Negozi in affitto a Porta Venezia - Panoramica, Brescia

Negozio in affitto a BresciaImmobile commerciale di 420 mq in affitto a Brescia.Proponiamo in affitto nel comune di Brescia, con affaccio sul viale della Bornata su strada di forte passaggio in un comparto commerciale, immobile commerciale open space di 420 mq. Lo stabile fa parte di un comparto commerciale. La soluzione, in ottimo stato e di rappresentanza, si trova al piano terra ed è composta da uno spazio open space da poter suddividere in base alle esigenze. Sono presenti 10 posti auto privati al piano interrato internamente dedicati allo spazio commerciale in oggetto.

BRESCIA, Via Mantova – Negozio di circa 70 mq situato al piano terra in posizione strategica, caratterizzato da buona visibilità e facile accessibilità. La presenza del posto auto antistante incluso rappresenta un importante valore aggiunto per clientela e personale. Presente locale di circa 60 mq al piano interrato perfetto per attività di magazzino e stoccaggio merce. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ -Superficie: Locale commerciale di circa 70 mq sviluppato interamente al piano terra, caratterizzato da ambienti funzionali e ben distribuiti, ideali per diverse tipologie di attività commerciali, studi professionali o showroom. Presente locale di circa 60 mq al piano interrato. Gli spazi interni risultano facilmente personalizzabili in base alle esigenze operative e commerciali -Visibilità: L’immobile gode di buona esposizione su Via Mantova, una delle arterie principali della città, assicurando ottima riconoscibilità e visibilità. La posizione al piano terra garantisce inoltre praticità di accesso e valorizza la presenza dell’attività sul territorio -Posizione: Situato in Via Mantova, in una zona ben collegata e servita della città di Brescia, il locale beneficia della vicinanza ai principali servizi, attività commerciali e collegamenti urbani. La posizione strategica consente di raggiungere comodamente sia il centro città sia le principali direttrici stradali -Servizi igienici: Il locale dispone di servizi igienici funzionali -Parcheggio: La proprietà comprende un comodo posto auto antistante incluso nel canone, elemento particolarmente apprezzato per agevolare clientela e personale. È inoltre disponibile la possibilità di aggiungere un ulteriore posto auto al costo di €50 mensili -Impianti: L’immobile è servito da impianto di teleriscaldamento con consumi contabilizzati a parte, soluzione che garantisce una gestione efficiente del riscaldamento. Gli ambienti risultano adatti ad accogliere diverse tipologie di attività grazie alla funzionalità degli spazi e degli impianti presenti -Spese condominiali: Le spese condominiali ammontano a circa €1.600 annui, oltre al riscaldamento a consumo -Canone: soggetto a IVA UBICAZIONE E CONTESTO Via Mantova rappresenta una delle principali vie di collegamento della città di Brescia, caratterizzata da un costante passaggio veicolare e dalla presenza di numerose attività commerciali, servizi e uffici. La zona risulta ben collegata sia al centro storico sia alle principali tangenziali e arterie urbane, garantendo facilità di spostamento e ottima accessibilità. La presenza di parcheggi e servizi nelle immediate vicinanze rende l’area particolarmente interessante per attività che necessitano di praticità e visibilità.

Proponiamo in locazione una soluzione caratterizzata da n. 2 locali commerciali per un totale di 110mq. La superficie complessiva della soluzione proposta è così caratterizzata: -Un primo locale commerciale di 45 mq con ampia sala open space, una piccola cantina al piano interrato e servizio igienico. -Un secondo locale commerciale di 65 mq diviso in n. 4 locali con una piccola cantina al piano interrato e doppi servizi igienici. Entrambi dispongono di vetrina fronte strada e di impianto di riscaldamento e condizionamento. La soluzione può essere ceduta comprensiva di arredamento ed è disponibile anche in vendita ad Euro 120.000,00. Il canone di locazione è soggetto ad Iva. L’immobile è sito nel quartiere Porta Venezia di Brescia, sotto la Maddalena, una delle zone più pregiate di Brescia tra due importanti arterie della città quali Viale Piave e Viale Venezia. La zona è facilmente accessibile dalla Tangenziale Sud di Brescia tramite viale Duca degli Abruzzi oltre che dallo svincolo di Brescia Centro delle autostrade A4 e A21.

Proponiamo in locazione un negozio di 45 mq diviso in due locali con ampie vetrine fronte strada su Viale Piave. -Superficie: il negozio ha una superficie complessiva di 45 mq caratterizzato da due locali con vetrine fronte strada situato al piano terra di una palazzina. Le vetrine fronte strada e l'affaccio su una zona di alto flusso pedonale e veicolare garantiscono un'elevata visibilità al locale. Nelle immediate vicinanze del locale si trovano diversi posti auto ad uso pubblico a disposizione della clientela e una zona plateatico esterna ad uso esclusivo. -Impianti e servizi: l'immobile è dotato di impianto di riscaldamento e raffrescamento autonomo. -Il canone di locazione è soggetto ad Iva. -Le spese condominiali ammontano ad Euro 400 /anno Viale Piave è una delle principali vie del comune di Brescia che funge da collegamento con il cuore del centro storico della città e la zona est. In particolare, essa funge da collegamento tra Via Mantova e Viale della Bornata, due rinomate arterie del centro di Brescia. Questa area è caratterizzata da un'ampia varietà di attività commerciali, negozi, e servizi, che la rendono una delle zone più vivaci e frequentate del centro. Si tratta anche di una via ben collegata, con mezzi pubblici che la attraversano, facilitando l'accesso al centro città e ad altre aree di Brescia.

GLI ARREDI NON SONO COMPRESI, L'IMMOBILE VIENE LOCATO VUOTO - LIBERO DA GENNAIO 2027 BRESCIA (BS) all'inizio di Viale Piave arriva una proposta di negozio C1 in affitto in posizione strategica che privilegia la visibilità e l'accesso pedonale. L'immobile si distingue per la capacità di accogliere nuove attività in un contesto urbano vivace, offrendo opportunità di sviluppo per una realtà commerciale dinamica. La location è pensata per chi mira a intercettare un traffico quotidiano e un pubblico variegato, con potenziale di valorizzazione attraverso vetrine e esposizione esterna. Uno dei punti di forza è la presenza di vetrine fronte strada in via di forte passaggio, una caratteristica in grado di assicurare elevata visibilità fin dal primo sguardo. La disposizione fronte strada, insieme alle vetrine, crea un biglietto da visita immediato per cercare l'interesse di clientela casual e professionale. Questa caratteristica strategica rende l'immobile particolarmente adatto a progetti di ristorazione o realtà commerciali alimentari. Dal punto di vista contrattuale, si tratta di una proposta in affitto, utile a chi intende avviare o espandere un'attività nel tessuto economico di Brescia. Se stai valutando una presenza commerciale a Brescia, questa proposta in affitto permette di entrare subito in un contesto ad alto potenziale, sfruttando la visibilità offerta dalla location e dal fronte strada. Contattaci per ulteriori dettagli, per verificare la disponibilità e per organizzare una visita. Saremo lieti di accompagnarti nel processo di valutazione, valutando insieme le soluzioni più adatte al tuo progetto. Attività con basse spese condominiali ed impianti autonomi Responsabile incaricato: Cristian dr Soncina - 347 5831834 – soncina@maisonre.it L’agenzia MAISON REAL ESTATE SRL è situata in Borgo Pietro Wuhrer n.83/85 a Brescia (BS). L’orario d’ufficio è dalle 9:00 alle 12:30 e dalle 14:30 alle 18:30, dal lunedì al venerdì. MAISON REAL ESTATE SRL si avvale della professionalità di personale qualificato nella vendita di immobili, assicurando riservatezza, competenza e assistenza pre e post contrattuale

Proponiamo in locazione un locale commerciale di 100mq con tripla vetrina fronte strada sito in posizione angolare con affaccio su Viale Piave, una via di elevato passaggio veicolare e pedonale a poca distanza dal cuore del centro storico di Brescia. SUPERFICIE: il negozio ha una superficie complessiva di 100mq suddivisi in un ambiente principale e una cucina completamente ristrutturata nel 2021. La soluzione ospita circa 40 coperti. A completare la soluzione è presente un piccolo magazzino esterno, un posto auto ad uso esclusivo e un garage. IMPIANTI E SERVIZI: l’immobile dispone di impianto di riscaldamento/condizionamento autonomo. Sono presenti doppi servizi igienici, di cui uno a norma disabili e uno privato con spogliatoio ad uso esclusivo del personale. Il canone di locazione non è soggetto ad Iva ed è comprensivo delle spese condominiali che ammontano ad Euro 100,00/mese. Viale Piave è una delle principali vie del comune di Brescia che funge da collegamento con il cuore del centro storico della città e la zona est. In particolare, essa funge da collegamento tra Via Mantova e Viale della Bornata, due rinomate arterie del centro di Brescia. Questa area è caratterizzata da un'ampia varietà di attività commerciali, negozi, e servizi, che la rendono una delle zone più vivaci e frequentate del centro. Si tratta anche di una via ben collegata, con mezzi pubblici che la attraversano, facilitando l'accesso al centro città e ad altre aree di Brescia.

BRESCIA, Viale Piave – Negozio di circa 120 mq situato in posizione angolare strategica, caratterizzato da forte passaggio veicolare e pedonale. Le tre ampie vetrine fronte strada garantiscono massima visibilità e ottima luminosità agli ambienti. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ -Superficie: Locale commerciale di circa 120 mq, caratterizzato da ambienti ben distribuiti e funzionali. L’interno si sviluppa in un accogliente open space con una capienza di circa 40 coperti, ideale per creare un’atmosfera conviviale e raffinata. Completa la proprietà un pratico magazzino dotato di lavandino, pensato per garantire massima funzionalità operativa, oltre a un comodo garage doppio di pertinenza -Visibilità: L’immobile gode di una posizione angolare di forte impatto commerciale, valorizzata da tre ampie vetrine fronte strada che assicurano eccellente luminosità naturale e massima esposizione al pubblico. La collocazione su una via ad alto passaggio veicolare e pedonale rende il locale particolarmente interessante per attività di ristorazione, vendita o showroom che necessitano di grande visibilità e riconoscibilità -Posizione: Situato in Viale Piave, in una zona dinamica e ben servita della città, il locale beneficia della vicinanza ai principali servizi, attività commerciali e collegamenti urbani. La posizione strategica garantisce facilità di accesso sia per la clientela abituale sia per il passaggio occasionale, rappresentando un importante valore aggiunto per qualsiasi attività commerciale -Servizi igienici: Il locale dispone di servizi igienico funzionali a norma disabili -Parcheggio: Uno dei punti di forza dell’immobile è la presenza di un comodo parcheggio pubblico situato direttamente di fronte al locale, elemento fondamentale per agevolare la clientela e il personale. A completamento della proprietà è presente inoltre un garage doppio, ideale come spazio aggiuntivo per deposito, magazzino o parcheggio privato -Impianti: L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo con pompa di calore assicura una gestione ottimale dei consumi, mentre l’impianto di aria condizionata contribuisce a creare un ambiente piacevole e confortevole per clienti e personale. Presenti, inoltre, sistema di allarme per una maggiore sicurezza e addolcitore d’acqua a supporto dell’attività di ristorazione -Canone: Non soggetto ad IVA UBICAZIONE E CONTESTO Viale Piave gode di una posizione particolarmente strategica grazie al collegamento diretto con il centro storico di Brescia. In pochi minuti è possibile raggiungere le principali piazze, le vie dello shopping e i punti di interesse della città, rendendo la zona ideale sia per attività commerciali sia per la ristorazione. L’area è ben servita dai mezzi pubblici urbani e beneficia della vicinanza alle principali arterie stradali cittadine, che consentono spostamenti rapidi verso ogni quartiere della città e verso le tangenziali. La presenza di parcheggi pubblici, piste ciclabili e servizi nelle immediate vicinanze contribuisce inoltre a rendere la zona facilmente accessibile sia per i residenti sia per una clientela di passaggio

BRESCIA, Via Mantova – Negozio di circa 110 mq, posizionato in zona strategica in via ad altissimo passaggio veicolare a Brescia. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ Superficie: la superficie complessiva è di 110 mq distribuiti in un ampio locale open space. Posizione: Situata nella zona est di Brescia, Via Mantova è una delle arterie storiche e più conosciute della città. Si tratta di una via ad alta visibilità, caratterizzata da un costante passaggio sia veicolare sia pedonale, che la rende particolarmente interessante per attività commerciali. La strada collega il centro cittadino alle principali direttrici verso l’est della provincia e verso il Lago di Garda, garantendo ottimi collegamenti e facilità di accesso. La zona è ben servita dai mezzi pubblici, con fermate autobus nelle immediate vicinanze, ed è circondata da quartieri residenziali consolidati, scuole, uffici e attività di vicinato. Servizi igienici: all’interno dell’ufficio è presente un servizio igienico, conforme alle necessità quotidiane di lavoratori e visitatori, con spazi mantenuti in condizioni adeguate. Parcheggio: all’esterno sono presenti numerosi posti auto a uso non esclusivo. Impianti: l’immobile è provvisto di impianto di riscaldamento e condizionamento autonomo. Canone: soggetto a IVA. UBICAZIONE E CONTESTO La zona di Via Mantova, nella parte est di Brescia, rappresenta oggi una delle aree più interessanti e strategiche della città, particolarmente apprezzata per il suo equilibrio tra residenzialità, servizi e collegamenti. È un contesto urbano vivo e consolidato, abitato prevalentemente da famiglie e professionisti, con una presenza stabile di residenti che garantisce continuità e solidità nel tempo. Si tratta di un quartiere ben strutturato, dove la quotidianità è scandita dalla presenza di negozi di vicinato, scuole, uffici e servizi che generano un flusso costante durante tutta la giornata. Questa dinamicità rende la zona attrattiva non solo per chi desidera vivere in un’area comoda e ben servita, ma anche per chi intende investire, contando su un bacino d’utenza fidelizzato e su un tessuto economico attivo. La posizione è un ulteriore punto di forza: Via Mantova è una delle principali direttrici che collegano il centro cittadino con l’hinterland e la zona est della provincia, garantendo ottima accessibilità sia in auto sia con i mezzi pubblici. La facilità di parcheggio nelle vie limitrofe e la buona viabilità contribuiscono a rendere l’area particolarmente funzionale.

Proponiamo in locazione un locale commerciale di circa 60 mq open space al piano terra con retro bottega. -Superficie: locale commerciale di circa 60 mq situato al piano terra di una palazzina residenziale con n. 2 ampie vetrine fronte strada e diversi posti auto ad uso pubblico nelle vicinanze. -Impianti e servizi: il locale è dotato di impianto di condizionamento e servizio igienico. -Il canone di locazione è da intendersi comprensivo di spese condominiali Tenendo conto delle caratteristiche precedentemente descritte e delle scaffalature presenti, la soluzione si presta idealmente per l'insediamento di attività commerciali a contatto diretto con il pubblico, come la vendita di prodotti alimentari. In alternativa, può essere adatta ad ospitare uno studio professionale o attività direzionali. Via Benacense è una delle principali vie situate a breve distanza dal centro storico. Parallela a Viale Venezia, questa via svolge un ruolo fondamentale nel collegare la zona centrale con la parte est della città. È caratterizzata dalla presenza di numerosi posti auto pubblici e da una rete di mezzi di trasporto che agevolano i collegamenti con le diverse aree della città. Inoltre, lungo la strada si trovano numerose attività commerciali, che contribuiscono a rendere la zona vivace e ben servita.

Proponiamo in locazione un locale commerciale di 450 mq fronte strada con comodo parcheggio sito in Viale della Bornata, a pochi chilometri dal centro di Brescia. -Superficie: locale commerciale a piano terra di circa 300 mq con vetrine fronte strada su entrambi i lati della struttura. A completare la soluzione sono presenti dei locali tecnici e spazi ad uso magazzino a piano interrato per un totale di circa 150 mq. I due piani sono collegati internamente tramite una scala in muratura. Inoltre, è presente un ampio parcheggio ad uso esclusivo a disposizione della clientela e della struttura. -Impianti e servizi: il negozio è dotato di impianto di teleriscaldamento e dispone di un impianto elettrico cablato a norma. Inoltre, sono presenti n. 3 servizi igienici, di cui uno a norma disabili. -Il canone di locazione indicato corrisponde al prezzo richiesto per il primo anno, al fine di agevolare il conduttore. Successivamente, l'importo seguirà una scaletta fino a raggiungere il prezzo a regime che corrisponde ad Euro 5.500,00/mese. Il canone di locazione è soggetto ad Iva. Le fotografie presenti nell’annuncio non corrispondono allo stato attuale dell’immobile poiché è stata edificata una parete in cartongesso che divide l’ambiente principale in due ambienti separati e potrà essere rimossa in base all’esigenze dell’inquilino entrante. Maggiori informazioni in agenzia. Viale della Bornata è una delle principali vie del comune di Brescia. Funge da collegamento tra il centro di Brescia e la zona est del comune, in particolare tra Viale Piave e Viale Sant’Eufemia. Viale della Bornata ospita diverse attività commerciali e dispone di diversi mezzi pubblici e piste ciclabili. Su questo viale sorge anche il quartiere che prende il nome di ‘Borgo Wuhrer’ che ospita diverse realtà: commerciali, residenziali e direzionali.

Proponiamo in locazione un locale commerciale di 420 mq con n. 12 vetrine sito al Borgo Wuhrer. -Superficie: locale commerciale di 420 mq sito al piano terra di un complesso denominato Borgo Wuhrer. A completare la soluzione è presente al piano interrato un'autorimessa ad uso esclusivo di circa 30 posti auto. -Stato dell'immobile: l'immobile viene consegnato al rustico completo di pavimentazione, libero da cose e/o persone. La porzione di immobile proposta in locazione corrisponde alla parte posteriore di un negozio attualmente esistente, che sarà oggetto di una divisione in due unità distinte. -Le spese condominiali ammontano ad Euro 15.000,00/anno. -Il canone di locazione è soggetto ad Iva. Considerate le caratteristiche sovra esposte e la posizione di prestigio dell'immobile, la soluzione si presta all'insediamento di attività commerciali, sedi direzionali e uffici professionali. Borgo Wuhrer è sito a pochi kilometri dal centro storico di Brescia, su viale della Bornata. Il quartiere è suddiviso in due aree distinte: una prima commerciale/direzionale, ed una seconda residenziale. L'insieme è dotato di ampi parcheggi e piste ciclabili. Il quartiere nel complesso è estremamente lussuoso e moderno, e viene visto come un ideale e virtuale prolungamento del centro.

BRESCIA, Via Sant'Orsola - Ampio locale diviso in 380 mq di commerciale e 320 mq di zona officina con accesso carraio, 7 vetrine fronte strada, doppio servizio igienico a norma disabili e ampio piazzale esterno ad uso esclusivo. DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ -Superficie: Il negozio ha una superficie complessiva di 700 mq, divisa in 380 mq di zona di vendita e 320 mq di zona officina con accesso carraio -Visibilità: Le 7 vetrine fronte strada e l'affaccio su Viale Sant'Eufemia, zona di altissimo passaggio pedonale e veicolare, garantiscono un'elevatissima visibilità al negozio -Ubicazione: L'immobile si trova in Via Sant'Orsola ma affaccia su Viale Sant'Eufemia a Brescia, una zona di altissimo flusso veicolare e pedonale -Servizi igienici: Il negozio è dotato di doppio servizio igienico a norma disabili -Area esterna e parcheggio: L'immobile dispone di servitù di passaggio e ampio piazzale esterno ad uso esclusivo, attualmente utilizzato come piazzale di parcheggio -Impianti: Il negozio è dotato di impianto di riscaldamento e condizionamento autonomi tramite fan coil -Canone: NON soggetto ad IVA UBICAZIONE E CONTESTO Il complesso sorge in corrispondenza del semaforo che smista il traffico proveniente dalla città in direzione della località di Sant'Eufemia della Fonte. È situato fronte strada su una delle principali dorsali d'accesso della città. Dall'edificio con poche centinaia di metri di percorrenza si raggiungono gli svincoli d'accesso della Strada Provinciale BS 11, meglio conosciuta come Tangenziale Sud, via di comunicazione che permette il collegamento con tutti i principali quartieri cittadini e che consente di raggiungere l'ingresso del casello autostradale di Brescia Centro delle autostrade A21 Brescia - Cremona - Piacenza - Torino ed A4 Milano - Venezia. Inoltre, la zona è raggiunta dal servizio di trasporto pubblico urbano, con la fermata degli autobus collocata in corrispondenza dell'ingresso carraio del complesso. La stazione Sant'Eufemia della metropolitana si trova distante un chilometro.

Negozio angolare di 45 mq diviso in 2 ambienti con ampie vetrine fronte strada su Viale Piave, posti auto riservati e presenza di canna fumaria DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ -Superficie: Il negozio ha una superficie complessiva di 45 mq divisa in due ambienti -Attrezzatura: L’immobile viene locato con possibilità di arredi e attrezzatura, tra cui un bancone, una canna fumaria, una piastra per piadine, frigoriferi e forni, oltre ad accessori vari -Posizione: L'immobile si trova al piano terra di un condominio che si affaccia su Viale Piave, una delle principali strade di Brescia, a pochissimi chilometri dal centro storico -Visibilità: Le 2 vetrine fronte strada e l'affaccio su una zona di alto flusso pedonale e veicolare garantiscono un'elevata visibilità al locale -Parcheggio: Nelle immediate vicinanze del locale si trova alcuni posti auto ad uso pubblico, oltre ai due posti auto riservati e una zona plateatico esterna -Impianti: L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento e raffrescamento autonomi -Canone: NON soggetto ad IVA -Spese condominiali: 1000 EURO annui Viste le sue caratteristiche, l’immobile si presta ad attività di ristorazione d’asporto ma NON alla somministrazione. UBICAZIONE E CONTESTO L'immobile che accoglie l'attività è situato fronte strada su una delle principali vie dorsali d'accesso della città. La costruzione sorge in posizione privilegiata e dominante, sulla via d'accesso al centro storico per chi proviene da sud della provincia. L'edificio dista solamente seicento metri dall'ingresso del casello autostradale di Brescia Centro delle autostrade A4 Milano - Venezia ed A21 Brescia - Cremona - Piacenza - Torino.