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Cecchina – Appartamento quadrilocale ristrutturato Quadrilocale ristrutturato con 2 posti auto, doppi servizi e splendido giardino condominiale A pochi minuti dal centro di Cecchina, in una palazzina curata e riservata, proponiamo in vendita un quadrilocale di 97 mq, recentemente ristrutturato, ideale per chi cerca una casa pronta da abitare, spaziosa e con tutte le comodità per la famiglia. L'appartamento colpisce fin dall'ingresso grazie all'ampia zona giorno con soggiorno e cucina a vista, un ambiente luminoso e conviviale, perfetto per la vita quotidiana e per ricevere amici e parenti. La zona notte è composta da tre camere da letto, tutte di ottime dimensioni, ideali per una famiglia numerosa, per chi lavora da casa o desidera una stanza dedicata agli hobby. Completano la proprietà due bagni: uno finestrato con comoda doccia e uno con vasca, dotato di aeratore, entrambi rifiniti con gusto moderno. L'immobile è stato recentemente ristrutturato e si presenta in ottime condizioni, pronto per essere abitato senza necessità di ulteriori lavori. Un valore aggiunto difficilmente reperibile nella zona è rappresentato dai tre posti auto assegnati, che garantiscono comodità e praticità in ogni momento della giornata. Il complesso residenziale dispone inoltre di un ampio giardino condominiale, perfettamente curato e realmente vivibile, con gazebo e area barbecue, uno spazio pensato per trascorrere piacevoli momenti all'aperto con amici, familiari e bambini in totale tranquillità. Un dettaglio che fa davvero la differenza L'appartamento è completamente conforme dal punto di vista urbanistico e catastale, che consente di acquistare con serenità e rende l'immobile pienamente mutuabile, senza sorprese durante la compravendita. Euro 195.000 CONTATTACI PER FISSARE UN APPUNTAMENTO! www.immobilcenter.it Funzionario per visite: Fabrizio Coppi 3284610779 Immobilcenter Castelli Romani – Albano Laziale Corso G. Matteotti 125, 00041 Tel. 06 81150220 Roma – Furio Camillo Via Aulo Plauzio 6, 00181

Aprilia – Via Monte Cristallo In una zona tranquilla, abitata e facilmente raggiungibile, proponiamo in vendita un terreno edificabile di circa 1.200 mq, inserito in un contesto già urbanizzato, ideale per chi desidera realizzare la casa dei propri sogni o per imprese e costruttori alla ricerca di un interessante investimento. Il lotto offre la possibilità di sviluppare circa 240 mq di superficie residenziale, consentendo la realizzazione di: una prestigiosa villa unifamiliare di ampia metratura; una villa bifamiliare composta da due unità di circa 120 mq ciascuna, perfette per due nuclei familiari o per un intervento da destinare alla vendita. La posizione garantisce un rapido collegamento con le principali arterie stradali, mantenendo al tempo stesso la tranquillità di un contesto residenziale. I rendering rappresentano un progetto sviluppato per il lotto e sono inseriti a titolo illustrativo per mostrare le potenzialità edificatorie e il possibile risultato finale dell'intervento. Caratteristiche principali: Terreno edificabile di circa 1.200 mq Possibilità edificatoria di circa 240 mq Ideale per villa singola o bifamiliare Accesso comodo e facilmente raggiungibile Contesto residenziale in espansione € 59.000 CONTATTACI PER FISSARE UN APPUNTAMENTO! www.immobilcenter.it Funzionario per visite: Fabrizio Coppi 3284610779 Immobilcenter Castelli Romani – Albano Laziale Corso G. Matteotti 125, 00041 Tel. 06 81150220 Roma – Furio Camillo Via Aulo Plauzio 6, 00181

FRASCATI - appartamento bilocale con terrazzo - Via dell'Acqua Acetosa Bilocale con terrazzo vivibile e due posti auto di proprietà In una posizione strategica, ai piedi di Frascati e vicinissimo a Via Tuscolana, proponiamo in vendita un grazioso bilocale, ideale per single, giovani coppie o come investimento. L'appartamento si distingue per il suo terrazzo vivibile, perfetto per pranzi e cene all'aperto, completo di barbecue e tenda da sole, uno spazio da vivere in ogni stagione. L'immobile è composto da: soggiorno con angolo cottura; camera da letto matrimoniale; bagno; terrazzo abitabile. Completano la proprietà due posti auto privati e protetti, accessibili tramite cancello automatico, una comodità sempre più ricercata. Dotazioni Due posti auto di proprietà. Terrazzo vivibile con barbecue. Tenda da sole. Grate di sicurezza. Zanzariere. Climatizzatore nella camera da letto. Riscaldamento autonomo con radiatori. Caldaia a metano a condensazione. Esposizione Ovest. Classe Energetica: G La posizione consente di raggiungere rapidamente la Via Tuscolana e offre collegamenti comodi verso Roma, rappresentando una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo senza rinunciare alla praticità degli spostamenti quotidiani. Euro 189.000 CONTATTACI PER FISSARE UN APPUNTAMENTO! www.immobilcenter.it Funzionario per visite: Fabrizio Coppi 3284610779 Immobilcenter Castelli Romani – Albano Laziale Corso G. Matteotti 125, 00041 Tel. 06 81150220 Roma – Furio Camillo Via Aulo Plauzio 6, 00181

Ariccia Via Alcide De Gasperi In contesto residenziale immerso nel verde, proponiamo in vendita un appartamento di ampia metratura posto al piano terra. La superficie interna è di circa 128 mq ed è caratterizzata da ambienti spaziosi e ben distribuiti. L'immobile si compone di salone doppio, luminoso e con affaccio sullo spazio esterno, cucina abitabile, due camere da letto matrimoniali, due bagni entrambi finestrati. La disposizione interna consente, con semplice intervento, la realizzazione di una terza camera da letto. Punto di forza della proprietà è l'ampio spazio esterno che circonda l'abitazione su tre lati, ideale per chi desidera vivere all'aperto in totale privacy. Nonostante la posizione al piano terra, l'appartamento gode di una vista aperta e panoramica. Completa la proprietà una cantina situata al piano interrato. L'immobile si presenta in ottimo stato manutentivo, inserito in un contesto tranquillo e ben collegato, ideale per chi cerca comfort, ampi spazi e un ambiente verde e riservato. € 235.000 CONTATTACI PER FISSARE UN APPUNTAMENTO! Funzionario referente: GIUSEPPE LAVAGNINI 3332687718 Castelli Romani -- Albano Laziale -- RM Corso G. Matteotti 125, 00041 TL 06 9324862 Roma -- Furio Camillo Via Aulo Plauzio 6, 00181 TL 06 81150220

ROCCA PRIORA – CENTRO -- ATTICO BILOCALE RISTRUTTURATO DI 66 MQ, ULTIMO PIANO CON ASCENSORE, POSTO AUTO E CANTINA Nel cuore di Rocca Priora, in posizione centrale e strategica, a pochi passi da negozi, scuole, mezzi pubblici e da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita un luminoso appartamento bilocale di 66 mq, situato al quinto ed ultimo piano di una palazzina servita da ascensore. L’immobile, completamente ristrutturato, presenta ambienti accoglienti e ben distribuiti ed è composto da salone, camera matrimoniale, cucina semi-abitabile, bagno, un balcone e un terrazzo, che garantiscono un’ottima luminosità e piacevoli spazi esterni. L’appartamento è dotato di infissi con doppi vetri, impianto di climatizzazione con condizionatori installati sia nel salone che nella camera matrimoniale e riscaldamento a metano. Completano la proprietà un posto auto e una cantina, elementi che rendono l’immobile ancora più funzionale e completo. Grazie alla posizione centrale, all’ultimo piano, alle ottime condizioni interne e alla presenza di ascensore e pertinenze, questa soluzione rappresenta un’ottima opportunità sia per chi desidera acquistare un’abitazione pronta da vivere, sia per chi è alla ricerca di un interessante investimento immobiliare. € 139.000 CONTATTACI PER FISSARE APPUNTAMENTO! Funzionario per visite: LORENZO GROSSI 340 7602231 Castelli Romani -- Albano Laziale -- RM Corso G. Matteotti 125, 00041 TL 06 81150220 Roma -- Furio Camillo Via Aulo Plauzio 6, 00181

ALBANO LAZIALE – VIA OLIVELLA In posizione tranquilla e ben collegata, proponiamo in vendita un ampio e luminosissimo appartamento di circa 145 mq, che si sviluppa sull'intero secondo piano, recentemente riqualificato attraverso gli interventi del Superbonus 110%, oggi in Classe Energetica A2, (che garantisce un notevole risparmio delle utenze). L'immobile gode di una rara esposizione su tutti e quattro i lati, che garantisce luminosità e ricambio d'aria naturale durante tutto il giorno; gli ambienti sono spaziosi, ben distribuiti e si presentano in ottimo stato manutentivo, internamente divisa in: Ingresso Salone Cucina abitabile Camera matrimoniale Due camere da letto Due bagni Cinque balconi con affacci aperti La recente riqualificazione energetica ha reso l'immobile particolarmente efficiente e confortevole grazie alla presenza di: Classe Energetica A2 Impianto fotovoltaico dedicato da 4,8 kW Sistema di accumulo da 6 kW Riscaldamento e raffrescamento tramite pompe di calore con ventilconvettori (fan coil) Caldaia a gas di supporto con attivazione automatica Infissi in allumino doppio vetro Tende da sole Serrande elettriche Zanzariere Porta blindata Parquet nelle camere da letto Completano la proprietà tre posti auto assegnati con colonnina privata per la ricarica di veicoli elettrici. Una soluzione ideale per chi cerca una casa ampia, efficiente, pronta da abitare e con costi di gestione estremamente contenuti grazie alle moderne tecnologie installate. € 329.000 CONTATTACI PER FISSARE UN APPUNTAMENTO! www.immobilcenter.it Funzionario per visite: Fabrizio Coppi 3284610779 Castelli Romani -- Albano Laziale -- RM Corso G. Matteotti 125, 00041 TL 06 81150220 Roma -- Furio Camillo

ALBANO LAZIALE – Musicisti, Via Vivaldi All'interno di un elegante complesso residenziale di recente realizzazione, edificato nel 2022 e certificato in Classe Energetica A4 (che garantisce un notevole risparmio delle utenze), proponiamo in vendita un appartamento di circa 101 mq. L'abitazione si distingue per gli ambienti contemporanei, le finiture di qualità e le tecnologie di ultima generazione che garantiscono comfort elevato e consumi estremamente contenuti. La disposizione interna comprende: Open space diviso in zona relax e zona pranzo con angolo cottura arredato Camera padronale Due camerette Due bagni Splendida serra climatica di 26 mq chiusa con VEPA a pacchetto, ideale come zona living aggiuntiva utilizzabile gran parte dell'anno. L'immobile verrà inoltre venduto completo della cucina, perfettamente integrata negli spazi e nello stile moderno dell'abitazione. Dotazioni e caratteristiche: Classe Energetica A4 Impianto fotovoltaico dedicato da 2,2 kW Riscaldamento a pavimento Produzione di acqua calda sanitaria tramite pompa di calore Condizionatore A+++ da 12.000 BTU nel soggiorno, con funzione caldo/freddo Porta blindata Videocitofono Serrande elettriche Grate di sicurezza Zanzariere Infissi in legno di rovere con doppio vetro camera ad alte prestazioni Completano la proprietà: Box auto di 25 mq Cantina di 6 mq Una soluzione ideale per famiglie che desiderano vivere in un contesto moderno e tecnologicamente avanzato, con tutti i vantaggi di una costruzione di ultima generazione e costi di gestione ridotti al minimo. € 359.000 CONTATTACI PER FISSARE UN APPUNTAMENTO! www.immobilcenter.it Funzionario per visite: Fabrizio Coppi 3284610779 Castelli Romani -- Albano Laziale -- RM Corso G. Matteotti 125, 00041 TL 06 81150220 Roma -- Furio Camillo Via Aulo Plauzio 6, 00181

ARICCIA – Centro Storico -- Via Indipendenza Nel cuore del centro storico di Ariccia, in una delle vie più caratteristiche e richieste del paese, proponiamo in vendita un grazioso appartamento di circa 55 mq, in buone condizioni interne e pronto da abitare. L'immobile si apre su un comodo soggiorno con angolo cottura, reso accogliente da un elegante separé in muratura che definisce gli spazi senza rinunciare alla luminosità. Un pratico disimpegno conduce alla zona notte composta da una spaziosa camera matrimoniale con accesso al balcone panoramico, dal quale si gode una piacevole vista aperta verso Collepardo e i suggestivi vicoli del centro storico. Completa la proprietà un bagno finestrato con doccia. Posizione strategica e centralissima, a pochi passi dalla Via Appia, dai principali servizi, negozi, attività commerciali e collegamenti. Una soluzione ideale per chi desidera vivere l'atmosfera autentica del centro storico o per chi cerca un ottimo investimento da mettere a reddito. € 109.000 CONTATTACI PER FISSARE UN APPUNTAMENTO! www.immobilcenter.it Funzionario per visite: Fabrizio Coppi 3284610779 Immobilcenter Castelli Romani – Albano Laziale Corso G. Matteotti 125, 00041 Tel. 06 81150220 Roma – Furio Camillo Via Aulo Plauzio 6, 00181

Castel Gandolfo - Centro Storico In Via Vigna di Corte a pochi passi dalla piazza principale, proponiamo in vendita splendido monolocale di 51 mq completamente ristrutturato e mai abitato, arredato con mobili moderni e nuovi. L’immobile si presenta pari al nuovo ed è composto da: -soggiorno con divano letto -angolo cottura moderno -bagno -comodo ripostiglio -caratteristica grotta con sistema di aerazione anti umidità L’appartamento viene venduto completamente arredato ed è pronto da abitare o da mettere immediatamente a reddito. Grazie alla disposizione interna, alle finiture moderne e alla posizione, si presta perfettamente come casa vacanze o investimento ad alta redditività. Ideale per chi cerca una soluzione elegante, funzionale e senza lavori da fare. Prezzo richiesto: €160.000 CONTATTACI PER FISSARE UN APPUNTAMENTO! www.immobilcenter.it Funzionario Referente: Fabrizio Coppi 3284610779 Castelli Romani -- Albano Laziale -- RM Corso G. Matteotti 125, 00041 TL 06 81150220 Roma -- Furio Camillo Via Aulo Plauzio 6, 00181

ALBANO LAZIALE – CECCHINA, VIA TOR PALUZZI La soluzione ideale per chi desidera vivere in una zona centrale e ben servita senza rinunciare alla tranquillità! A pochi passi dal centro del paese, dalla stazione ferroviaria, dalle scuole e da tutte le principali attività commerciali, proponiamo in vendita un ampio e luminoso quadrilocale in villa situato al primo piano e priva di spese condominiali. L'immobile si sviluppa su circa 104 mq interni e gode di una splendida tripla esposizione che garantisce luminosità naturale durante tutto l'arco della giornata. Zona giorno: ingresso, ampio salone e cucina abitabile. Zona notte: una spaziosa camera matrimoniale, due camere singole perfette per figli, ospiti o studio, e un bagno finestrato. La proprietà è completata da tre balconi, una corte esterna e accesso tramite cancello carrabile e pedonale in comune con l'appartamento del piano terra. CONTATTACI PER FISSARE UN APPUNTAMENTO! Funzionario Referente: Lorenzo Grossi 340 7602231 Castelli Romani -- Albano Laziale -- RM Corso G. Matteotti 125, 00041 TL 06 81150220 Roma -- Furio Camillo Via Aulo Plauzio 6, 00181

Albano Laziale - Musicisti, Via Rossini In una delle zone più servite del Paese abbiamo il piacere di proporvi un attico bi-livelli con due terrazzi. L’appartamento si sviluppa al quarto e quinto piano di uno stabile in tinta e cortina in ottime condizioni e servito da ascensore. Entrando in casa troviamo un comodo soggiorno con porta finestra per accedere al terrazzino coperto e vivibile tutto l'anno, disimpegno, cucina abitabile (anch’essa collegata al terrazzo), una camera da letto e servizio con doccia e finestra. Dal soggiorno, tramite una comoda scala in muratura e rifinita in marmo, si accede al piano superiore mansardato composto da un grande open-space con doppia esposizione, un'ambiente versatile che può essere utilizzato come studio, seconda camera o zona relax, e terrazza abitabile. LA CASA IDEALE PER: - coppia o single che vuole uno spazio extra versatile - chi lavora da casa (mansarda perfetta come studio) - chi cerca lo sfogo esterno senza rinunciare alla città € 189.000 CONTATTACI PER FISSARE UN APPUNTAMENTO! Funzionario per visite: Ing. Francesca Romana Cimino 393 9759729 www.immobilcenter.it Castelli Romani -- Albano Laziale -- RM Corso G. Matteotti 125, 00041 TL 06 81150220 Roma -- Furio Camillo Via Aulo Plauzio 6, 00181

Cisterna di Latina, Via Ettore Majorana In un edificio di nuova generazione, realizzato con tecnologie innovative e finiture moderne, in classe energetica A3, proponiamo in vendita ULTIMO ATTICO BILOCALE con terrazzo e posto auto. L'appartamento, di circa 58 mq, è posto al piano quarto con ascensore ed è composto da zona living con cucina a vista, camera da letto e servizio con doccia e finestra; sia dalla zona giorno che dalla zona notte si può accedere al terrazzo coperto antistante vivibile tutto l'anno. Caratteristiche principali: • Classe energetica A • Riscaldamento e raffrescamento ad aria con pompa di calore • Infissi in PVC con avvolgibili automatici • Videocitofono • Bagni completi di box doccia e mobile lavabo Vantaggi: • Prenotazione con minimo acconto e saldo alla consegna • Consegna prevista entro giugno 2026 • 0 spese di mediazione per l'acquirente Un'opportunità unica per vivere in un contesto moderno, efficiente e confortevole. L’acquisto è gestito in esclusiva dall’Agenzia ImmobilCenter di Lavagnini Giuseppe, senza alcuna spesa di mediazione per l’acquirente. Possibilità di acquistare una cantina all'interno dello stesso edificio. € 150.000 CONTATTACI PER FISSARE UN APPUNTAMENTO! Funzionario referente: GIUSEPPE LAVAGNINI 3332687718 www.immobilcenter.it Castelli Romani -- Albano Laziale -- RM Corso G. Matteotti 125, 00041 TL 06 81150220 Roma -- Furio Camillo Via Aulo Plauzio 6, 00181

Cisterna di Latina – Via Giovanni da Verrazzano Proponiamo in vendita un terreno edificabile a destinazione residenziale situato nel Comune di Cisterna di Latina, in Via Giovanni da Verrazzano, in posizione strategica. L’area rappresenta un’interessante opportunità per operazioni di sviluppo immobiliare, grazie alla buona accessibilità, alla vicinanza al centro cittadino e alla presenza di servizi nelle immediate vicinanze. DATI URBANISTICI Superficie fondiaria: 5.615 mq Cubatura realizzabile: 8.760 mc residenziali Destinazione urbanistica: residenziale Possibilità di sviluppo per interventi residenziali plurifamiliari, villette o soluzioni miste. POSIZIONE Il terreno è collocato in zona centrale e ben collegata, con accesso agevole alla viabilità principale e a breve distanza dai principali servizi cittadini. CONTESTO Cisterna di Latina è un comune in crescita nell’area dell’Agro Pontino, caratterizzato da una domanda abitativa stabile e da un progressivo sviluppo residenziale. La vicinanza a Roma e il miglioramento delle infrastrutture rendono il territorio sempre più attrattivo per investimenti immobiliari. Ideale per: imprese di costruzione, investitori. Documentazione urbanistica disponibile su richiesta. CONTATTACI PER FISSARE UN APPUNTAMENTO! Funzionario referente: Fabrizio Coppi 328.46.10.779 www.immobilcenter.it Castelli Romani -- Albano Laziale -- RM Corso G. Matteotti 125, 00041 TL 06 81150220 Roma -- Furio Camillo Via Aulo Plauzio 6, 00181

Albano Laziale, Via Villetta Proponiamo in vendita un'esclusiva opportunità immobiliare in una delle zone più ricercate e residenziali di Albano Laziale; un terreno pianeggiante di 876,00 mq con tutte le carte in regola per iniziare a costruire in tempi record. CARATTERISTICHE TECNICHE: • Superficie fondiaria: 876,00 mq • Cubatura realizzabile: 395 mc • Destinazione: Realizzazione di due unità abitative in Villa Bifamiliare. PERCHÉ È UN INVESTIMENTO INTELLIGENTE: ✅ PROGETTO GIÀ APPROVATO: Risparmia oltre un anno di attese burocratiche e costi di progettazione iniziale. Puoi ritirare il permesso e iniziare il cantiere subito. ✅ ONERI GIÀ ASSOLTI: Parte degli oneri di urbanizzazione sono stati già pagati, garantendo un risparmio economico diretto sul costo totale dell'operazione. ✅ ALLACCI PRONTI: Il lotto è già collegato alla pubblica fognatura e alla rete elettrica. Nessun costo imprevisto o scavo aggiuntivo necessario per i sotto servizi. ✅ POSIZIONE STRATEGICA: Via Villetta offre un contesto riservato e immerso nel verde, ma a pochissimi minuti dal centro di Albano e dai principali collegamenti verso Roma. Ideale per due nuclei familiari che desiderano costruire la casa dei propri sogni su misura o per piccole imprese edili in cerca di un'operazione sicura e dai margini certi. € 249.000 CONTATTACI PER FISSARE UN APPUNTAMENTO! Funzionario referente: GIUSEPPE LAVAGNINI 333 2687718 Castelli Romani - Albano Laziale RM Corso G. Matteotti 125, 00041 Roma - Furio Camillo Via Aulo Plauzio 6, 00181

ROCCA PRIORA - Centro, Via della Pineta La soluzione ideale per la tua famiglia! In zona centrale e servita, a pochi passi da tutte le attività commerciali e dai servizi di prima necessità, proponiamo in vendita un grande e luminoso quadrilocale in villa. La casa gode di una splendida tripla esposizione che garantisce luce naturale per tutto il giorno. L'immobile si sviluppa su circa 114 mq interni calpestabili al primo e ultimo piano, offrendo ampi spazi perfetti per la vita familiare: Zona giorno: ingresso accogliente e un salone grande e luminoso, cucina comoda, abitabile e con affaccio diretto su un balcone privato. Zona notte: una spaziosa camera da letto padronale con balcone e due camere singole ideali per i figli o per uno studio, bagno finestrato e dotato di doccia idromassaggio. La proprietà è completata da due balconi e una corte esterna di circa 90 mq con due posti auto (accesso tramite cancello carrabile in comune con l'appartamento del piano terra). La casa si presenta in ottime condizioni interne, grazie a una completa ristrutturazione effettuata nel 2010. Dispone di finestre in PVC con doppio vetro, persiane, portone blindato e riscaldamento autonomo. Completano la proprietà una mansarda ad uso soffitta (altezza 1,90 - 1,50 mt) ideale come ripostiglio. € 179.000 CONTATTACI PER FISSARE APPUNTAMENTO! Funzionario per visite: LORENZO GROSSI 340 7602231 Castelli Romani -- Albano Laziale -- RM Corso G. Matteotti 125, 00041 TL 06 81150220 Roma -- Furio Camillo Via Aulo Plauzio 6, 00181

Ad Aprilia, ti presentiamo un casale storico di 278 mq già diviso in tre appartamenti distinti, ma facilmente ripristinabile. Tre unità autonome, già divise catastalmente e fisicamente piu' una depandance. IL CASALE PRINCIPALE – 3 APPARTAMENTI INDIPENDENTI Appartamento 1 – circa 65 mq (Piano Terra) Soggiorno con cucina a vista Camera da letto Bagno con doccia e vasca idromassaggio Portico esterno di circa 20 mq Appartamento 2 – circa 120 mq (Piano Terra) Ampio salone Cucina abitabile con camino Due camere Due bagni, di cui uno con vasca idromassaggio Appartamento 3 – circa 95 mq (Piano Primo) Accessibile tramite scala esterna in cotto: Soggiorno Cucina abitabile Due camere Due bagni, di cui uno con vasca idromassaggio Dalla cucina si accede a un terrazzo panoramico DEPENDANCE A completare la proprietà, una dependance accatastata come magazzino, ma già organizzata con: Soggiorno Angolo cottura Bagno Forno a legna esterno Perfetta come spazio ospiti, zona hobby o supporto alle attività all’aperto. DOTAZIONI Metano Acqua da pozzo regolarmente registrato Scarico in fossa biologica a norma Porta blindata in ogni appartamento Persiane di sicurezza Infissi in PVC doppio vetro effetto legno Impianto d’allarme Zanzariere ESTERNI Intorno al casale trovi un giardino di circa 3.000 mq, con: Area BBQ in muratura Gazebo per pranzi e cene all’aperto Ulivi e alberature Spazi ampi, vivibili, da sfruttare davvero Accesso tramite cancello automatico su strada, seguito da un secondo accesso diretto al casale. PERCHÉ È UNA SOLUZIONE INTELLIGENTE ✔ Vivi con la tua famiglia mantenendo privacy ✔ Ospiti genitori, figli, fratelli senza sovrapposizioni ✔ Metti una o più unità a reddito ✔ Oppure unisci casa e investimento in un’unica scelta Con € 449.000 non stai comprando “una casa grande”. Stai comprando tre appartamenti indipendenti, con un controvalore nettamente superiore rispetto al prezzo richiesto. CONTATTACI PER FISSARE UN APPUNTAMENTO! Funzionario referente: Fabrizio Coppi 328.46.10.779 www.immobilcenter.it Castelli Romani -- Albano Laziale -- RM Corso G. Matteotti 125, 00041 TL 06 81150220 Roma -- Furio Camillo Via Aulo Plauzio 6, 00181

Genzano di Roma Adiacente la Coop e vicino al centro in zona residenziale proponiamo in vendita un ampio e luminoso appartamento situato al terzo piano di una palazzina in zona tranquilla e ben servita di Genzano di Roma. L’immobile, caratterizzato da un’eccezionale luminosità e da una splendida vista panoramica, si presenta in ottimo stato interno ed è finemente arredato. -Caratteristiche principali: Piano: terzo piano (senza ascensore) Balconi: presenza di due balconi vivibili, perfetti per momenti di relax o per godere dell’ampia vista -Composizione interna: Ingresso su un salone spazioso e luminoso; Cucina abitabile separata; Due camere da letto ben proporzionate; Ripostiglio funzionale; Servizio finestrato. -Stato dell’immobile: in ottime condizioni, curato in ogni dettaglio e arredato con gusto. -Esposizione: l’ottima esposizione e la doppia aerazione assicurano una luminosità naturale costante -Parcheggio: ampio parcheggio condominiale disponibile -Punti di forza dell’immobile: Ambienti ampi, funzionali e ben distribuiti Arredi moderni e di qualità inclusi -Zona residenziale silenziosa ma vicina a servizi, negozi e trasporti Perfetto come abitazione principale o come investimento Un appartamento accogliente, elegante e situato in una posizione strategica, capace di offrire comfort, tranquillità e un panorama unico. CONTATTACI PER FISSARE UN APPUNTAMENTO! €170.000 Funzionario per visite: LAVAGNINI RAFFAELLA 338.2321122 Castelli Romani -- Albano Laziale -- RM Corso G. Matteotti 125, 00041 TL 06 81150220 Roma -- Furio Camillo Via Aulo Plauzio 6, 00181

Villa unifamiliare nel comprensorio di Monte Gentile – Ariccia, immersa nel verde e situata in posizione elevata e riservata, con splendida vista panoramica. La proprietà è circondata da un parco privato di circa 5.000 mq, caratterizzato da castagni, querce, tigli e abeti, che garantiscono privacy e un’atmosfera naturale unica. La villa, in ottimo stato manutentivo, si sviluppa su tre livelli: • Piano terra residenziale di circa 175 mq • Piano seminterrato di circa 185 mq, con taverna e locali tecnici • Ampia terrazza praticabile di 175 mq al primo piano, accessibile da scala esterna Piano Terra L’ingresso conduce a un ampio salone tripla esposizione con zona pranzo e camino, arricchito da una grande vetrata panoramica. La cucina abitabile, anch’essa con camino, è collegata a un giardino erboso di circa 70 mq, una pergola e un portico in legno di 60 mq, ideali per vivere gli spazi esterni. La zona notte comprende quattro spaziose camere da letto, di cui una con cabina armadio, e due bagni. Piano Seminterrato Collegato internamente da scala, comprende una taverna, un bagno, due ampie cantine e vari locali tecnici. In prossimità della villa è presente un ulteriore locale tecnico seminterrato di 15 mq. Potenzialità edificatorie Il comprensorio ricade nel Parco Naturale dei Castelli Romani. In base agli indici di fabbricabilità vigenti, è possibile realizzare un nuovo volume abitabile al primo piano (con tetto a falda) pari a circa 736 mc, previa verifica con le normative e i vincoli attuali. Accesso e Viabilità La strada interna alla proprietà forma un anello carrabile attorno alla villa, facilitando manovre e transito anche per mezzi di grandi dimensioni. Finiture • Parquet in rovere a spina italiana su tutto il piano terra (eccetto bagni) • Infissi in legno con doppi vetri • Persiane blindate e grate di sicurezza • Zanzariere su tutte le finestre Impianti • Classe energetica C • Solare termico • Caldaia a biomassa da 31 kW • Puffer di accumulo da 650 litri • Impianto elettrico rifatto nel 2018 • Due quadri elettrici da 6 kW (piano terra e seminterrato) • Caldaia a gas a condensazione da 35 kW • Due camini • Due cisterne interrate • Cablaggio Ethernet e Wi-Fi in tutta la casa • Predisposizione fibra (installazione in corso) Esterni • Cancello automatico • Sistema di allarme Bentel • Fontanelle distribuite nel parco • Impianto di irrigazione • Doppio impianto di illuminazione esterna • Cablaggio elettrico esteso a tutto il parco • Ampie aree parcheggio interne • Rimessa legna/attrezzi di 20 mq Ulteriori note • Il piano terra può essere suddiviso in due unità indipendenti, grazie alla possibilità di predisporre due ingressi separati. • La taverna può essere trasformata in un miniappartamento autonomo. • Parte del piano terra è idonea per essere adibita a studio professionale con accesso indipendente. Questo immobile è seguito congiuntamente da IMMOBILCENTER e HOME, due realtà specializzate nel settore, per offrirti

Bilocale con giardino e portico in Via Verdi – Albano Laziale (Zona Musicisti) In una delle zone più richieste di Albano Laziale, in Via Verdi – quartiere Musicisti, proponiamo in vendita un delizioso bilocale con giardino angolare, perfetto per chi cerca comfort e tranquillità a pochi passi dai principali servizi. L’appartamento si compone di: -soggiorno con angolo cottura, ideale per vivere gli spazi in modo moderno e funzionale, -disimpegno che conduce alla zona notte, -bagno finestrato con vasca, -camera matrimoniale spaziosa e ben distribuita. All’esterno, un ampio giardino angolare con portico coperto offre uno spazio riservato e ideale per pranzi e cene all’aperto o momenti di relax. Posizione strategica, tranquilla e ben servita, a pochi minuti dal centro e dalle principali vie di collegamento. Soluzione ideale per coppie, single o come investimento. € 148.000,00 CONTATTACI PER FISSARE UN APPUNTAMENTO! www.immobilcenter.it Funzionario referente: Fabrizio Coppi 328.46.10.779 Castelli Romani -- Albano Laziale -- RM Corso G. Matteotti 125, 00041 TL 06 81150220 Roma -- Furio Camillo Via Aulo Plauzio 6, 00181

Villa Unifamiliare Ristrutturata con Ampio Giardino – Ideale per Più Famiglie In una posizione tranquilla e riservata, a pochi minuti da Roma e Albano Laziale, proponiamo in vendita una splendida villa unifamiliare in perfetto stato interno ed esterno, immersa nel verde e dotata di ampi spazi abitativi e outdoor. La proprietà, recentemente ristrutturata con cura e materiali di qualità, è disposta su tre livelli e si distingue per la sua versatilità, grazie alla suddivisione in tre unità abitative indipendenti oltre a un piccolo monolocale e un comodo garage. La composizione: ▪ Piano Seminterrato (due lati fuori terra) Un appartamento accogliente composto da ampia zona living, camera da letto, bagno e ripostiglio. Sul medesimo livello è presente anche un monolocale indipendente, perfetto come dependance per ospiti o come spazio per locazione a reddito. ▪ Piano Terra L’ampio appartamento principale accoglie un salone doppio con camino, cucina abitabile con sala da pranzo, due spaziose camere da letto e bagno. Ambienti luminosi, pavimenti raffinati e accesso diretto al giardino rendono questo piano il cuore della casa. ▪ Piano Primo Un delizioso appartamento con soggiorno e cucina a vista, balcone panoramico, due camere da letto e bagno. Un ambiente elegante e confortevole, ideale per chi ama la tranquillità e la vista aperta. Spazi Esterni e Comfort La villa è circondata da un ampio giardino privato di circa 2.000 mq, perfettamente curato e in parte pavimentato, con area parcheggio per più auto. Gli spazi esterni offrono la possibilità di vivere momenti di relax e convivialità in totale privacy, in un contesto verde e silenzioso. Caratteristiche principali: - Ottimo stato interno ed esterno - Recentemente ristrutturata - Tre unità abitative indipendenti + monolocale - Ampio giardino e zona parcheggio (circa 2.000 mq) - Camino, balcone panoramico, luce naturale in ogni ambiente - Posizione strategica, collegata con Roma e i Castelli Romani Questa villa unica nel suo genere rappresenta la soluzione ideale per più nuclei familiari o per chi desidera unire comfort, indipendenza e natura, senza rinunciare alla comodità dei collegamenti. Posizione: strada interna di Via Appia, zona residenziale riservata e ben servita. Prezzo richiesto: €665.000 CONTATTACI PER FISSARE UN APPUNTAMENTO! Funzionario referente: GIUSEPPE LAVAGNINI 3332687718 Castelli Romani -- Albano Laziale -- RM Corso G. Matteotti 125, 00041 TL 06 81150220 Roma -- Furio Camillo Via Aulo Plauzio 6, 00181

Ariccia, Nocchienti/Somaschi In zona residenziale e tranquilla, proponiamo in vendita una villa in bifamiliare di ampia metratura, caratterizzata da ambienti luminosi, spazi ben distribuiti e da un grande giardino privato di circa 800 mq che garantisce privacy e relax. La posizione è strategica: a pochi minuti dai principali servizi, scuole, negozi e collegamenti stradali verso Roma e gli altri Comuni dei Castelli Romani. La villa si sviluppa su quattro livelli, offrendo una disposizione funzionale e ideale per nuclei familiari che desiderano indipendenza, comfort e versatilità degli spazi; internamente è divisa in - Piano seminterrato: ampia sala hobby con camino, cucina, camera, bagno e collegamento diretto al garage. Perfetto come zona relax o appartamento indipendente. - Piano terra: ampio salone con affaccio sul terrazzo porticato, cucina abitabile e bagno. L'accesso diretto al giardino e al portico rende questo piano ideale per la vita quotidiana. - Piano primo: tre camere da letto, due bagni e due balconi che donano luminosità e aria agli ambienti. - Piano secondo (mansardato): spazioso open space molto luminoso con bagno, perfetto come studio, area giochi, camera aggiuntiva o zona relax. La proprietà dispone di un ampio giardino curato di circa 800 mq, con aree pavimentate e porticate, ideale per pranzi all'aperto, momenti di relax e per chi ama vivere immerso nel verde. Completano la proprietà un garage privato e comodi spazi di parcheggio interni. La casa ideale per chi desidera: vivere in zona residenziale tranquilla ma servita ottima esposizione e luminosità naturale vivere nel verde senza rinunciare alla comodità € 455.000 CONTATTACI PER FISSARE UN APPUNTAMENTO! Funzionario referente: GIUSEPPE LAVAGNINI 3332687718 www.immobilcenter.it Castelli Romani -- Albano Laziale -- RM Corso G. Matteotti 125, 00041 TL 06 81150220 Roma -- Furio Camillo Via Aulo Plauzio 6, 00181

Albano Laziale – Zona “La Stella” -- Appartamento panoramico ristrutturato con arredi inclusi In uno dei quartieri più esclusivi e residenziali di Albano Laziale, precisamente nella zona “La Stella”, proponiamo in vendita un elegante appartamento con vista panoramica, situato al secondo piano con comodo accesso condominiale dal piano terra. L’immobile, completamente ristrutturato con buoni materiali, si presenta in ottime condizioni ed è così composto: • Soggiorno con angolo cottura • Due camere da letto matrimoniali • Bagno finestrato con doccia • Ampio balcone La proprietà viene venduta completa di tutti gli arredi, compresi nel prezzo richiesto di € 220.000, offrendo una soluzione abitativa chiavi in mano, ideale per chi cerca comfort, stile e tranquillità. Soluzione ideale per famiglie, professionisti o come investimento di pregio in una delle zone più richieste dei Castelli Romani. € 220.000 CONTATTACI PER FISSARE UN APPUNTAMENTO! Raffaella Lavagnini 338 2321122. www.immobilcenter.it Castelli Romani -- Albano Laziale -- RM Corso G. Matteotti 125, 00041 TL 06 81150220 Roma -- Furio Camillo Via Aulo Plauzio 6, 00181

Locale polifunzionale in vendita 1.100 mq al piano terra con corte esterna e possibilità residenziale Ariccia (RM), Via Filippo Turati Proponiamo in vendita un ampio locale di circa 1.100 mq, posto al piano terra di un edificio condominiale, situato ad Ariccia, in Via Filippo Turati, in zona ben servita e facilmente accessibile. L'immobile, attualmente in corso di costruzione (categoria catastale F/3), viene venduto allo stato grezzo, con la possibilità di essere ultimato secondo le esigenze dell'acquirente. La società venditrice, impresa di costruzione, può eventualmente ricevere l'appalto e curarne il completamento con formula "chiavi in mano". Caratteristiche principali: -Superficie interna: circa 1.100 mq -Altezza interna: circa 6 metri -Corte esterna adibita a giardino -Rampa di accesso -Immobile situato al piano seminterrato di una palazzina -Struttura polifunzionale, frazionabile e personalizzabile -Circa 240 mq già predisposti per uso residenziale -Ideale per: palestra, centro sportivo, poliambulatorio, uffici, studi professionali, showroom, laboratorio artigianale o logistica leggera -Ottima visibilità e accessibilità La presenza di ampi spazi e l'altezza interna consentono la massima flessibilità nella progettazione degli ambienti, compresa la possibilità di realizzare una palestra con annessi uffici o una parte a destinazione mista commerciale/residenziale. Posizione strategica ad Ariccia, in zona tranquilla ma ben collegata con i principali servizi e arterie stradali. Prezzo € 290.000 CONTATTACI PER FISSARE UN APPUNTAMENTO! Funzionario referente: GIUSEPPE LAVAGNINI 3332687718 www.immobilcenter.it Castelli Romani -- Albano Laziale -- RM Corso G. Matteotti 125, 00041 TL 06 81150220 Roma -- Furio Camillo Via Aulo Plauzio 6, 00181

Appartamenti in Villa su Due Livelli – Nuova Costruzione – Montegentile, Ariccia Nel prestigioso comprensorio residenziale di Montegentile, immerso nel verde e nella tranquillità dei Castelli Romani, proponiamo tre eleganti appartamenti in villa di nuova costruzione su due livelli, ciascuno con ingresso indipendente, ampie aree esterne private e rifiniture di alto livello. -Disponibilità: Due unità laterali con tripla esposizione e ampi giardini frontali e posteriori Una unità centrale con doppia esposizione e giardino su entrambi i lati Giardini privati di varie metrature, da 300 a 1.400 mq Ogni unità dispone di tre posti auto privati -Caratteristiche principali: Superficie interna: circa 130 mq Giardini da 300 a 1.400 mq Giardino al piano superiore, accessibile dalla camera da letto principale -Distribuzione interna: Piano terra: accesso dal giardino privato con area parcheggio, portico, ampio soggiorno con cucina a vista e bagno completo con finestra. Primo piano: due camere matrimoniali, una camera un ripostiglio ed un secondo bagno. Da una delle camere si accede a un giardino privato al piano superiore di circa 30 mq. -Finiture e dotazioni: Riscaldamento radiante a pavimento Caldaia a condensazione Predisposizione e cablaggio per pannelli fotovoltaici Grate di sicurezza artigianali al piano terra e persiane di sicurezza nella zona notte Infissi in PVC con doppio vetro camera -Posizione: Le proprietà si trovano nel rinomato comprensorio di Montegentile, una delle zone più esclusive e ricercate di Ariccia, a pochi minuti da Albano e Genzano, in posizione riservata ma ben collegata con la via Appia e Roma. Prezzi a partire da € 345.000 CONTATTACI PER FISSARE UN APPUNTAMENTO! Funzionario referente: Fabrizio Coppi 328.46.10.779 www.immobilcenter.it Castelli Romani -- Albano Laziale -- RM Corso G. Matteotti 125, 00041 TL 06 81150220 Roma -- Furio Camillo Via Aulo Plauzio 6, 00181

Cisterna di Latina, Via Ettore Majorana In un edificio di nuova generazione, realizzato con tecnologie innovative e finiture moderne, in classe energetica A3, proponiamo in vendita appartamenti dotati di ampi terrazzi coperti e posti auto coperti in garage, collegati direttamente alle abitazioni tramite ascensore. Gli appartamenti quadrilocali sono composti internamente da comoda zona living di circa 30 mq con angolo cottura, camera padronale con cabina armadio, due camere, doppi sevizi e terrazzo coperto abitabile tutto l'anno. Caratteristiche principali: • Classe energetica A • Riscaldamento e raffrescamento ad aria con pompa di calore • Infissi in PVC con avvolgibili automatici • Videocitofono • Bagni completi di box doccia e mobile lavabo Vantaggi: • Prenotazione con minimo acconto e saldo alla consegna • Consegna prevista entro giugno 2026 • 0 spese di mediazione per l'acquirente Possibilità di acquistare a parte una cantina all'interno dello stesso edificio. Un'opportunità unica per vivere in un contesto moderno, efficiente e confortevole. L’acquisto è gestito in esclusiva dall’Agenzia ImmobilCenter di Lavagnini Giuseppe, senza alcuna spesa di mediazione per l’acquirente. Prezzi da € 235.000 CONTATTACI PER FISSARE UN APPUNTAMENTO! Funzionario referente: GIUSEPPE LAVAGNINI 3332687718 www.immobilcenter.it Castelli Romani -- Albano Laziale -- RM Corso G. Matteotti 125, 00041 TL 06 81150220 Roma -- Furio Camillo Via Aulo Plauzio 6, 00181