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Fuori dalle mura del centro storico di Palombara Sabina, proponiamo in vendita un appartamento trilocale di 47 mq calpestabili, situato al terzo e ultimo piano di un edificio composto da sole sei unità abitative. L’immobile, con accesso da Via Roma, si sviluppa su un unico livello ed è composto da sala da pranzo con angolo cottura, disimpegno, bagno non finestrato con doccia e due camere da letto matrimoniali, una delle quali dotata di balcone con affaccio su Via Zara. L’appartamento, pur disponendo di un solo balcone, gode di una buona esposizione e di un ambiente particolarmente silenzioso e tranquillo, ideale per chi desidera vivere in un contesto caratteristico lontano dal caos. DATI TECNICI L'appartamento è completamente da ristrutturare e necessita di importanti interventi sia sugli impianti sia sotto il profilo estetico. Si tratta quindi di una soluzione ideale per chi desidera partire da una base esistente e trasformarla secondo le proprie esigenze, gusti e necessità, progettando gli ambienti in modo completamente personalizzato. L’immobile dispone di riscaldamento autonomo con stufa a legna. Gli infissi sono in alluminio dorato con doppio vetro nella cucina e in una delle camere, mentre la camera con balcone presenta infissi in legno. Sono inoltre presenti persiane e portone d’ingresso in legno, elementi che conservano il carattere originale dell’abitazione. POSIZIONE E CARATTERISTICHE: Il trilocale si trova in un contesto originale e caratteristico, tipico del centro storico, ed è comodamente raggiungibile anche con un’utilitaria. È inoltre presente la possibilità di parcheggiare nelle vicinanze. Il centro di Palombara Sabina, dotato di tutti i principali servizi, dista circa 16 km dalla Via Salaria e dalla stazione di Piana Bella di Montelibretti, dalla quale è possibile raggiungere comodamente Roma in circa 35 minuti di tratta. Una soluzione interessante per chi cerca un immobile da ristrutturare e personalizzare, sia come abitazione sia come investimento, in una posizione caratteristica e ben collegata con Roma. Classe Energetica: G IPE: 353,54 kWh/m² anno

Nel suggestivo contest di Strada di Colle Marocco, a Palombara Sabina, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di 101 mq situato al terzo e ultimo piano di una palazzina composta da sole tre unità abitative.Una soluzione ideale per chi è alla ricerca della tranquillità, della privacy e del contatto con la natura.La proprietà si trova in una posizione riservata, immersa nel verde, perfetta per chi desidera allontanarsi dal caos cittadino senza rinunciare alla praticità della Via Palombarese, raggiungibile in pochi minuti. L’ ampio ingresso conduce alla zona giorno,caratterizzata da un luminoso salone con camino e doppia finestra, un ambiente caldo e accogliente che rappresenta il cuore della casa. Dal soggiorno si accede al balcone con affaccio sul verde circostante, ideale per concedersi momenti di relax all'aria aperta. La cucina è abitabile e dispone di un secondo balcone, rendendo gli spazi ancora più funzionali. La zona notte, ben separata dalla zona living, è composta da una spaziosa camera matrimoniale con accesso al balcone condiviso con il salone, una seconda camera matrimoniale, utilizzabile anche come studio o camera per gli ospiti, e un bagno finestrato completo di box doccia. Gli spazi esterni comuni valorizzano ulteriormente la proprietà. La palazzina è circondata da una corte con giardino condominiale di circa 2.500 mq, un piacevole spazio verde dove rilassarsi e trascorrere il tempo libero. L'area dispone anche di un caratteristico forno a legna e di una zona dedicata alla convivialità, ideale per organizzare pranzi e cene all'aperto. È inoltre presente un ampio terrazzo condominiale panoramico, dal quale si può ammirare il paesaggio delle colline circostanti. A rendere l’abitazione ancora più interessante sono le pertinenze: la proprietà comprende tre cantine di 10 mq ciascuna, perfette come deposito o locali di servizio, e un garage di ben 19 mq, da utilizzare come spazio multifunzione. Ciò che rende questa proposta ancora più esclusiva è la possibilità di acquistare separatamente un terreno di 4.000 mq, completamente recintato e adiacente alla palazzina, impreziosito dalla presenza di piante di ulivo e di una vigna. Un'opportunità ideale per chi desidera ampliare la proprietà con un'ampia area verde da vivere e valorizzare, coltivando la propria passione per la natura o semplicemente godendo della quiete della campagna. DATI TECNICI: L'immobile è dotato di riscaldamento autonomo alimentato da quattro diverse fonti di calore: termocamino, stufa a pellet, climatizzatori e bombolone GPL, per garantire comfort e flessibilità nella gestione dei consumi. Gli infissi sono in PVC con doppio vetro, mentre gli avvolgibili sono presenti su tutte le finestre; in cucina, bagno e sala da pranzo sono installati pratici infissi vasistas. La proprietà dispone di allaccio all'acqua diretta e di fossa biologica, quest'ultima suddivisa tra i tre appartamenti. Con i suoi ambienti luminosi, gli ampi spazi accessori, il grande garage, il contesto di sole tre unità abitative e la possibilità di acquistare anche il terreno adiacente, questa proprietà rappresenta una soluzione completa e versatile, capace di coniugare privacy, tranquillità e il piacere di vivere immersi nel verde delle colline di Palombara Sabina.

Nel cuore del suggestivo borgo medievale di Cretone, in Via Troilo Savelli, proponiamo in affitto un grazioso appartamento bilocale in ottimo stato, ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo, autentico e ricco di fascino. L'abitazione, di circa 61 mq, è situata al secondo piano di una caratteristica palazzina del centro storico e si sviluppa interamente su un unico livello. Salendo la scala condominiale si accede all'ingresso dell'appartamento, dove troviamo una comoda zona giorno collegata alla cucina abitabile, dotata di balcone e di una pratica dispensa, che rende l'ambiente funzionale e ben organizzato. Proseguendo si raggiunge la camera da letto matrimoniale con bagno. La camera è impreziosita da un balcone panoramico con una piacevole vista sulla campagna circostante di Cretone. L'immobile è stato recentemente ristrutturato e si presenta in ottime condizioni interne, pronto per essere abitato. Viene inoltre locato parzialmente arredato, rappresentando una soluzione ideale sia per single che per coppie. Dal punto di vista tecnico, l'appartamento è dotato di portone d'ingresso in legno, infissi in vetro singolo con persiane in legno. Il riscaldamento è autonomo, alimentato a metano, ed è presente anche un camino che contribuisce a rendere gli ambienti caldi e accoglienti durante la stagione invernale. Completano le dotazioni l'allaccio diretto all'acquedotto e alla rete fognaria comunale. La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza della proprietà. Pur essendo inserito nel cuore del centro storico, l'appartamento è facilmente raggiungibile in auto e nelle immediate vicinanze è disponibile un comodo parcheggio. A pochi passi si trovano tutti i principali servizi del paese, le attività commerciali e le fermate dei mezzi pubblici Cotral e S.A.P., che consentono di raggiungere agevolmente la stazione ferroviaria di Pianabella di Montelibretti e i centri di Roma e Rieti. Cretone è uno dei borghi più caratteristici della Sabina, un luogo dove il tempo sembra scorrere più lentamente e dove storia, natura e tradizioni convivono in perfetta armonia. Il paese conserva intatto il fascino delle sue origini medievali, sviluppandosi attorno all'antico castello risalente al XIII secolo e regalando splendidi scorci sulle vallate circostanti. Conosciuto anche per le sue rinomate terme e per la produzione di frutta tipica, come pesche, ciliegie e susine, rappresenta la scelta ideale per chi desidera vivere in un ambiente sereno e autentico, senza rinunciare alla comodità di raggiungere Roma in breve tempo.

Se stai cercando una casa comoda, funzionale e con tutti i servizi a portata di mano, questa è la soluzione perfetta per te! Nel cuore di Marcellina, in Corso Vittorio Emanuele, la via principale del paese, a pochi passi dal Municipio e dalla Scuola Primaria, proponiamo in vendita appartamento di circa 60 mq con ingresso indipendente, corte esclusiva, terrazza e ampio box auto. L'abitazione, situata al piano terra, offre una distribuzione degli ambienti pratica e funzionale. L'ingresso conduce alla zona giorno con angolo cottura, seguita da un piccolo disimpegno, che accompagna alla zona notte composta da una camera matrimoniale, una cameretta e un bagno con vasca. Dalla camera matrimoniale si accede direttamente alla splendida terrazza di 32 mq, completamente pavimentata e impreziosita da una moderna pergotenda: uno spazio riservato e vivibile durante tutto l'anno, ideale per pranzi all'aperto, momenti di relax o serate in compagnia. Ad accogliere l'abitazione troviamo inoltre una corte privata di 23 mq, caratterizzata da una zona pavimentata e da un'aiuola perimetrale che dona verde e riservatezza all'ingresso. Un ambiente esterno versatile, perfetto per chi desidera uno spazio da vivere quotidianamente o per chi ha bambini e animali domestici. Completa la proprietà un ampio box auto di ben 31 mq, posto al piano seminterrato e collegato sia internamente all'abitazione sia direttamente dalla strada principale. Una pertinenza di grande valore, ideale non solo come autorimessa, ma anche come deposito, laboratorio o pratico spazio multifunzionale. Caratteristiche dell'immobile: L'immobile è servito da acqua e fognatura dirette ed è dotato di infissi in legno con doppio vetro di recente installazione, che garantiscono un buon isolamento termico e acustico. Gli avvolgibili sono presenti in tutti gli ambienti e quello della camera matrimoniale è motorizzato. La zona giorno è rifinita con pavimentazione in gres porcellanato effetto cotto, mentre la zona notte è valorizzata dal parquet. L'immobile necessita di alcuni interventi di manutenzione ordinaria, offrendo così la possibilità di personalizzarlo secondo i propri gusti. Perché scegliere questa casa? Il vero punto di forza di questa proprietà è il perfetto equilibrio tra centralità, indipendenza e spazi esterni. Raramente è possibile trovare un appartamento nel pieno centro del paese che possa offrire una corte privata, una terrazza vivibile e un box auto di queste dimensioni. Tutti i principali servizi: supermercati, scuole, farmacia, uffici comunali, negozi, bar e attività commerciali sono raggiungibili comodamente a piedi, permettendo di vivere il paese senza la necessità di utilizzare l'automobile. Collegamenti: Marcellina è ben collegata grazie alle linee Cotral, che consentono di raggiungere facilmente Roma e le vicine stazioni ferroviarie di Marcellina, Tivoli e Guidonia. Una soluzione ideale per giovani coppie, famiglie o per chi desidera vivere il centro del paese senza rinunciare agli spazi esterni e alla comodità di un ampio box auto.

A Marcellina, in Via Monte Grappa, in posizione centralissima e ottimamente servita, proponiamo in vendita appartamento da ristrutturare, ideale per chi desidera personalizzare la propria casa secondo il proprio stile e le proprie esigenze. L'immobile si trova a soli 800 metri dalla Piazza del Comune e a circa 10 km dalla stazione ferroviaria di Tivoli, garantendo un ottimo collegamento con Roma. La palazzina, edificata prima del1967, si sviluppa su quattro livelli ed è composta da sole quattro unità abitative, caratteristica che assicura tranquillità e assenza di spese condominiali. Situato al secondo piano, l'appartamento ha una superficie di 63 mq ed è composto da una cucina abitabile, disimpegno, sala da pranzo, bagno con doccia, cameretta e camera matrimoniale. Gli ambienti sono ben distribuiti e funzionali; nel disimpegno è stato inoltre realizzato un comodo soppalco ad uso ripostiglio, utile per ottimizzare gli spazi. Uno dei principali punti di forza della casa è senza dubbio la sua straordinaria luminosità. Grazie alla tripla esposizione e alle ampie aperture, ogni ambiente gode di un'eccellente illuminazione naturale durante tutto l'arco della giornata. La zona giorno è particolarmente luminosa grazie alla presenza di grandi finestre e di una doppia apertura che amplifica ulteriormente la luce e la sensazione di spazio. Anche la camera matrimoniale e gli altri locali sono valorizzati da finestre di generose dimensioni, capaci di rendere gli ambienti ariosi, accoglienti e piacevoli da vivere. L'appartamento dispone inoltre di due balconi: il primo serve l'intera zona giorno, mentre il secondo, accessibile dalla camera matrimoniale, regala un affaccio aperto e panoramico fino a lasciare intravedere la Cupola di San Pietro nelle giornate più limpide. Dal punto di vista tecnico, l'immobile presenta gli impianti elettrico, idraulico e di riscaldamento risalenti all'epoca di costruzione e rappresenta quindi una soluzione ideale per chi desidera una ristrutturazione completa e personalizzata. L'approvvigionamento idrico è diretto e la rete fognaria è comunale. Le pavimentazioni sono in marmittoni e ceramica; gli infissi esterni sono in alluminio con doppio vetro, mentre le porte interne e il portone d'ingresso sono in legno. La posizione rappresenta un ulteriore valore aggiunto: supermercati, farmacia, banca, ufficio postale, scuole, bar e tutti i principali servizi sono raggiungibili comodamente a piedi. Inoltre, l'immobile si trova direttamente sulla via principale del paese, in una zona ben servita anche da parcheggi. Questa proprietà rappresenta la soluzione ideale per una giovane coppia, una famiglia o per chi desidera effettuare un investimento, unendo la tranquillità di un contesto residenziale alle comodità di una posizione centrale e ben collegata. Se stai cercando una casa luminosa, in una posizione strategica e con il vantaggio di poterla personalizzare completamente, questa è l'opportunità giusta per te.

Nel caratteristico borgo di Palombara Sabina, celebre per la storica Festa delle Cerase, una delle sagre più antiche d'Europa, proponiamo in vendita un ampio appartamento di circa 85 mq, situato in Via Cristoforo Colombo, in posizione centrale e a pochi passi dal centro storico. Il paese dista soltanto 16 km dall'ingresso della Via Salaria, consentendo di raggiungere Roma in circa 35 minuti: una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo, immerso nel verde della Sabina, senza rinunciare alla comodità dei collegamenti con la Capitale. L'immobile si trova al secondo piano ed è attualmente in fase di ristrutturazione, offrendo la possibilità di personalizzare completamente gli ambienti e creare una casa su misura. La distribuzione degli spazi permette di realizzare un'accogliente zona giorno, una cucina abitabile, due camere da letto, un'ulteriore stanza con lucernario, un bagno e un comodo ingresso. Uno dei principali punti di forza della proprietà è il magnifico balcone della zona giorno, che regala una splendida vista aperta sui tetti delle vie del borgo fino ad intravedere il monte Soratte. Un secondo balcone, con accesso dalla cucina, si affaccia invece sulla caratteristica piazzetta storica della via, regalando un'atmosfera autentica e suggestiva. Grazie all'ottima esposizione, l'appartamento gode di una piacevole luminosità durante tutto il giorno. La posizione è particolarmente comoda: tutti i principali servizi, negozi, scuole e attività del paese sono facilmente raggiungibili a piedi, mentre lungo la via principale è disponibile la possibilità di parcheggio. Collegamenti Palombara Sabina è servita dalle linee autobus Cotral e SAP, che garantiscono collegamenti con Roma e con la stazione ferroviaria di Piana Bella di Montelibretti, sulla linea Orte – Fiumicino Aeroporto, con treni in partenza ogni circa 15 minuti. Questa soluzione rappresenta un'ottima opportunità sia per chi desidera realizzare la propria abitazione principale, personalizzandola secondo i propri gusti, sia per chi è alla ricerca di un investimento in una posizione centrale e ben collegata.

PALOMBARA S.: immersa nella verde campagna di Strada di Villa Felice, a 12 km dalla Stazione di Pianabella di Montelibretti, proponiamo in vendita casa indipendente di 40 mq con portico e terreno pianeggiante. Si accede alla proprietà, che dista dalla strada principale circa 600 m, tramite il viale in sassi che accompagna fino al cancello d’ingresso fronte la porta dell'abitazione sviluppata su un unico livello. Entrando abbiamo subito la cucina abitabile con stufa a legna, segue camera da letto e il bagno con doccia . DATI TECNICI: La casa si presenta in buono stato generale, ma necessita di alcuni interventi di ammodernamento, in particolare sugli impianti elettrico e idrico e sulle pavimentazioni. Il riscaldamento è autonomo ed è garantito dalla stufa a legna e da un impianto di climatizzazione. L'approvvigionamento idrico è assicurato sia da un pozzo privato di circa 35 metri di profondità sia dall'acquedotto comunale. Lo smaltimento delle acque reflue avviene tramite fossa biologica. L'area esterna che circonda su 4 lati l'abitazione misura 6500 mq, è pianeggiante, recintata e importante focus facile da gestire. Il giardino è curato e ospita 24 alberi di ulivo, oltre a diversi alberi da frutto, tra cui cachi, noci e albicocco.Antistante all'ingresso d'entrata il portico, il quale crea un apposito spazio dove poter trascorrere il tempo libero con amici e stare a contatto con la natura. I vantaggi di scegliere questa proprietà sono: la caratteristica dell'unico livello, poiche' rispecchia la tipologia piu' ricercata e la praticità della disposizione degli spazi interni. E' l'immobile perfetto per chi sogna di vivere, i panorami e le stradine ricche di storia che caratterizzano la campagna della Sabina, lontano dal caos e dallo stress cittadino. Nel vicino borgo di Palombara Sabina troviamo tutti i principali servizi come: scuole, poste, tabaccaio, macelleria, bar, farmacia e gli uffici amministrativi mentre lo svincolo della Salaria e la stazione di Pianabella di Montelibretti a 12 chilometri. Classe Energetica G IPE: 315,70 kwh / mq anno.

Ci sono luoghi che non hanno bisogno di spiegazioni: si lasciano vivere. Colline che si rincorrono, ulivi secolari custodi del tempo e una natura che non è semplice sfondo, ma presenza, ritmo e casa. A Palombara Sabina, in Strada di Colle Marocco, proponiamo in vendita una prestigiosa proprietà immersa nella quiete della campagna sabina, a soli 5 km dal centro del borgo, dove privacy e panorama si fondono con la comodità dei principali servizi. La tenuta si estende su circa un ettaro di terreno completamente recintato, tra giardino e uliveto, con circa 60 ulivi secolari dai quali si ricava il rinomato olio della Sabina. Un suggestivo viale attraversa la proprietà e conduce all'ampio piazzale antistante la villa, regalando fin dall'ingresso un'atmosfera di assoluta tranquillità. Realizzata nel 2001 con materiali di qualità, la proprietà è composta da una villa unifamiliare di 389 mq suddivisa in due unità abitative completamente indipendenti, oltre a un caratteristico casale di 52 mq recentemente ristrutturato. La prima abitazione si sviluppa su più livelli. Al piano terra troviamo una luminosa zona giorno impreziosita da un caratteristico termocamino centrale rivestito in pietra, vero cuore della casa, e un bagno finestrato con vasca. Al primo piano si sviluppa la zona notte con due camere da letto, un secondo bagno finestrato e una splendida terrazza panoramica con vista aperta sulla proprietà e sul borgo di Palombara Sabina. Una scala a chiocciola conduce infine alla mansarda, oggi adibita a camera matrimoniale con bagno privato. Tutti i livelli, ad eccezione della mansarda, dispongono di spazi esterni che valorizzano luminosità e vivibilità degli ambienti. Completano questa porzione un ampio piano seminterrato di 282 mq allo stato grezzo, oggi utilizzato come rustico e locale per il deposito di vino e olio, oltre a un ulteriore piano destinato ad autorimessa. La seconda unità abitativa presenta la medesima distribuzione interna, ma necessita di interventi di ristrutturazione, offrendo un'interessante opportunità di personalizzazione e valorizzazione. Una soluzione ideale per due nuclei familiari, per chi desidera unire abitazione e attività professionale o per chi intende realizzare una struttura ricettiva. All'interno della proprietà è presente anche un grazioso casale indipendente di 52 mq, recentemente ristrutturato e dotato di accesso sia interno sia esterno. Disposto su due livelli, ospita al piano terra una zona giorno con angolo cottura a vista, mentre al piano inferiore trovano spazio una camera matrimoniale e un bagno con box doccia. Una soluzione perfetta come dependance per ospiti o casa vacanze. Dal punto di vista delle dotazioni, la proprietà dispone di riscaldamento autonomo a GPL, acqua diretta, fossa Imhoff, tetto ventilato ad alto isolamento termico, impianto parafulmine, infissi in alluminio con doppi vetri, grate zincate, persiane antieffrazione in ferro, portoni blindati e impianto di irrigazione. Una proprietà unica, capace di coniugare qualità costruttiva, ampi spazi e autenticità del paesaggio. Ideale come residenza di prestigio, dimora multifamiliare, azienda agricola o struttura ricettiva, rappresenta un'opportunità rara nel cuore della Sabina, dove il fascino della natura incontra il comfort dell'abitare contemporaneo.

Ci sono luoghi che non hanno bisogno di spiegazioni. Morbide colline che si rincorrono, ulivi secolari custodi del tempo e una natura che non fa da semplice sfondo, ma diventa presenza, ritmo e casa. Palombara Sabina è uno di questi luoghi. In questo scenario autentico proponiamo in vendita luminosa villa unifamiliare di 389 mq, suddivisa in due unità abitative, immersa in circa 1 ettaro di terreno tra giardino e uliveto. La proprietà si trova in Strada di Colle Marocco, in posizione riservata e panoramica, a soli 5 km dal centro del borgo: la distanza ideale per vivere la tranquillità della campagna senza rinunciare alla comodità dei principali servizi. Circondata dal verde, la tenuta ospita circa 60 ulivi secolari, dai quali si ricava il rinomato olio della Sabina. La villa sorge al centro del terreno, preceduta da un ampio piazzale in cemento e raggiungibile attraverso un suggestivo viale che attraversa la collina fino al cortile d'ingresso. Realizzata nel 2001, la villa si sviluppa su 2 livelli principali, oltre alla mansarda e ai PS, ed è suddivisa in 2 porzioni con ingressi completamente indipendenti. Una soluzione ideale per 2 nuclei familiari, per chi desidera coniugare abitazione e attività professionale oppure per chi intende realizzare una struttura ricettiva. CASA 1 si sviluppa su più livelli. P.T.: si apre su un'accogliente zona giorno impreziosita da un caratteristico termocamino centrale rivestito in pietra, autentico cuore della casa, oltre a un bagno finestrato con vasca. La comoda scala conduce al P1, dedicato alla zona notte, composta da due camere da letto e il secondo bagno, anch'esso finestrato con di vasca. Da questo livello si accede alla splendida terrazza panoramica con vista aperta sul terreno di proprietà e sul suggestivo borgo di Palombara Sabina. Dal P1, tramite una scala a chiocciola, si raggiunge la mansarda, oggi adibita a camera matrimoniale, completa di bagno in muratura con doccia. Tutti i livelli, ad eccezione della mansarda, dispongono di uno spazio esterno che valorizza ulteriormente la luminosità e la vivibilità degli ambienti. Completano la proprietà un ampio piano seminterrato allo stato grezzo di 282 mq, attualmente utilizzato come rustico e locale enologico per il deposito di vino e olio, e un ulteriore piano seminterrato destinato ad autorimessa. CASA 2: ripropone la medesima distribuzione interna, ma necessita di interventi di ristrutturazione, rappresentando un'interessante opportunità per personalizzare gli ambienti o incrementare ulteriormente il valore dell'investimento. Dal punto di vista delle dotazioni, la villa è fornita di riscaldamento autonomo alimentato a GPL, acqua diretta e fossa Imhoff. Tra gli elementi costruttivi di maggior pregio spicca il tetto ventilato, progettato per garantire un eccellente isolamento termico e mantenere una temperatura confortevole durante tutto l'anno. L'immobile dispone inoltre di impianto parafulmine, infissi in alluminio con doppi vetri, grate zincate, persiane antieffrazione in ferro, portoni blindati, terreno completamente recintato e un efficiente impianto di irrigazione. Una soluzione dalle straordinarie potenzialità, ideale come residenza per due famiglie, dimora di rappresentanza, azienda agricola o struttura ricettiva, grazie agli ampi spazi, alla versatilità degli ambienti e all'inconfondibile fascino della campagna sabina.

Nel cuore di Monteflavio, in Via della Pineta, proponiamo in vendita un appartamento trilocale situato al 3° piano di una palazzina composta da 16 unità immobiliari, edificata a metà degli anni '70. L'immobile, della superficie di 59 mq, si sviluppa su un unico livello ed è composto da ingresso, sala da pranzo con camino, cucina abitabile, bagno con vasca e camera matrimoniale. Completano la proprietà due balconi, uno di 4 mq con accesso dalla cucina e uno di 6 mq collegato alla zona giorno, ideali per godere di un piacevole affaccio sul paese e della tranquillità della zona. L'appartamento si presenta allo stato originale, offrendo l'opportunità di essere personalizzato secondo i propri gusti ed esigenze. Dispone di pavimenti in ceramica, carta da parati, porte interne in legno e infissi in legno con vetro singolo. La proprietà è inoltre completata da un posto auto all'interno del cortile condominiale, un valore aggiunto particolarmente apprezzato nel centro del paese. La posizione è strategica: a pochi passi si trovano tutti i principali servizi, tra cui farmacia, minimarket, scuola primaria, bar e attività di prima necessità, consentendo di vivere il paese comodamente senza l'utilizzo dell'auto. Questa soluzione rappresenta un'ottima opportunità sia per una coppia o un single alla ricerca della prima casa, sia per chi desidera effettuare un investimento immobiliare. Grazie alla metratura contenuta, ai costi di gestione contenuti e alla possibilità di valorizzare l'immobile attraverso una ristrutturazione, l'appartamento si presta perfettamente ad essere destinato alla locazione. Perché acquistare casa a Monteflavio? Monteflavio è uno dei borghi più caratteristici dei Monti Lucretili, apprezzato per la sua atmosfera tranquilla, la qualità della vita e il contatto con la natura. Vivere qui significa poter godere di aria pulita, paesaggi suggestivi e numerosi percorsi escursionistici all'interno del Parco Naturale Regionale dei Monti Lucretili, senza rinunciare ai servizi essenziali. La vicinanza a Roma rende il paese ideale anche per chi desidera allontanarsi dal caos cittadino mantenendo un collegamento agevole con la Capitale. Inoltre, negli ultimi anni Monteflavio è sempre più ricercato come meta per seconde case, case vacanza e investimenti immobiliari, grazie al fascino del centro storico e alla crescente richiesta di immobili nei piccoli borghi. Collegamenti Monteflavio dista circa 40 km da Roma, 15 km da Palombara Sabina e 10 km da Moricone, risultando ben collegato con i principali centri della zona. Classe Energetica: G IPE: 454,34 kWh/mq anno.

Palombara Sabina – proponiamo in vendita casa indipendente con nuda proprietà, ubicata nella rilassante e verde Strada di Cerreto, ad un passo da Strada Ponte delle Tavole e da Via della Neve. La casa sorge nel cuore della meravigliosa campagna romana, gode di una posizione riservata, soleggiata e panoramica. La proprietà ha accesso diretto e comodo da strada asfaltata attraverso un cancello carrabile. L’ intera abitazione misura complessivamente 153 mq, sviluppata su 2 livelli e divisa in 2 appartamenti, ognuno dei quali vanta d’ ingresso indipendente al piano terra. ASPETTI DELLA VENDITA DELLA VENDITA DELLA NUDA PROPRIETA’: APPARTAMENTO 1 sviluppato su 2 livelli è così composto da: luminosa sala da pranzo con camino, angolo cottura, la scala permette di accedere alla zona notte con disimpegno, ampia camera matrimoniale e il bagno che vanta sia di doccia che di vasca. APPARTAMENTO 2: esteso su unico livello è costituito da sala da pranzo con cucina a vista, disimpegno, ampio bagno con box doccia, camera da letto con bagno interno e camera matrimoniale. La nuda proprietà è completata da terreno di circa 5854 mq , recintato e pianeggiante coltivato con 50 alberi di ulivi e intorno alla casa troviamo una corte pavimentata e il portico antistante all’abitazione. Completa la proprietà un annesso agricolo di 48 mq ubicato sull’area posteriore della proprietà. DATI TECNICI: L’impianto elettrico e il riscaldamento sono autonomi per ogni appartamento. Quest’ultimo è alimentato da Bombolone GPL in ogni appartamento, mentre camino e impianto climatizzatore all’appartamento 1 . L’acqua è fornita sia da pozzo che diretta. La fognatura è fossa biologica La casa necessita di notevoli lavori di ristrutturazione, poiche’sono rifiniture che risalgono all’epoca di costruzione. Gli infissi interni sono in doppio vetro alluminio e quelli esterni in alluminio. Il valore aggiunto della proprietà sono gli spazi ampi, vivibili e ben distribuiti, le quali funzionalità possono variare a seconda delle proprie esigenze. . La posizione dominante rende la casa molto luminosa ed offre un panorama esclusivo sia su Palombara che sul monte Gennaro, oggi meta di escursioni. La proprietà si trova in un contesto non isolato essendo una zona caratterizzata dalla presenza di diverse case e ville indipendenti. La capitale è raggiungibile in 40 m, ben collegata con la stazione ferroviaria del treno di Pianabella di Montelibretti e la Via Salaria. Sito a cinque minuti dal centro del paese e a pochi km si trovano le Terme di Cretone per la cura delle acque albule molto bene attrezzate. Classe Energetica G IPE: 34.30 kwh/mq Anno.

Nel cuore di San Polo dei Cavalieri, in Via Monte Gennaro, a pochi passi dalla Pineta e da tutti i principali servizi del paese, proponiamo in vendita una proprietà dal grande potenziale composta da due appartamenti indipendenti, una cantina e un giardino privato di circa 200 mq con accesso carrabile. Una soluzione rara e versatile, ideale per due nuclei familiari, per chi desidera investire o per realizzare una struttura ricettiva in uno dei borghi più caratteristici del Lazio. La proprietà si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 123 mq. Al piano seminterrato è presente una cantina di circa 25 mq, accessibile sia dall'interno della palazzina sia da Via XX Settembre, ideale come deposito, laboratorio, locale hobby o ambiente di servizio. La palazzina, composta da sole sei unità abitative, ospita al piano terra il primo appartamento trilocale, composto da cucina abitabile con camino, camera matrimoniale, cameretta e bagno. Al primo piano si trova il secondo trilocale, composto da cucina abitabile con camino, camera matrimoniale, seconda camera, bagno e balcone con un piacevole affaccio panoramico sul borgo e sulle colline circostanti. Completa la proprietà un giardino privato di circa 200 mq con ingresso indipendente e accesso carrabile, una caratteristica sempre più rara nel centro storico. Uno spazio ideale per creare una zona relax, un'area giochi o un piccolo orto e vivere piacevoli momenti all'aperto. I due appartamenti sono catastalmente distinti e completamente indipendenti, offrendo la possibilità di mantenerli separati, destinarli alla locazione oppure unirli in un'unica abitazione di ampie dimensioni. Entrambe le unità necessitano di lavori di ristrutturazione interna; l'appartamento al piano terra conserva ancora le finiture originali degli anni '50, offrendo ampie possibilità di personalizzazione. Dati tecnici: riscaldamento assente; entrambi gli appartamenti sono dotati di camino, mentre quello al primo piano dispone anche della predisposizione per il gas. Acqua e fognatura dirette, contatori elettrici separati e contatore dell'acqua unico. San Polo dei Cavalieri, immerso nel verde del Parco dei Monti Lucretili e a pochi minuti da Castel Madama e Marcellina, è uno dei borghi medievali più affascinanti alle porte di Roma, apprezzato per la tranquillità, i panorami e la qualità della vita. Il paese offre tutti i principali servizi ed è inserito nell'itinerario della Strada dell'Olio e dei Prodotti Tipici della Sabina. Questa proprietà rappresenta un'ottima opportunità per chi desidera valorizzare un immobile dal grande potenziale. Ideale come abitazione per due famiglie, investimento immobiliare, Bed & Breakfast, casa vacanze o per la realizzazione di due appartamenti da mettere a reddito, unisce indipendenza, spazi esterni e grande versatilità in un contesto autentico e ricco di fascino.

Nel cuore di Palombara Sabina, lungo Via della Libertà, prende forma un’opportunità capace di trasformarsi in molto più di un semplice locale commerciale: uno spazio dal grande potenziale, pronto ad accogliere nuove idee, progetti e attività. Varcando l’ingresso, si viene accolti da un ambiente ampio e luminoso, dove la luce naturale valorizza ogni angolo dei suoi 87 mq, creando un’atmosfera calda e accogliente. La disposizione interna rende il locale estremamente versatile, grazie anche alla presenza di uno spazio dedicato alla cucina e di un comodo bagno. A completare la proprietà troviamo una piacevole corte esterna antistante l’ingresso, un valore aggiunto che dona visibilità, respiro e ulteriori possibilità di utilizzo. L’immobile necessita di un intervento di rinnovamento dal punto di vista estetico, offrendo così la possibilità di personalizzare gli ambienti e dare forma a un progetto davvero unico. Sono già presenti impianto elettrico, impianto idraulico e collegamento alla rete fognaria. Gli infissi e le finiture, in legno e gres, rappresentano una solida base da cui partire per creare uno spazio moderno e funzionale. La vera forza di questa proposta è però la sua posizione: centrale, strategica e ben collegata con Roma, facilmente raggiungibile sia tramite il treno sia attraverso la Via Salaria. Un dettaglio che rende questo immobile una scelta interessante non solo per chi desidera aprire una nuova attività, ma anche per chi cerca un investimento concreto in una zona in continua vitalità. Ci sono luoghi che aspettano semplicemente di essere utilizzati. E poi ci sono spazi come questo, pronti a diventare qualcosa di speciale!

PALOMBARA SABINA – In Via Trento, in posizione centrale e strategica, appena fuori dalle mura dello storico borgo, proponiamo in vendita un grazioso appartamento trilocale completamente ristrutturato, ideale sia come abitazione principale che come investimento. Situato al secondo piano, l'immobile offre una superficie calpestabile di circa 51 mq. L'ingresso si apre su una caratteristica zona giorno con angolo cottura in muratura e stufa a legna, impreziosita da splendidi soffitti con archi e pianelle a vista che donano calore e autenticità agli ambienti. La zona notte è composta da due camere matrimoniali, entrambe con una piacevole vista aperta sulle montagne e sulle vallate circostanti, oltre a un disimpegno e a un bagno con doccia. Completa la proprietà un balcone di circa 7 mq, accessibile dalla zona giorno, perfetto per concedersi un momento di relax con affaccio su Via Trento. L'appartamento è stato completamente ristrutturato circa quattro anni fa e si presenta in ottime condizioni. Dispone di infissi in PVC con doppio vetro, zanzariere e persiane in alluminio, porte interne in legno e pavimentazione in gres effetto cotto, una scelta che valorizza lo stile caldo e accogliente dell'abitazione. DATI TECNICI: riscaldamento autonomo con climatizzatore installato nella camera matrimoniale e predisposizione per stufa a legna. Il piano cottura è alimentato a GPL tramite bombola, mentre l'acqua calda è prodotta da scaldabagno. Sul balcone è già presente la predisposizione per l'installazione della caldaia e l'allaccio al gas metano. Grazie all'ottima esposizione, gli ambienti risultano luminosi e ben soleggiati durante tutta la giornata, offrendo un'atmosfera piacevole e confortevole. La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza: l'immobile è facilmente raggiungibile in auto, con possibilità di parcheggio nelle immediate vicinanze, e si trova a pochi passi da tutti i principali servizi, negozi, attività commerciali e dalle fermate Cotral e S.A.P., con collegamenti verso la stazione ferroviaria di Pianabella di Montelibretti e le città di Roma e Rieti. Una soluzione pronta da vivere, che unisce il fascino delle finiture tipiche alla comodità di una recente ristrutturazione, perfetta per chi è alla ricerca di una casa accogliente o di un investimento dall'ottimo potenziale.

Nel cuore del suggestivo centro storico di Palombara Sabina, in Via dei Sabini, proponiamo in vendita un caratteristico appartamento con ingresso indipendente e balcone panoramico di 7 mq, ideale per chi desidera vivere l'autenticità del borgo senza rinunciare al comfort. L'abitazione, di circa 52 mq, si sviluppa su un unico livello al primo piano di un tipico edificio storico. Varcata la soglia, troviamo una camera singola e un bagno finestrato con box doccia. Proseguendo si apre la luminosa zona giorno con sala da pranzo e angolo cottura, impreziosita dall'accesso diretto al balcone tramite porta-finestra. Completa la proprietà un'ampia camera matrimoniale con doppio punto luce, anch'essa affacciata sul balcone. L'immobile conserva tutto il fascino delle abitazioni storiche, grazie ai muri in pietra di notevole spessore, alle travi in legno a vista e agli alti soffitti della camera matrimoniale, valorizzati dalla realizzazione di un pratico soppalco che dona carattere e funzionalità agli spazi. Dal balcone si gode di un piacevole affaccio sui caratteristici tetti del borgo, regalando un'atmosfera autentica e senza tempo. Completamente ristrutturato circa cinque anni fa, l'appartamento si presenta in ottime condizioni ed è immediatamente abitabile. Le finiture, curate nei dettagli, fondono armoniosamente il fascino della tradizione con il comfort moderno, creando un ambiente accogliente e ricco di personalità. DATI TECNICI: portone d'ingresso in legno, infissi in PVC/alluminio con doppio vetro e persiane in alluminio. Riscaldamento autonomo alimentato a metano, acqua diretta e allaccio alla rete fognaria comunale. Grazie alla doppia esposizione, gli ambienti risultano luminosi e ben arieggiati durante tutto l'arco della giornata. Una soluzione ideale sia come abitazione principale, sia come casa vacanze o investimento, perfetta per chi desidera un immobile dal forte carattere nel cuore di uno dei borghi più affascinanti della Sabina. La posizione è uno dei suoi punti di forza: tutti i principali servizi, le attività commerciali e le fermate Cotral e S.A.P. sono raggiungibili comodamente a piedi, garantendo collegamenti rapidi con la stazione ferroviaria di Pianabella di Montelibretti e con Roma e Rieti. Un appartamento che unisce storia, atmosfera e praticità, pronto ad accogliere chi desidera trasformarlo nel luogo dove iniziare un nuovo capitolo della propria vita.

Nel cuore dell’area commerciale di Marcellina, a pochi passi dalla piazza principale e in una posizione strategica, facilmente raggiungibile sia a piedi che in auto, proponiamo in locazione prestigioso locale commerciale situato in Via Don Luigi Sturzo. L’immobile, di 178 mq, si sviluppa prevalentemente in un unico ampio ambiente, attualmente suddiviso da un tramezzo che separa la zona d’ingresso dall’area operativa, offrendo grande versatilità nella distribuzione degli spazi. Completano la proprietà un antibagno e un bagno cieco. Recentemente ristrutturato, il locale si presenta in eccellenti condizioni, con finiture di qualità, impianto elettrico completamente rinnovato e infissi con doppi vetri che garantiscono comfort, efficienza e ottimo isolamento. La presenza di quattro ampie vetrine fronte strada assicura massima visibilità e un forte impatto commerciale, mentre una porta-finestra consente l’accesso diretto all’esclusiva area verde di pertinenza di circa 200 mq, ideale come spazio esterno a servizio dell’attività. Accatastato in categoria C/1, il locale viene locato privo di arredi, offrendo la libertà di personalizzare ogni ambiente in funzione della propria attività. Grazie alla posizione privilegiata, inserita nel principale polo commerciale del paese, questa soluzione rappresenta un’opportunità ideale per negozi, showroom, studi professionali, attività di servizi o spazi espositivi. Una proposta esclusiva, pronta ad accogliere il tuo prossimo progetto imprenditoriale.

Nel cuore di Moricone, in Via Pietro Vicentini, proponiamo in vendita un appartamento trilocale di circa 52 mq, da ristrutturare, situato al secondo piano di una piccola e tranquilla palazzina composta da sole tre unità abitative. L'immobile si sviluppa su un unico livello ed è caratterizzato da ambienti luminosi e ben arieggiati grazie alle numerose finestre presenti in ogni stanza. L'ingresso si apre su un comodo corridoio che distribuisce tutti gli ambienti della casa: due camere matrimoniali, un bagno dotato di vasca e una cucina abitabile. Da quest’ultiima e dalla camera matrimoniale si accede al balcone. La posizione al piano alto e la doppia esposizione contribuiscono a garantire un'ottima luminosità naturale durante l'intero arco della giornata. DATI TECNICI: l'abitazione è dotata di impianto di riscaldamento elettrico, infissi interni ed esterni in legno con doppio vetro, allaccio diretto all'acquedotto e alla rete fognaria comunale. La pavimentazione è in marmittone. L'immobile necessita di interventi di ristrutturazione, offrendo così la possibilità di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze e il proprio gusto. La proprietà gode di una posizione particolarmente comoda e centrale, che consente di raggiungere facilmente a piedi i principali servizi del paese. Nella piazzetta sottostante il fabbricato è inoltre disponibile la possibilità di parcheggio. La soluzione rappresenta un'ottima opportunità sia come abitazione principale sia come investimento, ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo senza rinunciare alla comodità dei servizi e preferisce realtà residenziali di piccole dimensioni. Moricone è uno dei borghi più caratteristici della provincia romana, immerso in un territorio collinare di grande fascino, noto per le sue tradizioni agricole e per la qualità della vita che offre. COLLEGAMENTI: il servizio Cotral collega comodamente il paese a Roma e a Passo Corese. È inoltre possibile raggiungere la stazione ferroviaria di Pianabella di Montelibretti, servita dalla linea regionale FL1 con frequenti collegamenti verso Roma, Fiumicino Aeroporto e Orte, rendendo gli spostamenti pratici e agevoli anche per i pendolari.

Nel verde della campagna palombarese, a ridosso di Strada Colle Massimiano, in una posizione di assoluta privacy e tranquillità, proponiamo in vendita un'esclusiva villa unifamiliare di 140 mq, inserita in un contesto riservato e avvolto da un'atmosfera di serenità. La proprietà si trova a pochi km da Via Palombarese ed è facilmente raggiungibile da Strada di Ponte delle Tavole. La proprietà sorge all'interno di una location esclusiva circondata da 3.800 mq di terreno regalando un'atmosfera di assoluta tranquillità. L'accesso è valorizzato da un elegante muro di cinta con cancello automatico e da un suggestivo viale in porfido delimitato da siepi ornamentali che conduce fino alla villa. L'area esterna rappresenta il vero fiore all'occhiello della proprietà. Il giardino si presenta come un autentico parco privato arricchito da alberi di pregio che conferiscono fascino e personalità all'intero contesto. Tra queste spiccano due splendidi pini marittimi e un maestoso cedro atlantico di circa 60 anni, simbolo della storia e dell'unicità di questo luogo. Completano il terreno alberi da frutto di diverse varietà e 2 ulivi. La parte frontale della villa vanta un ampio cortile pavimentato, perfetto per trascorrere momenti conviviali all'aperto e vivere pienamente gli spazi esterni durante la bella stagione. Ristrutturata nel 2013, la villa si sviluppa su due livelli e offre ambienti accoglienti e particolarmente luminosi. Al P.T.: l'ingresso suddivide la zona giorno dalla zona notte. La zona living comprende una luminosa sala da pranzo con camino e una spaziosa cucina abitabile posta a un livello leggermente sfalsato. Entrambi gli ambienti sono dotati di finestre e porte finestre che garantiscono un'ottima luminosità naturale e un accesso diretto agli spazi esterni. La zona notte ospita 2 ampie camere da letto con pavimentazione in parquet. Una delle camere dispone di bagno privato con doccia e accesso diretto al terrazzo. Sullo stesso piano un altro bagno rifinito in muratura e dotato di box doccia. Elemento distintivo della proprietà è la caratteristica torretta panoramica situata al Piano 1, accessibile tramite scala esterna e porta finestra blindata. Dal terrazzo si può godere di una splendida vista aperta sulla tenuta e sul paesaggio circostante. Perfeziona la villa il portico pavimentato con forno a legna e un fabbricato predisposto già come cantina e garage, quest'ultimo dotato d'impianti. La villa dispone di infissi in legno con doppio vetro e apertura a vasistas, sportelloni in legno con grate di sicurezza e zanzariere, portone blindato e impianto di allarme. Il riscaldamento è autonomo con GPL, integrato da stufa a legna e stufa a pellet. Presenti inoltre quattro climatizzatori, acquedotto pubblico, pozzo autonomo, fossa Imhoff, impianto di irrigazione automatica, illuminazione esterna e impianto fotovoltaico da 3 kW. Situata nella cornice di Strada degli Ardoni, la proprietà unisce il fascino della campagna alla comodità dei collegamenti. La vicina Stazione di Pianabella consente infatti di raggiungere Roma in modo rapido e agevole. Una residenza dal fascino autentico, per chi desidera vivere, circondato da spazi verdi e da una privacy assoluta.Una vera oasi di pace dove eleganza e qualità della vita si fondono in perfetto equilibrio.

Nel cuore del caratteristico borgo di Moricone, proponiamo in vendita un grazioso appartamento bilocale di circa 40 mq, situato al secondo piano di una piccola palazzina composta da sole tre unità abitative, ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato e tranquillo. L'immobile, da ristrutturare, offre interessanti potenzialità di personalizzazione ed è composto da un'accogliente zona giorno con angolo cottura e camino, disimpegno, bagno con doccia e una spaziosa camera matrimoniale. Completa la proprietà un balcone con affaccio sulla zona circostante, accessibile dal soggiorno. La casa si distingue per l'ottima luminosità naturale e la piacevole ariosità degli ambienti, garantite dalle numerose finestre presenti in ogni locale. Caratteristiche tecniche * Riscaldamento tramite camino; * Infissi in legno con doppio vetro; * Acqua e fognatura dirette; * Pavimentazione in marmittoni; * Immobile da ristrutturare.Posizione e servizi La posizione centrale rappresenta uno dei principali punti di forza della proprietà: tutti i servizi essenziali sono facilmente raggiungibili a piedi, rendendo la vita quotidiana particolarmente comoda. Nella piazzetta sottostante è inoltre disponibile la possibilità di parcheggio. Questa soluzione è perfetta sia come abitazione principale sia come investimento, grazie alle contenute spese di gestione e alla tipologia particolarmente richiesta sul mercato. Moricone è un suggestivo borgo immerso nel verde delle colline sabine, apprezzato per la qualità della vita, la tranquillità e la bellezza del paesaggio circostante. Collegamenti Il paese è servito dalle linee Cotral che consentono di raggiungere Roma, Passo Corese e la stazione ferroviaria di Pianabella di Montelibretti, collegata alla linea FL1 Orte – Fiumicino Aeroporto con frequenti corse giornaliere.

A Palombara Sabina, in Via Giovanni XXIII, c’è un luogo che aspetta solo di essere trasformato. Un ampio spazio commerciale di 148 mq distribuito su due livelli, dove la luce naturale filtra dalle due grandi vetrate d’ingresso, invitando a immaginare nuove opportunità e nuovi progetti. All’interno, la proprietà si sviluppa su due piani. Al piano terra troviamo un ampio locale commerciale attualmente organizzato con quattro cabine, oltre ad antibagno e bagno. Ambienti funzionali e versatili che possono essere facilmente reinterpretati in base alle proprie esigenze. Basta chiudere gli occhi per vedere il suo potenziale: potrebbe diventare un moderno laboratorio di analisi, un accogliente centro medico, una raffinata profumeria ricca di fragranze, un salone di parrucchiera dove prendono forma nuovi look, un centro estetico dedicato al benessere o un elegante studio professionale. Uno spazio che può adattarsi a molteplici attività e trasformarsi esattamente in ciò che hai sempre immaginato. A completare la proprietà troviamo un comodo magazzino al piano seminterrato, con soffitti alti 2,47 metri, ideale come deposito, archivio o spazio di supporto all’attività. Dettagli dell’immobile: • Utenze dirette • Due climatizzatori • Serrande elettriche • Due posti auto riservati • Magazzino di pertinenza L’immobile è situato in una zona residenziale ben servita di Via Giovanni XXIII, nelle immediate vicinanze degli uffici amministrativi e in un contesto caratterizzato da una forte richiesta di servizi e attività professionali. Una posizione strategica che apre le porte a nuove possibilità, nuovi clienti e nuove opportunità di crescita. Questo spazio può essere qualsiasi cosa. Può essere il tuo prossimo successo.

Nella campagna di Palombara Sabina, in viale Rieti sulla strada che porta a Stazzano , proponiamo in vendita TERRENO agricolo (uliveto, seminativo, bosco ceduo) DESCRIZIONE TERRENO Il terreno che si presenta in parte collinare con vista panoramica, in parte scoscesa, si estende per 8050 mq di cui 420 mq boschivi e 6.530 mq circa seminativi , 1100 mq destinato a uliveto. Il luogo si raggiunge tramite strada cementata su Viale Rieti. DETTAGLI AGGIUNTIVI Sulla proprietà troviamo circa 100 alberi di ulivo , raggiungibili comodamente poiché il terreno è terrazzato e su ogni terrazzamento c' è una strada. La proprietà non è recintata. Una soluzione ideale per chi desidera investire in un terreno produttivo immerso nella natura, con una splendida vista panoramica sulle colline sabine. La presenza di circa 100 alberi di ulivo, i comodi terrazzamenti carrabili e la facile accessibilità dalla strada principale rendono questa proprietà particolarmente interessante sia per uso agricolo sia per chi cerca un luogo tranquillo dove coltivare la propria passione per la terra. Un'opportunità autentica nel cuore della campagna di Palombara Sabina.

Nel cuore di Palombara Sabina, in Via Cristoforo Colombo, proponiamo in vendita un grazioso appartamento trilocale di 67 mq recentemente ristrutturato, situato al secondo piano di una piccola palazzina composta da sole tre unità abitative. L'immobile è privo di ascensore e non prevede spese condominiali. La proprietà si sviluppa su due livelli e si distingue per la funzionale distribuzione degli spazi e l'ottima luminosità che caratterizza tutti gli ambienti. Dall'ingresso, servito da un comodo balcone salendo la scala in marmo, si accede alla zona abitativa principale dove il disimpegno collega armoniosamente ogni ambiente: un accogliente soggiorno, luminoso grazie alla doppia esposizione, una cucina abitabile anch'essa dotata di doppio punto luce, un bagno finestrato con box doccia e due ampie camere da letto matrimoniali. Dal disimpegno, attraverso una porta dedicata, si raggiunge il piano mansardato, uno spazio versatile da personalizzare secondo le proprie esigenze, impreziosito da caratteristiche architettoniche originali come il soffitto con travi e pianelle a vista che conferiscono fascino e autenticità all'ambiente. La recente ristrutturazione è stata realizzata con particolare attenzione ai dettagli e alla qualità delle finiture. Il soggiorno e le camere da letto sono valorizzati da eleganti pavimenti in parquet, mentre la cucina è rifinita con gres porcellanato effetto cotto, una scelta che dona calore e carattere agli spazi. Il bagno in mosaico, le travi a vista e le finiture curate contribuiscono a creare un'atmosfera accogliente e raffinata. Gli infissi di nuova generazione garantiscono un eccellente isolamento termico e acustico; le finestre sono dotate di apertura a vasistas, assicurando praticità e comfort durante tutto l'anno. Completa la proprietà un portone blindato e l'impianto di riscaldamento autonomo alimentato a metano. Uno dei principali punti di forza dell'immobile è la sua ubicazione. Pur trovandosi a pochi passi dal centro di Palombara Sabina, la proprietà è situata appena fuori dalle mura del centro storico, in una posizione particolarmente apprezzata per la facilità di parcheggio e la comodità di accesso. La via conserva tutto il fascino e l'atmosfera autentica del borgo antico: gli edifici che la caratterizzano presentano le tipiche tonalità calde del centro paese, con facciate dai colori rosso mattone e giallo ocra che richiamano la tradizione architettonica locale, regalando un contesto suggestivo e ricco di carattere. La posizione permette di vivere appieno il centro cittadino senza rinunciare alla praticità della vita quotidiana. Supermercati, negozi, uffici pubblici, scuole e servizi sono facilmente raggiungibili a piedi, mentre le fermate Cotral e SAP, situate nelle immediate vicinanze, garantiscono rapidi collegamenti con Roma e i principali comuni della zona. Classe Energetica E IPE 182,64 Kwh/mq Anno

Marcellina, Località Scocciasanti: un piccolo angolo di paradiso nella Sabina. In una splendida cornice immersa nel verde della campagna sabina, proponiamo terreno agricolo di circa 2.880 mq, caratterizzato da una conformazione semipianeggiante e facilmente fruibile, ideale per chi desidera coltivare un appezzamento di dimensioni contenute, ma ben gestibile. La proprietà è arricchita dalla presenza di circa 56 alberi di ulivo di diverse varietà, che donano fascino e autenticità al paesaggio. Il terreno gode di un'ottima esposizione al sole ed è accessibile tramite strada asfaltata collegata direttamente alla viabilità comunale, garantendo comodità di accesso in ogni periodo dell'anno. I confini risultano ben individuabili: il terreno è già recintato su due lati, mentre i restanti due possono essere facilmente completati. Marcellina dispone di tutti i principali servizi, tra cui negozi alimentari, ufficio postale, farmacia, bar e scuole, offrendo così la praticità della vita quotidiana a pochi minuti dalla proprietà. Tra i punti di maggiore interesse del territorio spicca il vicino Parco Naturale Regionale dei Monti Lucretili, con i suoi ampi prati e sentieri immersi nella natura, perfetti per attività all'aria aperta, escursioni e piacevoli passeggiate. Questa proprietà rappresenta la soluzione ideale per gli amanti della campagna, per chi desidera dedicarsi alla coltivazione degli ulivi o semplicemente concedersi momenti di relax nella quiete e nei colori della splendida campagna sabina.

Nel suggestivo centro di Palombara Sabina, in Via Isonzo, appena fuori dalle antiche mura del centro storico e a pochi passi dalla piazza principale, proponiamo in vendita trilocale dal fascino autentico, inserito all'interno di un palazzo storico signorile che conserva intatto il carattere e l'eleganza delle architetture di un tempo. Situata all' ultimo piano dello stabile, questa accogliente abitazione di circa 56 mq rappresenta la soluzione ideale per chi desidera vivere il centro del paese godendo di ambienti luminosi, di una splendida vista panoramica e della comodità di avere tutti i servizi a portata di mano. L'appartamento, completamente ristrutturato nel 2017, si sviluppa su un unico livello e accoglie con un'atmosfera calda e familiare. Entrando si viene accolti da un grazioso soggiorno che conduce alla zona pranzo con angolo cottura, uno spazio funzionale e ben organizzato, ideale per la vita quotidiana. Da qui, attraverso una grande porta finestra, si accede al balcone panoramico, un vero valore aggiunto della proprietà, dove lo sguardo può spaziare sui tetti del borgo fino a raggiungere il profilo inconfondibile del Monte Soratte. Pochi gradini separano la zona giorno dal bagno, dotato di vasca, mentre la zona notte ospita una comoda camera matrimoniale e una seconda camera, entrambe caratterizzate da una piacevole luminosità naturale. La camera principale dispone anch'essa di accesso diretto al balcone. Uno degli elementi più affascinanti dell'abitazione è la straordinaria luminosità che la caratterizza durante tutto l'arco della giornata. Le ampie e slanciate finestre, tipiche delle residenze storiche, valorizzano gli ambienti interni e conferiscono agli spazi una sensazione di ariosità e benessere, esaltando il connubio tra il fascino dell'antico e il comfort moderno. A completare la proprietà troviamo una spaziosa cantina situata al piano seminterrato del palazzo. Questo ambiente è pavimentato, dotato di energia elettrica e impreziosito da un caratteristico soffitto a volta che richiama la storia dell'edificio. Uno spazio versatile, ideale come deposito. ASPETTI TECNICI:l'immobile presenta pavimentazione in gres porcellanato effetto legno, scelta che dona agli ambienti calore ed eleganza. Gli infissi in alluminio con doppio vetro garantiscono un buon isolamento termico e acustico, mentre gli infissi esterni, anch'essi in alluminio, assicurano praticità e durata nel tempo. L'abitazione è servita da rete idrica e fognaria diretta e dispone di tre climatizzatori installati negli ambienti principali, oltre alla predisposizione per una stufa a pellet. La posizione è uno dei punti di forza dell'immobile: il centro del paese, con negozi, scuole, servizi, bar e attività commerciali, è raggiungibile comodamente a piedi. Per chi si sposta verso Roma, la stazione ferroviaria di Pianabella di Montelibretti dista circa 20 minuti, mentre il capolinea Cotral e delle autolinee S.A.P., situato a circa 2 km, offre collegamenti e servizio navetta verso la stazione ferroviaria, con frequenti corse dirette a Roma Tiburtina e all'Aeroporto di Fiumicino. Una casa che conquista per il suo carattere autentico, la luminosità degli ambienti, la vista aperta sul paesaggio sabino e la comodità di vivere in una delle zone più caratteristiche del paese. Una soluzione perfetta sia come abitazione principale sia come investimento per chi desidera un immobile ricco di fascino e pronto da vivere.

STRADA P. DELLE TAVOLE: alle porte della campagna di Palombara Sabina, in posizione tranquilla e in contesto non isolato proponiamo in vendita casa indipendente ristrutturata con dependance. L’abitazione sorge in una location riservata, raggiungibile comodamente da un percorso in ghiaia e immersa nel verde. Si entra dal primo cancello automatico in ferro, dove percorrendo il viale in porfido si raggiungile il portone della casa. La verde estensione che circonda il villino, è interamente pianeggiante, recintata su 4 lati e decorata con la siepe. Con la sua forma rettangolare si divide tra la parte dedicata al giardino antistante alla casa curato con un roseto, la magnolia, la mimosa e la gardenia; e nella parte posteriore il terreno coltivato con 18 alberi di ulivo, 1 pesco, 2 fichi, il mandorlo ed altre tipologie. Giunti alla proprietà che misura 114 mq e sviluppata su 2 livelli si dispone così: -PT: ampia zona giorno che comprende la sala da pranzo e il soggiorno con camino, attraverso 4 gradini si scende nella cucina abitabile, segue il disimpegno, la camera da letto e il bagno con box doccia; dalla porta finestra della cucina si accede alla veranda Dal P.T. con comoda scala si raggiunge il primo piano dove si estende la zona notte tutta in parquet. Contraddistinta da disimpegno, 2 camere da letto di cui una matrimoniale e il bagno con vasca. La villa dispone inoltre di un magazzino C/2 di 33 mq, disposta dietro la villa, che attualmente è adibito a dependance con gli allacci ai servizi elettrico e idrico e di un doppio passo carrabile con cancello automatico che costeggia il terreno. La villa è stata ristrutturata dagli attuali proprietari nel 2017, che le hanno donato, attraverso l’ottimizzazione degli spazi e gli elementi di design, un’atmosfera calda e rilassante dal sapore bohemien. Nel dettaglio, ad esempio le soglia in marmo del camino, le porte interne in legno chiaro, gli infissi interni all’inglese in doppio vetro con zanzariere e il portone d’ingresso in legno. Altro aspetto importante è la sicurezza, dotata da allarme e telecamere esterne. Dati Tecnici: Il riscaldamento autonomo alimentato con camino, caldaia a pellet e 5 climatizzatori. L’acqua è sia diretta che del pozzo, per l’acqua calda c’è l’idrostufa, mentre la fosse biologiche sono due. A completare la bella proprietà un ampio portico delimitato da colonne in mattoncini dove trascorrerci le belle giornate, leggere un libro fare la colazione al mattino e per chi ama trascorrere il tempo libero insieme agli amici e parenti organizzando pranzi e cene. Il vantaggio di scegliere questa proprietà sta nella sua ubicazione oltre che l'unicità e la rarità dalla quale è caratterizzata. Sita a pochi chilometri sia dal paese e circa 12 chilometri dalla stazione del treno di Pianebella di Montelibretti e dal bivio Salaria godendo sempre della propria privacy, tranquillità e libertà. Classe Energetica F 161,78 kwh/ mq anno.