Villa in Vendita, Strada di Colle Marocco 30, Palombara Sabina

Ci sono luoghi che non hanno bisogno di spiegazioni: si lasciano vivere. Colline che si rincorrono, ulivi secolari custodi del tempo e una natura che non è semplice sfondo, ma presenza, ritmo e casa. A Palombara Sabina, in Strada di Colle Marocco, proponiamo in vendita una prestigiosa proprietà immersa nella quiete della campagna sabina, a soli 5 km dal centro del borgo, dove privacy e panorama si fondono con la comodità dei principali servizi.
La tenuta si estende su circa un ettaro di terreno completamente recintato, tra giardino e uliveto, con circa 60 ulivi secolari dai quali si ricava il rinomato olio della Sabina. Un suggestivo viale attraversa la proprietà e conduce all'ampio piazzale antistante la villa, regalando fin dall'ingresso un'atmosfera di assoluta tranquillità.
Realizzata nel 2001 con materiali di qualità, la proprietà è composta da una villa unifamiliare di 389 mq suddivisa in due unità abitative completamente indipendenti, oltre a un caratteristico casale di 52 mq recentemente ristrutturato.
La prima abitazione si sviluppa su più livelli. Al piano terra troviamo una luminosa zona giorno impreziosita da un caratteristico termocamino centrale rivestito in pietra, vero cuore della casa, e un bagno finestrato con vasca. Al primo piano si sviluppa la zona notte con due camere da letto, un secondo bagno finestrato e una splendida terrazza panoramica con vista aperta sulla proprietà e sul borgo di Palombara Sabina. Una scala a chiocciola conduce infine alla mansarda, oggi adibita a camera matrimoniale con bagno privato. Tutti i livelli, ad eccezione della mansarda, dispongono di spazi esterni che valorizzano luminosità e vivibilità degli ambienti.
Completano questa porzione un ampio piano seminterrato di 282 mq allo stato grezzo, oggi utilizzato come rustico e locale per il deposito di vino e olio, oltre a un ulteriore piano destinato ad autorimessa.
La seconda unità abitativa presenta la medesima distribuzione interna, ma necessita di interventi di ristrutturazione, offrendo un'interessante opportunità di personalizzazione e valorizzazione. Una soluzione ideale per due nuclei familiari, per chi desidera unire abitazione e attività professionale o per chi intende realizzare una struttura ricettiva.
All'interno della proprietà è presente anche un grazioso casale indipendente di 52 mq, recentemente ristrutturato e dotato di accesso sia interno sia esterno. Disposto su due livelli, ospita al piano terra una zona giorno con angolo cottura a vista, mentre al piano inferiore trovano spazio una camera matrimoniale e un bagno con box doccia. Una soluzione perfetta come dependance per ospiti o casa vacanze.
Dal punto di vista delle dotazioni, la proprietà dispone di riscaldamento autonomo a GPL, acqua diretta, fossa Imhoff, tetto ventilato ad alto isolamento termico, impianto parafulmine, infissi in alluminio con doppi vetri, grate zincate, persiane antieffrazione in ferro, portoni blindati e impianto di irrigazione.
Una proprietà unica, capace di coniugare qualità costruttiva, ampi spazi e autenticità del paesaggio. Ideale come residenza di prestigio, dimora multifamiliare, azienda agricola o struttura ricettiva, rappresenta un'opportunità rara nel cuore della Sabina, dove il fascino della natura incontra il comfort dell'abitare contemporaneo.