Rustico in Vendita, Strada Provinciale 7, Cinigiano

Toscana – Maremma – Monticello Amiata

Una proprietà immersa nel bosco, dove la natura è presenza costante e lo spazio diventa reale possibilità.

A pochi minuti da Monticello Amiata, in posizione riservata e completamente circondata dal verde, questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi cerca privacy, autenticità e margine di sviluppo, lontano dai contesti abitati ma facilmente raggiungibile.

Il contesto è quello tipico dell’Amiata: bosco, silenzio e una dimensione più lenta, dove ogni elemento si presta a un progetto di recupero e valorizzazione.

Superficie e distribuzione degli spazi:

abitazione principale di circa 190 mq, su due livelli
struttura solida e statica in buone condizioni
piano primo ristrutturata a grezzo con tetto nuovo e infissi doppi vetri
piano terra da ristrutturare completamente
capannone prefabbricato di circa 150 mq, con locali accessori ad uso magazzino
ulteriori spazi secondari e depositi collegati alla struttura principale
secondo fabbricato prefabbricato di circa 90 mq, attualmente parzialmente smontato ma ricostruibile

La proprietà si presenta come una base strutturalmente valida, con ampi margini di intervento sugli impianti e sulle finiture, ideale per chi vuole costruire un progetto su misura.

All’esterno, il vero valore è rappresentato dal contesto:

terreno immerso nel bosco naturale
presenza di corso d’acqua che attraversa la proprietà
totale assenza di interferenze visive
ambiente adatto a chi cerca isolamento e contatto diretto con la natura

La combinazione tra superfici esistenti e volumetrie accessorie consente diverse possibilità di utilizzo:

residenza privata indipendente
progetto agricolo o forestale
attività ricettiva immersiva (agriturismo, retreat, ospitalità lenta)

La posizione, pur essendo riservata, permette di raggiungere i servizi principali in tempi contenuti:

Monticello Amiata – 10 minuti
Castel del Piano – 20 minuti
Arcidosso – 25 minuti

Distanze strategiche

Grosseto – 1 ora
Siena – 1 ora e 30 minuti
Orbetello / Monte Argentario – 1 ora e 30 minuti

Mare e natura

Monte Amiata – 30 minuti
Terme di Saturnia – 1 ora e 10 minuti
Parco della Maremma – 1 ora e 20 minuti

Trasporti e collegamenti

Aeroporto di Roma Fiumicino – 2 ore e 15 minuti
Aeroporto di Pisa – 2 ore e 20 minuti
Stazione ferroviaria di Grosseto – collegamento tirrenico
SS1 Aurelia – principale asse nord/sud

Una proprietà per chi cerca un luogo autentico, da trasformare e valorizzare, con spazio reale e un contesto naturale difficile da replicare.

Contattaci per maggiori informazioni o per organizzare una visita. Ci sono proprietà che vanno immaginate… e poi realizzate.