Case con giardino in vendita a Cortona Pag. 4

Questo straordinario rustico è un vero e proprio oggetto da collezione, immerso in un parco ben curato di circa 4.000 m² con alberi secolari e una grande piscina di 12 × 6 metri. L'immobile unisce il fascino storico all'eleganza senza tempo e affascina per la sua storia particolare: nel 1987 la proprietà è stata completamente ristrutturata con grande cura dall'ex proprietario, l'attore hollywoodiano Malcolm McDowell (noto per “Arancia meccanica”). La ristrutturazione è stata volutamente realizzata in uno stile conservativo e classico, privilegiando materiali di alta qualità ed elementi tradizionali. Ciò ha permesso di preservare il carattere autentico del rustico e allo stesso tempo di creare un elevato livello di comfort abitativo. Oggi la casa si presenta in condizioni eccellenti e non necessita di lavori di ristrutturazione. Il cuore della casa è costituito dall'ampia zona giorno con un imponente camino che crea un'atmosfera calda e accogliente. Adiacente si trova la grande cucina con isola centrale, ideale per serate conviviali e delizie culinarie. Una splendida veranda amplia lo spazio abitativo verso l'esterno e invita a godersi la vista sul parco o a trascorrere ore di relax all'aria aperta. L'immobile dispone di tre confortevoli camere da letto, ciascuna con bagno privato, che offrono privacy e funzionalità di alto livello. Una particolarità architettonica è la torre, che conferisce alla proprietà ulteriore carattere e unicità. All'esterno, un forno a legna tradizionale per pane e pizza e la piscina completano l'offerta e rendono la proprietà perfetta per momenti conviviali e rilassanti giornate estive. L'approvvigionamento idrico è autonomo grazie a un pozzo artesiano profondo circa 120 metri, poiché non esiste un allacciamento alla rete idrica pubblica. La casa è riscaldata da una combinazione di gas liquido e una pompa di calore per il riscaldamento e il raffreddamento, che garantisce flessibilità e comfort in ogni stagione. Un rustico straordinario con storia, stile e carattere, ideale per chi cerca una proprietà pronta da abitare con un fascino speciale e finiture di alta qualità.

CORTONA, Loc. Montanare (AR): Complesso immobiliare di 980mq complessivi, ricco di storia e di fascino, composto da un corpo principale, vera e propria residenza padronale con villa storica, da un corpo aggiuntivo, attualmente diviso in tre appartamenti destinati agli affitti turistici, e da una chiesa sconsacrata, luogo perfetto per ospitare matrimoni ed eventi. La villa principale ospita a piano terra le cantine e al piano primo la zona giorno, raggiungibile tramite ingressi sia interni sia esterni, con due comodi e luminosi salotti con camino, uno studio ed un'ampia cucina con focolare, e splendida terrazza panoramica di circa 50 mq, al piano secondo si trova la zona notte con cinque camere matrimoniali e due bagni, raggiungibile tramite una scala ricca di stucchi e decori pittorici. Gli appartamenti nella dependance invece si compongono di zona giorno, il primo di due camere da letto e due bagni, il secondo e il terzo con soggiorno con angolo cottura, due camere da letto ed un bagno. Il parco di 2 Ha ospita piante ed alberi secolari, oltre ad olivi e alberi da frutto. La proprietà è appartenuta ad una discendente della famiglia Medici di Firenze e al suo interno si possono trovare molteplici esempi di arte e storia, come statue, stemmi nobiliari e acquasantiere del 17 secolo. A pochi km di distanza dai servizi e dal centro di Cortona. Posizione tranquilla. Classe Energetica: G EPI: 300,00 kwh/m2 anno

Nel suggestivo contesto del Sodo, a breve distanza dal centro storico di Cortona e dai servizi di Camucia, sorge l’Antica Residenza del Sodo, un raffinato complesso immobiliare composto da due abitazioni in pietra perfettamente integrate tra loro. Questa straordinaria proprietà unisce il fascino della tradizione toscana alla comodità degli spazi moderni, offrendo ambienti versatili, grande comfort e splendide aree esterne pensate per vivere appieno la serenità della campagna cortonese. La residenza principale accoglie con un giardino curato, una pergola di vite che dona ombra e atmosfera nelle giornate estive, un’area parcheggio riservata e una piscina 9x4 perfettamente inserita nel contesto naturale. Gli interni, caratterizzati da travi a vista, pavimenti in cotto e dettagli scelti con gusto, aprono su un elegante soggiorno con camino incorniciato da librerie su misura, un’area relax accogliente, un bagno di servizio e una luminosa zona pranzo con termo-camino e cucina ampia e ben organizzata. Un annesso su due livelli completa gli spazi del piano terra: al piano inferiore è presente uno spogliatoio con doccia a servizio della piscina, mentre il piano superiore ospita un ambiente versatile e facilmente personalizzabile secondo le proprie esigenze. Una scala in pietra conduce al primo piano, raggiungibile anche dall’esterno, dove si sviluppa la zona notte. Qui si trovano una camera padronale luminosa con bagno privato e vista, altre due camere arredate con gusto e un secondo bagno completo. Tutte e tre le camere sono dotate di aria condizionata, garantendo il massimo comfort in ogni stagione. Una piacevole terrazza panoramica regala uno spazio ideale per rilassarsi e godere della quiete del paesaggio circostante. Accanto alla casa principale si trova la seconda abitazione, perfetta come dependance o come unità indipendente per ospiti o familiari. Si sviluppa su tre livelli e dispone di spazi caldi e funzionali: al piano terra la cucina e la sala da pranzo rappresentano il cuore della casa, affiancate da un comodo bagno; al primo piano un luminoso soggiorno con area relax si apre su una terrazza riservata; mentre al secondo piano una camera con bagno garantisce comfort e privacy. A completare questa unità, oltre al giardino privato di 32 mq e a un annesso oggi utilizzato come dependance aggiuntiva, vi è un parcheggio privato che la rende ancora più comoda e indipendente. L’Antica Residenza del Sodo rappresenta una soluzione unica per chi desidera una dimora elegante e completa, ideale come residenza principale, come seconda casa di charme o come struttura ricettiva di alto livello. La posizione strategica, con la fermata dell’autobus a pochi metri e tutti i servizi facilmente raggiungibili, come bar, ristoranti e alimentari comodamente accessibili anche a piedi, rende questo complesso perfetto per vivere Cortona con comodità e stile, in un ambiente autentico e ricco di atmosfera.

La Colonica del Sodo A pochi minuti dal centro di Cortona si trova Colonica del Sodo, una splendida proprietà in pietra che unisce autenticità, comfort ed eleganza in un ambiente curato e accogliente. All’esterno la casa offre un giardino privato ben tenuto, un’area parcheggio comoda, una piscina 9x4 perfettamente integrata nel contesto e una rimessa utilizzabile secondo le necessità. Completa gli spazi esterni un annesso su due livelli: al piano inferiore una stanza attrezzata come spogliatoio e doccia a servizio della piscina, mentre al piano terra uno spazio versatile e facilmente personalizzabile. L’ingresso è reso speciale da una pergola con vite, che in stagione produce uva e crea un’atmosfera davvero caratteristica. All’interno si apre un soggiorno raffinato, con area relax, divani, un camino affascinante incorniciato da librerie su misura e un comodo bagno di servizio. Proseguendo si trova la zona pranzo, con una cucina spaziosa e ben organizzata, un elegante tavolo da pranzo e un termo-camino che aggiunge calore e stile all’ambiente. Una bella scala in pietra conduce al primo piano, raggiungibile anche dall’esterno, dove si sviluppa la zona notte: una camera padronale luminosa con bagno en suite e vista, altre due camere arredate con gusto (una matrimoniale e una con due letti singoli, facilmente modificabili) e un secondo bagno completo. Tutte le camere sono dotate di aria condizionata, garantendo massimo comfort in ogni stagione. Il piano è arricchito da una terrazza panoramica, perfetta per rilassarsi e godere del paesaggio. La posizione è estremamente comoda: a pochi metri è presente la fermata dell’autobus, mentre tutti i servizi sono facilmente raggiungibili — come bar, ristoranti e alimentari, raggiungibili anche a piedi — rendendo questa proprietà perfetta sia come residenza principale sia come elegante casa vacanze. Colonica del Sodo è un equilibrio perfetto tra tradizione e comfort moderno: travi a vista, pavimenti in cotto e parquet, luci curate e dettagli decorativi di gusto rendono questa proprietà una dimora accogliente, elegante e pronta da vivere.

La Dimora del Sodo è una caratteristica abitazione situata nella zona del Sodo, a pochi minuti da Cortona e in posizione estremamente comoda rispetto ai servizi di Camucia, tra cui bar, ristoranti e alimentari, tutti facilmente raggiungibili anche a piedi. La presenza della fermata dell’autobus a pochi metri dalla proprietà rende gli spostamenti ancora più agevoli, sia verso il centro storico che verso la valle. La casa si sviluppa su tre livelli ed è arricchita da piacevoli spazi esterni. Al piano terra si trovano la cucina e la sala da pranzo, ambienti funzionali che costituiscono il cuore della casa, insieme a un comodo bagno. Il primo piano accoglie un luminoso soggiorno con area relax, un ambiente ideale per momenti di tranquillità, impreziosito da una terrazza che offre uno spazio all’aperto riservato e fruibile. Al secondo piano si sviluppa la zona notte, composta da una camera e da un bagno, garantendo comfort e privacy; l’abitazione dispone inoltre di aria condizionata, che assicura benessere in ogni stagione. La proprietà è completata da un giardino privato di 32 mq, perfetto per vivere l’esterno in totale quiete, e da un annesso che dispone di diverse possibili destinazioni d’uso e che attualmente è utilizzato come una comoda dependance per ospiti. A ciò si aggiunge un parcheggio singolo, un vantaggio importante per chi desidera la comodità di un posto auto privato. La versatilità degli spazi e la posizione strategica rendono la Dimora del Sodo una soluzione ideale sia come abitazione principale sia come accogliente casa per le vacanze.

Nel cuore dello storico borgo di Cortona, a pochi passi dalle antiche mura cittadine, proponiamo in vendita Appartamento La Terrazza sui Colli: una dimora caratteristica di 111 mq, situata in un contesto di assoluto fascino, dove storia e quiete si fondono in modo armonioso. L’abitazione si sviluppa su un unico livello e offre ambienti accoglienti, luminosi e perfettamente distribuiti. La zona giorno affaccia direttamente sullo spazio esterno privato, un raro valore aggiunto per il centro storico: una terrazza panoramica che si apre su un giardino riservato, ideale per cene all’aperto, momenti di relax o per godersi la vista sul paesaggio circostante e sulle suggestive architetture medievali. La parte interna è composta da: 2 camere da letto, silenziose e luminose, 1 bagno ben strutturato, soggiorno con uscita sullo spazio esterno, cucina con caratteristiche tradizionali, affascinante cantina in pietra utile come rimessa, ma facilmente personalizzabile. Completa la proprietà un garage di 29 mq, facilmente accessibile a conferma della comodità di questo immobile nel cuore del borgo, dove posti auto e spazi di servizio sono particolarmente ricercati. La posizione è uno dei punti di forza: l’appartamento è situato vicino ai principali servizi, ristoranti, botteghe e punti di interesse storico, ma conserva un’atmosfera tranquilla e appartata grazie alla presenza del giardino e della corte esterna. Appartamento La Terrazza sui Colli rappresenta una soluzione perfetta sia come abitazione principale che come residenza per le vacanze, oppure come immobile da mettere a reddito nel circuito turistico di Cortona.

In una posizione tranquilla, a pochi minuti da Cortona, si trova questa affascinante proprietà rustica, indipendente su tre lati, che convince per i suoi ampi spazi e il suo versatile potenziale di sviluppo. L'immobile è ideale per chi ama l'autentico stile toscano e desidera progettare una proprietà secondo le proprie idee, sia come residenza familiare, casa di campagna o immobile per le vacanze con più unità abitative. L'edificio principale si sviluppa su tre piani e offre una solida struttura di base con molte possibilità di configurazione. Al piano terra si trovano un ampio soggiorno, una cucina e una cantina, perfetti per creare un'accogliente cucina abitabile o una taverna rustica. Il primo piano ospita un appartamento con quattro camere e un bagno, mentre al secondo piano si trova un'altra unità abitativa con due camere e due bagni. Grazie a questa suddivisione, la casa offre le condizioni ideali per creare più unità abitative separate o per unire la vita privata e il lavoro sotto lo stesso tetto. Il complesso è completato da un grande edificio annesso che attualmente comprende diversi spazi utilizzabili: un ex porcile che oggi funge da lavanderia, una stufa a legna coperta, due garage e un ampio locale che può essere utilizzato in vari modi, ad esempio come studio, officina o magazzino. Un'altra particolarità è il fienile aperto, indipendente su quattro lati, che può essere adattato idealmente per scopi agricoli o come affascinante spazio per eventi. Particolarmente degni di nota sono l'impianto fotovoltaico da 6 kW, che garantisce un approvvigionamento energetico efficiente, e l'impianto di acqua calda, che aumenta ulteriormente il comfort abitativo e sottolinea il carattere sostenibile della proprietà. Il terreno comprende circa 6.000 mq di terreno con circa 180 ulivi produttivi, che sottolineano il carattere toscano della proprietà e allo stesso tempo offrono un piccolo rendimento agricolo. Questa proprietà offre la rara opportunità di combinare un pezzo di autentica vita di campagna toscana con i comfort moderni, in una posizione tranquilla, con una vista da sogno e un grande potenziale per idee abitative creative.

Situato proprio di fronte al Castello di Reschio, questo casale con 6 camere da letto e 6 bagni è una casa pronta per la famiglia, ricca di fascino e funzionalità. La casa principale dispone di un'ampia sala da pranzo di 60 mq, perfetta per ospitare grandi riunioni, due cucine (una al piano terra e una al primo), un accogliente soggiorno con camino in pietra, quattro generose camere da letto e quattro bagni. I due livelli sono collegati da una scala esterna con loggia e da un ascensore. L'annesso, mai utilizzato e pronto per essere personalizzato, è disposto su tre piani. Comprende un ampio soggiorno/cucina open space, due camere da letto, due bagni e, all'ultimo piano, una stanza di 20 mq che può essere adattata a qualsiasi esigenza. All'esterno, la proprietà vanta una piscina di 12×6 m con copertura elettrica, un fienile utilizzato come locale tecnico e garage e un giardino completamente recintato. La tenuta si estende su 4 ettari di terreno, suddivisi tra seminativo e bosco, offrendo praticità e privacy.

Il Giardino delle Cere Nel cuore della parte alta di Cortona, nella suggestiva zona del Poggio, a pochi passi dalla storica chiesa di San Nicolò, sorge Il Giardino delle Cere, una splendida dimora in pietra indipendente che incanta per la sua autenticità e il suo raro equilibrio tra storia, comfort e bellezza. Questa zona è tra le più ambite della città, rinomata per la tranquillità, le viste suggestive e l’atmosfera intrisa di cultura e tradizione. La proprietà si sviluppa su tre livelli e custodisce un tesoro raro nel centro storico: un giardino privato, una vera oasi di pace e privacy dove trascorrere momenti di relax o convivialità con amici e familiari. Al piano terra, l’ingresso introduce in un luminoso soggiorno con ambienti accoglienti e finiture di pregio, seguito da una cucina elegante e perfettamente attrezzata, impreziosita da dettagli artigianali e materiali di qualità. Sullo stesso livello si trovano una camera da letto spaziosa e confortevole e un bagno raffinato, rifinito con travertino e dotato di ogni comfort. Una scala interna conduce al primo piano, dove si apre una magnifica zona living dedicata al relax e alla meditazione, impreziosita da un camino elegante e da ampie porte finestre che donano luce naturale. Da qui si accede direttamente alla corte esterna, un giardino segreto intimo e curato, ideale per pranzi all’aperto o serate estive, grazie anche alla zona barbecue. Proseguendo al secondo piano, la mansarda offre un ulteriore ambiente versatile, finemente arredato, perfetto come studio privato o spazio relax, arricchito da un suggestivo lucernario a tetto che regala luce e calore. Completano la proprietà una zona lavanderia funzionale e ben organizzata. Ogni dettaglio de Il Giardino delle Cere riflette il gusto e la tradizione toscana: travi a vista originali, pavimenti in cotto, rifiniture in materiali naturali di pregio e riscaldamento a pavimento, che insieme all’aria condizionata e agli infissi con doppi vetri garantiscono comfort e vivibilità in ogni stagione.

CORTONA, situato a circa 12 Km. dal bellissimo borgo Toscano ed a confine con l'Umbria, proponiamo in vendita splendida villa di circa 550 mq. con 3 unità abitative, piscina, circa 5 ettari di terreno oltre ad impianto fotovoltaico di 20 KW. La villa collocata sulla sommità di una bella collina immersa nel verde con un panorama sui monti circostanti è composta da n.3 appartamenti di cui 2 di ampie dimensioni, mentre il 3° di dimensioni ridotte. A piano terra il 1° appartamento è composto da un doppio salone, cucina abitabile, 2 camere, 3 bagni oltre a taverna con grande camino, una lavanderia/cantina di circa 80 mq. ed un bellissimo portico di circa 50 mq. dove è possibile rilassarsi al riparo dalla calura estiva. Salendo al piano superiore, invece l'appartamento è composto da un doppio salone, cucina, sala da pranzo, bagno oltre ad un bellissimo terrazzo di circa 80 mq. dove è possibile ammirare il bel paesaggio naturale che circonda la villa, mentre il reparto notte si completa di ben 4 camere tutte con bagno privato. Salendo al piano 2° ed ultimo abbiamo un bilocale con bagno. Intorno l'abitazione abbiamo molti spazi verdi ed un bel lastricato che serve all'appartamento del piano primo, mentre la bella piscina è collocata proprio sopra la villa, attorniata da un ampio giardino e mentre da una parte guarda verso i monti e le colline circostanti, dall'altra parte affaccia su una caratteristica e suggestiva parete rocciosa e boschiva. Poco distante la struttura abbiamo un impianto fotovoltaico di 20 KW che garantisce l'energia per tutta la struttura. Questa proprietà potrebbe essere adibita ad abitazione per più nuclei familiari oppure essere utilizzata come struttura ricettiva, così come avviene in questo momento, potendo sfruttare l'indotto turistico generato dalla vicinanza di Cortona, dalle altre città d'arte Toscane ma anche dell'Umbria e della zona del Lago Trasimeno. A richiesta si ha anche la possibilità di avere ulteriori 50 ettari di terreni limitrofi con 3 capannoni ed un' ulteriore abitazione, per chi volesse intraprendere un'attività agricola oltre che turistica.

A soli 2 km dal centro storico di Cortona, sorge Il Mulino di Fontoni, un antico mulino in pietra magistralmente restaurato, immerso nel verde rigoglioso delle colline cortonesi. Un rifugio raro, dove la bellezza incontaminata della campagna toscana incontra il fascino senza tempo della tradizione. Circondato da 8.500 mq di terreno recintato, punteggiato da ulivi secolari e vegetazione spontanea, il mulino custodisce l’anima autentica del passato. Accanto alla proprietà scorre un ruscello limpido che forma piccole vasche naturali, creando un’atmosfera magica e rilassante, perfetta per godersi le giornate estive in totale privacy. Gli interni riflettono lo stile caldo e genuino delle case di campagna toscane: pavimenti in cotto antico, soffitti con travi in legno a vista, pareti in pietra e un grande camino che scalda la zona giorno. La casa si compone di quattro camere matrimoniali, due bagni, una cucina tradizionale e un ampio soggiorno, oltre a vari locali di servizio. La disposizione degli spazi consente facilmente di dividere l’abitazione in due unità indipendenti, soluzione ideale per ospitare amici o per destinarla a locazioni turistiche. All’esterno, una spaziosa terrazza panoramica offre un luogo incantevole per pranzi e cene all’aperto, mentre il giardino, curato e illuminato, dispone di ampio parcheggio privato e di spazio sufficiente per realizzare una piscina. L’accesso alla proprietà avviene tramite una suggestiva strada di campagna di circa 2 km, che accompagna dolcemente verso un luogo in cui regnano silenzio, natura e autenticità. Il Mulino di Fontoni non è solo una casa: è un rifugio dell’anima, dove vivere in armonia con la natura senza rinunciare alla vicinanza dei servizi e dell’energia culturale di Cortona. Un’oasi privata perfetta come dimora principale, casa per le vacanze o investimento nel cuore più autentico della Toscana.

CORTONA, a circa 20 Km. dal centro Toscano, al confine con l'Umbria e comunque a soli 5 Km. da un paese dotato servizi di prima necessità, proponiamo in vendita un elegante casale di circa 170 mq. con terreno di circa 13.000 mq. con pineta, giardino e bosco. Il casale che si eleva su 2 livelli ha due ingressi: il principale tramite un caratteristico tunnel nel sottoscala che conduce all'ampia sala dotata di un antico camino. Proseguendo oltre la sala troviamo una grande cucina abitabile, con porta finestra che conduce al retro dello stabile dove è presente un lastrico di 25 mq che si affaccia e ci conduce al giardino. Sempre al piano terra sono presenti inoltre un'ulteriore salottino, un ampio disimpegno ed il bagno. Dal salone principale, tramite una bella scala in legno, si accede al piano superiore e veniamo accolti da un'ulteriore sala. Questo vano è raggiungibile esternamente anche tramite una caratteristica scala in pietra che culmina con un piccolo terrazzino ed il finestrone di accesso. Nello stesso piano sono presenti 3 camere matrimoniali di cui una con una caratteristico soppalco che potrebbe anche essere adibito a studio. Completa questo piano un ulteriore bagno. Lo stabile completamente ristrutturato è caratterizzato da belle pietre a vista sia all'esterno che in alcune parti della sala, oltre al vecchio camino e le classiche travi in legno del reparto giorno, mentre all'esterno in adiacenza al casale abbiamo una bella pineta, piante di cipressi e querce.

CORTONA, situato in una zona di alta collina in località Teverina a circa 15 Km. da bellissimo borgo di Cortona, proponiamo in vendita porzione indipendente di casale di circa 170 mq. composto da una zona abitativa situata al piano superiore di circa 85 mq. e da fondi e cantine per ulteriori 85 mq. al piano terreno. L'appartamento da cui si accede tramite un'ampia loggia è composto da grande cucina con camino, sala da pranzo, soggiorno, camera e bagno. Un'eventuale seconda camera è possibile ricavarla nella sala da pranzo, nel soggiorno oppure in una cantina già ristrutturata che si trova proprio sotto la cucina. Completano la proprietà altri 3 cantine che comunque sono da ristrutturare ed eventualmente da riconvertire a zona abitativa, mentre la parte superiore è già abitabile. Questa struttura che anticamente ospitava un convento, anche se è una porzione ha molta privacy, in quanto l'altra porzione si sviluppa completamente dalla parte opposta e comunque è abitata solamente per brevi periodi dell'anno essendo i proprietari stranieri. Il casale ha in dotazione circa 1.400 mq. di giardino, ma all'occorrenza si possono avere ulteriori ettari di terreno, in base alle proprie esigenze.

Immersa nella quiete delle colline cortonesi, a circa 400 metri sul livello del mare, sorge Il Rifugio dei Cavalieri, una proprietà unica nel suo genere che unisce il fascino autentico della campagna toscana alla passione per l’equitazione. Situata nella splendida zona di Tecognano, questa tenuta è stata per anni un punto di riferimento per gli amanti dei cavalli, grazie al suo ampio ranch perfettamente strutturato con maneggio, recinto per l’equitazione e stalle funzionali, il tutto incorniciato da un paesaggio di straordinaria bellezza. La proprietà si estende su un terreno di circa 15.000 mq, arricchito da ampie aree verdi e da uno spazio ideale per la realizzazione di una piscina panoramica. La residenza principale si sviluppa su due livelli e conserva tutto il calore della tradizione toscana, con travi in legno a vista, camini in pietra e dettagli autentici che raccontano la storia del luogo. La superficie abitabile complessiva è di circa 260 mq, distribuiti tra più unità abitative indipendenti che offrono comfort, privacy e grande versatilità d’uso. Al piano primo, nel lato sinistro, troviamo un accogliente appartamento con terrazza panoramica in pietra e pergola, perfetto per godersi tramonti mozzafiato sulla valle. L’interno ospita un ampio soggiorno con cucina, due camere luminose e due bagni ben rifiniti. Adiacente a questo, si apre un grande spazio, un tempo adibito a fienile, oggi facilmente trasformabile in zona living, atelier o ulteriore unità abitativa. Sempre sullo stesso livello si trovano altri due appartamenti indipendenti: Il primo è composto da un grande soggiorno con cucina, una camera matrimoniale di generose dimensioni, un bagno ben attrezzato e una stanza jolly da personalizzare a piacimento. Il secondo offre due camere da letto, due bagni, un soggiorno con cucina e un’ampia terrazza panoramica che regala una vista spettacolare sulle colline toscane. Il piano terra è dedicato alle strutture originariamente concepite per l’allevamento e la cura dei cavalli: Stalle e box, deposito attrezzi, selleria, bagni e spogliatoio, zona living, centrale termica e locale tecnico. A pochi metri dalla casa principale si trova un annesso indipendente, oggi trasformato in un comodo appartamento composto da tre camere da letto, due bagni, un ampio soggiorno con cucina e zona pranzo. Punti di forza: Posizione panoramica e tranquilla, a pochi minuti dal centro di Cortona Strutture ideali per amanti dei cavalli e attività agrituristica o ricettiva Ampi spazi esterni con possibilità di realizzare una piscina Più unità abitative indipendenti, perfette per ospiti o attività turistico-ricettiva Architettura autentica toscana con travi a vista e materiali originali Una proprietà dal fascino rurale e autentico. Il Rifugio dei Cavalieri rappresenta un perfetto connubio tra natura, tradizione e potenzialità: un luogo ideale per chi desidera vivere immerso nella quiete della campagna toscana, con la possibilità di sviluppare una residenza privata, un agriturismo o un centro equestre esclusivo nel cuore della Valdichiana.

In una delle zone più esclusive e panoramiche di Cortona, in località Torreone, a soli 2 km dal centro storico, proponiamo in vendita “Colonica della Bucaccia”, un’affascinante proprietà in pietra immersa nel verde, con ampio terreno privato. La colonica si sviluppa su due livelli per un totale di circa 200 mq e attualmente è allo stato grezzo avanzato, rappresentando così l’opportunità ideale per chi desidera completare i lavori secondo i propri gusti e necessità. Il progetto approvato prevede una residenza di pregio con 3 camere da letto e 4 bagni, ampi spazi giorno con camino e travi a vista, e ambienti luminosi che si affacciano sul paesaggio circostante. Completa la proprietà un terreno privato di circa 15.000 mq, perfetto per realizzare giardini, spazi relax e – su richiesta – una piscina panoramica. Nei materiali allegati (video/render) è possibile vedere lo stato finale del progetto dopo la completa ristrutturazione, così da apprezzare appieno il potenziale di questa splendida colonica. Una soluzione unica per chi cerca una casa di charme a Cortona, a pochi passi dal centro storico, con la libertà di personalizzare gli interni mantenendo il fascino autentico della colonica toscana.

Questo rustico con annesso offre un'occasione rara per chi desidera realizzare una proprietà secondo le proprie idee. Situato su un terreno di circa 4 ettari con ampi terreni agricoli, l'immobile offre molteplici possibilità di utilizzo, sia per scopi agricoli, sia per la creazione di una spaziosa tenuta di campagna, sia come oggetto di investimento. L'edificio principale e la dependance necessitano di una completa ristrutturazione. Ciò offre tuttavia la possibilità di riprogettare la proprietà da zero e di combinarla con gli standard moderni, senza dover rinunciare al carattere autentico del rustico. La posizione è un ulteriore punto a favore: da qui si gode di una splendida vista su Cortona, una delle città storiche più famose della Toscana. Allo stesso tempo, la proprietà si trova non lontano dall'autostrada, il che garantisce una rapida accessibilità e buoni collegamenti - ideale per chi cerca tranquillità e natura, ma non vuole rinunciare alle infrastrutture e alla mobilità. Un immobile con un grande potenziale, che si distingue per la combinazione di una generosa proprietà terriera, una posizione panoramica e possibilità di ristrutturazione.

Villa nella campagna di Cortona, facilmente raggiungibile dalla superstrada, inserita in un contesto unico a pochi minuti da Cortona, dal Lago Trasimeno e dalla strada del vino. La villa dispone di 3 appartamenti, ognuno con ingresso indipendente e gode di un giardino privato di 5.000 metri con piscina, vasche idromassaggio, alberi, zone relax... Materiali e finiture di elevata qualità come si può notare dalle foto. Un appartamento è posto su due livelli: zono soggiorno/cucina al piano terra (con divano letto), scala interna alla camera matrimoniale con vasca idro della camera matrimoniale, bagno, e possibile utilizzo di ulteriore spazi notte con ulteriore bagno. Secondo e terzo appartamento al piano terra composti ognuno da soggiorno/cucina (con divano letto), camera matrimoniale e bagno. Al piano seminterrato zona comune (ad oggi destinazione magazzino, fondi, garage) con taverna/bar e zona relax, bagno, lavanderia e altra zona riservata per eventuale persona di servizio. Impiantistica di ultima generazione: - videosorveglianza - impianto fotovoltaico di 3,6 Kwh con ulteriori 4,8 Kwh da installare - batteria da 30 Kwh - due pompe di calore per impianti di riscaldamento - aria condizionata e acqua calda - sistemi Hi-Fi e Wi-Fi - sistema Smart-home per gestione remota riscaldamento e videosorveglianza - videocitofono esterno gestibile da remoto/App - illuminazione esterna con sistema crepuscolare Arredamenti e mobili di elevata qualità con oggettistica particolare che rende gli interni eccezionalmente piacevoli. L'esterno gode di una piscina da 72 mq. con vano tecnico (copertura motorizzata Abritaly), due vasche idromassaggio (una normale e una più grande), due splendide querce ombreggiano il giardino dove è presente anche una zona a vigna e ad olivi. Il taglio erba è affidato per la maggior superficie al Robot elettrico. La proprietà è interamente recintata, cancello elettrico di ingresso, vialetti di cipressi, serbatoi di acqua con filtri e addolcitore. La proprietà si presta anche ad un utilizzo di 2/3 famiglie oppure anche come investimento a reddito avendo la possibilità di affittare tutti o parte gli appartamenti.

RIF. 369806 - Vendesi immobile indipendente ubicato in Mercatale di Cortona provincia di Arezzo in una verde vallata circondata da montagne e boschi molto vicina ad Umbertide, lago Trasimeno, Perugia e Cortona ed Arezzo. L’ immobile è sviluppato su due piani con soffitti molto alti, primo piano 3,10 e 4.00 metri piano terreno(vedi piantina n4) con due terrazze, nella parte anteriore è dotata di 6 grandi finestre quindi molto luminosa (vedi piantina n5) costituito da una cantina interna ampia e luminosa soffitta (3 lucernari vedi piantina n 5) ha un garage con accesso interno e dotata di pozzo indipendente. Il giardino circostante l’immobile è circondato da piante che abbelliscono e ombreggiano l’intera area privata che è circoscritta da un muro divisorio. il giardino di fronte è di 70 metri quadrati, di lato e sul retro è molto più ampio di 400 metri quadrati. Si allegano fotografie sia dell’interno che dell’esterno, necessita di ristrutturazione. VISITE IN ORARI DI LUCE.

Porzione di tipico casale toscano che sorge in un antico nucleo rurale nel comune di Cortona, con vista sulla campagna e la città. L'intera struttura conserva in maniera intatta le caratteristiche originali ed è provvisto di terreni di proprietà. Il complesso si sviluppa su tre livelli e comprende due unità abitative: - la prima di 230 mq ha sei locali magazzino, con forno e cantina a piano terra; una cucina con bagno e disimpegno a piano superiore, raggiungibili tramite scala esterna; tre camere con corridoio al secondo piano, protetto da una solaio di copertura a tetto. - la seconda di 120 mq ha sette locali magazzino a piano terra; la parte abitativa a cui si accede da scala esterna, in comune con la prima unità, si sviluppa al piano superiore ed è formata da cucina, sala da pranzo e camera da letto con bagno e disimpegno. L'edificio necessita di interventi di recupero generale oltre al rifacimento degli impianti elettrici e di riscaldamento. I terreni di pertinenza, ubicati fronte strada vicinale, si estendono per oltre 7000 mq e sono destinati a colture varie. È un'esclusiva Barbagli Immobiliare

La proprietà combina l'uso agricolo con ampie possibilità abitative e ricreative. Con circa 12 ettari di terreno agricolo, destinati principalmente alla coltivazione di cereali, e circa 200 ulivi, l'azienda offre una solida base per i raccolti agricoli. A ciò si aggiunge una superficie edificata di circa 1.000 mq, suddivisa in sei unità abitative e vari annessi. In totale sono disponibili 18 camere con altrettanti bagni, il che rende la proprietà adatta anche per un uso comunitario o turistico. Nel 2019 l'intero complesso è stato completamente ristrutturato. Inizialmente era destinato ad essere utilizzato come residenza per anziani, ma poco dopo il completamento l'attività è stata interrotta. Di conseguenza, l'immobile si trova in uno stato modernizzato, ma a causa del lungo periodo di inutilizzo mostra i primi segni di abbandono. Particolarmente attraente è la spaziosa piscina interna, dotata di illuminazione a LED che crea un'atmosfera suggestiva. A completamento di ciò, è stata avviata la costruzione di una seconda piscina all'aperto, ma mai completata: la struttura di base è presente, quindi il completamento è possibile in qualsiasi momento. Sebbene la proprietà confini con un'altra villa, la privacy è garantita e allo stesso tempo offre un elevato livello di tranquillità. La combinazione di terreno agricolo, unità abitative modernizzate e infrastrutture ricreative esistenti rende questa proprietà un ottimo investimento con molteplici possibilità di sviluppo, sia per uso turistico, come residenza privata esclusiva o per una combinazione di agricoltura e ospitalità. A ciò si aggiunge la posizione strategicamente vantaggiosa: diverse attrazioni turistiche e mete escursionistiche sono facilmente raggiungibili, rendendo la proprietà estremamente attraente anche per visitatori e ospiti. Questa proprietà unisce in modo unico fascino, potenziale e posizione, offrendo agli investitori e agli utenti privati l'opportunità di creare un immobile straordinario con molteplici prospettive.

La Dimora del Tramonto In posizione strategica tra la quiete delle colline e la comodità dei servizi, a pochi minuti sia dal centro storico di Cortona che dalla stazione ferroviaria di Camucia, proponiamo in vendita una splendida proprietà in pietra situata in posizione dominante e panoramica, esposta a ovest. La villa, che si estende per circa 360 mq comprensivi di guest house e cantine, è circondata da un contesto naturale suggestivo, impreziosito da un oliveto privato e da un incantevole giardino curato con piscina e terrazzo panoramico. La vista è uno dei punti di forza: ampia, aperta e capace di regalare tramonti mozzafiato. L’abitazione si sviluppa su due livelli: Piano terra: uno studio, un bagno/lavanderia, e un ampio locale attualmente accatastato come rimessa, ma rifinito con cura, ideale per ulteriori usi (studio, dependance, spazio hobby). Piano primo: con accesso sia interno che indipendente dall’esterno, troviamo l’ingresso principale, un soggiorno accogliente con caminetto e stufa, una cucina funzionale, tre camere da letto, un bagno, un balcone e una meravigliosa terrazza affacciata sulla vallata, con accesso diretto alla piscina. Completano la proprietà un garage, una dependance, e spazi verdi che garantiscono privacy e comfort. Questa proprietà è perfetta come residenza principale, grazie alla facile accessibilità e alla vicinanza ai principali servizi, ma rappresenta anche un’ottima seconda casa o investimento per il mercato internazionale, attratto dalla bellezza del contesto e dal fascino autentico della zona.

Colonica Miramonti Incastonata nella splendida vallata ai piedi di Cortona, Colonica Miramonti è una residenza che unisce con naturalezza il fascino dell’architettura tradizionale toscana e la funzionalità delle più moderne soluzioni abitative. Una nuova costruzione, realizzata con grande attenzione al contesto e ai materiali locali, che regala scorci indimenticabili sulle colline circostanti, in un’atmosfera di pace e armonia. La proprietà si estende su circa 311 mq distribuiti su due livelli, con ambienti ampi e ben organizzati, capaci di accogliere e stupire. Gli spazi comuni comprendono un grande soggiorno caratterizzato da un’accogliente area relax, una spaziosa sala da pranzo perfetta per ricevere ospiti e trascorrere momenti conviviali, e una cucina abitabile moderna e funzionale, collegata direttamente all’esterno. Le sette camere da letto, tutte pensate con un design affascinante che fonde sapientemente elementi moderni e tradizionali, offrono spazi comodi e ben proporzionati, mentre i cinque bagni, spaziosi e completi di ogni comfort, garantiscono la massima praticità e riservatezza. All’esterno, la colonica è circondata da un terreno di circa 10.000 mq, con ampie zone verdi che invitano al relax e alla convivialità. Il resede recintato, impreziosito da una splendida piscina panoramica, è il luogo ideale per godere appieno del paesaggio e del clima della Toscana. Non mancano una suggestiva pergola, perfetta per i pranzi e le cene all’aperto nei mesi più caldi, e un balcone panoramico che regala viste mozzafiato sulla campagna circostante. L’accesso alla proprietà è reso semplice e riservato grazie a un comodo cancello elettrico. Tra le dotazioni tecniche e gli accorgimenti per la massima vivibilità troviamo: pozzo privato profondo 90 metri, impianto di allarme, grate di sicurezza alle finestre del piano terra, zanzariere installate su tutti gli infissi, aria condizionata al piano superiore, connessione Wi-Fi diffusa in tutta la casa e un efficiente sistema di riscaldamento con caldaia a pellet di ultima generazione e a breve anche a metano. Colonica Miramonti è molto più di una casa: è un’esperienza autentica, un’oasi esclusiva a pochi minuti da Cortona e dai suoi servizi, dove vivere appieno la bellezza e la quiete della campagna toscana senza rinunciare al comfort e alla modernità.

Villa dei Cipressi – Prestigiosa dimora toscana con piscina, uliveto e tecnologia all’avanguardia Immersa nello scenario incantato delle colline toscane, a breve distanza dal celebre borgo medievale di Cortona, Villa dei Cipressi incarna l’incontro perfetto tra tradizione architettonica e innovazione contemporanea. Questa splendida villa di lusso, finemente restaurata, è un’opportunità rara per chi cerca una residenza di charme o un investimento di alto livello nel cuore della Toscana. Circondata da cipressi maestosi, ulivi secolari e curatissimi giardini paesaggistici, la proprietà garantisce un’atmosfera di assoluta privacy e regala scorci mozzafiato sulla campagna circostante, in un ambiente sereno e riservato. Caratteristiche principali: Superficie complessiva di 372 mq, distribuita tra la villa padronale e due dependance indipendenti, perfette per ospiti o attività ricettiva. Soggiorno luminoso con sala da pranzo, area relax, cucina moderna abitabile. 4 camere da letto ampie e luminose, accompagnate da 3 bagni eleganti, rifiniti con materiali di alta qualità. Interni accoglienti con travi in legno a vista, pavimenti in cotto, camino tradizionale e dettagli artigianali che raccontano l’autenticità del territorio. Spazi esterni e comfort: Parco privato di circa 2.800 mq, arricchito da una splendida piscina 12x5 m con copertura automatica. Forno a legna, zone pranzo all’aperto e aree relax immerse nel verde, ideali per momenti di convivialità o puro relax con vista panoramica. Tecnologia e sostenibilità: Impianto fotovoltaico con 18 pannelli solari e Tesla Powerwall per lo stoccaggio energetico. Colonnina per la ricarica di auto elettriche, riscaldamento smart, illuminazione domotica. Internet ad alta velocità tramite rete Starlink. Sistema di allarme e videosorveglianza per la massima sicurezza. Pompa di calore dedicata al riscaldamento della piscina, per un uso esteso durante l’anno. Posizione strategica: A soli 7 km da Cortona e 3 minuti dalla stazione ferroviaria di Terontola, con collegamenti rapidi per Firenze e Roma. 37 minuti dall’Aeroporto di Perugia, 35 km da Arezzo, 42 km da Perugia città. Facilmente raggiungibile anche da Firenze Aeroporto (127 km) e Roma Fiumicino (230 km). Costruita originariamente nel 1868 e ristrutturata con grande attenzione nel 2011, Villa dei Cipressi è pronta da vivere fin da subito. Unisce il fascino intramontabile delle residenze storiche toscane a soluzioni moderne ed efficienti, offrendo un’esperienza abitativa esclusiva e senza compromessi.

Immerso nella quiete delle colline cortonesi, Il Rifugio delle Ginestre è una proprietà unica situata nella splendida zona del Farinaio, nel Comune di Cortona, a pochi passi da Terontola. Qui, tra paesaggi mozzafiato, vista panoramica sul Lago Trasimeno e sulla Valdichiana, e un ambiente di assoluta tranquillità, si trova questa meravigliosa casa di campagna, perfetta per chi desidera vivere a stretto contatto con la natura senza rinunciare ai comfort. La proprietà si sviluppa su un unico livello ed è circondata da un terreno di circa 9ha (90.000 mq), suddiviso tra giardino, uliveto e bosco, offrendo così privacy e spazi generosi per vivere all’aperto. Fiore all’occhiello della tenuta è la splendida posizione panoramica, da cui si può godere di una vista aperta e suggestiva sulla valle sottostante. All’interno, la casa accoglie con un ampio e luminoso soggiorno con camino e zona pranzo, ambiente conviviale ideale per ogni stagione. La cucina abitabile, ben attrezzata e con accesso diretto al giardino, si presta perfettamente a momenti di relax e convivialità. Completano l’abitazione una camera matrimoniale con affaccio panoramico, un bagno finestrato ben strutturato e un comodo ripostiglio con zona lavanderia. La posizione strategica, a pochi chilometri da tutti i principali servizi e dalle vie di comunicazione, rende questa proprietà ideale sia come residenza principale, sia come casa vacanze di charme o investimento nel cuore della Toscana.

All’interno delle antiche mura di Cortona, in uno storico palazzo che conserva ancora gli originali merli medievali esterni alla cinta muraria, si trova Il Giardino Segreto, una meravigliosa proprietà di circa 225 mq ricca di fascino e storia. L’ingresso, situato al piano terra e facilmente accessibile dalla strada, conduce immediatamente a una suggestiva cantina dove sono visibili le antiche mura etrusche. Salendo al primo piano tramite una scala interna, si apre un’accogliente zona giorno composta da un luminoso soggiorno con camino tradizionale, una spaziosa sala da pranzo, una cucina abitabile e un bagno. Attraverso un disimpegno si accede a uno degli elementi più rari e preziosi di questa proprietà: un meraviglioso giardino all’italiana di 200 mq ampio e panoramico che vanta anche un ingresso indipendente, all’interno del quale si trovano anche una limonaia, una legnaia e un locale tecnico per un totale di altri 25 mq. Proseguendo al secondo piano troviamo la zona notte composta da tre camere da letto luminose e spaziose, un bagno, oltre a un’ampia stanza pluriuso con affaccio su un affascinante terrazzo panoramico. La proprietà è attualmente abitabile ma beneficerebbe di interventi di ristrutturazione che ne valorizzino ulteriormente il fascino storico e il potenziale estetico. Questa proprietà rappresenta un perfetto connubio tra eleganza, storia e vivibilità all’interno di uno dei borghi più amati della Toscana.