Villa in Vendita, Viale dei Lauri 25, Ariccia

Descrizione

Villa unifamiliare nel comprensorio di Monte Gentile – Ariccia, immersa nel verde e situata in posizione elevata e riservata, con splendida vista panoramica. La proprietà è circondata da un parco privato di circa 5.000 mq, caratterizzato da castagni, querce, tigli e abeti, che garantiscono privacy e un’atmosfera naturale unica.

La villa, in ottimo stato manutentivo, si sviluppa su tre livelli:
• Piano terra residenziale di circa 175 mq
• Piano seminterrato di circa 185 mq, con taverna e locali tecnici
• Ampia terrazza praticabile di 175 mq al primo piano, accessibile da scala esterna

Piano Terra
L’ingresso conduce a un ampio salone tripla esposizione con zona pranzo e camino, arricchito da una grande vetrata panoramica. La cucina abitabile, anch’essa con camino, è collegata a un giardino erboso di circa 70 mq, una pergola e un portico in legno di 60 mq, ideali per vivere gli spazi esterni.
La zona notte comprende quattro spaziose camere da letto, di cui una con cabina armadio, e due bagni.

Piano Seminterrato
Collegato internamente da scala, comprende una taverna, un bagno, due ampie cantine e vari locali tecnici. In prossimità della villa è presente un ulteriore locale tecnico seminterrato di 15 mq.
Potenzialità edificatorie
Il comprensorio ricade nel Parco Naturale dei Castelli Romani. In base agli indici di fabbricabilità vigenti, è possibile realizzare un nuovo volume abitabile al primo piano (con tetto a falda) pari a circa 736 mc, previa verifica con le normative e i vincoli attuali.
Accesso e Viabilità
La strada interna alla proprietà forma un anello carrabile attorno alla villa, facilitando manovre e transito anche per mezzi di grandi dimensioni.

Finiture
• Parquet in rovere a spina italiana su tutto il piano terra (eccetto bagni)
• Infissi in legno con doppi vetri
• Persiane blindate e grate di sicurezza
• Zanzariere su tutte le finestre
Impianti
• Classe energetica C
• Solare termico
• Caldaia a biomassa da 31 kW
• Puffer di accumulo da 650 litri
• Impianto elettrico rifatto nel 2018
• Due quadri elettrici da 6 kW (piano terra e seminterrato)
• Caldaia a gas a condensazione da 35 kW
• Due camini
• Due cisterne interrate
• Cablaggio Ethernet e Wi-Fi in tutta la casa
• Predisposizione fibra (installazione in corso)
Esterni
• Cancello automatico
• Sistema di allarme Bentel
• Fontanelle distribuite nel parco
• Impianto di irrigazione
• Doppio impianto di illuminazione esterna
• Cablaggio elettrico esteso a tutto il parco
• Ampie aree parcheggio interne
• Rimessa legna/attrezzi di 20 mq
Ulteriori note
• Il piano terra può essere suddiviso in due unità indipendenti, grazie alla possibilità di predisporre due ingressi separati.
• La taverna può essere trasformata in un miniappartamento autonomo.
• Parte del piano terra è idonea per essere adibita a studio professionale con accesso indipendente.


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