Case con terrazzo in vendita in provincia di Roma Pag. 112

L’ Agenzia SistemaCasa Servizi Immobiliari in collaborazione con la FRIMM-RED SRL IMMOBLIARE presenta una esclusiva proprietà in straordinaria posizione panoramica nel cuore dei Castelli Romani. La proprietà sita in Contrada Faiola, Velletri, consta di un totale di circa 2 ettari, tra casa padronale, e aree esterne. Varcando il grande cancello che garantisce una privacy assoluta, si apre uno spettacolo di eccezionale bellezza; si viene subito accolti da un giardino curatissimo di circa 7.000 mq, interamente a prato all’inglese (manutenuto quotidianamente dal custode che attualmente vive accanto alla proprietà), con più di 30 alberi ad alto fusto che con la loro ombra secolare contribuiscono a creare degli angoli ombreggiati davvero unici. Camminando per il giardino, oltre a godere di un panorama eccezionale che si estende su tutta la vallata circostante, fino al mare Tirreno, da Torvaianica al monte Circeo, fino alle isole pontine, si può trovare anche un campo da tennis e/o calcetto con illuminazione notturna; attualmente non è presente una piscina, ma c’è una predisposizione con lo spazio già assegnato con tanto di pompa dell’acqua. Troviamo inoltre una zona coperta attualmente attrezzata con una cucina completamente funzionante con canna fumaria, forno per pizza e barbecue. L’altra parte del terreno, circa 13.000 mq, è invece coltivata per la maggior parte a oliveto, con circa 120 piante che producono annualmente circa 600 lt di ottimo olio, mentre la restante parte viene coltivata con alberi di noci, nocciole, fichi, castagne, prugne e albicocche. E’ attualmente anche presente una stalla per animali ed un pollaio. Il corpo principale della villa è composto da tre livelli, con una organizzazione degli spazi logica e assolutamente funzionale; gli ambienti interni sono in buone condizioni, ma necessitano ovviamente di un restyling dal respiro più moderno e contemporaneo. Al piano terra rialzato troviamo un ampio salone doppio con camino funzionante, una grandissima cucina con il suo terrazzo, una camera attualmente usata come studio, un bagno, un ripostiglio e il grandissimo patio ideale per ricevere comodamente numerosi ospiti. Al primo piano invece, a cui si accede da una comoda scala, troviamo le quattro ampie camere da letto, un ripostiglio, tre bagni e tre terrazzi. Il piano seminterrato, completamente asciutto grazie ad una ampia intercapedine, è invece occupato prevalentemente dalla taverna con cucina e camino, ideale per la convivialità della famiglia nelle stagioni più fredde, la cantina, il magazzino per i mobili da giardino, il garage per due posti auto e due bagni. Ulteriori otto posti auto coperti si trovano invece adiacenti al campo da tennis. L’intera proprietà, in posizione collinare (450 metri slm), gode inoltre una ottima posizione logistica, sia per gli spostamenti che per lo shopping: alcuni negozi e due supermercati di Genzano si trovano a meno di un chilometro; il centro più vicino è Genzano di Roma che dista solo 3

L'appartamento che vi presentiamo si trova presso il centro storico di Colonna (Rm), la zona più panoramica e suggestiva del paese, a ridosso da qualsiasi servizio, compresa la stazione ferroviaria. L'immobile, al secondo ed ultimo piano di una palazzina con sole due unità abitative, vanta spazi generosi in ogni ambiente: il salone con cucina a vista è il protagonista della proprietà che grazie alla sua luminosità, ampiezza e al camino che ospita, da subito la sensazione di calore e ospitalità a chiunche varchi il suo ingresso. Il terrazzino, con affaccio panoramico su Roma e sui monti circostanti, è un altro elemento fondamentale che contraddistingue l'appartamento; proseguendo, troviamo due camere matrimoniali, una cameretta , il grande bagno e il balcone che si estende per tutto il lato retrostante l'immobile. La proprietà necessita di alcuni lavori di ristrutturazione e questo vi permetterà di creare il vostro progetto di vita proprio come lo avete sempre desiderato. (Possibilità di acquistare l'immobile completo di arredo) Cosa aspetti? Contattaci allo 06.9589476 per fissare un appuntamento!

SELVOTTA, via Summonte, disponiamo di un appartamento, da ristrutturare, situato all'ultimo piano di un edificio costruito intorno al 1990. L'appartamento è composto da un confortevole salone, una cucina, uno studiolo ricavato, un bagno finestrato con doccia e una camera da letto matrimoniale. Un ampio terrazzo perimetrale offre uno spazio esterno ideale per momenti di relax o per pranzi all'aperto. Questa soluzione abitativa è perfetta per chi desidera vivere in una zona tranquilla, senza rinunciare alla vicinanza con la città di Roma. DISPONIBILE DA SUBITO.

Mostacciano – Via Ildebrando Vivanti Quadrilocale con terrazzo, box e posto auto Nel cuore del quartiere Mostacciano, in contesto residenziale elegante e immerso nel verde, proponiamo in vendita un ampio quadrilocale situato al secondo piano di una palazzina in cortina di soli tre livelli, recentemente riqualificata e circondata da curato giardino condominiale. La posizione è strategica: silenziosa e riservata ma a pochi passi da servizi, scuole, aree verdi e collegamenti principali. L’appartamento si distingue per la generosa metratura, la luminosità e la funzionale distribuzione degli spazi, ideale per famiglie o per chi è alla ricerca di comfort e qualità abitativa. Internamente composto da: ampio ingresso accogliente, salone doppio, perfetto per zona living e pranzo. Cucina abitabile con tinello e balcone di servizio, corridoio e disimpegno ben organizzati, tre camere da letto spaziose, doppi servizi entrambi finestrati, uno con doccia e l'altro con vasca Spazi esterni: Il valore aggiunto dell’immobile è rappresentato dal terrazzo vivibile, ampio e luminoso, con affaccio sul verde del giardino condominiale, accessibile sia dalla zona giorno che dalla zona notte: uno spazio ideale per momenti di relax o convivialità all’aperto. Caratteristiche e finiture: Pavimentazione in marmo nella zona giorno e nelle camere Infissi di nuova generazione in PVC con doppio vetro e rivestimento in legno Climatizzazione in tutti gli ambienti Tende da sole installate Ottima esposizione su quattro lati (Sud/Ovest e Nord/Est), che garantisce luce naturale durante tutto il giorno. Nel 2021 il condominio è stato oggetto di importanti interventi di riqualificazione energetica, tra cui: Installazione di caldaia a condensazione a metano Impianto fotovoltaico condominiale Pertinenze incluse: Cantina Box auto privato con colonnina per ricarica di veicoli elettrici Posto auto scoperto in area condominiale Perché scegliere questo immobile: Ampia metratura e distribuzione funzionale Contesto signorile e riservato Spazi esterni vivibili Elevato comfort abitativo ed efficienza energetica Soluzione completa con box e posto auto Una proposta ideale per chi desidera vivere in un ambiente tranquillo, verde e ben collegato, senza rinunciare a spazio, qualità e modernità.

VIA DI VALLE MELAINA- NUDA PROPRIETA' - All'interno di un condominio con servizio di portineria, a pochi passi dai principali servizi, e ad appena 350 metri dalla metro B1 Jonio, proponiamo la vendita della NUDA PROPRIETA' di un ampio e luminoso ottavo ed ultimo piano di circa 60 mq calpestabili. Entrando veniamo accolti nella zona giorno, composta da ingresso, soggiorno e cucina abitabile. Nella zona notte è presente una camera matrimoniale, un bagno ed un utile ripostiglio. Completa la proprietà un terrazzo (attualmente verandato) ed una cantina. UNICA USUFRUTTUARIA 81 ANNI

Codice Unico: RM12841 € 495.000,00 MediazioneCasa propone in vendita un luminoso appartamento di circa 125 mq, situato in posizione strategica, a pochi passi da Villa Torlonia e dal centro di Frascati, più precisamente in Via Telegono. L’immobile, caratterizzato da ambienti ampi e ben distribuiti, è così composto: Ingresso spazioso Doppio salone con accesso a un primo balcone di circa 8 mq Cucina abitabile Due camere da letto matrimoniali, di cui una con accesso al secondo balcone di circa 15 mq Bagno Comodo ripostiglio L’appartamento gode di una tripla esposizione est-nord-ovest, che garantisce un’ottima luminosità e un piacevole ricambio d’aria durante tutta la giornata. Tra le dotazioni troviamo: Riscaldamento centralizzato Infissi in legno Pavimentazione in marmo e graniglia Porta blindata Completano la proprietà: Mansarda di circa 25 mq, accatastata A/2 e dotata di bagno Posto auto coperto di proprietà Lo stabile, rifinito in cortina, è servito da ascensore con collegamento dal piano -1 al secondo piano. La soluzione è ideale per famiglie che desiderano vivere in un contesto tranquillo ma ben collegato, con tutti i principali servizi a portata di mano. Particolarmente adatta anche a nuclei familiari con bambini, grazie alla vicinanza al verde e agli spazi del parco di Villa Torlonia. Ottima opportunità abitativa in una delle zone più richieste di Frascati. Per maggiori informazioni o per fissare una visita, non esitate a contattarci.

FONTENUOVA e più precisamente in Via Marche all’interno di una palazzina in cortina di soli 3 piani, vi proponiamo la vendita di un appartamento posto al primo piano, composto da un salone con cucina a vista e con accesso diretto su un ampio terrazzo, da un disimpegno che conduce alla zona notte dove troviamo 2 camere da letto matrimoniali e doppi servizi. Completa la proprietà un box auto, una cantina e un posto auto scoperto. L'immobile gode di una certa luminosità per tutto l’arco della giornata, oltre ad essere dotato di riscaldamento autonomo, impianti di climatizzazione caldo/freddo, di porta blindata e da infissi a doppio vetro in legno. Inoltre, non è da sottovalutare la posizione strategica dello stesso che è garantita dal fatto che si possa raggiungere rapidamente il centro della cittadina di Fonte Nuova, ove sono presenti servizi di ogni genere e specie, oltre ad essere ben collegata con la città di Roma e al Grande Raccordo Anulare. Vi stiamo proponendo una soluzione immobiliare per chi ama vivere in una zona tranquilla e ben servita, all’insegna del confort e dell’accoglienza. La nostra Mission: trovare la casa giusta oggi significa poter contare su competenza, affidabilità e una guida concreta in ogni fase del percorso immobiliare. Agenzia Prati Fiscali Colliers Progedil S.p.A. è in grado di assistervi in tutti gli aspetti legati alla vendita, all’acquisto e all’affitto del vostro immobile. Inoltre, offriamo una serie di servizi correlati che ci contraddistinguono sul mercato. Lunedì - Venerdì: 9.00 - 13.00 / 15.00 - 19.00 | Sabato: 9.00 - 13.00

Proponiamo in vendita bilocale sito al secondo piano di un edificio in ottimo stato di manutenzione situato agli inizi di San Giacomo, in un contesto residenziale, vicinissimo ai principali servizi come scuola, tabacchi, farmacie, alimentari ecc. L'immobile è così composto: soggiorno con angolo cottura, bagno, disimpegno, camera matrimoniale e due balconi. L'appartamento è dotato di caldaia autonoma con conseguente impianto di riscaldamento a radiatori. Inoltre vi è la possibilità di accedere ad un'ampia terrazza condominiale situata al medesimo piano dell'immobile. L'abitazione risulta essere in ottimo stato ed è ideale sia come prima casa che come investimento. Per info ed appuntamenti Lorenzo Ticconi 392-9257488 Dott.ssa Domitilla Collalti 331-6381870 Collalti Immobiliare srls Nettuno, via della Vittoria 23 - 06.9806163 Anzio, piazza del Consorzio 8- 06.9813112

Christie's International Real Estate Rome Exclusive è lieta di proporre in vendita, all'interno di un comprensorio silenzioso e lontano dal traffico, un panoramico attico di circa 155 mq con una terrazza di circa 240 mq con affaccio sul Parco dell'Insugherata.
L'immobile è da ristrutturare con esclusione del terrazzo che è stato ristrutturato nel mese di settembre 2025. Attualmente gli spazi sono divisi in ingresso, salone di rappresentanza, tre camere, cucina tutte con accesso al terrazzo e tre bagni. Il riscaldamento è autonomo. Servizio di portineria diurna.
Completano la proprietà un box auto di 62 mq e tre posti auto di proprietà nel cortile condominiale.

Christie's International Real Estate Rome Exclusive è lieta di proporre in vendita, all'interno del prestigioso comprensorio "Il Cedro", uno splendido appartamento di circa 200 mq con una terrazza di 45 mq, posto al terzo piano di un elegante edificio.
L'immobile è in buone condizioni e luminoso. Si compone di ingresso, salone triplo, tre camere, cucina, doppi servizi. Il terrazzo ha una forma regolare ed è completamente immerso nel verde; vi si accede dal salone, dalla cucina e da una delle camere da letto. Una camera ha accesso ad un balcone.
Il comprensorio è dotato di piscina, campi da tennis e di calcio, ampio parco, palestra con spogliatoio, sauna.
Servizio di portineria diurna e vigilanza notturna dalle ore 22 alle ore 6.
Completano la proprietà un posto auto coperto di 25 mq e una cantina di 6 mq.
Opportunità, inoltre, di acquistare l'accesso al parcheggio per gli ospiti.

“Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali”.

Remax blu è lieta di presentarvi una splendida porzione di bifamiliare in cortina di recente costruzione, situata in una delle zone più ricercate e tranquille. Se cerchi una casa pronta da vivere, con ampi spazi verdi e un potenziale incredibile per ospitare più nuclei familiari, questa è la soluzione che fa per te. L'immobile si sviluppa su più livelli, offrendo una distribuzione degli spazi intelligente e moderna: Piano Terra (Il cuore della casa): Un accogliente salone con cucina abitabile, perfetto per i tuoi momenti di convivialità. Troviamo inoltre una camera da letto matrimoniale e un bagno. Il punto di forza? L'uscita diretta sul terrazzo e sul giardino di circa 200 mq, un vero paradiso privato per relax, cene all'aperto o per i tuoi amici a quattro zampe. Piano Superiore: due camere da letto e un bagno privato, ideale per garantire privacy a figli o ospiti. Piano Seminterrato (Il Valore Aggiunto): Un ambiente sorprendentemente ampio e versatile che ospita altre due camere. Uno spazio perfetto per creare una zona hobby, una sala cinema, una palestra privata o una suite indipendente per chi necessita di autonomia.:. Esterni e Comodità Dimentica lo stress del parcheggio: la proprietà è completata da ampio spazio per il parcheggio interno delle auto. Perché scegliere questa casa? Recente Costruzione: Design moderno e impianti di ultima generazione, per una casa senza pensieri. Giardino Privato: Uno spazio verde già pronto per essere vissuto nella massima riservatezza. Dimensioni Generose: 170 mq distribuiti in modo da offrire fino a 5 camere da letto. Location Esclusiva: Via Adolfo Tommasi garantisce tranquillità pur rimanendo vicina a tutti i servizi principali.

NUDA PROPRIETA' IN VENDITA AL CENTRO DI TORVAIANICA (POMEZIA) RM

L'immobile, di circa 72 metri quadrati complessivi, è composto da 3 locali, di cui 2 camere da letto e un ampio soggiorno luminoso.

La superficie calpestabile di 67 metri quadrati garantisce ampi spazi e una distribuzione razionale degli ambienti, perfetta per una famiglia o per chi desidera avere uno spazio abitativo confortevole. L'appartamento si trova al terzo piano ed è esposto su due lati sud est, il che garantisce una buona luminosità naturale e una piacevole ventilazione.

La zona notte è composta da 2 comode camere da letto, entrambe dotate di porte/finestre che permettono l'ingresso di luce naturale e di una piacevole vista.

Il bagno è ampio e dotato di box doccia, perfetto per rilassarsi dopo una lunga giornata di lavoro. L'immobile è inoltre dotato di un pratico balcone, ideale per godere di un po' di aria fresca e di un momento di relax all'aria aperta.

Inoltre, grazie alla sua posizione strategica, l'appartamento gode di una vista panoramica sulla zona circostante e vista panoramica dei castelli romani. La sua posizione, in una zona residenziale tranquilla ma ben servita da negozi e mezzi pubblici, lo rende l'ideale per chi cerca una casa dove vivere in pace, ma con tutti i servizi a portata di mano.

Inoltre, la vicinanza al mare, raggiungibile in pochi minuti a piedi, lo rende una soluzione perfetta anche per chi desidera trascorrere momenti di relax durante il fine settimana.
In sintesi, questo appartamento in vendita a Pomezia, nella zona di Torvaianica, rappresenta una soluzione ideale per chi cerca una casa spaziosa e con costi contenuti.
Grazie alla sua posizione strategica e alle sue caratteristiche, è un'opportunità da non perdere.
OTTIMO INVESTIMENTO - NUDA PROPRIETA' - ETA' USUFRUTTUARI 93 e 87.

Contattaci ora per maggiori dettagli, documentazione tecnica e per fissare una visita.

"La nostra Agenzia mette a vostra disposizione tutti i servizi necessari per procedere ad una compravendita in totale sicurezza grazie ad una collaborazione con diversi studi professionali: consulenza creditizia in sede previo appuntamento, servizi tecnico-catastali-urbanistici con tecnici affiliati, consulenza notarile con possibilità di rogito in sede, preventivi di ristrutturazione con ditte specializzate e certificate."I DATI INDICATI NON COSTITUISCONO ELEMENTO CONTRATTUALE"Mostra Testi Aggiuntivi e Traduzioni

Nel Comune di Campagnano di Roma, immersa nella campagna romana ma facilmente raggiungibile da Roma, proponiamo in vendita prestigiosa tenuta agricola con agriturismo riconosciuto, composta da più fabbricati indipendenti, piscina panoramica e circa 3 ettari di terreno. La proprietà è organizzata in corpo principale e dependance, per un totale di 8 camere da letto con 8 bagni e 15 posti letto, oltre a spazi comuni interni ed esterni dedicati all'ospitalità. Caratteristiche principali Agriturismo regolarmente riconosciuto Piscina panoramica Più fabbricati indipendenti 8 camere – 8 bagni – 15 posti letto Circa 3 ettari di terreno Giardini curati e vialetti interni Uliveto e frutteto Azienda agricola attiva La tenuta si presta perfettamente a proseguire l'attività agrituristica, sviluppare un progetto di turismo rurale di qualità, oppure come residenza di pregio in un contesto riservato e naturale. Posizione strategica, privacy assoluta e grande potenziale di valorizzazione. 📞 Informazioni e visite su appuntamento Elite Property Promotions Geom. Gianfranco Coniglio 📞 +39 393 3325445 ✉️ info@elitepropertypromotions.com Se desideri conoscere il valore reale del tuo immobile, il nostro studio offre valutazioni professionali gratuite, basate su dati di mercato e comparativi aggiornati. Affidati a noi per ottenere una consulenza completa e trasparente: ti accompagniamo in ogni fase della vendita, con competenza e riservatezza.

Nel cuore del tranquillo e residenziale quartiere di Dragoncello, la parte più verde e residenziale della zona, la TVA GRUPPO IMMOBILIARE è lieta di proporre in vendita una villa a schiera in buono stato interno, ideale per chi cerca una soluzione abitativa spaziosa e ben distribuita. Il villino si sviluppa su quattro livelli, offrendo ambienti ampi, luminosi e ben organizzati, perfetti per accogliere ogni esigenza familiare. L’ingresso principale si apre su un ampio salone, una cucina abitabile e un bagno, ambienti ben rifiniti che offrono una piacevole zona giorno. Completa questo piano un giardino fronte retro di circa 200 mq. Salendo al primo piano, la zona notte è composta da tre camere da letto, un secondo bagno e due terrazzi che donano ariosità e luminosità agli ambienti. Il secondo piano ospita un grande open space già completamente accessoriato con armadi a muro, un ulteriore bagno e un altro terrazzo, regalando un ambiente più riservato, perfetto come studio o stanza per gli ospiti. Completa la proprietà un'ampia sala hobby al piano seminterrato, con camino, ideale come zona relax, sala giochi o taverna, oltre a un comodo spazio lavanderia. L'immobile ha completato la pratica di trasformazione. Situata in un contesto silenzioso e ben collegato, questa villa rappresenta una soluzione perfetta per chi desidera vivere in una zona tranquilla ma con tutti i servizi a portata di mano. Le informazioni e i documenti presenti nell'annuncio sono indicativi e non costituiscono elementi contrattuali.

Porzione di bifamiliare a Castelnuovo di Porto: A Castelnuovo di Porto, paese in provincia di Roma, proponiamo in vendita porzione di villa bifamiliare, situata a soli 300 metri dalla stazione ferroviaria e dalla Via Flaminia. L’immobile è ubicato in aperta campagna quindi adatto per chi ama la vita tranquilla pur rimanendo vicino ai servizi che offre il paese. La parte abitativa si sviluppa su due livelli: al piano terra, entrando dal portone principale, ci si trova in un ampio salone dal quale si può raggiungere la cucina abitabile, disimpegno e bagno. Gli ambienti della zona giorno affacciano su una grande terrazza che ruota intorno all’abitazione e da dove si può ammirare la vista panoramica su tutta la vallata. La zona notte, si trova al primo piano composta da camera matrimoniale con ripostiglio, due camerette e bagno. Il piano seminterrato che si può raggiungere sia da una scala interna che da un’ entrata indipendente sul giardino è composto da ampia taverna , e due stanze da poter adibire a lavanderia e stireria , wc e sottoscala. Dalla lavanderia si accede all’intercapedine ispezionabile. Fanno da scenario a questa proprietà le grandi vetrate che conferiscono all’immobile luminosità. Il terreno che circonda la casa è di circa 1500 mq. La corte esterna non è recintata. Materiali utilizzati: La villa è stata costruita utilizzando materiali di primissima scelta, i pavimenti sono in gres porcellanato effetto legno (ceramiche marazzi), le soglie in peperino, stesso rivestimento con il quale verranno ultimate le scale. Gli infissi scuco sono in doppio vetro/pvc effetto legno, con persiane e grate blindate, e cappotto termico esterno e fossa biologica. Portone blindato. No gas metano. La struttura è totalmente in cemento armato Per raggiungere l’abitazione si devono percorrere circa 300 metri di strada sterrata ma percorribile con un utilitaria. Distanza di 250 metri dalla dalla stazione e dalla Via Flaminia Dista circa 17 km dal raccordo e 1 km dal centro del paese.

TRILOCALE CON AMPIO TERRAZZO ANGOLARE NEL CUORE DI CASETTA MATTEI In una delle strade più richieste e apprezzate del quartiere, precisamente in Via dei Della Bitta, proponiamo in vendita un ampio trilocale di circa 90 mq dotato di spazioso terrazzo angolare. L’immobile è inserito in un contesto residenziale tranquillo e riservato, a pochi passi da tutti i principali servizi, attività commerciali, scuole e collegamenti. Una soluzione ideale per chi desidera coniugare comodità e qualità della vita. L'APPARTAMENTO si presenta internamente da ristrutturare: una caratteristica che rappresenta un vero valore aggiunto, poiché si presta per riprogettare gli ambienti secondo le proprie esigenze abitative e il proprio gusto estetico, sfruttando al meglio una pianta regolare e funzionale, tipica delle costruzioni degli anni ’70. LA ZONA GIORNO attualmente è composta da un ampio soggiorno e da una cucina abitabile ad esso adiacente. Gli ambienti risultano ben distribuiti e facilmente personalizzabili: grazie alle tramezzature presenti è infatti possibile eliminare il tramezzo che separa salone e cucina per creare un grande open space contemporaneo. Questo ambiente, luminoso e conviviale, può essere realizzato con cucina a vista oppure parzialmente separata da soluzioni moderne in vetro o arredi su misura. Il soggiorno trova il suo naturale prolungamento nel terrazzo angolare, elemento distintivo dell’immobile, che dona ariosità e luminosità agli spazi interni. Il terrazzo si presta perfettamente ad essere vissuto quotidianamente: ideale per organizzare pranzi e cene all’aperto, creare un salottino esterno o uno spazio verde riservato, rappresenta un autentico valore aggiunto che amplia la vivibilità della casa. LA ZONA NOTTE, con accesso dal disimpegno è ben separata dalla zona giorno per garantire privacy e tranquillità. Qui troviamo due camere matrimoniali gemelle, di generosa metratura, facilmente arredabili con armadiature importanti e ideali sia per una famiglia sia per chi necessita di uno studio o di una stanza dedicata agli ospiti. Il bagno, finestrato e dotato di doccia, beneficia di luce e aerazione naturale. Completa la zona un pratico ripostiglio, spazio estremamente funzionale che offre la concreta possibilità di ricavare un secondo bagno di servizio o una lavanderia, incrementando ulteriormente il comfort abitativo e il valore dell’immobile. LA PROPRIETA' è completata da una cantina di pertinenza, inclusa nel prezzo, perfetta come locale di deposito. Vi è inoltre la possibilità di acquistare separatamente un box auto al prezzo di € 25.000,00, elemento particolarmente strategico e ricercato nella zona. Soluzioni con queste caratteristiche, metratura e potenzialità di personalizzazione, nel cuore di Casetta Mattei, rappresentano un’opportunità sempre più rara. CONTATTACI per fissare una visita: saremo lieti di accompagnarti alla scoperta di questa interessante proposta e di illustrarti tutte le possibilità di valorizzazione che l’immobile può offrire.

Nel centro di Rignano Flaminio, in una posizione strategica e comoda per raggiungere a piedi tutti i principali servizi, proponiamo in vendita appartamento situato in Via Bruno Buozzi, all’interno di un condominio curato e ben mantenuto, realizzato nel 2005. L’abitazione, posta al secondo piano e servita da ascensore, si sviluppa su un unico livello per una superficie interna di circa 75 mq e colpisce fin da subito per il suo stile moderno e funzionale, pensato per chi desidera vivere in ambienti accoglienti e pratici. L’ingresso si apre su un luminoso soggiorno, spazio ideale per la vita quotidiana, con accesso diretto al terrazzo di circa 13 mq, perfetto per godersi piacevoli momenti di tranquillità; completa la zona giorno un moderno angolo cottura, ben organizzato e integrato nell’ambiente. La zona notte è composta da una comoda camera matrimoniale, un secondo ambiente versatile utilizzabile come studio o cameretta, un pratico disimpegno e un bagno finestrato dotato di vasca. Un valore aggiunto dell’immobile è il posto auto di pertinenza, facilmente raggiungibile sia dall’interno tramite scala condominiale e ascensore, sia dall’esterno attraverso una rampa di accesso privata, garanzia di comfort e praticità in ogni stagione. L’appartamento si presenta in buone condizioni ed è abitabile da subito, ideale sia come abitazione principale, sia come investimento, grazie alla posizione centrale e alla tipologia sempre molto richiesta. L’ottima esposizione garantisce ambienti luminosi per gran parte della giornata, mentre la vista panoramica sul Monte Soratte dona una piacevole sensazione di apertura e tranquillità. Una proposta moderna e funzionale, inserita nel centro del paese ma con un affaccio verso la natura, perfetta per chi cerca comodità senza rinunciare alla qualità dell’abitare.

Elegante attico ristrutturato con finiture di pregio e domotica – Via della Mendola In Via della Mendola proponiamo in vendita un raffinato attico completamente ristrutturato, realizzato con materiali di altissimo pregio e dotato di impianto domotico, progettato per garantire comfort, efficienza e una gestione intelligente della casa. L’ingresso accoglie in uno splendido salone triplo, un ambiente ampio e luminoso in cui gli spazi sono stati sapientemente organizzati per creare diverse aree dedicate alla convivialità e al relax. Troviamo una zona living con divani e area TV impreziosita da un elegante camino a gas, una zona pranzo perfetta per momenti conviviali e una raffinata area conversazione, ideale per accogliere ospiti o trascorrere piacevoli momenti . La cucina, separata e funzionale, è affiancata da una pratica zona lavanderia. Nella zona giorno è presente anche un comodo bagno di servizio ideali per gli ospiti. Un’elegante porta in vetro temperato introduce alla zona notte, creando una separazione discreta e raffinata tra gli ambienti. Il corridoio è valorizzato da numerosi armadi a muro realizzati su misura da falegnameria artigianale, che offrono ampio spazio contenitivo senza rinunciare all’estetica. La zona notte è composta da tre camere da letto: Camera padronale dotata di armadio a muro e bagno en suite, seconda camera con balcone terrazzato , e terza camera con vista aperta; queste ultime sono servite da un bagno con doppio lavandino. La qualità della ristrutturazione, la cura per i dettagli e le soluzioni tecnologiche rendono questa proprietà una residenza elegante e contemporanea, ideale per chi desidera vivere in un contesto esclusivo senza rinunciare a spazi ampi e ben organizzati. Completa la proprietà, acquistabile al prezzo aggiuntivo di €90.000, un comodo box auto doppio con ampio spazio di manovra, attualmente utilizzato per ospitare un grande SUV e un’utilitaria parcheggiate comodamente una accanto all’altra, una soluzione particolarmente preziosa e rara, ideale per chi desidera proteggere e custodire al meglio la propria auto. Perché scegliere questo immobile: - Per lo stato di ritrutturazione. - Per l'ampio spazio esterno, ideale per passare momenti di relax in compagnia di amici e parenti. - Per la possibilità di acquisto del box auto doppio. Per maggiori informazioni o per prenotare il tuo appuntamento 376.11.35585

Porzione di Bifamiliare con Piscina – Via Francesco Giacomo Tricomi, Roma In contesto residenziale tranquillo e riservato, nel quadrante ovest di Roma, proponiamo in vendita una splendida porzione di villa bifamiliare situata in Via Francesco Giacomo Tricomi, disposta su tre livelli e caratterizzata da ampi spazi interni ed esterni, tripla esposizione nord-ovest-sud e tre ingressi, di cui due carrabili. La proprietà si distingue per la funzionalità degli ambienti, le ottime finiture e la presenza di una piscina privata con doccia e bagno esterno, ideale per vivere al meglio la stagione estiva in totale privacy. Il giardino, in parte pavimentato, offre spazi comodi e facilmente gestibili per momenti di relax e convivialità. Piano Terra Accogliente patio esterno perfetto per pranzi e cene all’aperto, salone doppio luminoso, cucina abitabile con uscita diretta sul patio, due camere da letto e bagno finestrato con vasca. Piano Seminterrato (S1) Ampia zona giorno con cucina a vista, due camere, due bagni e ripostiglio. Il livello è accessibile sia dall’interno dell’abitazione sia direttamente dal giardino, rendendolo ideale anche come spazio indipendente per ospiti o familiari. Primo Piano Due camere matrimoniali, una delle quali con accesso al terrazzo, bagno con doccia e funzionale zona lavanderia. Completano il piano due ambienti sottotetto, perfetti come spazi accessori o deposito. Dotazioni e Comfort * Pavimentazione in gres * Infissi in legno con doppio vetro * Inferriate di sicurezza e zanzariere * Condizionatori Una soluzione ideale per famiglie numerose o per chi desidera ambienti versatili, spazi esterni vivibili e comfort moderni, in una zona ben collegata ma lontana dal caos cittadino. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita ai numeri 06.66.20.124 – 327.7064026

anguillara vendesi villiino adiacente lago in contesto tranquillo e silenzioso su più livelli divisibile anche in due unita' immobiliari separate il tutto in ottime condizione generali attualmente adibito a casa vacanza euro 220.0000. Completa' la proprieta' un comodo posto auto scoperto. Per divisione interna e virtual tour oltre che visite chiamare lo 06.44254280 Casa Vogue Immobiliare e’ una societa’ presente sul mercato dal 1993.Il nostro personale costituito da Agenti specializzati regolarmente iscritti all’albo offre ai suoi clienti la massima serieta’ e professionalita’ garantendo le migliori condizioni di valutazione e vendita degli immobili. I servizi da noi offerti sono: - compravendite -locazioni -gestione permute -valutazioni gratuite -registrazione contratti compravendita e locazione -attestati di prestazione energetica -consulenza notarile -preventivi traslochi -consulenza creditizia immediata per richiesta mutuo Chiama ora per fissare il tuo appuntamento ed avere maggiori informazioni in merito 0644254280 www.casavogueimmobiliare.it

IN TRATTATIVA Rif. Pa/saretta Per info e/o appuntamenti rivolgersi a Paolo Gatti 334.9902802 Nel cuore elegante e riservato di Lavinio, precisamente in Via delle Viole, a poche centinaia di metri dal mare, proponiamo una splendida villa che racchiude comfort, eleganza e il fascino autentico delle abitazioni pensate per essere vissute tutto l’anno. Distribuita su due livelli, questa proprietà si distingue per l’armonia degli spazi e l’eccellente stato di manutenzione che la rende pronta da abitare. Al piano terra si viene accolti da un grande e luminoso soggiorno impreziosito da un camino, cuore caldo e conviviale della casa, perfetto per creare atmosfere intime nelle sere d’inverno. La cucina abitabile, spaziosa e funzionale, è ideale per chi ama condividere momenti in famiglia. La sala da pranzo, attualmente adibita a terza camera, offre versatilità e può facilmente adattarsi alle diverse esigenze abitative. Completa il piano un bagno e un comodo ripostiglio. All’esterno si apre un magnifico giardino mattonato che abbraccia la villa, con uno spazio verde curato dove respirare tranquillità e privacy. La grande veranda, ampia e accogliente, diventa una naturale estensione della zona giorno: il luogo perfetto per cene all’aperto, momenti di relax e piacevoli serate estive. Salendo al primo piano troviamo due comode camere da letto, entrambe luminose e ben proporzionate, con accesso diretto a due terrazzi privati che regalano aria, luce e uno spazio esclusivo. Un ulteriore bagno serve la zona notte con praticità ed eleganza. Una villa che unisce posizione strategica, a pochi centinaia di metri dal mare, spazi generosi e condizioni impeccabili, ideale sia come residenza principale sia come raffinata casa per le vacanze, dove ogni giorno profuma di mare e serenità. Per info e/o appuntamenti rivolgersi a Paolo Gatti 334.9902802 Ollalti Immobiliare srls Nettuno Via della Vittoria,23 Tel. 06.98.06163 Lavinio Piazza del Consorzio, 8 Tel. 06. 98.13112

RESIDENZA DI PRESTIGIO CON PARCO PRIVATO E PISCINA Frascati – Castelli Romani MEDIAZIONECASA PROPONE IN VENDITA: CODICE UNICO: RM12833 Nel cuore dei Castelli Romani, tra vigneti storici e con una suggestiva vista su Roma, proponiamo in vendita una residenza esclusiva di circa 440 mq, immersa in un parco privato di 1.800 mq con piscina. La villa, recentemente ristrutturata, si sviluppa su quattro livelli armoniosamente distribuiti. Gli ingressi indipendenti e la concezione architettonica rendono questa proprietà ideale sia come dimora privata di rappresentanza sia come investimento di alto profilo: boutique hospitality, residenza plurifamiliare, sede direzionale o esclusiva struttura ricettiva. Ogni ambiente è stato progettato per offrire ampiezza, luce e scenograficità. Una proprietà di rara versatilità, concepita come: Residenza di rappresentanza Dimora di charme Investimento ad alto rendimento Grazie ai molteplici ingressi indipendenti e alla distribuzione su quattro livelli, la villa si presta alla realizzazione di più unità abitative, casa vacanze, B&B esclusivo, sede direzionale o attività ricettiva di prestigio. Posizione strategica: a pochi minuti dal centro di Frascati, perfettamente collegata con Roma tramite Autostrada Roma Sud, Metro C e stazione Tor Vergata. Gli Ambienti Piano Terra Ambiente raffinato e rappresentativo con: Elegante salone con camino Cucina abitabile Camera Bagno Due terrazze panoramiche e quattro ingressi indipendenti consentono la trasformazione in unità autonoma o spazio ricettivo. Piano Primo Zona notte composta da: Quattro camere matrimoniali Suite padronale con cabina armadio, bagno privato e terrazza panoramica Altri due bagni Anche questo livello può essere reso completamente indipendente. Piano Seminterrato Spazio polifunzionale di circa 180 mq con: Sala hobby Camino Forno a legna Terrazza di 85 mq Accesso indipendente, attualmente adibita ad uso ufficio Ideale per eventi privati, area fitness, studio professionale o sala riunioni. Taverna Rustica & Grotte Naturali Atmosfera calda e suggestiva con: Salone Cucina Dispense Camera matrimoniale Bagno Sauna Collegamento diretto alle grotte naturali ristrutturate, perfette come cantina vini (capacità fino a 2.000 bottiglie), autentico valore aggiunto per intenditori. Magazzino 250 mq Altezza 6 metri Ingresso indipendente Spazio estremamente versatile, trasformabile in rimessa plurima, area operativa o ambiente funzionale a eventuale frazionamento. Rimessa Auto Autorimessa indipendente di ampia metratura. Esterni Il parco privato di circa 1.800 mq, completamente: Recintato Illuminato Allarmato Videosorvegliato Ospita: Piscina con dependance e bagno completo Gazebo in muratura con copertura in legno di castagno Ampio parcheggio privato con cancello automatico Un contesto di assoluta privacy e rappresentanza, immerso nella quiete ma vicino a ogni servizio.

In posizione strategica, a pochi passi dalla fermata metropolitana Porta Furba, proponiamo la vendita di un appartamento situato al piano rialzato di uno stabile in tinta, in buono stato manutentivo. L’immobile, in buone condizioni interne, gode di triplice esposizione interna su ampi distacchi condominiali, che garantiscono luminosità e tranquillità. L’appartamento è così composto: ampio ingresso, salone con angolo cottura, due camere da letto, doppi servizi e ampia terrazza. Le finiture includono pavimentazione in parquet e marmo. Il riscaldamento è centralizzato condominiale ed è presente aria condizionata canalizzata in ogni ambiente, per il massimo comfort abitativo. La posizione rappresenta un valore aggiunto: l’area è servita da mezzi pubblici, attività commerciali, scuole e servizi di ogni genere. Ottimo uso investimento. "Le informazioni, misure e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali"

Appartamento in vendita a Via Tito Livio, ristrutturato e dotato di giardino privato. Composto da 4 locali, 3 camere da letto e 2 bagni, offre 100 mq di spazio. Situato vicino a punti di interesse locali, è ideale per famiglie. Classe energetica G, riscaldamento autonomo e aria condizionata.

Marina di Ardea, appartamenti in villa, con ingresso indipendente, primo ed ultimo piano, ampio terrazzo e balcone, adiacente via dell'Idrovora, ad 800 metri dal mare.
Questi due appartamenti sono in una piccola palazzina in cortina, formata da soli quattro appartamenti, senza spese di condominio.
Attualmente da ristrutturare e rifinire con la possibilità di adattarli alle proprie esigenze, entrambi composti da ampio soggiorno con angolo cottura, una camera con accesso al terrazzo, con possibilità di ricavare uno studio/cameretta, un servizio finestrato e un ampio balcone o terrazzo.
Completa la proprietà un comodo posto auto in corte comune.
Possibilità di unificare i due appartamenti in un unico di 120 mq. Prezzo per un singolo appartamento.

Ubicati in una via chiusa e quindi molto tranquilla, si trovano nelle immediate vicinanze spiaggia attrezzata, supermercati, ristoranti , bar e fermata Cotral

Per avere ulteriori informazioni o per fissare un eventuale appuntamento potete chiamare in orari di ufficio al numero fisso.

Le descrizioni del presente annuncio sono puramente indicative e pertanto non costituiscono vincolo contrattuale.