Dimore di Sardegna

Cod.12074 Rif.Ag. LO-T642-GA - Lotto edificabile in Località Bulbuseddu - Luogosanto con annesso magazzino realizzato in epoca antecedente al 1967. Il terreno ha una superficie totale di 642 mq e comprende un fabbricato ad uso magazzino di 30 mq con annessa tettoia di 26 mq. Il lotto presenta una potenzialità edificatoria di 963 mc, per una superficie realizzabile di circa 320 mq, che consente anche la realizzazione di più unità immobiliari. La proprietà si trova a circa 50 metri dalla Strada Statale 133 Tempio–Palau e a circa 500 metri dal paese di Bassacutena, dove sono disponibili i principali servizi come negozio di alimentari, bar, ristorante, pizzeria e ufficio postale. Potenzialità: Realizzazione di più unità immobiliari Ristrutturazione di fabbricato già esistente Creazione di casa residenziale o struttura tipo B&B Posizione: 14 km da Porto Pollo 16 km da Palau e Arzachena 27 km da Santa Teresa Gallura

Cod.12074 Rif.Ag. LO-VG-DF - Nel comune di Luogosanto, piccolo borgo noto per la sua tranquillità e l’atmosfera autentica, a circa 50 metri dalla suggestiva Basilica di Nostra Signora (luogo di culto e simbolo del paese), proponiamo in vendita una casa singola con ingresso indipendente, composta da due locali e realizzata in epoca antecedente al 1942. L’immobile ha una superficie complessiva di circa 56 mq ed è così suddiviso: un primo locale di circa 38 mq, adibito a superficie di vendita con affaccio su Via Garibaldi 26, la via più antica del paese; un secondo locale di circa 20 mq, ad uso cantina/deposito, con accesso diretto da Via Brigata Sassari. L’immobile si trova in posizione centrale e ben servita: nelle immediate vicinanze sono presenti tutti i principali servizi, tra cui banca, macelleria, edicola, tabacchi e negozi alimentari. Inoltre, grazie all’esposizione est-ovest, gode di buona luminosità durante la giornata. Potenzialità: Monolocale o bilocale Ottimo per uso commerciale (piccolo negozio o ufficio/studio professionale) ?Posizione: A pochi metri dai servizi principali (quali: banca, negozio alimentari, farmacia, bar tabacchi, municipio) A 20 km da Arzachena A 22 km da Vignola mare A 27 km da Cannigione e dal Porto Turistico di Palau A 33 km dalle spiagge Capriccioli, Piccolo Pevero A 40 km dal Porto e Aeroporto di Olbia ?Costi: No spese condominio ✔️ Imposte annuali come seconda casa: IMU: ~ € 50 TARI: ~ € 160-180/ anno ✅ Totale imposte locali annue: circa € 200-230 ?Dati di Classamento: Categoria A6 Classe 2 Superficie totale di 49 mq R.C di Euro 35,12 Classe Energetica del Fabbricato Classa G.

Cod.12074 Rif.Ag. SA-VIL-FR - Villa indipendente con splendida vista sul mare situata nella rinomata località di Baia Santa Reparata, a breve distanza dalla spiaggia (circa 300 metri) e a soli 3 km dal centro di Santa Teresa Gallura. La proprietà gode di grande privacy ed è immersa in un giardino curato, arricchito da terrazze e spazi esterni sia ombreggiati che soleggiati, ideali per vivere la casa in ogni stagione. L’abitazione principale, in ottime condizioni e pronta da abitare, si sviluppa su un livello rialzato con zona giorno ampia e luminosa, cucina separata, due camere da letto e due bagni. Al piano inferiore è presente una dependance indipendente con camera e bagno privato, perfetta per ospiti. Nelle immediate vicinanze si trovano servizi stagionali, ristoranti e attività balneari, mentre il porto e l’aeroporto di Olbia distano circa un’ora di auto. Completano la proprietà riscaldamento centralizzato, jacuzzi esterna, doccia all’aperto, garage e locale di deposito. È già stata approvata la possibilità di realizzare un’ulteriore camera con bagno. La recente chiusura vetrata della terrazza principale consente di sfruttare questo spazio anche nei mesi più freschi, ampliando la zona living. Potenzialità: Possibilità di realizzare una piscina Possibilità di ristrutturare o modificare gli spazi interni Posizione: 300 m dalla spiaggia di Santa Reparata 2 km dalle spiagge di Capo Testa 3 km dal centro di Santa Teresa Gallura e dal Porto (Imbarco per la Corsica) 24 km da Porto Pollo e 26 da Palau 60 km dal Porto e Aeroporto di Olbia ?Costi: No spese condominio ✔️ Imposte annuali come seconda casa: IMU: ~ € 1.667 TARI: ~ € 280 – 320 € ✅ Totale imposte locali annue: circa € 1.970 € ?Dati di Classamento: Fog. 2 Part. 2080 Subalterno 1, Categoria A/7, Classe 1, superficie 111 mq, R.C € 929,62 Subalterno 2, Categoria C/6, Classe 2, Superficie 23 mq, R.C € 63,01

Cod.12074 Rif.Ag. LO-TT-CH-PP - Palazzetto storico ubicato nel cuore di Luogosanto, alle spalle della suggestiva Chiesa di Nostra Signora di Luogosanto, in posizione strategica e comoda, a pochi metri da tutti i principali servizi quali fermata autobus, negozi alimentari, banca, municipio e varie attività commerciali. Luogosanto è un borgo piccolo della Gallura, noto per la sua tranquillità, l’atmosfera autentica che lo rendono ideale per chi cerca relax. Dista a pochi chilometri dalle rinomate località della Gallura e dalle splendide spiagge della costa nord-orientale. La proprietà si sviluppa su più livelli. Al piano terra si accede a un ingresso che disimpegna i vari ambienti: da un lato la scala che conduce al piano superiore, dall’altro la zona giorno composta da soggiorno e sala da pranzo con camino, oltre a un cucinotto separato. Gli ambienti della zona giorno sono collegati al piano seminterrato, tramite una porta laterale dove troviamo un’ampia zona lavanderia, oltre a locali ad uso deposito e cantina. Il piano primo è dedicato alla zona notte e comprende un bagno, una camera matrimoniale e due camere singole, di cui una arricchita dalla presenza di un camino. Le camere invece, sono collegate a un poggiolo con un panorama unico su Luogosanto. L’immobile si presenta in buono stato di manutenzione generale, pur necessitando di interventi di ristrutturazione, in particolare per quanto riguarda gli impianti; a tal proposito è già stato predisposto un progetto di riqualificazione. Potenzialità: Possibilità di dividere la Proprietà in due unità abitative indipendenti. ?Posizione: A pochissimi metri dalla fermata del bus, negozio alimentari, banca e municipio. 19 km da Arzachena 22 km da Vignola Mare 25 km da Porto Pollo 27 km da Palau 40 km da Porto e Aeroporto di Olbia ?Costi: No spese condominio ✔️ Imposte annuali come seconda casa: IMU: ~ € 544,40 TARI: ~ € 195-230/ anno ✅ Totale imposte locali annue: circa € 770 ?Dati di Classamento: Categoria A3 Classe 2 Superficie totale di 154 mq R.C. di Euro 426,08

Cod.12074 Rif.Ag. AU-TRI1-CB - Appartamento trilocale recentemente ristrutturato facente parte di un immobile indipendente (privo di condominio), composto da un locale al piano terra e due unità abitative al piano superiore. L’unità in vendita è quella posta al primo piano. L’immobile gode di affaccio diretto sulla via principale, con accesso tramite scala esterna e ingresso condiviso con l’altro appartamento. L’abitazione si apre su un accogliente ingresso che conduce alla luminosa zona giorno, caratterizzata da un ampio soggiorno e da una cucina abitabile impreziosita da un bellissimo camino in granito. Un pratico corridoio conduce alla zona notte, composta da un bagno e due camere da letto: una spaziosa matrimoniale e una confortevole doppia. L'immobile si presenta in eccellenti condizioni ed è ideale sia come abitazione principale sia come investimento, perfetto anche come casa vacanza. Potenzialità: ?B&B o affittacamere Affitto a lungo termine o transitorio (per lavoratori, insegnanti) ?Posizione: 200 metri dalle scuole 450 metri dai servizi principali 10 km da Vignola Mare 50 km da Porto e Aeroporto di Olbia ?Costi: No spese condominio ✔️ Imposte annuali come seconda casa: IMU: ~ € 260 TARI: ~ € 150-300/ anno ✅ Totale imposte locali annue: circa € 400-600 ?Dati di Classamento: Categoria A3 Classe U Vani 4,5 R.C. di Euro 178,95 Classe Energetica G.

Cod.12074 Rif.Ag. OA-PG-A2 - Olbia – Dimore di pregio in Viale Aldo Moro Dimore di Sardegna è lieta di presentare un nuovo complesso residenziale che unisce eleganza architettonica, comfort moderno e una qualità costruttiva superiore, nel cuore di una delle zone più ricercate di Olbia. Immagina di vivere in una casa dove ogni elemento è stato scelto e realizzato con attenzione: • Bilocale al piano terra con ambienti funzionali e accesso diretto • Quadrilocale ampio, ideale per famiglie • Attico esclusivo con terrazza privata e finiture di prestigio Materiali e tecnologie al servizio del comfort: • Struttura solida in calcestruzzo armato con fondazioni su micropali trivellati • Murature in calcestruzzo aerato Air-Beton, ecologico e performante • Copertura in legno lamellare certificato, lavorata con precisione millimetrica • Isolamento termico e acustico di ultima generazione per un comfort totale • Pavimenti in gres porcellanato di prima scelta, eleganti e resistenti • Infissi in PVC ad alta efficienza energetica con vetri basso emissivi • Predisposizione per climatizzazione caldo/freddo • Impianto fotovoltaico dedicato a ogni unità per ridurre i consumi • Posto auto privato, riserva idrica e cancello in ferro Qui, il design incontra la funzionalità: linee moderne, materiali durevoli e spazi pensati per accoglierti in ogni momento della giornata. Dimore di Sardegna – Vivi la tua Olbia con stile, solidità e armonia. Contattaci per ricevere planimetrie, capitolato e fissare la tua visita in cantiere.

Cod.12074 Rif.Ag. RI-TT-NL - RUONI - SANTA TERESA GALLURA APPARTAMENTO INDIPENDENTE CON DOPPI SERVIZI ED AMPIO GIARDINO PRIVATO. Appartamento indipendente di generosa metratura interna ed esterna, vivibile comodamente d' estate e d' inverno, dotato di ampi spazi esterni vivibili, composto da patio d' ingresso, soggiorno, sala da pranzo ed angolo cottura, due disimpegni sui lati della sala che conducono rispettivamente ai bagni ed alle camere. L' appartamento regolare urbanisticamente è disponibile da subito. E' dotato di ampio cortile frontale e retrostante, oltre ad ampio giardino, tutta la proprietà è chiusa con muri e rete idonei a garantire sicurezza e privacy. Ruoni è una località che si trova all'interno del territorio comunale di Santa Teresa Gallura (OT). Dista dalle spiagge di Porto Quadro, di Valle dell'Erica, diConca Verde, di La Marmorata, dai 3 ai 4 km. 18 km da Porto Pollo - Isola dei Gabbiani , 20 Km da Portobello di Gallura, 57 km da Porto ed aeroporto di Olbia

Cod.12074 Rif.Ag. SA-TP-PM - Elegante TRILOCALE in pieno centro a Santa Teresa di Gallura A pochi passi dalla piazza centrale di Santa Teresa, in una delle vie caratterizzate dalla pavimentazione in pietra, proponiamo un elegante trilocale di circa 60 mq, composto da ingresso con disimpegno e bagno al Piano Terra collegato da una comoda scala al Piano Primo composto a sua volta da Ampio Soggiorno luminosissimo con affaccio sulla via pubblica grazie ad una finestra ed un caratteristico poggiolo. La sala è suddivisa in zona studio, zona soggiorno pranzo con angolo cottura. Mediante un disimpegno si arriva al secondo bagno con doccia ed alle due camere da letto, una singola con letti a castello con un piccolo balconcino e ripostiglio esterno ed una matrimoniale. Il Comune di Santa Teresa di Gallura è caratterizzato a oriente Porto Longone, dove sorge il porto turistico, a occidente la baia di Rena Bianca, distesa di sabbia finissima dai colori abbaglianti, a pochi passi dalla piazza principale del paese. Le sue limpide acque ammaliano con mille tonalità, più volte premiate con la ‘Bandiera Blu’. È controllata dall’alto dalla suggestiva torre di Longonsardo, costruita per volere di Filippo II di Spagna. Intorno al borgo altre affascinanti spiagge, l’ampia e attrezzata spiaggia di La Marmorata, la pittoresca Cala Sambuco, la suggestiva Cala Balcaccia e santa Reparata, che ti colpirà per mare limpido e scogliere rocciose, perfette per immersioni. Proseguendo verso ovest, troverai il promontorio di Capo Testa, punta settentrionale dell’Isola. Lungo l’istmo che unisce la penisola-promontorio alla terraferma si distendono due bellissime spiagge: Rena di Ponente e Rena di Levante. Con qualsiasi condizione di vento, godrai del mare calmo frequentando una o l’altra. Dalla spiaggia occidentale si arriva fino a Capicciolu (o spiaggia di zia Colomba), fatta di granelli dorati. Qui (forse) sorgeva l’antica Tibula (e il suo porto), punto di partenza per le navi cariche di granito, usato per ornare i palazzi dell’antica Roma. Nella parte occidentale del capo, spicca lo spettacolo di Cala Grande - Valle della Luna, simbolo di Santa Teresa: tra pareti di granito, modellate dalla natura, affiorano calette nascoste. È lo scenario magico del festival Musiche sulle Bocche, ancora più spettacolare se illuminato dal chiarore lunare. Mentre in direzione Palau troverai le piscine granitiche della Valle dell’Erica, la lunga Porto Liscia-Sciumara, patria del surf, e la pace incantevole della Conca Verde. In una romantica pineta a tre chilometri dal paese, risplende la cupola rivestita di rame della chiesa del Buoncammino, costruita a inizio XX secolo su un edificio medievale. Da non perdere la Batteria Ferrero, rudere di fortificazioni della seconda guerra mondiale con postazioni di artiglieria, bunker, caserme e miniere. I complessi archeologici più interessanti sono nuragici: Lu Brandali e sa Testa.

Cod.12074 Rif.Ag. LO-PLZ-PL - Immobile indipendente situato lungo la Strada Statale 133, in posizione strategica tra Luogosanto e Tempio Pausania, non troppo distante dai principali servizi. La proprietà è composta da un fabbricato accatastato con destinazione abitativa e magazzino per una superficie complessiva di circa 85 mq, di cui 55 mq ad uso abitazione e la restante parte destinata a magazzino/deposito. Il magazzino è stato realizzato successivamente alla costruzione originaria dell’abitazione, con progetto sviluppato dopo gli anni ’70. È presente inoltre un ulteriore fabbricato ad uso magazzino di circa 24 mq, censito separatamente in categoria catastale C/6, ideale come deposito, autorimessa o locale accessorio. L’abitazione è composta da una zona soggiorno/cucina e da una camera matrimoniale. Attualmente il bagno non è presente, ma vi è la possibilità di realizzarlo attraverso un intervento di ristrutturazione, offrendo così l’opportunità di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze. L'immobile dispone di cisterne per la raccolta e la riserva d’acqua ed è circondato da un terreno di circa 5.000 mq, ben delimitato da recinsioni in rete che garantiscono una chiara separazione di confini. La proprietà è caratterizzata dalla presenza di piante di ulivo e dalla tipica vegetazione mediterranea. Potenzialità: Possibilità di ristrutturare e organizzare gli spazi secondo le proprie esigenze Posizione strategica Porzione di terreno per chi desidera un piccolo orto/frutteto ?Posizione: 4,3 km dal centro di Luogosanto 20 km da Tempio Pausania 21 km da Vignola Mare 23 km da Arzachena 27 km da Palau 49 km da Porto e Aeroporto di Olbia ?Costi: No spese condominio ✔️ Imposte annuali come seconda casa: IMU: ~ ~€ 270–315 TARI: ~ € 120–220 ✅ Totale imposte locali annue: circa ~ € 390–535 Dati di Classamento fabbricati: Categoria A4, Classe 1, Consistenza 4 vani, R.C Euro 177,66 Categoria C6, Classe U, Consistenza 24 mq, R.C. Euro 69,41 Dati Classamento dei Terreni: Qualità VIGNETO, Classe 2, Superficie di circa 5000 mq

Cod.12074 Rif.Ag. LO-SQ-SB - Proponiamo questo Immobile da ristrutturare disposto su due livelli, ubicato in una posizione centrale, proprio di fronte alla chiesa di San Quirico, uno degli edifici religiosi più rappresentativi del centro storico e non molto lontano dal centro e dalla suggestiva Chiesa di Nostra Signora di Luogosanto (uno dei simboli più importanti del paese). Gode di una posizione strategica, a breve distanza da tutti i principali servizi tra cui bar, edicola, negozi alimentari e banca, questo lo rende particolarmente comodo e funzionale. Al piano terra, con accesso da Via Garibaldi, troviamo un ingresso-soggiorno con camino. Sul lato sinistro si apre la porta che conduce alla sala da pranzo, collegata direttamente all’ampia cucina. Dal soggiorno si accede inoltre ad una scala che porta alla zona notte del piano superiore dove troviamo due ampie stanze, una matrimoniale, una doppia con porta finestra che affaccia sul balconcino, e un bagno con vasca. L'esposizione a sud/sud-est assicura una bellissima luce naturale per gran parte della giornata. Completa la Proprietà un giardino privato ci circa 40 mq. Potenzialità: Possibilità di modifiche per la diversa distribuzione degli spazi interni Creazione di più unità immobiliari Struttura ricettiva / B&B ?Posizione: 300 metri da tutti i servizi principali (banca, macelleria, negozio alimentari, farmacia) 400 metri dalla Piazza 19 km da Arzachena 22 km da Vignola mare 26 km da Palau 39 km da Porto e Aeroporto di Olbia ?Costi: No spese condominio ✔️ Imposte annuali come seconda casa: IMU: ~ € 600 TARI: ~ € 400 ✅ Totale imposte locali annue: circa € 1000

Cod.12074 Rif.Ag. LO-VS-MA - Nel comune di Luogosanto, a pochi metri dal Centro Storico, proponiamo in vendita un immobile indipendente disposto su due livelli, con giardino di pertinenza. L’immobile oggetto di vendita è primo piano, lo stesso risulta in buono stato di conservazione e in posizione comoda e ben servita, a breve distanza dai principali servizi quali farmacia, negozi di alimentari, uffici comunali e la Chiesa di Nostra Signora di Luogosanto. L'accesso avviene tramite scala esterna; il fabbricato è suddiviso da un disimpegno, due camere matrimoniali, una camera doppia e un bagno. Una delle camere matrimoniali è dotata di poggiolo con affaccio sulla via principale, dal quale si gode anche di una leggera vista mare. Completa la proprietà un giardino privato, che arricchisce ulteriormente l’abitazione. Potenzialità: Casa vacanza B&B/ Affitta camere ?Posizione: 200 m dal Negozio di alimentari 500 m dal Centro storico 19 km da Arzachena 20 km da Vignola Mare 27 km dal Porto turistico di Palau 30 km dalle spiagge della Costa Smeralda 40 km da Porto e Aeroporto di Olbia ?Costi: No spese condominio ✔️ Imposte annuali come seconda casa: IMU: ~ € 500 TARI: ~ € 350-450/ anno ✅ Totale imposte locali annue: circa € 800-900 ?Dati di Classamento: Categoria A3 Classe 1 Totale Superficie 131 mq R.C. di Euro: 291,28

Cod.12074 Rif.Ag. PU-VCA-FC - L'immobile è situato nel cuore del paese, in posizione strategica, a breve distanza dal porto turistico e dalle principali attività commerciali, tra cui ristoranti, negozi e servizi. La Proprietà si sviluppa su due livelli ed è dotata di accesso indipendente tramite una scala a due rampe direttamente dalla via pubblica. Dalla veranda si accede al soggiorno, con cucina abitabile separata. Il piano principale è composto da disimpegno, bagno, camera matrimoniale e studio/cameretta con piccola veranda. Al piano superiore si trova una seconda camera matrimoniale con bagno privato e terrazzino. Potenzialità: Possibilità di apportare modifiche agli spazi interni Ottime possibilità di ridistribuzione Posizione: A pochi km dal Porto Turistico 6 km da Porto Pollo 14 km da Arzachena 40 km da Porto e Aeroporto di Olbia ?Costi: No spese condominio ✔️ Imposte annuali come seconda casa: IMU: ~ € 685 TARI: ~ € 150 ✅ Totale imposte locali annue: circa € 835 Dati di Classamento : Categoria A/3, Classe 01, Vani 6.5, Superficie 134 mq, R.C. Euro: 453,19

Cod.12074 Rif.Ag. AU-STZ3-AD - Terreno di circa 3 ha con Porzione di Antico Stazzo di grandi dimensioni, in gran parte ad uso residenziale, situato in Agro del Comune di Aglientu in una posizione strategica. L' immobile si sviluppa su un unico livello e risulta composto da ingresso - Soggiorno di grandi dimensioni con camino, che si affaccia sul cortile antistante dal quale si ha la vista sul mare e sulla Corsica. Dal Soggiorno si accede direttamente ad una prima camera da letto, spaziosa e luminosa. Proseguendo, troviamo un disimpegno che da accesso al Bagno, ad una delle due camere da letto ed alla restante parte della casa destinata a locale di sgombero e ripostiglio. L'immobile è stato parzialmente ristrutturato mantenendo però l'autenticità del vero Stazzo Gallurese. Tra gli elementi caratteristici troviamo l’arco interno in granito, il tetto con travi in ginepro e legno di castagno e i pavimenti storici. Adiacente all'ingresso, completa la Proprietà, un ampio appezzamento di terreno ideale per la realizzazione di un orto, con la comodità dell'allaccio all'acquedotto già presente all'interno della proprietà, e di un pozzo di metri 60 che rappresenta un ulteriore valore aggiunto. Potenzialità: Struttura per ricettività rurale Creazione di un agriturismo sperimentale ?Posizione: 6 km da Vignola Mare 9 km dal paese di Aglientu 17 km da Rena Majore 25 km da Santa Teresa Gallura 60 km da Porto e Aeroporto ?Costi: No spese condominio ✔️ Imposte annuali come seconda casa: IMU: ~ € 380 TARI:~ € 180 - 280 / anno ✅ Totale imposte locali annue: circa € 600 ?Dati di Classamento: Categoria A3 Classe 2 Consistenza 5,5 vani R.C. di Euro 255,65 [Classe energetica: G]

Cod.12074 Rif.Ag. LO-VST-TG - Bilocale di nuova realizzazione ubicato a Luogosanto con ingresso indipendente, situato in posizione strategica e comoda ai principali collegamenti. Luogosanto, caratteristico borgo della Gallura, è apprezzato per la sua tranquillità e autenticità. A breve distanza si trova la suggestiva Basilica di Nostra Signora di Luogosanto, simbolo del paese e punto di riferimento storico-culturale. La località è inoltre ben collegata alle principali mete turistiche della zona e alle rinomate spiagge della costa nord-orientale. L’immobile gode di doppia esposizione: fronte strada, con accesso diretto nei pressi della SS133 (collegamento Luogosanto–Arzachena), e retro affacciato su un bellissimo contesto naturale. Internamente è composto da soggiorno con angolo cottura, disimpegno, bagno finestrato con doccia e camera matrimoniale con accesso a un piccolo poggiolo. Disposta su un unico livello, la proprietà risulta perfetta per studenti o famiglie piccole. Potenzialità: Casa vacanza in un posto tranquillo Possibilità di ampliamento in futuro acquistando il piano sottostante (da ristrutturare), realizzando una soluzione indipendente su più livelli. ?Posizione: A 100 m dai servizi principali 19 km da Arzachena 22 km da Vignola Mare 27 km da Palau e Porto 30 km dalle Spiagge Il Piccolo Pevero, Capriccioli 38 km da Porto e Aeroporto di Olbia ?Costi: No spese condominio ✔️ Imposte annuali come seconda casa: IMU: ~ € 253,88 TARI: ~ € 220 ✅ Totale imposte locali annue: circa € 270 ?Dati di Classamento: Categoria A3 Classe 2 Superfice totale 86 mq R.C. di Euro 198,84

Cod.12074 Rif.Ag. LO-LMZ-MMA - Piano terra di una casa indipendente, circondata dal verde, ubicata in posizione tranquilla e riservata ma a breve distanza dal paese e dai principali servizi. All'abitazione si accede dalla SP14 (percorrendo una breve strada sterrata di 50m) che dista 350 m da Luogosanto, un borgo piccolo della Gallura, noto per la sua tranquillità, l’atmosfera autentica che lo rendono ideale per chi cerca relax. A pochi passi dal centro si trova la suggestiva Basilica di Nostra Signora di Luogosanto, importante luogo di culto e simbolo del paese. Dista a pochi chilometri dalle rinomate località della Gallura e dalle splendide spiagge della costa nord-orientale. L’abitazione si apre su un ingresso che conduce ad un soggiorno spazioso e luminoso, arricchito dalla presenza di un camino. Adiacente al soggiorno troviamo la cucina, funzionale e ben collegata agli ambienti principali, tra cui un comodo ripostiglio. La zona notte, posta dall’altra parte dell’andito, comprende due camere da letto, una doppia, una matrimoniale e un bagno con vasca. L'ampia metratura consente di apportare modifiche per la diversa distribuzione degli spazi interni o la creazione di due unità abitative. Completa la Proprietà un ampio spazio esterno di 426 mq con giardino di pertinenza e annesso magazzino. Potenzialità: Creazione di più unità immobiliari Possibilità di modifiche per la diversa distribuzione degli spazi interni ?Posizione: 350 m dal Paese 20 km da Vignola Mare 24 km da Porto Pollo 26 km da Palau e da Arzachena 40 km da Porto e Aeroporto di Olbia ?Costi: No spese condominio ✔️ Imposte annuali come seconda casa: IMU: ~ €417 TARI: ~ €400 ✅ Totale imposte locali annue: circa €800-820 ?Dati di Classamento: Categoria A4 Superficie totale di 152 mq R.C di Euro 288,70

Cod.12074 Rif.Ag. PU-LOC816-VG - In vendita a Palau, in provincia di Sassari, proponiamo un locale commerciale di 112 mq situato al piano terra di un edificio c . Questo spazio versatile è ideale per diverse attività commerciali o professionali. La posizione strategica e la generosa metratura lo rendono un'ottima opportunità di investimento. Prezzo: 130.000 Euro. [Classe energetica: F]Classamento: Categoria C/1a), Classe 1, Consistenza 112 m2 Rendita: Euro 2.643,43

Cod.12074 Rif.Ag. PU-LOC3-VG - In vendita a Palau, in provincia di Sassari, proponiamo un locale commerciale di 69 mq situato al piano terra di un edificio c . Questo spazio versatile è ideale per diverse attività commerciali o professionali. La posizione strategica e la generosa metratura lo rendono un'ottima opportunità di investimento. [Classe energetica: F]Classamento: Categoria C/1a), Classe 1, Consistenza 62 m2 - Rendita: Euro 1.463,33

Cod.12074 Rif.Ag. PU-MAG9 - Palau, via La Galatea proponiamo locali uso cantina / magazzino della superficie di 9 mq - 18 mq - 26 mq - 40 mq - 70 mq, situato al piano interrato. L' immobile si presenta in buono stato e rappresenta un'opportunità di investimento interessante. Prezzo: 8500 Euro. [Classe energetica: Esente]

Cod.12074 Rif.Ag. AA-CAP-LP-LG - Oasi di pace e privacy Tenuta Agricola di circa 70 ettari con Fabbricati Questa affascinante tenuta, estesa su circa 70 ettari, offre una vista panoramica straordinaria sul promontorio di San Pantaleo, le vallate circostanti e dal punto più alto si scorge la Corsica ed il mare.. La tenuta è immersa nella tipica vegetazione mediterranea, che include mirto, olivastro, corbezzolo, ginepri, lecci, querce, lavanda, elicriso e asfodelo, che abbelliscono le imponenti rocce granitiche. L’esposizione a sud-est della proprietà la rende particolarmente favorevole per le coltivazioni e gli allevamenti tipici della zona. La proprietà è facilmente accessibile grazie alla strada interpoderale che la attraversa quasi completamente. Al suo interno troviamo diverse strutture, tra cui un fabbricato principale di circa 150 mq oltre l'ampia veranda, un antico stazzo ( rudere) di circa 50 mq da ristrutturare, una stalla di circa 60 mq, una porcilaia, ed un altro magazzino di circa 10 mq ( attualmente non accatastato ), testimoni dell' attività agricola e pastorale che ha caratterizzato questa proprietà. Posizione e Accessibilità: La proprietà è raggiungibile percorrendo la strada provinciale che collega i comuni di Arzachena e Luogosanto, e nell'ultimo tratto si percorre una strada consortile di circa 2 km. Dista circa 28 km da Olbia, 15 km dal mare e dalla spiaggia di Cannigione, 15 km da Luogosanto e 25 km da Porto Cervo. Caratteristiche Catastali: Fabbricato principale (Categoria A/3, Classe 2, Vani 5,5) – Rendita catastale: €568,10 Stalla(Categoria C/6, Classe 1, 63 mq) – Rendita catastale: €286,32. Fabbricato rurale (Piano T, antico stazzo 48 mq). Non Accatastati Porcilaia circa 20 mq Magazzino circa 10 mq Il terreno della superficie complessiva di ha 69.59.49 si suddivide catastalmente in : Pascolo ha 51.36.14 Pascolo Arborato ha 8.47.03 Bosco Misto ha 2.49.66 Incolto Produttivo ha 7.26.66 Per quanto riguarda la Destinazione Urbanistica ricade in gran parte parte in zona E2 , in parte in zona E5 ed in parte in zona H2 dista circa: -8 km da Arzachena -14 km da Cannigione -18 km da San Pantaleo -23 km da Porto Cervo -30 km da Aeroporto Olbia-Costa Smeralda

Cod.12074 Rif.Ag. TA-STZ40-CL - Cala Sarraina – Trinità d’Agultu e Vignola (SS) Raro immobile a pochi passi dalla spiaggia con 40 ettari di terreno che terminano direttamente sul mare. In uno degli angoli più suggestivi del nord Sardegna proponiamo in vendita esclusiva un immobile unico nel suo genere: Residenza di circa 70 mq, tutelata e non ampliabile, accatastato in categoria A/3, classe 1, vani 3,5, Rendita Catastale Euro 198,84, situata a soli 100 metri dalla splendida Cala Sarraina, celebre per la sua sabbia multicolore e le acque cristalline dalle sfumature turchesi. La proprietà è immersa in 40 ettari di terreno privato, ( incolto produttivo ) ricco di macchia mediterranea, rocce granitiche e scorci panoramici mozzafiato. Un contesto naturale integro e protetto, ideale per chi cerca privacy assoluta, tranquillità e un rapporto autentico con la natura. Caratteristiche principali Superficie immobile: ca. 70 mq Distanza reale dalla spiaggia: 100 metri Terreno privato: 40 ettari Immobile tutelato e non ampliabile Posizione riservata e paesaggio incontaminato Vista mare e accesso diretto ai sentieri costieri Cala Sarraina è una delle baie più affascinanti della Costa Rossa, in cui troviamo sabbia rosa e dorata, fondali limpidi, rocce modellate dal vento e tramonti spettacolari. Un paradiso naturale lontano dal turismo di massa, ma facilmente raggiungibile e dotato di servizi essenziali. Ideale per chi desidera una residenza esclusiva in un’area protetta e unica; amanti della natura, del silenzio e del mare cristallino; investimento raro in una delle zone più incontaminate della Sardegna.

Cod.12074 Rif.Ag. LO-BA-CIN-MP - Bassacutena è una frazione comunale di Tempio Pausania da cui dita però 27 chilometri, sorge nel cuore della bassa Gallura, si innalza a 73 metri s.l.m., conta 409 abitanti residenti e dista 12 km dal vicino agglomerato di Arzachena, 16 km da Palau e 14 Km da Porto Pollo. Di architettura sostanzialmente rurale è circondato da boschi di querce e ulivi e formazioni granitiche di notevole bellezza, è attraversata dall’ omonimo Rio. Insieme a di San Pasquale, sono territori amministrative del Comune di Tempio Pausania, aventi una superficie totale di 43,12 km². Proponiamo un immobile indipendente, di ampia metratura, composto da due piani collegati sia internamente che esternamente, che ne consentirebbero intervenendo solo su una parte degli impianti di creare due unità abitative indipendenti. Attualmente risulta composta da cortile in cui è presente il portone d' ingresso al Piano Terra e la scala che conduce al Piano Primo. Al Piano Terra troviamo una sala con camino, un disimpegno con la scala interna che conduce al piano superiore, un altra sala intermedia che disimpegna il bagno ed un altro ambiente di ampie dimensioni che potrebbe essere adibito a studio o locale commerciale a cui era già precedentemente, in quanto affaccia sulla via principale. Al Piano primo troviamo un balcone a cui si accede dalla scala esterna che parte dal cortile al piano terra, una sala con angolo cottura, un bagno e tre camere da letto, una singola, una doppia ed una matrimoniale che affaccia su una veranda chiusa da vetrate scorrevoli. BASSACUTENA n. SNC Piano T-1, Zona 4, Categoria A03, Classe U, Vani 8, Rendita Catastale Euro: 454,48 Necessita di alcuni lavori di manutenzione ordinaria, pertanto il prezzo è trattabile.

Cod.12074 Rif.Ag. AA-TER20-PMS - Due Ruderi di edifici storici tipici in LOC. Braniatogghiu - Strada interna che collega Arzachena e Palau Rudere di circa 70 Mq, con ulteriore rudere di circa 30 mq, accatastati come F/2, ( che indica proprio gli edifici “diroccati o fatiscenti” o che non sono in grado di produrre un reddito), con terreno agricolo di 2,5 ha e con possibilità di acquisto di ulteriore terreno agricolo fino a circa 20 HA. Entrambe le strutture hanno conservato solo una parte dei muri perimetrali in pietra e risultano senza il tetto. Costruite prima del 1967 in pietra, questa proprietà vanta un fascino senza tempo . Dista : 8 km da Palau, 12 Km da Porto Pollo 10 Km da Arzachena per arrivare alla proprietà si percorrono 4,5 km di strada vicinale e circa 1 km di strada interna .

Cod.12074 Rif.Ag. AU-T5.7-PM - AGL-TER5.7-BON-CMPE AGLIENTU - Loc.tà Bonifazincu TERRENO AGRICOLO DI CIRCA 5.7 HA circa CON SPLENDIDA VISTA MARE A POCHI KM DA RENA MAJORE E DAL MARE Il terreno in oggetto è ubicato in località Bonifazincu, dista 4,5 Km da Rena Majore e 5 km dal mare e dalla spiaggia di La Liccia, di Rena Majori e Rena di Matteu. Gode di una splendida vista mare in vari punti del terreno , tendenzialmente pianeggiante e ricoperto da macchia mediterranea a basso fusto. Secondo il PUC del Comune di Aglientu , il terreno ricade in zona agricola ( vedi norme nei file allegati) .