Case in vendita a Ariccia

Ariccia, in Via delle Muracce, proponiamo un ampio quadrilocale panoramico da ristrutturare, situato all’ultimo piano di un condominio curato, riservato e tranquillo. L’accesso alla proprietà avviene tramite cancello pedonale e carrabile automatico, con possibilità di parcheggio nell’area condominiale esterna e box auto di proprietà. L’appartamento colpisce subito per le sue generose dimensioni e per l’enorme potenziale. Una casa da personalizzare secondo le proprie esigenze, ideale per una famiglia o per una giovane coppia che desidera creare ambienti moderni, comodi e funzionali. Il vero punto di forza è il grande terrazzo perimetrale, che avvolge l’abitazione e regala una vista mozzafiato sui Castelli Romani e sul verde circostante, con affacci aperti e profondi. Nelle giornate più limpide si intravede anche Roma in lontananza. Uno spazio esterno, vivibile e scenografico, perfetto per momenti di relax o semplicemente per godersi la tranquillità del contesto. La zona giorno è composta da un salone ampio e luminosissimo, impreziosito da tre finestre che garantiscono luce naturale durante tutta la giornata e accesso diretto al terrazzo panoramico. La cucina abitabile, di generose dimensioni, affaccia anch’essa sullo spazio esterno, con una piacevole vista sul verde. La zona notte comprende tre camere da letto ampie e luminose e doppi servizi finestrati. Via delle Muracce è una posizione tranquilla e riservata, nelle vicinanze della zona di Monte Gentile. Sono presenti fermate bus, collegamenti ferroviari tramite la stazione di Albano Laziale e i principali servizi facilmente raggiungibili. La zona è ideale per chi cerca pace, privacy e verde. Una soluzione ideale per chi è alla ricerca di ampi spazi, un grande terrazzo panoramico, box auto e la possibilità di personalizzare la casa secondo il proprio stile di vita. Casa Castelli Immobiliare opera nel territorio dal 1988, l'unica Agenzia Immobiliare specializzata nelle compravendite nei Castelli Romani. Ed è la prima agenzia sul territorio del Lazio ad attuare un nuovo metodo per farti risparmiare del tempo prezioso e ridurre lo stress della ricerca per la casa dei Tuoi Sogni. Prima di farti vedere le soluzioni, ti chiederemo di fare una breve consulenza (a titolo gratuito) in sede, oppure una call online, per capire le tue esigenze e confrontarle con la soluzione interessata.

Nella caratteristica cornice dei Castelli Romani, precisamente in Ariccia (RM), sulla via Appia, in prossimità della Piazza di Corte a pochissimi minuti dai centri urbani di Albano Laziale e Genzano di Roma, la RE/MAX è lieta di proporre la vendita di un'esclusiva villa unifamiliare immersa nel verde che gode di assoluta tranquillità. La villa dispone di una metratura di 420 mq (totalmente residenziali), con circa 200 mq.di terrazzi con splendida vista panoramica che rendono l'immobile luminosissimo, ed un giardino di circa 1200 mq che offre la possibilità di parcheggiare 5/6 automobili. Questa generosa metratura è disposta su tre livelli, offrendo un'ottima opportunità di dividerla in 3/4 appartamenti a seconda delle necessità degli spazi. La villa è così disposta: - Piano terra: Salotto, disimpegno, ampio ripostiglio, tre camere da letto tutte con bagno en suite. Gli ambienti citati sono stati recentemente e completamente ristrutturati e dispone di impianto di riscaldamento/raffreddamento a terra. Questa composizione gode di un'avviamento di Bed and Breakfast; ampio salone, comoda cucina di circa 20 mq, un bagno di servizio, un ulteriore locale adibito a lavanderia/stireria. - Piano primo: Salone doppio, due camere da letto, cabina armadio, due bagni, studio, cucina di circa 25 mq. Tutti gli ambienti affacciano su terrazzi di importante metratura. - Piano secondo: Due camere da letto, bagno, disimpegno con terrazzi panoramici. Ad ogni piano vi si accede anche dall'esterno semplificando l'eventuale frazionamento dell'immobile. La villa dispone di pannelli fotovoltaici e pannelli termico - sanitari. Le condizioni della villa sono buone ed è da subito abitabile, non necessita di ristrutturazioni se non quelle di personalizzazione. CHIAMA PER UN APPUNTAMENTO!

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Vivi, lavora, investi: la tua villa indipendente con laboratorio nel cuore di Ariccia Ci sono case che si abitano. E poi ci sono proprietà che cambiano il tuo stile di vita. In Via dei Noci 2, in posizione strategica tra Via Appia e Via Nettunense, a pochi passi dalla stazione ferroviaria e vicinissima all’Ospedale dei Castelli, proponiamo una soluzione rara: villa indipendente con giardino e laboratorio artigianale sottostante. Una proprietà pensata per chi vuole indipendenza, efficienza e la libertà di avere casa e lavoro nello stesso luogo. La casa: luce, autonomia e comfort moderno Immagina di vivere in una villa dove i costi energetici non sono un problema, dove il comfort è costante in ogni stagione e dove ogni spazio è pensato per farti sentire davvero a casa. Qui trovi: Impianto fotovoltaico fino a 9 kW con accumulo da 22 kWh Cappotto termico da 12 cm Pompa di calore caldo/freddo Camino funzionante per atmosfere intime e accoglienti Mansarda abitabile e indipendente, perfetta come studio, spazio ospiti o area relax Tre terrazzi panoramici dove goderti tramonti e momenti all’aperto La luminosità è straordinaria. Gli ambienti trasmettono solidità e sicurezza grazie alla struttura antisismica. È una casa che unisce tecnologia e calore, efficienza e carattere. Il laboratorio: la libertà di lavorare sotto casa Sotto l’abitazione trovi un ampio locale artigianale C/3, suddiviso in 6 ambienti. Cinque serrande, doppio ingresso carrabile, due piazzali esterni. Spazio, comodità, operatività. Qui puoi: Avviare o trasferire la tua attività Creare un laboratorio tecnico o creativo Gestire logistica e deposito Unire showroom e produzione Avere casa e lavoro nello stesso stabile significa risparmiare tempo, costi e stress. È una scelta di vita, prima ancora che immobiliare. Il valore degli spazi esterni Il terreno pianeggiante e soleggiato è perfetto per chi ama vivere all’aperto. 9 ulivi produttivi Spazio per orto o giardino Tettoia coperta per 2 auto Privacy, tranquillità e una vista aperta che regala respiro. Una posizione che fa la differenza Strategica per i collegamenti verso Roma e i Castelli Romani, ma inserita in un contesto tranquillo e panoramico. Vicino a tutto, ma lontano dal caos. Per chi è davvero questa casa? Per l’artigiano che vuole crescere. Per il professionista che sogna indipendenza. Per la famiglia che cerca spazio e sicurezza. Per chi non vuole più pagare affitti separati per casa e lavoro. È una proprietà rara. Solida. Intelligente. Un investimento sulla qualità della tua vita.

ARICCIA APPARTAMENTO BI-LIVELLO IN PLURIFAMILIARE CASTELLI R Adiacente Via del Lampioncino, in Via delle Roccette, proponiamo in contesto residenziale e riservato, la vendita di un appartamento in villino plurifamiliare, con ingresso indipendente, da ristrutturare, di mq 110 circa, articolato su due livelli fuori terra, realizzato nel pieno rispetto delle condizioni urbanistiche degli anni ’70. Oggi l’abitazione, nonostante sia stata vissuta appieno, conserva la sua funzionalità, rafforzata dalla presenza di un salone doppio con camino e porte finestre che volgono su un’ampia area porticata e al giardino, cucina abitabile, camera da letto e servizio con box doccia finestrato. Al piano primo, dove si giunge tramite una comoda scala, ci accolgono due ampie camere da letto, di cui una dotata di un balcone che dona respiro, luminosità e panoramicità, disimpegno e bagno con vasca finestrato. Il villino, rispecchia fedelmente i criteri di vivibilità dell’epoca, con dignitosi volumi e ambienti accoglienti, piacevoli e confortevoli che consentirebbero all’occorrenza, ancora ampi margini di personalizzazione in funzione delle proprie esigenze ed abitudini, disponendo di molte tramezzature per eventuali nuove riorganizzazioni degli spazi interni. La proprietà, di sicuro valore aggiunto è dotata di una cantina mq. 15 circa al piano S1 e di un posto auto coperto nell’autorimessa comune. L’immobile è ubicato nelle immediate vicinanze dei centri urbani e da tutti i primari servizi ed è proposta dalla D'Andrea Immobili a Euro 219.000,00 Rif. 26. RICERCHIAMO PER CONTO DELLA NOSTRA SELEZIONATA CLIENTELA, IMMOBILI DI VARIE TIPOLOGIE E METRATURE, O INTERI COMPLESSI IMMOBILIARI, GARANTENDO SERIETA’ E COMPETENZA, CHE CONTRADDISTINGUE LA D’ANDREA IMMOBILI DA ANNI, NEL VENDERE E LOCARE CON TEMPI RAPIDI E CONCRETI. AFFIDATI A CHI RISPETTA I TUOI VALORI !!! PER ULTERIORI INFORMAZIONI CONTATTA I SEGUENTI NUMERI TELEFONICI: 06.93393020- 333.7640698 www.dandreaimmobili.it

Siamo lieti di presentare in esclusiva una prestigiosa villa unifamiliare proposta da ENGEL & VOELKERS. Situata nel suggestivo comune di Ariccia, a soli 500 metri dal centro di Genzano di Roma, la proprietà sorge nell'ambita zona delle "Vie Olmate". Costruita negli anni '70 come residenza di un'importante personalità locale, la villa si distingue per l’eleganza architettonica e la straordinaria luminosità degli ambienti. L'immobile si sviluppa su quattro livelli per una superficie totale di 386 mq, immersa in un parco privato di circa 1.450 mq che garantisce la massima riservatezza. La distribuzione interna è così organizzata: • Piano Terra: ampio ingresso, salone doppio di alta rappresentanza, cucina abitabile, due studi e bagno di servizio. Tutti gli ambienti hanno accesso diretto al giardino e ai terrazzi perimetrali. • Secondo Piano: zona notte con tre ampie camere matrimoniali (una con bagno en suite) dotate di sfoghi esterni privati, un ulteriore bagno e un salotto relax con terrazzo di 20 mq. • Terzo Piano: due ambienti versatili con affaccio su una terrazza panoramica di 50 mq. La proprietà rappresenta una rara opportunità per chi cerca una dimora di prestigio vicino ai principali servizi e scuole, ma si presta perfettamente anche come investimento per attività turistiche (B&B), ricreative o socio-sanitarie. *Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali

Proponiamo in vendita ad Ariccia un elegante appartamento di circa 100 mq totali, con una superficie calpestabile di 90 mq, situato in contesto tranquillo e ben curato. L'immobile si compone di quattro locali, di cui due camere da letto matrimoniali e una camera singola, due bagni finestrati, perfetti per garantire comfort e privacy. La cucina abitabile offre ampi spazi funzionali, ideale per chi desidera ambienti luminosi e ben distribuiti. L'appartamento è parzialmente arredato e si presenta in buone condizioni generali, pronto per essere abitato o personalizzato secondo le proprie esigenze. Completa la proprietà un balcone che permette di godere di momenti all'aperto e un posto auto scoperto assegnato, che garantisce comodità e sicurezza. Il riscaldamento è centralizzato, assicurando un'ottima gestione termica durante tutto l'anno. Una soluzione ideale per chi cerca un immobile confortevole ad Ariccia, con spazi ben organizzati e servizi funzionali.

ARICCIA – CENTRO STORICO – VIA STRADA NUOVA 116

Nel cuore del centro storico di Ariccia, in una delle zone più suggestive e ricche di fascino dei Castelli Romani, proponiamo in vendita villa di circa 260 mq, situata in un contesto storico e paesaggistico di grande pregio.
L'immobile, di ampia metratura, si sviluppa su più livelli ed è composto da oltre cinque locali spaziosi, facilmente rimodulabili grazie alla generosa distribuzione interna. La proprietà è completamente da ristrutturare, rappresentando un'interessante opportunità per valorizzare un immobile di carattere secondo le proprie esigenze progettuali.

Caratteristiche principali:
Superficie: circa 260 mq
oltre 5 locali di ampia metratura
Posizione centrale nel borgo storico
Ottimo potenziale di valorizzazione

Ideale per:
Struttura ricettiva (B&B, affittacamere, casa vacanze)
Frazionamento in più unità abitative
Residenza privata di prestigio nel centro storico

La posizione strategica, nel cuore di Ariccia, consente di vivere appieno l'atmosfera unica dei Castelli Romani, a pochi passi dai principali servizi, ristoranti tipici e luoghi di interesse.

Ottima soluzione per investitori o per chi desidera realizzare un progetto immobiliare di valore in un contesto esclusivo.

APPARTAMENTO IN VILLA ARICCIA CASTELLI ROMANI Galloro, Via Diana Aricina, residenziale, proponiamo interessante ed esclusivo appartamento in villa posto al piano terra, di mq. 140 circa, confortato da una corte pertinenziale prospiciente con possibilità di utilizzo a parcheggiare due auto. L’immobile gode di un’ ottima luminosità, grazie alla quadrupla esposizione, è stato integralmente ristrutturato e personalizzato con cura e dettaglio, presentandosi, rifinito con materiali di pregio che di sicuro valore aggiunto rendono gli ambienti accoglienti, piacevoli e confortevoli, dotato di impianto termo autonomo, accessori di ultima generazione tra cui, infissi in pvc taglio termico, persiane blindate, grate di sicurezza, impianto d’allarme e climatizzatori, che concedono praticità e funzionalità. L’abitazione attualmente, che si sviluppa su unico livello è composta da ingresso/corridoio, soggiorno, cucina abitabile, quattro camere da letto e doppi servizi dotati di box doccia entrambi finestrati. Grazie all’attuale distribuzione degli spazi interni, che rispecchiano fedelmente i criteri di vivibilità di qualche decennio fa, l’immobile può offrire, qualora ci fosse la necessità, ulteriori margini di personalizzazione e di miglioramento, in quanto può essere facilmente ridistribuito in base alle proprie esigenze e caratteristiche. La proprietà, che vanta la vicinanza a tutti i primari servizi, uffici, scuole e mezzi di trasporto, unica nel suo genere, per metratura e indipendenza, risulta perfettamente regolare sotto il profilo urbanistico e giuridico; ed è proposta dalla D'Andrea Immobili ad Euro 309.000,00 Tratt. Rif. 33. RICERCHIAMO PER CONTO DELLA NOSTRA SELEZIONATA CLIENTELA, IMMOBILI DI VARIE TIPOLOGIE E METRATURE, O INTERI COMPLESSI IMMOBILIARI, GARANTENDO SERIETA’ E COMPETENZA, CHE CONTRADDISTINGUE LA D’ANDREA IMMOBILI DA ANNI, NEL VENDERE E LOCARE CON TEMPI RAPIDI E CONCRETI. AFFIDATI A CHI RISPETTA I TUOI VALORI !!! PER ULTERIORI INFORMAZIONI CONTATTA I SEGUENTI NUMERI TELEFONICI: 06.93393020- 333.7640698 www.dandreaimmobili.it

Ariccia - Galloro, Via Virbio In una delle zone più esclusive del Paese, nel verde ma in prossimità dei servizi principali e della via Appia, abbiamo il piacere di proporvi un quadrilocale che si contraddistingue per la comoda metratura e la presenza di ampi spazi esterni vivibili. L’appartamento, di circa 140 mq, si sviluppa su un unico livello al piano terra di uno stabile in tinta composto di sole quattro unità abitative. Ha ingresso indipendente ed è privo di spese condominiali. Internamente troviamo un salone doppio, una cucina abitabile, due camere da letto matrimoniali, una cameretta con servizio privato, un secondo servizio ed un giardino perimetrale in parte a verde ed in parte mattonato con patio vivibile e area barbecue. Completa la proprietà un’area di parcheggio per due posti auto con accesso carrabile dalla strada principale tramite cancello automatico. L’appartamento è completamente DA RISTRUTTURARE e si presta per essere personalizzato in base alle proprie esigenze. LA CASA IDEALE PER CHI: - necessita di ampi spazi; - vuole personalizzare gli ambienti secondo le proprie esigenze e il proprio stile; - ama la tranquillità ed il verde a un passo dai servizi. € 219.000 CONTATTACI PER FISSARE UN APPUNTAMENTO! Funzionario per visite: Ing. Francesca Romana Cimino 393 9759729 Castelli Romani - Albano Laziale RM Corso G. Matteotti 125, 00041 Roma - Furio Camillo Via Aulo Plauzio 6, 00181

Ariccia – Galloro Prestigioso Appartamento in Villa d'Epoca con Ampio Terrazzo MlsPrime - ID 2561879 In posizione strategica, nel cuore di Galloro e a pochi passi da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un'esclusiva residenza situata al primo piano di una piccola palazzina signorile dei primi del '900 (1920), composta da soli quattro appartamenti. Un contesto riservato ed elegante senza rinunciare alla comodità del centro. La palazzina, in ottime condizioni sia interne che esterne, conserva il fascino dell'epoca unito a una curata manutenzione nel tempo. DESCRIZIONE INTERNA: • Ingresso • Salone luminoso • Cucina abitabile • Tre ampie camere da letto • Doppi servizi SPAZI ESTERNI E PERTINENZE: • Terrazzo a livello di 90 mq, vero punto di forza dell'immobile, con affacci su Palazzo Chigi • Giardino condominiale curato • Due posti auto nell'area parcheggio comune L'immobile è ristrutturato e dotato di riscaldamento termoautonomo; la quadrupla esposizione garantisce un'eccellente luminosità naturale durante tutta la giornata. La posizione è strategica, perfettamente collegata e comoda a tutti i principali servizi, negozi e vie di comunicazione. L'importante metratura interna, unita all'ampio terrazzo panoramico e al contesto di villa d'epoca, rende questa proprietà una soluzione unica nel suo genere. Ideale per chi desidera vivere in un ambiente elegante, riservato e di rappresentanza, senza rinunciare alla praticità della vita quotidiana. Libero subito, pronto da abitare. Il presente annuncio ha finalità puramente informative e non costituisce proposta contrattuale né offerta al pubblico ai sensi dell'art. 1336 c.c. Ogni informazione o visita è soggetta a conferma e previa disponibilità della proprietà. Classe Energetica: G

L’ Agenzia SistemaCasa Servizi Immobiliari in collaborazione con la FRIMM-RED SRL IMMOBLIARE presenta una esclusiva proprietà in straordinaria posizione panoramica nel cuore dei Castelli Romani. La proprietà sita in Contrada Faiola, Velletri, consta di un totale di circa 2 ettari, tra casa padronale, e aree esterne. Varcando il grande cancello che garantisce una privacy assoluta, si apre uno spettacolo di eccezionale bellezza; si viene subito accolti da un giardino curatissimo di circa 7.000 mq, interamente a prato all’inglese (manutenuto quotidianamente dal custode che attualmente vive accanto alla proprietà), con più di 30 alberi ad alto fusto che con la loro ombra secolare contribuiscono a creare degli angoli ombreggiati davvero unici. Camminando per il giardino, oltre a godere di un panorama eccezionale che si estende su tutta la vallata circostante, fino al mare Tirreno, da Torvaianica al monte Circeo, fino alle isole pontine, si può trovare anche un campo da tennis e/o calcetto con illuminazione notturna; attualmente non è presente una piscina, ma c’è una predisposizione con lo spazio già assegnato con tanto di pompa dell’acqua. Troviamo inoltre una zona coperta attualmente attrezzata con una cucina completamente funzionante con canna fumaria, forno per pizza e barbecue. L’altra parte del terreno, circa 13.000 mq, è invece coltivata per la maggior parte a oliveto, con circa 120 piante che producono annualmente circa 600 lt di ottimo olio, mentre la restante parte viene coltivata con alberi di noci, nocciole, fichi, castagne, prugne e albicocche. E’ attualmente anche presente una stalla per animali ed un pollaio. Il corpo principale della villa è composto da tre livelli, con una organizzazione degli spazi logica e assolutamente funzionale; gli ambienti interni sono in buone condizioni, ma necessitano ovviamente di un restyling dal respiro più moderno e contemporaneo. Al piano terra rialzato troviamo un ampio salone doppio con camino funzionante, una grandissima cucina con il suo terrazzo, una camera attualmente usata come studio, un bagno, un ripostiglio e il grandissimo patio ideale per ricevere comodamente numerosi ospiti. Al primo piano invece, a cui si accede da una comoda scala, troviamo le quattro ampie camere da letto, un ripostiglio, tre bagni e tre terrazzi. Il piano seminterrato, completamente asciutto grazie ad una ampia intercapedine, è invece occupato prevalentemente dalla taverna con cucina e camino, ideale per la convivialità della famiglia nelle stagioni più fredde, la cantina, il magazzino per i mobili da giardino, il garage per due posti auto e due bagni. Ulteriori otto posti auto coperti si trovano invece adiacenti al campo da tennis. L’intera proprietà, in posizione collinare (450 metri slm), gode inoltre una ottima posizione logistica, sia per gli spostamenti che per lo shopping: alcuni negozi e due supermercati di Genzano si trovano a meno di un chilometro; il centro più vicino è Genzano di Roma che dista solo 3

ARICCIA MONTE GENTILE VILLA UNIFAMILIARE CASTELLI ROMANI Ariccia, Monte Gentile, con accesso esterno al comprensorio, in Via delle Cerquette, proponiamo in contesto esclusivo e riservato, la vendita di una villa unifamiliare, di consistente metratura mq 370 circa, articolata su tre livelli, realizzata nel pieno rispetto delle condizioni urbanistiche degli anni ’70, in maniera tale da dar vita ad una composizione architettonica pulita dalle linee essenziali ed equilibrate; dove le sue generose dimensioni e gli interni arricchiscono l’atmosfera di privacy ed armonia. Oggi l’abitazione, nonostante sia stata vissuta appieno, conserva la sua funzionalità, rafforzata dalla presenza di un salone triplo di rappresentanza con camino, zone giorno e sale hobby capienti ed ospitali, cucina spaziosa, grandi camere da letto, servizi funzionali, ampie terrazze porticate e balconi che donano respiro e panoramicità, con splendidi affacci sul territorio circostante. La villa, rispecchia fedelmente i criteri di vivibilità dell’epoca, con dignitosi volumi e ambienti accoglienti, piacevoli e confortevoli che consentirebbero all’occorrenza, ancora ampi margini di personalizzazione in funzione delle proprie esigenze ed abitudini, disponendo di molte tramezzature per eventuali nuove riorganizzazioni degli spazi interni o divisioni per due o più unità abitative. La proprietà impreziosita, da un ampio esclusivo giardino di mq. 3.500 circa adornato di piante ed alberi ad alto fusto è ubicata nelle immediate vicinanze dei centri urbani ed è proposta dalla D’Andrea Immobili ad Euro 619.000,00 trattabili. Rif. 42. RICERCHIAMO PER CONTO DELLA NOSTRA SELEZIONATA CLIENTELA, IMMOBILI DI VARIE TIPOLOGIE E METRATURE, O INTERI COMPLESSI IMMOBILIARI, GARANTENDO SERIETA’ E COMPETENZA, CHE CONTRADDISTINGUE LA D’ANDREA IMMOBILI DA ANNI, NEL VENDERE E LOCARE CON TEMPI RAPIDI E CONCRETI. AFFIDATI A CHI RISPETTA I TUOI VALORI !!! PER ULTERIORI INFORMAZIONI CONTATTA I SEGUENTI NUMERI TELEFONICI: 06.93393020- 333.7640698 www.dandreaimmobili.it

ARICCIA VILLINO VIA APPIA NUOVA CASTELLI ROMANI ARICCIA, Galloro Via Appia Nuova, residenziale, proponiamo interessante ed esclusivo villino bi-livelli cielo terra di mq. 210 circa, suddiviso attualmente in due unità abitative con ingressi indipendenti composti entrambi da corridoio, disimpegno, cucina semi abitabile, soggiorno, due camere da letto e servizio, per una metratura complessiva cadauno di 90 mq. circa, il tutto confortato da una corte perimetrale di proprietà in parte pavimentata di mq. 500 circa e da un utilissimo box/cantina di mq. 30 circa. L’immobile che rispecchia fedelmente i criteri di vivibilità degli anni ’40, con ampi volumi e soffitti alti 3.20 gode di una discreta panoramicità e luminosità, grazie alla quadrupla esposizione, presentandosi da ristrutturare, gode di ambienti accoglienti, piacevoli e confortevoli che ad oggi consentono all’occorrenza ancora margini di personalizzazione in funzione delle proprie esigenze e abitudini. Il villino in zona completamente urbanizzata e perfettamente a norma sotto il profilo urbanistico e giuridico è proposto dalla D'Andrea Immobili a Euro 335.000,00 tratt. Rif. 15. RICERCHIAMO PER CONTO DELLA NOSTRA SELEZIONATA CLIENTELA, IMMOBILI DI VARIE TIPOLOGIE E METRATURE, O INTERI COMPLESSI IMMOBILIARI, GARANTENDO SERIETA’ E COMPETENZA, CHE CONTRADDISTINGUE LA D’ANDREA IMMOBILI DA ANNI, NEL VENDERE E LOCARE CON TEMPI RAPIDI E CONCRETI. AFFIDATI A CHI RISPETTA I TUOI VALORI !!! PER ULTERIORI INFORMAZIONI CONTATTA I SEGUENTI NUMERI TELEFONICI: 06.93393020- 333.7640698 www.dandreaimmobili.it

Tra Ariccia e Albano, a pochi minuti dal Lago di Castel Gandolfo, sorge una Tenuta Storica di raro fascino, composta da due Casali d'epoca contigui immersi nel verde. Le due dimore, entrambe su tre livelli e con accessi indipendenti , permettono di vivere la proprietà come un'unica residenza o come due abitazioni autonome, ideali per chi desidera eleganza e riservatezza ma anche per chi è in cerca di un investimento. Con oltre 13 camere da letto totali ed una superficie interna di circa 700 mq, aree coperte pergolate, spazi pavimentati esterni, balconi, terrazzi panoramici, questa tenuta permette davvero un'infinità di declinazioni residenziali e non solo. Gli interni conservano il fascino autentico del tempo: travi a vista, pavimenti in cotto antico, camini in pietra, infissi originali. Il Casale Master è un vero gioiello dell'architettura rurale, ogni porta, ogni dettaglio interno ha la sua particolarità: il piano d'ingresso, adatto per la rappresentanza e per la vita mattutina ha spazi ampi e ben distribuiti mentre dalle stanze superiori con particolarissime boiserie, la vista panoramica abbraccia i colli e il mare lontano, regalando scorci poetici e luminosi. Il piano più basso con le cucine e la cantina è riservato e affaccia esternamente su parte del parco più nascosto ed intimo, con un'area pergolata adatta per i momenti di relax. Il Casale Junior invece è più recente, adatto principalmente per accogliere un numero elevato di ospiti, anch'esso è disposto su tre livelli e adatto per essere trasformato in più appartamenti separati se si vuole. Di particolare interesse è il tetto recentemente ricostruito con lucernai che portano all'interno la luce solare. All'esterno, il parco secolare di rara bellezza con ulivi monumentali, querce, pini e alberi da frutto crea una cornice paesaggistica maestosa, un vero e proprio ecosistema naturale, che accresce il pregio complessivo della tenuta. Perfetta come dimora privata o struttura di charme, questa tenuta unisce la serenità della campagna alla vicinanza dei borghi più suggestivi dei Castelli Romani. Un luogo dove storia, natura e bellezza convivono in perfetta armonia!! ______ Located between Ariccia and Albano, just minutes from Lake Castel Gandolfo, stands a Historic Estate of rare charm, comprising two adjacent period farmhouses immersed in greenery. The two residences, both spread over three levels with independent entrances, allow the property to be experienced as a single grand residence or as two autonomous homes. Ideal for those seeking elegance and privacy, as well as for those looking for an investment. With over 13 bedrooms in total and an internal surface area of approximately 700 sqm, covered pergolas, paved outdoor spaces, balconies, and panoramic terraces, this estate offers endless residential and commercial possibilities. The interiors preserve the authentic charm of the past: exposed beams, antique terracotta floors, stone fireplaces, and original fixtures. The Master Farmhouse is a true jewel of rural architecture; every door and interior detail has its own uniqueness. The entrance level, suitable for formal reception and morning life, features spacious and well-distributed areas. The upper rooms, adorned with distinctive boiserie, offer panoramic views embracing the hills and the distant sea, providing poetic and luminous vistas. The lower level, housing the kitchens and cellar, is reserved and opens externally onto a more hidden and intimate part of the park, featuring a pergola area perfect for moments of relaxation. The Junior Farmhouse, more recent, is primarily suited to accommodate a large number of guests. Also arranged over three levels, it is suitable for conversion into multiple separate apartments if desired. Of particular interest is the recently rebuilt roof with skylights that bring natural sunlight inside. Outside, the centuries-old park of rare beauty-featuring monumental olive trees, oaks, pines, and fruit trees-creates a majesti

Ariccia – Centro Storico Via Cavour, a due passi dal Comune Nel cuore del centro storico di Ariccia, in Via Cavour, a pochi metri dal Comune, proponiamo in vendita un appartamento di 102 mq, molto luminoso e in buone condizioni interne, situato in una delle zone più richieste del paese. L’ingresso conduce a un’ampia e moderna zona giorno open space, caratterizzata da cucina a vista con penisola, ambiente ideale per vivere e condividere la casa in modo funzionale e contemporaneo. A servizio della zona giorno è presente un comodo bagno di servizio. La zona notte, ben separata, è composta da: Camera da letto matrimoniale Seconda camera Bagno Pratico ripostiglio L’appartamento dispone inoltre di due balconi, che assicurano un’eccellente luminosità naturale. Elemento di assoluto pregio è l’accesso alla terrazza panoramica, dalla quale si gode di una suggestiva vista mare, ideale per momenti di relax e convivialità all’aperto. Posizione centralissima, a pochi passi da uffici comunali, servizi, negozi e collegamenti. Soluzione ideale per chi desidera vivere il centro storico senza rinunciare a spazio, comfort e panorama. EURO 120.000 CONTATTACI PER FISSARE UN APPUNTAMENTO! Funzionario referente: Fabrizio Coppi 328.46.10.779 www.immobilcenter.it Castelli Romani -- Albano Laziale -- RM Corso G. Matteotti 125, 00041 TL 06 81150220 Roma -- Furio Camillo Via Aulo Plauzio 6, 00181

In zona residenziale, proponiamo in vendita un appartamento con ingresso indipendente in villa , situato al piano seminterrato. L’immobile si presenta in ottime condizioni ed è composto da ampio salone con angolo cottura, camera matrimoniale con cabina armadio, seconda camera, studio, doppi servizi, ripostiglio e lavanderia. Completa la proprietà un comodo spazio esterno con giardino privato di circa 130 mq dotato di ripostiglio. L’immobile è stato recentemente ristrutturato ed è dotato di cappotto termico, impianto fotovoltaico e caldaia a pompa di calore, garantendo elevata efficienza energetica e comfort abitativo. GIAL è un' agenzia con una esperienza consolidata, si occupa dal 1974 di compravendite e locazioni immobiliari. L'intero gruppo opera ogni giorno con lo sguardo rivolto al futuro e alle crescenti esigenze del mercato. L'evoluzione del mercato immobiliare e una esigente aspettativa della clientela spingono inoltre Gial Immobili a porre quotidianamente un attenzione particolare al tema della formazione al fine di garantire un adeguata competenza ai professionisti del gruppo.

Ariccia – Via Alcide De Gasperi In contesto residenziale immerso nel verde, proponiamo in vendita un appartamento di ampia metratura posto al piano terra. La superficie interna è di circa 128 mq ed è caratterizzata da ambienti spaziosi e ben distribuiti. L’immobile si compone di salone doppio, luminoso e con affaccio sullo spazio esterno, cucina abitabile, due camere da letto matrimoniali, due bagni entrambi finestrati. La disposizione interna consente, con semplice intervento, la realizzazione di una terza camera da letto. - Punto di forza della proprietà è l’ampio spazio esterno che circonda l’abitazione su tre lati, suddiviso tra terrazzo e giardino, ideale per chi desidera vivere all’aperto in totale privacy. - Nonostante la posizione al piano terra, l’appartamento gode di una vista aperta e panoramica. Completa la proprietà una cantina situata al piano interrato. L’immobile si presenta in ottimo stato manutentivo, inserito in un contesto tranquillo e ben collegato, ideale per chi cerca comfort, ampi spazi e un ambiente verde e riservato. € 248.000 CONTATTACI PER FISSARE UN APPUNTAMENTO! www.immobilcenter.it Funzionario referente: GIUSEPPE LAVAGNINI 3332687718 Castelli Romani -- Albano Laziale -- RM Corso G. Matteotti 125, 00041 TL 06 81150220 Roma -- Furio Camillo Via Aulo Plauzio 6, 00181

Villa unifamiliare nel comprensorio di Monte Gentile – Ariccia, immersa nel verde e situata in posizione elevata e riservata, con splendida vista panoramica. La proprietà è circondata da un parco privato di circa 5.000 mq, caratterizzato da castagni, querce, tigli e abeti, che garantiscono privacy e un’atmosfera naturale unica. La villa, in ottimo stato manutentivo, si sviluppa su tre livelli: • Piano terra residenziale di circa 175 mq • Piano seminterrato di circa 185 mq, con taverna e locali tecnici • Ampia terrazza praticabile di 175 mq al primo piano, accessibile da scala esterna Piano Terra L’ingresso conduce a un ampio salone tripla esposizione con zona pranzo e camino, arricchito da una grande vetrata panoramica. La cucina abitabile, anch’essa con camino, è collegata a un giardino erboso di circa 70 mq, una pergola e un portico in legno di 60 mq, ideali per vivere gli spazi esterni. La zona notte comprende quattro spaziose camere da letto, di cui una con cabina armadio, e due bagni. Piano Seminterrato Collegato internamente da scala, comprende una taverna, un bagno, due ampie cantine e vari locali tecnici. In prossimità della villa è presente un ulteriore locale tecnico seminterrato di 15 mq. Potenzialità edificatorie Il comprensorio ricade nel Parco Naturale dei Castelli Romani. In base agli indici di fabbricabilità vigenti, è possibile realizzare un nuovo volume abitabile al primo piano (con tetto a falda) pari a circa 736 mc, previa verifica con le normative e i vincoli attuali. Accesso e Viabilità La strada interna alla proprietà forma un anello carrabile attorno alla villa, facilitando manovre e transito anche per mezzi di grandi dimensioni. Finiture • Parquet in rovere a spina italiana su tutto il piano terra (eccetto bagni) • Infissi in legno con doppi vetri • Persiane blindate e grate di sicurezza • Zanzariere su tutte le finestre Impianti • Classe energetica C • Solare termico • Caldaia a biomassa da 31 kW • Puffer di accumulo da 650 litri • Impianto elettrico rifatto nel 2018 • Due quadri elettrici da 6 kW (piano terra e seminterrato) • Caldaia a gas a condensazione da 35 kW • Due camini • Due cisterne interrate • Cablaggio Ethernet e Wi-Fi in tutta la casa • Predisposizione fibra (installazione in corso) Esterni • Cancello automatico • Sistema di allarme Bentel • Fontanelle distribuite nel parco • Impianto di irrigazione • Doppio impianto di illuminazione esterna • Cablaggio elettrico esteso a tutto il parco • Ampie aree parcheggio interne • Rimessa legna/attrezzi di 20 mq Ulteriori note • Il piano terra può essere suddiviso in due unità indipendenti, grazie alla possibilità di predisporre due ingressi separati. • La taverna può essere trasformata in un miniappartamento autonomo. • Parte del piano terra è idonea per essere adibita a studio professionale con accesso indipendente. Questo immobile è seguito congiuntamente da IMMOBILCENTER e HOME, due realtà specializzate nel settore, per offrirti

In una delle zone residenziali più tranquille di Ariccia, proponiamo in vendita un luminoso appartamento situato al terzo piano di un contesto curato e riservato. L’immobile è composto da ingresso che conduce a un grande salone luminoso, cucina . La zona notte è ben separata e comprende una spaziosa camera matrimoniale, una cameretta caratterizzata da grandi finestre, una terza stanza utilizzabile come studio, due bagni e un comodo ripostiglio. A circondare l’abitazione si trova un balcone abitabile e panoramico. Possibilità di acquistare box auto (€27.000,00). GIAL è un' agenzia con una esperienza consolidata, si occupa dal 1974 di compravendite e locazioni immobiliari. L'intero gruppo opera ogni giorno con lo sguardo rivolto al futuro e alle crescenti esigenze del mercato. L'evoluzione del mercato immobiliare e una esigente aspettativa della clientela spingono inoltre Gial Immobili a porre quotidianamente un attenzione particolare al tema della formazione al fine di garantire un adeguata competenza ai professionisti del gruppo.

Ariccia, Nocchienti/Somaschi In zona residenziale e tranquilla, proponiamo in vendita una villa in bifamiliare di ampia metratura, caratterizzata da ambienti luminosi, spazi ben distribuiti e da un grande giardino privato di circa 800 mq che garantisce privacy e relax. La posizione è strategica: a pochi minuti dai principali servizi, scuole, negozi e collegamenti stradali verso Roma e gli altri Comuni dei Castelli Romani. La villa si sviluppa su quattro livelli, offrendo una disposizione funzionale e ideale per nuclei familiari che desiderano indipendenza, comfort e versatilità degli spazi; internamente è divisa in - Piano seminterrato: ampia sala hobby con camino, cucina, camera, bagno e collegamento diretto al garage. Perfetto come zona relax o appartamento indipendente. - Piano terra: ampio salone con affaccio sul terrazzo porticato, cucina abitabile e bagno. L'accesso diretto al giardino e al portico rende questo piano ideale per la vita quotidiana. - Piano primo: tre camere da letto, due bagni e due balconi che donano luminosità e aria agli ambienti. - Piano secondo (mansardato): spazioso open space molto luminoso con bagno, perfetto come studio, area giochi, camera aggiuntiva o zona relax. La proprietà dispone di un ampio giardino curato di circa 800 mq, con aree pavimentate e porticate, ideale per pranzi all'aperto, momenti di relax e per chi ama vivere immerso nel verde. Completano la proprietà un garage privato e comodi spazi di parcheggio interni. La casa ideale per chi desidera: vivere in zona residenziale tranquilla ma servita ottima esposizione e luminosità naturale vivere nel verde senza rinunciare alla comodità € 455.000 CONTATTACI PER FISSARE UN APPUNTAMENTO! Funzionario referente: GIUSEPPE LAVAGNINI 3332687718 www.immobilcenter.it Castelli Romani -- Albano Laziale -- RM Corso G. Matteotti 125, 00041 TL 06 81150220 Roma -- Furio Camillo Via Aulo Plauzio 6, 00181

Appartamenti in Villa su Due Livelli – Nuova Costruzione – Montegentile, Ariccia Nel prestigioso comprensorio residenziale di Montegentile, immerso nel verde e nella tranquillità dei Castelli Romani, proponiamo tre eleganti appartamenti in villa di nuova costruzione su due livelli, ciascuno con ingresso indipendente, ampie aree esterne private e rifiniture di alto livello. -Disponibilità: Due unità laterali con tripla esposizione e ampi giardini frontali e posteriori Una unità centrale con doppia esposizione e giardino su entrambi i lati Giardini privati di varie metrature, da 300 a 1.400 mq Ogni unità dispone di tre posti auto privati -Caratteristiche principali: Superficie interna: circa 130 mq Giardini da 300 a 1.400 mq Giardino al piano superiore, accessibile dalla camera da letto principale -Distribuzione interna: Piano terra: accesso dal giardino privato con area parcheggio, portico, ampio soggiorno con cucina a vista e bagno completo con finestra. Primo piano: due camere matrimoniali, una camera un ripostiglio ed un secondo bagno. Da una delle camere si accede a un giardino privato al piano superiore di circa 30 mq. -Finiture e dotazioni: Riscaldamento radiante a pavimento Caldaia a condensazione Predisposizione e cablaggio per pannelli fotovoltaici Grate di sicurezza artigianali al piano terra e persiane di sicurezza nella zona notte Infissi in PVC con doppio vetro camera -Posizione: Le proprietà si trovano nel rinomato comprensorio di Montegentile, una delle zone più esclusive e ricercate di Ariccia, a pochi minuti da Albano e Genzano, in posizione riservata ma ben collegata con la via Appia e Roma. Prezzi a partire da € 345.000 CONTATTACI PER FISSARE UN APPUNTAMENTO! Funzionario referente: Fabrizio Coppi 328.46.10.779 www.immobilcenter.it Castelli Romani -- Albano Laziale -- RM Corso G. Matteotti 125, 00041 TL 06 81150220 Roma -- Furio Camillo Via Aulo Plauzio 6, 00181

ARICCIA nel comprensorio di “Monte Gentile”, in Viale dei Tigli, contesto residenziale ed esclusivo con sorveglianza H24, proponiamo la nuda proprietà di una interessante porzione di villa in quadrifamiliare angolare edificato negli anni 80, di consistente metratura mq. 300 circa, articolata su quattro livelli e contornata da un bellissimo parco di 1800 mq. circa, con alberi ad alto fusto. L’immobile che si presenta in buono stato manutentivo, con doppio accesso sia carrabile che pedonale, , si compone al piano terra da ampio ingresso, salone doppio, cucina-tinello, area living, cameretta, servizio e piccolo balcone; il primo piano ospita la zona notte nella quale troviamo corridoio, tre camere da letto accessoriate di armadi a muro, doppi servizi e due balconi; l’ultimo piano si compone di un ampio open-space attualmente adibito a studio, mentre al piano seminterrato con accesso indipendente ci accoglie una spaziosa sala hobby adibita a molteplici usi, studio, servizio e locale tecnico. La soluzione che si integra perfettamente al contesto nel quale è inserita risulta comoda e funzionale, grazie agli ambienti confortevoli e agli adeguati volumi dell’epoca, presentando la possibilità grazie ai molti tramezzi esistenti di essere facilmente redistribuita secondo le proprie esigenze e necessità. Ubicata nelle immediate vicinanze del centro urbano con tutti i primari servizi a portata di mano la proprietà è proposta dalla D'Andrea Immobili a Euro 279.000,00 trattabili Rif. 61. RICERCHIAMO PER CONTO DELLA NOSTRA SELEZIONATA CLIENTELA, IMMOBILI DI VARIE TIPOLOGIE E METRATURE, O INTERI COMPLESSI IMMOBILIARI, GARANTENDO CON SERIETA’ E COMPETENZA, CHE CONTRADDISTINGUE LA D’ANDREA IMMOBILI DA ANNI, TEMPI RAPIDI E CONCRETI NEL VENDERE E LOCARE. RINGRAZIANDOVI SEMPRE PER L’ATTENZIONE CONCESSA SIAMO A COMPLETA DISPOSIZIONE PER ULTERIORI INFORMAZIONI AI SEGUENTI NUMERI TELEFONICI: 06.93393020- 333.7640698 www.dandreaimmobili.it

Ariccia-Mariani rei è lieta di presentare villino bifamiliare inserito in zona residenziale ma vicina a tutti i servizi dell’area, supermercati, trasporti pubblici e nelle immediate vicinanze della tangenziale di Albano. L’immobile e stato parzialmente ristrutturato e si presenta in ottime condizioni generali. Pur sviluppandosi su tre piani è interamente accatastato come A7. La composizione interna e’ la seguente: -Piano terra: Ampio soggiorno, cucina e bagno. Uscita su giardino pertinenziale di 700 mq complessivi -Piano primo:3 camere da letto e bagno -Piano meno 1: Ampia sala hobby con angolo cottura e camino, bagno e box ed uscita su giardino. L'immobile si presta ad accogliere due nuclei famigliari essendo dotata di doppia entrata. Caratterizzata da ambienti domestici godibili in pieno non avendo vani tecnici o superfici mansardate. L’immobile si presenta in ottimo stato interno, d riscaldamento autonomo e cancello elettrico. Ottimo anche il collegamento attraversato da due strade di primaria importanza quali la Via Appia Nuova e Via Nettunense. Da vedere!

ARICCIA- Mariani Real Estate Investments propone la vendita di un elegante appartamento bilivello di 105 mq ad Ariccia, in una palazzina di soli 4 piani, in un contesto residenziale con cancello carrabile dove troviamo accesso al posto auto coperto di proprietà sottostante l'immobile, situato al terzo e quarto piano, servito da ascensore. Internamente, al primo livello, ci accoglie un'ampia e luminosa zona living con salone e angolo cottura con grande isola centrale, entrambi hanno l'uscita sul balcone abitabile e panoramico (sia dalla cucina che dal soggiorno). La zona notte è divisa da una bellissima porta scorrevole che consente l'accesso al disimpegno dove troviamo una camera per ragazzi, una camera matrimoniale grande, un ampio bagno padronale con doccia e un secondo bagno ospiti con doccia entrambi dotati di finestra Attraverso una comoda scala completamente in legno e con sottoscala ad armadio a muro, si accede al secondo livello dove troviamo un ampio open-space mansardato di circa 30 mq il quale consente alle famiglie più numerose di avere ulteriore camera da letto oppure uno studio attrezzato. L'appartamento ristrutturato nel 2021, è dotato di numerosi comfort: caldaia a condensazione, aria condizionata in tutte le stanze, grate di sicurezza, avvolgibili,INFISSI in pvc-vetrocemra interno bianco esterno color legno garantendo un elevato isolamento termico e radiatori moderni con termoarredo. E' un'ottima soluzione e un'opportunità unica per chi cerca un appartamento moderno in una zona tranquilla e ben servita. Adatto a tutte le esigenze sia per le famiglie numerose che per coppie di ogni età. Circondato da area verde, giardini pubblici, scuole, supermercati, a150m dalla Linea Roma Anagnina, Ariccia, Ardea, Albano Laziale, Velletri, Genzano di Roma - Fermata Via Nettunense (font. Di Papa). Non perdere l'occasione di visitare questa splendida proprietà.A a due passi dal Nuovo Ospedale dei Castelli Romani