Case con giardino in vendita in provincia di Firenze Pag. 65

Campi Bisenzio, località San Donnino, in contesto residenzial e piacevole, nonchè in prossimità della prima periferia del Comune di Firenze, si propone in vendita ampio TERRATETTO di 186 mq catastali, oltre RESEDE FRONTALE e BALCONE. L'immobile, disposto su due livelli fuori terra e dotato di ENTRATA INDIPENDENTE dal suddetto resede, è composto al pian terreno da ampio ingresso, soggiorno-tinello, cucina abitabile, due camere da letto matrimoniali (di cui una dotata di proprio servizio finestrato), cucina abitabile e pratico ripostiglio. Al piano primo, l'oggetto è invece costituito da disimpegno collegato a balcone, due ulteriori camere da letto matrimoniali, una camera da letto doppia e servizio finestrato con vasca. L'immobile, sebbene da ristrutturare, promette notevoli prospettive di ripensamento progettuale. Perfetto per famiglie numerose, anche composte da più nuclei, data la generosità degli spazi che permetterebbero anche di realizzare un appartamento indipendente per ciascuno dei piani. Richiesti euro 360.000, LIBERO SUBITO, VENDESI. Classe Energetica: G

ALLEANZA IMMOBILIARE - VENDESI - FAVOLOSO FIENILE COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO - CON ARREDAMENTO Nella magnifica cornice del Chianti, comune di San Casciano Val di Pesa, nei pressi della località Mercatale, in posizione collinare e panoramica, deliziosa e residenza di campagna in pietra, libera su 4 lati, con 2000 metri di giardino, completamente restaurata, in ogni sua parte, con finiture di pregio e dotata di tutti i confort per offrire un' abitabilità eccezionale. La casa è ideale, sia per famiglie che cercano una residenza primaria vicina a San Casciano Val di Pesa (a soli 7 km dal paese) ma al contempo immersa nel verde e nella pace, che come seconda casa. L'immobile si sviluppa tutto al piano terreno e si compone, da ingresso ampio e luminoso salone con grandi finestre che si affacciano sul giardino, cucina di design, due matrimoniali collegate entrambe ad un grande servizio, esternamente l'ampio giardino con piacevole loggiato ed una casetta in pietra utilizzata per magazzino e vano tecnico. Si precisa che per raggiungere il fienile, va percorso 900 metri di strada sterrata di gestione comunale, soli 3 km a Mercatale e 7 a San Casciano V.P.. Zona parcheggio interna all proprietà, con accesso tramite cancello automatico. La climatizzazione è garantita da pannelli radianti a parete e pavimento. APE "A" >75 kwh/m2 RIF (VR 4029) € 850.000 Richiedi una visita privata allo 0558228445. WWW.ALLEANZAIMMOBILIAREGROUP.IT sempre aggiornato con le NUOVE proposte immobiliari. Operiamo con Passione, nel Chianti e nella provincia di Firenze da ben 35 anni e siamo specializzati nelle vendite di coloniche e rustici. Vuoi vendere il tuo fienile nel Chianti, contattaci allo 0558228445 e potrai avere una consulenza senza impegno, con una valutazione gratuita dell' immobile. Casa tua vale, vendila bene. Affidati a chi vende case da 35 anni. Vi aspettiamo presso la nostra agenzia a San Casciano Val di Pesa in Via Dei Fossi 1/e, gli orari di apertura sono i seguenti: dal lunedì al venerdì dalle 9 alle 13 e dalle 15 alle 19. info@alleanzaimmobiliaregroup.it Italia - Toscana - Firenze - Chianti - San Casciano Val di Pesa -

Firenze Careggi vendiamo in Villa Baldini, fascinosa costruzione del 1500, bellissimo appartamento su tre livelli. Al primo piano, mq. 425, con pianta circolare; entriamo nell'ingresso alla destra del quale si sviluppa la zona notte e alla sinistra la zona giorno, dove troviamo un salone triplo con bel caminetto e finestre con affacci sul giardino di proprietà, dal quale si accede ad una camera/studio con bagno. Dalla galleria proseguiamo fino ad arrivare alla sala da pranzo e da questa all'ampia cucina. Dal corridoio/galleria si accede alla zona notte, composta da 4 camere da letto, due delle quali hanno soffitto affrescato; ogni stanza è dotata di bagno privato finestrato. Al piano superiore entriamo nella mansarda di circa mq.100, con una camera da letto con bagno e zona giorno. Al terzo ed ultimo piano arriviamo alla torretta con soppalco, tutto realizzato in legno lamellare e tavelle. Grande vano tecnico. Il tutto accessoriato da un splendido giardino privato di circa mq. 1550, con doppio ingresso carrabile (via delle Gore e via del Berignolo). Videocitofono installato all'ingresso, in cucina e in mansarda. Possibilità di creare posti auto ed installazione di una piscina. Termo autonomo. Le finestre hanno tutte infissi interni ed esterni restaurati nel 2023. Tutto l'immobile è stato recentemente ristrutturato. Per informazioni e visite contattare Gloria dell'Agenzia Franco Rovai Immobiliare. Classe Energetica: G EPI: 215,19 kwh/m2 anno

Firenze, Careggi, Rifredi, appartamento in villa di 13 vani. Al primo piano di una splendida villa del 1500 appartamento di 525 mq su due livelli con pianta circolare libero su quattro lati, cosi composto: salone triplo di 74 mq con camino originale e funzionante, galleria di 38 mq con affacci sul verde, cucina abitabile con isola doppiamente finestrata, sala da pranzo e 5 camere matrimoniali, la camera padronale e' di 31 mq, 4 bagni e un ripostiglio; al piano secondo troviamo un ampia stanza in torre con soppalco, tre stanze collegate in mansarda ed un bagno finestrato, oltre ad una galleria doppiamente finestrata da poter adibire a zona giorno. Inoltre e' presente al piano terra un ripostiglio sottoscala comodo per riporre bici e attrezzi, ed un magnifico giardino di 1550 mq di proprietà esclusiva con pozzo e possibilita' di realizzare una piscina, oltre a circa 650 mq di giardino a comune. Sono presenti due ingressi carrabili da due vie diverse, possibilita' di parcheggiare svariate auto. Il giardino e' riparato e garantisce assoluta privacy. E' presente l' impianto d' allarme, videocitofono, la porta e' blindata e gli infissi sono tutti restaurati nel 2023. L' immobile si presenta in ottime condizioni. Grazie alla posizione interna e defilata l' appartamento risulta essere particolarmente luminoso e silenzioso. L' appartamento e' facilmente divisibile e perfetto per una famiglia numerosa che cerca ampi spazi in un ambiente dal fascino unico. Tetto e facciate sono in ottime condizioni. Immobile unico, da vedere. L' immobile e' intestato a persona fisica. E' in cat. A/8, classe 1, consistenza 13 vani, rendita 2047,75 Euro. Classe energetica G EPgl, nren 215,19 Kwh/m2 anno. Rif. D0301 Classe Energetica: G EPI: 215,19 kwh/m2 anno

Cod.01144 Rif.Ag. F/0705 - CAPOLUOGO - Montelupo Fiorentino - Rif. F/0705 - PRESSI STAZIONE FERROVIARIA, COMUNE ATTIGUO. VILLETTA INDIPENDENTE DA TERRA A TETTO DI COMPLESSIVI 180 MQ CIRCA (MQ 120 ABITAZIONE, MQ 60 LOCALI ACCESSORI), CORREDATA DI UN RESEDE/GIARDINO FRONTE E RETRO PER TOTALI CIRCA MQ 40. L'immobile si sviluppa su tre livelli collegati fra loro da scala interna, ed è così composto: al piano terra resede d'ingresso dalla via pubblica, al piano rialzato ampio ingresso, salotto, cucina abitabile con vano pranzo attiguo. Dal vano cucina accesso a balcone e scaletta esterna per l'accesso al resede posteriore. Il vano scala conduce al piano superiore, in cui sono presenti tre camere da letto, di cui una doppia e due matrimoniali, oltre un servizio igienico ed un balconcino. Al piano interrato, accessibile dalla medesima scala interna, locali accessori, lavanderia, secondo servizio igienico e secondo accesso diretto al giardino posteriore. L'ubicazione è indicativa, l'esatta localizzazione verrà fornita al momento del contatto telefonico. Classe energetica: G, Ipe 160,00. Euro 300.000,00

Questo imponente rustico nella pittoresca zona di Tignano è attualmente in fase di completamento con grande attenzione ai dettagli e può essere consegnato pronto per l'occupazione già nell'estate del 2025. La casa si estende su tre piani e dispone anche di una mansarda. Ognuno di questi piani apre un panorama affascinante che farà battere il cuore di ogni amante della natura, poiché la proprietà è aperta su tre lati e offre quindi una vista illimitata sui dintorni incontaminati di Tignano. Lo spazio offerto comprende tre camere da letto, ognuna con il proprio bagno, garantendo la privacy di ogni singolo abitante. Un punto di forza particolare è il garage, che non solo offre spazio per il vostro veicolo, ma anche uno spazio aggiuntivo per riporre tutto ciò di cui potreste aver bisogno. La proprietà dispone anche di una spaziosa cantina, ideale per conservare le scorte di vino o come sala hobby. L'esterno di questa casa è altrettanto impressionante quanto l'interno. Con un giardino ben curato e un'invitante terrazza, questo spazio è perfetto per godersi la pace e la tranquillità in un caldo pomeriggio o per intrattenere gli ospiti. La proprietà è inoltre dotata di un moderno riscaldamento a pavimento e di aria condizionata, che assicurano un clima interno accogliente in tutte le stagioni. Godetevi il calore accogliente nelle fredde giornate invernali o il piacevole refrigerio in estate. La posizione del Rustico non potrebbe essere migliore: in soli 30 minuti potrete raggiungere il cuore pulsante di Firenze, culla del Rinascimento. Lì potrete ammirare le attrazioni storiche, cenare in ristoranti di prima classe o fare shopping nelle numerose boutique e mercati. Questo rustico a Tignano è un'opportunità unica per realizzare il vostro sogno di un rifugio idilliaco nel cuore della Toscana.

Cod.01144 Rif.Ag. F/0701 - CAPOLUOGO - Cerreto Guidi - F/0701 - FRAZIONE COMODA E STRATEGICA. TIPOLOGIA DI IMMOBILE ASSOLUTAMENTE RICHIESTA. SEMICOLLINARE GRADEVOLE ZONA RESIDENZIALE EDIFICATA DI SOLE VILLE E VILLETTE. SIGNORILE VILLA LIBERA SU 4 LATI, DI COMPLESSIVI 330 MQ CIRCA (MQ 200 ABITAZIONE CON MANSARDA E STUDIO, MQ 130 DI LOCALI ACCESSORI QUALI TAVERNA/MAGAZZINO E GARAGE) CIRCONDATA DA UN RESEDE/GIARDINO VIVIBILE DI CIRCA MQ 1000 (IN PARTE DESTINATO A VERDE ED IN PARTE AD ORTO). L'immobile si sviluppa su tre livelli collegati fra loro da scala interna, ed è così composto: al piano terra rialzato, ingresso, salone, vano pranzo/cucina abitabile, disimpegno notte, tre camere da letto, di cui una doppia e due matrimoniali, oltre due servizi igienici. A fianco della zona giorno un bellissimo ex locale loggiato trasformato urbanisticamente in vano abitabile (adatto a studio, palestra, stanza giochi, hobby ecc..). Al piano superiore bella e voluminosa masarda. Al piano seminterrato, accessibile sia dalla stessa scala interna cha da ingresso esterno autonomo, un locale taverna/accessorio con camino e seconda cucina informale, spazio lavanderia bagno e garage. Esternamente ulteriore garage coperto di circa mq 30 e spazi auto anche per ospiti. Su tutti i lati dell'immobile l'esterno privato (rampa, resede, orto). Ottimo rapporto qualità/prezzo/metratura. L'ubicazione è indicativa, l'esatta localizzazione verrà fornita al momento del contatto telefonico. Classe energetica: G, Ipe 160,00. Euro 407.000,00

Campi Bisenzio, zona semicentrale, in contesto residenziale, piacevole e riservato, nonché in prossimità di tutti i principali servizi, si propone in vendita delizioso APPARTAMENTO QUADRIVANI di 81 mq catastali, oltre DOPPIO GIARDINO - anteriore e tergale - e GARAGE di 12 mq. L'appartamento, posto al PIANO TERRA di una graziosa palazzina anni '80 di due soli piani, è composto da disimpegno ingresso, un accogliente soggiorno collegato al GIARDINO ANTERIORE di circa 70 mq, cucina abitabile connessa al secondo e più ampio GIARDINO di circa 130 mq, disimpegno notte, servizio finestrato con vasca, un'ampia camera da letto matrimoniale, pratico ripostiglio e una camera da letto singola. Fiore all'occhiello della proprietà, sono i due GIARDINI, quello anteriore, nel quale è installata una piacevolissima VASCA IDROMASSAGGIO, e quello tergale, di dimensioni molto generose, perfetto per trascorrere momenti indimenticabili in famiglia e con gli amici. Completa la proprietà, al piano seminterrato dello stabile, il suddetto GARAGE PRIVATO, accessibile sia da vano scale che da rampa carrabile esterna. L'immobile, COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO e particolarmente curato nei minimi dettagli dall'attuale proprietà, si presenta in OTTIME CONDIZIONI, pronto per essere abitato. Si vende ARREDATO e totalmente accessoriato di tutte le comodità, ivi inclusi impianto di allarme volumetrico e perimetrale, split caldo/freddo, la suddetta vasca idromassaggio e tende da sole motorizzate. Si presta idealmente per famiglie e coppie (anche anziane, data l'assenza di barriere architettoniche) e in generale per chi ama la vita all'aperto senza dover rinunciare alle comodità garantite dal contesto urbano. Richiesti euro 340.000, libero in tempi tecnici, VENDESI. Classe Energetica: G

Nel cuore di Rufina, proponiamo la vendita di uno splendido terratetto con giardino di circa 230 mq e dependance. L'immobile, disposto su 2 livelli oltre al piano seminterrato ed alla soffitta, misura una superficie catastale di circa mq 480. L'elegante stile architettonico del primo '900 che caratterizza l'dificio, vede l'ingresso principale affacciarsi sui giardini della bella piazza. Sarebbe anche possibile, con permesso a costruire, l'apertura sul muro perimetrale di un secondo accesso carrabile. Dall'elegante ingresso si accede poi, da un lato, al doppio salone di rappresentanza, dotato di moderno bagno con doccia ed ampio disimpegno, dal quale si accede sia alla grande cucina con attigua sala da pranzo che al locale lavanderia ed al piano seminterrato. Dalla stessa cucina si accede inoltre al grande resede/giardino ed alla dependance con taverna dotata di ben due forni a legna, ideale per accogliere eventuali ospiti. Sempre al piano terreno troviamo un'ampia camera da letto con bagno e stanza-guardaroba. Attraverso una bella scalinata in pietra serena si giunge infine al primo piano destinato ad accogliere 3 grandi camere da letto, una delle quali in stile suite coloniale con grande bagno dotato di vasca idromassaggio, cabina armadio e collegata a una bella loggia coperta. Completa il primo piano una bella cucina abitabile con accesso alla grande terrazza, collegata anch'essa alla attigua camera da letto. Nel sottotetto troviamo quindi una comoda soffitta di circa 150 mq con altezza, nel punto più alto, di mt. 2,40. Al piano seminterrato completa infine la proprietà uno splendido locale relax. Ottimo immobile anche per investimento nel settore turistico-ricettivo da non lasciarsi sfuggire. ENGLISH TEXT: In the heart of Rufina, we offer the sale of a splendid townhouse with garden of approximately 230 square meters and an outbuilding. The property, arranged on 2 levels in addition to the basement and the attic, measures a cadastral area of ??approximately 480 square meters. The elegant architectural style of the early 1900s that characterizes the building, sees the main entrance overlooking the gardens of the beautiful square. It would also be possible, with planning permission, to open a second driveway on the perimeter wall. From the elegant entrance you then access, on one side, the double living room, equipped with a modern bathroom with shower and large hallway, which leads to both the large kitchen with adjoining dining room and the laundry room and the basement. From the same kitchen you also access the large courtyard / garden and the outbuilding with a tavern equipped with two wood-burning ovens, ideal for hosting your guests. Also on the ground floor we find a large bedroom with bathroom and wardrobe room. Through a beautiful staircase in pietra serena you finally reach the first floor intended to accommodate 3 large bedrooms, one of which in colonial suite style with a large bathroom equipped with a Jacuzzi, walk-in

Cod.11276 Rif.Ag. 1670 - L'Agenzia Immobiliare Cinelli propone in vendita nella periferia di Castelfiorentino , frazione Dogana, Casa indipendente libera su tre lati e disposta su due livelli oltre a soffitte abitabili. L’immobile è composto al piano terra, da un ampio ingresso, uno studio, una stanza con camino, un ripostiglio, una cucina, una camera ed un bagno. Dal piano terra si accede al giardino che si estende su due lati del fabbricato. Al piano primo un ampio appartamento di circa 130 mq. composto da ingresso, ampio soggiorno con accesso alla terrazza vivibile di circa 35 mq., cucina abitabile, due ampie camere e due bagni. Proseguendo con la scala interna, si accede alle soffitte con un’altezza media di 3,35 mt., composte da cinque ampi locali e due ripostigli. Al piano terra, troviamo anche un ampio garage di circa 35 mq. L’immobile si presenta in ottime condizioni e non necessita di alcun tipo di lavoro. L’Immobiliare Cinelli ci tiene a precisare che le caratteristiche tecniche, disposizione interna e accessori indicati, poterebbero in alcuni casi essere diversi dall’effettivo stato di fatto dell’immobile, l’Agenzia Immobiliare declina ogni responsabilità per eventuali involontarie incoerenze. Per garantire la privacy, La posizione dell'immobile è solo indicativa della zona e l'indirizzo inserito nell'annuncio non è quello reale, per maggiori dettagli, vi invitiamo a contattare il ns. ufficio ai seguenti numeri: 0571664828 – 3355410553 - 3387294822. Oppure inviandoci una mail all’indirizzo: info@immobiliarecinelli.it

Scopri questo incantevole appartamento situato in una tranquilla zona residenziale, perfetto per chi cerca comfort e spazio. Con un ingresso indipendente, questo immobile si trova all'interno di una palazzina bifamiliare e offre un ampio soggiorno luminoso, ideale per momenti di relax e convivialità. La cucina abitabile è perfetta per chi ama cucinare e intrattenere gli ospiti. L'appartamento dispone di tre camere da letto matrimoniali, un servizio e un ripostiglio, garantendo così tutto lo spazio necessario per una famiglia. Un balcone e una soffitta con accesso diretto dall'appartamento offrono ulteriori opportunità di stoccaggio e relax all'aria aperta. Il garage di 20 mq e l'annesso di 20 mq completano questa fantastica offerta. Il giardino esclusivo di 50 mq è il luogo ideale per godersi il sole, mentre la classe energetica G assicura un buon livello di efficienza. Con una superficie commerciale di 120 m² e cinque locali, questo appartamento è un'opportunità imperdibile. Non perdere l'occasione di visitarlo!

Proponiamo, in nostra esclusiva, una villa di 283 mq situata nella tranquilla e panoramica zona di Montebeni, a Fiesole. Perfetta per chi cerca ampi spazi, comfort e uno stile di vita rilassante, questa proprietà si sviluppa su tre livelli ed è caratterizzata da una ottima distribuzione degli ambienti, ideale sia per famiglie che per chi desidera un'abitazione funzionale e accogliente. Caratteristiche principali: Superficie: 283 mq Vani totali: 7 Soggiorno doppio: ampio e luminoso, perfetto per momenti di relax e convivialità. Camere da letto: 3, ideali per famiglie o ospiti. Bagni: 3, per garantire il massimo della comodità. Cucina abitabile, oltre a sala da pranzo: spaziose e accoglienti, perfette per chi ama cucinare e trascorrere tempo in compagnia. Spazi esterni e accessori: Giardino/Resede privato: uno spazio esterno accogliente, ideale per rilassarsi, organizzare pranzi o cene all'aperto, o semplicemente godersi la tranquillità della zona. Garage/Box auto: al piano seminterrato, perfetto per auto e attrezzature. Ingresso indipendente: garantisce massima privacy e autonomia. Ideale anche come investimento per affitti brevi: Grazie alla posizione strategica, questa casa si presta perfettamente per essere adibita a struttura ricettiva come Airbnb o affitto turistico. L'ampia metratura, la distribuzione degli spazi e la presenza di un giardino privato rendono la proprietà particolarmente appetibile per turisti che desiderano soggiornare in una zona tranquilla e panoramica, a pochi chilometri da Firenze. La vicinanza a sentieri, colline e luoghi storici di Fiesole, combinata con la comodità di avere una base tranquilla ma ben collegata, rappresenta un grande vantaggio per il turismo in Toscana. Posizione e stile di vita: Situata in una delle zone più panoramiche e tranquille di Fiesole, la casa offre la possibilità di vivere immersi nel verde senza rinunciare alla comodità dei servizi vicini. È la scelta ideale per chi cerca un ambiente sereno e accogliente, con spazi ampi e ben organizzati. Per maggiori informazioni: Contattaci per ulteriori dettagli o per fissare una visita. Saremo lieti di accompagnarti alla scoperta di questa proprietà e di illustrarti tutte le sue potenzialità. Classe Energetica: G

Se stai cercando una villa unifamiliare, inquadra il QR Code e immergiti in un viaggio virtuale!!!!! Reggello, in zona residenziale panoramica a solo 1 km dal centro, proponiamo in vendita villa unifamiliare di nuova costruzione . La villa si sviluppa su due livelli, così composti: al piano terra ampia zona giorno in open-space con angolo cottura, disimpegno, ripostiglio/ lavanderia, servizio finestrato e box di 21 mq; al piano primo disimpegno, doppi servizi, due camere matrimoniali e una camera singola con terrazza. Completano la proprietà giardino esclusivo e resede pavimentato per un totale di 300 mq e un posto auto coperto. In classe energetica A4, è accessoriato di riscaldamento e raffrescamento radiante con pompa di calore e pannelli fotovoltaici. Materiali di Pregio. Possibilità di personalizzazione degli spazi. Consegna a fine 2026. Disponibili altre proposte. Vi aspettiamo in agenzia per illustrarvi i progetti proposti!!! Per ulteriori informazioni e per fissare una visita potete contattarci allo 055959418, dalle 9:30 alle 13:00 e dalle 15:00 alle 19:00 dal lunedì al venerdì, oppure inviando una richiesta alla sezione "CONTATTI". Lavoriamo da anni sul mercato degli immobili del Valdarno Fiorentino e comuni limitrofi e oggi siamo una realtà consolidata in grado di offrire ai nostri clienti un servizio altamente professionale, consentendo loro di acquistare in modo sicuro la "casa dei sogni". Saremo a Vostra completa disposizione per trovare, scegliere e consigliare l'immobile che fa al caso Vostro. Tutti i dettagli e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze. Si precisa che, per proteggere la privacy dei proprietari, il punto indicato sulla mappa è puramente indicativo.

Lussuosa villa in vendita situata nella suggestiva cornice delle colline del Chianti Fiorentino di Barberino Tavarnelle, in località Marcialla. La villa ha una superficie complessiva di 760 metri quadrati distribuiti in complessivi 16 vani, 5 bagni e accessori, fra cui una palestra, una grande cantina per vini pregiati e 2 garage, oltre terrazzi, 2 loggiati e un ampio giardino circostante di circa 2.800 metri quadrati. La piscina e la vasca Jacuzzi situate nel giardino aggiungono un tocco di relax e raffinatezza in un contesto già straordinario. DESCRIZIONE - Questa prestigiosa villa si sviluppa su quattro piani distinti: seminterrato, piano terra rialzato, primo piano e secondo piano. PIANO TERRA RIALZATO - L'ingresso principale alla villa è caratterizzato da un suggestivo loggiato che si affaccia sul rigoglioso giardino. Entrando si trova una prima stanza, adibita a disimpegno, ove troviamo le scale che conducono sia al primo piano sia al seminterrato. Da questa stanza si accede anche alla zona giorno principale della villa, che comprende una spaziosa sala pranzo di 36 metri quadrati, un grande soggiorno di 60 metri quadrati, arricchito da un camino e con accesso a un secondo loggiato che si affaccia sulla splendida piscina. Infine, la cucina, dotata di un pratico ripostiglio dispensa e un bagno di servizio con doccia. PIANO PRIMO - Salendo le scale dal piano terra, si accede a una stanza di passaggio e a un corridoio che disimpegna la zona notte della casa. Procedendo, troviamo due camere matrimoniali e due bagni, entrambi dotati di vasca. Accanto a queste si trova la camera padronale, che ha una superficie di 40 metri quadrati, dalla quale si accede in una stanza guardaroba e al bagno, dotato sia di doccia che di una lussuosa Jacuzzi. Sia la camera che la stanza guardaroba hanno accesso a due terrazzi per godere appieno del panorama circostante. Alla fine del corridoio, si trova un'altra scala che conduce al secondo piano. PIANO SECONDO - Salendo le scale dal primo piano, si accede in una suggestiva mansarda, utilizzata come ufficio e ad un terzo terrazzo ugualmente panoramico. Dalla scala di ha accesso anche ad un sottotetto praticabile utilizzato come ripostiglio. PIANO SEMINTERRATO - Scendendo le scale dal piano terra, si raggiunge il piano seminterrato, una parte preziosa della villa che offre una serie di spazi di servizio e di spazi destinati all'aggregazione e al relax, che aggiungono un grande valore all'immobile. Innanzitutto, una piccola ma efficiente palestra con accanto un bagno di servizio completo di doccia. Una stanza di passaggio agevola l'accesso agli altri ambienti. Una seconda cucina, funzionale e pratica. Un secondo e ampio soggiorno di 60 metri quadrati, con camino, forno per le pizze e una suggestiva cantina dedicata alle degustazioni di vini, perfetti per i momenti conviviali con la famiglia e gli amici. Un'altra caratteristica cantina, appositamente pensata per la conservazione dei vini pregiati, garantendo condizioni ottimali di temperatura e umidità. Infine, la lavanderia, la centrale termica e due garage completano il piano seminterrato, offrendo praticità e funzionalità agli abitanti della villa. ESTERNI - La villa è circondata da un grande giardino e dispone sia di un cancello per l'accesso pedonale, che di un cancello automatico per l'accesso carrabile. Un ampio piazzale che consente spazio per manovra e parcheggio delle autovetture, garantendo comodità e sicurezza. VIRTUAL TOUR 3D - Effettua una prima visita virtuale 3D Matterport per esplorare questa prestigiosa villa comodamente dal PC o dal tuo cellulare, anche in realtà aumentata e misurare gli spazi interni dell'immobile in modo preciso. La tecnologia utilizzata per creare la visita virtuale consente di realizzare un modello 3D preciso dell'immobile, in cui è possibile misurare la lunghezza, la larghezza e l'altezza dei vari ambienti utilizzando una funzione di misurazione integrata; in questo modo potrai avere una idea

Cod.01427 Rif.Ag. RB468 - CERRETO GUIDI PRESSI. Immergiti in un'esperienza di vita unica a Cerreto Guidi, in provincia di Firenze, con questo splendido appartamento di cinque locali e una superficie di 150 metri quadrati con ingresso indipendente da resede esclusiva e posto al primo e ultimo piano in villetta bifamiliareSituato in una zona tranquilla e ben servita, questo immobile offre una soluzione abitativa confortevole e funzionale, adatta a chi cerca una residenza accogliente e spaziosa vicino ai principali servizi, a pochissimi km sia da Fucecchio che da Cerreto Guidi, senza comunque dimenticare anche la vicinanza a Empoli raggiungibile in 15 minuti. Se cerchi un immobile dagli spazi di altri tempi questo è quello giusto per te! Adatto a chi cerca 4-5 camere da letto con la possibilità di sfruttare l'ampio sottotetto. La classe energetica G non deve spaventare, anzi, rappresenta un'opportunità per chi desidera personalizzare e rendere più efficiente dal punto di vista energetico la propria casa. Grazie a una ristrutturazione mirata, potrai trasformare questo appartamento in una dimora moderna e sostenibile, con un occhio di riguardo per il risparmio energetico e il benessere abitativo. Il tetto è stato rifatto completamente da pochissimi anni e la struttura in laterizio rende l'immobile molto solido. Oltre all'immobile principale troviamo vari annessi tra i quali un garage di circa 60mq, separato rispetto all'immobile principale che può essere utilizzato in vari modi e un ampio giardino di circa 90mq.Questo appartamento a Cerreto Guidi è la scelta ideale per chi desidera unire comfort, stile e tradizione in un'unica soluzione abitativa. Contattaci oggi stesso per maggiori informazioni e per organizzare una visita! RIF. RB468 RICHIESTA € 260.000,00

Se stai cercando una casa che unisca comfort moderno, tecnologie avanzate e una concreta opportunità di guadagno, questa splendida proprietà nel cuore di Reggello è la scelta ideale per te. Con spazi ampi, finiture di pregio e già predisposta per locazioni brevi, questa casa semi indipendente è unica nel suo genere. Caratteristiche Principali Superficie Generosa: 190 mq suddivisi in 6 vani, tra cui un ampio soggiorno ,una grande cucina con sala da pranzo di 55 mq e 4 camere da letto. Camere con Bagno Privato: 3 delle camere sono dotate di bagno privato e dispongono di CIR e CIN, autorizzazioni necessarie per effettuare locazioni brevi. Un'opportunità perfetta per chi desidera vivere nella casa e, al contempo, generare un reddito affittando le camere. Tecnologia e Sostenibilità: Impianto fotovoltaico per il massimo risparmio energetico e sistema di domotica per il controllo intelligente di luci, riscaldamento e sicurezza. Comfort Avanzato: Riscaldamento a pavimento, classe energetica A3 e climatizzazione per un'esperienza abitativa moderna e confortevole. Cucina Abitabile: Perfetta per chi ama cucinare e condividere momenti di convivialità. Bagni Moderni: 4 bagni ben rifiniti, pensati per il comfort di tutta la famiglia o degli ospiti. Spazi Esterni per Vivere e Rilassarsi Terrazza Panoramica: 15 mq al primo piano, ideale per colazioni all'aperto o aperitivi al tramonto. Lastrico Solare Privato: 20 mq al secondo piano, uno spazio esclusivo per rilassarsi o organizzare momenti di svago. Giardino/Resede: 150 mq al piano terra, perfetto per gli amanti del verde o per creare un'area relax all'aperto. Accessori e Plus Cantina di 25 mq: Spazio extra ideale per deposito o attività creative. Ingresso Indipendente: Privacy totale per te e i tuoi ospiti. Parzialmente Arredato: Una casa pronta da vivere e affittare fin da subito. Una Casa, Due Opportunità Questa casa semi indipendente non è solo un'abitazione, ma anche una possibilità di investimento: grazie alle 3 camere con bagno privato e alle relative autorizzazioni (CIR e CIN), puoi avviare una attività di locazioni brevi per turisti o professionisti in cerca di un alloggio esclusivo. Al contempo, puoi goderti tutti i comfort di una casa moderna e spaziosa per te e la tua famiglia. Perché Sceglierla? Tecnologie Avanzate: Fotovoltaico e domotica per una casa efficiente e moderna. Spazi Esclusivi: Ampie terrazze, giardino privato e interni luminosi. Posizione Strategica: Situata nel cuore di Reggello, vicina ai servizi ma immersa nella tranquillità. Opportunità di Reddito: Una casa che non è solo un luogo dove vivere, ma anche un'opportunità per lavorare e generare reddito. Non lasciartela sfuggire! Contattaci oggi stesso per prenotare una visita e scoprire come questa casa può trasformare i tuoi sogni in realtà. Classe Energetica: A3

NOSTRA ESCLUSIVA. Campi Bisenzio, in posizione centrale (no ZTL) e in prossimità di tutti i servizi, si propone in vendita SIGNORILE VILLA LIBERA SU 4 LATI di 185 mq, con incantevole GIARDINO PERIMETRALE di 560 mq, due TERRAZZE e due POSTI AUTO. L'immobile, inserito all'interno di un raffinato e innovativo COMPLESSO RESIDENZIALE di NUOVA COSTRUZIONE, è composto da ingresso su DOPPIA SALA OPEN SPACE con area living e zona cucina/pranzo, disimpegno, LAVANDERIA, primo servizio finestrato con doccia e prima camera da letto matrimoniale, perfetta anche come studio; salendo le scale, si accede al piano primo, costituito da disimpegno, DOPPI SERVIZI finestrati con doccia e tre camere da letto matrimoniali, due delle quali collegate ad altrettante TERRAZZE, rispettivamente di 25 e 15 mq. Completa la proprietà, oltre a due posti auto esclusivi, il grande GIARDINO PERIMETRALE di 560 mq, dotato di ACCESSO CARRABILE, area piastrellata intorno al fabbricato e piacevole loggiato. La villa, in fase di realizzazione, rappresenta una soluzione residenziale definitiva per famiglie amanti dello stile di vita contemporaneo, dell'indipendenza e della vita all'aperto, senza rinunciare alle comodità garantite dal contesto urbano. Classe energetica nZEB (nearly Zero Energy Building = Edifici ad Energia Quasi Zero), richiesta euro 925.000, consegna settembre 2026, VENDESI. Classe Energetica: A+

a25008 - SAN JACOPINO/VIA PETRELLA: In elegante contesto residenziale, nei pressi dei principali servizi ed a pochi passi dalla fermata della tramvia, IMMOBILIARE BELVEDERE propone in vendita ampio e indipendente terratetto (400 mq ca.) sviluppato su due livelli e composto da: ingresso, soggiorno, salone doppio, cucina abitabile, vano studio, tre camere da letto matrimoniali, camera da letto singola con guardaroba oltre a due servizi finestrati, cantina, soffitta praticabile e giardino privato di 200 mq ca.. L'immobile si presenta da ristrutturare, gode di quadrupla esposizione con piacevoli affacci ed è dotato di due terrazze abitabili, aria condizionata ed un garage privato di 14 mq ca.. Termosingolo classe energetica G.

Cod.01144 Rif.Ag. F/0681 - Villanuova - Empoli - RIF. F/0681- IMMOBILE RURALE. DISPONIBILE SUBITO LA TUA CASA IN CAMPAGNA. A POCHI MINUTI DAL CENTRO, IMMERSA NEL VERDE E NELLA TRANQUILLITA', CON VISTA PANORAMICA SULLE COLLINE CIRCOSTANTI. ACCOGLIENTE ABITAZIONE RURALE TIPOLOGIA TERRATETTO DI CIRCA MQ 120, (FRA ABITAZIONE ED ACCESSORI) DEI QUALI MQ 6O CIRCA DESTINATI AD ABITAZIONE E MQ 60 DESTIANTI A CANTINA (PARZIALMENTE OCCUPATA DA TINI. VEDERE AREA PLANIMETRIE). IL TUTTO ACCESSORIATO INOLTRE DI MAGAZZINO/GARAGE STACCATO DI MQ 25, DI UN PICCOLO SPAZIO PRIVATO SUL FRONTE DELL'ABITAZIONE E DI UN'ULTERIORE CANTINETTA ESTERNA COMODA ANCHE DA USARE COME LAVANDERIA. INFINE UN RIPOSTIGLIO NEL SOTTOSCALA ESTERNO. l'ultima ristrutturazione (che ha riguardato anche la copertura) risale ai primi anni 2000 (è da rivedere l'impiantistica). L'immobile ha ingresso indipendente al piano rialzato mediante una scaletta con parapetto in stile, al suo interno è così composto: ingresso, cucina soggiorno con bel caminetto, disimpegno notte, servizio igienico, camera da letto matrimoniale, cameretta/studio e secondo servizio igienico. Al piano sottostante la cantina fruibile dall'esterno; dalla parte opposta della corte il magazzino/garage. L'immobile è posto nelle colline più pregiate della cittadina ed è veramente ottimo per chi desideri la campagna a breve distanza dai servizi. Classe energetica: G, Ipe 160,00. Euro 165.000,00

Signa, pressi zona del Crocifisso, in contesto di campagna, riparato dal caos urbano sebbene in prossimità del centro cittadino e di tutti i servizi, si propone in vendita interessante COLONICA DI 333 mq catastali complessivi, suddivisa in tre unità autonome e circondata da un incantevole TERRENO SEMINATIVO di ben 8200 mq. La prima delle tre unità è un ampio TERRATETTO di 169 mq catastali, disposto su due livelli; tale immobile è composto da ingresso indipendente su ampia zona giorno collegata a CUCINA ABITABILE a vista, servizio finestrato con doccia e ampio disimpegno perfetto come ulteriore zona living o prima camera da letto; tale vano è collegato, tramite scala a vista, al primo piano, dove si sviluppa la zona notte; questa è composta da disimpegno, due camere da letto matrimoniali, camera da letto singola e servizio finestrato. Questa unità, autenticamente rustica, si presenta DA RISTRUTTURARE, con ottime potenzialità di sviluppo. La seconda unità, facente parte dell'ex-fienile del complesso colonico, si sviluppa al piano terra ed è costituita da ingresso indipendente, pratico ripostiglio, soggiorno con angolo cottura, disimpegno notte, camera da letto singola, camera da letto matrimoniale e servizio finestrato con vasca. Il terzo e ultimo appartamento infine, anch'esso compreso nel fabbricato dell'ex-fienile, è invece composto da ingresso indipendente a piano terra collegato tramite scala al piano primo, dove l'abitazione si sviluppa come segue: soggiorno con angolo cottura, disimpegno con pratico soppalco a uso ripostiglio, piccolo studio/camerina, camera da letto singola, camera da letto matrimoniale e servizio finestrato con doccia. Le due unità ricavate nel fienile, RECENTEMENTE RISTRUTTURATE, necessitano di modesti lavori di completamento. Completa la proprietà, oltre al suddetto TERRENO di 8200 mq, un ampio GARAGE di 59 mq, attualmente da ristrutturare. L'immobile, pur necessitando di importanti opere di ristrutturazione e ammodernamento, vanta infinite prospettive di ripensamento progettuale. Si presta idealmente per famiglie numerose, specialmente se composte da più nuclei, amanti della vita all'aperto e della tranquillità, senza rinunciare alle comodità garantite dal vicino contesto urbano. Ottimo anche come investimento in ambito edile. Richiesta euro 790.000, libero in tempi tecnici, VENDESI. Classe Energetica: G

Campi Bisenzio, zona poste centrali (no ztl), in contesto residenziale e silenzioso, tra i più ambiti e ricercati sul territorio, proponiamo in vendita ampio TERRATETTO 7 VANI di complessivi 224 mq catastali, oltre spazi esterni, disposto su TRE LIVELLI e attualmente suddiviso in due unità. La prima di esse, ubicata al pian terreno, è composta da ingresso con ripostiglio, ampio disimpegno, camera da letto matrimoniale e soggiorno/sala da pranzo con cucinotto, collegato a grande GIARDINO TERGALE. La seconda unità, disposta su tre livelli e dotata di proprio ingresso indipendente al pian terreno, è invece composta, al piano primo da ampio soggiorno, cucinotto, vano multifunzionale sfruttabile come prima camera - corredato da un pratico balcone - e bagno finestrato con vasca da cui si accede alla prima TERRAZZA ABITABILE. Il secondo ed ultimo piano è invece composto da due camere da letto matrimoniali, una delle quali con accesso alla seconda e più ampia TERRAZZA ABITABILE, oltre a vano tecnico con caldaia. L'oggetto, dalle infinite potenzialità, presenta spazi ampi e luminosi, tipici dell'epoca, che ne consentono un utilizzo versatile. La zona in cui è situato consente inoltre di raggiungere a piedi tutti i servizi di prima necessità. Si presta idealmente per famiglie numerose, anche composte da più nuclei. Richiesta 375.000Eu., libero in tempi tecnici, VENDESI. Classe Energetica: G

GIUGNOLA Comune di Castel del Rio (BO) - Casa del '700 da un fascino antico e poetico costruita in sasso, collocata in un caratteristico borgo dell' APPENNINO TOSCO EMILIANO ROMAGNOLO sul confine che separa la Toscana (Provincia di Firenze) dall' Emilia Romagna (Provincia di Bologna) tra la vallata del Santerno e la vallata del Sillaro. La casa è disposto su tre livelli con giardino con piante secolari e con circa 7000 mq di terreno agricolo. La casa è dotata di 9,5 vani e più precisamente al piano seminterrato una cantina; al piano terra ingresso, soggiorno con camino "Sala dell'Allegria", cucina "Cucina dei Marroni Arrosto", una grande stanza "Stanza de Sgumbei" e un salottino "Salottino della Musica e della Poesia"; piano primo tre camere da letto "Camera dei Fiori, delle Serenate e delle Stelle", un bagno e una stanza "Stanza della Bellezza". Inoltre adiacenti alla casa sono collocati tre caratteristiche attrezzaie in sasso per poi accedere al terreno agricolo. FIRENZE 70KM. BOLOGNA 60KM. IMOLA 30KM. RAVENNA 70KM. RIMINI 110KM. Uscita Autostrada: FIRENZUOLA (A1 BOLOGNA-FIRENZE); CASTEL SAN PIETRO TERME (A14 BOLOGNA-ANCONA). Superficie commerciale: CASA: Piano seminterrato circa mq 70x50%; Piano Terra circa mq 102x100%; Piano Primo circa mq 102x100%; Soffitto circa mq 70x50%. ATTREZZAIE: Attrezzaie circa mq 37x50%. TERRENO AGRICOLO: circa mq 6852x3%. Superficie Commerciale totale= 475 mq circa. Classe energetica in fase di valutazione. Le informazioni del presente annuncio sono indicativi e non costituiscono elemento contrattuale. Per informazioni 335-8305229. RIF.(V001578)

TOSCANA Firenze Chianti | Villa con piscina e oliveta Magnifica. Villa del XVI secolo sulle verdi colline del Chianti, circondata da splendidi giardini, filari di viti e antichi uliveti. La maestosa residenza storica offre il contesto perfetto per una vacanza all'insegna del relax. Le camere sono situate nelle ali laterali della villa, tutte decorate in stile tradizionale, con pavimenti in cotto e bagni in elegante marmo italiano. Vicino ai borghi più suggestivi della Toscana, Villa offre l'opportunità di ammirare l'arte di Firenze e il fascino di Siena sono a pochi chilometri. L'appartamento è situato nella dependance esterna della villa ed è posto su due livelli. Al piano terra ci sono un bagno e un soggiorno con angolo cottura, tavolo, sedie e un piccolo spazio esterno privato attrezzato con tavolo e sedie. Al piano superiore ci sono una camera matrimoniale con bagno in camera e balcone, camera singola dove è possibile aggiungere un altro letto singolo e bagno. La vista di questo appartamento è sul lato delle due piscine. DETTAGLI: Residence edificio mq.2.292 mq Edificio cantina 218 mq Magazzino 70 mq Garage 530 mq Piscina e Area attrezzata 210 Mq Pertinenze e Giardino 1.240 mq Area coperta 810 mq Uliveto mq 87.880 Superficie di parcheggi 9.640mq DISTANZE: San Gimignano: 25 km Firenze: 35 km Si specifica che l'indirizzo e la geolocalizzazione dell'immobile pubblicato sono puramente indicativi e non rappresentano la proprietà. Le presenti informazioni e planimetrie sono indicative e non costituiscono elementi contrattuali. Classe Energetica: G

RIF. 1003-250-C OTTIMO INVESTIMENTO IN UNA ZONA TURISTICA! UN PEZZO DI STORIA, UN EDIFICIO UNICO CON SPAZI GENEROSI, OGGI SEMPRE PIU' DIFFICILI DA TROVARE! In una piccola località della campagna fiorentina, sorge un piccolo borgo storico, Vinci, famoso come luogo di nascita del grande Leonardo. Proprio qui, proponiamo in vendita una Villa risalente al 1.900. Non è mai stata fatta, dagli attuali proprietari, una ricerca approfondita della sua storia ma pare, da alcune particolarità dell'immobile, sia stata per anni sede principale della misericordia del paese e non per questo abitata, per due generazioni, da medici. L'immobile, per un totale di mq.366, è attualmente diviso in n°2 unità abitative indipendenti e comunicanti fra loro, e si posiziona in un punto strategico del paese dove è possibile raggiungere a piedi tutti i servizi principali, nonché scuole e ristoranti. L'unità più grande, mq.307, ristrutturata negli anni '60 e attualmente da rivedere, si compone da grande ingresso principale al pt con garage, fondo commerciale ad uso ambulatorio con sala d'attesa, piccola corte di mq.27 con locale di sgombero. Al piano primo, ampio disimpegno notte, cucina, doppio salone, n°2 camere, grande bagno, altro soggiorno con camino e ampia terrazza di 18 mq., al piano mezzanino/sottotetto piccolo locale uso wc. L'unità più piccola, mq.59, invece, è stata completamente ristrutturata nell'anno 2004, si sviluppa al piano terra, ed è composta da ingresso con resede, cucina da cui si accede al giardino di mq.74 c., camera, soggiorno, bagno. Attualmente l'appartamento viene affittato arredato come b&b per l'intero anno. La Villa si presta perfettamente a diversi tipi di progetti, sia come residenza principale, sia combinando l'uso abitativo personale con una parte dedicata a generare reddito. Un investimento eccellente, grazie anche alla sua ubicazione in un centro storico altamente turistico e facilmente accessibile sia dagli aereoporti che dalle principali arterie stradali. Caratteristiche: luce, acqua, gas metano, n°2 caldaie tradizionali di cui una funzionante l'altra molto probabilmente da sostituire, utenze separate per ogni unità abitativa, struttura in muratura, tetto ligneo non impermeabilizzato, infissi esterni ed interni in legno (due interni in alluminio), fosse biologiche bicamerali con scarico nella fognatura comunale, internet con modem allacciato alla linea telefonica, n°1 split con pompa di calore esterna. APE classe F Kwh/mq anno 272,42 (Bilocale) APE classe G Kwh/mq anno 189,83 (Ambulatorio) Distanze principali: Empoli Km 11 Firenze Km 47 Pisa Km 61 Strada di grande comunicazione fi pi li Km 12 Mare Km 67 Firenze aereoporto Km 45

Cod.01016 Rif.Ag. 9493 - CERCHI UNA COLONICA A MONTAIONE? "Il Ranch di Montaione" è un immobile che ti lascerà a bocca aperta! La campagna L'indipendenza Il panorama Un sogno che si avvererà, per il fortunato che acquisterà questo immobile così speciale. Chiamaci subito... non avrai un'altra occasione come questa! MONTAIONE INDIPENDENTE PANORAMICO FRAZIONABILE Un'ampia porzione di colonica a Montaione, suddivisa in più unità immobiliari, ubicata in una deliziosa posizione collinare, libera su 3 lati. Ti stupiranno il contesto e la posizione. Ottimo sia come residenza o per adibirlo a struttura ricettiva o azienda agricola. GLI SPAZI: Piano terra e piano primo (ed ultimo) con ingresso singolo. La superficie netta calpestabile dell'abitazione è di circa 220 mq. La superficie netta calpestabile dei depositi è di circa 170 mq. La superficie commerciale è di circa 480 mq. Il prezzo al mq è di circa 822 euro. LE STANZE: L'immobile è così disposto: Al piano terra: - Vialetto di ingresso alla proprietà - Giardino di circa 800 mq - Ingresso - Accesso ai locali deposito - Locali deposito per circa 170 mq - Scale Al primo piano: - Salone con camino - Cucina abitabile - 5 Camere Matrimoniali - 4 Bagni Tettoie per circa 160 mq Stalla di circa 200 mq Possibilità di più di 10 ettari di terreni. CATASTO E URBANISTICA: Il proprietario ha già dato incarico a un tecnico di fiducia di redigere la relazione tecnica. L'immobile è composto da più unità immobiliari: Appartamento 1, categoria catastale A/2, con una rendita di 419,62 Euro. Appartamento 2, categoria catastale A/2, con una rendita di 193,67 Euro. Magazzino rurale, categoria catastale D/10, con una rendita di 530 Euro. Stalla, categoria catastale D/10, con una rendita di 320,00 Euro. Terreni: IL CONTESTO: Contesto rurale caratteristico della campagna toscana, immersa tra dolci colline, vigneti, oliveti e boschi. Montaione è un borgo medievale situato nella provincia di Firenze, noto per la sua bellezza paesaggistica e la ricca tradizione agricola. Una colonica in questa zona è spesso parte di un antico casale in pietra, restaurato o autentico, con ampi spazi all'aperto, come cortili, logge e giardini, e gode di una posizione panoramica e tranquilla. Questo contesto richiama un’atmosfera di autenticità, tradizione e connessione con la natura, ideale per chi cerca un rifugio nella quiete toscana. ALTRI DETTAGLI: Doppio ingresso. Pozzo. Due sorgenti. Ruscello al confine dei terreni. PERCHÉ È IN VENDITA? Il proprietario ha altri progetti e ha deciso di vendere questa struttura. A CHI POTRÀ PIACERE? ... a chi cerca una villa a Montaione ... a chi cerca una struttura per attività ricettive ... a chi cerca un immobile immerso nella pace della campagna ... a chi cerca un immobile abitabile da subito ... MA UN DIFETTO CE L'HA? Abitabile da subito, potrebbe trarre giovamento da un riammodernamento generale. PUNTI DI FORZA: 1) INDIPE