Case con classe energetica media in vendita in Toscana Pag. 162

Cod.01202 Rif.Ag. C-655 - CALAMBRONE - NOSTRA ESCLUSIVA - Nel bellissimo contesto delle ex-colonie con accesso diretto alla spiaggia e bellissima e curata area condominiale, vicino a tutti i servizi della nuova piazza di Eliopoli, proponiamo appartamento in ottime condizioni di manutenzione posto al piano rialzato disposto su due livelli, con ingresso da giardino e terrazza in proprietà esclusiva composto da: ingresso in luminoso ed ampio tinello con zona cottura, disimpegno, bagno con vasca e camera matrimoniale; tramite scala, si accede al piano soppalco dove troviamo una ulteriore camera. Completa l'offerta giardino privato e posto auto esclusivo. L'immobile si presta sia come casa vacanza che come abitazione principale. Per ulteriori informazioni e visite contattare i nostri recapiti. Richiesta euro 259.000

Cod.01183 Rif.Ag. 5824b - NOSTRA ESCLUSIVA In pieno centro storico a due passi dai Lungarni, si propone la vendita di un appartamento nuovo che fa parte di una palazzina completamente ristrutturata con rifiniture ottime e funzionali. L'appartamento si trova al quarto piano, è servito da ascensore ed è composto da: ingresso in disimpegno, open space con ampia zona living con balcone e comoda zona cucina servita da dispensa; disimpegno notte che ci accompagna nelle tre camere di cui due matrimoniali ed una singola, una piccola lavanderia, un ripostiglio e due sale da bagno. Aria condizionata, infissi doppi, rifiniture al top, impianti certificati, aria condizionata. La divisione degli spazi interni della casa la rende adatta anche per essere vissuta da una famiglia numerosa. Gli arredi di design presenti in tutti gli ambienti sono compresi nel prezzo richiesto. E' presente una cantina di mq 10 a servizio dell'appartamento. [Classe energetica: C]

Proponiamo in vendita elegante appartamento nel cuore di Pietrasanta, a soli pochi passi dal centro storico e da tutti i principali servizi.
L’immobile, completamente ristrutturato, si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 180 mq. Al piano terra troviamo un’ampia e luminosa zona giorno composta da soggiorno con sala da pranzo e cucina a vista, una camera, due bagni e un comodo disimpegno.
Il piano seminterrato ospita sei vani polifunzionali e un ulteriore disimpegno, ambienti versatili che si prestano a molteplici soluzioni: studio, area hobby, palestra, camere aggiuntive o spazi dedicati al relax.
L’appartamento è dotato di impianti nuovi, aria condizionata e tapparelle elettriche, elementi che garantiscono comfort e funzionalità.
Classe energetica B.
Soluzione ideale sia come abitazione principale, grazie alla posizione centrale e strategica, sia come investimento per affitti brevi, data la vicinanza immediata al centro di Pietrasanta.
Per info: 3207750935

LUNATA _ RIF.V1126 - IN ESCLUSIVA In complesso di nuova ristrutturazione di sole 7 unità, posizionato in zona vicina a tutti i servizi ma lontana da strade trafficate, vendesi appartamento a piano primo e ultimo. L'appartamento risulta così suddiviso: soggiorno con angolo cottura , disimpegno, camera matrimoniale con bagno privato, camera, bagno e ripostiglio. Completano la proprietà due posti auto. L'immobile è in fase di ristrutturazione, sarà dotato di pannelli fotovoltaici, riscaldamento a pavimento con pompa di calore caldo/freddo, infissi in pvc e doppio vetro ad alte prestazioni. Consegna settembre 2026. Classe energetica prevista A1

MONTENERO BASSO - VILLETTA INDIPENDENTE CON PISCINA - LIBERA IN TEMPI BREVI Nella zona di prestigio di Livorno, con vista panoramica mare e monti, a Prestige immobiliare vende villetta di 200 mq indipendente su 3 lati con piscina di 50 mq completa di impianto idromassaggio. La costruzione risale al 2004 ed è in cemento armato . L'immobile è disposto su due livelli oltre taverna con ingresso indipendente quindi adatta anche come secondo appartamento. Entrando nella proprietà abbiamo accesso al livello rialzato con soggiorno terrazza abitabile pranzare all'aperto, sala da pranzo, cucina abitabile e bagno ; salendo al secondo livello troviamo 2 camere, uno studio, bagno e terrazza. L'immobile è collegato internamente al piano seminterrato dove troviamo la taverna con ingresso indipendente, salone doppio con camino, locale tecnico, locale lavanderia, 2 ripostigli. Tutto l'immobile presenta rifiniture di pregio. Classe energetica D ipe 105,55 EURO 490.000 LA PRESTIGE IMMOBILIARE , leader sul mercato da oltre dieci anni, si caratterizza per l'alta professionalità e per le serietà con la quale svolge continuativamente il suo lavoro. PRESTIGE IMMOBILIARE è un'agenzia multidisciplinare, all'interno della quale il cliente trova uno studio di architettura, un conto vendita di arredo di interni, un corner assicurativo , un corner bancario, un corner legale e un point per la voltura delle utenze . PRESTIGE tratta non solo immobili a livello locale ma anche nazionale ed internazionale di alto prestigio e gode della sinergia dei colleghi affiliati in Federazione Italiana Agenti Immobiliari della quale la titolare è vicepresidente del Collegio Provinciale . www.prestigeimmobiliarelivorno.it http://www.baronetto-luxuryhome.it Classe Energetica: D EPI: 105,55 kwh/m2 anno

Cod.11340 Rif.Ag. E5546S - Viareggio - Città Giardino - Appartamento Nuovo con giardino - E5546S PIANO TERRA: Ingresso - Soggiorno- Cucina- N.3 Camere- N. 2 Bagni- Taverna- Giardino carrabile - Posti Auto Info&visite 3756404790 Immobiliare il Faro propone la vendita di un Prestigioso appartamento di nuova costruzione con bel giardino privato e taverna, ubicato nel rinomato quartiere Città Giardino a due passi dal mare di Viareggio. Accedendo all’abitazione al piano principale (150 mq circa) troviamo l'ampia zona giorno open space con cucina abitabile, due camere matrimoniali, camerina e doppi servizi. Al piano inferiore, una taverna di circa 80 mq con accesso sia interno che indipendente trasformata in un secondo appartamento completo di zona giorno con angolo cottura, camera, bagno, lavanderia e scannafosso perimetrale che garantisce aerazione e protezione dall'umidità. A corredo dell’unità immobiliare è presente anche un ampio e ben curato giardino carrabile, un posto auto coperto in garage con predisposizione per colonnina di ricarica elettrica, oltre a un secondo posto auto privato. L’immobile è situato al piano terra di una villa signorile (divisa in sole cinque esclusive unità) con ascensore e accesso carrabile. L'appartamento offre tutti i confort di una realizzazione con finiture di altissimo livello (marmo, parquet, domotica) tra i quali pannelli solari, fotovoltaico, ventilazione meccanica controllata, infissi ad alto isolamento con classe energetica A4. Per motivi di privacy, l'indirizzo riportato e volutamente indicativo e si riferisce alla zona in cui si trova l'immobile. Classe energetica: A4 RICHIESTA EURO: 1280000 € Info&visite: 3756404790

Cod.11250 Rif.Ag. B3439 - CALCINAIA CENTRO - VILLETTA ANGOLARE DI NUOVA COSTRUZIONE! Nel pieno centro di CALCINAI, in elegante complesso residenziale di sole quattro Villette, proponiamo VILLETTA ANGOLARE di nuova costruzione, ideale per famiglie e per chi cerca comfort, efficienza energetica e la comodità di tutti i servizi a pochi passi. L'ABITAZIONE si sviluppa su due livelli per circa 146 mq. commerciali, corredata da PERGOLATI esterni per 30 mq e da un GIARDINO privato di circa 60 mq, esposto a sud, che garantisce ottima luminosità e privacy. Completa la proprietà un posto auto privato interno, elemento raro e prezioso in centro. COMPOSIZIONE INTERNA: - Piano Terra (circa 64 mq): ampia e luminosa zona giorno open-space di circa 40 mq con soggiorno e cucina, accesso diretto al pergolato, bagno di servizio e comoda lavanderia. - Piano Primo (circa 64 mq): disimpegno molto luminoso con tre finestre esposte a sud, camera matrimoniale, due camere singole di generose dimensioni, bagno padronale. Soffitti con tetto a vista in tavolare sbiancato. CARATTERISTICHE E DOTAZIONI: - Classe energetica A4; - Riscaldamento radiante a pavimento; - Impianto con pompa di calore e fotovoltaico; - Abitazione full electric (assenza di gas); - Predisposizione aria condizionata, allarme e addolcitore; - Infissi in PVC ad alta efficienza. L'Immobile è frutto di una completa riqualificazione di un edificio preesistente nel centro storico, con demolizione totale e integrale ricostruzione, eseguita secondo i più moderni criteri costruttivi ed energetici. L'abitazione risulta strutturalmente ultimata e viene consegnata con la possibilità per l'acquirente di personalizzare pavimenti e rivestimenti, porte interne, sanitari, rubinetterie e finiture finali, così da adattare gli ambienti ai propri gusti ed esigenze. La consegna è prevista entro 3 mesi dal preliminare. **VENDITA IN ESCLUSIVA** Cantiere in co-esclusiva con Agenzia Immobiliare Lotti - M.G.M. PREZZO Euro 375.000 Classe energetica: A4 - Rif. B3439

Cod.11170 Rif.Ag. v11130 - Zona Nord, in posizione tranquilla e riservata con vista nella campagna senese, a soli 10 minuti da Siena, servita dai mezzi, bellissima villetta bifamiliare in fase di ristrutturazione con possibilita' di personalizzazione dei materiali, classe energetica alta. Vi accoglie con ingresso indipendente che vi permetterà di vivere la vostra indipendenza al massimo, disposta su due livelli, la casa gode di una splendida esposizione , donando agli spazi una luce calda e accogliente. La villetta vanta una superficie di 173 metri quadrati, con giardino privato di 339 mq perfetta per famiglie, composta a piano terra da sala, cucina, con grande terrazzo di 38 mq, due camere grandi, di cui una con balcone, due bagni uno dotato di fienestra. Piano superiore terza camera matrimoniale e terzo bagno, inoltre a completare la proprieta' sono presenti ampi vani tecnici. L'immobile sfoggia materiali di prima qualità e un design moderno che coniuga funzionalità e lusso. In classe energetica A1, riscaldamento a pavimento e pompa di calore, questo gioiello rispetta al massimo le normative ambientali, garantendo un risparmio sulle bollette. Non perdere l'opportunità di vivere in una casa costruita per il futuro, immersa nel fascino del verde e della tranquillita'. Richiesta 660000 trattabili

Cod.11170 Rif.Ag. v11131 - Zona nord In posizione privilegiata a soli 10 minuti da Siena, si trova questa affascinante villetta bifamiliare in vendita, immersa nel verde e nella quiete. Progettata con gusto e modernità, questa proprietà si sviluppa su una superficie di 141 metri quadrati, con terrazzo di 37 mq e giardino privato di 131 mq in completa ristrutturazione, con attenzione ai dettagli e alle tecnologie più innovative e possibilita' di scegliere il materiale di rifinitura. A piano terra abbiamo un grande magazzino di 30 mq, l'abitazione si pone a piano rialzato, con ingresso indipendente, la casa gode di un ottima esposizione che la rende particolarmente soleggiata e si compone da sala, cucina corredata da balcone, due camere grandi e due bagni, di cui uno finestrato, piu' ripostiglio. Piano primo locale accessorio ampio da poter adibire a terza camera o salotto collegato direttamente ad un grande terrazzo di 37 mq che offre una vista a 360 gradi nella campagna senese. Due posti auto di proprieta'. Classe energetica A1, un chiaro segnale della sostenibilità e dell'efficienza di questo progetto. Non perdere l'opportunità di divenire proprietario di questa straordinaria proprietà a soli 540000 Euro trattabili.

Nostra esclusiva! Nel cuore della zona ovest di Pistoia, a pochi minuti a piedi dal centro storico e in prossimità di Viale Adua, proponiamo in vendita un appartamento di quattro vani situato al quarto piano di un palazzo signorile attualmente oggetto di completa ristrutturazione. Un’opportunità rara per chi desidera un’abitazione nuova, efficiente e ben posizionata, all’interno di un contesto urbano comodo e servito. L’immobile, con una superficie interna di circa 91 mq, sarà consegnato chiavi in mano, con impianti di ultima generazione e finiture moderne, scelte con cura per garantire estetica, funzionalità e comfort abitativo. Gli ambienti, ampi e luminosi, si sviluppano su un unico livello e beneficiano di un piacevole affaccio esterno su balcone. L’ingresso si apre direttamente sulla zona giorno open space, dove soggiorno e cucina a vista si integrano in un ambiente accogliente e funzionale. Il disimpegno notte conduce a tre camere da letto, ideali per una famiglia o per chi necessita di uno studio aggiuntivo, oltre a due bagni, pensati per rispondere in modo pratico alle esigenze quotidiane. A completare l’offerta, vi è la possibilità di acquistare separatamente posti auto, garage e cantina: dotazioni preziose che aumentano il valore dell’immobile e lo rendono ancora più adatto a chi cerca una soluzione completa e pronta da vivere. Disposizione: - Ingresso su soggiorno con cucina a vista, disimpegno notte, tre camere da letto e due bagni, oltre balcone. Posizione: L’appartamento si trova in una posizione strategica, nella prima periferia ovest della città, in un quartiere residenziale ben servito e a pochi minuti dal centro. La zona è ideale per chi desidera rimanere vicino ai principali servizi – scuole, supermercati, trasporti pubblici e attività commerciali – senza rinunciare alla tranquillità di un contesto ordinato e moderno. Ottima soluzione anche per investimento o messa a reddito. La richiesta è di € 280.000. Rif. V6384R.

Nostra esclusiva! In posizione centrale e strategica, a breve distanza dal centro storico di Pistoia e nelle immediate vicinanze di Viale Adua, proponiamo in vendita un ampio appartamento di cinque vani situato al quinto piano di un elegante palazzo attualmente oggetto di completa ristrutturazione. Una soluzione abitativa ideale per chi desidera un immobile nuovo, efficiente e moderno, inserito in un contesto urbano ben servito e perfettamente collegato. L’appartamento, che sarà consegnato chiavi in mano, è caratterizzato da finiture contemporanee, impiantistica di ultima generazione e da un’attenta selezione dei materiali, studiata per garantire comfort abitativo, efficienza energetica e qualità nel tempo. Gli ambienti interni, ampi e ben distribuiti, offrono una superficie di circa 115 mq e si sviluppano su un unico livello, garantendo una fruibilità ottimale degli spazi. L’ingresso conduce alla luminosa zona giorno composta da soggiorno e cucina abitabile separata, entrambi ambienti pensati per la vita quotidiana e per accogliere momenti di convivialità. La zona notte, ben disimpegnata, ospita due camere matrimoniali di generose dimensioni e due bagni moderni. L’abitazione gode inoltre dell’affaccio su un balcone, ideale come spazio esterno di servizio o piccolo sfogo all’aperto. La proprietà offre inoltre la possibilità di acquistare separatamente posti auto, cantina e garage, elementi che aggiungono ulteriore valore e praticità alla soluzione. Disposizione: - Su un unico livello composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, disimpegno notte, due camere matrimoniali, due bagni oltre balcone. Posizione: L’immobile si colloca nella zona ovest di Pistoia, in un contesto residenziale comodo e ben servito, a pochi minuti dal centro storico e vicino a scuole, supermercati, attività commerciali e principali vie di collegamento. La posizione rappresenta il perfetto equilibrio tra la comodità della città e la tranquillità di una zona residenziale organizzata, rendendo questa soluzione ideale sia per famiglie che per chi desidera un’abitazione moderna e pronta da vivere. La richiesta è di € 390.000. Rif. V6383R.

Nel cuore di Figline sono in vendita tre esclusivi appartamenti, situati in un complesso storico risalente al 1970, che nel 2012 è stato sottoposto a una ristrutturazione completa e di alta qualità. La posizione centrale consente di raggiungere comodamente a piedi tutti i principali servizi, negozi e mezzi di trasporto. Gli appartamenti vengono consegnati completamente chiavi in mano e si distinguono per le finiture tecniche e costruttive di altissima qualità. Il riscaldamento e il raffreddamento a pavimento garantiscono un clima interno piacevole tutto l'anno, supportato da un sistema di deumidificazione integrato. Il riscaldamento e il raffreddamento sono forniti da un moderno impianto geotermico del complesso residenziale, che combina efficienza e sostenibilità. Altre dotazioni includono un sistema di aspirazione centralizzato e la predisposizione per sistemi di automazione domestica, che consentono un controllo individuale e moderno degli spazi abitativi. Un servizio di portineria e giardinaggio si occupa della manutenzione e della cura delle aree comuni, aumentando ulteriormente il comfort abitativo. Per un comfort aggiuntivo, è possibile acquistare separatamente posti auto coperti, se necessario. Nel complesso, si tratta di appartamenti moderni e confortevoli in posizione centrale, che combinano in modo ideale tecnologia di alta qualità, approvvigionamento energetico sostenibile e vita urbana.

Cod.11329 Rif.Ag. 1320 - Tuffata nelle campagne di Fucecchio, circondata da un grande parco, è proposta la vendita di una maestosa villa libera su 4 lati dalle finiture elitarie. La residenza, che si sviluppa su due livelli fuori terra oltre a garage ed accessori nel piano interrato è così distribuita: attraverso un viale d'accesso pedonale, si guadagna l'ingresso che consente l'ingresso alla grande zona living/pranzo. La cucina è con camino e zona pranzo con accesso al giardino. Il piano terra è completato da uno studio, un servizio igienico ospiti e una dispensa/lavanderia. Una splendida scala conduce al primo piano, dove si trovano una masterbedroom con zona guardaroba e bagno con doccia idro. Un disimpegno conduce a due camere matrimoniali con un bagno centrale. La zona notte è completata da altre due camere da letto matrimoniali e terzo bagno con doccia.La parte interrata è composta da un ampio garage, una cantina, una zona taverna con camino, una cucina ed un bagno. Impianto fotovoltaico, solare termico, impianto aria condizionata, impianto antifurto, riscaldamento a pavimento. Una dimora elegante e senza tempo immersa nelle campagne toscane. Si precisa che l'indirizzo non identifica l'ubicazione esatta dell'immobile, ai fini della riservayezza del venditore. Rif.1320

Cod.01230 Rif.Ag. DE2727N_ - Via Pozzo -Santa Maria a Monte Due Esse Group, Due Esse Group, unici referenti con l’esclusivo Piano C, propone di vendita ed in esclusiva una prestigiosa villa singola a Santa Maria a Monte, recentemente ristrutturata e libera su quattro lati, ideale per chi desidera ampi spazi, privacy e versatilità abitativa. La proprietà si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 250 mq, offrendo ambienti generosi e perfettamente distribuiti. Contattaci oggi stesso per maggiori informazioni e per fissare una visita chiama il 050542614( WhatsApp), o invia un’email a richieste@dueesseimmobiliare.com Al piano terra si viene accolti da una luminosa zona living open-space, con cucina-pranzo a vista e termocamino, cuore caldo e conviviale della casa. Completano il piano una comoda lavanderia e un bagno finestrato, pensati per garantire funzionalità e comfort quotidiano. Salendo al piano superiore, troviamo il reparto notte, composto da tre camere da letto spaziose e luminose oltre a una cabina armadio , elemento di grande valore per chi ricerca ordine e comfort e due bagni. La camera padronale si distingue per la presenza di bagno privato e di un terrazzo esclusivo, ideale per momenti di relax in totale riservatezza. All’esterno, la casa è circondata da un ampio giardino privato recintato di circa 1.600 mq, oltre a un terreno agricolo di circa 4.800 mq, che garantisce spazio, tranquillità e molteplici possibilità di utilizzo. La proprietà si completa con garage e posti auto coperti. Uno degli elementi di maggior valore della proprietà è la possibilità di recuperare la volumetria delle capanne esistenti, consentendo la realizzazione di una seconda abitazione: una soluzione perfetta per due nuclei familiari, per un progetto genitori-figli o per un investimento immobiliare di pregio. Dal punto di vista impiantistico e delle finiture, l’immobile è dotato di impianti autonomi, riscaldamento con termocamino, boiler con pannello solare per la produzione di acqua calda, sistema di allarme e infissi in PVC con zanzariere, elementi che assicurano comfort moderno ed efficienza energetica. Contattaci oggi stesso per maggiori informazioni e per fissare una visita chiama il 050542614( WhatsApp), o invia un’email a richieste@dueesseimmobiliare.com

Cod.01097 Rif.Ag. 1301 - MONTECALVOLI - A pochi minuti da Pontedera e Calcinaia, recente costruzione in classe "A" disponibili due villette angolari con giardino privato su due lati disposte su due livelli al piano primo e secondo, composte da scala esterna che dal giardino privato conduce al piano primo, terrazzo d'ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile, disimpegno, bagno finestrato con doccia e ripostiglio/lavanderia; dal soggiorno mediante elegante scala interna d'arredo si accede al piano superiore (secondo ed ultimo) dove si trova il reparto notte composto da una camera matrimoniale, due camere singole, un bagno finestrato con doccia e un terrazzo. Corredate al piano terra oltre che dal giardino privato, da garage, cantina e due posti auto scoperti. Rifiniture di pregio a scelta acquirente, termo autonomo a pavimento con pompa di calore, infissi in PVC con triplo vetro, zanzariere, predisposizione clima. Euro 275.000 - Rif.1301 ------------ Le foto pubblicate a corredo dell'annuncio sono a titolo d'esempio e relative ad altra unità immobiliare già ultimata posta nello stesso edificio. Nel rispetto della privacy l'indirizzo indicato potrebbe non corrispondere alla reale ubicazione dell'immobile ma trovarsi nelle vicinanze e godere sostanzialmente degli stessi servizi.

**Marina di Carrara – Porzione di bifamiliare di prestigio, a due passi dal mare** Ci sono case che non si limitano a essere abitate, ma si lasciano vivere. Questa porzione di bifamiliare nasce da un progetto d’architetto e racconta una storia di luce, comfort e bellezza contemporanea. Siamo a **circa 800 metri dal mare**, facilmente raggiungibile in bicicletta, in una zona tranquilla e riservata. La proprietà è **divisa verticalmente**, adiacente all’altra porzione ma **totalmente indipendente**, senza tetto in comune: una scelta costruttiva che garantisce privacy e qualità abitativa. Gli interni sorprendono per eleganza e funzionalità. Il **salone**, ampio e luminoso, accoglie un **angolo cottura separato da vetrate disegnate su misura**, un elemento architettonico che diventa protagonista dello spazio. Uno **studio con affaccio diretto sul giardino** regala un ambiente perfetto per lavorare o leggere immersi nel verde. La zona notte offre **tre camere matrimoniali** e **tre bagni**, rifiniti con materiali di alto livello. Ogni dettaglio è stato pensato per coniugare estetica e comfort. Dotazioni di pregio completano la proprietà: * **Impianto fotovoltaico** * **Grande stufa a pellet** come ausilio al riscaldamento * **Cantina** * **Posto auto** * **Giardino privato**, ideale per momenti di relax all’aperto Una casa contemporanea, efficiente e raffinata, pensata per chi cerca qualcosa di più di una semplice abitazione: **un immobile di prestigio, vicino al mare, pronto a diventare casa**. **Richiesta: € 740.000**

Cod.11526 Rif.Ag. VG657 - VIAREGGINA COMPLETAMENTE RISTUTTURATA - CLASSE ENERGETICA A4 Viareggio, in zona centrale vicino alla pineta, si propone in vendita una Viareggina, su due piani, con corte sul fronte e su retro, completamente ristrutturata (anno 2022) che ha portato l'immobile in classe energetica A4. Varcato il portoncino blindato di ingresso, entriamo all'interno dell'abitazione, al piano terra, dove troviamo ingresso, con guardaroba, successivamente ci addentriamo in una bellissima e grande sala, un ampia zona tinello / pranzo e la cucina; Tutta questa zona è completamente openspace, garantendo spazio e luminosità! Dall'ingresso, salendo le scale, arriviamo al primo piano troviamo il reparto notte composto da due belle camere matrimoniali, una delle quali con balcone, una stanza con funzione di cabina armadi con accesso diretto da una delle due camere ed un bagno completo con doccia. Uscendo dalla cucina, troviamo sul retro dell'abitazione, una comoda corte con piccolo vano ad uso doccia / lavanderia e locale tecnico. Sul fronte troviamo invece una corte più ampia comoda per parcheggiare bici e scooter. Possibilità al piano terra nella zona guardaroba / sottoscala di realizzare un bagno a servizio della zona giorno. La Viareggina è stato completamente ristrutturata nel 2022 utilizzando ottime finiture e materiali di pregio. E' dotata di portoncino blindato, Infissi esterni in pvc con vetrocamera, aria condizionata nelle camere, ventilazione meccanica, piastre ad induzione in cucina, riscaldamento a pavimento, pavimentazione in grès porcellanato al piano terra e parquet al piano superiore, zanzariere, inferriate al piano terra sul fronte, pannelli fotovoltaici per Kw 4,5. Questa villetta rappresenta un'opportunità unica per chi cerca comfort e modernità, in una zona vicina ad ogni principale servizio e a pochi minuti dal mare. [Classe energetica: A4]

Cod.11520 Rif.Ag. E473 - !Nostra esclusiva! Prossima realizzazione di nuove costruzioni indipendenti in classe energetica A4, dotate di giardino e ampie terrazze. Proponiamo in vendita un appartamento in stile “viareggina”, un oggetto unico nel suo genere: soluzione indipendente con giardino su due lati e due posti auto esclusivi. L’abitazione si sviluppa tutta al piano terra, libera da terra a tetto, ed è composta da: ingresso in ampio soggiorno-pranzo con angolo cottura in open space, disimpegno, ripostiglio, locale tecnico, due camere (una matrimoniale e una media) oltre bagno con doccia e finestra. Le finiture sono di altissimo livello, con la possibilità di personalizzare gli interni secondo le proprie esigenze. Caratteristiche principali: ✅Classe energetica A4 ✅Costruzione green di ultima generazione ✅Unità completamente indipendenti ✅Giardini privati e/o ampie terrazze ✅Capitolato di altissimo livello ✅Ampia possibilità di personalizzazione degli interni ✅Acquisto con garanzie rilasciate dall’impresa costruttrice

Cod.01362 Rif.Ag. AC7584 - PONTEDERA, BELLARIA : VILLETTA BIFAMILIARE DI NUOVA COSTRUZIONEIN CLASSE A4 – Indipendenza, Luce e Giardino nel cuore di Pontedera. Nel cuore residenziale di Pontedera, in posizione tranquilla ma vicina a tutti i servizi del centro, proponiamo in vendita SPLENDIDA VILLETTA BIFAMILIARE DI 180 MQ, di nuova realizzazione, pensata per chi desidera spazi ampi, comfort moderno e totale indipendenza. Una casa che unisce eleganza, funzionalità e qualità costruttiva, con la possibilità di personalizzare le finiture secondo il proprio gusto. ✨ Piano Terra – Vivere la casa, dentro e fuori Il piano terra accoglie con: Luminoso soggiorno con accesso diretto al giardino esclusivo Cucina abitabile Bagno Bella loggia coperta, ideale per momenti di relax Garage comunicante con l’abitazione, pratico in ogni stagione ? Piano Primo – Comfort e versatilità Zona notte composta da: Camera matrimoniale con locale armadi (trasformabile in bagno privato) Loggia al piano Due camere medie Bagno Spazi ben distribuiti, pensati per garantire privacy e comfort a tutta la famiglia. ? Giardino su tre lati e posti auto All’esterno, un giardino esclusivo di 130 mq avvolge su tre lati l'abitazione, creando uno spazio verde riservato, perfetto per relax, cene all’aperto e vita in famiglia. Presenti posti auto all’interno della proprietà. ⚡ Tecnologia, risparmio e benessere Riscaldamento a pavimento PANNELLO SOLARE TERMICO IMPIANTO FOTOVOLTAICO Classe Energetica A4 Elevato comfort termico Bassi costi di gestione Una casa efficiente, moderna e costruita per durare nel tempo. ? Un’opportunità 180 mq distribuiti su due livelli Garage comunicante Loggia al piano terra e al piano primo Giardino su tre lati Personalizzazione delle finiture Zona tranquilla a due passi dal centro La soluzione ideale per chi cerca indipendenza, qualità abitativa e comodità ai servizi, senza rinunciare al verde e alla privacy. CONSEGNA FINE 2026. DISPONIBILE ALTRA VILLETTA ADIACENTE. Rif. AC7584. A TUTELA DELLE INFORMAZIONI SULLA PRIVACY, SI PRECISA CHE L’INDIRIZZO RIPORTATO È PURAMENTE INDICATIVO DELLA ZONA DI APPARTENENZA E NON CORRISPONDE ALL’ESATTA LOCALIZZAZIONE DELL’IMMOBILE. Per maggiori informazioni ci trovate a San Frediano di Cascina (PI) in Via Tosco Romagnola, 1188, oppure potete contattarci ai seguenti num.: 050/743097 – 393/2838307 Nicolina; sito: www.ageartecasa.it - email: immobiliare@ageartecasa.it

 A Marina di massa e più precisamente al Cinquale, a circa 900 mt dal mare, si vende una villa singola di recente costruzione, disposta su due piani più grande mansarda. Internamente è composta al piano terra da ingresso, ampio soggiorno con zona pranzo e veranda, cucina abitabile, ripostiglio e bagno con doccia; al piano primo 2 camere matrimoniali con bagno interno ciascuna, terrazzo solarium e balcone; al piano mansardato troviamo una grande camera(possibilità di ricavare due camerette) e bagno con doccia. Giardino con accesso carrabile e tre posti auto di proprietà nel parcheggio privato. La casa si presenta in condizioni eccellenti e pronta all'uso.

Viareggio, quartiere Ex Campo d'Aviazione, a pochi passi dalla pineta e pochi minuti dal centro città e dal mare, appartamento completamente ristrutturato a metà anni 2000, posto al primo piano di palazzina dotata di ascensore.
L'appartamento, che ci accoglie con un comodo disimpegno di ingresso, si compone di ampio soggiorno con cucina a vista e bella terrazza abitabile rivolta a sud, quindi molto ariosa e soleggiata.
Prosegue con una bella e ampia camera matrimoniale, una stanza armadi (utilizzabile anche come camerina all'occorrenza) e un bel bagno finestrato con doccia.
Il tutto è completato da altro balcone di servizio (collegato alla cucina) con zona lavanderia e comodo ripostiglio.
Spese condominiali circa 100 mensili comprensivi del consumo dell'acqua e del riscaldamento (centralizzato).
Aria condizionata a pompa di calore e infissi in pvc e vetro doppio.
Classe energetica D, EPgl,nren 178,41 kWh/mq anno, EPgl,ren 16,08 kWh/mq anno.
Il presente documento è stato predisposto per soli fini informativi. Esso non costituisce né offerta al pubblico né sollecitazione all’acquisto né proposta di conclusione di contratto e non potrà quindi mai considerarsi impegnativo. Le informazioni presenti nel presente documento sono fornite a titolo puramente indicativo e sono quindi soggette a modifiche, aggiunte e/o soppressioni senza alcun preavviso.

Cod.11519 Rif.Ag. BONINO - In posizione privilegiata sul Lido di Camaiore, questo splendido appartamento di quattro locali si distingue per la sua esposizione sud-ovest e la sua eccellente classe energetica A4. Ristrutturato nel 2011, l'immobile si presenta in uno stato eccellente, con finiture di alta qualità e un'ampia superficie di 100 mq. Al primo piano con ascensore, l'ingresso tradizionale conduce ad un luminoso soggiorno open space che si affaccia su un terrazzo vivibile. La zona notte è composta da tre camere matrimoniali e due bagni, tutti arredati con gusto per offrire il massimo del comfort. Completa la proprietà un secondo terrazzo privato, ideale per rilassarsi o per godere di momenti in compagnia. Un vero affare a soli 770.000 Euro. [Classe energetica: A4]LIDO DI CAMAIORE vicinissimo alla spiaggia a soli 150 metri dalla passeggiata in una zona centralissima, prestigioso appartamento sito al Piano Primo con POSTO AUTO coperto (IN GARAGE) di proprietà, inserito in un elegante e moderno condominio dotato di ascensore che si diparte anche dal garage dove si parcheggia l'auto fino ad arrivare al piano di ingresso all'appartamento. Si compone di: ingresso in una luminosa sala con angolo cottura, 1 camera matrimoniale, 1 camera doppia (con letto matrimoniale) e 1 camera singola (con letto matrimoniale), 2 bagni finestrati ( di cui uno con doccia e uno con vasca ), terrazzo (disposto a elle abitabile) adiacente alla sala e angolo cottura, terrazzo(B) sul retro con lavatoio. L’appartamento è costruito in BIO-EDILIZIA (X-LAM) è dotato di: riscaldamento e raffreddamento a pavimento con impianto CLIVET con cronotermostato ambiente per ciascun vano, isolamento termico con cappotto interno ed esterno, solare termico (pannello solare per acqua calda),videocitofono, domotica, sistema di riciclo aria, infissi con triplo vetro con apertura anche a ribalta, portone blindato elettronico, sistema di allarme volumetrico e perimetrale a finestre e porte con controllo anche da remoto. Completa la proprietà un comodo posto auto privato nel piano seminterrato del condominio dotato di doppio cancello automatico. L’immobile viene venduto parzialmente arredato con mobili di ottima qualità. Classe energetica A4

Ai piedi dell’antico borgo toscano di Batignano, immerso nel verde e avvolto da un’atmosfera autentica e riservata, si trova questo casale di grande charme, dove tradizione, qualità costruttiva e comfort moderno convivono in perfetto equilibrio. La proprietà è circondata da un giardino privato di circa 3.000 mq, completamente pianeggiante, che abbraccia l’intero complesso e crea una naturale continuità tra interni ed esterni. Un ingresso scenografico introduce alla dimora, anticipando il carattere unico di questa residenza. Il casale principale: L’abitazione principale accoglie con un ampio corridoio luminoso, impreziosito da grandi vetrate, che distribuisce con armonia gli spazi della zona giorno. Sulla destra si apre un elegante soggiorno, cuore della casa, pensato per la convivialità e il relax. A servizio del piano terra si trova un bagno con doccia e un ulteriore ambiente oggi adibito a studio, con affaccio sul giardino sul retro. Grazie alla presenza di una cabina armadio a scomparsa, questo spazio può essere facilmente trasformato in una camera da letto, rendendo il piano terra estremamente flessibile e funzionale. Sulla sinistra, la cucina open space dialoga con la sala da pranzo, creando un ambiente caldo e accogliente, ideale per la vita quotidiana e per ricevere ospiti. Da qui, una portafinestra conduce direttamente all’esterno, dove un ampio porticato si configura come una naturale estensione della zona giorno: uno spazio perfetto per colazioni all’aperto e cene conviviali, con piacevole vista sul giardino, da vivere in ogni stagione grazie alla protezione e alla connessione diretta con il verde circostante. Salendo al piano superiore si accede alla zona notte, riservata e ben organizzata: - una camera matrimoniale padronale con bagno en suite, dotato di vasca idromassaggio e impreziosito da eleganti vetri di Murano, che conferiscono unicità e ricercatezza all’ambiente - due ulteriori camere - un secondo bagno con doccia Gli ambienti sono luminosi, ben proporzionati e pensati per garantire comfort, privacy e tranquillità. La seconda unità abitativa – B&B già avviato: La proprietà comprende una seconda unità abitativa indipendente, attualmente utilizzata con grande successo come B&B dagli stessi proprietari. Una soluzione già perfettamente operativa, molto apprezzata soprattutto da una clientela internazionale, che sceglie questa dimora per vivere la pace, la natura e l’autenticità della Maremma. L’unità si compone di: - zona giorno con salotto e cucina open space, affacciata sul cortile posteriore - camera matrimoniale - bagno con doccia Uno spazio intimo e accogliente, ideale per soggiorni rilassanti immersi nel verde, lontano dal turismo di massa. Nel cortile, perfettamente attrezzato per la vita all’aperto, si trova un antico forno a legna ristrutturato, affiancato da un barbecue in muratura con lavello in marmo e tavolo in muratura con lastra in travertino, luogo perfetto per colazioni all’aperto, cene estive e momenti conviviali. Spazi accessori, giardino e possibilità piscina: Completano la proprietà: - un magazzino, utilizzabile anche come locale lavanderia - un piccolo annesso sul retro - un car port in prossimità dell’ingresso Proprio nell’area in cui si trova il piccolo annesso sul retro, affacciata su una parte riservata e ben soleggiata dell’intero giardino, è possibile realizzare una piscina, inserendola con naturalezza nel contesto paesaggistico e aumentando ulteriormente il valore e il potenziale della proprietà, anche in ottica ricettiva. Il giardino che circonda il casale è curato nei minimi dettagli ed è dotato di impianto di irrigazione automatico e robot tagliaerba di ultima generazione, garantendo ordine e manutenzione costante con il minimo intervento. Materiali, atmosfera e comfort: Il casale è stato realizzato nel 2005 dall’attuale proprietario, imprenditore edile specializzato nel restauro, con una cura meticolosa per materiali e dettagli: - pietra locale recuperata e mattoni fatti a mano - elementi artigianali per davanzali, scalini, cornicioni, porticati e pensiline - tetto in coppi e tegoli fatti a mano - percorsi esterni in sestino di cotto e una suggestiva rotatoria in mosaico di marmi con vasca centrale e getto d’acqua La proprietà è inoltre dotata di un impianto audio integrato, sia all’interno che all’esterno, con diffusione musicale negli ambienti interni e sotto i porticati, ideale per accompagnare ogni momento della giornata, dalle ore di relax alle serate conviviali all’aperto. Una dimora che unisce anima e tecnologia: Il casale dispone di una impiantistica completa e di alto livello (Classe Energetica C): riscaldamento a pavimento con caldaia e termo-camino, climatizzazione, impianto di sicurezza avanzato, aspirazione centralizzata, infissi di qualità superiore e sistemi multimediali evoluti, il tutto integrato con discrezione, senza mai intaccare l’anima autentica della dimora.

In centro storico, traversa del Corso Carducci, vendesi bilocale (mq 42 catastali) piano 1° con accesso da corte comune (corte per bici e motocicli), formato da soggiorno/angolo cottura, camera matrimoniale e bagno senza finestra con ripostiglio. Riscaldamento autonomo con pompe di calore caldo/freddo, scaldabagno elettrico, e piastre elettriche cucina. Pavimenti in cotto, infissi in legno con doppio vetro. Soffitti con travi e mezzane. Spese condominiali Eu. 45,00 mensili. APE D. Richiesta Eu. 110.000,00. Classe Energetica: D

Cod.11195 Rif.Ag. N009P - N009P - San Marco - Lucca. In contesto residenziale, proponiamo appartamento bilocale al primo piano con ascensore e ingresso indipendente, in eccellenti condizioni. L’immobile si compone di zona living con angolo cottura e soggiorno, balcone attrezzato con pilozzo e caldaia, disimpegno notte con ripostiglio, bagno finestrato con comoda doccia e camera matrimoniale. Ottima luminosità e spazi ben distribuiti. Costruzione anno 2012, spese condominiali contenute. Venduto completamente arredato. All'esterno cantina di proprietà esclusiva e posto auto di proprietà esclusivo. Pannelli solari per produzione di acqua calda sanitaria. Soluzione ideale anche come forma di investimento, attualmente attivo su Airbnb da anni con rendita dimostrabile. Classe energetica: D