile allacciato a tutte le utenze, con acquedotto pubblico, riscaldamento a Gas GPL Utilizzi e potenzialità Fabbricato da utilizzare come prima casa o come immobile da mettere a reddito Ubicazione Fabbricato ubicato in collina, con una magnifica vista sulla valle e sulla citta di Guardea, immersa nel verde ma facilmente raggiungibile percorrendo tutte strade asfaltate. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli Fabbricato intestato a società

Questo affascinante casale nasce dal recupero di un antico essiccatoio del tabacco, ristrutturato circa un anno fa con materiali di pregio e grande cura dei dettagli. La proprietà gode di una posizione privilegiata con splendida vista sul Lago di Corbara, in un contesto di grande tranquillità. La dimora si sviluppa su due livelli per circa 287 mq ed è facilmente divisibile in due unità abitative. Un ampio portico panoramico permette di vivere momenti di relax immersi nella natura. Al piano terra troviamo ingresso, cucina abitabile, soggiorno luminoso con camino e bagno. Al primo piano la zona notte con tre camere e due bagni. Una suggestiva serra collega la seconda ala della casa con ulteriori spazi abitativi e un terrazzo panoramico vista lago. Stato e rifiniture Finemente ristrutturato ed abitabile da subito Servizi e utenze Allacciato a tutte le utenze, riscaldamento Utilizzi e potenzialità Da utilizzare come seconda casa o immobile da mettere a reddito Ubicazione In riva al lago immerso nella natura Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli Intestato a persona fisica

Cerchi un casale comodo in zona pianeggiante e vicino a bar e gustose pizzerie?? Ecco un interessante casale in pietra abitabile in stile vintage, avente un piano giorno e 7 camere da letto, ampio portico e terrazzo; oltre a piano seminterrato per una taverna tipica e annesso distaccata per una dependance. Vi è la possibilità di ripristinare 2 appartamenti. Circondato da un terreno di circa 1 ettaro dove potrai realizzare un bellissimo giardino e una piscina. Stato e rifiniture Abitabile e funzionale, luminoso con ampie finestre e terrazzo; ha le murature esterne in pietra e tetto in tegole rosse. Nel suo interno ha pavimenti in monocottura di ottima qualità e il parquet nelle camere da letto. Infissi legno e doppi vetri. Zanzariere piano terra Imposte esterne in legno. 2 bagni al piano primo hanno vasca e doccia e 1 bagno solo doccia. Al piano terra un bagno di servizio. Possibili migliorie per renderlo più tipico e ipotesi per piscina. Servizi e utenze Tutte le utenze sono presenti con acquedotto pubblico e un pozzo. Riscaldamento a G.P.L. con 2 Caldaie 8una per piano) più una stufa a pellet piano terra. 2 camini a legna. Possibili pannelli solari e fotovoltaici. Utilizzi e potenzialità Potenziale per la sua posizione comoda e strategica nel crocevia di tre regioni: Umbria, Lazio e Toscana, l'immobile è abitabile e funzionale, ideale sia come residenza privata che come struttura ricettiva (B&B), con ampi margini di personalizzazione per esaltarne lo stile tipico. Possibili 2 appartamenti con ingresso indipendente e dependance nell'annesso. Ampi spazi come il piano seminterrato e l'annesso possono ancor meglio essere sfruttati. Interessante investimento con possibile proseguimento affitto a breve o lungo termine. Ubicazione In Umbria a confine con la Toscana, con accesso diretto su strada asfaltata e quindi in zona comoda e pianeggiante senza strada sterrate discese o salite complicate. Raggiungibili a piedi, bar ristoranti e pizzerie, A poco più di 1 km la rete autostradale e ferroviaria Roma-Firenze che collega tutto il centro Italia. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli Affitto fino a novembre 2026 per visite concordare date e orari con inquilino.

Casale storico in pietra finemente ristrutturato con vista sul colle di Todi. L’immobile, di circa 260 mq, è stato recuperato nel rispetto dei materiali tipici umbri, con solai in legno, pavimenti in cotto e parquet. Si sviluppa su due livelli: al piano terra cucina con zona pranzo e soggiorno; al piano primo tre camere, tre bagni e salotto. La proprietà dispone di circa 1.600 mq di corte privata con serra in ferro e vetro. Cisterna per raccolta acqua alimentata da pozzo privato tramite accordo con proprietà vicina. Accesso tramite 1,8 km di strada sterrata ben mantenuta, servizi a circa 10 minuti di auto. Stato e rifiniture Ristrutturato con cura e pronto da vivere Servizi e utenze La casa non è collegata all’acquedotto pubblico, ma dispone di vasca di raccolta interrata. Attualmente i proprietari usufruiscono di un accordo verbale con il proprietario del terreno circostante che consente di riempire la cisterna con acqua proveniente da un pozzo privato. Utilizzi e potenzialità Da utilizzare come prima o seconda casa, ma anche come fabbricato da mettere a reddito Ubicazione Immersa nel verde a pochi minuti da Todi, A circa 20 metri dalla proprietà passa la storica vecchia ferrovia Centrale Umbra (Terni–Perugia), oggi in disuso da molti anni. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli Intestato a persone fisiche

Pace e privacy ti accolgono fin dall’arrivo, lungo una strada che conduce solo qui, tra le colline umbre di Città della Pieve. Senti sotto i piedi la solidità di un casale storico riportato a nuova vita, dove gli spazi scorrono con naturalezza e invitano a muoverti lentamente, seguendo il ritmo della campagna. Lo sguardo si apre su un panorama di colline, mentre intorno si estendono olivi, frutteti e bosco, un paesaggio da vivere ogni giorno. La luce accompagna le stagioni, il silenzio custodisce momenti intimi, l’aria pulita regala benessere. Qui trovi un rifugio raffinato, ideale per una vita a contatto con la natura, tra tradizione locale, cultura umbra e un senso profondo di casa. Stato e rifiniture Pace, solidità e benessere abitativo emergono fin dal primo contatto, accompagnandoti in un edificio oggetto di una ristrutturazione profonda e strutturale, pensata per offrire sicurezza, efficienza e qualità nel tempo. L’intervento recente ha interessato in modo sostanziale fondazioni, murature portanti e copertura, introducendo un sistema antisismico all’avanguardia che ha rinforzato l’intero organismo edilizio e ne ha elevato il livello di affidabilità. Le fondazioni sono state consolidate con opere mirate che hanno stabilizzato il rapporto con il terreno, mentre le strutture verticali sono state integrate e rese più performanti attraverso tecniche costruttive aggiornate. Il tetto è stato completamente revisionato, con struttura rinforzata e pacchetto di copertura studiato per garantire protezione, durata e comportamento statico evoluto. Il risultato è una costruzione che unisce carattere storico e tecnologia strutturale contemporanea. Grande attenzione è stata dedicata all’involucro interno, con la realizzazione di un cappotto isolante ad alte prestazioni applicato dall’interno. Questa soluzione consente un isolamento efficace sia durante la stagione invernale sia nei mesi estivi, mantenendo una temperatura interna equilibrata e costante. L’intervento è stato progettato per integrarsi con l’estetica degli ambienti: le superfici risultano lineari, armoniche alla vista, con intonaci rifiniti con cura e tinte naturali che amplificano la luce. La qualità dell’aria e la salubrità degli spazi beneficiano di materiali traspiranti e di una stratigrafia studiata per evitare condense, favorendo un comfort abitativo elevato. Gli impianti sono stati integralmente rinnovati con soluzioni di ultima generazione, integrati con discrezione nell’architettura. La distribuzione è ordinata, accessibile e progettata per sostenere uno stile di vita contemporaneo, con efficienza energetica di livello alto e gestione razionale dei consumi. All’interno, le finiture valorizzano la materia originaria: pavimenti in materiali naturali posati con precisione, soffitti con travi a vista restaurate e trattate, murature in pietra recuperate e stuccate con tecnica tradizionale. Porte e infissi presentano telai solidi, vetri performanti e ferramenta selezionata, contribuendo a isolamento e comfort acustico. La cucina e i bagni si inseriscono in questo contesto con superfici resistenti, rivestimenti curati e sanitari contemporanei, in uno stato di conservazione eccellente grazie alla recente esecuzione. Ogni ambiente riflette coerenza progettuale e attenzione tecnica. Il giardino si raccorda con l’edificio attraverso finiture esterne ordinate e intonaci protettivi di qualità, mentre la copertura e le lattonerie completano un insieme che trasmette robustezza e precisione esecutiva. Nel complesso percepisci una proprietà dove la ristrutturazione ha trasformato un edificio storico in una residenza strutturalmente evoluta, isolata in modo efficace, salubre e pronta ad accompagnarti nel tempo con sicurezza, comfort e misura architettonica. Servizi e utenze Gli impianti di questo bellissimo casale sono pensati al meglio: è infatti presente un impianto fotovoltaico da 15.8 kw che è considerabile sufficiente al fabbisogno energetico elettrico della proprietà. La produzione di corrente elettrica in eccesso viene poi accumulata nelle batterie che hanno una dimensione di 25 kw, tale corrente elettrica si può usare in continuità nel momento in cui non c'è il sole e viene meno la produzione da parte dei pannelli fotovoltaici, quando anche le batterie sono completamente cariche allora la corrente elettrica viene venduta al GSE come per legge e si ricevono degli accrediti periodici sul conto corrente precedentemente comunicato. Il riscaldamento è affidato alla pompa di calore Mitsubishi i-BX-N-(Y) che assorbe dai 4.2 kw ai 35 kw nei momenti di picco e che è considerabile molto equilibrata in quanto gestisce quattro zone di clima con pavimenti radianti, quindi si può segliere quale parte della casa attivare, tramite gli appositi termostati presenti. Il sistema è capace anche di raffrescare tutto l'edificio e si può aggiungere quindi un impianto di deumidificazione per un comfort totale dell'abitazione e per il mantenimento dell'ottima salubrità di cui godono tutti gli ambienti. Gli impianti sono totalmente nuovi essendo tutto l'edificio ristrutturato con lavori conclusi nel 2025 e hanno appena concluso i primi mesi di utilizzo che spesso sono considerabili di rodaggio per gli impianti così nuovi, quindi ora si presentano in ottime condizioni, pronti per operare secondo i desideri di chi sta vivendo l'edificio. E' presente un pozzo privato per l'approvvigionamento di acqua e un classico sistema di scarico acque con fossa imhoff. Utilizzi e potenzialità Pace, privacy e ritmo naturale accolgono la tua vita quotidiana in una residenza pensata come prima casa di rappresentanza o come seconda dimora per soggiorni prolungati. Gli spazi e l’estensione del terreno sostengono un uso ricettivo evoluto, ideale per B&B di fascia alta, hospitality rurale o residenza per affitti turistici con gestione riservata. La distribuzione interna e le aree esterne si prestano a eventi privati, ritiri culturali, cerimonie intime e incontri aziendali. Il contesto collinare di Città della Pieve, con servizi e collegamenti a breve distanza, favorisce un equilibrio tra vita riservata e accessibilità. Ubicazione Pace e privacy definiscono subito la posizione, immersa nelle colline umbre di Città della Pieve, in un contesto riservato e soleggiato, ultimo tratto abitato della strada. Ti trovi a 3–5 km dal centro storico, con servizi essenziali raggiungibili in breve tempo. Montepulciano dista circa 15 km, il Lago Trasimeno 25 km, Perugia 45 km, Siena 70 km. Il paesaggio si apre su colline, oliveti e boschi, con una vista panoramica ampia e continua, ideale nelle ore del tramonto. L’accesso avviene tramite strada bianca di campagna, lunga circa 2–5 km, che rafforza la sensazione di esclusività. La posizione collinare garantisce aria pulita, silenzio diffuso e un equilibrio riuscito tra connessione e riserbo, in una delle aree più apprezzate dell’Umbria. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli Privacy e chiarezza giuridica definiscono la titolarità: acquisti la piena proprietà dell’immobile, con diritti completi su fabbricati e terreni. La vendita è proposta da un soggetto privato unico, condizione che favorisce un passaggio lineare e una gestione diretta della trattativa.

Questa proprietà, divisa in due unità indipendenti, è un rifugio dove il fascino rustico incontra la bellezza della natura. Al piano terra, un patio delizioso introduce a un living accogliente con cucina in muratura, stufa a pellet e camino, affiancato da due camere e una zona relax. Il piano superiore stupisce con un soggiorno dal soffitto a soppalco e un camino in pietra che scalda l'atmosfera. Da qui, la cucina si apre su un terrazzo panoramico immerso nel verde, perfetto per colazioni all'aperto. La zona notte offre due suite, di cui una nella mansarda riservata con balconcino a tasca. All’esterno, il rigoglioso giardino di 760 mq è un’oasi di pace che abbraccia la casa, completata da un ampio garage motorizzato. Una dimora che racconta storie di ospitalità e benessere, pronta ad accog Stato e rifiniture Casa Alba, classe energetica B, si presenta in ottimo stato conservativo. Le finiture richiamano la tradizione umbra: pavimenti in pregiato cotto nella zona giorno e notte, e gres al piano terra. Gli infissi sono in legno con vetro camera, protetti da sportelloni in doghe di legno, mentre le porte interne, perfettamente sposate con lo stile del casale, sono in legno massello. La struttura del 2005 garantisce solidità e ottimo resa energetica, il tetto a falde inclinate è coibentato in poliuretano da 15 cm, esternamente l'intero corpo di fabbrica è rivestito da cappotto termico. Servizi e utenze L'immobile è dotato di ogni comfort moderno: riscaldamento a GPL autonomo con radiatori in alluminio, impianto elettrico a norma, acquedotto comunale, fossa imhoof per lo smaltimento delle acque reflue, sistema d’allarme con sensori infissi, videocitofono, impianto TV satellitare e telefonico. I fondi nel seminterrato dispongono di bocche di lupo motorizzate per una ventilazione ottimale. Gli impianti sono stati realizzati secondo le normative vigenti all'epoca della costruzione. Sia il cancello carrabile che la basculante del garage sono predisposti per l'impianto motorizzato. Utilizzi e potenzialità Grazie alla distribuzione degli spazi su più livelli e alla presenza di numerosi servizi, il casale è ideale come residenza principale o per chi desidera unire abitazione e studio professionale. La splendida taverna e la sala relax offrono un potenziale incredibile per l'ospitalità e il tempo libero. La posizione panoramica la rende inoltre un'ottima opportunità per inserimenti nel circuito delle locazioni turistiche di pregio. Ubicazione Situato nel suggestivo comune di Bettona, in una posizione incredibilmente panoramica, il casale gode di una posizione collinare e periferica che garantisce massima privacy senza essere isolata. La zona è prevalentemente residenziale e immersa nel verde. Il vero punto di forza è l'affaccio panoramico che spazia sulle vallate circostanti fino a scorgere la città di Assisi, offrendo tramonti indimenticabili in un contesto di assoluta serenità. I servizi principali sono raggiungibili in appena 5 minuti, Torgiano dista circa 13 minuti, Assisi e Perugia distano rispettivamente 30 minuti, in ultimo, l'Aeroporto dell'Umbria "S. Francesco d'Assisi", è si trova in 24 minuti. Casa Alba offre tutti i principali servizi a brevissima distanza, mantenendosi in una zona silenziosa e con grande privacy. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli Immobile intestato a persona fisica, nessun vincolo.

Immagina di svegliarti ogni mattina in un luogo che conserva il respiro lento delle dimore di una volta. Le mura raccontano storie, custodiscono silenzi buoni, quelli che sanno di tempo ritrovato. La luce entra piano dalle finestre, accarezza gli spazi e ti invita ad aprire la giornata senza fretta. All’esterno,il terreno abbraccia l’edificio con discrezione e armonia: uno spazio raccolto ma sufficiente per vivere l’aria aperta, muoversi senza confini immediati e ritagliarsi angoli di quiete. Stato e rifiniture La proprietà, ristrutturata nel 2017, si presenta in buone condizioni generali. La struttura racconta l'evoluzione del fabbricato, unendo il fascino del nucleo originario degli anni '50 alla funzionalità dell'ampliamento realizzato nel 1996. Servizi e utenze La proprietà è servita da tutte le principali utenze e tutti gli impianti sono a norma e perfettamente funzionanti. L’approvvigionamento idrico è garantito dal collegamento all’acquedotto pubblico, mentre il riscaldamento è autonomo e alimentato a GPL. Inoltre, è presente un pozzo di 30 metri, a integrazione delle forniture idriche. Utilizzi e potenzialità Questa affascinante proprietà incarna perfettamente ciò che il mercato internazionale ricerca per trascorrere vacanze indimenticabili in Umbria. Immersa nella quiete della campagna ma comodamente vicina al paese e alle principali vie di comunicazione, offre un equilibrio ideale tra privacy, autenticità e facilità di accesso. Il casale, dal carattere tipico e senza tempo, è una residenza da vivere e da godere in ogni stagione, perfetta per chi desidera investire in uno stile di vita più lento e autentico, migliorando la propria qualità della vita nel cuore dell’Italia. Ubicazione Questa splendida proprietà si trova nel comune di Castiglione del Lago, nella tranquilla e suggestiva frazione di Gioiella, a breve distanza dal centro e dai principali servizi. La posizione garantisce la perfetta combinazione tra riservatezza e comodità, con facile accesso alle principali vie di comunicazione e alle bellezze della regione Umbria. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Umbria Resort Retreat sorge in in luogo magico dove il tempo sembra scorrere più lentamente. Una rigogliosa macchia mediterranea fa da cornice a questo magnifico resort dotato di 14 camere, un'abitazione per il proprietario ed un'area ricreativa e conviviale. Gli ambienti grandi e le generose vetrate sono il segno distintivo di questa elegante struttura. Il tutto è circondato da un terreno di 1.5 ettari con all'interno una magnifica piscina. Stato e rifiniture La proprietà è stata completamente ristrutturata ed ampliata nel 2007 ed è il frutto di una accurato studio architettonico sulla distribuzione degli spazi e sull'utilizzo della luce naturale. Agli elementi tradizionali tipici del casale, come i soffitti ed i isolai in legno e mattoni, sono stati sapientemente accostati elementi moderni come le grandi vetrate e le finiture interne fatte di materiali moderni ed essenziali. Gli infissi sono in ferro con vetri di grande spessore per un ottimo isolamento termico, il tetto è isolato e ventilato. La struttura è in ottimo stato. Il lavori di ristrutturazione sono stati eseguiti a regola d'arte con estrema cura per ogni dettaglio. Servizi e utenze La proprietà è correttamente allacciata alla rete elettrica. L'approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo con acqua in abbondanza e da cisterne di recupero delle acque piovane. Il riscaldamento è del tipo a pavimento alimentato da una caldaia a gas Gpl. Impianto solare termico per la produzione di acqua calda. Utilizzi e potenzialità Un fantastico resort dove gli ospiti potranno rigenerare mente e corpo in un luogo privo di qualsiasi elemento di disturbo che gode di una privacy pressochè totale. Ubicazione Umbria Resort Retreat è immerso nella natura ma ubicato a soli 3 chilometri di dal paese più, vicino dotato di tutti i servizi, e dall'ingresso della superstrada. Il lago Trasimeno e la citta di Perugia con il suo aeroporto distano solo 15 minuti d'auto. Per raggiungere la proprietà si deve percorre una strada di campagna in perfetto stato per circa 2 chilometri. Dalla proprietà si snodano numerosi sentieri tra i boschi da poter percorrere a piedi o in bicicletta. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli Nessun vincolo

Delizioso tipo casale in mattoni disposto su due livelli oltre al piano seminterrato. La proprietà gode di una giardino privato di 400 mq. e viene venduta completamente ristrutturata, con la formula chiavi in mano. Stato e rifiniture Finiture di orrimo livello e materiali personalizzabili in questa fase di ristrutturazione. Servizi e utenze La proprietà è correttamente allacciata all'utenza elettrica ed idrica. Utilizzi e potenzialità Questo casale si adatta perfettamente a residenza privata immersa nella natura, oltre che ad una destinazione ricettiva di charme, grazie alla posizione strategica vicino al lago, ai percorsi naturalistici e alle infrastrutture per il tempo libero. Una casa che invita a rallentare, osservare il paesaggio e vivere ogni giorno con una qualità autentica. Ubicazione Ubicata ai margini di un piccolo borgo di campagna tra Umbria e Toscana, con splendida vista sul lago di Montepulciano. Facilmente raggiungibile e vicino ai servizi. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli La proprietà è intestata ad una società e pertanto sarà sottoposta a regime iva del 4% in caso di acquisto prima casa o del 10% in caso di seconda. La vendita avverrà con la formula chiavi in mano a lavori di ristrutturazione ultimati.

Nel cuore del centro storico di Petrignano, al confine con la Toscana e a breve distanza da rinomate località come Cortona e Montepulciano, proponiamo in vendita un prestigioso palazzo signorile del 1808, libero su tre lati e sviluppato su tre livelli più torretta. Stato e rifiniture La proprietà è stata oggetto di un attento intervento di ristrutturazione, volto a preservare e valorizzare gli elementi architettonici originali. Le finiture sono di alto livello e comprendono pavimenti in cotto antico e parquet, travi in legno a vista, infissi in legno massello e affreschi meravigliosi. Servizi e utenze La proprietà è regolarmente allacciata alle principali utenze e dotata dei servizi essenziali per garantire un buon livello di comfort abitativo. La presenza del parco e dell'annesso da ristrutturare offre un ulteriore possibilità di personalizzazione in base alle esigenze del futuro acquirente. Utilizzi e potenzialità Grazie alla sua superficie generosa, alla disposizione interna e alla presenza di spazi esterni, la proprietà si presta perfettamente sia come residenza privata di prestigio, sia come struttura ricettiva di charme. Ubicazione La residenza si trova nel cuore del centro storico di Petrignano, un piccolo borgo dall’atmosfera autentica e tranquilla, al confine tra Umbria e Toscana. La posizione è strategica: a pochi chilometri si trovano rinomate località come Cortona, Montepulciano, Castiglione del Lago e il Lago Trasimeno. Facilmente raggiungibili anche Perugia e il suo aeroporto internazionale. L’ambiente circostante è ideale per chi cerca privacy e relax, senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi e attrazioni culturali. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli La proprietà è intestata a persona fisica.

Vivi la quiete e la privacy di una dimora immersa nelle dolci colline umbre, dove il tempo sembra rallentare. Potrai godere della vicinanza ai servizi pur conservando un’oasi di tranquillità, circondato da prati, boschi e uliveti che raccontano la vita autentica della campagna di Monte Castello di Vibio. Qui la bellezza naturale e la storia si fondono per regalarti uno stile di vita all’insegna della serenità e del contatto profondo con la natura. Casale di circa 210 mq fuori terra e 140 al piano seminterrato di cui circa 70 ad uso abitativo con ruderi annessi da recuperare in posizione collinare e terreno di oltre 2 ettari. Possibilità di acquistare più terreno. Stato e rifiniture La proprietà si presenta in buone condizioni ma necessita di interventi di restyling per adeguarla agli attuali standard abitativi. Servizi e utenze La proprietà è servita da tutte le utenze. Utilizzi e potenzialità Immersa nelle colline umbre di Monte Castello di Vibio, questa proprietà offre alto livello di privacy e una posizione privilegiata all’interno di un’area di interesse storico e paesaggistico. Ideale come residenza principale o seconda casa, è adatta anche a chi desidera avviare un’attività ricettiva, grazie agli spazi interni e alla presenza di terreni agricoli diversificati tra pascoli, boschi e oliveti per esperienze di agriturismo e produzioni tipiche. La vicinanza ai servizi e alle infrastrutture per il tempo libero valorizza ulteriormente l’investimento. La presenza di un garage, l’accesso agevole tramite strada asfaltata e l’ampia superficie fondiaria garantiscono sviluppo e comfort. Ubicazione Situata nelle dolci colline di Monte Castello di Vibio, questa proprietà gode di una posizione privilegiata che unisce tranquillità e accessibilità. Il contesto rurale offre un’atmosfera di grande privacy, immersa in un paesaggio verdeggiante e aperto tipico della campagna umbra, con viste panoramiche sulle colline circostanti e una luce naturale abbondante durante tutto il giorno. La proprietà si trova a breve distanza da Todi, rinomata per il suo patrimonio storico e culturale. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Residenza del Borgo Verde accoglie con un’atmosfera armoniosa e curata. Situata alle porte della città di Umbertide, in un contesto piacevole e non isolato, offre la tranquillità di una zona verde con la comodità di tutti i principali servizi a breve distanza. Stato e rifiniture L’intervento sulla proprietà è stato completato nel 2025 e si distingue per finiture di altissimo livello, frutto di una meticolosa ricerca dei materiali e di una grande attenzione ai dettagli. Ogni scelta è stata pensata per valorizzare l’anima della casa, coniugando autenticità e qualità. Al piano primo i pavimenti sono realizzati in mattoni di recupero, capaci di conferire calore e carattere agli ambienti, mentre al piano terra sono state posate ampie lastre in pietra, che donano continuità, eleganza e solidità visiva agli spazi. Particolarmente curate anche le ceramiche delle cucine e i pavimenti dei bagni, selezionati per armonizzarsi perfettamente con lo stile complessivo della proprietà e per garantire un’elevata qualità estetica e funzionale. Servizi e utenze La proprietà è abitabile fin da subito e offre tutti i principali servizi, con tutti gli impianti a norma e perfettamente funzionanti. L’approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo, con la possibilità di effettuare un allaccio diretto all’acquedotto comunale, già presente in loco, per una maggiore comodità e flessibilità. Utilizzi e potenzialità Perfetta come prima casa, grazie alla vicinanza a tutti i principali servizi, la proprietà si presta facilmente ad essere utilizzata da due famiglie, grazie all’attuale divisione in due unità abitative. Rappresenta inoltre una soluzione ideale per chi desidera avviare un’attività turistico-ricettiva o di piccola ristorazione, grazie alla possibilità di valorizzare la cubatura aggiuntiva dell’annesso da personalizzare e alla comodità di accesso dalla strada principale. Ubicazione La proprietà è situata a circa tre chilometri dal suggestivo centro storico di Umbertide, in una posizione strategica che unisce tranquillità e comodità. L’accesso avviene direttamente dalla strada principale, garantendo facilità di collegamento e ottima visibilità, pur mantenendo un contesto riservato e silenzioso. La vicinanza al centro storico permette di godere di tutti i servizi cittadini, delle attività culturali e commerciali, senza rinunciare alla pace e al comfort offerti dal contesto residenziale circostante. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli L'immobile è intestato a persona/e fisica/e e la vendita sarà soggetta a imposta di registro secondo le normative vigenti (vedi costi di acquisto da privato).

Una proprietà incastonata tra gli ulivi con una vista mozzafiato su uno dei borghi più belli d'Italia. In questa collina in vendita, troviamo in posizione dominante, l'antico casale abitabile ma da ammodernare di raro fascino e, una struttura interamente ristrutturata, dov'è stato realizzato il mulino dell'olio che è perfettamente e funzionante. La proprietà dista 5 minuti da un centro abitato con tutti i servizi. Stato e rifiniture Il casale principale è abitabile ma da ammodernare, è provvisto di tutte le utenze. Il frantoio è totalmente ristrutturato, il tetto è stato realizzato con grandi travi di legno e mattoni. Il pavimento è industriale. Servizi e utenze Tutte e due le unità sono provviste di tutte le utenze. Utilizzi e potenzialità Vicino al paese e alle principali vie di comunicazioni è una bellissima proprietà da godere per migliorare la propria qualità della vita. Ubicazione La proprietà è ubicata a soli 5 minuti da un centro abitato con tutti i servizi (bar, ristoranti, scuole, farmacia etc...) Per raggiungere la proprietà si percorrono 600 mt di strada sterrata in buone condizioni. Distanze: - 30 minuti da Perugia - 30 minuti dall'aeroporto di Perugia San Francesco d'Assisi - 2 ore dall'aeroporto di Roma Fiumicino - 20 minuti dal Lago Trasimeno - 25 minuti dall'A1 e dalla stazione ferroviaria Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli La proprietà è intestata a una persona fisica (ditta individuale)

Incastonato tra le dolci colline umbre, questo casale restaurato ti offre un rifugio di pace e riservatezza. Qui, il profumo della tradizione si fonde con la luce naturale che filtra dal sud, regalando ambienti avvolgenti e accoglienti. La vista panoramica sulle colline ti invita a rallentare per riscoprire il contatto con la natura, mentre la vicinanza ai servizi ti permette di vivere con semplicità ogni esigenza quotidiana. Le pietre antiche raccontano storie di un tempo passato, intrecciandosi con spazi moderni pensati per il comfort e la convivialità. Il portico diventa il luogo ideale per assaporare momenti di relax, tra silenzi e suoni della campagna, mentre il giardino accoglie gli istanti di quiete e gioco. Stato e rifiniture L’intero complesso si presenta in ottime condizioni di conservazione, offrendo una solida struttura storica e spazi interni ben progettati, con finiture che rispecchiano gusto e una qualità senza compromessi, perfetta per chi cerca equilibrio tra tradizione e comfort contemporaneo. Gli ambienti interni si sviluppano secondo un layout funzionale, con spazi razionali e fluidi che facilitano la vivibilità quotidiana. Le porte e le finestre sono in legno. La zona esterna comprende una terrazza e un’ampia area pavimentata, ideale per momenti di relax all’aperto e convivialità. Il giardino circostante, arricchito da muri in pietra a secco, completando così la proposta di un lifestyle esclusivo che coniuga privacy e raffinatezza. Servizi e utenze La proprietà è servita da tutte le utenze. Riscaldamento avviene tramite bombolone glp e termocamino. Utilizzi e potenzialità La proprietà, ideale come prima casa per chi desidera vivere immerso nella natura senza rinunciare alla vicinanza ai servizi. Il giardino, pur di dimensioni contenute, unito alla posizione panoramica, offre un’atmosfera di pace e discrezione. La collocazione strategica, a pochi chilometri da principali vie di trasporto e a breve distanza da località d'interesse turistico, valorizza ulteriormente l’investimento conferendo un potenziale in crescita. Ubicazione Immersa nella campagna umbra, questa proprietà si trova a breve distanza da Trevi, nel cuore della provincia di Perugia, rendendo facile raggiungere i centri storici e le famose località turistiche della regione. Il panorama spazia sulle dolci colline umbre, creando un’atmosfera rilassante e ideale per godere di un paesaggio caratterizzato da vigneti, uliveti e ampie vedute aperte. La vicinanza a servizi essenziali è garantita senza rinunciare alla tranquillità di un ambiente riservato e soleggiato, che valorizza ogni ora della giornata. Dista pochi chilometri dai principali itinerari culturali e naturalistici, offrendo opportunità da cogliere per vivere un’esperienza autentica nel territorio umbro. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Questo affascinante casale con dependance si trova nei pressi di Castiglione del Lago, immerso nella natura ma vicino a tutti i servizi. La struttura principale, di circa 345 mq su due livelli, offre ambienti ampi e luminosi: al piano terra ingresso con bagno di servizio, cucina con lavanderia, disimpegno e salone doppio con zona pranzo e soggiorno impreziosito da camino in pietra, oltre al garage. Al piano primo si sviluppa la zona notte con tre camere, due bagni, una camera con accesso alla terrazza panoramica, salottino e due comodi ripostigli. La dependance di circa 70 mq comprende cucina, bagno, camera e delizioso giardino d’inverno. Completano la proprietà 8.600 mq di terreno e una suggestiva piscina con cascatine, perfetta per godere del panorama sulle campagne umbre. Stato e rifiniture L’immobile è stato completamente ristrutturato nel 2002. Durante i lavori si è scelto di preservare e valorizzare le caratteristiche tipiche toscane, come archi, travi in legno a vista e pavimenti in cotto, integrandole con elementi di comfort e dettagli moderni ed eleganti che rendono gli ambienti raffinati e funzionali. Servizi e utenze La proprietà è dotata di tutte le utenze. Il riscaldamento è garantito da impianto a GPL, mentre l’approvvigionamento idrico proviene sia dall’acquedotto sia da un pozzo di proprietà destinato all’irrigazione. Sono presenti un impianto fotovoltaico da 10 kW, l’aria condizionata nelle camere con split caldo/freddo e un sistema di allarme. Utilizzi e potenzialità Grazie alla sua conformazione e alla presenza della dependance e della piscina, l’immobile si presta perfettamente sia come residenza principale sia come elegante casa vacanze. Rappresenta inoltre un’ottima opportunità per l’inserimento nel circuito turistico-ricettivo, potendo offrire comfort, privacy e un contesto paesaggistico di grande fascino. Ubicazione Poggio Meleto si trova a pochi passi dal borgo di Pozzuolo, dove sono presenti i primi servizi. In posizione strategica, consente di raggiungere facilmente alcune delle località più rinomate della zona, come Castiglione del Lago (10 km, circa 15 minuti), Montepulciano a circa 20 minuti di auto e Chianciano Terme in circa mezz’ora. Gli aeroporti più vicini sono Perugia, a circa 50 minuti, e Firenze, raggiungibile in circa un’ora e mezza. Catastale Il gruppo Great Estate su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà. Vincoli Questo immobile è intestato a persona fisica.