Case con classe energetica bassa in vendita in provincia di Perugia Pag. 41

Nel cuore più autentico dell’Umbria, tra le atmosfere senza tempo del borgo di Caprara (Gualdo Tadino), ti presentiamo una soluzione che unisce fascino, comfort e convenienza. Questa casa semindipendente completamente ristrutturata si trova nella suggestiva piazzetta del paese, un angolo tranquillo dove il ritmo è ancora quello di una volta. La facciata in pietra a vista racconta tutta la bellezza della tradizione umbra, mentre gli interventi recenti (ultimo nel 2019) garantiscono praticità e comfort moderni: infissi nuovi, pavimenti aggiornati e tetto con travi in legno a vista. Gli spazi interni sono così distribuiti: * Piano terra: accogliente zona giorno con salottino, cucina separata e bagno finestrato con doccia * Primo piano: camera matrimoniale con balcone affacciato sulla piazzetta + studio (ideale anche come seconda cameretta o smart working) * Secondo piano: due camere matrimoniali e un pratico wc La casa si presenta in ottimo stato, pronta da abitare fin da subito, senza necessità di lavori. All’esterno potrai godere di una vista panoramica sulle dolci colline umbre, perfetta per chi cerca relax, natura e autenticità. La posizione nella piazza garantisce inoltre facilità di parcheggio, un valore aggiunto raro nei borghi storici. Perché sceglierla? * Ideale come prima casa, casa vacanze o investimento * Contesto tranquillo e caratteristico * Ristrutturazione recente * Ottimo rapporto qualità/prezzo Una soluzione unica per chi sogna un rifugio in Umbria, tra silenzio, natura e tradizione.

San Marco – Strada dei Conservoni Casa indipendente con giardino e vista aperta sul verde. In posizione riservata e immersa nella tranquillità, proponiamo in vendita una casa indipendente di ampia metratura (circa 380 mq), circondata da un grande giardino privato e caratterizzata da una piacevole apertura panoramica sul verde circostante. L’immobile, da ristrutturare, rappresenta una soluzione di grande potenzialità, ideale per chi desidera personalizzare gli spazi o realizzare più unità abitative. La proprietà si sviluppa su più livelli, offrendo ambienti generosi e ben articolati. Al primo livello si accede a una grande cucina abitabile con uscita su terrazzo, mentre il soggiorno, di dimensioni particolarmente ampie, gode di un doppio accesso a un secondo terrazzo, creando una continuità tra interno ed esterno. Completano il piano una camera da letto e un bagno. Il livello superiore ospita la zona notte principale, composta da quattro camere da letto, di cui due con accesso diretto a un ulteriore terrazzo, oltre a due bagni che garantiscono funzionalità e comfort. All’ultimo livello si sviluppa una soffitta mansardata con terrazzino, uno spazio versatile che si presta a diversi utilizzi. La proprietà è completata da una taverna collegata internamente all’abitazione ma dotata anche di ingresso indipendente, organizzata come mini appartamento con soggiorno con camino, cucina, camera da letto e bagno, soluzione ideale per ospiti, familiari o per un utilizzo autonomo. Il garage e l’ampio giardino privato valorizzano ulteriormente l’immobile, offrendo spazi esterni vivibili e una piena indipendenza. Una soluzione di rara reperibilità per metratura e contesto, perfetta per chi cerca una residenza indipendente da modellare secondo le proprie esigenze, immersa nel verde ma a breve distanza dalla città.

Collicelli – Spoleto Luminoso piano terra con vista sulla vallata In una delle zone collinari più piacevoli di Spoleto, a meno di 10 minuti dal centro e a circa 2 km da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita una soluzione ideale per chi desidera tranquillità, luce e una bella vista aperta. Si tratta di una porzione di trifamiliare al piano terra, con ingresso indipendente, libera su tre lati e inserita in un contesto silenzioso, lontano dal traffico. La casa colpisce subito per la luminosità degli ambienti e per la vista sulla vallata, che regala una sensazione di spazio e respiro. Dalla cucina, nelle prime ore del giorno, è possibile vedere il sole sorgere dietro le colline: un dettaglio semplice ma capace di cambiare il modo di vivere la casa. All’interno troviamo un soggiorno open space con camino, dove salone e cucina convivono in un unico ambiente, con la possibilità di dividerli facilmente. La zona notte è composta da due camere matrimoniali, una camera singola e due bagni finestrati, uno con doccia e uno con vasca. Completano la proprietà un ampio garage e una cantina, perfetti per chi ha bisogno di spazio in più. All’esterno è presente un giardino privato di circa 65 mq, non direttamente collegato all’abitazione ma comunque comodo e sfruttabile, separato da un piccolo marciapiede. L’immobile, costruito negli anni ’80, si presenta in ottime condizioni di manutenzione ed è pronto per essere abitato. Una soluzione perfetta per chi cerca una casa accogliente, luminosa e immersa nella tranquillità delle colline spoletine, senza allontanarsi troppo dalla città. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita

Il panorama che si gode da questa villa è tra i più suggestivi dell’Umbria: lo sguardo si apre sull’intera valle umbra, da Spoleto fino a Perugia, con le montagne a fare da cornice. Una vista ampia e luminosa che accompagna la casa in ogni momento della giornata. Costruita a metà degli anni ’90, la villa si presenta in condizioni impeccabili: è sempre stata abitata dalla famiglia che l’ha realizzata e negli anni è stata curata, migliorata e mantenuta con grande attenzione. Dal punto di vista energetico la casa è ben isolata grazie al cappotto interno alla muratura. L’impianto di riscaldamento è alimentato da una caldaia a nocciolino, con la possibilità di utilizzare anche il gas; nella zona giorno è presente inoltre un termocamino. La casa è dotata di climatizzazione di recente installazione e di pannelli solari per la produzione di acqua calda. L’abitazione si sviluppa su più livelli collegati da una comoda scala interna. Il piano principale, di circa 130 mq, ospita un’ampia zona giorno molto luminosa che si apre su un grande terrazzo coperto e panoramico, perfetto per vivere gli spazi esterni e godere della vista. La zona notte comprende tre camere da letto matrimoniali e due bagni. Al piano superiore si trova un grande ambiente di circa 35 mq con bagno e un secondo terrazzo panoramico: uno spazio ideale come sala hobby, studio oppure come piccolo appartamento per gli ospiti. Completa la proprietà un piano seminterrato con lavanderia, bagno e garage, oltre a un portico di circa 40 mq e ulteriori spazi al grezzo che offrono interessanti possibilità di sviluppo, come la realizzazione di un ulteriore appartamento o l’ampliamento della parte abitativa. La proprietà è interamente recintata e dotata di cancello automatico. Il terreno che circonda la villa è arricchito da circa quaranta ulivi, che contribuiscono a creare quell’atmosfera autentica e tipica delle colline umbre. Il borgo di Montefalco, nel cuore verde dell’Umbria, domina le colline che si affacciano sulla valle del Clitunno e regala viste spettacolari su alcuni dei centri storici più affascinanti della regione, come Assisi, Spello, Bevagna, Trevi e Spoleto. Il paese è celebre per la produzione del prestigioso Sagrantino di Montefalco ed è una meta molto apprezzata per il perfetto equilibrio tra arte, storia e tradizione enogastronomica. Pur mantenendo un’atmosfera tranquilla e rilassata, Montefalco offre tutti i principali servizi: scuole, supermercati, ristoranti tipici, negozi artigianali, uffici postali e bancari. La posizione è inoltre molto comoda: Foligno dista circa 15 minuti in auto, mentre Spoleto e Assisi sono raggiungibili in meno di 30 minuti. Perugia e l’Aeroporto Internazionale dell Umbria San Francesco d Assisi si trovano a circa 40 minuti.

Stai cercando un immobile signorile, magari in una villa privata, senza costi ed oneri condominiali? Qualcosa con un giardino ampio e piantumato, pronto per il tuo giardinaggio, per cenare all'aperto ed avere uno spazio esterno che sia ben integrato con la casa? Questa è la casa che fà per te! Proponiamo in vendita, il piano terra di una villa singola: l'ingresso è indipendente dalle altre 2 unità, e ad accoglierci c'è un giardino ben curato, con alberi e piante decennali che gira sui 3 lati dell'abitazione; la casa è composta da un ampio salone con grandi vetrate, una cucina/soggiorno ampia, 3 camere da letto e 2 bagni, di cui en-suite. Le rifiniture della casa sono state ultimate tra il 2002 ed il 2005, e nel corso degli anni è stata oggetto di continui lavori di miglioria, il pavimento della zona giorno è in "cotto fatto artigianalmente", nel 2024 sono stati sostituti gli infissi del salone verandato e rifatto il bagno interno alla camera principale. All'interno della proprietà della villa, ci sono 2 posti auto riservati all'appartamento, e l'accesso alla proprietà avviene da un cancello automatico, che dà privacy e sicurezza all'abitazione. Inoltre c'è un garage di 24 mq, al piano terra e finestrato, che è l'ideale per riporre bici, moto e per creare il tuo angolo dei lavoretti. Il posto è molto tranquillo, vicino al percorso verde ma anche ai servizi: il supermercato, il centro del paese e tutti i servizi sono comodamente raggiungibili a piedi. Se vuoi vedere questa magnifica opportunità, contatta via Whatsapp il Team Marinacci al 3514512311 e prenota il tuo appuntamento per l'Open House Classe Energetica: E EPI: 2,00 kwh/m2 anno

Immerso nel verde della campagna umbra, dove " Intra Tupino e l'acqua che discende" come recita Dante Alighieri nella Divina Commedia, questa casa vi conquisterà per la sua pace e armonia, nella ridente cittadina di Valtopina. L'appartamento si sviluppa completamente al piano terra dove troviamo: doppio soggiorno, uno con angolo cottura e sala da pranzo con camino, due comode ed ampie camere da letto tutto pavimentato con marmo e due bagni finemente rifiniti anch'essi con marmo sia nei pavimenti che nei rivestimenti, un vano sottoscala usato come ripostiglio. La casa è stata completamente demolita e ricostruita dopo il terremoto del 1997, presenta quindi una struttura e delle finiture solide e recenti, gli infissi sono in legno doppio vetro e sono dotate di zanzariere ed inferriate per una maggiore sicurezza e tranquillità. Esternamente, Il giardino completamente recintato, di circa 300 mq circonda la casa e consente ben due ingressi all'abitazione. Nel piazzale condominiale c'è, di pertinenza, la possibilità di parcheggio per due auto.

VIA MONCENISIO In una delle zone residenziali più apprezzate della prima periferia di Foligno, appartamento di ampia matratura sito al secondo ed ultimo piano di una tranquilla palazzina quadrifamiliare edificata negli anni ’60. La posizione è particolarmente ricercata per la sua tranquillità, la facilità di parcheggio e la vicinanza ai principali servizi, e rende questa soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato senza rinunciare alla comodità. L’abitazione colpisce fin da subito per la notevole luminosità, garantita dalla presenza dei terrazzi, oltre che per gli ambienti spaziosi e ben distribuiti tipici delle costruzioni dell’epoca. L’ingresso accoglie in uno spazio ampio e funzionale che conduce al grande soggiorno, un ambiente arioso e conviviale con doppio accesso a un terrazzo che si sviluppa su due lati. La zona giorno si completa con una cucina separata e una sala da pranzo con camino, anch’essa collegata a un secondo terrazzo. La zona notte, ben disimpegnata, offre tre camere matrimoniali di generose dimensioni, perfette per famiglie numerose o per chi necessita di spazi aggiuntivi per studio o smart working. Completano l’immobile un bagno principale con vasca e un secondo bagno ad uso lavanderia. A rendere la proprietà ancora più interessante troviamo una cantina di circa 4 mq, un garage al piano seminterrato, un appezzamento di orto privato di circa 35 mq sul retro della palazzina. L’appartamento si presenta in buono stato manutentivo pur offrendo la possibilità di eventuali interventi di ammodernamento per valorizzarne ulteriormente il potenziale. Una soluzione ideale per chi cerca spazio, comfort e qualità della vita in un contesto residenziale tranquillo.

Po323 – Vendesi porzione su due livelli a Pozzuolo con corte. DESCRIZIONE: L’immobile, di circa 95 mq totali, si sviluppa su due livelli ed è così composto: al piano terra troviamo ingresso, soggiorno e cucina con accesso diretto all’esterno; al piano primo troviamo due camere matrimoniali di cui una con terrazzo e bagno con vasca. A completare troviamo corte esterna pavimentata e annesso di circa 10 mq. UBICAZIONE: l'immobile che vi proponiamo si trova a Pozzuolo, a circa 8 km da Castiglione del Lago, dove possiamo trovare tutti i servizi quali supermercati, ufficio postale, banche, scuole, ambulatori medici e negozi vari, a circa 40 km da Perugia e a pochi minuti dal raccordo autostradale Perugia-Bettolle per il collegamento con l'autostrada A1. È una posizione strategica che si collega perfettamente con tutte le maggiori località d'interesse storico, culturale e turistico, come Cortona, Arezzo, Siena, Firenze, Roma. Inoltre Castiglione del Lago è dotata di una stazione ferroviaria sulla tratta Roma-Firenze e per snodi più importanti c'è la vicinissima stazione di Terontola-Cortona oppure quella di Chiusi. Gli impianti sciistici del Monte Amiata distano circa 60 km mentre le spiagge del grossetano sono a poco più di 120 km. Per ulteriori informazioni o altre soluzioni simili visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero 075.951347. La nostra agenzia vanta un'esperienza ultra ventennale nel settore immobiliare e offre assistenza professionale accompagnandovi lungo tutto il percorso che porterà dalla scelta dell'immobile al preliminare fino all'atto di acquisto, garantendo la massima serietà e competenza.

QUADRILOCALE IN VENDITA ZONA CASTEL DEL PIANO. Via Fausto Luciani, in contesto residenziale ottimamente servito e a poca distanza dal Polo Ospedaliero, proponiamo in vendita appartamento posto al secondo piano servito da ascensore in palazzina di recente costruzione con facciata a mattoncino faccia a vista. L'abitazione è composta da: ingresso soggiorno con terrazzo abitabile e locale caldaia/lavanderia cucinotto disimpegno con armadio a muro due camere matrimoniali bagno finestrato con vasca secondo bagno con doccia Completa la proprietà garage al piano seminterrato accessibile tramite cancello elettrico. Ottime finiture interne. Infissi in legno con vetrocamera - Aria condizionata - Pavimenti in legno nella zona notte - Portoncino blindato. L’appartamento si presenta in eccellenti condizioni, pronto per essere abitato fin da subito. Per informazioni: PICCINI & PARTNER IMMOBILIARE 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

Spoleto – a meno di 5 km da Piazza Garibaldi Bastano pochi minuti d’auto dal centro per raggiungere questo casale del 1800, restaurato e circondato da oltre 11.000 mq di terreno irriguo. Il terreno è servito da pozzo privato collegato a diversi pozzetti di irrigazione e ospita numerosi alberi ornamentali e alberi da frutto, che contribuiscono a creare un contesto naturale piacevole e curato. Piano terra Il piano terra si distingue per gli ambienti caratteristici con soffitti a voltine e per la presenza di una luminosa veranda vetrata su tre lati, con soffitto in legno, che ospita la cucina abitabile e il soggiorno con termocamino, creando uno spazio conviviale molto luminoso e accogliente. Completano il piano: * ampio salone con soffitti a voltine e due finestre * camera matrimoniale con armadio a muro e armadio angolare fisso * seconda camera matrimoniale * studio con armadio a muro * stanza finestrata utilizzata come magazzino * due bagni finestrati con doccia Tutte le finestre del piano terra sono dotate di grate di sicurezza e zanzariere. Primo piano Il primo piano può essere raggiunto sia tramite ingresso indipendente esterno, attraverso una scala in cotto che conduce a un ballatoio con grande forno a legna, sia tramite collegamento interno con porta blindata. Gli ambienti sono impreziositi da soffitti a padiglione con travi in legno e pianelle e da pavimenti in cotto d’Impruneta. Il piano è composto da: * salone con camino * cucina con mobili contenitori fissi in legno e piano in marmo * ampio salone * camera matrimoniale con tre finestre * camera con armadi in legno su misura * terza camera da letto * grande cabina armadio in legno * bagno finestrato con vasca * secondo bagno finestrato con doccia e ripostiglio Completa il piano un terrazzo di circa 80 mq. Tutte le finestre sono dotate di zanzariere. Caratteristiche e dotazioni Il casale conserva numerosi dettagli autentici, tra cui porte in legno massello, ed è dotato di impianto di allarme. Negli ultimi anni è stato oggetto di importanti interventi di ristrutturazione, tra cui: * rifacimento del tetto * interventi di miglioramento sismico * ammodernamento degli infissi * aggiornamento dell’impiantistica Spazi esterni e annessi La proprietà è completata da numerosi annessi agricoli e spazi di servizio, tra cui: * due garage pavimentati con porta basculante * ex essiccatoio di tabacco, attualmente utilizzato come legnaia, potenzialmente trasformabile in una nuova unità abitativa * grande magazzino accessibile sia dall’esterno che dal garage * due locali caldaia * tre box in muratura per cavalli * fienile

Residenza di pregio con terreno edificabile nel cuore dell'Umbria

Proponiamo in vendita una residenza di pregio di circa 380 mq, disposta principalmente su due livelli e caratterizzata da ambienti eleganti e ricchi di atmosfera.
Al piano terra troviamo un salone con camino, una camera matrimoniale con anticamera, la cucina e un bagno. I dettagli architettonici richiamano la tradizione umbra, con materiali autentici che donano alla casa un'atmosfera calda e accogliente.
Il primo piano, cuore della residenza, ospita un'ampia zona giorno, una cucina, quattro camere da letto e due bagni.
Al secondo piano sono presenti una mansarda e la soffitta, spazi versatili che completano la proprietà.
Gli ambienti risultano ariosi e ben distribuiti, ideali per vivere la quotidianità con comfort, stile e tranquillità.
Caratteristiche: pavimenti in marmo e parquet, due impianti di riscaldamento separati, aria condizionata, sistema di antifurto, pozzo con acqua di falda e impianto di decalcificazione.
Completano la proprietà:
• un locale di 51 mq, perfetto come garage, magazzino o spazio tecnico;
• un terreno di circa 2.000 mq, con porzione edificabile di circa 230 mq, ideale per la realizzazione di un ulteriore edificio indipendente.
Il caratteristico borgo di Deruta, rinomato a livello internazionale per la produzione di ceramiche artistiche e per il suo centro storico dal fascino autentico, si trova a pochi chilometri.
La posizione è strategica e ben collegata ai principali centri umbri, tra cui Perugia, Todi e Assisi.
Collegamenti: stazione ferroviaria di Ponte San Giovanni a circa 16 km e Aeroporto Internazionale dell'Umbria – Perugia a circa 22 km.

In elegante e tranquilla zona residenziale, all’interno di una palazzina costruita nel 2001 e ben mantenuta, proponiamo in vendita un raffinato appartamento al piano terra con ampio giardino privato, una soluzione ideale per chi desidera comfort, privacy e spazi esterni da vivere tutto l’anno. L’abitazione, in ottime condizioni, si distingue per gli ambienti spaziosi, luminosi e ben distribuiti. L’ingresso conduce ad un accogliente soggiorno, cuore della casa, con accesso diretto ad un suggestivo portico coperto, perfetto per momenti di relax, pranzi all’aperto o serate in compagnia. Dal portico si apre lo splendido giardino privato di circa 350 mq, un vero valore aggiunto della proprietà: uno spazio verde riservato dove poter creare una zona lounge, un’area giochi per i bambini o semplicemente godere della tranquillità e del contatto con la natura. La zona giorno è arricchita da una elegante sala da pranzo con camino, che dona calore e atmosfera agli ambienti, e da una cucina separata e funzionale, dotata di comoda dispensa/ripostiglio. La zona notte offre due ampie camere da letto, due bagni (di cui uno nella camera matrimoniale), una cabina armadio e uno studio, ambiente versatile ideale come ufficio per lo smart working, stanza hobby o eventuale terza cameretta. A completare la proprietà troviamo un garage di circa 20 mq e una cantina di 7 mq, perfetti per soddisfare ogni esigenza di spazio e organizzazione. Questa soluzione rappresenta la scelta perfetta per chi cerca una casa accogliente con giardino, in un contesto residenziale riservato ma comodo ai principali servizi, ideale per famiglie o per chi desidera vivere gli spazi esterni con il massimo comfort.

In zona panoramica con vista su Assisi, in località Castelnuovo a circa 1,5 km dalle principali superstrade che collegano l’Umbria, proponiamo in vendita una porzione di villa bifamiliare di recente costruzione posta al piano primo e secondo. L’immobile è stato realizzato nel 2006 con strutture antisismiche e murature in gasbeton, è dotato di infissi in pvc con doppi vetri e portone blindato. Dalla scala esterna si accede al piano primo dove abbiamo un comodo ingresso, soggiorno, cucina separata ed abitabile con camino, camera matrimoniale, camera doppia, ampio bagno con vasca idromassaggio e quattro balconi con vista panoramica di cui uno con affaccio sulla bellissima Assisi. Tramite scala interna in legno si accede alla mansarda composta da salotto con canna fumaria per stufa o camino, cucina abitabile, camere da letto, bagno con vasca e due ampi ripostigli. Predisposizione per aria condizionata. La proprietà si presta sia come abitazione unica, sia come possibile suddivisione in due appartamenti indipendenti, rendendola adatta anche ad attività ricettive, grazie alla forte attrattiva turistica della zona. Completano la proprietà cantina di 21 mq al piano interrato, già predisposta con scarichi ed allacci per realizzare bagno, lavanderia o locali di servizio. Giardino privato di circa 50 mq con impianto idrico e predisposizione per illuminazione, due posti auto all’interno della recinzione, un posto auto privato esterno. La proprietà è completamente recintata e dotata di sistema di allarme. Il giardino è già piantumato con siepi ornamentali, gelsomini, oleandri, rosmarino, rose e piante da frutto già produttive. L’ immobile gode di esposizione su quattro lati che garantisce grande luminosità e ottima ventilazione naturale.

APPARTAMENTO CON GIARDINO IN VENDITA A PACIANO. A pochi passi dal centro storico dell’antico borgo di Paciano, in contesto tranquillo e residenziale, proponiamo in vendita appartamento di recente costruzione posto al secondo piano di una palazzina quadrifamiliare, con giardino privato e ampio garage. L’abitazione, di circa 120 mq, si compone di: ingresso su ampio soggiorno con camino e cucina a vista veranda panoramica abitabile con splendida vista sul Lago Trasimeno e sulla campagna circostante ripostiglio disimpegno due camere matrimoniali, di cui una con bagno privato studio bagno finestrato con vasca piccolo vano adibito a lavanderia Completano la proprietà: garage di oltre 50 mq con bagno giardino esclusivo attrezzato con gazebo e barbecue. Finiture interne di ottimo livello. Infissi in legno con vetrocamera - Portoncino blindato - Aria condizionata - Riscaldamento a metano - Addolcitore Classe energetica D - Assenza di spese condominiali La proprietà, in eccellenti condizioni, viene venduta parzialmente arredata e pronta per essere abitata. Paciano, inserito tra i borghi più belli d'Italia, è situato in posizione strategica per visitare le principali mete turistiche Umbre e Toscane, a pochi minuti dal Lago Trasimeno e dagli antichi borghi Umbri, della Val di Chiana e Val d'Orcia come Castiglione del Lago, Città della Pieve, San Casciano dei Bagni, Cetona, Chiusi, Chianciano, Montepulciano, Pienza e Cortona. Facilmente raggiungibile in quanto dista 17 km dal casello Autostradale di Querce al Pino e 49 km dall'aeroporto di Perugia. Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

Nel cuore della tranquilla località di Torchiagina, nel comune di Assisi, proponiamo in vendita una casa indipendente disposta su due livelli, offrendo una superficie complessiva di 120 mq. Al primo piano, l'immobile ci accoglie nell' ingresso dal quale accediamo a tutte le stanze. Soggiorno dotato di balcone, cucina con camino e balcone, due camere matrimoniali di cui una con balcone, bagno finestrato con doccia. Al piano terra, la proprietà include due magazzini, stalle, fondo ed un ripostiglio, ideali per chi necessita di spazi aggiuntivi. Completa la proprietà un ampio garage di 50 mq e giardino recintato di 100 mq. Infissi in doppio vetro, zanzariere, aria condizionata nel soggiorno e in una camera, stufa a pellets collegata ai riscaldamenti. Un elemento distintivo di questa proprietà è l'edicola con madonnina, che completa l'offerta e aggiunge un tocco di spiritualità e tradizione al contesto abitativo.

In posizione tranquilla e immersa nel verde, porzione di testa di circa 125 mq disposta su due livelli, con corte privata, annessi e terreno agricolo. Al piano terra sono presenti locali ad uso cantina, un suggestivo fienile con pietra faccia-vista e soppalco in legno, ripostiglio e un caratteristico forno, che conservano il fascino autentico delle costruzioni rurali, ideali come spazi di servizio. Ai piani primo e secondo si sviluppa l’abitazione composta da soggiorno con camino, cucina, due ripostigli, due camere da letto, bagno e soffitta. La proprietà è priva di impianto di riscaldamento e necessita di interventi di ristrutturazione, offrendo quindi ampie possibilità di personalizzazione. Completano la proprietà un annesso esterno (ex stalla), un caratteristico fienile con soppalco in legno e pietra faccia a vista, una corte di circa 200 mq con pozzo in comune con l’altra proprietà e un terreno agricolo di circa 8.000 mq. Soluzione ideale per chi desidera vivere nella natura, realizzare una casa di campagna o un progetto di recupero in un contesto riservato.

A pochi minuti dal centro storico e da tutti i servizi, vi proponiamo una porzione di bifamiliare con ingresso indipendente. L'immobile, di 130 mq, è situato al piano terra rialzato e si sviluppa su un unico livello. L'ampio ingresso ci conduce verso un luminoso soggiorno ideale per momenti di relax. La cucina abitabile, dotata di un caratteristico camino, si apre su un terrazzo, perfetto momenti conviviali. La zona notte comprende tre camere da letto e due bagni, garantendo comfort e privacy per tutta la famiglia. La proprietà include inoltre due garage di 54 mq e 32 mq ideali per il parcheggio o come spazio aggiuntivo per le attività quotidiane. Un magazzino di 27 mq offre ulteriore spazio per lo stoccaggio. Il giardino esclusivo di 100 mq, adiacente all'abitazione, rappresenta un'oasi di tranquillità dove poter trascorrere momenti di relax all'aria aperta. Questa soluzione abitativa è perfetta per chi cerca la comodità di vivere vicino al centro, senza rinunciare alla privacy e agli spazi verdi.

A pochi passi dal suggestivo centro storico di Castel Rigone, affascinante borgo medievale con splendida vista panoramica sul Lago Trasimeno, e a soli 10 minuti dal vivace lungolago di Passignano sul Trasimeno, villa indipendente immersa in un giardino privato di circa 1.000 mq che coniuga riservatezza e tranquillità con la comodità dei principali servizi, offrendo anche un interessante potenziale di personalizzazione. La villa si sviluppa su due livelli e presenta ambienti ampi e luminosi. Al piano terra l’ingresso conduce a una spaziosa sala da pranzo impreziosita da camino e stufa a pellet, con accesso al balcone, collegata a un pratico cucinotto separato con finestra. Il salone, accogliente e versatile, si presta a essere reinterpretato in chiave moderna. La zona notte ospita tre camere da letto, di cui una con balcone privato e bagno en-suite, e due bagni. Salendo al piano superiore tramite una caratteristica scala a chiocciola interna si raggiunge uno studio con bagno e una comoda soffitta, spazi ideali per creare un’area riservata da adibire a studio, zona hobby o suite indipendente. Gli spazi esterni offrono la cornice ideale per vivere momenti all’aperto, organizzare cene estive o semplicemente godere della quiete e della vista sul verde circostante. Completa la proprietà un annesso di circa 70 mq adibito a garage, perfetto anche come spazio multifunzionale. L’immobile necessita di lavori di ristrutturazione e ammodernamento, ma non presenta interventi strutturali da eseguire: un’opportunità interessante per valorizzare al massimo una casa dal grande potenziale, in una delle zone più affascinanti del territorio umbro. Una soluzione perfetta per chi sogna una residenza riservata, da personalizzare, in un contesto autentico e ricco di charme.

"Residenza degli Angeli"
Immagina un luogo dove il tempo rallenta, dove gli orizzonti si aprono sulle morbide colline umbre e l'aria porta con sé l'eco delle antiche voci nursine: questa è l'essenza più autentica della tenuta “Residenza degli Angeli ”: un gioiello nel cuore della Valnerina, a pochi minuti dal centro storico di Norcia, culla di spiritualità, cultura e natura incontaminata.
Entrando nella proprietà, vieni accolto da uno scenario in cui la terra parla con il vento: oltre quattro ettari di terreno privato che si stendono come una tela viva, dipinta da uliveti, boschi e prati che cambiano veste con le stagioni. In questo abbraccio rurale, ogni mattina è un incontro con la luce dorata che si riflette sulle pietre millenarie e ogni sera una poesia di tramonti infuocati sull'orizzonte umbro.
Al centro di questa tenuta, due dimore di grande fascino dialogano con il paesaggio e con le esigenze più diverse.
La prima, un accogliente casale in pietra di circa 311 mq, si apre con una piscina esterna baciata dal sole, perfetta per creare un'oasi di relax esclusiva per gli ospiti o la famiglia. Qui, ogni angolo racconta di conversazioni estive sotto il cielo terso, di serate attorno al fuoco, di risate che si rincorrono fino al crepuscolo.
La seconda villa, una struttura di recente ristrutturazione, di circa 747 mq, è la quintessenza della versatilità e dell'eleganza contemporanea: spazi ampi e luminosi, finiture curate, ambienti pensati per accogliere e sorprendere.
Qui si intravede con potenza la visione di un “boutique hotel” di charme, uno spazio capace di trasformare ogni soggiorno in un'esperienza sensoriale indimenticabile, dove ospiti da tutto il mondo si risvegliano al profumo del caffè e al canto degli uccelli. Una villa che sviluppa tutto il suo potenziale su quattro livelli, collegati tra loro da una maestosa scala di marmo elegantemente progettata al centro degli ambienti.
Un'ampia zona living al piano terra accoglie generosamente gli ospiti per condurli nella zona wellness: un piano esclusivamente dedicato al relax e al benessere con sauna, bagno turco e idromassaggio.
Ai piani superiori ampi spazi dedicati alle camere da letto con vista mozzafiato sulle colline circostanti completano la dimora, creando un'ambientazione perfetta per rendere magica l'esperienza di accoglienza in Umbria.
Camminando tra le due dimore , il terreno di oltre 4 ettari si apre e rivela il suo carattere generoso: aree verdi ideali per orti biologici, percorsi sensoriali nel verde, spazi attrezzati per attività all'aperto, oppure per potenziali ampliamenti di servizi. La tenuta non è solo un investimento immobiliare, ma un cuore pulsante di potenzialità: residenza di lusso privata, resort esclusivo, rifugio per ritiri creativi o wellness retreat immersi nella natura.
E tutto intorno, la magia di Norcia e del suo territorio — città natale di San Benedetto e Porta d'accesso al Parco Nazionale...

Appartamento di ampia metratura vicino al centro di Marsciano, situato al primo piano di una palazzina con ascensore costruita nel 2009 e completamente terminata nel 2026, composta da sole 9 unità. Entrando troviamo un grande soggiorno molto luminoso, la cucina è abitabile e ha l’accesso diretto a un terrazzo spazioso, mentre la zona notte è composta da tre camere da letto, di cui una matrimoniale, una singola e un’altra matrimoniale con bagno en suite e terrazzo privato. L’appartamento è stato costruito con materiali di qualità e presenta un’elevata efficienza energetica. Tra le dotazioni troviamo un ottimo isolamento termico e acustico, infissi a taglio termico con persiane anti intrusione e zanzariere, riscaldamento ibrido con pompa di calore e caldaia, predisposizione per aria condizionata e impianto d'allarme. È inoltre presente un impianto fotovoltaico da circa 2 kW. Completa la proprietà un garage di circa 18 mq oltre alla possibilità di utilizzare posti auto esterni. La proprietà è pubblicata con dei progetti di rendering che hanno il solo fine di indicare possibili utilizzi dei locali all'interno. Il valore è quindi puramente indicativo. Marsciano si trova nella provincia di Perugia, nella media Valle del Tevere, a circa 180 mt sul livello del mare ed ha circa 20000 abitanti. La piccola frazione di Marsciano è conosciuta per la produzione di laterizi e terracotta, e i servizi principali distano solo 5 minuti a piedi. La stazione ferroviaria si trova a 5 minuti di auto, mentre l’Ospedale di Pantalla si trova a 15 minuti. La città di Perugia dista circa 32 km, mentre Roma è a 150 km circa e Firenze a 179 km.

Via Flaminia Sud Ad un paio di chilometri dal centro di Valtopina, in un piccolo complesso residenziale, proponiamo in esclusiva un appartamento, di circa 110 mq, posto al secondo piano. Recentemente ristrutturato, frutto della fusione di due unità immobiliari, attualmente l'appartamento si presenta con soggiorno, cucina abitabile, tre camere da letto e due bagni. Gli impianti tecnologici, acqua gas ed energia, sono tutti funzionanti nonché a norma di legge vigente all'epoca della loro realizzazione. La caldaia è alimentata a metano ed in regola con tutte le manutenzioni e controlli periodici. Questa proprietà è la soluzione giusta per chi vuole vivere in una zona tranquilla con la possibilità di raggiungere Valtopina e Foligno in pochi minuti. Per ulteriori informazioni ed appuntamenti, potete contattarci al 3207229589 Battistelli Team Immobiliare. Classe Energetica: G EPI: 185,00 kwh/m2 anno

Se stai cercando una casa spaziosa, funzionale e adatta a diverse esigenze abitative, questa proprietà potrebbe rappresentare la soluzione ideale per la tua famiglia. In una tranquilla zona residenziale di Gualdo Tadino, in zona Cartiere, proponiamo in vendita una casa con ingresso indipendente, dotata di giardino privato e di un piccolo annesso. Una soluzione pensata per chi desidera ampi spazi, comfort e la possibilità di accogliere più nuclei familiari mantenendo la giusta indipendenza. L’abitazione si sviluppa su più livelli, offrendo ambienti versatili e ben distribuiti. Al piano seminterrato troviamo un grande garage, una taverna accogliente con zona cucina e camino, ideale per momenti conviviali, una camera adibita a hobby o studio e un bagno. Salendo al piano rialzato si accede all’ingresso principale dell’abitazione, che conduce a un luminoso soggiorno con camino e accesso diretto al lastrico e al giardino, perfetto per vivere e godere degli spazi esterni in ogni stagione. Allo stesso livello è presente anche un comodo mini-appartamento indipendente, composto da cucina, camera e bagno: una soluzione ideale per ospitare genitori, familiari o amici garantendo privacy e autonomia. Il secondo piano è dedicato alla zona notte e ospita quattro camere da letto, una delle quali dotata di guardaroba, e due bagni, pensati per garantire comfort e funzionalità alla vita quotidiana della famiglia. All’esterno la proprietà è completata da un giardino privato e da un piccolo annesso, spazi perfetti per chi ama la vita all’aria aperta, per dedicarsi ai propri hobby o per avere ulteriore spazio di deposito. Questa casa rappresenta una soluzione particolarmente adatta a famiglie numerose, a chi desidera avere i genitori vicini ma con spazi indipendenti, oppure a chi è alla ricerca di ambienti ampi e facilmente adattabili alle diverse esigenze abitative. La posizione è comoda e inserita in un contesto residenziale tranquillo di Gualdo Tadino, ideale per chi desidera vivere in un ambiente riservato senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi.

V 666 - Città di Castello, Fabrecce A Città di Castello in zona Fabrecce proponiamo in vendita un bellissimo appartamento, situato al primo piano di una villa storica. L'immobile si raggiunge tramite un elegante androne condominiale. Al piano ammezzato si trova uno studio molto luminoso con bagno, ideale come spazio di lavoro, area ospiti o ambiente indipendente. L'ingresso all'abitazione conduce direttamente in un ampio e suggestivo salone, impreziosito da un camino in marmo e da raffinati affreschi del '900 che conferiscono grande fascino e carattere agli ambienti. Proseguendo troviamo la cucina abitabile, anch'essa dotata di un caratteristico camino in pietra, tre camere da letto e un bagno con vasca. L'appartamento gode di ottima luminosità grazie alla presenza di numerose finestre in legno con doppio vetro e zanzariere. Completano la proprietà: due ampi fondi al piano terra, con possibilità di conversione ad altri usi, una soffitta al piano sottotetto, giardino privato e un terreno collegato di circa 550 mq sul retro. L'immobile è libero su quattro lati, completamente recintato e inserito in un contesto tranquillo e riservato. Per maggiori informazioni contattare i numeri 3714448166 o 0753763447 per parlare con un consulente dedicato.

San Giacomo. Porzione di bifamiliare con corte esclusiva su 3 lati. Al piano terra troviamo un appartamento composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile con camino, 2 camere da letto matrimoniali e bagno. Al piano seminterrato abbiamo la stessa metratura del piano terra soltanto adibita a garage e fondi. La corte esclusiva, che è disposta sui 3 lati della casa, è recintata e suddivisa in una parte mattonata, una parte a giardino ed una parte a piazzale con cancello carrabile. La casa si trova in buono stato di conservazione, ha l'ingresso indipendente e non presenta alcun tipo di 'proprietà in condominio' con tutte le libertà ed i vantaggi che ne derivano. E' l'ideale per una famiglia che desidera un'abitazione indipendente con spazi esterni generosi, senza però rinunciare alle comodità dell'abitare in una zona che offre tutti i principali servizi. Visionabile in qualsiasi momento.

La Casa di Greg è una romantica dimora di campagna con vista mozzafiato. Si trova in Umbria tra Todi e Montefalco, alle porte di Viepri, caratteristico borgo agricolo fortificato risalente al 1300. Un'abitazione indipendente dotata di un piccolo giardino (di 40 mq). Posta sulla dorsale di un verde colle, domina dall'alto la verdeggiante campagna circostante. Tutt'intorno un susseguirsi di vigneti, campi coltivati e boschi di leccio. Sullo sfondo le cime dei Monti Martani. Caratteristiche La Casa di Greg è un'abitazione di comode dimensioni (136 mq) perfettamente disposta su due piani: - Il piano primo, introdotto da una breve scalinata esterna ospita l'abitazione principale. Luminosa e impreziosita da una grande terrazza panoramica si compone di: grande open space cucina salone, salotto/studio con camino, due camere da letto e un bagno. - Il piano terra, che funge sia da dependance che da area relax. Si compone invece di: ingresso indipendente, salone, camera da letto con terrazzo, due bagni e una suggestiva zona idromassaggio con vasca incastonata nella roccia. Esterni La Casa di Greg dispone di comodi spazi esterni. Un grande terrazzo panoramico che si estende per tutto il fronte della casa e al servizio di più ambienti, un secondo terrazzo nel piano terra rialzato e un piccolo giardino. Uso e destinazioni La Casa di Greg è un'angolo di relax in un luogo ameno. Una proprietà indipendente e riservata che abbisogna solo di pochi interventi di messa a punto. Lontana dallo stress metropolitano e vicina ai principali servizi è una soluzione ideale per sportivi, amanti della vita all'area aperta dove usufruire di percorsi naturalistici, fare trekking ed equitazione e ospitare amici e parenti. Distanze La Casa di Greg è ottimamente posizionata e ben collegata alle principali città storiche dell'Umbria. Adiacente a Viepri e vicinissima sia a Massa Martana (6 km) che a Todi (8 km). Montefalco dista solo 17 km e Foligno 24 km, Terni 32 km, Perugia 50 km. Roma (128 km) è a poco più di un'ora di macchina.