Uffici in affitto in provincia di Modena Pag. 2

Rif. Annuncio: AY564 MODENA: ad.ze Chiesa di San Pietro, zona del centro storico facilmente raggiungibile poichè vicinissimo ai Viali, su strada tranquilla laterale di Via Saragozza, gestiamo la locazione di immobile in buone condizioni di circa 32 m2 commerciali con antibagno e bagno. Dotato di bella vetrina con vetri antisfondamento e serrande scorrevoli, si presenta ben cablato e con soffitti caratteristici con travi a vista; ambiente lavorativo openspace di circa 3,5 x 6,30 metri calpestabili. Accatastato come C1 quindi NEGOZIO ma particolarmente adatto ad UFFICIO Commerciale, STUDIO tecnico, piccolo LABORATORIO creativo o "attività bianche leggere". Richiesta € 470/mese (esente IVA). 📞 Contattaci per ulteriori informazioni o per fissare una visita guidata 📌 Codice riferimento: AY564 👤 Referente: Giovanni Cardillo – 335 5911876 📞 REAL CASA – 059 2929690 🌐 www.realcasamodena.it

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Proponiamo in locazione un ufficio che dispone di una superficie utile di circa 165 metri quadrati, posto al piano primo di un edificio strutturato su due livelli complessivi. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' La soluzione proposta in locazione dispone di una superficie calpestabile di circa 165 metri quadrati, ed è situata al piano primo di una palazzina strutturata su due piani. Internamente, l'immobile è suddiviso in tre locali dotati dell'impianto elettrico, di riscaldamento, di condizionamento e di illuminazione. A completare la soluzione è la presenza di due servizi igienici privati. L’immobile sarà disponibile a partire dall’01/12/2026. UBICAZIONE E CONTESTO L'ufficio sorge nella zona commerciale del Comune di Spilamberto e dispone di una quindicina di posti auto messi a disposizione della clientela e di un posto auto di proprietà.

RIFERIMENTO ANNUNCIO: AG26_801 MODENA: Real Casa Group è lieta di proporre in LOCAZIONE uno splendido immobile (attualmente categoria catastale A/10, quindi UFFICIO) nelle immediate vicinanze del centro e a due passi dal Museo Enzo Ferrari; una posizione strategica, in fase di riqualificazione urbana, che gioverà della rinascita dell'ex cinema Principe in "Immersive theater & cinema" — ovvero teatro e cinema immersivo con tecnologie innovative in grado di creare un'esperienza diversa, oltre ad un museo multimediale dei motori. Il locale, ristrutturato integralmente nel 2018, si colloca in palazzetto basso con facciata in ordine ed ha la caratteristica di avere due INGRESSI INDIPENDENTI ed essere sviluppato su due Livelli. Pavimentazione in gres porcellanato grande formato, pareti divisorie in vetro temperato con profili in alluminio anodizzato, controsoffitto tecnico con illuminazione led, prese elettriche a pavimento per configurazione flessibile, impiantistica a norma indipendente. L'immobile ha disponibilità immediata, non presenta spese condominiali ed è dotato di riscaldamento autonomo mediante impianto a pompa di calore. Una grande versatilità d'uso determina la possibilità di conversione a destinazione commerciale; da un'analisi di mercato si può reputare il locale idoneo a: ATTIVITÀ TURISTICHE E RISTORAZIONE STUDI PROFESSIONALI STARTUP ED AZIENDE CREATIVE CENTRI MEDICI E POLIAMBULATORI ENTI DEL TERZO SETTORE, ASSOCIAZIONI ACCADEMIE E CENTRI DI FORMAZIONE TOUR OPERATOR MOTOR VALLEY SHOWROOM ECCELLENZE MODENESI COWORKING E BUSINESS CENTER CENTRO BENESSERE E SPA URBANA La proprietà valuta la personalizzazione degli spazi in base alle esigenze del conduttore e formule contrattuali flessibili in funzione della destinazione d'uso. 📌 Codice riferimento: VG26_801L 👤 Referente: Giovanni Cardillo – 335 5911876 📞 REAL CASA – 059 2929690 🌐 www.realcasamodena.it

RIF. ANNUNCIO: AY541 Ad.ze centro: in stabile di soli uffici, proponiamo ufficio non arredato ben disposto ristrutturato di recente e composto da ampio ingresso, 2 grandi stanze operative, una stanza più piccola ideale anche sala attesa/reception oltre bagno. Buone finiture, infissi in doppi vetri, estremamente luminoso grazie ai tre affacci, risc/raff centralizzati tramite contabilizzatori. Si fa presente che nelle 2 stanze principali sono presenti allacci idraulici per eventuali attività mediche. Disponibile eventualmente un GARAGE interrato di 14 m2. Richiesta € 9.000,00/anno (esente Iva) oltre spese cond. (n.b. le spese inserite di condominio includono anche ipotetico consumo di riscaldamento). per Info contattare studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Proponiamo in locazione un ufficio che dispone di una superficie utile di circa 130 metri quadrati, posto al primo piano di un edificio strutturato su tre piani complessivi. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' La struttura proposta in locazione dispone di una superficie calpestabile di circa 130 metri quadrati, ed è situata al primo piano di una palazzina sviluppata su tre livelli. Internamente, l'immobile è suddiviso in quattro stanze rese particolarmente luminose grazie alla presenza di una vetrina con affaccio esterno. Il locale è dotato dell'impianto elettrico, di illuminazione, di riscaldamento e di condizionamento. A completare la soluzione è la presenza di un servizio igienico privato e dell’ascensore. UBICAZIONE E CONTESTO L’ufficio sorge nella zona commerciale del Comune di Sassuolo e dispone di circa una ventina di posti auto messi a disposizione della clientela.

Rif. Annuncio: AY436 Villaggio Zeta: In piccolo stabile misto commerciale/residenziale su Via Giardini all'altezza della Pasticceria Zeta, posto al Piano Primo SENZA Ascensore si compone di ingresso su disimpegno, 2 stanze Ufficio, antibagno con servizio e grande stanza riunioni/ufficio o per varie postazioni openspace. Triplo affaccio, utenze autonome, cablato, NON presente A/C (possibilità di installare a carico inquilino), basse spese di condominio. Estrema facilità di parcheggio. Richiesta locazione € 9000,00/anno + IVA. 📞 Contattaci per ulteriori informazioni o per fissare una visita guidata 📌 Codice riferimento: AY436 👤 Referente: Giovanni Cardillo – 335 5911876 📞 REAL CASA – 059 2929690 🌐 www.realcasamodena.it

RIF. ANNUNCIO: AY550 Modena - UFFICIO 6 IN LOCAZIONE INGRESSO INDIPENDENTE FORMULA ALL INCLUSIVE AD.ZE CENTRO: In palazzina splendidamente tenuta e scala di professionisti, al piano terzo con ascensore, si affitta STANZA CON INGRESSO INDIPENDENTE E BAGNO INTERNO. Ingresso dal vano scale in Stanza con porta blindata oltre antibagno e bagno, richiesta comprensiva di tutto (quindi utenze, risc e raffr., Wi-Fi e condominio) € 650,00/mese (esente Iva). Si chiedono 3 mesi di deposito cauzionale. Disponibilità di ulteriore stanza con spazi comuni condivisi. per Info contattare: Giovanni: 335 591 1876 studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Proponiamo in locazione un ufficio con una superficie utile di circa 120 metri quadrati situato al primo piano di un edificio che si sviluppa su due livelli complessivi. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' La struttura proposta in locazione presenta una superficie calpestabile di circa 120 metri quadrati ed è situata al primo piano di un edificio che si sviluppa su due piani. Internamente il locale è suddiviso in cinque stanze rese particolarmente luminose grazie alla presenza di cinque vetrine con affaccio esterno. L'immobile è provvisto dell'impianto elettrico, di illuminazione, di riscaldamento, di condizionamento e dell'impianto di antincendio e quello di allarme. A completare la soluzione è la presenza di un servizio igienico privato. UBICAZIONE E CONTESTO L'ufficio sorge nella zona commerciale del Comune di Maranello e dispone di alcuni posti auto messi a disposizione della clientela.

Rif. Annuncio: AY537 Villaggio Zeta: in piccolo stabile misto residenziale e commerciale, proponiamo, a pochi passi da Viale Amendola, Ufficio di 70 m2 posto al Piano Primo SENZA Ascensore e composto da ingresso/salone spazioso NON finestrato, ufficio, antibagno e bagno con doccia oltre a stanza archivio. Riscaldamento indipendente, porta blindata, doppi vetri. Comodi Parcheggi, NON presente impianto a/c. Contesto tranquillo e riservato. Richiesta canone 500 euro + IVA/mese + Spese condominiali euro 25 circa mese. SI PREGA DI CONSULTARE ATTENTAMENTE LA PLANIMETRIA ALLEGATA. Per Info: 059 2929690 STUDIO realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

Rif. Annuncio: AY547 Zona Parco Ferrari: In stabile direzionale con parcheggi comodi per le attività, si propone in locazione ampio e funzionale UFFICIO già disponibile posto al Piano Primo con Ascensore. L'immobile, dotato di buone finiture e riscaldamento e raffrescamento con contabilizzatori a consumo, si presenta estremamente luminoso ed è diviso da pareti ufficio che creano 8 stanze di varie dimensioni oltre ad un ampio ingresso/sala attesa e stanza ced; presenti 3 servizi con relativi antibagni, ambienti cablati, impiantistica a norma ed elettrico certificato, convettori nuovi appena sostituiti. Nella trattativa la proprietà inserisce n. 3 AUTORIMESSE al piano interrato. Richiesta € 43.500/anno oltre Iva e spese condominiali. Per Info contattare studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

COSA SAPERE SULL’IMMOBILE Proponiamo in locazione a Carpi ufficio di 320 mq calpestabili circa, situato in direzionale di recente costruzione, con affaccio su tangenziale di forte passaggio che offre ottima visibilità e generosi spazi interni, oltre che dotato di finiture di impatto estetico. PARTICOLARITA’ E DESCRIZIONE L’immobile, che occupa l'intero primo piano della 'torre', è diviso in diversi spazi, separati da moderne pareti attrezzate, vetrate e divisioni che vanno a creare un grande ambiente open space al centro dell'ufficio, lasciando un ampio spazio per il lavoro condiviso. Gli ambienti sono ideali per uffici o studi associati e/o condivisi, ma si presentano ottimali anche come showroom grazie alle caratteristiche moderne interne ed esterne. Il parcheggio esterno è ampio e comodo, inoltre dispone di due box al piano interrato e quattro posti auto fuori terra. Libero da ottobre 2026. UBICAZIONE E CONTESTO La posizione è uno dei punti forti dello stabile in quanto si affaccia sulla tangenziale di forte passaggio che offre una buonissima visibilità alle attività. Inoltre il complesso è situato a 1 km dalla zona industriale e dal casello autostradale e comprende diversi studi professionali oltre ad un Poliambulatorio.

Rif BM4525 Zona Vignolese vicinanze Policlinico, in piccola palazzina, affittasi ottimo ufficio di 120 mq primo piano s/a. Internamente compostop da ing/disimpegno, 4 vani, bagno, ripostiglio, e 2 posti auto di pertinenza. Riscaldamento autonomo con caldaia + split inpompa di calore, no spese condominiali € 1.300,00 mensili. info 059/7124859 cell. 333.2960334

RIF. ANNUNCIO: AY579 Zona Fratelli Rosselli: disponiamo in locazione di immobile commerciale (cat. catastale C1) al piano terra in piccolo contesto di professionisti. Dotato di doppia vetrina con doppio ingresso NON su strada, si ritiene idoneo ad attività di Ufficio, Studio professionale, Ufficio con showroom, centro assistenze ecc. Buone finiture, utenze autonome, split in pompa di calore, infissi doppi vetri con serrande; si compone di locale openspace e bagno (vedere misure in planimetria), basse spese di condominio, cablato. 📞 Contattaci per ulteriori informazioni o per fissare una visita guidata 📌 Codice riferimento: AY579 📞 REAL CASA – 059 2929690 🌐 www.realcasamodena.it

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Proponiamo in locazione un ufficio con una superficie utile di circa 180 metri quadrati, situata al primo piano di un edificio che si sviluppa su due livelli complessivi; inoltre è presente una cantina al piano seminterrato di circa 17 metri quadrati. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ La struttura proposta in locazione dispone di una superficie complessiva di circa 180 metri quadrati disposti al primo piano di un edificio strutturato su due piani. Internamente, l’ufficio è suddiviso in sette locali resi particolarmente luminosi grazie alla presenza di numerose finestre. Il locale dispone dell’impianti elettrico, di illuminazione, di riscaldamento e dell’antincendio. A completare la soluzione è la presenza di due servizi igienici privati e di una piccola cantina al piano seminterrato. UBICAZIONE E CONTESTO L’ufficio è situato nella zona commerciale del Comune di Vignola e dispone di un posto auto riservato e di circa una decina di posti auto messi a disposizione della clientela.

AD2113_A MODENA EST, ad.ze torre della MASERATI, disponiamo di UFFICIO / NEGOZIO. L'immobile è posto al piano TERRA di un fabbricato di 3 piani tutto adibito ad attività commerciali (principalmente sono adibiti a studi medici), per un totale 15 unità immobiliari, gode di una area esterna molto ampia con 75 posti auto ad uso esclusivo del complesso immobiliare. L'immobile ha ottime finiture esterne e interne ha isolamenti termici e impiantistica di avanguardia (rivestimento esterno con cappotto termico, impianto fotovoltaico da 7,5Kw a servizio delle utenze condominiali, impianto solare termico, centrale termica e di condizionamento condominiale con contabilizzazione dei consumi per singola unità immobiliare). LIBERO e in classe energetica: B. Edificio con struttura a norma antisismica. Soluzione disponibile è un NEGOZIO / UFFICIO posto al piano terra di una superficie ci circa mq 88. L'affitto richiesto è di euro 950 + IVA mensili. Garanzia richiesta fideiussione di 6 mesi. Spese condominio 400 euro annui + 2.000 di riscaldamento e condizionamento (con contabilizzatore di consumo).

BM5346 Zone San Faustino libero settembre 26, affittasi in direzionale ottimo ufficio di circa mq 174, piano c/a. Internamente composto da ingresso su ampio disimpegno open space, 5 ampi uffici indipendenti, doppi servizi e ampio ripostiglio.impianto c/f con cinta calorie e cablatura. Richiesta € 1.700,00 + iva mensili tel 059.7124859 cel 3332960334

RIF. ANNUNCIO: AY562UF OTTIMO LOCALE CON VETRINE, CATEGORIA CATASTALE C3 LABORATORIO, OTTIME FINITURE IN BEL CONTESTO MISTO RESIDENZIALE/COMMERCIALE. Modena: in zona ben raggiungibile e con estrema facilità di parcheggio, proponiamo locale al Piano Terra, già disponibile e dotato di 2 vetrine ampie, posto in palazzina moderna e recente. L'immobile è attualmente composto da ampio openspace all'ingresso, n.3 stanze di varie dimensioni, corridoio e doppi servizi di cui uno predisposto anche per disabili oltre a zona archivio/ced. Impianti a norma autonomi, armadiature/archivio di pregio, secondo Ingresso anche sul retro, infissi con apertura a vasistas con possibilità insegne luminose. NON si accettano attività che necessitano di canna fumaria per regolamento condominiale. Richiesta € 1.300,00/mese + IVA - Cl. En D 📞 Contattaci per ulteriori informazioni o per fissare una visita guidata 📌 Codice riferimento: AY562 👤 Referente: Giovanni Cardillo – 335 5911876 📞 REAL CASA – 059 2929690 🌐 www.realcasamodena.it

RIF. ANNUNCIO: AY257 COGNENTO: In zona tattica, facilmente raggiungibile sia dalla tangenziale che dal casello Modena Nord, immobile commerciale sito al PIANO PRIMO di stabile moderno ove trovano spazio parecchi Posti Auto Riservati Interni. Il Locale (categoria catastale D8) ha ingresso INDIPENDENTE tramite montacarichi/ascensore o scale esterne. Si accede al piano tramite uno spazio al piano terra che può essere usato anche come reception/accoglienza, al piano è presente una metratura di circa 600 m2 caratterizzata da openspace suddiviso tramite pareti alluminio/vetro in più aree open, 2 servizi e 2 grandi uffici/sala riunioni. Uno spazio per professionisti con splendide finiture e parzialmente arredato con pezzi di design, estremamente versatile ideale anche per aziende che necessitano di spazi espositivi. Luminoso, con proprio ingresso da vano scale e montacarichi, pavimentazione in parquet, impiantistica nuova autonoma caldo/freddo, completamente cablato, spese condominiali irrisorie. Richiesta: € 3000/mese + Iva. 📞 Per info: 059 29 29 690 📧 Email: realcasamodena@gmail.com 🌐 Sito web: www.realcasamodena.it

COSA SAPERE SULL'IMMOBILE A Carpi, proponiamo in locazione ufficio di 120 mq calpestabili, situato in complesso direzionale con affaccio diretto su via Roosevelt, di recente ristrutturazione interna con ampio parcheggio. PARTICOLARITA' E DESCRIZIONE L'immobile è situato al primo piano con ascensore e si compone di due vani uso ufficio oltre a bagno con antibagno. I locali sono ampiamente illuminazione grazie alle ampie finestre che corrono su tutto il lato dell’immobile. L'impianto di climatizzazione è autonomo in pompa di calore, è compreso nella locazione un garage nell’interrato a servizio dell’immobile. UBICAZIONE E CONTESTO La posizione è uno dei punti forti del complesso; infatti, il Direzionale si affaccia su una delle principali arterie di passaggio veicolare, che offre una importante visibilità alle attività. La struttura è posizionata a solo 8 km dalla zona industriale e dal casello autostradale e comprende attività commerciali e terziarie

Rif. BM4694 Zona Vill. Zeta/via Giardini in palazzina affittasi ufficio di 85 mq 1° piano s/a comp da ingresso. 3 vani bagno e antibagno risc/autonomo e cablatura. Richiesta € 750,00 + iva mensili. basse spese condominiali Per inf. 0597124849 cel. 3332960334

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Proponiamo in locazione un ufficio che dispone di una superficie utile di circa 700 metri quadrati, posto al piano terra di un edificio strutturato su tre piani complessivi. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' La struttura proposta in locazione dispone di una superficie calpestabile di circa 700 metri quadrati, ed è situata al piano terra di una palazzina sviluppata su tre livelli. Internamente, l'immobile si presenta come un ampio open space reso particolarmente luminoso grazie alla presenza di otto vetrine con affaccio esterno. Il locale è dotato dell'impianto elettrico, di illuminazione, di riscaldamento, di condizionamento e dell’impianto antincendio. A completare la soluzione è la presenza di due servizi igienici privati. L'immobile sarà disponibile a partire dall'01/06/2026. UBICAZIONE E CONTESTO L’ufficio sorge nella zona commerciale del Comune di Savignano sul Panaro e dispone di due posti auto riservati e circa una trentina di posti auto messi a disposizione della clientela.

Sassuolo. Zona semicentrale proponiamo ufficio al primo piano con ascensore e attualmente arredato con mobili per studio medico e composto da ingresso in sala d'attesa e reception, un secondo vano operativo e doppi servizi. Nella parte sottostante all'edificio è presente un comodo parcheggio. Disponibilità immediata.

RIF. ANNUNCIO: AY571 Cognento: In zona periferica di Modena, in stabile misto commerciale/residenziale con parcheggi estremamente comodi e facile viabilità, proponiamo locale commerciale (al catasto è un C/1 quindi Negozio) dotato di vetrina e composto da openspace di circa 45 m2 calpestabili. Attualmante è presente solo un lavandino ma, qualora ce ne fosse necessità, si potrebbe installare un bagno. Infissi montati di recente e spese condominiali irrisorie. Vista la localizzazione si ritiene idoneo (previa verifica presso gli organi competenti) per attività artigianali bianche, di laboratorio, ufficio tecnico, studio o ambulatorio specialistico. Richiesta € 4800/anno oltre sp. condominiali. Contattaci per ulteriori informazioni o per fissare una visita guidata Codice riferimento: AY571 Referente: Giovanni Cardillo – 335 5911876 REAL CASA – 059 2929690 www.realcasamodena.it

BM4375. Zona Menotti, vicinanze centro storico, in buon complesso, affittasi ufficio di circa116 mq c/a composto da ingresso open space ad uso reception/ala attesa o trasformabile in piccolo ufficio chiuso, altri 3 vani+ bagno e antibagno Presenza di tutti gli impianti autonomi ed a norma e cablatura basse spese condominiali € 1.200,00 mensili. Per info 059-7124859 cell. 3332960334

RIF. ANNUNCIO: AG301 LATERALE VIA EMILIA EST, VICINANZE VIA DEL POZZO E VIA PELUSIA- LOCALE CON DESTINAZIONE USO MAGAZZINO CON UFFICIO CON POSSIBILITÀ DI CAMBIO DESTINAZIONE IN LABORATORIO O UFFICIO ZONA SAN LAZZARO: Disponiamo di immobile commerciale/artigianale NON arredato sito al Piano Terra con VETRINA su strada e SECONDO INGRESSO con porta blindata dal vano scale dello stabile. Attualmente il locale è composto da 74 m2 commerciali circa di C2 MAGAZZINO/DEPOSITO suddiviso in vari locali ma eventualmente trasformabile ad uso laboratorio C3 e/o Ufficio A/10+ locale C6 RIMESSA/CANTINA di ulteriori 9 m2 comunicante internamente ma accessibile anche dal retro ove presenti parcheggi pubblici. Lo compongono 5 stanze + n.1 servizio con impianti indipendenti, n.1 split in pompa di calore + n.1 stufa nella parte centrale, Soffitti oltre i 3 mt, pavimentazione in ceramica; IDEALE uso puro magazzino oppure Ufficio/Laboratorio con deposito per attività artigianali bianche. Richiesta € 8.400,00/anno oltre spese condominiali (circa 350 €/anno). Per informazioni: 059 2929690 STUDIO realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it