Case con garage o box in vendita in provincia di Roma Pag. 15

Nel quartiere Bravetta ed esattamente a Via dei Gonzaga, la Engel & Völkers propone in vendita un luminoso piano terra di circa 68 mq con 200 mq di giardino. L’ immobile risulta così composto: un grande soggiorno con angolo cottura, disimpegno con pratico armadio guardaroba, una camera matrimoniale e un bagno. Dal soggiorno con ampie vetrate si accede al giardino che ha un bellissimo spazio porticato con parquet doghettato, con tavolo e divani. Completa la proprietà un funzionale box auto di 17 mq con accesso diretto al piano. L'immobile si presenta in buono stato manutentivo ed è dotato di riscaldamento autonomo, impianto di climatizzazione, infissi in doppio vetro/legno con serrande elettriche, videocitofono e porta blindata. La palazzina edificata nel 2006 di soli 4 piani è stata recentemente ristrutturata con il Bonus 110, ed è attrezzata di ascensore, piscina con spogliatoi per i condomini, servizio di portineria da mattina a sera ed ha un giardino condominiale molto curato con alberi ad alto fusto. L'immobile in oggetto si colloca in posizione funzionale sia dal lato commerciale disponendo di esercizi commerciali di diverso genere compreso il centro commerciale "La Pisana", sia dal lato del trasporto pubblico, ha vicino diverse linee che permettono il facile raggiungimento di diverse aree della città tra cui il centro storico. Inoltre può godere della vicinanza dello splendido parco di Villa Doria Pamphili, raggiungibile in pochi minuti. La residenza è ideale per persone che amano vivere nel verde a due passi dal centro città ma stando comunque fuori dal caos cittadino. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

VILLE INDIPENDENTI CHIAVI IN MANO. GABETTI ROMA BRAVETTA è lieta di proporre in vendita, nel cuore verde della Valle dei Casali, a breve distanza dal centro di Roma, ville sclusive, la cui consegna è prevista per luglio 2026. IL progetto si distingue per l'architettura moderna, le rifiniture di altissimo pregio e la massima efficienza energetica A4. Il complesso offre due soluzioni ( Villa T e Villa Q )Villa T: 235 mq (a partire da € 860.000) Villa Q: 317 mq (a partire da € 1.060.000) DESCRIZIONE VILLA Q:Piano Rialzato: Ingresso, luminosa doppia zona giorno con camino, caratterizzata da ampie vetrate panoramiche con accesso alla terrazza e cucina a vista. La zona notte dispone di una camera matrimoniale con bagno en suite e balcone e due ampie camere singole di cui una con balcone, servite da un bagno finestrato con box doccia doppio. Piano Primo: Una spaziosa camera con bagno e una terrazza di circa 30 mq.Piano Seminterrato: Ampia sala hobby, bagno finestrato con box doccia, locale lavanderia, locale tecnico e garage doppio dotato di colonnina di ricarica. CARATTERISTICHE TECNICHE E FINITURE L'immobile è progettato secondo i più alti standard di sostenibilità ed efficienza: Classe Energetica A4 (nZEB): Edificio a energia quasi zero per consumi ridotti al minimo. Impiantistica: Impianto fotovoltaico da 6 KW con sistema di accumulo da 12 KW. Riscaldamento e raffrescamento ad aria. Depuratore/ addolcitore dell'acqua Recupero delle acque meteoriche per l'irrigazione. Domotica: Abitazione completamente domotizzata per una gestione intelligente della casa. Infissi e Sicurezza: Infissi in legno di rovere con doppi vetri, serrande motorizzate in alluminio coibentato, controtelai Alpac con VMC (Ventilazione Meccanica Controllata) integrata, porte blindate Dierre. Finiture di Pregio: Pavimenti e rivestimenti firmati Marazzi, Caesar, Imola e Ceramica Rondine. Rubinetterie Hansgrohe e sanitari Vitra. Esterni: Rivestimento esterno in cortina per un design moderno e duraturo nel tempo. Il complesso dispone di un'area di circa 1.500 mq che include: -Posti auto: Possibilità di acquistare posti scoperti aggiuntivi -Area Giochi: Area verde condominiale di circa 1000 mq. POSIZIONE E SERVIZI: Zona strategica, a pochi chilometri dal centro città e dalle principali arterie di collegamento al GRA, vicina a servizi essenziali, (scuole, università, farmacie, centri commerciali ) e ben collegata al centro tramite linee autobus. (Vedi foto in galleria per i collegamenti delle linee autobus). DETRAZIONI FISCALI L’acquisto dell’immobile beneficia delle detrazioni fiscali previste dall'Art. 16-bis del DPR 917/86 e Legge n.234 del 30/12/2021. L'acquirente potrà detrarre il 50% delle spese sostenute (fino al 31/12/2026) su un massimale di € 96.000,00, recuperando quindi € 48.000,00 in 10 quote annuali di pari importo. CONTATTI: Per maggiori informazioni e per prenotare un appuntamento sul posto Tel: 06.27.53.829 Cell: 392.08.76.185 Progetto completo e capitolato: www.simotti.org/lavori/vicolo-del-conte-70/?La presente descrizione ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale.

In una zona residenziale tranquilla e circondata dal verde, RE/MAX propone in vendita a Formello, in Via Formellese Nord, la NUDA PROPRIETA' di una villa unifamiliare di 212 mq, inserita all'interno di un giardino privato di circa 800 mq, ideale per chi ricerca privacy, spazio e contatto con la natura. L'abitazione presenta una distribuzione degli ambienti comoda e funzionale. Il piano principale, sviluppato prevalentemente su un unico livello, accoglie un ampio soggiorno molto luminoso, valorizzato dalla presenza di una stufa a pellet che contribuisce a creare un'atmosfera calda e accogliente. La zona giorno è affiancata da una cucina semi abitabile. Un corridoio conduce alla zona notte, composta da due camere matrimoniali, una terza stanza utilizzabile come cameretta o studio e due bagni, garantendo spazi adeguati alle esigenze della vita familiare. Al livello seminterrato è presente una grande sala polifunzionale con bagno, accessibile sia dall'interno dell'abitazione sia tramite ingresso indipendente dall'esterno. Questo ambiente si presta a molteplici utilizzi, come area hobby, spazio ricreativo o locale dedicato ad attività personali. La proprietà è completata da un comodo box auto di 30 mq. Tra le dotazioni dell'immobile troviamo pozzo privato, sistema di depurazione dell'acqua potabile e gruppo elettrogeno, oltre a riscaldamento autonomo a radiatori alimentato a metano e impianto di climatizzazione caldo/freddo, che assicurano un buon livello di comfort durante tutto l'anno. La proposta riguarda la vendita della nuda proprietà, con usufruttuaria di 83 anni, soluzione particolarmente interessante per chi desidera effettuare un investimento immobiliare nel medio-lungo periodo in un contesto residenziale riservato. L'agenzia RE/MAX è specializzata nelle compravendite e locazioni residenziali e commerciali. Tramite il suo Team di professionisti con pluriennale esperienza nel campo offre assistenza a 360° nell'ambito immobiliare. Inoltre, siamo specializzati nelle operazioni di saldo e stralcio con gli istituti di credito. Nel 1973 Dave Liniger, allora 27enne, fondò RE/MAX a Denver (Stati Uniti). L'idea era la condivisione da parte di agenti immobiliari indipendenti di un ufficio comune allo scopo di suddividersi i costi (modello di Desk Sharing). La sua filosofia consisteva nel massimizzare l'intermediazione immobiliare a vantaggio di tutte le parti coinvolte. Real Estate to the MAXimum, appunto. In questo modo, gli agenti immobiliari assunti avevano la possibilità di fondare una propria impresa. Secondo Dave Liniger, il principio per ottenere successo era «Everybody wins». Nel 1978, RE/MAX negli Stati Uniti raggruppava già oltre 1'000 aziende partner RE/MAX indipendenti. Le presenti informazioni non costituiscono nessun vincolo contrattuale.

GROTTAFERRATA CENTRO - VIA DEL FICO - In via Del fico, zona altamente signorile, esclusiva e residenziale ma allo stesso tempo ben collegata e vicina al centro di Grottaferrata, proponiamo la vendita di una villa di oltre 300 mq più ampio giardino privato disposta su due livelli oltre sala hobby. Al piano terra troviamo un accogliente patio coperto, ingresso, salone doppio, cucina, un servizio, ripostiglio e portico coperto con cucina esterna . Al primo piano troviamo tre ampie camere da letto, due servizi, ampio balcone ed un ampio terrazzo di oltre 30 mq. con ottima esposizione. Al piano seminterrato c’è un’ampia sala hobby con camino, una camera, un servizio ed un ripostiglio. Completa la proprietà un ampio garage privato di oltre 20 mq ed una soffitta a copertura accessibile tramite scala estendibile. Buone condizioni interne, completamente ristrutturata nei servizi ed impianti, sia elettrico che idraulico circa 10 anni fa, le rifiniture e i materiali utilizzati sono di gran pregio, i pavimenti sono in parquet, gli infissi con doppio vetro ed inferriate di sicurezza. L’esposizione tripla ed il contesto esclusivo garantiscono sole, tanta luminosità e tranquillità, pur essendo posizionata a ridosso del centro di Grottaferrata e di Via Anagnina, arteria che consente veloci collegamenti in auto e con i mezzi pubblici sia verso Roma che verso la zona dei castelli romani.

Nel cuore verde della capitale italiana, a pochi minuti dal vivace centro di Roma ma immerso nella tranquillità della campagna urbana, si trova Casale Andreussi. Questa storica proprietà offre un'opportunità unica per chi desidera investire in un progetto immobiliare a vocazione agricola o sociale, mantenendo una posizione privilegiata all'interno del territorio comunale. Interno Casale Andreussi si estende su una superficie commerciale di 436 mq. La proprietà include un casale principale su due livelli, costruito alla fine del XIX secolo, che misura circa 240 mq. Inoltre, vi sono sei strutture accessorie al piano terra, tra cui magazzini, ex stalle e locali di deposito, che offrono ampie potenzialità di sviluppo. Esterno Il terreno agricolo si estende su circa 20.000 mq (2 ettari). Questo spazio terrazzato e soleggiato ha destinazione seminativa arborata, offrendo un ambiente ideale per progetti agricoli o iniziative ecosostenibili. Nonostante il casale richieda una completa ristrutturazione, dispone già di allacci per acqua potabile, energia elettrica, gas metano, rete fognaria pubblica e un pozzo privato da riattivare. L'accesso carrabile diretto da Via di Bravetta e la vista panoramica sui Castelli Romani aggiungono ulteriore valore alla proprietà. Posizione Situato in una zona strategica ben collegata, all'interno del Grande Raccordo Anulare, il casale si trova tra i quartieri di Monteverde, Pisana e Bravetta. Questa posizione offre una perfetta combinazione di tranquillità e facilità di accesso ai servizi urbani. Tre Buoni Motivi per Acquistare 1. Opportunità di Sviluppo Versatile: Casale Andreussi è l'ideale per realizzare diverse tipologie di progetti, come una casa condivisa per anziani autosufficienti, una fattoria didattica o sociale, un cohousing rurale, un agriturismo sostenibile, o un centro polifunzionale per attività olistiche e culturali; 2. Posizione Strategica: la proprietà si trova in un'area facilmente accessibile e ben servita, offrendo il perfetto equilibrio tra il dinamismo urbano e la pace della campagna. Questa particolare ubicazione rende il casale un investimento promettente anche in ottica di rivalutazione futura; 3. Supporto Progettuale Integrato: è disponibile un pacchetto informativo completo che include planimetrie catastali, fotografie, ipotesi di destinazione, oltre a rendering e proposte progettuali. Questo supporto facilita la pianificazione e il miglioramento della proprietà, potendo avvalersi di fondi PNRR, bandi agricoli o incentivi per il terzo settore. Grazie all'accessibilità urbana, all'estensione del terreno e alla presenza di molteplici strutture, Casale Andreussi rappresenta un'opportunità irripetibile per interventi articolati e altamente efficienti, pronti a valorizzare al massimo ogni potenzialità di questo eccezionale luogo.

CORCOLLE Nel cuore di Corcolle, in posizione strategica e a pochi passi da tutti i servizi di prima necessità e dalle principali utenze, proponiamo in vendita un trilocale di 100 mq, situato al secondo piano di un piccolo edificio in buone condizioni (senza ascensore). La generosa metratura rappresenta il vero punto di forza dell'immobile: ambienti ampi, ben distribuiti e facilmente personalizzabili. L'ingresso conduce a un soggiorno luminoso, perfetto per accogliere famiglia e amici, affiancato da una comoda cucina abitabile. La zona notte offre due spaziose camere matrimoniali e un servizio finestrato. I due balconi e la doppia esposizione assicurano luce naturale per tutta la giornata e un'ottima ventilazione. Riscaldamento autonomo. A rendere questa proposta ancora più completa e rara sul mercato sono gli spazi accessori, ideali per chi necessita di ambienti aggiuntivi e comodità difficili da trovare nella zona: - Box auto doppio - Cantina rifinita - Soffitta condominiale con terrazza annessa - Ampia area esterna condominiale pavimentata Una soluzione ideale per famiglie o per chi desidera vivere in ambienti davvero spaziosi, senza rinunciare a comfort, pertinenze e tranquillità.

Siamo a Roma nord, quartiere Casalotti, nel cuore di Selva Candida, esattamente in via Ettore Rosso a due passi dal G.R.A. per autostrade, aeroporti di Roma, Fiumicino e centro città. Vicino a centri commerciali, supermercati, scuole pubbliche e private. In una splendida posizione, adiacente altre costruzioni indipendenti, residenziali, immersa nel verde, rara opportunità di villa unifamiliare, completamente indipendente, di recentissima costruzione, edificata su regolare ed esclusivo progetto edilizio. Posta su tre livelli di totali 150 mq, giardino circostante di totali 1000 mq c.a. con piante ornamentali di alto fusto, querce, cicas ed altri alberi da frutto. La villa è veramente unica nel suo genere, una vera oasi di pace e tranquillità, progettata al di fuori dei normali comuni canoni di edificazione, offre una combinazione perfetta di comfort, spazio e privacy, con materiali di splendida fattura e pregio. Il pavimento è in cotto antico, che insieme al resto della casa, caratterizza tutta l'abitazione, donando una sensazione di energia positiva, un'atmosfera di grande piacevolezza. Il rivestimento della cortina esterna è composta da mattone pieno rosso Pica/Briziarelli, la coibentazione è del modello “cappotto termico”, con Celenit, pannelli di legno compresso e lana di vetro accoppiati, muro interno con “forato pesante”. Esternamente come ulteriore rivestimento al muro perimetrale, è stato montato uno zoccolo in granito. Il tetto è del tipo “ventilato” in castagno, che mantiene una ottima tenuta freddo/caldo. Al primo livello c'è un grande patio di circa 25 mq, da cui si accede all'entrata della casa, un salone con camino perfettamente funzionante, una grande cucina abitabile con accesso diretto al giardino esterno ed al portico ed il bagno. C'è la possibilità già indicata nel progetto, di poter realizzare una camera matrimoniale . Sulla parte posteriore della casa c'è il bow-window una splendida finestra all'inglese, che crea una maggior luce e vista sul giardino posteriore della casa, costituendo una splendida serra d'inverno. Al livello superiore, un grande ambiente mansardato a vista sul salone e sulla cucina. Nel livello sottostante, una sala-hobby rivestita con materiali di pregio, si collega direttamente con il box doppio, oltre ad un altro bagno ed all'angolo cottura che creano un livello del tutto indipendente. Il riscaldamento, sia del piano terra che del piano sottostante è del tipo a pavimento, che garantisce così una temperatura gradevole e costante nel tempo, limitando al massimo i costi di gestione. Tutte le finestre sono in legno con doppio vetro, inferriate apribili e grate di protezione, con un impianto di allarme in tutta la casa. Per tutte le piante, i vasi ed il giardino, c'è il pozzo dell'acqua irrigua, collegato all'impianto di irrigazione automatica.

Realty ONE Group Center propone in vendita una -VILLA UNIFAMILIARE -BOX AUTO 60mq. La VILLA UNIFAMILIARE ha una superficie commerciale di 86 mq. INTERNO: Distribuita su due piani, questa villa unifamiliare dispone di tre ampi locali e due bagni. Le condizioni generali sono buone e abitabili. ESTERNO: Ottimo lo stato esterno. La soluzione è dotata doppio ingresso su due vie differenti. ESPOSIZIONE: L'abitazione gode di un'ottima esposizione verso sud e tre lati liberi, assicurando luminosità e ariosità agli ambienti interni. DETTAGLI AGGIUNTIVI: Costruita nel 1998, la villa non comporta spese condominiali. L'immobile è in buono stato manutentivo ed è arricchito da un giardino privato, un box auto doppio e la disponibilità di quattro posti auto interni al box. POSIZIONE: Situata in Via Oniferi, 69, l'immobile gode di una posizione ideale, con facile accesso ai principali servizi di quartiere come scuole, negozi e trasporti pubblici. Invitiamo a contattare Realty ONE Group Center per ulteriori informazioni o per organizzare una visita. BUONI MOTIVI PER ACQUISTARE: - Posizione strategica a Roma con ottimi collegamenti; - Villa spaziosa con tre lati liberi; - Giardino privato e ampio spazio per il parcheggio; - Riscaldamento autonomo con costi contenuti.

Pavona centro - Appartamento al primo piano con entrata semi indipendente: salone doppio, cucina abitabile, disimpegno, bagno e due camere. Balcone con accesso dalla camera e terrazzo coperto di 40 mq, con accesso dal salone e dalla cucina. Sala hobby di 80 mq con servizi e box di 20 mq. L'immobile si trova a 300 metri dalla stazione (linea Velletri-Roma), dall'ufficio postale e dalla farmacia e a circa 500 metri dai principali servizi, tra cui supermercato e banca.

In vendita un elegante appartamento situato in un contesto signorile a Roma, precisamente in zona Dalmata, in via Antonio Cippico 35. Questo spazioso immobile di 137 mq, si trova al secondo piano di un edificio dotato di ascensore che ha la fermata al piano intermedio, garantendo un accesso comodo con soli pochi gradini per arrivare alla porta d'ingresso dell' abitazione e offre una disposizione interna ideale per famiglie o professionisti. Composto da 5 vani, l'appartamento include un luminoso salone doppio, tre confortevoli camere da letto matrimoniali, cucina, doppi servizi e 2 balconi. La cucina è abitabile, perfetta per preparare deliziosi pasti in compagnia. Sebbene l'immobile necessiti di ristrutturazione, presenta un grande potenziale per essere trasformato in un ambiente moderno e accogliente. Il riscaldamento è autonomo e la proprietà è completata da un box auto di 20 mq, un valore aggiunto in una zona centrale come questa. Non perdere l'opportunità di vivere in una delle aree più ricercate di Roma, contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita!

In uno dei contesti più riservati e residenziali di Casal Lumbroso, proponiamo in vendita una splendida villa singola unifamiliare di 302 mq e in ottimo stato manutentivo. Con oltre 700 mq di giardino privato, questa proprietà offre un'oasi di tranquillità e bellezza. Le ampie finestre luminose permettono alla luce naturale di inondare gli spazi interni, creando un'atmosfera accogliente e raffinata. Sviluppata su tre livelli, questa proprietà offre ambienti ampi ed assolati, ideali per chi cerca comfort e indipendenza. Al 1° piano riazato incontriamo: un salone triplo di rappresentanza con pavimento in marmo ideale per accogliere gli ospiti, una sala da pranzo perfetta per cene indimenticabili, una grande cucina abitabile che è un sogno per chi ama dedicarsi alla preparazione dei pasti, disimpegno che conduce ad un elegante camera da letto principale ed un ampio servizio; Al 1° piano si sviluppa la raffinata zona notte, composta da una luminosa camera padronale con servizio en suite e ampia terrazza panoramica, ideale per momenti di relax all'aperto. Completano il livello due spaziose camere e un ulteriore servizio, pensati per garantire comfort e funzionalità. Il piano terra accoglie una suggestiva sala hobby con camino, perfetta per serate conviviali e una cucina impreziosita da ampie finestre che donano grande luminosità agli ambienti. A servizio della proprietà troviamo inoltre un comodo magazzino e un ampio box auto doppio. Soluzione ideale anche per due nuclei familiari, grazie alla possibilità di frazionamento in due unità abitative. Ottima esposizione che rende gli ambienti particolarmente luminosi durante tutto l'arco della giornata.

Rivolta Vende in esclusiva - In zona Talenti e più precisamente in via Jaime Pintor, proponiamo in vendita un elegante appartamento situato al quarto piano di uno stabile in cortina di cinque piani con ascensore. L'immobile internamente e' così composto: ampio ingresso che introduce ad un comodo salone doppio , cucina spaziosa abitabile , due comode camere , doppi servizi , ripostiglio , due balconi. La disposizione interna e l'ampiezza degli spazi , consentirebbero di poter realizzare una terza camera nel caso ci fosse la necessità. L'appartamento ha un'ottima esposizione garantendo tranquillità e luminosità con vari scorci su spazi aperti. Ottime sono anche le condizioni interne dell'immobile. La proprietà in vendita comprende anche un box auto. (mq 13 superficie catastale). Validissima opportunità immobiliare, per chi cerca un ampio appartamento trilocale / quadrilocale luminoso tranquillo e balconato in una ottima posizione nella zona Talenti. Talenti / Montesacro / adiac via Luigi Capuana / adiac viale Jonio --- Informazioni, testi, immagini, misure e planimetrie sono meramente indicativi e non costituiscono elementi contrattuali. --- Rivolta Immobiliare dal 1956 - Viale Carso 11- 15A 00195 Roma - 06.3701263 segreteria@immobiliarerivolta.com www.immobiliarerivolta.com --- LAVORA CON NOI! Sei un AGENTE/CONSULENTE Immobiliare o VUOI DIVENTARLO? Sei SOCIEVOLE, hai tante CONOSCENZE, ti affascina l'immobiliare e cerchi un lavoro SENZA ORARI, che puoi autogestirti e in cui sarai sempre supportato e assistito dai nostri TUTOR e dall'Azienda stessa? TI STIAMO CERCANDO! Invia subito il tuo CV o la tua presentazione a: risorse@immobiliarerivolta.com oppure chiama il numero 3247493146 ed entra in Rivolta!

Habitat immobiliare 05 propone in vendita a Nettuno, nella zona tra Lavinio e Cinquemiglia, una splendida villa unifamiliare situata su un lotto di terreno di 3200mq circa. Questa affascinante proprietà si estende su un unico livello di 150 mq e offre un'accogliente disposizione interna con 6.5 vani, perfettamente distribuiti. La villa ci accoglie con una veranda con vetrata che da accesso ad un ampio soggiorno, dotato di camino. Cucina abitabile, in stile americano molto luminosa, ideale per chi ama cucinare. La villa dispone di tre camere matrimoniali e due bagni, di cui uno in camera, il tutto in condizioni impeccabili, grazie a recenti lavori di ristrutturazione che ne hanno valorizzato gli spazi. Lo spazio esterno perfettamente curato offre infinite possibilità per godere di momenti all'aria aperta, grazie anche ad una piscina con vasca idromassaggio. Nella zona piscina è presente una dependance di 30mq con bagno e tettoia in legno, un vero angolo di paradiso ideale per trascorrere giornate estive e le calde serate di agosto come in un resort. Completa la proprietà un box auto di 20 mq. La doppia entrata carrabile offre comodità e facilità nel parcheggiare e ospitare amici. Questa villa rappresenta un'opportunità unica per chi cerca una residenza di prestigio ideale sia come abitazione principale che come casa vacanze. Non perdere l'occasione di visitarla! Per informazioni e visite Chiara 3357066712 Classe Energetica: G

Abitazione immersa nella natura a pochi passi dalla città La Engel&Völkers propone in vendita una straordinaria opportunità immobiliare su via Tuscolana: un’intera villa bifamiliare in cortina che incarna il perfetto equilibrio tra ampiezza, versatilità e indipendenza. Questa proprietà esclusiva offre il raro vantaggio di poter essere trasformata con estrema facilità in un’unica residenza unifamiliare, grazie alla presenza di una scala interna preesistente che mette in comunicazione i due livelli per una metratura complessiva di 248 mq. Il piano terra si apre con un doppio salone luminoso, una cucina abitabile e una zona notte curata, una cameretta, un bagno con doccia, e il piano è completato da una camera padronale con cabina armadio e bagno privato. Salendo al primo piano, accessibile anche tramite un ingresso autonomo sul retro, si scoprono ambienti ancora più generosi: un secondo salone doppio, una cucina con affaccio esterno e due ampie camere matrimoniali. Entrambi i livelli godono di ampi sfoghi esterni, caratterizzati da balconate panoramiche interamente protette da tendaggi da sole, che garantiscono comfort e privacy in ogni momento della giornata. La proprietà è circondata da 713 mq di aree esterne private, un’oasi di tranquillità caratterizzata da giardini sapientemente piantumati con alberi da frutto, porticati coperti e gazebo in legno ideali per la vita all’aria aperta. La villa è completata da dotazioni di alto livello: un garage doppio di 61 mq con serranda elettrica, un secondo box di 25 mq, quattro posti auto scoperti, due cantine spaziose e una spettacolare terrazza panoramica con vista libera sui Castelli Romani. Vivere in questa villa significa beneficiare di una comodità senza pari. Le fermate Bus e Cotral situate esattamente davanti al cancello d'ingresso garantiscono collegamenti rapidi con la stazione Metro Anagnina, mentre tutti i servizi essenziali sono raggiungibili con una breve passeggiata. Una soluzione abitativa definitiva, pensata per famiglie che non vogliono scendere a compromessi tra spazio, autonomia e qualità dei collegamenti. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

Privacy e natura a pochi passi dalla città In una posizione privilegiata lungo via Tuscolana, tra Casal Morena e Ponte Linari, tra il dinamismo di Roma e la serenità dei Castelli Romani, la Engel&Völkers propone in vendita un’appartamento situata al primo piano di una villa bifamiliare in cortina di 131 mq. Questa proposta si distingue per l’assoluta indipendenza, garantita da un ingresso autonomo riservato sul retro del fabbricato che conduce a una dimora dagli spazi generosi e dai volumi importanti. L’ampio ingresso si fonde armoniosamente con un doppio soggiorno particolarmente luminoso. La cucina abitabile, anch'essa dotata di affaccio esterno, e il bagno padronale con vasca completano la zona giorno. Un corridoio di ampie dimensioni guida verso la zona notte, composta da due camere da letto matrimoniali caratterizzate da ampie finestre che incorniciano il verde circostante. L’intera proprietà è circondata da un balcone panoramico profondo e continuo su tre lati, interamente protetto da tendaggi da sole, ideale per godere del paesaggio in totale privacy. L'eccellenza della proprietà si estende agli spazi esterni, che vantano una superficie di 383 mq comprensivi di un rigoglioso giardino piantumato e un ampio porticato impreziosito da un gazebo in legno, ideale per la vita all'aperto. Le pertinenze includono inoltre un garage doppio di ben 61 mq con serranda elettrica, una cantina funzionale e l'accesso alla panoramica terrazza condominiale che regala una vista mozzafiato sui Castelli Romani. Una dimora pensata per chi esige spazio, autonomia e un’eleganza senza tempo. La posizione si rivela strategica per la qualità della vita quotidiana: proprio davanti al cancello d'ingresso si trovano le fermate Bus e Cotral che collegano la proprietà alla stazione Metro Anagnina in pochi minuti. A piedi sono facilmente raggiungibili tutti i servizi essenziali. La vicinanza alle scuole, dall’asilo nido, alle scuole medie, tutte raggiungibili con una breve passeggiata, rende questa soluzione la scelta ideale per le famiglie con bambini che cercano autonomia e comodità. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

Privacy e natura a pochi passi dalla città La Engel&Völkers propone in vendita un raffinato appartamento in villa situato in una posizione privilegiata su via Tuscolana, tra Casal Morena e Ponte Linari, a breve distanza dal Grande Raccordo Anulare e dal fascino dei Castelli Romani. Questo appartamento di 117 mq rappresenta la sintesi perfetta per chi ricerca indipendenza e riservatezza senza rinunciare alla vicinanza ai servizi e ai principali collegamenti della Capitale. Gli ambienti sono ampi e ben distribuiti, caratterizzati da finiture curate e un’atmosfera calda e accogliente. La tripla esposizione garantisce luminosità durante tutto l’arco della giornata. Un accogliente disimpegno conduce al salone doppio, cuore pulsante della casa, ideale per accogliere gli ospiti, mentre la cucina abitabile offre un accesso diretto alle aree esterne. La zona notte è composta da un bagno con doccia, una confortevole cameretta e da una camera padronale completata da una cabina armadio e un ampio bagno privato in muratura. Il vero valore aggiunto della proprietà risiede negli oltre 330 mq di spazi esterni privati. Un ampio porticato coperto con gazebo in legno e un giardino retrostante con alberi da frutto offrono scenari ideali per momenti di relax e convivialità. Completano questa proposta esclusiva un box auto di 25 mq con apertura automatizzata, una spaziosa cantina fuori terra e l’accesso alla splendida terrazza panoramica condominiale con vista aperta verso i Castelli. Una soluzione abitativa rara, immersa nel verde e nel silenzio, che garantisce uno stile di vita sereno e autonomo. La posizione si rivela strategica per la qualità della vita quotidiana: proprio davanti al cancello d'ingresso si trovano le fermate Bus e Cotral che collegano la proprietà alla stazione Metro Anagnina in pochi minuti. A piedi sono facilmente raggiungibili tutti i servizi essenziali. La vicinanza alle scuole, dall’asilo nido, alle scuole medie, tutte raggiungibili con una breve passeggiata, rende questa soluzione la scelta ideale per le famiglie con bambini che cercano autonomia e comodità. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

Realizza il Tuo Sogno: Villa Padronale Immersa nel Verde da completare Sei alla ricerca di una residenza che rifletta esattamente il tuo stile? Ti presentiamo un'opportunità unica a Nettuno: una villa singola dal fascino senza tempo, situata su un immenso lotto di terreno di 5000 mq, dove la privacy e il contatto con la natura sono i veri protagonisti. Architettura e Potenzialità La proprietà si distingue per la sua solidità e il design funzionale: Unico Livello: La villa è disposta su un unico livello abitativo, garantendo massima comodità e fluidità degli spazi. Sala Hobby: Al piano inferiore si aggiunge una spaziosa sala hobby, servita da una comoda rampa carrabile, ideale per ospitare un'area relax, una taverna o un ampio garage. Materiali di Pregio: La struttura vanta pareti perimetrali in cortina di mattone pieno, una scelta che assicura resistenza, isolamento naturale e un'estetica elegante. La Tua Tela Bianca Attualmente l'immobile si trova allo stato grezzo: sono state realizzate la struttura portante e il piano di copertura. Questo è il momento perfetto per intervenire: Massima Personalizzazione: Potrai scegliere la disposizione interna, i materiali e le rifiniture che più ami. Versatilità: Grazie alla sua metratura e al contesto, è la soluzione ideale per essere trasformata in una prestigiosa casa di campagna o in una maestosa villa padronale. Un'Oasi Privata I 5000 mq di terreno che circondano la casa offrono infinite possibilità: dalla realizzazione di una piscina a sfioro alla creazione di un frutteto o di un giardino botanico privato. Qui, il silenzio della campagna si fonde con la vicinanza ai servizi, rendendola una dimora perfetta per chi cerca pace senza rinunciare ai comfort. Non limitarti a sognare la casa perfetta: vieni a costruirla. Contattaci per un sopralluogo e inizia a progettare il tuo futuro! Possibilità di acquisto con ausilio mutuo e successiva erogazione SAL

Mls Prime ID: 2489335 - Proponiamo in vendita splendido attico nel quartiere Talenti in via Olindo Guerrini. Nel signorile e ricercato contesto dei Villini Niccodemi, con servizio di portineria e guardiania h24, piscina condominiale e ampio Splendido giardino con fontane e giochi d'acqua, proponiamo in vendita appartamento attico e superattico in ottimo stato, composto al piano attico, per un totale di circa 55 mq. e terrazzo di circa 55 mq. al piano superattico Il carattere distintivo della casa è il dialogo continuo tra gli spazi interni e gli magnifici esterni privati. La luce è la vera protagonista, filtrando da ampie superfici e creando un'atmosfera accogliente e ariosa durante tutto il giorno. La proprietà si sviluppa in un gioco di livelli che separa e unisce le diverse anime della casa, garantendo angoli di totale privacy e, allo stesso tempo, aree perfette per la convivialità. Ogni ambiente è stato pensato per il massimo comfort, con una fluidità che permette di vivere gli spazi in modo personale e non convenzionale. La cucina Abitabile e i tre vani si prestano per nuclei familiari di 3 o 4 persone. Un ampio Box di 24 mq.al piano terra completa la proprietà. D. Perchè vedo che la pubblicità di questo immobile è inserita anche da altre agenzie? R. Semplice e trasparente: Questo è un immobile provvisto di regolare incarico da parte del venditore conferito ad una sola agenzia del gruppo Mls Prime, che grazie all'esclusivo metodo di collaborazione consente, a tutte le agenzie aderenti, di ampliare e potenziare la visibilità dello stesso. Tale attività è debitamente regolamentata tra l'agenzia detentrice dell'incarico da parte del Venditore e le agenzie autorizzate a proporlo. D. Cosa cambia quindi per chi cerca casa e per chi vende? R. Grazie a questo servizio, il cliente acquirente potrà ricercare senza limiti territoriali la casa desiderata con l'assistenza di un UNICO INTERLOCUTORE, che potrà aiutarlo e consigliarlo nella scelta tra TUTTI gli immobili disponibili nella rete di agenzie che si avvalgono di questo sistema di lavoro, riducendo i tempi di una affannosa ricerca e di continua richiesta di informazioni, mentre il cliente venditore vede amplificata la promozione del suo immobile. Classe Energetica: G

RIF DE518 – La Grimaldi Immobiliare propone in vendita a Nettuno, in contesto tranquillo e riservato, precisamente in via Granieri, villa di 351mq su lotto di 3500mq composta da due appartamenti indipendenti e sala hobby. L’immobile si sviluppa come segue: • Appartamento al piano terra, termoautonomo, attualmente adibito a B&B da circa 10 anni, recentemente ristrutturato, composto da ingresso, cucina abitabile, corridoio, quattro camere con condizionatore e quattro bagni. • Appartamento al primo piano con stufa a pellet composto da ingresso, cucina abitabile, soggiorno, quattro camere con condizionatore, due bagni e balcone. • Sala hobby composta da sala con camino, angolo cottura, bagno e lavanderia. Completano la proprietà un lastrico solare calpestabile, giardino perimetrale con vari ripostigli, piazzale con 4 posti auto, garage con 3 posti auto e terreno di 3000mq con 62 ulivi produttivi.

Immagina di vivere in Un'Oasi di Charme e Tradizione: Il Tuo Rifugio tra Pietra e Natura una casa che unisce l'eleganza classica a spazi ampi e funzionali, perfetta per la tua famiglia e per i tuoi momenti di relax. HABITAT IMMOBILIARE'05 ha il piacere di proporre in vendita Questa proprietà: immersa in un curato giardino privato, ideale per chi cerca privacy senza rinunciare alla comodità, dove l'architettura dialoga con l'ambiente in un abbraccio senza tempo. La villa ci accoglie con un bel salone, disimpegno, cucina abitabile e bagno al piano rialzato, bagno, 2 camere matrimoniali al piano primo con un terrazzo sul giardino. Al piano seminterrato collegato da scala interna troviamo una comoda sala hobby con camino l'ambiente ideale per serate invernali, feste o semplicemente per dedicarti alle tue passioni. Una pratica Zona Lavanderia separata e un comodo Garage completano la proprietà, risolvendo ogni esigenza di spazio. DI NUOVO DISPONIBILE Prenota la tua visita: Catia Di Filippo 392/9621789 Classe Energetica: F

Realty ONE Group Home propone in vendita un appartamento nel cuore di Villaggio Prenestino. L'immobile, situato in una zona residenziale di Roma, ha una superficie commerciale di 59 mq. INTERNO L'appartamento si compone di tre locali: un soggiorno con angolo cottura, una camera matrimoniale con una comoda cabina armadio, una cameretta, bagno e balcone. Situato al piano primo di un edificio di due piani, l'immobile è dotato di ascensore. Gli impianti e le dotazioni principali comprendono il riscaldamento autonomo e un impianto TV centralizzato. La struttura è ben equipaggiata per garantire comfort e funzionalità. L'appartamento è esposto a est e gode di un lato libero, che permette di ricevere una buona illuminazione naturale durante la giornata. Costruito nel 2005, l'immobile è in perfetto stato di manutenzione. Non ci sono spese condominiali. È presente un giardino condominiale e un posto auto. POSIZIONE Situato in Via del Fosso dell'Osa, l'appartamento si trova vicino a tutti i principali servizi di quartiere, garantendo comodità e facilità di accesso a negozi, scuole e trasporti pubblici. Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, contattare Realty ONE Group Home. DUE BUONI MOTIVI PER ACQUISTARE: 1. Immobile in ottimo stato; 2. Adiacente a tutti i servizi pubblici.

OTTIMO INVESTIMENTO Attico con grande terrazzo – Settecamini In zona Settecamini, precisamente in Via Cerchiara, in posizione strategica a pochi minuti dal G.R.A., Via Tiburtina, dal Centro Commerciale Roma Est e dalla stazione ferroviaria Salone, proponiamo la vendita di un interessante monolocale. L'immobile è situato al quinto ed ultimo piano con ascensore di una palazzina in tinta di fine anni '60 e gode di un'ottima esposizione completamente a sud, che garantisce luminosità durante tutto l'arco della giornata. L'appartamento ha una superficie interna di circa 32 mq commerciali ed è composto da un unico ambiente giorno/notte, cucina separata e bagno finestrato. Internamente si presenta da ristrutturare, condizione ideale per poter personalizzare gli spazi e valorizzare al massimo il potenziale dell'immobile. Punto di forza assoluto è lo splendido terrazzo di circa 40 mq, vivibile e soleggiato, perfetto per realizzare una vera estensione della zona living all'aperto, caratteristica molto richiesta e difficilmente reperibile su metrature simili. Riscaldamento autonomo elettrico, assenza di gas, le spese condominiali sono circa €50/mese. Grazie alla posizione, ai collegamenti rapidi e alla presenza del grande terrazzo, l'immobile rappresenta un'ottima soluzione ad uso investimento: perfetto per locazioni a lavoratori della zona Tiburtina/tecnopolo, giovani coppie o affitti a medio termine, con elevata richiesta e buona redditività. Una soluzione unica nel suo genere per chi cerca un piccolo attico con spazi esterni importanti e grande potenziale di rivalutazione nel tempo.

RE/MAX ha il piacere di proporvi in vendita a Formello in zona semicentrale una villa bifamiliare di 230 mq.

L'immobile si sviluppa su due piani, e offre la possibilità di ricavarne un terzo di circa 70 mq. Inoltre si presta alla suddivisione in tre appartamenti indipendenti.

Al piano terra è composta da:
- ampio soggiorno con camino
- cucina
- bagno con box doccia
Invece il piano superiore che è collegato da una scala interna ma accessibile anche dall'esterno è composto da:
- ingresso
- disimpegno
- cucina abitabile
- due camere matrimoniali
- una cameretta
- due bagni con box doccia
Infine la proprietà gode di un giardino, in parte pavimentato e di un box auto di circa 36 mq.





L'agenzia RE/MAX è specializzata nelle compravendite e locazioni residenziali e commerciali. Tramite il suo Team di professionisti con pluriennale esperienza nel campo offre assistenza a 360° nell'ambito immobiliare. Inoltre, siamo specializzati nelle operazioni di saldo e stralcio con gli istituti di credito.

Nel 1973 Dave Liniger, allora 27enne, fondò RE/MAX a Denver (Stati Uniti). L'idea era la condivisione da parte di agenti immobiliari indipendenti di un ufficio comune allo scopo di suddividersi i costi (modello di Desk Sharing). La sua filosofia consisteva nel massimizzare l'intermediazione immobiliare a vantaggio di tutte le parti coinvolte. Real Estate to the MAXimum, appunto. In questo modo, gli agenti immobiliari assunti avevano la possibilità di fondare una propria impresa. Secondo Dave Liniger, il principio per ottenere successo era «Everybody wins». Nel 1978, RE/MAX negli Stati Uniti raggruppava già oltre 1'000 aziende partner RE/MAX indipendenti.

Le presenti informazioni non costituiscono nessun vincolo contrattuale.

Nella cornice residenziale e riservata di Casale Lumbroso, nelle immediate adiacenze dei Giardini del Pescaccio e precisamente in Via Giulio Pittarelli, proponiamo la vendita di una splendida villa bifamiliare di rara bellezza. La proprietà è immersa in un comprensorio signorile e curato, ideale per le famiglie grazie alla presenza di un'area giochi attrezzata per bambini. L'intera proprietà è stata completamente e finemente ristrutturata con materiali di pregio ed è suddivisa in due unità immobiliari speculari e totalmente indipendenti tra loro, perfette per ospitare due rami familiari mantenendo ciascuno la propria assoluta privacy. Una prima unità è composta da un bellissimo salone doppio, riscaldato da un camino di design. Accanto si trova la cucina abitabile con tinello, funzionale e spaziosa. La zona notte è composta da due grandi camere da letto (tra cui una favolosa suite padronale con cabina armadio privata), un luminoso studio con affaccio su un terrazzo abitabile e tripli servizi finemente rifiniti. Il tutto completato da un giardino privato di circa 250 mq, che ospita una splendida piscina e un grande patio attrezzato con una cucina esterna completa. La seconda unità è composta da salone con cucina a vista, tre camere da letto, uno studio, doppi servizi e giardino privato di circa 250 mq. Completa la proprietà un box auto di circa 50 mq. Ogni dettaglio della villa è stato curato per offrire il massimo comfort abitativo, sicurezza ed efficienza energetica: • Pregiato parquet nella zona notte e gres porcellanato d'alta gamma nella zona giorno; • Impianto di allarme volumetrico e perimetrale di ultima generazione, grate di sicurezza a tutte le finestre e zanzariere; • Pannelli solari termici con caldaia di accumulo per la produzione di acqua calda sanitaria, impianto di irrigazione automatizzato per entrambi i giardini e sistema centralizzato di demineralizzazione e filtraggio dell'acqua. Prezzo richiesto € 695.000,00 Per ulteriori informazioni rivolgersi all'agenzia Gabetti Cipro tel. 06/39732944, email: rmcipro@gabetti.it

Ampia villa su tre livelli con parco privato in via Mont'Est In una zona residenziale apprezzata per tranquillità, privacy e ottima vivibilità, la Engel & Völkers è lieta di proporre in vendita una residenza indipendente che sorge su un lotto di circa 3.000 m² che ospita ulivi e alberi da frutto con accesso garantito da cancello elettrico e cancello pedonale in un contesto ordinato e immerso nel verde, ideale per famiglie e per chi cerca una soluzione indipendente con comfort senza rinunciare alla natura circostante. L’immobile si articola su tre livelli: il piano terra accoglie un grande salone con camino ed angolo cottura perfetto per la vita quotidiana. Completano il livello uno studio, una camera da letto e un bagno, con accesso diretto al giardino che circonda la casa e che offre ampi spazi per vivere l’esterno. Al primo piano troviamo una seconda zona giorno composta da cucina e sala da pranzo, con uscita su un balcone collegato a un terrazzo, ideale per momenti di relax. La zona notte comprende due camere matrimoniali, una cameretta e un bagno finestrato. Il secondo piano mansardato presenta una terza zona giorno con angolo cottura, una camera, un bagno e un terrazzino panoramico. L’organizzazione degli ambienti rende la villa particolarmente versatile, adatta a famiglie numerose, a chi necessita di spazi separati per lavoro e svago o a chi desidera ricavare più unità indipendenti. Completano la proprietà un comodo box doppio, due posti auto coperti esterni e un grande spazio esterno attrezzato, dove è presente un angolo con forno a legna, perfetto per pranzi e cene all’aperto. La posizione, tranquilla ma ben collegata, offre servizi, scuole e collegamenti verso le principali direttrici urbane, rendendo questa soluzione ideale per chi desidera una residenza ampia, funzionale e immersa nel verde, senza rinunciare alla comodità. *Le presenti informazioni e planimetrie non costituiscono elementi contrattuali.