Case in vendita in provincia di Pesaro e Urbino Pag. 52

Un’icona architettonica senza eguali, che sfida il tempo per incontrare lo sguardo di chi sa distinguere il raro dal comune PERCHÈ SCEGLIERMI Unicità - La prima della fila alle porte del centro storico Posizione e terrazzi con vista - Stile di vita ineguagliabile Finiture - Qui la storia afferma il suo stile nella modernità Spazi - Oltre la rappresentanza, la famiglia qui sperimenta agio ed emozione Parco perimetrale - L'espansione della gioia Grande garage - Quando il benessere è fatto di assenza di limiti Ora inizia a scoprire cosa significa vivere qui! DOVE SONO In zona centrale a Fano nel cuore della città Il transito veicolare è libero Il contesto è residenziale/storico a media densità abitativa Trovi tutti i servizi primari & secondari fuori dall'uscio di casa MI RACCONTO Là dove finiva la città, nasceva lo stile Tra l’Arco d’Augusto e il Canale Albani, là dove un tempo sorgevano le porte della città, prende forma la prima espressione del Liberty fanese. Non un edificio qualsiasi, ma un gesto architettonico audace, figlio dell’eleganza del primo Novecento. Adagiata tra acqua e storia, accanto al canale che prende il nome dal cardinale della famiglia romana Albani, questa dimora fu pensata per distinguersi, e ancora oggi conserva il suo sguardo fiero rivolto verso il futuro, pur immersa nell’atmosfera sospesa della memoria. Un restauro che sussurra, non grida Qui ogni decoro ha ritrovato voce. Gli intonaci consolidati, le velinature protettive, le pitture recuperate con maestria: tutto racconta di un intervento silenzioso ma profondo, che ha restituito dignità senza cancellare l’anima. I colori originali riaffiorano dalle pareti, le cornici in stucco si riappropriano del loro spazio, gli infissi restaurati e le ringhiere in ferro battuto riprendono il dialogo col tempo. Persino nel seminterrato, le decorazioni riaffiorate testimoniano la volontà di rinascere. Un progetto da completare, una bellezza da interpretare Non ti accolgo pronta all’uso, ma viva. Non cerco chi cerca il già fatto, ma chi sa riconoscere il già straordinario. Le mie fondamenta sono solide, la mia voce autentica, ma il mio destino è ancora in attesa di una firma capace di onorarmi. Che sia un progetto familiare, uno spazio rappresentativo, o un rifugio artistico, la mia unicità è la tua occasione. Se riesci a sentirmi, è perché ti stavo aspettando. Scorri sotto e scopri perché sono pronta a cambiare il tuo modo di abitare. VISTA DA FUORI Una grande villa stile liberty dei primi del '900 Attualmente in buone condizioni grazie alla ristrutturazione conservativa strutturale ultimata del 2018 NELLA SCATOLA Vivrai in una ampia dimora storica di oltre 10 locali Per riportami ai fasti di un tempo dovrai scegliere tanti dettagli Ma mi hanno conservata bene preservandomi dagli effetti della solitudine prolungata L'ingresso indipendente è doppio E sono sola soletta attorniata esclusivamente dal mio giardino su 3 lati e dalla ex stara consolare Flaminia Non c’è ascensore Le barriere architettoniche sono qualche gradino di accesso e la scala interna di collegamento ai piani Il superamento delle barriere architettoniche non è previsto Mi sviluppo su 3 livelli abitativi, da terra a cielo Il piano stradale e il livello giardino sono sfalsati ENTRA NEL VIVO La mia architettura è così vivace che descrivere la distribuzione degli ambienti è quasi un'impresa Zona giorno al livello del giardino con qualche vano accessorio, zona notte e studi ai piani alti Vivere alla grande invece è a tutto tondo Le finestre si affacciano su tutti i lati L’esposizione a luce e aria è totale Vuoi conoscere le metrature nel dettaglio? Trovi tutto nella sezione “Dettaglio superfici” COSA C’È & COSA NO All'arredo ci penserai tu con la tua firma di stile Il focolare di casa non manca Il giardino sui tre lati è una piccola oasi di pace La cantina è grandissima Niente soffitta C'è una grande legnaia dove ci stanno anche gli attrezzi per il parco Il garage è da ricevimento Posti auto di proprietà non ci sono Ma qui attorno parcheggi dove vuoi Bici, moto ecc? Largo alle passioni QUANDO I DETTAGLI PROPRIO NON BASTANO MAI Il riscaldamento è autonomo, alimentato a metano, a radiatori, ma è tutto da ripensare Alla climatizzazione ci penseremo poi L’impianto elettrico e l'impianto idraulico aspettano un nuovo impulso di energia Gli infissi sono in stile, in legno con vetro singolo e hanno le persiane in legno Tutto in buono stato considerando il genere, ma mettendo mano a tutto il resto forse ci sarà un pensiero anche per loro Alla classe energetica ci stanno lavorando LA GESTIONE Al garage ci abbiamo pensato dopo e dobbiamo pagare circa €50 al complesso adiacente Le utenze sono da riattivare e tutte autonome QUANDO PUOI ENTRARE Sono libera come l'aria Ti trasferirai qui appena usciti dal notaio

A San Costanzo, tra le dolci colline della provincia di Pesaro e Urbino e a 10 minuti dalla costa Adriatica, dove lo sguardo si apre sul paesaggio e il tempo ritrova il suo ritmo naturale, sorge una villa che ridefinisce il concetto stesso di abitare. Non è solo una casa: è una scelta di vita. È il luogo in cui architettura, tecnologia, materia e natura si incontrano per dar forma a un'idea concreta di benessere. Costruita nel 2007 con struttura antisismica in cemento armato, questa residenza si sviluppa su un lotto di circa 1000 m². La disposizione su livelli sfalsati ne esalta la volumetria e la luce, generando un equilibrio perfetto tra continuità e riservatezza, tra interni eleganti ed esterni accoglienti. Ogni ambiente è pensato per offrire una relazione diretta con il giardino, vera estensione emozionale della casa, da cui si accede agevolmente da ogni lato. AUTENTICITÀ, TECNOLOGIA, BELLEZZA SENZA SFORZO All'interno, lo stile è essenziale ma raffinato: pavimenti in parquet, linee sobrie, materiali di qualità, tonalità neutre che si lasciano attraversare dalla luce. La zona living, con zona pranzo e cucina a vista, è il cuore pulsante della casa: uno spazio che accoglie e si apre, dominato da un camino moderno che fonde estetica e funzionalità. Le tre camere da letto sono distribuite in modo intelligente per offrire privacy e comfort. La suite padronale è dotata di bagno privato, mentre un secondo bagno di servizio è al centro della zona notte. Si aggiunge un ripostiglio dedicato, pensato per l'organizzazione e la pulizia degli spazi. Il sistema impiantistico è uno dei punti di forza della proprietà: riscaldamento a pavimento in tutta la casa, sistema di deumidificazione e climatizzazione centralizzato, aspirazione centralizzata, addolcitore d’acqua. Ogni tecnologia è integrata con discrezione, per garantire un comfort costante e silenzioso. A protezione dell’abitazione, un sistema di allarme volumetrico e perimetrale con luci di sicurezza. L’ESTERNO COME SET DI VITA E RELAZIONE All’esterno, il giardino è un teatro verde di emozioni e possibilità: recintato, illuminato, con impianto di irrigazione automatico, offre privacy e spettacolarità. È qui che si trova la vera anima della villa: una piscina riscaldata, con idromassaggio, profondità variabile da 1 a 2,5 metri, pensata per il relax, lo sport, la convivialità. Ogni zona è connessa da accessi multipli: dalla casa alla piscina, dal garage al giardino, tutto scorre con naturalezza. Il comfort è assicurato anche nella gestione degli spazi accessori: garage doppio coperto, quattro posti auto esterni privati, predisposizione per cucina esterna, perfetta per vivere la casa anche d’estate in modalità open-air. QUI NON SI COMPRA UN IMMOBILE. SI SCEGLIE UNA PHILOSOPHIA DEL VIVERE. Questa villa non parla a chi cerca solo “spazio”. Parla a chi desidera uno stile di vita, fatto di riservatezza, tecnologia silenziosa, materia calda e funzionale, legame con la natura e con il proprio tempo. È la casa perfetta per chi lavora a distanza e sogna un ambiente che favorisca la concentrazione e il relax. È il rifugio ideale per una famiglia che vuole crescere senza compromessi, immersa nel verde ma connessa a tutto. È il luogo per chi ama ricevere ospiti, vivere all’aria aperta, scegliere la qualità senza ostentazione. San Costanzo, si presenta come la cornice ideale: un borgo tranquillo, ma strategico, a pochi chilometri dal mare, da Fano, da ogni servizio essenziale. Un luogo autentico, dove la qualità della vita non è un concetto astratto, ma un’abitudine quotidiana. Sta a te decidere se iniziare a viziarti!

L’ESSENZA ROMANTICA DI UN LUOGO CHE ISPIRA Vivo qui da quasi due secoli, tra le dolci colline che danzano tra Carignano e Mombaroccio, in una terra di silenzi e orizzonti aperti. Una storia operosa, fatta di lavoro, di ritmi naturali, di mani dedicate a trasformare semi in tesori preziosi per la comunità. In questo scenario è germogliato il frutto dell’amore: famiglie sempre più numerose che trovavano ristoro tra le mie mura, come si intuisce anche solo guardando la planimetria, dove ci vuole un attimo per finire di contare le stanze. Dopo tante generazioni, posso ancora vantare la mia forza: una struttura solida che invita a nozze l’intraprendenza. Sarai tu a scegliere come incanalare questa energia: da residenza rurale dove vivere in armonia con la natura e la famiglia, a progetto di ospitalità sostenibile, o a oasi per chi sogna un’attività a contatto con il territorio. LA FENICE È PRONTA A RISORGERE Doppi accessi per mezzi e persone, spazi interni dal potenziale straordinario, accessori esterni che fanno brillare gli occhi: tutto circondato da una corte che si apre come un abbraccio e alimenta la scintilla del sogno, pronta a incendiare la volontà. Un potenziale concreto, che non ha bisogno di fantasia per essere colto: la materia è già ispirazione, serve solo la volontà di trasformarla in realtà. Ogni metro è una pagina da scrivere: immagina la vita nella zona giorno che si affaccia sulla corte, pensa all’effetto del grande fienile da reinterpretare, alle cinque camere pronte ad accogliere ospiti, amici o nuovi progetti, e poi ancora la cantina e la vecchia stalla. Una dimora e, al tempo stesso, un’officina creativa. IL VALORE DI UN SOGNO DA COSTRUIRE Qui stai acquistando un progetto di vita: un agriturismo, un B&B dal sapore autentico, un laboratorio immerso nella natura o la base solida per una vita country. Io sono la tela bianca su cui disegnare il tuo futuro: il tempo rallenta, il verde è protagonista, ogni tramonto è una promessa che si rinnova. Ora serve solo la tua idea, la tua passione e la voglia di farla diventare realtà. Questo è il luogo, e questo è il momento per far vedere l’alba al nuovo che aspetta di risvegliarsi! CARATTERISTICHE SALIENTI: Posizione; Spazi; Discrete condizioni strutturali; Grande potenziale in fase di ristrutturazione; Ideale per attività agricole o di accoglienza NOTE: Possibile acquisto di proprietà adiacente con terreno agricolo e laghetto artificiale*** ZONA: Periferica | LOCALITÀ: Amiana / Area compresa tra Carignano e Mombaroccio | CONTESTO: Rurale - Bassa densità abitativa SERVIZI DI ZONA: Primari/Secondari entro 8 Km TIPOLOGIA EDIFICIO_CONDIZIONI_ANNO: Casale - Da ristrutturare - 1846 ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Rifacimento tetto - Anni '90 TIPOLOGIA UNITÀ IMMOBILIARE_CONDIZIONI: Abitazione duplex 7 Locali + Grande vano accessorio - Da ristrutturare ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Manutenzione ordinaria INGRESSO: Doppio_Indipendente - Doppio accesso carrabile | UNITÀ CONFINANTI AL PIANO: Unità completamente indipendente LATI LIBERI FINESTRATI: 4 di 4 | ESPOSIZIONE: Totale LIVELLI ABITATIVI: 2 di 2 | PIANO: T_1° | ASCENSORE: No BARRIERE ARCHITETTONICHE: Scala interna SUPERAMENTO BARRIERE ARCHITETTONICHE: Assente METRATURA LORDA INDICATIVA: (PT) Abitazione 147 m² (P1) Abitazione 142 m² (Soppalcabile) - Loggia 6 m² - Vano accessorio/Dependance 90 m²; Cantina 7 m²; Capannone 243 m²; Corte/Giardino 300 m²; Terreno 1850 m²; Posti auto 150 m² (Indicativi) COMPOSIZIONE: (PT) Living; Ampio vano attualmente uso stalla; Vano finestrato uso legnaia; Bagno cieco di servizio (P1) n°5 C.Matrimoniali; Bagno finestrato/Vasca TERRAZZI/BALCONI: Assenti SPAZI ACCESSORI: Ripostigli SCARICO ACQUE SCURE : A dispersione COLLEGAMENTO ALLA RETE ELETTRICA: Sì COLLEGAMENTO ALLA RETE IDRICA COMUNALE: Sì STATO IMPIANTI: Da rifare RISCALDAMENTO: Assente CLIMATIZZAZIONE: Assente - Possibile semplice installazione INFISSI/STATO: Legno/Vetro singolo - Persiane in legno - Da sostituire ARREDAMENTO: Assente ACCESSORI SECONDARI: Assenti GIARDINO PRIVATO: Ampia corte - Non recintata TERRENO AGRICOLO: Piccolo uliveto - Orto NOTE: Pozzo assente - Possibile approvvigionamento idrico per irrigazione dal laghetto oggetto dell'offerta accessoria*** CANTINA/SOFFITTA: Cantina; Soffitta GARAGE: Capannone utilizzabile come garage per automobili e mezzi agricoli POSTO/I AUTO PRIVATO: n°10+ - Scoperti - All'interno della proprietà POSTO CICLI/MOTOCICLI: Su spazi privati ULTERIORE POSSIBILITÀ DI PARCHEGGIO: Assente SPESE CONDIVISE CON ALTRE PROPRIETÀ: Assenti UTENZE: In loco - Solo corrente elettrica IMMOBILE A REDDITO: No | DISPONIBILITÀ: Libero al rogito PREZZO DI VENDITA: €218.000 CLASSE ENERGETICA: In fase di redazione

Dove abitare insieme è poesia PERCHÈ SCEGLIERMI Un’anima con due cuori – Due unità indipendenti, già pronte o ricongiungibili, per dare spazio a ogni progetto Contesto – Un clima bucolico che restituisce il sapore autentico della vita di un tempo Posizione ideale – Natura e comodità si incontrano: tutto raggiungibile in pochi minuti, senza isolamento Condizioni pronti-via – Parti con il piede giusto e prosegui al tuo ritmo ideale Spazio – Famiglia grande? Ospiti che vanno e vengono? Qui puoi scegliere tu la forma del tuo vivere Verde privato – Lo spazio che ti fa respirare, senza trasformarti in un giardiniere a tempo pieno Ora inizia a scoprire cosa significa vivere qui! DOVE SONO In area rurale del comune di Monte Porzio Il contesto è agricolo, a bassa densità abitativa Sono appartata ma facilmente raggiungibile: faccio “cucù” lungo la strada che collega San Giorgio a Monte Porzio Ti basterà imboccare un breve viale alberato privato e sarai nel tuo regno Nessun timore: la viabilità è comoda e entro 5 km trovi tutti i servizi fondamentali, raggiungendo lavoro e interessi con naturale disinvoltura Scorri sotto e scopri perché sono pronta a cambiare il tuo modo di abitare. VISTA DA FUORI Sono una porzione cielo-terra nata nel 1972 come bifamiliare divisa verticalmente Successivamente, grazie alla generosità degli spazi, sono stata frazionata in due unità completamente indipendenti Senza per questo perdere la possibilità di tornare “una sola storia” Oggi sono in ottime condizioni, grazie alla riqualificazione energetica ed estetica appena completate ENTRA NEL VIVO Puoi contare su due appartamenti indipendenti, quasi gemelli: entrambi con 3 locali E quello del primo piano può estendersi fino al sottotetto incrementando il suo potenziale Ma come ti dicevo posso tornare a essere un’unica grande dimora Questo dettaglio può ispirarti! Ecco a chi può parlare questa soluzione: Due famiglie che desiderano vivere vicine ma in completa privacy Un grande nucleo familiare che vuole sfruttare tutto il potenziale di accoglienza Oppure Una famiglia intraprendente che sceglie il posto del cuore e nel contempo genera reddito con un B&B Le mie condizioni invitano a trasferirsi subito Ambienti curati, ristrutturati nel 2004, caldi, funzionali e capaci di restituire una quotidianità familiare organizzata e distesa Due ingressi indipendenti Confiniamo solo su un lato Mentre sono libera su tre lati di testa: questo amplifica la sensazione di indipendenza Come soluzione completa mi sviluppo su tre livelli Piano terra, primo piano e sottotetto con altezze idonee a diventare una vera mansarda Niente ascensore Le uniche barriere architettoniche sono la scala esterna che serve il primo piano e il collegamento interno alla mansarda COME SONO FATTA ALL’INTERNO Entrambi gli appartamenti sono caratterizzati da un ingresso che divide la cucina abitabile dal soggiorno Da qui, al piano superiore, accedi anche a un balcone con una bella vista sulle colline Nella zona notte hai una camera matrimoniale e una camera doppia E infine un bagno finestrato con vasca Le finestre si affacciano da ogni lato libero Con esposizione verso Nord, Sud e Ovest A tutto vantaggio di illuminazione e aerazione degli ambienti Vuoi conoscere le metrature nel dettaglio? Trovi tutto nella sezione “Dettaglio superfici” COSA C’È & COSA NO Agli arredi ci penserai tu dando la tua interpretazione di stile e funzionalità Il giardino piantumato, con vista panoramica, invita a immaginare persino una piscina È naturale, ancora privo di recinzioni e illuminazione: a te la scelta di come interpretarlo Due ampi manufatti esterni perfetti come cantine, ricovero per mezzi a due ruote o attrezzi Soffitta? Sì Ma sarebbe un peccato non valorizzarla estendendo il potenziale abitativo della casa Per le auto nessun problema: almeno 4 posti affiancati E se serve, puoi rosicchiare ulteriore spazio sul retro QUANDO I DETTAGLI PROPRIO NON BASTANO MAI Gli impianti rinnovati nel 2004 sono funzionanti Il riscaldamento è autonomo per entrambe le unità, alimentato a GPL con radiatori Le caldaie: una nel deposito (da sostituire), una del 2007 in soffitta Climatizzazione assente, ma facilissima da installare Serramenti in legno con vetrocamera e persiane in alluminio: tutto ok LA GESTIONE Niente vincoli Zero spese condominiali Utenze tutte autonome QUANDO PUOI ENTRARE I miei proprietari mi tengono compagnia quindi niente patemi da inquilini spigolosi Vieni a incontrarmi, assaggia il calore di ciò che diventerò per te E insieme partiremo per il prossimo capitolo della tua vita

UNO SCENARIO VARIOPINTO Sorgo in un contesto residenziale, dove anche solo transitando in auto risulta naturale rallentare, guardarsi attorno e lasciare che lo sguardo saltelli curiosamente su una villetta dopo l'altra. La strada, larga e comoda per la sosta delle auto dei residenti, scorre dolcemente in questo quartiere come fosse un fiume dalle acque placide. I colori delle case, nella loro alternanza tra vivaci e delicati, armonizzano un paesaggio urbano punteggiato di ulivi, pini, e magnolie. LA POESIA OLTRE IL CANCELLO Ora varca la soglia dell'indipendenza e inizia ad assaporare tranquillità e benessere; tanti spazi pensati per garantire libertà e praticità in ogni momento della giornata, aree dove rilassarti o condividere momenti con la tua famiglia, tra le mie pareti o in giardino. IL TUO SPAZIO, LA TUA LIBERTÀ Assapora la libertà e la praticità che solo l'indipendenza può offrirti. Inizia questo capitolo qui dove il blu del cielo si fonde con le tinte della tua nuova casa! ZONA: Semi centrale | FRAZIONE: Lucrezia | CONTESTO: Residenziale - Bassa densità abitativa AREA ZTL: No | ZONA PEEP: No SERVIZI DI ZONA: Primari/Secondari TIPOLOGIA EDIFICIO_CONDIZIONI_ANNO: Villetta Bifamiliare - Buone - 1977 ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Riqualificazione esterna; Copertura tetto - 2012 TIPOLOGIA UNITÀ IMMOBILIARE_CONDIZIONI: 5 Locali - Buone ULTIMI INTERVENTI EFFETTUATI: Cappotto interno - 2019 STATO IMPIANTI: Funzionanti - Imp. Riscaldamento; Parziale revisione imp. Elettrico - 2019 RISCALDAMENTO: Metano - Autonomo - Radiatori - Caldaia condens./Box tecnico esterno - 2019 CLIMATIZZAZIONE: Inverter - Zona giorno INFISSI: Alluminio/Vetro camera - Avvolgibili PVC - Parziale revisione - 2012 LATI LIBERI FINESTRATI: 4 di 4 | ESPOSIZIONE: Totale INGRESSO: Indipendente | UNITÀ CONFINANTI AL PIANO: Unica unità al piano LIVELLI ABITATIVI: 1 di 3 | PIANO: R_S1 | ASCENSORE: Assente BARRIERE ARCHITETTONICHE: Scala di accesso/Esterna; Scala interna SUPERAMENTO BARRIERE ARCHITETTONICHE: Possibile inst. di dispositivi ausiliari METRATURA LORDA INDICATIVA: (PR) Abitazione 130 m²; Terrazzi/Balconi 10+3,5 m² (S1) Vani accessori 50 m² - Cantina/Legnaia 49 m²; Giardino 260 m²; Garage 35 m² COMPOSIZIONE: (PR) Ingresso; Soggiorno; Cucina abitabile; C.Matrimoniale; C.Doppia; C.Singola; Bagno fin./Vasca (S1) Taverna & Vani di servizio TERRAZZI/BALCONI: Scop. pavimentato/Living_Cucina/Sala da pranzo SPAZI ACCESSORI: Lavanderia; Ripostiglio ARREDAMENTO: Possibile parz. riscatto ACCESSORI SECONDARI: Allarme GIARDINO PRIVATO: Piantumato; Recintato - Pozzo CANTINA/SOFFITTA: Cantina GARAGE: Singolo; Basculante motoriz. POSTO/I AUTO: Scoperto/All'interno della proprietà POSTO CICLI/MOTOCICLI: Su spazi privati ULTERIORE POSSIBILITÀ DI PARCHEGGIO: Area limitrofa IMMOBILE A REDDITO: Abitato dalla proprietà | DISPONIBILITÀ: Da accordare con la parte venditrice SPESE CONDOMINIALI: Assenti UTENZE: Autonome - Attive PREZZO DI VENDITA: €230.000 CLASSE ENERGETICA: In fase di redazione

Non è tutto oro quello che luccica...infatti ci sono anche i diamanti! Perdonami se ho usato questa piccola provocazione per stimolarti, un filino presuntuosa magari, ma necessaria per avviare la mia presentazione con lo spirito giusto. Qualcuno definisce il diamante come una pietra fredda e spigolosa, preziosa sì, ma senza vita. Tante facce che s'intersecano, lavorate ad arte, in grado di riflettere la luce con un fascino ipnotico; senza vita?! Io lo considero un elemento capace di attivare nella persona, una reazione vivace e ardente di energia; nello sguardo sognante di una donna trovi tutte le risposte, in quel bagliore al centro dei suoi occhi, potresti leggere incredulo la trama più intima di una storia, la proiezione di quei desideri segreti che ognuno di noi custodisce timidamente, quasi con pudore. La ricchezza delle emozioni, non è forse l'unico bagaglio che trasporteremo fino alla fine del nostro viaggio!? Ancora ti suoneranno strane le mie parole, magari starai pensando che io appartenga a un gioielliere, ma no; ho solo costruito la cornice all'interno della quale ora puoi collocarmi, per apprezzare ciò che ancora non sono ma che fluttua dentro di te. Se hai già visto le foto che mi ritraggono e stai ancora ascoltando la mia voce echeggiare nella tua mente, ci stiamo già toccando, e ora probabilmente inizierai a realizzare di avere tra le mani un diamante grezzo. La mia architettura ne ricorda le fattezze, con le volte a crociera che animano il soffitto mi sento come un fiore nell’atto di schiudersi. Nasco nel 1700 nell'intimo angolo del più imponente dei palazzi patrizi della nostra città; trovarmi all'interno di tanta grandezza è semplice, perchè ti basterà attraversare il grande atrio a colonne e giungere nella corte interna, dove oggi puoi comodamente posteggiare la tua auto. Anche questo è lusso! Sullo sfondo monumentale, trova spazio un elegante ninfeo ellittico che ospita la fontana dove spicca la statua del dio Nettuno; io sono proprio lì. In questo breve itinerario l'emozione si accende, ma il bello deve ancora arrivare. L'ingresso è appartato, lontano da occhi indiscreti e ciò che si cela dietro la caratteristica porta in legno è d'insospettabile bellezza. A questo punto però, i ruoli devono invertirsi. Ora entriamo in una dimensione completamente diversa, in quella che potrei definire una stanza di specchi coperti di polvere. Gli specchi sono le mie pareti, i pavimenti e i soffitti, facce di un diamante che dev'essere ancora lavorato e che oggi non può splendere senza di te. Tocca a te plasmarmi e dare significato alla parola bellezza, far sì che rispecchi il tuo carattere e che ti lasci a bocca aperta ogni giorno. Io faccio la mia parte e ho una sorpresa in serbo per te, preparati! Dietro a una porta troverai un piccolo scoperto, lì una scala ti porterà sulla terrazza più grande mai vista in centro storico, che se vuoi può essere tua, solo con un piccolo sforzo in più se paragonato al godimento. Prendi dalla cantina una bottiglia, di quelle buone, e da qui brinda a te che lo hai reso possibile. VARIABILI SUL PREZZO D'ACQUISTO *** Vuoi la terrazza - Investi €50K in più

✨ Vivi la tua nuova luce, a due passi dal Centro Storico! ✨ In una delle zone più richieste, vicino ai Passeggi ,proponiamo un luminoso appartamento al terzo piano con ascensore, perfetto per chi cerca comfort, privacy e una vista che incanta ogni giorno. 🌅 Ampio terrazzo riservato con vista panoramica: il tuo spazio di relax, ideale per colazioni al sole, aperitivi al tramonto o semplicemente per goderti un momento tutto per te. 🏡 Ambienti luminosi e silenziosi: soggiorno con angolo cottura, 2 camere da letto, 1 bagno e comodo garage di 27 mq nel seminterrato. 🔥 Riscaldamento autonomo — Classe energetica D: efficienza e autonomia in ogni stagione. Un appartamento pensato per chi ama vivere la città con stile, senza rinunciare alla tranquillità.

IN PIAZZA DEL POPOLO di Pesaro, all'ultimo piano di palazzo del XVI secolo, l'AGENZIA IMMOBILIARE TRIESTE propone in vendita appartamento di ampia metratura composto da ingresso, salone con camino, cucina abitabile, tre camere matrimoniali, due bagni con ripostiglio. Immobile di pregio, vista sulla Piazza e sui tetti della città storica. L'immobile NON E' PROVVISTO DI ASCENSORE

Al centro di Lucrezia, a due passi da tutti i principali servizi ,appartamento trilocale posto al secondo piano con ascensore. Ingresso, soggiorno servito da balcone e angolo cucina. Nel reparto notte : camera matrimoniale con secondo balcone , seconda stanza da letto , ripostiglio/lavanderia ed infine bagno finestrato dotato di vasca. Al piano seminterrato garage di proprietà. La casa si presenta in ottime condizioni ed è perfetta per tutti coloro che desiderano una soluzione pronta per essere abitata. L'immobile si vende parzialmente arredato.

Calcinelli. Villa a schiera , di 135,89 metri quadrati totali, disposta su quattro livelli. Ingresso indipendente dallo scoperto esclusivo di proprietà , ampio soggiorno con camino, sala da pranzo e cucina . Al primo piano : due stanze da letto , cameretta servita da balcone piu' bagno padronale dotato di vasca e doccia . Al secondo piano : mansarda suddivisa in un unico ambiente da adibire a studio o quarta camera. A completare taverna ,cucina con forno, wc di servizio finestrato ed infine locale garage. Libera da subito, pronta per essere abitata .

Nel cuore del centro di Pesaro, fuori dalla ztl in zona Cristo Re, a poche centinaia di metri dal centro storico e dal mare proponiamo un appartamento di 120 mq situato al piano alto di un edificio dotato di ascensore. La proprietà, offre spazi ben distribuiti e funzionali. L'appartamento si compone di un ampio soggiorno, due camere da letto, una cucina abitabile e due bagni. Un balcone offre uno spazio esterno privato, ideale per momenti di relax. La presenza di aria condizionata garantisce comfort durante tutto l'anno. Completa la proprietà un posto auto riservato, una comodità rara in una zona centrale. L'immobile rappresenta una soluzione ideale per chi desidera vivere in una posizione strategica, con tutti i servizi a portata di mano.

A Cagli, nella rinomata provincia di Pesaro – Urbino, l'Agenzia Homework Immobiliare di Via Giacinto Collegno 10/B a Torino propone in vendita SPETTACOLARE VILLA  CON GIARDINO IMMEDIATAMENTE DISPONIBILE e PRONTA PER ESSERE ABITATA! La villa, mantenuta in condizioni ottime dagli attuali proprietari (le foto parlano da sole!!!), è così composta: PIANO TERRA ingresso su elegante disimpegno, confortevole e spaziosissima  zona giorno living con uscita su terrazza panoramica, cucina abitabile a vista provvista di camino, ripostiglio, antibagno e bagno finestrato. Tramite fantastica doppia scala interna stile americano (un sogno!!!)  si accede al PIANO PRIMO dove troviamo ben tre camere da letto matrimoniali tutte con splendido affaccio sul verde del giardino e delle vallate, una quarta camera da letto attualmente adibita a studio/ postazione smart working, tre bagni finestrati di cui uno provvisto di vasca idromassaggio, due locali ripostiglio. Completa la proprietà il PIANO INTERRATO organizzato con enorme zona cantina/deposito, un ripostiglio/cantina vini, un garage per più autovetture e moto. Il giardino della villa, che merita di essere visto di persona per capirne e comprenderne appieno la meraviglia, è una vera e propria OASI DI PACE E RELAX! Prato inglese, alberi da fiore e da frutto, vista suggestiva sulle vallate marchigiane. Fidatevi...un capolavoro! Gli spazi della casa sono organizzati e distribuiti davvero bene! La villa è una bomboniera, una chicca, una importante opportunità immobiliare per chi è alla ricerca di una casa dai grandi spazi. Le condizioni interne, ripetiamo, sono ottime e la villa è immediatamente disponibile per essere abitata! La location in cui l'immobile trova la sua ubicazione è residenziale e molto tranquilla ma al tempo stesso è altamente strategica! Cagli così come tutta la provincia di Pesaro – Urbino sono diventate, ad oggi, mete turistiche e culturali consolidate a livello mondiale con eventi programmati durante tutti i mesi dell'anno. Urbino, Gubbio, Perugia, Assisi sono a brevissima distanza e facilmente raggiungibili. La villa è ideale sia come prima casa che in chiave investimento (B&B/locazione breve!!!). Il rapporto qualità/prezzo è davvero ottimo. Ape: in fase di rilascio La presente descrizione/foto non costituisce vincolo contrattuale. Vai sul nostro sito internet, www.homeworkimmobiliare.com, e troverai l'immobile che fa per te. I nostri uffici seguono i seguenti orari lun-ven 9,00 - 12,30; 14,30 - 19,30 - sabato: 9,00 - 12,30. SEDE TORINO - HOMEWORK IMMOBILIARE S.R.L. Via Giacinto Collegno 10/B, 10143 Torino Tel. 011.20.70.488 E-mail: info@homeworkimmobiliare.com SEDE VENARIA REALE (TO) - HOMEWORK IMMOBILIARE S.R.L. Via Pietro Rolle 2, 10078 Venaria Reale (TO) Tel. 351.53.13.651 E-mail: venariareale@homeworkimmobiliare.com SEDE CHIVASSO (TO) - HOMEWORK IMMOBILIARE S.R.L. Viale Giacomo Matteotti 4/A, 10034 Chivasso (TO) Tel. 011.19.66.7210 E-mail: chivasso@homeworkimmobiliare.com

Zona Monte Licciano – Proponiamo in vendita villa indipendente da ultimare La proprietà si sviluppa su tre livelli: Piano seminterrato: * Ampia tavernetta * Bagno * Vano tecnico * Box auto Piano terra: * Grande zona giorno * Cucina separata * Due camere matrimoniali * Bagno * Ampio terrazzo Piano secondo: * Spaziosa camera padronale * Bagno * Terrazzo panoramico L’immobile dispone già della predisposizione per il riscaldamento a pavimento, per l’impianto di illuminazione e per l’impianto idraulico. Completa la proprietà un ampio giardino di circa 800 mq. La soluzione si trova in una zona tranquilla, vicinissima a San Marino e a pochi chilometri dai principali servizi della zona.

Rif. 4443 – SANT’ANGELO IN LIZZOLA /PU In questo affascinante borgo collinare, con una stupenda vista panoramica che si estende fino al mare, si propone in vendita una casa di ampia metratura da ristrutturare, ideale sia come residenza principale sia come soluzione ricettiva. L’immobile si sviluppa su tre livelli: • Piano terra, in passato adibito a negozio, oggi facilmente trasformabile in un accogliente appartamento grazie agli spazi generosi e alla versatilità della distribuzione interna. • Piano primo, dove si trova un appartamento composto da un ampio soggiorno, cucina, tre camere da letto e un bagno. I solai a volta, caratteristici dell’architettura tradizionale, conferiscono agli ambienti un fascino particolare e un’atmosfera calda e d’altri tempi. • Piano seminterrato, dedicato a una grande cantina con altezze importanti, perfetta come spazio di deposito, area hobby o ambiente da valorizzare secondo le proprie necessità. Qui è presente anche un ottimo forno a legna, elemento raro e di grande valore per gli amanti della cucina tradizionale. La proprietà, grazie alla posizione privilegiata e alle sue potenzialità, rappresenta un’ottima opportunità per chi desidera investire in una dimora ricca di carattere, da personalizzare secondo il proprio stile. La vendita di questo immobile è in esclusiva.

Scopri questa magnifica villa signorile, immersa in un grande giardino, situata in una posizione eccellente a pochi passi da tutti i servizi. L'imponente ingresso al piano terra accoglie con eleganza, mentre il disimpegno conduce a una spaziosa cucina e a una raffinata sala da pranzo. La zona living, suddivisa in due ampi ambienti, è perfetta per momenti di convivialità, con un camino che aggiunge calore e atmosfera. Al piano rialzato si trova la zona notte, caratterizzata da un ampio disimpegno che porta a tre grandi camere da letto, ognuna con accesso a tre bagni. Il piano primo sottotetto offre un grande soggiorno luminoso e due camere da letto, una delle quali con accesso diretto a un lastrico solare privato. Completano questo piano una grande stanza uso guardaroba e altri due bagni. Il piano interrato, collegato all'abitazione tramite una comoda scala interna, ospita un ampio garage, una taverna accogliente, cantine e un ambiente hobby. Gli spazi esterni sono altrettanto invitanti, con loggiati e balconi coperti che offrono angoli di relax nel verde. La villa è dotata di impianto fotovoltaico e di depurazione delle acque, garantendo efficienza energetica. Questa residenza di pregio è ideale anche per un eventuale frazionamento in due unità abitative separate. Con 617 m² commerciali e 597 m² calpestabili, ogni dettaglio è stato curato per offrire il massimo del comfort. Non perdere l'opportunità di vivere in questa splendida villa, completamente ristrutturata e pronta ad accoglierti!

Guarda questa splendida villa situata in una posizione elevata e panoramica, ideale per chi cerca un rifugio di lusso e tranquillità. La proprietà, costruita nel 2015, offre una superficie commerciale di 352 m² e calpestabile di 325 m², distribuiti su 9 locali ben progettati. All'interno, una grande zona giorno accogliente con camino si apre direttamente su un portico affacciato su un giardino recintato di 1.000 m², perfetto per momenti di relax all'aperto. La cucina spaziosa e ben arredata è un sogno per ogni appassionato di cucina. La zona notte comprende tre camere da letto, di cui una con servizi privati, il bagno ed un ripostiglio mentre una torretta esclusiva ospita la camera padronale con bagno e un ampio terrazzo dal quale guardare tramonti spettacolari. Il piano seminterrato non delude, con una grande taverna finestrata dotata di camino, bagno e lavanderia, offrendo ulteriore spazio per il divertimento e la comodità. Il garage di 95 mq può ospitare almeno quattro auto, garantendo sicurezza e praticità. La villa è dotata di moderni sistemi di sicurezza con allarme centralizzato e vetri antisfondamento. Inoltre, il depuratore e l'addolcitore d'acqua assicurano comfort e benessere quotidiano. Non perdere l'opportunità di vivere in questa oasi di pace e lusso. Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita!

Scopri questa magnifica villa situata a Canavaccio, a pochi chilometri da Urbino, in una posizione elevata ma vicina a tutti i servizi essenziali. La proprietà si presenta in perfette condizioni e offre un'ampia gamma di comfort. Al piano terra, un incantevole porticato ti accoglie, conducendoti a un grande salone con camino, ideale per serate accoglienti. La cucina spaziosa è perfetta per chi ama cucinare e ricevere ospiti. La villa dispone di tre ampie camere e due bagni al piano terra, mentre una scala a vista conduce al piano primo, dove troverai un ballatoio che si affaccia sul salone sottostante. Qui, uno studio con balcone e una camera da letto con altro balcone offrono spazi privati e luminosi. Al piano interrato, un garage per più auto, una grande taverna, bagno, cantina e deposito completano la proprietà. Circondata da due ettari di terreno con piante da frutto, ulivi e prato, la villa gode di una posizione sempre soleggiata e di ottima viabilità. La possibilità di costruire una piscina rende questa proprietà ancora più attraente. Con 450 m² commerciali, 385 m² calpestabili e la possibilità di essere facilmente divisa in due unità abitative distinte, questa villa rappresenta un'opportunità unica per chi cerca spazio e tranquillità. Non perdere l'occasione di vivere in un angolo di paradiso a soli 20 minuti dal mare!

Benvenuti in questa splendida villa situata in una posizione dominante e panoramica, ideale per chi cerca tranquillità e comfort. La proprietà è completamente recintata e vanta un giardino curato con una piscina panoramica, perfetta per godersi le calde giornate estive. Il portico attrezzato con tavolo e sedie offre uno spazio ideale per pranzi e cene all'aperto, circondati dalla bellezza del paesaggio circostante. La villa si sviluppa su due piani, entrambi con accesso diretto al giardino. Al piano terra, un ampio ingresso conduce alla sala da pranzo, al soggiorno con zona TV e alla cucina completamente attrezzata. I bagni sono dotati sia di vasca che di doccia per il massimo comfort. Le camere matrimoniali e quelle con letti singoli offrono spazio sufficiente per tutta la famiglia o per ospiti. Al livello inferiore, troverete un salone accogliente con TV e divano, perfetto per momenti di relax. È presente anche una zona lavanderia per la massima praticità. Un soppalco con due letti singoli aggiunge ulteriore spazio abitabile, ideale per bambini o ospiti. La proprietà include un ettaro di terreno e un fienile da restaurare, offrendo molteplici possibilità di personalizzazione. Per chi desidera ancora più spazio, c'è la possibilità di acquistare l'intera proprietà con altri 30 ettari di terreno, scuderie e un altro fienile. Questa villa rappresenta un'opportunità unica per vivere in un'oasi di pace, senza rinunciare ai comfort moderni. Contattaci oggi stesso per maggiori informazioni e per organizzare una visita!

Casa vacanze da Sogno - Casale in Vendita nel Cuore del Montefeltro Scopri un antico borgo completamente restaurato, situato sulla sommità di una collina con una vista panoramica a 360 gradi su monti, mare e colline marchigiane. Questa splendida casa vacanze, risalente al 1400, è stata ristrutturata con cura per mantenere il fascino del passato, in abbinamento al comfort moderno ed è dotata di impianto fotovoltaio di 9 KW, allaccio idrico all' acquedotto comunale oltre all' utilizzo di una sorgente di acqua naturale in condivisione con il vicino. Con i suoi interni caratterizzati da pavimenti in cotto, soffitti con travi di quercia e camini originali, ed antichi muri a vista, l'atmosfera è calda ed accogliente e rende questo casale il rifugio ideale per famiglie e gruppi fino a 20 persone. L'ampia sala da pranzo, dotata di un grande camino e di un tavolo per tutti gli ospiti, è perfetta per pranzi indimenticabili. Le sei camere matrimoniali con bagno privato e le due cucine garantiscono spazio e comodità per tutti gli ospiti. All'esterno, una grande piscina (7 x 10 m) per rilassarsi ed il cortile arredato con forno a legna gazebo e barbecue sono ideali per pranzi e ritrovi conviviali all'aperto. Immerso in un paesaggio mozzafiato, il giardino privato e il parco giochi per bambini offrono un ambiente sicuro rilassante e divertente. La posizione strategica consente di esplorare città storiche come Urbino e Urbania, con facile accesso a escursioni a Fano, Pesaro, San Marino ed alle città d' arte di Toscana e Umbria. Gli amanti della natura possono godere di attività come camminate e mountain bike nei dintorni, dove è facile avvistare animali selvatici come cervi, scoiattoli e falchi. Questa è un'opportunità unica per vivere la grande bellezza delle Marche in un contesto paesaggistico esclusivo e mozzafiato. Non perdere l'occasione di possedere un pezzo di storia!

Guarda il fascino senza tempo di questo casale del 1800, situato in una posizione dominante e soleggiata alle porte di Urbino. Questa proprietà unica, che conserva ancora elementi architettonici di pregio, offre un'opportunità rara per chi desidera creare una residenza di prestigio. Attualmente suddiviso in due appartamenti, c'è la possibilità di unificarli per formare un'unica dimora esclusiva. Il piano seminterrato, con le sue antiche stalle e locali accessori, offre spazio per essere trasformato in taverne accoglienti, luoghi di svago o garage. Con un generoso giardino privato di circa 700 mq, avrai tutto lo spazio necessario per goderti la tranquillità della campagna. La proprietà si estende su 273 m² commerciali e 255 m² calpestabili, distribuiti su due piani. Comprende 11 locali, 3 bagni e una cantina. Orientata a ovest, questa casa promette comfort in ogni stagione. Non perdere l'occasione di riportare in vita questo gioiello storico e creare la casa dei tuoi sogni.

**Casale Antico del XIII Secolo in Vendita** Scopri l'incanto di un casale storico del XIII secolo, immerso in un contesto paesaggistico meraviglioso, perfetto per chi ama la natura e la vita di campagna. Con una superficie commerciale di 620 mq e 565 mq calpestabili, questa proprietà offre ampi spazi distribuiti su due piani, con la possibilità di essere suddivisa in tre appartamenti indipendenti. Gli elementi architettonici originali sono stati preservati grazie a un restauro accurato e continuativo. Il giardino privato, completamente recintato, si estende su 3.000 mq e ospita ulivi secolari, piante da frutto e un prato verdeggiante, ideale per momenti di relax all'aperto. L'accesso è semplice e comodo, situato a breve distanza dalle città e dal mare Adriatico. La casa dispone di 18 locali, 4 bagni, armadi a muro, una cantina e un accogliente camino per le serate invernali. Costruito nel 1300, il casale è in buono stato e dotato di riscaldamento a pompa di calore con alimentazione a gas propano/butano. Orientato a sud-est, garantisce luminosità e comfort energetico, con una classe energetica F. Non perdere l'opportunità di vivere in un luogo dove storia e natura si fondono armoniosamente!

Urbino, a soli 5 minuti dalla citta, proponiamo in vendita un' antica casa di campagna libera su tre lati, facilissima da raggiungere e con un grandissimo giardino alberato. L' abitazione e stata restaurata di recente e dispone di ingresso, tinello con camino, cucina abitabile con accesso diretto a delizioso terrazzo utile anche per mangiare all' aperto, doppio soggiorno dispensa e bagno di servizio. Salendo al primo piano, si trovano tre belle camere da letto ed il bagno principale. La casa dispone anche di grande loggia/garage, due cantine ed ampio locale per taverna dove sono alloggiati gli impianti, la lavanderia e le varie dispense mentre gli attrezzi per la manutenzione dal grande giardino svengono custoditi in un capanno in muratura adiacente. La proprietà dispone anche di 2500 mq di terreno e di un forno a legna. CE F Euro 320.000 Rif 1086.

Guarda questo luminoso appartamento di 70 m² situato in una posizione strategica, perfetta per chi cerca un investimento sicuro nel settore immobiliare. Rivolto principalmente alla locazione di studenti universitari, l'immobile si trova a pochi passi dalle facoltà di Scienze Motorie e dall'Accademia di Belle Arti, rendendolo ideale per chi desidera affittare a studenti. L'appartamento è composto dall' ingresso che conduce a una cucina accogliente, una grande camera doppia, una bella camera singola e un bagno, offrendo ampi spazi per la vita quotidiana. Il riscaldamento autonomo a gas metano e le utenze indipendenti garantiscono comfort e praticità. Inoltre, la cantina al piano interrato offre spazio extra per riporre provviste e oggetti. Situato al primo piano senza ascensore, l'appartamento ha un orientamento ovest che assicura luce naturale durante il giorno e bassissime spese condominiali. Costruito nel 1953 e in buono stato, è già affittato a studenti universitari. Non perdere l'opportunità di investire in un immobile con questo potenziale! Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita.

Visita questo luminosissimo appartamento in vendita, situato al primo piano di una palazzina di poche unità in una zona semicentrale. Con un accesso al centro storico in soli 10 minuti a piedi, ed a pochi passi dal nuovo Polo scolastico, questa proprietà è ideale sia per chi cerca una nuova abitazione che per chi desidera un ottimo investimento. L'appartamento, di 89 m² commerciali e 78 m² calpestabili, offre un'accogliente cucina con balcone, un soggiorno spazioso e due ampie camere da letto, di cui una con un secondo balcone. Il bagno finestrato e il ripostiglio aggiungono praticità all'immobile, mentre la cantina offre ulteriore spazio per riporre oggetti. Attualmente affittato a studenti universitari, l'appartamento rappresenta un'ottima opportunità per chi cerca un reddito immediato. Costruito nel 1963, è in buono stato e dotato di riscaldamento autonomo a gas metano. Con orientamento a sud-ovest, questo appartamento gode di una splendida luminosità durante tutto il giorno. Non perdere l'occasione di visitarlo!

Guarda questa casa a schiera indipendente, completamente ristrutturata nel 2008 e situata in una posizione eccellente con parcheggio e servizi nelle immediate vicinanze. Con un ingresso indipendente, questa casa offre al Piano Terra una cucina abitabile, uno sbroglio ed un bagno finestrato che aggiunge comfort e praticità. Al Piano Primo e Secondo, troverai due camere matrimoniali spaziose, ideali per accogliere familiari o ospiti. Il terzo piano, con un ripostiglio sottotetto, offre ulteriore spazio per riporre oggetti o trasformarlo in un'area studio. Gli infissi interni ed esterni di alta qualità con vetro-camera garantiscono un'ottima efficienza energetica, mentre il riscaldamento autonomo a gas metano assicura un clima confortevole tutto l'anno. Con una superficie commerciale di 75 m² e 65 m² calpestabili, questa proprietà è perfetta anche per chi desidera avviare un piccolo B&B o per locazioni a studenti universitari. Non perdere l'opportunità di vivere in questa ottima casa, con un tetto in perfette condizioni e travi in legno che aggiungono un tocco di charme. Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita!