Case in vendita in Toscana Pag. 53

Della casa vi voglio dire in versi: I metri quadri sono centonove, Centocinquanta e più i catastali, Cinque anni fa del tutto restaurata, Compresi impianti, infissi ed i servizi, Nel rispetto di forme e materiali Del palazzo dei Gori/Pannilini, Di cui la casa è parte e condivide Le antichità notificate ex lege, In pieno centro storico di Siena. L'ingresso è indipendente, dalla strada, E gli scalini, che son diciassette, Salgono avvolti fino al gran soggiorno Con la cucina Lube lì installata Con primo accesso ai luoghi della notte (L'una e quegli altri entrambi finestrati) E un secondo passaggio verso i bagni E il resto degli spazi della casa Collegati fra sé e di multiuso Come conferma la planimetria. Il tutto pronto ad essere abitato Caldo in inverno e fresco nell'estate Con spese minimali per le utenze, Adatto ad una coppia giovanile Ed anche per chi voglia, all'abitare, Aggiungere un lavoro casalingo Cui destinare parte dei locali. Per saperne di più....c'è l'Agenzia! IN ESCLUSIVA. A pochi passi da Piazza Matteotti, nella Contrada del Drago, proponiamo questo appartamento completamente ristrutturato di 4,5 vani per 152 Mq catastali. L’appartamento ha un ingresso indipendente al piano terra, direttamente dalla pubblica via e si trova all’interno di un Palazzo notificato. Si accede alla proprietà tramite una scala a chiocciola che ci porta nel grande soggiorno con cucina a vista. Sulla sinistra troviamo la camera matrimoniale, attualmente utilizzata anche come soggiorno-studio. Da evidenziare, come da pianta allegata, che questi due ambienti sono quelli che godono di una luce diretta dalle tre finestre presenti sul fronte strada. Proseguendo lungo il disimpegno troviamo i due bagni, una grande stanza indicata come lavanderia, un altro vano indicato come ripostiglio ed un ultimo ampio locale segnato catastalmente come guardaroba. L’appartamento è stato recentemente oggetto di una completa opera di ristrutturazione, che ha riguardato anche tutta la parte impiantistica. Le utenze sono tutte autonome, con il riscaldamento attualmente garantito da piastre elettriche a parete (con possibilità comunque di allacciarsi al metano di città). L’appartamento risulta molto silenzioso, con la peculiarità di trovarsi in pieno Centro storico, a pochi passi dal Corso. Le informazioni, le misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali. Per motivi di privacy l’indirizzo e il puntatore nella mappa sono anch’essi puramente indicativi e non corrispondono esattamente all’ubicazione della proprietà. Tutte le informazioni relative all’immobile saranno fornite solo su specifica richiesta. In attesa di certificazione energetica.

Prestigiosa villa storica del XVIII secolo, situata in posizione dominante e panoramica in un contesto riservato ed elegante, a pochi minuti dal centro di Greve in Chianti. La proprietà, di circa 500 mq, si distingue per ambienti ampi e ben distribuiti, progettati per offrire elevati standard di comfort, coniugando il fascino dell’architettura d’epoca con la funzionalità moderna. Immersa nel verde e circondata da diversi ettari di terreno, regala un’atmosfera di assoluta tranquillità con suggestivi affacci sul paesaggio circostante. Sebbene già abitabile, richiede interventi di ristrutturazione; l’ultimo restauro ha comunque esaltato materiali originali di grande pregio, quali pietra a vista, travi in legno, cotto antico, camini storici e portali in pietra. La proprietà si estende su circa 8 ettari di terreno, di cui circa 2 destinati a vigneto, ed è completata da un’affascinante cantina vinicola.

GREVE IN CHIANTI (Firenze). Vendita di importante Azienda Agricola che produce Marchio Famoso di vino. Sulle colline del Chianti Classico, non lontano dal borgo medievale di Greve, disponiamo per la vendita di un casale con 6, 2 ettari di terreno. L’edificio principale ospita la cantina di vinificazione ed un appartamento per i proprietari. La produzione annua di vino si aggira sulle 15. 000 bottiglie all’anno, utilizzando 2, 4 ettari di terreno, mentre l’oliveto (1. 200 piante) può arrivare a produrre 100 q. li di olive. L’accesso alla proprietà avviene tramite viale alberato e le piante che circondano l’azienda assicurano privacy e tranquillità. L’azienda si trova a soli 500 m dal centro di una piccola cittadina con ristoranti, negozi e servizi di prima necessità. Situata nel cuore del Chianti Classico, quest’azienda vitivinicola vanta un microclima ottimo per la coltivazione della vite. DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE L’edificio principale (280 m²) è disposto su due livelli sfalsati. Al piano terra troviamo la cantina di vinificazione con annessa una spaziosa sala degustazione con cucina e bagno di servizio, oltre al vano tecnico. Al piano superiore si trova un comodo appartamento (130 m²) composto da ampio soggiorno, cucina, tre camere matrimoniali e due bagni. Gli impianti e i generatori del fotovoltaico sono installati sullo scannafosso che corre tutto attorno all’edificio. Fuori dall’edificio, un ampio piazzale con tensostruttura viene usato come zona degustazione esterna per l’estate, mentre il giardino che circonda la struttura (circa 2. 000 m²) ha già ricevuto l’autorizzazione per la realizzazione di una piscina, con oneri già pagati. Il garage (45 m²) viene attualmente impiegato come deposito/magazzino ma sono presenti tutti gli allacci per la realizzazione di un piccolo appartamento per gli ospiti. Pozzo che produce 200 litri al minuto. ESTERNI E PRODUZIONE DI VINO Colonna portante dell’azienda è il vigneto Chianti Classico DOCG, che permette una produzione di circa 15. 000 bottiglie di vino l’anno. • Superficie vitata: 2, 4 ettari • Varietà: Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Merlot, Riserva e Super Tuscan 100% Merlot • Albi: Chianti Classico DOCG (1, 1 ha), Toscana IGT (1, 3 ha) • Allevamento: cordone speronato, Guyot • Giacitura: 300 m slm • Composizione del suolo: galestro • Anni d’impianto: 1986 – 2024 • Produzione annua: 15. 000 bottiglie L’azienda produce attualmente due tipologie di vino, che vengono vendute rigorosamente imbottigliate a testimonianza dell’elevata qualità del prodotto: • Chianti Classico DOCG: Sangiovese 80%, Merlot 10%, Cabernet Sauvignon 10% • Toscana Rosso IGT: Merlot 50%, Cabernet Sauvignon 50% A seguire troviamo un oliveto (2, 44 ha) con 1. 200 piante di varietà Morellino, Maremmano, Correggiolo, Morcaio e Pendolino, tutte piantate nel 1978. La produzione annua si aggira attorno ai 100 q. li di olive (equivalenti a circa 1. 500 kg di olio nelle annate migliori). Il rimanente terreno è occupato da piccole porzioni di seminativo (1, 0 ha) e bosco (0, 3 ha). CITTÀ PIÙ VICINE Greve in Chianti (5km; 10’), San Casciano in Val di Pesa (18km; 25’), Castellina in Chianti (18km; 30’), Firenze (30km; 40’), Monteriggioni (34km; 55’), San Gimignano (38km; 1h), Siena (50km; 1h), Volterra (60km; 1h 10’), Montalcino (94km; 1h 35’), Montepulciano (99km; 1h 50’), Arezzo (101km; 1h 30’), Pienza (106km; 1h 35’) AEROPORTI PIÙ VICINI Firenze A. Vespucci (51km; 50’), Pisa G. Galilei (91km; 1h 30’), Bologna G. Marconi (132km; 1h 50’), Roma Ciampino (281km; 3h 30’), Roma Fiumicino (295km; 3h 25’) Attualmente in uso alla Proprietà, ma libero al rogito. Per tutelare la privacy della proprietà il posizionamento è soltanto indicativo, mentre le foto sono pertinenti. Per informazioni telefonare la mattina allo 055641288 oppure WhatsApp al 335/430. 450. Il presente annuncio NON costituisce proposta contrattuale avendo solo scopo informativo.

PRESSI VERRAZZANO: in contesto residenziale tranquillo e ben servito, proponiamo in vendita un ampio appartamento situato al terzo piano di un elegante condominio recentemente ristrutturato e dotato di ascensore. L’immobile, con una superficie di circa 140 mq, si distingue per gli spazi generosi e la distribuzione funzionale degli ambienti. L’ingresso conduce a un luminoso salone doppio, valorizzato dalla presenza di un balcone che garantisce un’ottima esposizione e piacevoli affacci. La cucina è abitabile e dispone di una comoda veranda adibita a zona lavanderia. La zona notte, ben separata tramite disimpegno, comprende tre camere da letto, di cui due matrimoniali, oltre a doppi servizi entrambi finestrati, elemento sempre più ricercato per comfort e praticità. Completa la disposizione interna un utile ripostiglio. L’appartamento, ristrutturato circa vent’anni fa, si presenta oggi in ottime condizioni manutentive: gli infissi sono in legno, i pavimenti sono in ceramica nella zona giorno e nei servizi, mentre nelle camere troviamo parquet originale, che dona calore e pregio agli ambienti. A completare la proprietà vi sono una cantina di circa 9 mq e un posto auto esclusivo, caratteristiche che aggiungono ulteriore valore e comodità all’immobile. - Rif. 3626 -

Splendido casolare completamente ristrutturato in vendita nella meravigliosa campagna Pisana, a soli 15 minuti dall'aeroporto e dal casello autostradale, a 10 minuti dalla principale via di collegamento con le più importanti città Toscane e a 15 minuti dalla costa. L'immobile di pregio, disposto su due livelli oltre a vano sottotetto, gode di finiture in cotto e travi a vista e si compone, al piano terra, di ingresso in ampio openspace con camino, zona pranzo e zona tv, cucina abitabile con accesso al giardino, seconda cucina con ampio vano dispensa e bagno. Al primo piano si dispone la zona notte composta da tre camere da letto matrimoniali, un ampio studio e due bagni con finestra di cui uno con vasca idromassaggio. Completa la proprietà un vano sottotetto dotato di lucernari. Esternamente, un rigoglioso e curatissimo giardino di ca 3000 mq rifinisce la proprietà di pregio in vendita, con splendida zona piscina, gazebo e seminativo composto da un orto e da una piccola oliveta.

VENDESI RUSTICO IN FUCECCHIO (FI)- LOC. SAN PIERINO -VIA SAN GIOVANNI SNC -INVESTIMENTO AD ALTO POTENZIALE CON SVILUPPO RESIDENZIALE- A Fucecchio, località San Pierino, in posizione strategica tra Fucecchio e San Miniato, proponiamo un complesso immobiliare che rappresenta una concreta opportunità per investitori e imprese alla ricerca di un intervento già impostato e ad alto potenziale. La proprietà si inserisce in un contesto agricolo riservato ma ben collegato, elemento sempre più richiesto dal mercato residenziale. Il vero valore dell'operazione risiede nella possibilità di recuperare e valorizzare i volumi esistenti, già oggetto di un progetto in fase di approvazione. Il progetto prevede la realizzazione di due villette bifamiliari per un totale di quattro unità abitative indipendenti. Ogni abitazione si sviluppa su due livelli, per una superficie di circa 120 mq, oltre a sottotetto, e dispone di un ampio giardino privato di circa 1.250 mq per ogni singola unità abitativa, elemento di grande valore e sempre più richiesto. Ciascuna bifamiliare raggiunge quindi una superficie complessiva di circa 240 mq, configurandosi come prodotto ideale per il mercato delle soluzioni indipendenti in contesto verde. A completare l'operazione, è prevista anche la valorizzazione del fabbricato principale esistente, dal quale è possibile ricavare un'ulteriore unità abitativa di circa 170 mq commerciali disposta su due livelli, con giardino esclusivo di circa 950 mq. Nel complesso, si tratta di un intervento che consente di sviluppare più unità indipendenti con ampi spazi esterni, tipologia particolarmente richiesta, con il vantaggio di partire da una base progettuale già definita. Una soluzione ideale per chi punta a un'operazione di sviluppo e rivendita con margini concreti, in una zona apprezzata per tranquillità, accessibilità e qualità del contesto.

Toscana – Maremma – Monticello Amiata Una proprietà immersa nel bosco, dove la natura è presenza costante e lo spazio diventa reale possibilità. A pochi minuti da Monticello Amiata, in posizione riservata e completamente circondata dal verde, questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi cerca privacy, autenticità e margine di sviluppo, lontano dai contesti abitati ma facilmente raggiungibile. Il contesto è quello tipico dell’Amiata: bosco, silenzio e una dimensione più lenta, dove ogni elemento si presta a un progetto di recupero e valorizzazione. Superficie e distribuzione degli spazi: abitazione principale di circa 190 mq, su due livelli struttura solida e statica in buone condizioni piano primo ristrutturata a grezzo con tetto nuovo e infissi doppi vetri piano terra da ristrutturare completamente capannone prefabbricato di circa 150 mq, con locali accessori ad uso magazzino ulteriori spazi secondari e depositi collegati alla struttura principale secondo fabbricato prefabbricato di circa 90 mq, attualmente parzialmente smontato ma ricostruibile La proprietà si presenta come una base strutturalmente valida, con ampi margini di intervento sugli impianti e sulle finiture, ideale per chi vuole costruire un progetto su misura. All’esterno, il vero valore è rappresentato dal contesto: terreno immerso nel bosco naturale presenza di corso d’acqua che attraversa la proprietà totale assenza di interferenze visive ambiente adatto a chi cerca isolamento e contatto diretto con la natura La combinazione tra superfici esistenti e volumetrie accessorie consente diverse possibilità di utilizzo: residenza privata indipendente progetto agricolo o forestale attività ricettiva immersiva (agriturismo, retreat, ospitalità lenta) La posizione, pur essendo riservata, permette di raggiungere i servizi principali in tempi contenuti: Monticello Amiata – 10 minuti Castel del Piano – 20 minuti Arcidosso – 25 minuti Distanze strategiche Grosseto – 1 ora Siena – 1 ora e 30 minuti Orbetello / Monte Argentario – 1 ora e 30 minuti Mare e natura Monte Amiata – 30 minuti Terme di Saturnia – 1 ora e 10 minuti Parco della Maremma – 1 ora e 20 minuti Trasporti e collegamenti Aeroporto di Roma Fiumicino – 2 ore e 15 minuti Aeroporto di Pisa – 2 ore e 20 minuti Stazione ferroviaria di Grosseto – collegamento tirrenico SS1 Aurelia – principale asse nord/sud Una proprietà per chi cerca un luogo autentico, da trasformare e valorizzare, con spazio reale e un contesto naturale difficile da replicare. Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita. Ci sono proprietà che vanno immaginate… e poi realizzate.

Empoli – Casale da ristrutturare con grande potenziale di sviluppo Nostra Esclusiva - In Collaborazione con il ns. partner in toscana POLO Real Estate In posizione strategica, a due passi dall’uscita della FI-PI-LI e dal nuovo polo commerciale (Decathlon, Coop, ecc.), proponiamo in vendita ampio casale di circa 1.000 mq, libero su quattro lati e corredato da giardino esclusivo di ulteriori 1.000 mq. L’immobile è situato in strada senza sfondo, garantendo quindi privacy e tranquillità, pur restando in zona comoda e ben collegata. Attualmente il fabbricato è suddiviso in 4 unità immobiliari, alcune delle quali già abitabili, altre al grezzo. È presente l’allaccio al gas metano. Un progetto di fattibilità già redatto consente due principali soluzioni: Frazionamento in 8 appartamenti di varie metrature, ideale per un intervento residenziale a reddito. Realizzazione di 4 ampi appartamenti, perfetti per nuclei familiari che cercano spazi generosi. A completare la proprietà troviamo decine di posti auto esterni e 2 garage, un plus fondamentale per comodità e funzionalità. Questa proprietà rappresenta un’opportunità ideale per operatori del settore immobiliare e investitori, grazie agli ampi volumi, alla versatilità progettuale e alla posizione privilegiata.

Firenze Pian dei giullari Villa 600 mq Prestigiosa porzione finemente ristrutturata in villa storica – Pian dei Giullari 600 mq In una delle zone più esclusive e panoramiche di Firenze, proponiamo in vendita una straordinaria porzione di villa storica del XV secolo, finemente ristrutturata con materiali di pregio e soluzioni impiantistiche all’avanguardia. La proprietà, libera su tre lati, gode di una posizione dominante e si sviluppa su tre livelli per un totale di 600 mq commerciali: Piano terra: accogliente sala doppia con camino bifacciale, ampia cucina abitabile con isola centrale, ulteriore zona living, camera matrimoniale con bagno en suite e servizio ospiti dedicato alla zona giorno. Primo piano: disimpegno per la zona notte, tre camere da letto, due bagni e un elegante salotto. Piano seminterrato: spazioso ambiente attualmente adibito a ufficio con bagno, facilmente trasformabile in ulteriore spazio abitativo, locale tecnico e grande cantina con lavanderia. All’esterno, completano la proprietà un giardino esclusivo di 260 mq, cinque posti auto, e un terreno agricolo condominiale di 3,4 ettari con circa 450 ulivi. L’immobile si presenta in perfetto stato di manutenzione, grazie a un’importante ristrutturazione integrale conclusa nel 2016, che ha interessato ogni parte strutturale, dal tetto alle fondazioni. Sono presenti riscaldamento a pavimento, aria condizionata in tutti gli ambienti, sistema domotico e impianto d’allarme. La tripla esposizione garantisce luminosità costante durante tutta la giornata. L’unità si presta inoltre a una possibile suddivisione in fino a tre abitazioni indipendenti. Per motivi di privacy le foto disponibili sono limitate. Brochure, planimetrie e ulteriore documentazione saranno fornite su richiesta. Per info contattare Mattia +39 3201459216 English: In collaboration with our main partner in Tuscany, POLO Real Estate. Prestigious portion of a finely restored historic villa – Pian dei Giullari, 600 sqm. In one of Florence’s most exclusive and scenic areas, we offer for sale an extraordinary portion of a 15th-century historic villa, elegantly renovated with premium materials and state-of-the-art systems. The property, free on three sides, enjoys a commanding position and is arranged over three levels for a total of approximately 600 sqm (gross floor area): Ground floor: welcoming double living room with double-sided fireplace, large eat-in kitchen with central island, additional living area, primary bedroom with en-suite bathroom, and a guest powder room serving the living area. First floor: hallway serving the sleeping area, three bedrooms, two bathrooms, and an elegant sitting room. Basement level: spacious room currently used as an office with bathroom—easily convertible into additional living space—plus a utility/plant room and a large cellar with laundry. Outdoors, the property is completed by a private garden of 260 sqm, five parking spaces, and shared agricultural land of 3.4 hectares with approximately 450 olive trees. The home is in perfect condition thanks to a comprehensive renovation completed in 2016, which covered every structural element from the roof to the foundations. Features include underfloor heating, air conditioning throughout, home automation, and a security system. The triple aspect ensures constant natural light throughout the day. The unit also lends itself to possible subdivision into up to three independent residences. For privacy reasons, available photos are limited. Brochure, floor plans, and further documentation will be provided upon request. For information, contact Mattia +39 320 145 9216.

Casignano – Elegante porzione di limonaia con giardino Casignano – Elegante porzione di limonaia di 136 mq con giardino privato e due posti auto in villa storica ristrutturata. La limonaia fa parte della storica Villa di Casignano, residenza nobiliare risalente al XV secolo, un tempo appartenuta alle famiglie Bardi e Pucci. Il complesso, oggi oggetto di un importante progetto di recupero, offre un contesto esclusivo fatto di giardini all’italiana, logge panoramiche e architetture d’epoca, con disponibilità di unità abitative da 48 mq fino a oltre 350 mq. In posizione panoramica e riservata, immersa nel verde autentico della campagna toscana e a soli cinque minuti dal centro di Scandicci, proponiamo una raffinata porzione di limonaia di 136 mq, libera su tre lati, situata all’interno del prestigioso complesso storico della Villa di Casignano. L’immobile si sviluppa su due livelli con doppio ingresso ed è così composto: soggiorno con angolo cottura, due camere matrimoniali (di cui una con bagno en suite),secondo bagno completo,stanza di disimpegno che conduce alla taverna con accesso indipendente, perfetta come studio, zona ospiti o spazio relax. Completa la proprietà un ampio giardino privato di 1.492 mq, ideale per momenti di tranquillità all’aperto, e due posti auto inclusi. La residenza, attualmente in fase di completa ristrutturazione, verrà consegnata con impianti completamente nuovi, impianto di riscaldamento autonomo e predisposizione per l’aria condizionata, con finiture ispirate alla tradizione toscana ma pensate per un comfort moderno.

Proponiamo in vendita una villa ideale per chi desidera una residenza di ampie dimensioni, immersa in un contesto tranquillo e naturale, senza rinunciare al comfort e a uno stile di vita esclusivo. La proprietà rappresenta la soluzione perfetta per famiglie numerose o per chi ama ricevere amici e parenti, grazie agli spazi generosi e ben distribuiti, all’ampio giardino e alla presenza della piscina condominiale. La villa si trova in posizione strategica, a soli 30 minuti da Firenze, nelle immediate vicinanze dello svincolo della Firenze–Siena, garantendo collegamenti rapidi e comodi pur mantenendo privacy e quiete. È inoltre presente la possibilità di acquistare separatamente circa 10 ettari di terreno, di cui 2 ettari coltivati a vigneto pienamente produttivo, che assicurano una rendita passiva annuale grazie alla vendita dell’uva, rappresentando un’interessante opportunità di investimento. La proprietà è inserita in un contesto curato e riservato, dotato di piscina condominiale e vari posti auto esclusivi a servizio della villa. Punti chiave della villa: Superficie: 265 mq distribuiti su due livelli, con ambienti ampi e funzionali Camere da letto: 5, ideali per una famiglia numerosa o per ospiti Bagni: 5, per il massimo comfort e praticità Zona giorno: doppio soggiorno spazioso e luminoso, perfetto per momenti di convivialità Giardino: ampia area verde privata, ideale per vivere appieno gli spazi esterni Piscina condominiale: area comune dedicata al relax durante le giornate più calde Posti auto: diversi posti auto esclusivi Questa residenza offre un perfetto equilibrio tra lusso, comfort e serenità della vita di campagna, risultando ideale per chi cerca un rifugio esclusivo ben collegato alla città e alle principali vie di comunicazione.

CAPOLIVERI - RIF 5194 Nel cuore autentico di Capoliveri, a pochi passi dalla splendida Spiaggia degli Stecchi, proponiamo una rara casa indipendente capace di regalare emozioni vere, dove il fascino del mare incontra privacy e tranquillità. Distribuita su due livelli collegati da scala interna, questa proprietà accoglie con ambienti ampi e armoniosi, tre camere da letto, doppi servizi e una luminosa zona giorno con angolo cottura pensata per vivere momenti di convivialità in totale relax. All'esterno, generosi spazi aperti si fondono con una vista mare meravigliosa, che regala tramonti indimenticabili e scorci di pura bellezza mediterranea. Inserita in un contesto riservato e silenzioso, in uno dei comuni più ricercati e prestigiosi dell'Isola d'Elba, questa dimora rappresenta il rifugio ideale per chi sogna una casa al mare autentica, elegante e immersa nella natura, dove ogni giorno profuma di salsedine, libertà e qualità della vita. Prezzo € 680.000,00

AD.ZE GOITO: NOSTRA ESCLUSIVA!!!!LUMINOSSISSIMO APPARTAMENTO AMPIA METRATURA CONSEGNA COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO CON POSTO AUTO ESCLUSIVO E CANTINA DI PROPRIETA,IN PALAZZO SIGNORILE! BONUS RISTRUTTURAZIONE PER DETRAZIONI FISCALI L’immobile posto al piano 4° con ascensore, di 136 mq è composto da ingresso sala doppia con tre finestre e porta finestra dalla quale si accede al balcone con esposizione a sud, cucina abitabile , 3 camere di cui due matrimoniali una dei esse con terrazzino esposto verso il mare, una media, uno studio, doppi servizi entrambi finestrati .L'immobile si inserisce in contesto residenziale in condominio signorile. Completano la proprietà posto auto esclusivo, cantina di proprietà all'interno dello stabile. In attesa di certificazione energetica Rif. 1087. Rendering virtuale creato su foto reali dall' AI. Consegna circa 4 mesi da inizio lavori. Classe energetica in corso. La società Studio Livorno Cappuccini S.a.s, affiliato Grimaldi Immobiliare, da anni lavora con passione e professionalità nel settore dell' intermediazione immobiliare sia nel territorio di Livorno che fuori, per compravendite e locazioni. Parole d'ordine: competenza e trasparenza, valori che caratterizzano ogni nostro servizio offerto. Vi aspettiamo per accompagnarvi ed assistervi nella vendita e nell' acquisto del vostro immobile, in tutte le sue fasi, dalla consulenza per la valutazione sino al rogito notarile. Il nostro personale qualificato offre altresì servizi di consulenza e assistenza per la partecipazione ad Aste immobiliari su tutto il territorio nazionale e di property management per la valorizzazione e messa a rendita dei vostri immobili nel settore degli affitti brevi, attualmente molto richiesto. GRIMALDI IMMOBILIARE LIVORNO CAPPUCCINI di GAETANO ABBRUSCATO 0586/1735498 Via Spalato n. 2 57126 Livorno

[Rif. DV-9778] Nel cuore del borgo di Selvena, nel comune di Castell'Azzara, in provincia di Grosseto, si nasconde una casa sorprendente: spaziosa, luminosa, con una vista aperta che toglie il fiato e il fascino autentico delle residenze solide, vissute, ma pronte a riscrivere nuove storie. Si tratta di una proprietà indipendente su tre livelli, con una metratura generosa circa 180 mq commerciali e un valore che va ben oltre i numeri: qui si respira aria di casa, ma anche potenzialità concreta per chi cerca un investimento intelligente. La casa nasce dall'unione di due unità immobiliari distinte, poi ristrutturate e unificate nel 1992. Questa caratteristica la rende oggi perfettamente divisibile, ideale per chi voglia vivere in un'abitazione ampia con la possibilità di ricavare una seconda unità da affittare, ospitare, o semplicemente tenere come spazio autonomo per figli o ospiti. Una flessibilità rara che apre le porte sia alla residenzialità, sia a un piccolo progetto turistico o di rendita. All'interno, gli ambienti si articolano con armonia: ci sono cinque camere da letto, due bagni finestrati, una cucina abitabile, un soggiorno accogliente, ripostigli e disimpegni pratici. Ogni piano è curato, con pavimenti in ceramica e parquet, infissi in legno, e una luminosità naturale che filtra da più lati. La sorpresa arriva all'ultimo livello, con una mansarda abitabile interamente rivestita in legno, calda, suggestiva, perfetta come studio, camera relax o piccolo rifugio personale. Ma è lo spazio esterno a fare la differenza: oltre ai quattro balconi, la casa regala una terrazza panoramica di circa 30 mq affacciata sulle colline della Maremma. Qui la vista si apre, respira, ispira. Ogni tramonto può diventare un piccolo rito. E nel giardino privato, ben protetto sul retro, si può coltivare, rilassarsi o far giocare i bambini. A completare la proprietà, una comoda cantina di circa 10 mq. La casa si presenta in buono stato: il tetto è stato rifatto nel 2001, e tutta la struttura, pur portando con sé il sapore degli anni, è solida e immediatamente abitabile. I dettagli raccontano una casa curata, vissuta con amore e pronta per essere trasformata con interventi minimi in base ai propri gusti. Il contesto è silenzioso, verde, umano. Selvena è una frazione ancora autentica, perfetta per chi cerca quiete senza rinunciare ai servizi essenziali. Siamo nel cuore della Maremma grossetana, a due passi da Monte Amiata, dalle Terme di Sorano, dal Lago di Bolsena, e a poco più di un'ora dall'Argentario. In sintesi? Una casa solida, ampia, flessibile. Un luogo da vivere in famiglia, oppure da condividere con il mondo, trasformando un investimento in una piccola impresa ricettiva, o semplicemente in un modo più bello di abitare.

Arezzo – Via Marco Perennio| Luminoso 4 vani con terrazze

In una delle zone più richieste di Arezzo, tranquilla e a pochi passi da Porta San Lorentino e dal centro storico, proponiamo in vendita appartamento posto al secondo piano di un palazzo ben abitato e servito da ascensore.

L'immobile si apre su un ampio e arioso ingresso che conduce alla zona giorno e si sviluppa in quattro vani luminosi e ben distribuiti, offrendo grande flessibilità nella personalizzazione degli spazi: è possibile realizzare una comoda soluzione con due camere e zona giorno con cucina a vista, oppure mantenere una camera e creare un ampio salone separato.

L'appartamento si presenta in buone condizioni grazie a una parziale ristrutturazione recente, che ha interessato:

* infissi di ultima generazione, di ottima qualità
* revisione dell'impianto idraulico
* bagno rifatto negli anni passati, finestrato e dotato di doccia

A completare la proprietà:

* ampio ripostiglio/armadio a muro, pratico e funzionale
* due terrazze vivibili, una sul lato interno e una sul fronte strada
* zona tecnica/lavanderia esterna con lavello e caldaia

Soluzione ideale per chi cerca una casa luminosa, personalizzabile e in posizione strategica, a ridosso del centro ma in contesto riservato.

Siena, nella ridente frazione di Sant'Andrea a Montecchio, proponiamo in vendita un interessantissimo appartamento adatto a tutte le esigenze. Stiamo parlando di un caldo ed accogliente quadrilocale composto da soggiorno, cucina abitabile, due camere matrimoniali e servizio finestrato. Il condominio è composto da sole tre unità abitative quindi non è necessario amministatore e le spese condominiali sono inesistenti. La strada sulla quale si apre il portone è veramente caratteristica e piena di sapore toscano e senese; non stiamo parlando del solito appartamento in condominio, ma di un immobile che contiene tutte le caratteristiche della vera Toscana, facciata in pietra, travi sul tetto a vista, pavimenti in cotto, finestre in legno e le belle e consuete persiane verdi. Perchè adatto a tutte le esigenze? Beh perchè può essere perfetto per una single o una coppia che ami non stare in spazi stretti, ma è anche l'appartamento perfetto per chi ha già un figlio o ha intenzione di averne. Per non parlare di chi sta cercando un appartamento per avviare un'attività di B&B; la posizione e gli elementi architettonici tipici toscani rendono ideale anche la destinazione turistica. Gli spazi sono ampi, le stanze sono luminose e la vista molto bella. Completa la proprietà una bella cantina esterna all'appartamento, ma per chi volesse ancora più spazio è' possibile acquistare un magazzino a parte posto proprio sotto l'appartamento.
Cosa aspetti? non perdere l'opportunità di visitare questo immobile, chiamaci e fissa la tua visita nel prossimo open house.

NIBBIAIA, A SOLI 8 MINUTI DI AUTO DAL MARE Nella piazza principale di Nibbiaia, proponiamo porzione di terratatto con ingresso indipendente e terreno di proprietà di circa 400 mq. L'abitazione è composta da ampi vani, disposta su due livelli ed ha l'ingresso indipendente al piano terra. Il piccolo ingresso conduce all'ampio soggiorno con angolo cottura e, la scala in marmo, porta alle due grandi camere matrimoniali, ai doppi servizi entrambi con finestra ed al ripostiglio. A completare la proprietà, il terreno con accesso staccato (a 30 mt. dalla casa) con tre ampi annessi ad uso magazzino. Gli infissi esterni sono in legno con doppio vetro, il riscaldamento è autonomo e la caldaia è stata sostituita nel 2024. I condizionatori d'aria sono presenti nel soggiorno ed in una delle camere. Gli impianti elettrico ed idraulico sono funzionanti, benché ante 1990 senza certificazioni. Pavimenti di varie epoche in buone condizioni. PERCHE' ACQUISTRE QUESTO IMMOBILE - 1a CASA: ideale per chi desidera la tranquillità del paese senza rinunciare ai servizi ed alla vicinanza dal mare a soli 5,5 km. (8 minuti di auto o 10 di pullman). Lo spazio verde si presta ottimamente per trascorrere momenti all'aperto e per svolgere attività di giardinaggio e orticoltura, con la comodità di poter usufruire dei tre ampi annessi per ricoverare attrezzi ed altro e per svolgere i propri hobbies nelle diverse stagioni dell'anno. - 2a CASA: oltre ai motivi sopra descritti, è strategico anche l'acquisto come seconda casa in campagna ed al mare allo stesso tempo; - INVESTIMENTO: per chi desidera mettere a reddito un immobile con tante potenzialità

L' Agenzia Immobiliare Casa Online Italia propone in vendita esclusiva un Bilocale in ottime condizioni, situato in posizione strategica e comoda sia ai principali servizi, che alla viabilità. L'immobile è composto da soggiorno e cucina abitabile, ampia camera matrimoniale, ripostiglio e bagno con sistema di aspirazione, gli spazi interni risultano ben distribuiti e funzionali. La proprietà è valorizzata dalla presenza di un giardino privato, oltre alla possibilità di usufruire del giardino condominiale. Completano la soluzione due posti auto di proprietà, con accesso al parcheggio condominiale tramite cancello elettrico. L’immobile si trova in una zona tranquilla, ben servita da attività commerciali quali bar e supermercati, e con rapido collegamento alla tangenziale. Spese condominiali contenute. Soluzione ideale sia come abitazione principale che come investimento. Per ulteriori informazioni o per prenotare una visita, contattare l’agenzia.

A Montecatini Alto, in posizione dominante e panoramica, proponiamo in vendita una villa indipendente di alto prestigio, disposta su tre livelli per un totale di 898 m2, completamente ristrutturata con materiali di pregio e dotata di ogni comfort. Un immobile unico, immerso nella quiete, ma a pochi minuti a piedi dal centro storico del borgo medievale e collegato comodamente al centro di Montecatini Terme tramite la storica Funicolare. Piano interrato: Ampio garage con apertura a radiofrequenza Zona deposito e area attrezzi Caveau blindato Collegamento interno con ascensore. Piano terra: Ampia zona giorno luminosa con camino Veranda climatizzata e zona TV Sala da pranzo elegante con secondo camino Cucina abitabile con accesso diretto alla zona barbecue coperta Collegamento diretto alla cantina e alla terrazza del piano superiore. Primo piano: 3 camere da letto + 1 ulteriore camera/studio Bagno finestrato con ampia doccia Terrazzo coperto con arrivo ascensore Suite padronale con cabina armadio, bagno con vasca e accesso ascensore privato. Secondo piano: 3 camere da letto aggiuntive Bagno con doccia Accesso alla torretta panoramica con vista sulla vallata, sul borgo antico e fino ai colli pisani Grande terrazza panoramica. Dotazioni e finiture: Riscaldamento autonomo a radiatori Impianto di allarme su più livelli Infissi nuovi, tetto e facciate completamente rifatti Giardino curato e silenzioso Cantina perfetta per la conservazione di vini e prodotti tipici. L'immobile si trova in una delle zone più belle e panoramiche di Montecatini Alto. La posizione dominante offre privacy, tranquillità e una vista impareggiabile. In pochi minuti si raggiunge il centro storico del borgo con i suoi ristoranti e locali tipici. Il centro di Montecatini Terme è facilmente raggiungibile con la funicolare.

Sesto Fiorentino – Nel quartiere residenziale di Quinto Basso, in zona tranquilla e vicina ai servizi, appartamento al piano terra rialzato in una palazzina di 5 piani con ascensore. L’immobile è composto da ingresso, sala con accesso alla terrazza frontale, cucina abitabile con accesso ad una seconda terrazza sul retro, ripostiglio, divisione giorno\notte con disimpegno sul quale si affacciano il bagno con doccia e finestra e la camera matrimoniale. L’appartamento si presenta in buono stato, ma con finiture originali del periodo in cui è stato edificato, per cui necessita di interventi di riammodernamento. Riscaldamento centralizzato. Libero subito. Rif. W\526

IN ESCLUSIVA. Appartamento in buone condizioni generali situato al piano primo di palazzina dotata di ascensore. Di circa 95 mq. e’ composto da ingresso, soggiorno con balcone, cucina abitabile con balcone, due camere di cui una con altro balcone, studio, un bagno e un ripostiglio. Completa la proprietà una cantina di mq. 4 al piano seminterrato. Le informazioni, le misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali. Per motivi di privacy l’indirizzo e il puntatore nella mappa sono anch’essi puramente indicativi e non corrispondono esattamente all’ubicazione della proprietà. Tutte le informazioni relative all’immobile saranno fornite solo su specifica richiesta.

EMPOLI CENTRO - Nel cuore di Empoli, IPI propone in vendita una villa indipendente di charme, libera su quattro lati, edificata nel 1925. La proprietà è immersa nel verde grazie a un curato giardino privato di circa 300 mq, suddiviso tra una piacevole area pavimentata e una zona piantumata con essenze mature e un suggestivo pozzo storico. All'interno del giardino si trova inoltre un comodo annesso di circa 40 mq, ideale come dependance, studio o spazio hobby. L'accesso al giardino è garantito da cancello carrabile, ingresso pedonale e ciclabile, oltre a un collegamento diretto dalla terrazza al piano primo. L'abitazione si sviluppa su più livelli. Al piano seminterrato sono presenti il garage, un' ampia taverna con camino, bagno e lavanderia. Al piano terra si trova un elegante salone doppio, la cucina abitabile con accesso diretto alla terrazza di circa 36 mq e al giardino, oltre a salotto. Al piano primo due camere, un'ampia matrimoniale e una doppia collegate da stanza guardaroba, altre due doppie, uno studiolo con balcone ed uno spazioso bagno finestrato. Nel sottotetto abitabile si sviluppano tre ampi vani versatili, ideali come ulteriori camere, area living o studio.
Nel 2023 è stato completamente rinnovato il tetto, introdotti i pannelli solari e la caldaia a condensazione.
La posizione è uno dei punti di forza: nel centro di Empoli, in Via Verdi, particolarmente apprezzata per la tranquillità e la qualità della vita, pur restando a pochi passi da tutti i servizi. Ottimi i collegamenti ferroviari e stradali verso Firenze, Pisa e Siena, con rapido accesso alla FI-PI-LI.
Una soluzione unica per chi desidera una residenza esclusiva, ricca di fascino e personalità, con ampi spazi interni ed esterni, perfetta anche per essere valorizzata ulteriormente secondo le proprie esigenze abitative.

IPI è un gruppo specializzato nella consulenza e nei servizi immobiliari a investitori e operatori istituzionali, aziende e privati. Attraverso le diverse linee di business delle società controllate, IPI copre a 360 gradi i servizi al real-estate: gestione, valorizzazione, promozione e sviluppo immobiliare, consulenza, intermediazione, valutazioni, due diligence e analisi di mercato. IPI è anche una investment company con un rilevante patrimonio immobiliare proprio.

IPI Agency è presente sul territorio nazionale, con filiali a Torino, Milano, Genova, Bologna, Padova, Firenze, Roma, Napoli e Bari.

Filiale di Firenze
Viale Matteotti 60
50132 Firenze
Tel. 055 0980979
firenze@ipi-agency.com
www.ipi-agency.com

ANNUNCIO MM: PIOMBINO - ZONA CENTRO : LUSSUOSO APPARTAMENTO COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO DI 140MQ A POCHI PASSI DAL MARE CON POSTO AUTO Nel cuore di una delle zone più esclusive e suggestive di Piombino, immersa nel verde e caratterizzata da un'eleganza senza tempo, proponiamo in vendita una residenza di grande charme, a pochi passi dal centro, dai principali servizi e dal mare. Frutto di una recente e accurata ristrutturazione, la proprietà si distingue per l'eccellenza delle finiture e per l'armonia degli spazi, progettati per offrire un'esperienza abitativa all'insegna del comfort e del prestigio. L'ingresso indipendente e il posto auto privato con accesso da cancello automatico garantiscono massima riservatezza e praticità. Gli ambienti, ampi e luminosi, sono valorizzati da soffitti alti 3,50 metri, che conferiscono una straordinaria sensazione di respiro e raffinatezza. Il salone, accogliente e ben distribuito, si apre su una cucina abitabile con accesso diretto al giardino privato: uno spazio curato e riservato, ideale per momenti di relax e convivialità all'aperto. La zona notte comprende quattro camere , tra cui una splendida suite padronale con bagno privato, oltre a un secondo bagno di design. Completano la proprietà una doppia cabina armadio, un comodo ripostiglio, una soffitta e un elegante annesso esterno adibito a lavanderia. Materiali di pregio, come il parquet, si uniscono a dotazioni moderne quali aria condizionata e riscaldamento autonomo, rendendo l'immobile pronto per essere abitato senza alcun intervento Una dimora esclusiva, perfetta per chi desidera vivere in un contesto raffinato senza rinunciare alla vicinanza al mare e ai servizi, oppure per chi è alla ricerca di un investimento di alto profilo. Lasciati conquistare dal fascino e dall'eleganza di questa proprietà unica. Contattaci per organizzare una visita.

Appartamento ultimo piano con terrazza panoramica di 75 mq con vista mozzafiato su Firenze – Opportunità unica

Ci sono case… e poi ci sono quelle che, appena le vedi...

La vendita comprende due appartamenti adiacenti, proposti congiuntamente come un'unica unità immobiliare, pur essendo già distinti; una soluzione particolarmente interessante per chi desideri, in futuro, mantenerli separati.

In una posizione privilegiata, proponiamo in vendita due appartamenti di grande fascino, con spazi ampi e una vista spettacolare sullo skyline di Firenze e sui suoi monumenti più iconici.

Il cuore della casa è un luminoso salone doppio, perfetto per vivere e accogliere in un ambiente elegante e arioso. La zona notte offre tre camere matrimoniali spaziose, ideali per famiglie o per chi desidera ambienti comodi e versatili. Completano la proprietà una cucina abitabile, due bagni e due pratici ripostigli.

Ma ciò che rende questa soluzione davvero irripetibile è la straordinaria terrazza di 75 mq: un vero salotto all'aperto con una vista impareggiabile su Firenze, perfetto per cene, relax o momenti indimenticabili.

A valorizzare ulteriormente l'immobile troviamo altri terrazzi e una stanza in soffitta con accesso diretto a lastrico solare di proprietà: uno spazio esclusivo da vivere e personalizzare.

L'immobile si trova in prossimità della linea ferroviaria.

Ampiezza, luce, panorama e unicità: caratteristiche difficili da trovare tutte insieme.

Soluzioni così non restano disponibili a lungo. Contattaci subito per non perdere questa opportunità.

Alle pendici del suggestivo borgo di Lucchio, nel comune di Bagni di Lucca, proponiamo in vendita una caratteristica porzione di casa corredata da resede esclusiva e terreni di proprietà. Dalla resede si gode di una vista unica sul paese arroccato, un luogo affascinante nato sulla roccia, dove il tempo sembra essersi fermato. Qui la vita scorre ancora secondo ritmi autentici: non è raro incontrare pastori con le loro greggi o assaporare prodotti locali come il formaggio di produzione artigianale. Un contesto ideale per chi desidera riscoprire la tranquillità, lontano dal caos cittadino, immerso in una realtà fatta di natura, silenzio e valori di un tempo. La proprietà si presta perfettamente come casa vacanze, ideale per chi cerca un rifugio rigenerante in un ambiente incontaminato. L'immobile si sviluppa su tre livelli ed è così composto: Piano terra: ingresso, soggiorno/sala da pranzo, cucina abitabile, bagno, disimpegno e due ripostigli Piano primo: due ampie camere matrimoniali Piano secondo: due vani adibiti a soffitta Completa la proprietà una resede esclusiva e terreni seminativi, perfetti per chi desidera vivere anche uno spazio esterno privato a contatto diretto con la natura. Una soluzione dal fascino autentico, ideale per chi cerca pace, privacy e un angolo di Toscana ancora genuino.