Case con giardino in vendita in provincia di Grosseto Pag. 30

Toscana – Maremma | Splendido casale a pochi minuti dal mare In una deliziosa frazione di origine altomedievale, situata nella piana del fiume Alma, a pochi chilometri dalle rinomate calette di Cala Martina e Cala Violina — oggi area naturale protetta — proponiamo in vendita una magnifica tenuta in posizione dominante e panoramica, immersa in un contesto di rara bellezza. La proprietà si compone di: - colonica padronale, attualmente suddivisa in quattro appartamenti destinati ad affitti turistici per un totale di 400 mq oltre fienile e volume da ristrutturare; - seconda colonica, articolata in tre appartamenti indipendenti per un totale di circa 400 mq; - ulteriore annesso con destinazione residenziale di circa 100 mq; - altri annessi agricoli Il tutto per un totale complessivo di circa 1.000 mq di superficie di cui 8 unità abitative. Completano la proprietà circa 18 ettari di terreno, coltivati ad oliveto e alberi da frutto. L'immobile è stato finemente ristrutturato nel rispetto della tradizione toscana, con soffitti in travi a vista e pavimenti in cotto artigianale, risultando ideale sia come struttura ricettiva di charme sia come residenza privata di prestigio. Dotato di allaccio all'acquedotto del Fiora e di pozzo privato. La posizione è particolarmente strategica: a soli 10 km da Castiglione della Pescaia, Follonica e Punta Ala, con la possibilità di raggiungere a piedi la splendida spiaggia di Cala Violina, all'interno della Riserva Naturale delle Bandite di Scarlino. Porto Santo Stefano e Capalbio distano circa un'ora. L'arcipelago toscano è raggiungibile sia con barche private direttamente dalla Marina di Scarlino e Punta Ala, sia con i traghetti pubblici dai Porti di Piombino ( 30 km) e Porto Santo Stefano (90 km). Classe Energetica: G EPI: 175,00 kwh/m2 anno

Porzione di CASALE in pietra faccia a vista disposta su 2 livelli e suddivisa in 3 unità abitative per complessivi 270 mq circa, posta all'interno di un antico borgo di origini Medievali a pochi chilometri di distanza del centro del Paese ed a mezz'ora di auto da Grosseto. La proprietà è facilmente raggiungibile dalla viabilità principale e circa 300 metri di strada bianca perfettamente percorribile. La porzione di testa del fabbricato garantisce una discreta privacy rimanendo libera sui 3 lati e circondata da circa 1.900 mq di giardino oltre ai circa 5,2 ettari di terreno agricolo sul quale insistono 200 piante di ulivo in produzione, diversi alberi da frutto ed un bosco ceduo. La posizione dominante della proprietà garantisce una vista panoramica sulle campagne circostanti sin verso il mare da una parte ed il monte Amiata dall'altra. Il casale, di recente e completa ristrutturazione esterna, presenta al piano terra 2 appartamenti indipendenti e termoautonomi a gpl, realizzati ex novo circa 18 anni fa e composti entrambi da soggiorno con angolo cottura, 2 camere ed il bagno. Al primo piano, raggiungibile tramite comode scale esterne, è presente l'appartamento padronale di circa 120 mq composto da terrazza esterna, cucina abitabile con stufa a legna, ampio soggiorno, 2 camere matrimoniali ed il bagno con doccia. Quest'ultimo appartamento, non dotato di impianto di riscaldamento, è in buone condizioni ed abitabile da subito anche se necessita di intervento di ammodernamento. Completano la proprietà diversi magazzini per complessivi 103 mq circa parzialmente utilizzati come posti auto e locali di deposito per attrezzi. Al piano terra del fabbricato è inoltre presente una cantina di circa 20 mq. Sono inoltre compresi nella vendita un trattore e diversi attrezzi agricoli oltre che la cessione delle quote PAC. Richiesta Euro 540.000,00 Rif. GRM - 1026 Per garantire la privacy dei proprietari, l'indirizzo può non rispecchiare esattamente l'ubicazione dell'immobile ed è utile al solo fine di fornire un riferimento generico per la sua localizzazione ed un ausilio alla consultazione. PER INFORMAZIONI E VISITE CONTATTATE L'AGENZIA IMMOBILIARE CASANUOVA AI NOSTRI NUMERI TELEFOINICI OPPURE SCRIVETECI ALL'INDIRIZZO E-MAIL SARA' NOSTRA PREMURA RISPONDERE ALLE VS RICHIESTE O PROPORVI ULTERIORI IMMOBILI CORRISPONDENTI. PER ALTRI ANNUNCI VISITATE IL NOSTRO SITO WWW.IMMOBILIARECASANUOVA.IT Classe Energetica: G

Zona centrale Proponiamo in vendita stupendo appartamento al 1 ed ultimo piano di piccola palazzina con solo 2 unità immobiliari recente ottima e totale ristrutturazione composta da bellissimo open space con cucina all'americana con terrazzino disimpegno notte camera matrimoniale cameretta e doppi servizi completano la proprietà un posto auto coperto (car port) ed uno scoperto in corte esclusiva e una grande soffitta in parte praticabile RIC. CV 394 CLASSE G

MONTE ARGENTARIO - PORTO SANTO STEFANO Nella tranquilla e verde zona di Porto Santo Stefano, a breve distanza dal centro del paese e dalle spiagge argentarine, proponiamo in vendita unità immobiliare accatastata A/10 (uso ufficio), dotata di ingresso indipendente e inserita in un contesto riservato. L’immobile si sviluppa su un unico livello ed è composto da un luminoso soggiorno con cucina a vista, una camera e un bagno. La proprietà è valorizzata da una ampia terrazza a livello, direttamente collegata alla zona giorno, che garantisce privacy e vivibilità, ideale per essere vissuta come naturale estensione degli spazi interni. All’ingresso si sviluppa inoltre un giardino disposto su più livelli, sfruttabile e personalizzabile secondo diverse esigenze.Completa la proprietà un comodo box auto, acquistabile separatamente. Possibilità di personalizzazione degli ambienti in base alle proprie necessità. Modiche spese condominiali. Le presenti informazioni sono indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Grosseto località Casalecci in villetta a schiera centrale con piccolo giardino fronte retro proponiamo in vendita interessante appartamento indipendente al piano rialzato con terrazzo di ingresso all'appartamento composto da soggiorno con cucina abitabile che affaccia sulla comoda veranda che scende nel piccolo giardino collegato da scala interna si sale al primo piano dove troviamo disimpegno 2 camere grande terrazzo sul retro e bagno dalla stessa scala si scende in taverna dove troviamo 3 locali con bagno ampia soffitta fruibile con scala retrattile libero pronta consegna chiavi in agenzia prezzo molto interessante RIF.CV489 classe G

MASSA MARITTIMA - IL TUO ANGOLO DI PRIVACY A MASSA MARITTIMA -- PIANO TERRA CON CORTE ESCLUSIVA Se cerchi l'indipendenza e uno spazio esterno tutto tuo nel cuore della Maremma, questo appartamento è la soluzione definitiva. Situato in ottimo stato, unisce il fascino della tradizione al comfort moderno. Gli Ambienti che Amerai: - Ampia Corte Privata: Il vero cuore della casa. Uno spazio esterno generoso, perfetto per cene estive, per chi ha animali domestici o per creare il tuo giardino urbano in totale privacy, compleato di stanza ricovero attrezzi. - Soggiorno con Camino: Un salone accogliente e spazioso, ideale per le serate invernali davanti al fuoco. Un ambiente che trasmette calore appena varchi la soglia. - Cucinotto Separato: Funzionale e ben organizzato, perfetto per mantenere l'ordine nella zona living. - Suite Matrimoniale: Una camera ampia e silenziosa, completata dal bagno privato per il massimo della comodità. - Ripostiglio: Uno spazio extra fondamentale per l'organizzazione della casa. Perchè sceglierlo: Ingresso indipendente: zero spese condominiali e privacy totale Stato Impeccabile: L'appartamento è in ottimo stato, pronto per essere abitato senza pensieri o stress da lavori. Location Strategica: Tutta la magia di Massa Marittima a portata di mano, con il mare del Golfo a soli 15 minuti di auto. Perfetto come residenza principale o come rifugio esclusivo per le vacanze. Non lasciartelo sfuggire! Chiamaci subito per un sopralluogo.

Zona Barbaruta proponiamo in vendita tra Grosseto e Castiglione della Pescaia interessante villetta di campagna in bifamiliare su 2 livelli con 2 ettari di terreno e 2000 metri di corte di proprieta'. L' immobile è così composto appartamento al primo piano con ingresso, cucina abitabile, sala con balcone, due camere matrimoniali, bagno. Al piano terra magazzini e cantina. Termocamino, pozzo Completa la proprieta'un garage RIFCV497 CLASSE D EpGl 136,70

Questo tradizionale casale è situato in una zona paesaggisticamente affascinante e offre una splendida vista sulla valle circostante. L'edificio ha il carattere tipico di una vecchia casa di campagna e necessita in parte di ristrutturazione, il che offre la possibilità di progettare l'immobile secondo le proprie idee e di combinare il suo fascino originale con elementi moderni. La proprietà comprende un ampio terreno di circa 10 ettari, composto da terreni agricoli, boschi e un uliveto con circa 300 ulivi. Questo mix di terreni agricoli e vegetazione naturale conferisce alla proprietà un autentico carattere rurale e offre molteplici possibilità di utilizzo, sia per attività agricole, per l'autosufficienza o semplicemente come ampio terreno naturale. Una zona particolarmente bella della casa è la veranda coperta, ideale per sedersi all'ombra nei mesi caldi e godersi la vista sul paesaggio. Crea un piacevole passaggio tra l'interno e l'esterno e invita a trascorrere ore di relax all'aria aperta. Il riscaldamento della casa è attualmente fornito da stufe a legna, che ben si adattano al carattere rustico della proprietà. Allo stesso tempo, esiste la possibilità di collegarsi all'impianto geotermico di Enel, che a lungo termine potrebbe consentire un approvvigionamento energetico moderno ed efficiente. Nel complesso, si tratta di un immobile interessante con molto terreno, una bella vista e un grande potenziale per chi cerca una casa colonica tradizionale in un ambiente paesaggisticamente attraente.

Nel centro storico di Castel del Piano, sulle dolci pendici del Monte Amiata, si nasconde un’autentica gemma immobiliare: un palazzo storico del 600, che divenne la residenza del sacerdote del borgo nel 900. Oggi, questa proprietà straordinaria rappresenta un’opportunità unica per chi cerca un’abitazione dal fascino senza tempo o un investimento nel cuore pulsante della Toscana. Con i suoi 544 m² di superficie abitabile e un giardino privato di circa 300 m² (una vera rarità in centro!), questa residenza è perfetta per una famiglia numerosa, più nuclei familiari o per chi sogna di aprire una struttura ricettiva B&B in un contesto ricco di autenticità, storia e bellezza. Composizione dell'immobile: Piano terra: Appartamento spazioso (salotto 40 m² + camera, bagno e cucina) Due monolocali indipendenti, entrambi con angolo cottura e bagno Piano primo: Appartamento ampio con due camere da letto, due bagni, salotto, cucina e due terrazze panoramiche da 20 m² (Nord e Sud) Appartamento più piccolo con zona giorno, camera, bagno e ripostiglio Cantine e accessori: 3 cantine sotto il Teatro Amiatino 1 grande cantina dietro al garage 1 cantina scavata nella roccia 2 autorimesse (una grande con accesso tecnico) Legnaia / stanza tecnica I punti di forza che la rendono un’occasione imperdibile: Posizione centralissima e panoramica Potenziale ricettivo altissimo (ampia superficie abitabile) Giardino privato al centro del borgo Due terrazze con vista panoramica Garage doppio e numerosi spazi accessori Elementi architettonici autentici, atmosfera d’altri tempi È pronto ad abitare da subito, ottime rifiniture

Bagno di Gavorrano, a pochi minuti dal centro del paese, vendesi casa indipendente con 1,5 ettari di terreno. La proprietà è composta da un fabbricato principale di circa 140 mq, attualmente suddiviso in due appartamenti e dotato di impianto di riscaldamento, un capannone di circa 35 mq, un casto e due baracche di circa 24 mq. L’appartamento al piano terreno è composto da un soggiorno con il camino, una cucina abitabile, camera matrimoniale e bagno, mentre al piano superiore al quale si accede da una scala esterna, si trova un’altra abitazione dotata di un grande terrazzo, soggiorno con angolo cottura, due camere e bagno. Il terreno di circa 1,5 ettari ha circa 140 piante di olivo e un pozzo. Si raggiunge tramite una strada in buono stato completamente asfaltata.

DESCRIZIONE GENERALE Immersa nella bellezza della campagna toscana, questa incantevole villa indipendente è un vero angolo di paradiso, situata a soli dieci minuti da Castiglione della Pescaia. Circondata da un ampio terreno,circa 1 ettaro totale con pozzo, la proprietà offre un'atmosfera di tranquillità e serenità, perfetta per chi cerca una fuga dalla frenesia quotidiana. La villa, elegante e accogliente, è dotata di tutti i comfort moderni, garantendo un soggiorno piacevole e rilassante. Gli spazi interni sono luminosi e ben arredati, con ampie finestre che si affacciano sul verde circostante, permettendo alla luce naturale di inondare ogni angolo. La cucina, spaziosa e attrezzata, è ideale per preparare deliziosi pasti da gustare all'aperto, mentre si ammira il panorama. All'esterno, il giardino, circa 3.700 mq recintato, è un vero e proprio rifugio, perfetto per momenti di relax o per organizzare cene con amici e familiari. Gli ulivi, simbolo di pace e bellezza, creano un'atmosfera magica, mentre il profumo della natura circostante avvolge ogni istante. Questa villa non è solo una casa, ma un luogo dove creare ricordi indimenticabili, a pochi passi dalle splendide spiagge e dai ristoranti tipici di Castiglione della Pescaia. Un'opportunità imperdibile per chi desidera vivere la dolce vita toscana! DESCRIZIONE DEGLI SPAZI Villa Piano terra: cucina moderna con ripostiglio, ampio salone con camino ventilato e bagno con vasca Primo piano: 4 camere con balcone e bagno con doccia Esterni: Grande rimessa attrezzi Impianto fotovoltaico Porcilaia da ristrutturare con forno a legna Cancello automatico Impianto di irrigazione nel giardino A DUE PASSI DA…. Castiglione della Pescaia: è un affascinante borgo medievale affacciato sul mare, noto per le sue splendide spiagge e il suo pittoresco centro storico. Le stradine acciottolate, le case colorate e il castello che domina il paesaggio creano un'atmosfera incantevole. Qui, i visitatori possono gustare deliziosi piatti a base di pesce nei ristoranti locali e godere di una vista mozzafiato sul mare e sulla campagna circostante. Grosseto: capoluogo della Maremma, è una città ricca di storia e cultura. Le sue mura medievali ben conservate circondano un centro vivace, dove si possono trovare piazze animate, negozi caratteristici e monumenti storici come il Duomo di San Lorenzo. Grosseto è anche un ottimo punto di partenza per esplorare le bellezze naturali della Maremma, tra cui il Parco Naturale della Maremma e le colline circostanti. Entrambi i luoghi offrono un mix perfetto di storia, cultura e bellezze naturali, rendendoli ideali per una visita indimenticabile!

PROPRIETA' - In posizione collinare e panoramica proponiamo proprietà su 3 livelli con terrazze, ampio giardino arricchito da maestosi ulivi che regalano un tocco di autenticità toscana, con barbecue e piscina, oltre a piccola vasca esterna. Al piano centrale troviamo una comoda cucina abitabile, ampia lavanderia, soggiorno con camino e bagno; salendo al primo piano vi è la camera padronale con camino che affaccia su un’ampia terrazza, una piccola camera e uno studio con vista sul giardino e sul panorama. Il piano 1 è da considerarsi anch’esso un piano terra in quanto vi si accede dal giardino. Qui troviamo un pratico ambiente relax con sauna, doccia e piccola piscina, 2 ampie camere da letto con uscita diretta sull’esterno e un bagno. Sono presenti diversi vani tecnici. La proprietà è facilmente divisibile in 2 appartamenti. Completa la proprietà un terreno di 4,2 ettari. Lo chalet è in perfette condizioni ed è dotato di pannelli solari e impianto di aspirapolvere centralizzato, ricambio d’aria forzato di marca Zender con batteria di post riscaldamento, idro stufa a pellet di marca Thermorossi, pompa di calore Daikin ed impianto di allarme con videosorveglianza marca Comelit. Questa proprietà è la soluzione ideale per chi cerca il contatto con la natura in collina, per famiglie numerose, data la presenza di molte camere da letto. È adatta anche a famiglie che desiderano una seconda casa, con la possibilità di frazionare l’unità immobiliare e ricavarne due appartamenti distinti e separati, pienamente indipendenti. Gli spazi esterni sono concepiti per offrire momenti di puro relax, grazie alla presenza di una piscina con impianto di illuminazione, perfetta per rinfrescarsi durante le calde giornate estive e per organizzare serate suggestive sotto le stelle. POSIZIONE - Santa Fiora è un incantevole borgo situato in Toscana, nella provincia di Grosseto e facente parte della Maremma, ai piedi del Monte Amiata. Santa Fiora ha origini antichissime e, nel corso dei secoli, è stato un importante centro strategico, soprattutto durante il periodo medievale. Un aspetto molto interessante di Santa Fiora è il suo legame con il Monte Amiata, un antico vulcano che offre splendidi paesaggi e una ricca biodiversità. La zona è stata anche un'importante area mineraria, in particolare per l'estrazione del mercurio. Principali distanze: Ospedale Grosseto:70 km Stazione FS di Grosseto: 74 km Saturnia: 23 km Montalcino: 50 km Marina di Grosseto: 93 km Castiglione della Pescaia: 96 km Monte Amiata: 35 km Aeroporto Pisa: 220 km Aeroporto Fiumicino: 167 km

Casale della Sgrilla - LOC.TA' MANCIANO DESCRIZIONE IN ITALIANO In splendida posizione panoramica a soli 6 km da Manciano e da Saturnia ed a 15 minuti dal mare dell'Argentario, proponiamo in vendita un casale di ampie dimensioni, ristrutturato con materiali di pregio, circondato da un parco privato di 1 ettaro con uliveto e pini secolari. La proprietà si compone di tre unità abitative indipendenti, per una superficie complessiva di oltre 320 mq, così suddivise: • il casale principale (ca. 200 mq): sviluppato su due livelli, dispone di cucina abitabile, sala da pranzo con camino, soggiorno, 4 camere matrimoniali, 3 bagni, due patii con vista piscina, doppio accesso interno/esterno e ambienti arredati con pezzi unici artigianali; • due appartamenti con ingressi indipendenti (ca. 60 mq ciascuno): bilocali indipendenti con accesso diretto al giardino, ideali per uso turistico o per ospiti. La struttura, perfettamente integrata nel paesaggio collinare, è ideale sia come residenza privata di prestigio che come attività ricettiva già predisposta, con una capacità ricettiva fino a 18 persone. A completamento parcheggio coperto, area barbecue e locali tecnici di servizio. Dotazioni: piscina, impianti a norma, arredi su misura, connessione Wi-Fi, giardino attrezzato. Ottima accessibilità, a breve distanza da Saturnia e dall'Argentario, borghi storici, spiagge e risorte termali. Un investimento unico nel cuore autentico della Toscana. Le presenti informazioni sono indicative e non costituiscono elementi contrattuali. DESCRIZIONE IN INGLESE Set in a stunning panoramic position just 6 km from Manciano and Saturnia and only 15 minutes from the sea, this beautifully restored farmhouse with swimming pool is surrounded by a private 1-hectare park with olive trees and centuries-old pines. The property offers three independent residential units, with a total surface of over 320 sqm: • Main farmhouse (approx. 200 sqm): arranged over two levels, featuring a spacious kitchen, dining room with fireplace, living room, 4 double bedrooms, 3 bathrooms, two patios overlooking the pool, dual internal/external access, and bespoke handcrafted furnishings. • Two independent apartments (approx. 60 sqm each): one-bedroom units with private entrances and direct garden access, ideal for guests or holiday rentals. Perfectly integrated into the rolling Tuscan countryside, the property is ideal both as a prestigious private residence and as a ready-to-run hospitality business, accommodating up to 18 guests. Additional features include covered parking, barbecue area, technical/storage rooms, compliant systems, custom-made interiors, Wi-Fi connection, and landscaped garden. Excellent accessibility, within easy reach of Saturnia’s renowned thermal springs, the Argentario coast, charming historic villages, and exclusive spa resorts. A rare investment opportunity in the most authentic part of Tuscany The information provided is for indicative purposes only and does not constitute a contractual element

Principina a Mare immerso nel verde della pineta a soli 100 mt. dal mare inserito in ottimo e signorile contesto proponiamo in vendita in esclusiva appartamento con ingresso indipendente da giardino privato di circa 80 mq posto al piano primo, con ampio terrazzo di circa 50 mq in parte coperto ed in parte scoperto, soggiorno con cucinotto, disimpegno ,camera con uscita nel terrazzo. al piano superiore tramite scala interna , camera singola, camera matrimoniale con vista sul soggiorno tramite cavedio, bagno, altro vano pluriuso. completamente climatizzato al piano terra giardino esclusivo con car-port libero pronta consegna RIF.CVM28 classe G EpGl 249,40

CASALE in pietra faccia a vista disposto su 2 livelli, posto in posizione dominante su di una collina della campagna Maremmana a pochi minuti di auto dal centro abitato del Paese di Massa Marittima ed a circa 20 minuti di auto dal mare di Follonica. Il casale, completamente ristrutturato nel 2008 con materiali rustici tipici Toscani, ha una superficie complessiva di circa 180 mq oltre spazi esterni ed è circondato da un giardino di circa 2.000 mq, sul quale insiste una piscina 19x7 metri e relativo locale tecnico, oltre a 7.000 mq di terreno agricolo recintato e con accesso tramite cancello automatico in cui sono presenti circa 100 piante di ulivo in produzione, 400 piante di viti da vino vermentino di gallura e 1.500 piante di viti da vino sangiovese e la zona dedicata all'orto. Al piano terra presenta un ampio ingresso, il salone con camino e la sala da pranzo, la cucina abitabile con accesso all'esterno, il bagno con doccia e piccolo ripostiglio sottoscala. Al primo piano, raggiungibile tramite comode scale interne, sono presenti 3 camere matrimoniali (di cui 1 con bagno en suite) ed un terzo bagno con doccia. La proprietà è facilmente raggiungibile dalla viabilità principale e circa 300 metri di strada bianca perfettamente percorribile. Infissi interni con doppi vetri, persiane, soffitti a volte con mattoncini, termoautonomo a GPL e con termo-camino, aria condizionata, utenze attive, fossa Imhoff, pannelli solari per la produzione di acqua calda da installare, inferriate e semi-arredato. L'immobile, da subito abitabile, presenta un'ottima esposizione a sud-ovest e gode di una vista panoramica sin verso il mare del golfo di Follonica. C'è la possibilità di acquistare fino ad ulteriori 3 ettari di bosco circostante tramite trattativa separata. Richiesta Euro 1.240.000,00 Rif. GRM - 1025 Per garantire la privacy dei proprietari, l'indirizzo può non rispecchiare esattamente l'ubicazione dell'immobile ed è utile al solo fine di fornire un riferimento generico per la sua localizzazione ed un ausilio alla consultazione. PER INFORMAZIONI E VISITE CONTATTATE L'AGENZIA IMMOBILIARE CASANUOVA AI NOSTRI NUMERI TELEFOINICI OPPURE SCRIVETECI ALL'INDIRIZZO E-MAIL SARA' NOSTRA PREMURA RISPONDERE ALLE VS RICHIESTE O PROPORVI ULTERIORI IMMOBILI CORRISPONDENTI. PER ALTRI ANNUNCI VISITATE IL NOSTRO SITO WWW.IMMOBILIARECASANUOVA.IT Classe Energetica: G

AGRO DI ROCCALBEGNA località Santa Caterina La nostra agenzia propone in vendita casolare in pietra completamente e finemente ristrutturato su 2 livelli 200 mq circa , posizione unica vista panoramica. al piano terra ampio salone, sala da pranzo cucina e bagno di servizio. al piano primo collegato da scala interna troviamo camera matrimoniale con bagno, altre tre camere e doppi servizi, ampia terrazza. completano la proprietà' terreno agricolo di ha. 5,38 e un magazzino di mq.60 libero pronta consegna prezzo molto interessante RIF.CVR143 classe G EpGl 335,00

A soli cinque minuti dalle famose terme di Saturnia e a circa dieci minuti dall'affascinante località di Manciano, questa straordinaria proprietà è immersa in un vero paradiso naturale. La posizione unisce una buona accessibilità alla massima tranquillità e privacy, incastonata in un paesaggio suggestivo con ampia vista e natura incontaminata. La proprietà confina direttamente con il caldo fiume delle terme di Saturnia, una caratteristica rara e particolarmente affascinante che conferisce a questo immobile un tocco unico. Sul terreno di 15 ettari si trovano circa 200 ulivi e imponenti alberi secolari che conferiscono alla proprietà carattere e un'atmosfera speciale. La proprietà è composta da due edifici con un totale di quattro unità abitative. Ampie logge creano armoniosi passaggi tra l'interno e l'esterno e offrono luoghi ideali per godersi la natura. Alcune parti degli edifici necessitano di ristrutturazione, il che offre molteplici possibilità di personalizzazione e ulteriore sviluppo. In passato la proprietà era utilizzata, tra l'altro, per l'allevamento di cavalli, il che sottolinea ulteriormente la generosità degli spazi e la versatilità d'uso. Un impianto fotovoltaico da 6,6 kW contribuisce all'approvvigionamento energetico sostenibile. Questa tenuta speciale offre un potenziale enorme, sia come rifugio privato, come proprietà multigenerazionale o come progetto turistico in una delle regioni più affascinanti della Toscana meridionale.

MONTE ARGENTARIO - LOC.TA' TERRAROSSA All'interno di un suggestivo parco privato di circa 8 ettari, proponiamo in vendita un appartamento di circa 75 mq, ricavato da un edificio storico, anticamente adibito a chiesa. L'immobile è stato oggetto di una completa ristrutturazione, che ha saputo valorizzare gli elementi architettonici originari, coniugando il fascino della storia con il comfort contemporaneo. La proprietà si sviluppa su ambienti moderni e contemporanei e si compone di un elegante soggiorno con angolo cottura, una camera matrimoniale con bagno en suite, una seconda stanza, che si presta a molteplici utilizzi, ed un ulteriore bagno a servizio dell'abitazione. Gli spazi risultano armoniosi, curati nei dettagli e progettati per offrire massima funzionalità e vivibilità. Completa la proprietà un ampio giardino privato, riservato ed immerso nel verde, dotato di zona barbecue, per momenti di relax e conviviali all'aperto. Ampio parcheggio. Vista la sua posizione così centrale e vicina ai centri di Porto Santo Stefano, Porto Ercole ed Orbetello, la proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come residenza principale sia come casa vacanza. Le presenti informazioni sono indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Per info e visite contattare l'agenzia.

Ampio e luminoso appartamento situato in una delle zone più verdi e residenziali di Grosseto, a pochi passi da un grande parco pubblico e dal centro storico, comodamente raggiungibile anche a piedi. Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo senza rinunciare alla vicinanza ai servizi e al cuore della città. L’immobile, posto al piano terra, si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 125 mq. Al piano principale troviamo un’accogliente sala, una cucina funzionale e ben organizzata, due camere da letto e un bagno. Il piano seminterrato ospita una spaziosa taverna, sorprendentemente luminosa e ben arieggiata, attualmente adibita a seconda zona giorno: uno spazio versatile, perfetto per cene con amici, area relax, studio o ambiente dedicato agli hobby. Il valore aggiunto della proprietà è rappresentato dal giardino privato disposto su entrambi i lati della casa, accessibile sia dal piano terra che dalla taverna, ideale per vivere momenti all’aperto in totale privacy, creare una zona pranzo esterna o uno spazio dedicato ai bambini e agli animali domestici. Completa la proprietà un ampio garage di 33 mq, perfetto non solo per l’auto ma anche come spazio deposito. Una soluzione completa, funzionale e pronta da vivere, perfetta per famiglie o per chi cerca spazi comodi in una delle aree più richieste di Grosseto. Contattaci per una visita.

Situata nel contesto residenziale di Punta Ala, immersa nella pineta e nel tipico paesaggio mediterraneo, questa villa in pietra si inserisce in modo armonioso nell’ambiente circostante, offrendo privacy e tranquillità. La proprietà è circondata da un giardino privato di circa 2.070 mq, ben curato e perfettamente integrato nel contesto naturale. La villa è stata recentemente ristrutturata con attenzione ai materiali e alle caratteristiche originarie, mantenendo il fascino della pietra e introducendo soluzioni funzionali e contemporanee. Il risultato è una residenza elegante e confortevole, adatta sia come casa per uso privato sia come residenza per soggiorni prolungati. Gli spazi interni sono ben distribuiti e progettati per garantire comfort e vivibilità. La zona giorno si distingue per un ampio e luminoso doppio salone con sala da pranzo, creando un ambiente conviviale e raffinato, ideale sia per la vita quotidiana sia per accogliere ospiti. La zona notte, suddivisa tra piano terra e primo piano, comprende cinque camere da letto, ciascuna dotata di bagno en suite, offrendo indipendenza e comodità sia ai residenti sia agli ospiti. Un elemento distintivo della proprietà è l’ampio portico aperto al piano terra di circa 125 mq, ideale come spazio esterno coperto per pranzi, cene e momenti di relax durante la bella stagione, con affaccio diretto sul giardino. Al primo piano si trovano inoltre due terrazze, per una superficie complessiva di circa 40 mq, che offrono ulteriori spazi esterni riservati con piacevoli affacci sul verde circostante. Di fronte al portico si sviluppa il patio di circa 150 mq, dove è inserita la piscina, creando un’area dedicata al relax e al benessere, perfettamente integrata nel contesto naturale e progettata per garantire privacy e comfort. Completano la proprietà un’area deposito e scannafosso di circa 55 mq, utile come spazio tecnico e di servizio, oltre a diversi posti auto che garantiscono praticità e facilità di accesso, nonché un’ampia zona lavanderia. Questa villa rappresenta una soluzione ideale per chi desidera una residenza a Punta Ala, in un contesto riservato e ben collegato al mare e ai principali servizi, in una delle località più apprezzate della costa toscana. Descrizione della posizione Punta Ala è una rinomata località costiera situata nel comune di Castiglione della Pescaia, lungo la costa meridionale della Toscana. Inserita in un contesto naturale caratterizzato da pinete, macchia mediterranea e spiagge sabbiose, rappresenta una delle destinazioni residenziali e turistiche più apprezzate della Maremma. Lo sviluppo moderno della località risale agli anni ’30 e si è consolidato nel tempo attraverso una pianificazione attenta, che ha preservato l’equilibrio tra architettura e ambiente naturale. Oggi Punta Ala si distingue per il suo ambiente riservato, la qualità del paesaggio e la presenza di infrastrutture di alto livello. Il porto turistico è uno dei principali punti di riferimento della zona e offre servizi completi per la nautica da diporto. Il Punta Ala Yacht Club, noto a livello internazionale, ha ospitato importanti competizioni veliche. La località dispone inoltre di un campo da golf a 18 buche immerso nella pineta, oltre a numerosi servizi, tra cui ristoranti, bar e attività commerciali aperti durante gran parte dell’anno. Le spiagge, caratterizzate da sabbia fine e fondali digradanti, sono facilmente accessibili e comprendono sia stabilimenti balneari attrezzati sia tratti di spiaggia libera. Il contesto naturale e la limitata densità edilizia contribuiscono a mantenere un elevato livello di qualità ambientale e tranquillità. Punta Ala è facilmente raggiungibile in auto. La stazione ferroviaria più vicina si trova a Follonica, con collegamenti verso le principali città italiane, mentre gli aeroporti internazionali di Pisa e Roma garantiscono un’agevole accessibilità anche dall’estero. Distanze principali Castiglione della Pescaia: 20 km Follonica: 18 km Grosseto: 42 km Aeroporto Internazionale di Pisa: 129 km Aeroporto Internazionale di Roma Fiumicino: 208 km

ROCCASTRADA - APPARTAMENTO di circa 80 mq oltre spazi esterni avente ingresso indipendente tramite corte condominiale, posto al piano terra rialzato in una piccola palazzina di recente costruzione, vicina al centro del Paese. La proprietà è accessibile, tramite cancello pedonale elettrico, anche direttamente dal giardino privato di circa 130 mq completamente recintato. L'appartamento è composto da ingresso su soggiorno/sala da pranzo con uscita su balcone e giardino, dai quali si gode di ottima vista panoramica fin verso il mare, cucina semi-abitabile, disimpegno, camera matrimoniale, cameretta ed un grande bagno con box doccia.Tramite comode scale interne, si raggiunge il piano sottostante, dove è presente la taverna ed una cantina ed un bagno con box doccia. Completa la proprietà un giardino privato, accessibile sia dall'abitazione che dall'ingresso indipendente, posto su due livelli. Il giardino è dotato di luce ed acqua. Termoautonomo a metano, aria condizionata, zanzariere in ogni stanza, infissi interni in legno con doppio vetro, persiane in alluminio effetto legno, porta blindata e videocitofono. Ottimo sia come abitazione principale che per vacanza o come investimento. Richiesta Euro 190.000,00 Rif. RO - RO 120 Per garantire la privacy dei proprietari, l'indirizzo può non rispecchiare esattamente l'ubicazione dell'immobile ed è utile al solo fine di fornire un riferimento generico per la sua localizzazione ed un ausilio alla consultazione. PER INFORMAZIONI E VISITE CONTATTATE L'AGENZIA IMMOBILIARE CASANUOVA AI NOSTRI NUMERI TELEFONICI OPPURE SCRIVETECI ALL'INDIRIZZO E-MAIL SARA' NOSTRA PREMURA RISPONDERE ALLE VS RICHIESTE O PROPORVI ULTERIORI IMMOBILI CORRISPONDENTI. PER ALTRI ANNUNCI VISITATE IL NOSTRO SITO WWW.IMMOBILIARECASANUOVA.IT Classe Energetica: G

CASALE in pietra faccia a vista disposto su 2 livelli e posto nelle dolci colline della campagna Maremmana a pochi minuti di auto dal centro abitato del Paese di Campagnatico e comunque vicino ai principali servizi ed a circa 20 minuti di auto da Grosseto ed a 40 minuti dal mare. Il casale, completamente ristrutturato nel 2000 con materiali rustici tipici Toscani, è indipendente su 4 lati anche se su di un lato è presente altro fabbricato confinante a soli pochi metri di distanza. Ha una superficie complessiva di circa 190 mq ed è circondato da un giardino di circa 1.000 mq, sul quale insiste una piscina 5x10 metri, oltre a 6 ettari di terreno agricolo seminativo. Al piano terra presenta un ingresso su ampio e luminoso salone con camino, piccolo angolo cottura e pareti interne parzialmente in pietra faccia a vista, una cucina abitabile con accesso all'esterno ed un bagno finestrato con doccia. Al primo piano, raggiungibile sia tramite comode e principali scale interne che attraverso scale a chiocciola sempre interne, sono presenti 3 camere matrimoniali (di cui 1 con bagno en suite) ed un terzo bagno con vasca. La proprietà è facilmente raggiungibile dalla viabilità principale ed un breve tratto di strada bianca di circa 700 metri ben percorribile. Infissi interni con doppi vetri, persiane e zanzariere a porte e finestre in ogni stanza, termoautonomo a GPL, utenze attive, fossa Imhoff e semi-arredato. L'immobile, da subito abitabile, può essere acquistato sia per residenza privata sia come azienda agricola da costituire. Una soluzione ideale per chi ama la vita di campagna, a stretto contatto con una natura ancora incontaminata e rilassante. C'è la possibilità di acquistare fino ad ulteriori 50 ettari di terreno ed una porzione di capannone agricolo tramite trattativa separata. Richiesta Euro 540.000,00 Rif. GRM - 1024 Per garantire la privacy dei proprietari, l'indirizzo può non rispecchiare esattamente l'ubicazione dell'immobile ed è utile al solo fine di fornire un riferimento generico per la sua localizzazione ed un ausilio alla consultazione. PER INFORMAZIONI E VISITE CONTATTATE L'AGENZIA IMMOBILIARE CASANUOVA AI NOSTRI NUMERI TELEFOINICI OPPURE SCRIVETECI ALL'INDIRIZZO E-MAIL SARA' NOSTRA PREMURA RISPONDERE ALLE VS RICHIESTE O PROPORVI ULTERIORI IMMOBILI CORRISPONDENTI. PER ALTRI ANNUNCI VISITATE IL NOSTRO SITO WWW.IMMOBILIARECASANUOVA.IT Classe Energetica: G

NS ESCLUSIVA - Villetta bifamiliare panoramica con vista mare e giardino – Poggio Valentine In posizione dominante e panoramica, immersa nella quiete della campagna maremmana, proponiamo in vendita villetta bifamiliare con splendida vista mare, situata nella rinomata zona del Poggio Valentine. La proprietà gode di accesso diretto e comodo dalla strada e si apre su un giardino privato completamente recintato di circa 900 mq, terrazzato e finemente curato, dal quale si ammira un panorama unico che spazia sulla Maremma fino al mare. Nelle giornate limpide di tramontana la vista si estende fino alla Corsica, con scorci sull'Isola del Giglio, Montecristo e il Monte Argentario. Al piano terra l'abitazione accoglie con una luminosissima zona giorno, caratterizzata da soffitti alti con travi in legno a vista, termo-camino, atmosfera calda e raffinata. Completano il piano una cameretta/studio e un bagno. Dalla sala, tramite porta finestra, si accede a un portico panoramico vista mare, ideale per pranzi e cene all'aperto. Una scala interna comoda conduce al primo piano – zona notte, dove troviamo due camere da letto e un bagno, con ambienti ben distribuiti e silenziosi. Sempre dal soggiorno, una seconda scala porta alla taverna, composta da ampi spazi polifunzionali: sala, lavanderia e cantina. Questo ambiente si presta perfettamente a molteplici utilizzi, come sala relax, sala giochi, home cinema, palestra o studio. Il giardino privato di 900 mq, oltre alla vista mare, è arricchito da: • alberi da frutto • piante ornamentali • piccola piscina fuori terra • impianto fotovoltaico Caratteristiche e dotazioni • Tetto ventilato • Infissi in legno con doppi vetri • Riscaldamento a pavimento • Termo-camino + stufa a legna • Pozzo privato • Locale caldaia • Impianti efficienti e ben mantenuti Classe Energetica: G

CASTIGLIONE DELLA PESCAIA - VILLA a schiera di recente costruzione, completamente ristrutturata per utilizzo dell'ampliamento, situata nelle campagne vicine al Paese, in zona tranquilla e riservata ma non isolata. La proprietà, completamente recintata, presenta un giardino esclusivo sia davanti che uno sul retro dell'abitazione per complessivi 195 mq circa. Entrambi i giardini son dotati di illuminazione, elettricità ed acqua. E' raggiungibile tramite un brevissimo tratto di strada bianca ben tenuta, ha l'accesso indipendente e si sviluppa su un unico livello. Completa la proprietà una corte esclusiva esterna utilizzata come posto auto. L'appartamento è composto da ampio e luminoso soggiorno con angolo cottura ed uscita sul giardino, disimpegno, spaziosa camera matrimoniale con uscita sul secondo giardino situato sul retro, bagno con box doccia e grande ripostiglio adibito a cabina armadio. Dalle ampie vetrate sulla zona giorno si gode di una vista panoramica sin verso il mare. Aria condizionata, infissi interni in PVC con doppi vetri, pavimento in parquet di rovere, tende da sole, impianto di allarme, autoclave, fossa imhoff, condizioni ottime pari al nuovo, arredata ed abitabile da subito. Buona soluzione come abitazione principale o per vacanza essendo a pochi km dal mare. Richiesta Euro 350.000,00 Rif. P - A 915 Per garantire la privacy dei proprietari, l'indirizzo può non rispecchiare esattamente l'ubicazione dell'immobile ed è utile al solo fine di fornire un riferimento generico per la sua localizzazione ed un ausilio alla consultazione. PER INFORMAZIONI E VISITE CONTATTATE L'AGENZIA IMMOBILIARE CASANUOVA AI NOSTRI NUMERI TELEFOINICI OPPURE SCRIVETECI ALL'INDIRIZZO E-MAIL SARA' NOSTRA PREMURA RISPONDERE ALLE VS RICHIESTE O PROPORVI ULTERIORI IMMOBILI CORRISPONDENTI. PER ALTRI ANNUNCI VISITATE IL NOSTRO SITO WWW.IMMOBILIARECASANUOVA.IT Classe Energetica: G

Ai piedi dell’antico borgo toscano di Batignano, immerso nel verde e avvolto da un’atmosfera autentica e riservata, si trova questo casale di grande charme, dove tradizione, qualità costruttiva e comfort moderno convivono in perfetto equilibrio. La proprietà è circondata da un giardino privato di circa 3.000 mq, completamente pianeggiante, che abbraccia l’intero complesso e crea una naturale continuità tra interni ed esterni. Un ingresso scenografico introduce alla dimora, anticipando il carattere unico di questa residenza. Il casale principale: L’abitazione principale accoglie con un ampio corridoio luminoso, impreziosito da grandi vetrate, che distribuisce con armonia gli spazi della zona giorno. Sulla destra si apre un elegante soggiorno, cuore della casa, pensato per la convivialità e il relax. A servizio del piano terra si trova un bagno con doccia e un ulteriore ambiente oggi adibito a studio, con affaccio sul giardino sul retro. Grazie alla presenza di una cabina armadio a scomparsa, questo spazio può essere facilmente trasformato in una camera da letto, rendendo il piano terra estremamente flessibile e funzionale. Sulla sinistra, la cucina open space dialoga con la sala da pranzo, creando un ambiente caldo e accogliente, ideale per la vita quotidiana e per ricevere ospiti. Da qui, una portafinestra conduce direttamente all’esterno, dove un ampio porticato si configura come una naturale estensione della zona giorno: uno spazio perfetto per colazioni all’aperto e cene conviviali, con piacevole vista sul giardino, da vivere in ogni stagione grazie alla protezione e alla connessione diretta con il verde circostante. Salendo al piano superiore si accede alla zona notte, riservata e ben organizzata: - una camera matrimoniale padronale con bagno en suite, dotato di vasca idromassaggio e impreziosito da eleganti vetri di Murano, che conferiscono unicità e ricercatezza all’ambiente - due ulteriori camere - un secondo bagno con doccia Gli ambienti sono luminosi, ben proporzionati e pensati per garantire comfort, privacy e tranquillità. La seconda unità abitativa – B&B già avviato: La proprietà comprende una seconda unità abitativa indipendente, attualmente utilizzata con grande successo come B&B dagli stessi proprietari. Una soluzione già perfettamente operativa, molto apprezzata soprattutto da una clientela internazionale, che sceglie questa dimora per vivere la pace, la natura e l’autenticità della Maremma. L’unità si compone di: - zona giorno con salotto e cucina open space, affacciata sul cortile posteriore - camera matrimoniale - bagno con doccia Uno spazio intimo e accogliente, ideale per soggiorni rilassanti immersi nel verde, lontano dal turismo di massa. Nel cortile, perfettamente attrezzato per la vita all’aperto, si trova un antico forno a legna ristrutturato, affiancato da un barbecue in muratura con lavello in marmo e tavolo in muratura con lastra in travertino, luogo perfetto per colazioni all’aperto, cene estive e momenti conviviali. Spazi accessori, giardino e possibilità piscina: Completano la proprietà: - un magazzino, utilizzabile anche come locale lavanderia - un piccolo annesso sul retro - un car port in prossimità dell’ingresso Proprio nell’area in cui si trova il piccolo annesso sul retro, affacciata su una parte riservata e ben soleggiata dell’intero giardino, è possibile realizzare una piscina, inserendola con naturalezza nel contesto paesaggistico e aumentando ulteriormente il valore e il potenziale della proprietà, anche in ottica ricettiva. Il giardino che circonda il casale è curato nei minimi dettagli ed è dotato di impianto di irrigazione automatico e robot tagliaerba di ultima generazione, garantendo ordine e manutenzione costante con il minimo intervento. Materiali, atmosfera e comfort: Il casale è stato realizzato nel 2005 dall’attuale proprietario, imprenditore edile specializzato nel restauro, con una cura meticolosa per materiali e dettagli: - pietra locale recuperata e mattoni fatti a mano - elementi artigianali per davanzali, scalini, cornicioni, porticati e pensiline - tetto in coppi e tegoli fatti a mano - percorsi esterni in sestino di cotto e una suggestiva rotatoria in mosaico di marmi con vasca centrale e getto d’acqua La proprietà è inoltre dotata di un impianto audio integrato, sia all’interno che all’esterno, con diffusione musicale negli ambienti interni e sotto i porticati, ideale per accompagnare ogni momento della giornata, dalle ore di relax alle serate conviviali all’aperto. Una dimora che unisce anima e tecnologia: Il casale dispone di una impiantistica completa e di alto livello (Classe Energetica C): riscaldamento a pavimento con caldaia e termo-camino, climatizzazione, impianto di sicurezza avanzato, aspirazione centralizzata, infissi di qualità superiore e sistemi multimediali evoluti, il tutto integrato con discrezione, senza mai intaccare l’anima autentica della dimora.