Capannoni in vendita a Vallette - Lucento, Torino

Rif: 2LUvv - In via Lucento, in strada privata molto comoda sia al centro città che alla tangenziale, all'interno di un piccolo complesso industriale, proponiamo in vendita un capannone LIBERO SUBITO di 400mq sito in un basso fabbricato con basse spese di gestione. La soluzione è così composta: doppio ingresso nei locali utili come possibili zone officine divisi in quattro sale collegate tra loro, inoltre è già stata predisposta una zona uffici completa di locale mensa e bagni con doccia di circa un centinaio di mq. L'impianto elettrico e idraulico sono stati rivisti una quindicina di anni fa e sono tenuti in discrete condizioni, anche gli infissi (comandabili elettricamente) e il tetto sono stati rivisti negli ultimi anni; la soluzione è TERMO-AUTONOMA, con spese di gestione nei dintorni del migliaio di euro a cui aggiungere l'eventuale consumo d'acqua. L'immobile è facilmente raggiungibile tramite strada privata cancellata da qualsiasi mezzo, con possibilità di caricare e scaricare eventuali merci senza grosse difficoltà. 3 MOTIVI PER ACQUISTARE: - ZONA BEN SERVITA - LIBERO SUBITO - STRADA PRIVATA CON CANCELLO ELETTRICO Per avere ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento può chiamarci allo 0114113728 o al 3332462834 altrimenti passare a trovarci in Corso Lombardia 133. Inoltre, può anche contattarci al nostro indirizzo di posta elettronica torinolucentostadio@tempocasa.it. Se fosse interessato ad una valutazione GRATUITA e SENZA IMPEGNO del Suo immobile siamo a Sua completa disposizione! Le ricordiamo, inoltre, che la nostra struttura offre CONSULENZE DI MUTUO GRATUITE CON TASSI AGEVOLATI!

Su di un lotto di terreno avente superifcie di circa 1.240, proponiamo capannone industriale edificato nel 2002 con altezza sotto trave h 7,45 metri di circa 700 mq con palazzina uffici edificata su due piani di circa 240 mq. Area esterna/parcheggio di circa 380 mq. L'area è ottimamente collegata alle autostrade, a cui si accede dallo svincolo denominato "Corso Regina Margherita" della tangenziale nord (distante circa 2Km) ed all'aeroporto (distante circa 15 km). I collegamenti con il centro della Città sono assicurati dalla Via Pianezza e dal Corso Regina Margherita che costituisce uno degli assi principali della viabilità della città di Torino. La struttura portante dell'edificio è costituita da pilastri, travi e solai in c.a.o. e c.a.p. prefabbricato, con fondazioni a plinti, realizzati in c.a.o. gettato in opera. La pavimentazione delle zone destinate alle lavorazioni industriali è costituita, in quanto soggetta a sopportare notevoli sovraccarichi, da un battuto di cemento realizzato su uno strato di ghiaia. Le pareti esterne del capannone sono costituite da pannelli prefabbricati in calcestruzzo (sp. minimo cm. 20) di tipo "sandwich" (cioè con interposto materiale isolante) rifinite all'esterno con ghiaietto.
La copertura della zona destinata alla produzione è composta da strutture prefabbricate ad elementi in c.a.p. (tegoli "alari" della RDB) intervallate da lucernari per l'opportuna illuminazione zenitale; la zona anteriore del fabbricato destinata ad uffici è dotata di una copertura piana costituita da un solaio prefabbricato alveolare estruso ( tipo "Spiroll") come anche l'orizzontamento intermedio che costituisce il pavimento degli uffici del primo piano.
L'impianto elettrico e gli apparecchi idraulici sono in buono stato di conservazione come pure l'impianto di riscaldamento.
I piazzali circostanti l'edificio sono stati pavimentati in conglomerato bitumoso (asfalto) in buone condizioni.
Dalla reception, posta in corrispondenza dell'ingresso pedonale, si accede, tramite ampia scala, agli uffici del primo piano; gli uffici occupano una superficie di circa 240 mq., con altezza interna - sotto la controsoffittatura - pari a m. 3,00.
La zona uffici, disimpegnata da un corridoio centrale, è articolata in n. 6 locali uffici, una sala riunioni, un deposito e una zona destinata a servizi per gli impiegati.
I pavimenti e i rivestimenti, ove previsti, sono in gres porcellanato. Le murature perimetrali sono intonacate e rifinite con pittura di tipo lavabile, mentre quelle di divisione sono costituite da pareti in alluminio e vetro di pregevole fattura. Gli infissi esterni sono in alluminio con doppi vetri.
L'intero piano è controsoffittato con pannelli ispezionabili.
Il fabbricato è attualmente utilizzato dalla Ditta proprietaria. E', pertanto, in ottime condizioni e perfettamente agibile. Nell'anno 2019 sono stati sostituiti tutti i lucernari, con la posa di nuove lastre curve in policarbonato...

In borgo Madonna di Campagna, e più precisamente in via Lucento n°81, vi proponiamo in vendita un ampio capannone artigianale con un ottimo reddito (10.46%) attualmente locato ad una carrozzeria. L'immobile tutto al piano terra sviluppa una superficie commerciale di mq 1130 oltre ad area antistante adibita a deposito/parcheggio auto di mq 638. L'immobile si presenta in ottime condizione; internamente sviluppa una zona accoglienza ed uffici per la clientela, un piccolo salotto d'attesa, due vani ad uso deposito, un bagno con tre servizi, un'ampia zona destinata a carrozzeria con la sua cabina di verniciatura ed una vano a centrale termica con disimpegno. Vi è un accesso pedonale ed uno carraio per i mezzi. Sul tetto nel 2025 è stato installato un impianto fotovoltaico che è in fase di attivazione a beneficio del conduttore. La centrale termica è perfettamente adeguata alle normative. Esternamente al di là della strada di accesso vi è un'ampia area adibita a parcheggio. L'immobile è A REDDITO in quanto locato ad una carrozzeria che nel tempo si è sempre dimostrata un ottimo inquilino. La resa attuale è del 10,46%. Contratto di locazione 6+6 stipulato in data 18/12/2020. Vende società SPA (iva) - possibilità di Reverse Charge Per maggiori informazioni ed altri approfondimenti potete contattare il sig. Balbo Mauro. Sul nostro sito bmb-realestate.it potrete visionare altre interessanti proposte di immobili commerciali A REDDITO.