Case ristrutturate in vendita in Umbria Pag. 46

PONTE SAN GIOVANNI (RESIDENCE APOLLO) - ULTIMO PIANO CON GRANDE TERRAZZO SOVRASTANTE - All’interno del Residence Apollo, proponiamo in vendita un appartamento all’ultimo piano, completamente e finemente ristrutturato, con una superficie commerciale di circa 112 mq. L’ingresso accompagna verso un soggiorno luminoso con angolo cottura (di dimensioni contenute, ma ben organizzato), uno spazio accogliente e funzionale. La zona notte è ben distribuita e comprende tre camere da letto: una matrimoniale, una camera media e una singola, adatte sia a una famiglia sia a chi necessita di uno studio o stanza ospiti. Completano l’abitazione due bagni moderni e un comodo ripostiglio/vano lavanderia, sempre molto apprezzato. L’appartamento gode di un’ottima luminosità grazie all’esposizione e si apre su un balcone di circa 30 mq, perfetto per momenti di relax all’aperto. Il vero punto di forza della proprietà è però il grande terrazzo sovrastante di 130 mq, al quale si accede tramite elegante scala interna, e dal quale si può ammirare un panorama aperto sulla vallata e sulle colline circostanti, una vista suggestiva e difficilmente replicabile, ideale per cene estive, relax o semplicemente per godersi il tramonto. Con possibilità di creare una serra solare di circa 20 mq, ideale come estensione naturale della zona giorno. La proprietà è completata da un garage di 15 mq, che aggiunge praticità e valore all’immobile. Una soluzione pronta da abitare, curata nei dettagli, ideale per chi cerca comfort, luminosità e uno spazio esterno davvero unico. APE IN RILASCIO

Nel cuore di Santa Maria degli Angeli, a pochi passi dalla Basilica, si propone in vendita un appartamento signorile di nuova costruzione, previsto per il 2027. Situato al piano primo, l'immobile si compone da soggiorno, angolo cottura separato, terrazzo abitabile di 25 mq con portico, ideale per momenti di convivialità. Zona notte con camera matrimoniale, camera singola e due bagni di cui uno finestrato. Le caratteristiche costruttive all'avanguardia includono un impianto di riscaldamento e raffrescamentoa pavimento, pannelli solari e fotovoltaici, e un cappotto termico, assicurando efficienza energetica e sostenibilità. Questa soluzione abitativa rappresenta un'opportunità unica per chi cerca un'abitazione moderna e rispettosa dell'ambiente in una delle località più affascinanti dell'Umbria.

Nel cuore di Santa Maria degli Angeli, a pochi passi dalla Basilica, si propone in vendita un appartamento signorile di nuova costruzione, previsto per il 2027. Situato al piano primo, l'immobile si compone da soggiorno con angolo cottura e terrazzo abitabile di 27 mq con portico, ideale per momenti di convivialità.Zona notte con camera matrimoniale, camera singola e due bagni di cui uno finestrato. Le caratteristiche costruttive all'avanguardia includono un impianto di riscaldamento e raffrescamentoa pavimento, pannelli solari e fotovoltaici, e un cappotto termico, assicurando efficienza energetica e sostenibilità. Questa soluzione abitativa rappresenta un'opportunità unica per chi cerca un'abitazione moderna e rispettosa dell'ambiente in una delle località più affascinanti dell'Umbria.

Recentemente ristrutturata con attenzione e materiali di qualità, questa struttura di fine ’800 / inizio ’900 ospita cinque unità abitative ben organizzate. Ogni appartamento è composto da zona cucina–sala da pranzo, bagno e due camere, con spazi adatti ad accogliere più posti letto. L’edificio si sviluppa su quattro livelli: al piano terra si trovano un monolocale con ingresso indipendente e l’ingresso principale che conduce a una sala comune di accoglienza. Ai piani superiori sono distribuiti gli altri quattro appartamenti, due per livello, fino al piano sottotetto, con tetto completamente rifatto. La ristrutturazione ha valorizzato gli elementi tipici della zona, come pietra a vista, pavimenti in cotto e travi in legno, mantenendo un buon equilibrio tra comfort e carattere originario. La proprietà si presta sia a un utilizzo privato, per famiglie numerose o gruppi di amici, sia a un impiego turistico–ricettivo o a reddito, grazie alla disposizione degli spazi e alla vicinanza con alcune delle località più richieste dell’Umbria. Dunarobba, nel comune di Avigliano Umbro, è un piccolo borgo antico immerso tra dolci colline, in posizione equidistante tra Amelia e Todi, entrambe raggiungibili in circa 15 km. Il contesto è quello tipico della campagna umbra, punteggiato da borghi storici e paesaggi aperti. I principali servizi sono a pochi minuti d’auto, nei vicini centri di Avigliano Umbro e Montecastrilli, da cui si accede anche alla superstrada E45. Terni si raggiunge in circa 30 minuti, mentre Roma dista circa un’ora e mezza grazie al casello A1 di Orte. Attraverso piacevoli strade interne si raggiungono facilmente Todi e Acquasparta, con collegamenti verso Perugia, Assisi e l’aeroporto tramite la E45. La zona è inoltre vicina a molte delle attrazioni più note dell’Umbria: dal Lago di Piediluco alla Cascata delle Marmore, a circa 30 km, fino alla celebre Foresta Fossile di Dunarobba, situata a solo 1 km dalla proprietà.

Immerso nella quiete della campagna umbra, a pochi minuti dal Lago Trasimeno e al confine con la Toscana, Il Casale è un elegante proprietà indipendente con piscina privata panoramica. Il Casale, ampio e luminoso, è stata ristrutturato con grande attenzione conservando il carattere autentico e i dettagli architettonici originali, unendo il fascino rustico al comfort moderno. Gli ambienti sono spaziosi e accoglienti; le 3 camere da letto climatizzate garantiscono il massimo benessere anche nei mesi più caldi. All'esterno la proprietà si distingue per gli ampi spazi verdi e le dotazioni di livello: il giardino è grande, curato e completamente recintato, arricchito da essenze mediterranee come lavanda e rosmarino. La piscina privata esclusiva, di forma irregolare e con profondità di 1,40 m, è inserita in posizione panoramica e circondata da un solarium attrezzato, ideale per rilassarsi con vista sulla campagna. E' presente una doccia esterna con acqua calda e fredda. Completano gli spazi esterni una pergola attrezzata per pranzi e cene all'aperto, perfetta per vivere la casa in ogni momento della giornata, illuminazione crepuscolare, irrigazione automatizzata del verde, pozzo privato, cancello elettrico e parcheggio interno alla proprietà. La posizione è strategica vicina alle destinazioni più rinomate del Centro Italia, tra borghi storici, città d'arte e paesaggi iconici. Ideale come base per coloro che amano le escursioni culturali, enogastronomiche e naturalistiche. Accesso tramite breve strada sterrata in ottime condizioni, adatta a qualsiasi veicolo. La proprietà si sviluppa: al piano terreno: ingresso su ampia zona giorno costituita da un salone con soggiorno e zona pranzo, cucina, stanza con lavatrice, bagno con doccia a cui si accede scendendo un gradino (accessibile anche direttamente dall'esterno della casa). Al primo piano (accessibile sia dal piano terreno della casa sia da fuori tramite una scalinata esterna): camera matrimoniale (aria condizionata) con bagno privato con doccia e accesso ad un'ampia terrazza coperta privata, camera matrimoniale (aria condizionata) con accesso sull'esterno, bagno con doccia, ampia camera (aria condizionata) Dal punto di vista tecnico il casale è dotato di riscaldamento a GPL con termosifoni, caldaia nuova, impianto di allarme, connessione Internet Wi-Fi, impianto elettrico potenziato da 10 kW e allaccio diretto ad Acquedotto Umbra, garantendo efficienza, sicurezza e comfort. Dependance 70 mq La dependance, pur trovandosi nelle immediate vicinanze del casale principale, gode di un'eccellente privacy, risultando perfettamente autonoma e riservata. Rappresenta la soluzione ideale per ospitare parenti e amici in totale tranquillità, offrendo ambienti confortevoli e ben distribuiti. Un bellissimo pergolato introduce all'ingresso dell'abitazione, dal quale si accede alla sala da pranzo e al soggiorno, spazi luminosi e accoglienti, pensati per il relax e la convivialità. La de

A pochi passi dalle sponde del Lago di Montepulciano, in una posizione privilegiata al confine tra Umbria e Toscana, sorge questo casale attualmente in fase di ristrutturazione, concepito per unire il fascino della tradizione con le più moderne soluzioni in termini di comfort e sostenibilità. Il progetto, infatti, prevede non solo la completa realizzazione della struttura, ma anche la realizzazione di una piscina e l'installazione di un impianto fotovoltaico con batterie di accumulo, garantendo alla proprietà un carattere ricercato e un approccio attento all'ambiente. La residenza, che si sviluppa su due livelli per una superficie abitabile lorda di circa 280 mq, accoglierà al piano terra una luminosa zona giorno composta da ampio soggiorno con sala da pranzo e cucina a vista, ulteriore soggiorno con zona divani difronte al camino, un bagno di servizio, locale tecnico e lavanderia. L'esterno sarà impreziosito da un grande portico di circa 60 mq e da una pergola, spazi ideali per rilassarsi o organizzare pranzi e cene all'aperto, immersi nella quiete della campagna umbra. Il piano superiore, accessibile tramite una bellissima scala interna, sarà dedicato alla zona notte con tre camere da letto, tre bagni e da una terrazza di mq 80 sulla quale hanno accesso tutte le camere con una bellissima vista panoramica dalle quali ammirare il suggestivo paesaggio circostante, il Lago di Montepulciano ed il Monte Cetona. Completano la proprietà un parco-giardino di circa 5.000 mq completamente recintato, una pergola per tre posti auto, una piscina di 10.5 x 4.5 metri a sfioro su due lati e un impianto fotovoltaico da 7 kW con batterie di accumulo per 12 KW, pensato per ottimizzare i consumi e ridurre l'impatto ambientale. Vi è la possibilità di personalizzare le rifiniture in base alle proprie esigenze e gusti. La posizione strategica consente di vivere in piena privacy e tranquillità, senza rinunciare alla comodità di raggiungere in breve tempo alcuni dei borghi più affascinanti di Umbria e Toscana, trasformando questa residenza in un rifugio ideale per chi desidera una casa di pregio, ecosostenibile e immersa in un contesto naturale unico.

In zona collinare , panoramica e ricercata disponiamo di una porzione di casolare con due appartamenti indipendenti composti da piano terra: salone con camino e cucina a vista, ripostiglio e portico; piano primo: quattro camere, bagno; piano seminterrato: rustico con stufa a legna, cantine; altro appartamento composto da piano terra: ampio salone con cucina a vista e stufa a legna, due camere, bagno, portico con tettoia in legno. Terreno di 7200 mq con pozzo annessi e fienile. Ottimo stato. In a hilly, panoramic, and sought-after location, we offer a portion of a farmhouse with two independent apartments. The ground floor comprises a living room with fireplace and open-plan kitchen, a storage room, and a porch. The first floor comprises four bedrooms and a bathroom. The basement comprises a rustic room with a wood-burning stove and cellars. Another apartment comprises the ground floor: a large living room with open-plan kitchen and wood-burning stove, two bedrooms, a bathroom, and a porch with a wooden roof. The property comprises 7,200 sq m of land with an attached well and a barn. Excellent condition.

In posizione dominante sulle dolci colline di Collemancio, proponiamo una proprietà unica, trattasi di un casolare completamente ristrutturato nel 2009 oggi adibito ad abitazione privata e B&B perfettamente avviato; La proprietà si compone di 5 camere con 5 bagni come B&B più appartamento utilizzato dai proprietari composto da soggiorno, cucina, due camere, due bagni, terrazzi ampi e panoramici; annesso di 65mq con possibilità di realizzare una dependance e 1 ettaro di terreno. Ottime rifiniture interne. Impianto fotovoltaico In a dominant position on the rolling hills of Collemancio, we offer a unique property. This farmhouse was completely renovated in 2009 and is now a private residence and a fully-operated B&B. The property comprises five bedrooms with five bathrooms, a B&B, and an apartment used by the owners, comprising a living room, kitchen, two bedrooms, two bathrooms, and large, panoramic terraces. A 65-square-meter outbuilding with the possibility of creating a guesthouse, and 1 hectare of land are also included. Excellent interior finishes. Photovoltaic system.

Situato lungo il corso principale del centro storico di Ficulle, a pochi chilometri da Orvieto, questo elegante cielo-terra di circa 130 mq rappresenta una rara espressione di stile, raffinatezza e identità italiana. Una dimora esclusiva, dove il prestigio della posizione si unisce al fascino senza tempo del borgo umbro. L’ingresso indipendente introduce a spazi di servizio perfettamente integrati, con lavanderia e ripostiglio, studiati per garantire funzionalità discreta ed equilibrio estetico. Al piano superiore, la residenza si apre su una luminosa cucina con zona pranzo, concepita come cuore conviviale della casa, ideale per momenti di condivisione e lifestyle mediterraneo. Il salotto separato, intimo ed elegante, offre un ambiente riservato per il relax o per ricevere ospiti in un’atmosfera di assoluta quiete. La zona notte accoglie due ampie camere matrimoniali, autentici rifugi di comfort e armonia. Entrambe dispongono di bagni en-suite. Le finiture ricercate, l’accurata selezione dei materiali e l’attenzione artigianale ai dettagli definiscono un’eleganza sobria e senza tempo. Dotata di aria condizionata, la residenza garantisce un elevato livello di comfort in ogni stagione. La posizione privilegiata consente di vivere il borgo a piedi, mentre la casa gode di una doppia vista panoramica: sulla vallata umbra e sugli affascinanti scorci del centro storico. La proprietà è completamente pronta per il business degli affitti turistici di fascia alta, immediatamente operativa e ideale per chi desidera un investimento chiavi in mano, senza necessità di ulteriori interventi. Perfetta anche come residenza privata, retreat di charme, capace di coniugare piacere personale e rendimento. Ficulle è un affascinante borgo medievale immerso nelle colline umbre, caratterizzato da un centro storico ben conservato, un’atmosfera autentica e splendidi panorami sulla campagna circostante. Il paese offre i principali servizi, botteghe locali e ristoranti tipici, garantendo una qualità di vita tranquilla ma funzionale. La posizione è particolarmente strategica: Orvieto dista circa 20 km ed è facilmente raggiungibile in auto o con i mezzi pubblici, così come la stazione ferroviaria di Fabro-Ficulle sulla linea Firenze–Roma. L’Aeroporto Internazionale di Perugia si trova a circa 60 km, mentre gli aeroporti internazionali di Roma Fiumicino e Roma Ciampino sono raggiungibili in circa 140 km, rendendo Ficulle comodamente accessibile anche dall’estero.

In zona residenziale e ricercata, su residence recintato di nuova costruzione disponiamo di un appartamento al piano terra con ingresso indipendente composto da: ingresso, soggiorno con angolo cottura e serra solare, camera matrimoniale, bagno, vano tecnico, giardino di 100 mq, cantina e due posti auto riservati, impianto di riscaldamento e raffrescamento a pavimento, pannelli fotovoltaici. Ottimo stato. Libero subito. In a sought-after residential area, in a newly built gated community, we offer a ground-floor apartment with a private entrance. The apartment comprises: entrance hall, living room with kitchenette and conservatory, double bedroom, bathroom, utility room, 100 sq m garden, cellar, and two reserved parking spaces. It features underfloor heating and cooling, and photovoltaic panels. Excellent condition. Available immediately.

Perugia – Pilonico Materno: vendita porzione di trifamiliare . L' unità è composta da : ingresso al piano terra , soggiorno, cucina, bagno , giardino privato di mq 300 c.a., al piano superiore due camere singole, una camera matrimoniale, bagno, al piano sottostrada box auto ed ulteriore ampio vano da utilizzare secondo le proprie esigenze. Tetto ventilato in legno, riscaldamento a pavimento, predisposizione aria condizionata, canna fumaria, impianto fotovoltaico e pannello solare da garage, rustico e lavanderia al piano seminterrato. Completano la proprietà un lastrico solare e un giardino. Le dotazioni includono pannelli solari, predisposizione per aria condizionata e allarme, riscaldamento a pavimento e parquet nella zona notte.

Nel suggestivo centro storico, uno dei borghi etruschi più antichi e affascinanti dell'Umbria, elegante cielo terra su tre livelli completamente ristrutturato con materiali di pregio, con travi in legno e pianelle a vista, distribuzione degli spazi ideale sia come abitazione principale sia come residenza di charme, con doppio ingresso composto da piano terra: ampio salone rustico con bagno; piano primo: luminoso salone con cucina a vista; piano secondo: due camere matrimoniali, bagno. Soffitta al grezzo. Libero subito. Ottimo stato. Completo di mobilio. In the charming historic center of one of Umbria's oldest and most charming Etruscan villages, an elegant three-story townhouse, completely renovated with quality materials, featuring wooden beams and exposed tiles. The layout is ideal as a primary residence or a charming residence. It features two entrances: ground floor: large rustic living room with bathroom; first floor: bright living room with open kitchen; second floor: two double bedrooms, bathroom. Unfinished attic. Available immediately. Excellent condition. Fully furnished.

Lugnano in Teverina (TR), appartamento ristrutturato con balcone e terrazzo panoramici. L'appartamento (65mq calpestabili) si trova al secondo ed ultimo piano in una palazzina posizionata nel centro storico del bellissimo borgo ed è così composto: ingresso nel soggiorno con angolo cottura e accesso al balcone panoramico, bagno con doccia e lavatrice, una grande camera matrimoniale, un ripostiglio, e dal soggiorno, una comoda scala conduce al secondo ripostiglio (20mq sottotetto) ed al terrazzo di 47 mq da dove si può ammirare i tetti del borgo e la splendida campagna che lo circonda. Aria condizionata per raffreddamento/ riscaldamento. Molto luminoso e panoramico.

Affascinante torretta del 600 finemente ristrutturata con materiali originali nel 200, in posizione tranquilla e panoramica, a pochi minuti dal centro storico, la torretta si sviluppa su tre livelli ed è ideale per chi cerca una residenza unica ricca di storia e perfettamente integrata nel paesaggio umbro composta da piano primo: ingresso, ampio salone con camino e angolo cottura in muratura, ripostiglio; piano secondo: camera, bagno, ampio terrazzo panoramico su Trevi; piano terzo: camera, bagno. Ottimo stato. A charming 17th-century tower, finely renovated with original materials in the 2000s, in a quiet and panoramic location just minutes from the historic center. The three-story tower is ideal for those seeking a unique residence steeped in history and perfectly integrated into the Umbrian landscape. It comprises: first floor: entrance hall, large living room with fireplace and built-in kitchenette, and storage room; second floor: bedroom, bathroom, and large panoramic terrace overlooking Trevi; third floor: bedroom, bathroom. Excellent condition.

Terni: in zona Campomaggiore, ai piedi del suggestivo borgo di Cesi, proponiamo in vendita un appartamento recentemente ristrutturato, situato in un contesto residenziale tranquillo, immerso nel verde e dotato di area giochi attrezzata per bambini. L'immobile di mq 90 circa, si trova al piano rialzato ed è composto da ingresso, soggiorno climatizzato con camino, 1 terrazzo che conduce ad un giardino privato con gazebo in legno, ideale per momenti di relax all'aperto o per organizzare momenti conviviali. La cucina è abitabile e dispone di un secondo terrazzo verandato con comodo angolo lavanderia. La zona notte comprende 3 camere e 2 bagni ben rifiniti. Completa la proprietà un ampio garage soppalcato, perfetto per rimettere l'auto e come spazio aggiuntivo per deposito o hobby. Parcheggio condominiale. Per tutte le nostre proposte consultate il nostro sito www.media-re.com. PER INFO: FILIALE DI TERNI TEL. 0744.420041. Classe Energetica: G

Spoleto Piazzetta S. Lorenzo.Vendita esclusiva di un appartamento signorile con ascensore in un palazzo del 700, posto al secondo piano, di circa 125 mq. ristrutturato sia esternamente che internamente, con adeguamento sismico. Composto da: ampio ingresso, cucina abitabile collegata tramite porta a vetri ad un grande tinello con due finestre, sala da pranzo salotto di generosa metratura, anch'esso con due finestre e con camino. Zona notte, due grandi camere matrimoniali con porta finestra una di esse con terazzo , due bagni di cui uno finestrato e uno con antibagno lavanderia. Gli ambienti della zona notte sono divisi da un corridoio con porta finestra . L'appartamento risulta essere molto luminoso e panoramico. Una cantina a pian terreno, e uno spazio cantina in soffitta. L'appartamento ideale per chi desidera vivere al centro e avere le comodità di servizi vicini.

Via dei Calzolari - Gubbio (PG) Situato tra la Frazione di Torre dei Calzolari e di Branca, proponiamo in vendita un appartamento ristrutturato al piano rialzato con pertinenze esclusive. L'immobile si sviluppa in cinque locali: cucinotto con sala da pranzo e soggiorno luminoso; tre camere da letto ampie, di cui una singola con terrazzo e bagno con vasca rinnovato nel 2005. La proprietà, è stata ristrutturata post sisma 1997 per quanto riguarda il tetto ed i solai mentre nel 2025 sono stati rifatti gli infissi e le porte. Completano la proprietà una cantina e soffitta esclusive, e all'esterno si può godere del giardino condominiale. Rappresenta una soluzione abitativa interessante per chi cerca una residenza accogliente e ben collegata. Ottimo investimento e abitabile da subito!

Questo appartamento in vendita offre una bella vista che allinea in un solo sguardo tre dei simboli più rappresentativi di Orvieto: il Duomo, il Palazzo del Capitano del Popolo e la Torre del Moro, creando una cornice storica e suggestiva che valorizza la proprietà e la sua posizione nel cuore della città. L’immobile si trova all’interno di un palazzo in ottime condizioni, nel quale potrebbe essere possibile valutare l’installazione di un ascensore. Situato al secondo e ultimo piano, l’appartamento misura circa 130 mq utili. Ristrutturato nel 2005, offre ambienti luminosi e una distribuzione funzionale su due livelli. Comprende complessivamente un ampio soggiorno con zona pranzo, camino e accesso al soppalco (mansardato), cucina abitabile, ripostiglio/lavanderia, zona studio, tre camere da letto cabina armadio e due bagni. A completare la proprietà vi sono un magazzino con finestra al piano terra e una piccola area scoperta privata. Grazie alla sua posizione centrale, l’immobile è ideale per chi desidera vivere pienamente la città; In vendita completo di arredi e pronto da abitare. Se desideri ricevere maggiori informazioni o visitare l’immobile, compila il nostro form oppure contattaci direttamente: e-mail: piacerecasa@gmail.com / Tel: +39 333 7177775 oppure +39 328 6419569

BIFAMILIARE CON GIARDINO IN VENDITA A CASTIGLIONE DEL LAGO. In località Sanfatucchio, in un contesto tranquillo e residenziale, a breve distanza dai principali servizi e dalle suggestive rive del Lago Trasimeno, proponiamo in vendita caratteristica porzione di bifamiliare completamente ristrutturata. L’abitazione dispone di doppio ingresso indipendente e si sviluppa su due livelli così distribuiti: PIANO TERRA: ingresso, ampio soggiorno con camino, cucina abitabile con accesso diretto al grande porticato, giardino privato con casetta in legno, bagno con box doccia e comodo ripostiglio/lavanderia. PIANO PRIMO: Disimpegno, tre camere da letto e bagno finestrato con doccia. L’immobile si presenta in eccellenti condizioni, curato nei dettagli e pronto per essere sin da subito abitato. Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

In zona residenziale al centro di Santa Maria degli Angeli disponiamo di villa singola recintata di ampia metratura. L'immobile è stato oggetto dell'ultima ristrutturazione nel 2015 ed è disposto su più livelli. Piano terra: ingresso, sala da pranzo e cucina con camino, salone e soggiorno, bagno finestrato con doccia; Piano primo: cinque ampie camere da letto e due bagni finestrati, uno con doccia e l'altro con vasca.; Piano seminterrato: taverna con cucina separata, bagno ventilato con doccia e vano con Jacuzzi idromassaggio. Garage di 53 mq e cantina con dispensa. Completa la proprietà giardino di circa 300 mq.

Situata nel cuore storico di Città di Castello, questa affascinante residenza cielo-terra su tre livelli gode di una posizione tranquilla a pochi passi dalla piazza principale della città. Situata nel nord dell'Umbria, vicino al confine con la Toscana e al fiume Tevere, la città offre uno stile di vita rilassato con tutti i servizi, attrazioni culturali e ottimi collegamenti stradali, tra cui l'autostrada E45 con accesso diretto a Roma in circa due ore e mezza. La proprietà fa parte di un palazzo storico ed è stata ristrutturata con cura nel rispetto della sua identità originale. L'esterno è stato conservato, mentre l'interno fonde elementi storici con finiture di qualità. Un piccolo balcone in ferro battuto dei primi del '900 aggiunge carattere e fascino. La casa ha un ingresso indipendente da un vicolo tradizionale. All'interno, una scala in noce conduce al piano giorno, dove un confortevole salotto con camino semi-aperto crea un'atmosfera calda. Questo piano comprende anche un bagno per gli ospiti e una spaziosa cucina, che si affaccia su un piccolo balcone con una piacevole vista sui tetti della città vecchia. La zona notte occupa il piano superiore e comprende tre camere da letto piene di luce naturale proveniente dalle finestre e dai lucernari, oltre a un bagno di buone dimensioni. Le camere sono ariose, silenziose e ideali per la famiglia o gli ospiti. Una raffinata scala con dettagli originali in ferro battuto conduce all'ultimo piano, dove si trova una zona lavanderia e un accesso a una terrazza privata di 10 mq. Dotata di barbecue e lavello in marmo, questa terrazza offre una splendida vista sulle strade storiche e sulla campagna circostante. La proprietà è in ottime condizioni ed è stata ristrutturata secondo standard elevati. Le caratteristiche includono un tetto nuovo, travi a vista, lucernari in tutto l'edificio, dettagli in pietra e pavimenti in legno di teak di alta qualità. Gli interni luminosi e gli spazi generosi rendono questa casa adatta sia come residenza principale che come raffinata casa di vacanza. La posizione centrale permette di godersi la vita quotidiana interamente a piedi, con negozi, caffè e ristoranti nelle vicinanze. I parcheggi sono facilmente accessibili, rendendo questa proprietà un'opportunità attraente e rara per possedere un immobile di carattere in una delle città storiche più autentiche dell'Umbria.

CASALE CON PISCINA E TERRENO IN VENDITA A GUBBIO - UMBRIA. Nel comune di Gubbio, in un contesto di straordinario valore storico e naturalistico, proponiamo in vendita un antico casale completamente ristrutturato ( antisismico ) con particolare attenzione alla conservazione delle caratteristiche architettoniche originarie, come i solai con travi in legno a vista e pianelle in cotto, che donano agli ambienti calore e autenticità. Situato lungo il percorso del pellegrinaggio di San Francesco, a 18 km da Gubbio e a soli 3 km da Pietralunga, piccolo borgo dell'Alta Valtiberina che offre un ambiente tranquillo e un’atmosfera accogliente. Il territorio circostante è prevalentemente agricolo, con campi coltivati, vigneti, uliveti e rinomato per i prodotti del bosco come funghi, tartufi e visciole. La proprietà, attualmente adibita ad azienda agrituristica, è inserita all’interno di un antico castello risalente all’XI secolo, di cui sono tuttora visibili importanti testimonianze storiche: la torre a base svasata con unica porta di accesso, tratti delle mura originarie e resti dei torrioni, che conferiscono al complesso un carattere unico e di grande suggestione. La posizione dominante garantisce una vista panoramica a 360° sull’Appennino umbro-marchigiano-toscano, con scorci mozzafiato sui monti Nerone, Catria, Bove e Fumaiolo, oltre alle vallate circostanti, immerse in una natura incontaminata. Composizione: PIANO TERRA Ristorante articolato in tre sale, di cui una abbellita da un antico camino Cucina professionale completamente attrezzata Due servizi igienici Magazzino Ampio porticato ideale per la ristorazione all’aperto Locale tecnico Ampio giardino attrezzato PIANO PRIMO Due appartamenti con ingressi indipendenti e spazio esterno privato, arredati secondo la tradizione locale. Ogni unità è composta da soggiorno con angolo cottura, disimpegno, due camere matrimoniali e doppi servizi. Ulteriore appartamento (attualmente abitato dai proprietari), collegato alla cucina del piano terra tramite scala interna e composto da un ampio soggiorno, due camere da letto e bagno. SPAZI ESTERNI Circondata da un grande e curato giardino attrezzato con panchine, sedie e tavoli in legno oltre a un'area giochi per bambini, la proprietà offre agli ospiti un'oasi di privacy e tranquillità, arricchita dalla piscina di metri 10 x 5 dotata di ampio solarium con lettini e ombrelloni che invita al relax e al benessere. L'incantevole panorama che si estende dinanzi agli occhi dei visitatori regala emozioni uniche. Un grande parcheggio privato accoglie comodamente le vetture degli ospiti. Completano la proprietà 14 ettari di terreno, un capannone di 160 mq e una stalla con mangiatoia. Gli impianti sono conformi alle vigenti normative, mentre i pannelli fotovoltaici testimoniano l'attenzione rivolta alla sostenibilità ambientale. Soluzione ideale per chi desidera vivere a stretto contatto con la natura o investire in un’attività ricettiva, in una delle zone più autentiche e affascinanti dell’Umbria. DISTANZE: Aeroporto internazionale dell'Umbria 49 km - Perugia 48 km - Gubbio 18 km - Città di Castello 29 - Assisi 48 km - Lago Trasimeno 56 km - Urbino 58 km - Arezzo 64 km - Mar Adriatico 83 km - Firenze 140 km - Roma 220 km Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

Villetta Bifamiliare in Vendita - Un'oasi di comfort e stile Benvenuti in questa splendida villetta bifamiliare, recentemente ristrutturata, situata al piano terra. La proprietà offre un ampio soggiorno con angolo cottura, perfetto per momenti conviviali, e una camera matrimoniale dotata di bagno privato per la tua massima comodità. Troverai anche una camera doppia e uno studio, ideali per ospiti o per lavorare da casa. Il bagno finestrato con vasca idromassaggio ti regalerà momenti di puro relax, mentre la lavanderia/ripostiglio aggiunge praticità alla tua vita quotidiana. Un annesso adiacente di 40 mq e un garage completano l'offerta, fornendo spazio extra per ogni esigenza. All'esterno, un giardino privato di 800 mq con pozzo ti invita a godere della natura in totale privacy. La proprietà, ristrutturata nel 2007, è accessibile a persone con mobilità ridotta e offre riscaldamento autonomo a gas naturale. Con orientamento sud, est e ovest, potrai godere della luce del sole tutto il giorno. Non perdere l'opportunità di vivere in questa casa che combina eleganza e funzionalità in un ambiente sereno e accogliente. Classe energetica F.

Appartamento con giardino e piscina in Via della Treggia, Perugia. A soli 5 minuti dal centro storico di Perugia, proponiamo in vendita appartamento in villa bifamiliare con giardino, piscina e ampi spazi esterni. L’abitazione, di circa 130 mq, è stata completamente ristrutturata con finiture di qualità ed è dotata di un doppio ingresso indipendente. La disposizione interna è la seguente: Porticato di 24 mq con cubatura per possibile chiusura. Soggiorno spazioso con camino e affaccio sul giardino. Cucina abitabile con accesso a un grande lastrico solare attrezzato con gazebo e barbecue. Disimpegno, due camere matrimoniali, una camera singola. Due bagni: uno con vasca idromassaggio e finestra, l’altro con doccia idromassaggio. Caratteristiche principali: Curato giardino con impianto di irrigazione e illuminazione comandabile a distanza. Piscina 6 x 3 con impianto di filtrazione, panchina sommersa, bocchette idromassaggio, nuoto controcorrente e doccia solare. Tettoia in legno Carport con ripostiglio. Rimessa attrezzi in muratura e pozzo. Finiture: Infissi in PVC con vetrocamera e serrande elettriche blindate. Pavimenti in legno nella zona notte. Aria condizionata, impianto di allarme e videosorveglianza. L’immobile si presenta in eccellenti condizioni, pronto per essere abitato sin da subito. Ottima soluzione per chi desidera abitare in un contesto tranquillo immerso nel verde a ridosso del centro città. Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare 335 5335599 www.immobiliarepiccini.it

La proprietà, distribuita su tre livelli, offre una sapiente divisione degli spazi che garantisce privacy e funzionalità. Salendo al primo piano la zona giorno, articolata e accogliente, comprende un soggiorno ed una sala da pranzo separata, oltre ad una cucina funzionale. La zona notte, invece, ospita due camere da letto e 2 bagni, oltre che un terrazzo, perfetto per godersi il paesaggio circostante. Al secondo piano troviamo un luminoso studio posto attualmente utilizzato come terza camera da letto, che offre la massima riservatezza e relax. Completano la proprietà, al piano terra, due ampi locali accessori, magazzino e un fondo, ideali per essere valorizzati come taverna, cantina vini o ricovero per attrezzatura sportiva e da golf. L’immobile è dotato di doppio ingresso che consentirebbe la realizzazione di due unità abitative indipendenti. Immersa nell’esclusiva cornice di San Giovanni del Pantano, una delle aree paesaggistiche più ricercate e suggestive e a due passi dal Golf Club Antognolla, questa proprietà rappresenta la sintesi perfetta tra l'autenticità di un rifugio naturale e l'eleganza di uno stile di vita riservato. La residenza gode di una posizione privilegiata che garantisce assoluta privacy e una quiete profonda, pur restando armoniosamente connessa alle principali direttrici del territorio. La città di Perugia è distante circa 15 minuti, mentre Assisi è raggiungibile in circa 25 minuti di auto. La vicinanza strategica all’Aeroporto Internazionale dell’Umbria “San Francesco d’Assisi”, distante solo 25 minuti, assicura collegamenti diretti con Londra, Bruxelles e le principali capitali europee. La mobilità è ulteriormente garantita dalla superstrada E45, che collega agevolmente la dimora all’Aeroporto Internazionale di Roma Fiumicino “Leonardo da Vinci” in circa 2 ore e verso nord allo scalo di Firenze Peretola in circa 1 ora e mezza.