Locali commerciali in affitto a Centro Storico - Prima Periferia, Reggio Emilia Pag. 2

Reggio est - Ufficio (Rif. CA1220/1A) di circa 272 mq situato al terzo ed ultimo piano di una splendida palazzina stile liberty con sole sei unità, servita da ascensore.
Attualmente suddiviso in otto ampi vani, oltre a due ripostigli e due servizi con doccia.
Dispone di doppio ingresso, impianto di riscaldamento e raffrescamento autonomo, corpi illuminanti e rete dati.
Completamente arredato è pronto per un utilizzo immediato.
Le spese condominiali risultano essere irrisorie.
L'immobile si presenta in buone condizioni di conservazione ed è ubicato nelle immediate vicinanze del centro storico.
Dispone di cantina, anche uso archivio, e posti auto ad uso esclusivo nel parcheggio condominiale recintato.

Reggio Nord - Ufficio (Rif. CA7209/A) con una superficie totale di mq 825 così suddivisi:
- locale di mq 462, con doppi servizi e numerose vetrine su tre lati
- locale uso magazzino di mq 131
- autorimessa al piano interrato di circa mq 233, servita da una rampa e collegabile al piano superiore.
I locali sono al momento open space e quindi completamente personalizzabili a seconda delle esigenze della nuova attività.
Riscaldamento e raffrescamento sono autonomi a soffitto, impianto rete dati, impianto insegna e vi sono controsoffitti con corpi illuminanti.
l'immobile gode di notevole visibilità e accessibilità, affacciato su una delle strade più trafficate della zona.
Un comodo parcheggio antistante è a disposizione della clientela.
Questo ufficio è un'ottima opportunità considerando la vasta metratura del locale e la sua posizione strategica.

Reggio Nord - Locale commerciale (Rif. CA7205/A) con una superficie totale di mq 825 così suddivisi:
- negozio di mq 462, con doppi servizi e numerose vetrine su tre lati
- locale uso magazzino di mq 131
- autorimessa al piano interrato di circa mq 233, servita da una rampa e collegabile al piano superiore.
I locali sono al momento open space e quindi completamente personalizzabili a seconda delle esigenze della nuova attività.
Riscaldamento e raffrescamento sono autonomi a soffitto, impianto rete dati, impianto insegna e vi sono controsoffitti con corpi illuminanti.
l'immobile gode di notevole visibilità e accessibilità, affacciato su una delle strade più trafficate della zona.
Un comodo parcheggio antistante è a disposizione della clientela.
Questo negozio è un'ottima opportunità considerando la vasta metratura del locale e la sua posizione strategica.

Reggio Nord - Spazio Commerciale (Rif. CA2375/1A) posto in contesto direzionale, al piano primo, per una superficie totale di mq 600 circa con doppi servizi.
Attualmente open space con un'altezza di m 3,50, offre la massima flessibilità di suddivisione degli spazi nonché la possibilità di personalizzare i locali.
L'ambiente gode di molta luminosità naturale, grazie alle finestre che corrono su tre lati dell'immobile.
Vi è un accesso carraio ad uso esclusivo, per un interessante utilizzo da parte di molteplici attività.
Possibilità di spazio scoperto di mq 600, utilizzabile per fotovoltaico.
Inoltre si può accorpare ulteriore superficie commerciale per mq 383 al piano terra collegabile tramite ascensore e scale.
E al piano interrato c'è disponibilità di magazzino, con superfice di mq 538, e diversi posti auto.
La sua posizione strategica garantisce un facile accesso a tutti i principali servizi e mezzi di trasporto e vi è ampia disponibilità di parcheggio.
In sintesi, questo Studio/Ufficio rappresenta un'ottima opportunità per chi cerca un ambiente professionale di alta qualità e ben posizionato nella città.
Nella richiesta economica, non è compreso l'impianto di riscaldamento e di condizionamento.

Reggio Ovest - Locale commerciale (Rif. CA4093/3) in zona Pieve Modolena, con una superficie complessiva di 88 metri quadri.
Il negozio è attualmente suddiviso in open space, due vani, un ripostiglio e un servizio.
Le sei vetrine di cui è dotato garantiscono una bella luce naturale all'interno e una ottima visibilità per la clientela.
L'affaccio su una delle principali arterie cittadine costituiscono uno straordinario vantaggio competitivo per qualsiasi attività commerciale che necessiti di grande visibilità.
Riscaldamento e raffrescamento sono centralizzati con contacalorie, vi sono controsoffitti con corpi illuminanti, impianto allarme e impianto insegna. Gli impianti sono a norma e perfettamente manutentati.
L'immobile è inoltre dotato di due posti auto privati, e il contesto in cui si trova è molto dinamico e ben servito da mezzi pubblici.
La posizione strategica sulla strada principale lo rende facilmente individuabile e accessibile per i clienti.
In sintesi, si tratta di un'ottima opportunità per chi desidera avviare la propria attività commerciale in una zona di forte passaggio e in un ambiente curato e funzionale.

Reggio Nord - Ufficio (Rif. KV0155/A) in contesto direzionale di pregio, con una superficie di mq 75, sito al piano terzo di quattro servito da ascensore.
L'immobile è suddiviso in tre vani, con un servizio e un archivio di mq 9,50 ed è comprensivo di una autorimessa al piano interrato di mq 15.
Riscaldamento e raffrescamento autonomi, controsoffitti con corpi illuminanti e rete dati. Tutti gli impianti sono a norma.
Lo stato di conservazione dell'immobile è ottimo, con finiture di alta qualità e materiali moderni che rendono l'ambiente elegante e professionale.
Gli spazi sono ben illuminati grazie alle grandi finestre presenti in ogni ambiente e la posizione all'interno di un complesso di uffici offre un ambiente lavorativo tranquillo e riservato.
Inoltre, la vicinanza al Tribunale rende questa zona facilmente raggiungibile e ben servita dai mezzi pubblici.
In sintesi, questo studio/ufficio è la soluzione ideale per chi cerca uno spazio di lavoro di alta qualità e in una posizione strategica, garantendo la massima comodità e funzionalità per svolgere le attività lavorative.

Reggio nord - Ufficio (Rif. KV1051/A)
Al piano primo, servito da ascensore, in palazzina direzionale, Ufficio di mq 110 con un ingresso, un ampio open space, due ulteriori vani ricavati con pannelli di vetro e un servizio. Grandi finestre, munite di veneziane, conferiscono un'ottima luminosità naturale ai locali.
Riscaldamento e raffrescamento sono centralizzati con contacalorie, dispone di corpi illuminanti e rete dati con fibra ottica.
L'ufficio è completamente arredato di quanto necessario ad un immediato utilizzo.
E' compreso inoltre un garage doppio e un'ampia cantina/archivio al piano interrato.
La posizione è strategica, vi è buona disponibilità di parcheggi, è facilmente raggiungibile e con la presenza di numerosi servizi nelle immediate vicinanze.
Un'ottima opportunità per chi cerca una soluzione funzionale e ben organizzata per la propria attività.
Libero dal 1 Febbraio 2026.

Reggio sud - Locale commerciale (Rif. KV1062/1) A pochi passi dal centro della città proponiamo Locale commerciale di circa mq 273 totali così composto:
- Negozio di mq 150 circa con un ingresso indipendente e una vetrina. L'ambiente, open space, è molto luminoso, grazie alle numerose finestre.
- Magazzino di mq 101 circa, open space completamente ristrutturato, con pavimenti in legno, climatizzato con split, ideale per show room.
- Disimpegno e un servizio con antibagno e doccia mq 22.
- Area cortiliva antistante di mq 70 circa per l'utilizzo di posti auto.
L'immobile offre la possibilità di personalizzare gli spazi interni, rendendolo ideale per molteplici attività commerciali, artigianali o studi professionali.
La zona è strategica, facilmente raggiungibile e ben servita, l'area cortiliva comprende tre posti auto ad uso esclusivo.
La soluzione perfetta per chi cerca uno spazio ampio, funzionale e ben posizionato, adatto a svolgere attività lavorative di vario genere.

Reggio sud - Laboratorio (Rif. KV1062)
A pochi passi dal centro della città proponiamo Laboratorio di circa mq 273 totali così composto:
- Negozio di mq 150 circa con un ingresso indipendente e una vetrina. L'ambiente, open space, è molto luminoso, grazie alle numerose finestre.
- Magazzino di mq 101 circa, open space completamente ristrutturato, con pavimenti in legno, climatizzato con split, ideale per show room.
- Disimpegno e un servizio con antibagno e doccia mq 22.
- Area cortiliva antistante di mq 70 circa per l'utilizzo di posti auto.
L'immobile offre la possibilità di personalizzare gli spazi interni, rendendolo ideale per molteplici attività commerciali, artigianali o studi professionali.
La zona è strategica, facilmente raggiungibile e ben servita, l'area cortiliva comprende tre posti auto ad uso esclusivo.
La soluzione perfetta per chi cerca uno spazio ampio, funzionale e ben posizionato, adatto a svolgere attività lavorative di vario genere.

Reggio Sud - Ufficio/Studio (Rif. KA0442) posto al piano terra con ingresso indipendente di circa 80 mq con tre vani e doppi servizi di cui uno per diversamente abili.
Lo stato di conservazione è buono, con interni luminosi, ben curati e puliti, che creano un ambiente accogliente e professionale.
Il riscaldamento è autonomo per una gestione indipendente.
La posizione è strategica, a pochi minuti dal centro cittadino, con ampia disponibilità di parcheggio è facilmente raggiungibile sia in auto che con mezzi pubblici.
Inoltre, nei dintorni sono presenti numerosi servizi e attività commerciali, che rendono questo studio/ufficio una soluzione ideale per chi cerca un ambiente professionale e ben collegato.
La soluzione perfetta per professionisti che cercano un ambiente di lavoro funzionale e ben strutturato.

Reggio Centro Storico - Locale commerciale (Rif. KV1059)
Affacciato direttamente su una delle più belle vie del centro storico cittadino proponiamo Negozio di mq 108 open space con doppio ingresso e doppi servizi, ripostigli e cantina.
Gli interni sono moderni e ben curati, le cinque vetrine a disposizione garantiscono luminosità agli interni e grande visibilità alla clientela.
In dotazione vi sono impianto di riscaldamento e raffrescamento autonomo, corpi illuminanti, rete dati, filodiffusione e impianto antifurto.
Il contesto è vivace e dinamico, grazie alla sinergia con le diverse attività già presenti, perfetto per attività commerciali che necessitano di prestigio, visibilità e passaggio.
Ideale per chi cerca un Negozio in una zona strategica e con un elevato potenziale commerciale.
Disponibilità di canone agevolato per il primo anno di locazione.

Reggio Zona Sud - Ufficio (Rif. KA0459/A) Situato al piano primo, servito da ascensore, di un edificio moderno e ben curato proponiamo Ufficio di circa 130 mq composto da ingresso, ampio vano open space, un altro vano, un archivio e un servizio.
I locali sono molto luminosi grazie alle grandi vetrate, su due lati, in affaccio sul cortile interno.
Vi è la possibilità di suddivisione in ulteriori vani per una maggiore flessibilità di utilizzo e un ambiente di lavoro funzionale.
Impianto di riscaldamento e raffrescamento autonomi, controsoffitti con corpi illuminanti, rete dati e porta blindata.
Grazie alla sua posizione strategica, l'ufficio è facilmente raggiungibile sia con mezzi pubblici che con mezzi privati, ed è circondato da numerosi servizi come bar, ristoranti e negozi.
Gode inoltre di buona disponibilità di parcheggi pubblici, ideale per chi è alla ricerca di uno spazio confortevole e ben collegato.
Spese condominiali contenute e disponibilità di canone agevolato per il primo anno.

Reggio Sud - Ufficio (Rif. CA3563) In zona Canalina proponiamo, al piano primo servito da ascensore, ufficio di mq 90 open-space con doppi servizi.
L'immobile è già parzialmente diviso in tre vani con porta blindata e ulteriore doppio ingresso su corridoio comune.
Teleriscaldamento con ventilconvettori. Raffrescamento con pompa di calore e uno split completamente autonomo.
Corpi illuminanti e rete dati completano la dotazione degli impianti.
L'ufficio è particolarmente versatile e molto luminoso, con grandi finestre già munite di tende scorrevoli e terrazzo ad uso esclusivo.
Grazie alla sua posizione strategica, questo Studio/Ufficio è facilmente raggiungibile con i mezzi pubblici e dispone di ampia possibilità di parcheggi.
Una soluzione ideale per professionisti o aziende che cercano un ambiente di lavoro funzionale ed accogliente.
Disponibilità di canone agevolato.

Reggio Est - Locale commerciale (Rif. KV1052/A) Negozio mq 117 open space, con un piccolo vano e un servizio con antibagno.
I locali sono molto luminosi, grazie alle numerose vetrine su due lati, che lo rendono oltremodo visibile dalla strada.
L'ambiente è ben tenuto e in ottimo stato di conservazione e permette flessibilità nell'organizzazione degli spazi.
Vi sono controsoffitti con corpi illuminanti, riscaldamento e raffrescamento con ventilconvettori e doppia insegna.
Il contesto in cui si trova il locale è molto vivace e frequentato, grazie alla presenza di numerose attività commerciali nelle vicinanze.
La zona del Quinzio è ben servita dai mezzi pubblici e offre ampia disponibilità di parcheggi.
Una soluzione ideale per chi desidera un locale in una zona strategica e ben collegata, con un'ampia superficie e un'ottima visibilità.
Disponibilità di canone agevolato.

Reggio Est - Studio/Ufficio (Rif. KV1052/1A) Ufficio mq 117 open space, con un piccolo vano e un servizio con antibagno.
I locali sono molto luminosi, grazie alle numerose vetrine su due lati, che lo rendono oltremodo visibile dalla strada.
L'ambiente è ben tenuto e in ottimo stato di conservazione e permette flessibilità nell'organizzazione degli spazi.
Vi sono controsoffitti con corpi illuminanti, riscaldamento e raffrescamento con ventilconvettori e doppia insegna.
Il contesto in cui si trova il locale è molto vivace e frequentato, grazie alla presenza di numerose attività commerciali nelle vicinanze.
La zona del Quinzio è ben servita dai mezzi pubblici e offre ampia disponibilità di parcheggi.
Una soluzione ideale per chi desidera un locale in una zona strategica e ben collegata, con un'ampia superficie e un'ottima visibilità.
Disponibilità di canone agevolato.

Reggio Emilia Ovest - Locale commerciale (Rif.KV1041)

Negozio situato in una posizione strategica ad alta vocazione commerciale con una superficie di 320 mq, in stabile di pregio.
L'immobile si distingue per l'eccezionale impatto visivo, grazie a 45 metri lineari di vetrate a tutta altezza che si sviluppano su tre lati, garantendo una luminosità naturale straordinaria e una visibilità senza pari.
La proprietà dispone di due ingressi indipendenti e di una distesa esterna coperta ad uso esclusivo, spazio ideale per dehor, esposizioni o eventi promozionali.
Gli interni, caratterizzati da finiture di pregio e in eccellenti condizioni di manutenzione, comprendono doppi servizi e un funzionale magazzino situato in corpo staccato.
Tutti gli impianti sono a norma e completamente autonomi con illuminazione LED, filodiffusione, videocamere, assicurando una gestione efficiente e indipendente.
A favorire l'afflusso della clientela contribuiscono l'ampia disponibilità di parcheggi esterni e la facilità di collegamento con i mezzi pubblici.
Questa soluzione rappresenta la scelta ideale per chi ricerca una sede esclusiva, rappresentativa e pronta all'uso per la propria attività.
Per informazioni Agente Immobiliare Pelliciardi Daniele 3381288594 – commerciale7@piazzaffarisrl.it

Reggio Nord - Ufficio (Rif. KV0176) di mq 86 posto al quinto piano servito da ascensore, in contesto direzionale di pregio, comodo a tutti i principali servizi.
Spese condominiali € 110,00 mensili
L'ufficio è attualmente open space con un servizio con antibagno. Munito di arredi ed impianti tecnologici.
Impianto di riscaldamento e raffrescamento mediante teleriscaldamento autonomo.
Ubicazione strategica, in prossimità dell'uscita/entrata della tangenziale e a soli 3 km dalla stazione dell'alta velocità di Reggio Emilia e a 3,7 km dal casello autostradale.
Ampia disponibilità di parcheggi pubblici.

Reggio Nord - Ufficio (Rif. CA2375/2) In contesto direzionale, Studio/Ufficio di mq 383 posto al piano rialzato, magazzino sottostante di mq 20 circa.
Riscaldamento e raffrescamento autonomo con ventil a soffitto, controsoffitti con corpi illuminanti.
Grandi vetrate corrono su due lati dell'immobile rendendolo particolarmente luminoso e visibile.
Lo stato di conservazione dell'immobile è buono, con finiture moderne e di alta qualità che contribuiscono a creare un'immagine professionale e accattivante.
L'area esterna di circa mq 150 è ad uso esclusivo, con ottima disponibilità di parcheggi pubblici, in una zona a pochi passi dal centro città, ben servita dai mezzi pubblici e facilmente raggiungibile.
Un'opportunità ideale per attività di ristorazione o commerciali, circoli, studi professionali o amministrativi che desiderano avere una sede prestigiosa e facilmente accessibile.
Possibilità di magazzini posti al piano interrato per una superficie massima di mq. 1.300.

Reggio Nord - Spazio Commerciale (Rif. CA2375/2) In contesto direzionale, Negozio di mq 383 posto al piano rialzato, magazzino sottostante di mq 20 circa.
Riscaldamento e raffrescamento autonomo con ventil a soffitto, controsoffitti con corpi illuminanti.
Grandi vetrate corrono su due lati dell'immobile rendendolo particolarmente luminoso e visibile.
Lo stato di conservazione dell'immobile è buono, con finiture moderne e di alta qualità che contribuiscono a creare un'immagine professionale e accattivante.
L'area esterna di circa mq 150 è ad uso esclusivo, con ottima disponibilità di parcheggi pubblici, in una zona a pochi passi dal centro città, ben servita dai mezzi pubblici e facilmente raggiungibile.
Un'opportunità ideale per attività di ristorazione o commerciali, circoli, studi professionali o amministrativi che desiderano avere una sede prestigiosa e facilmente accessibile.
Possibilità di magazzini posti al piano interrato per una superficie massima di mq. 1.300.

Reggio sud - Ufficio (Rif. KV0459/A) Fabbricato indipendente composto da due livelli fuori terra su di una superficie fondiaria di mq 979.
Al piano terra mq 188 e al piano primo mq 188, con possibilità di ampliamento nel caso di ristrutturazione del 20% per una superficie complessiva di mq 450 circa.
La proprietà valuta sia la locazione nello stato in cui si trova, sia la locazione con ristrutturazione e/o ampliamento.
La ristrutturazione offre la possibilità di personalizzare gli spazi interni secondo le proprie esigenze e gusti.
La sua posizione strategica, sulla strada principale, garantisce un'ottima visibilità e una grande affluenza di clienti.
Inoltre, grazie alla presenza di numerosi parcheggi nelle vicinanze, è sempre facile da raggiungere sia per chi arriva in auto che con i mezzi pubblici.
Questo locale commerciale rappresenta un'ottima opportunità per chi desidera aprire o ampliare la propria attività in una delle zone più dinamiche e ben servite di Reggio nell'Emilia.

Reggio Nord - Locale commerciale (Rif. KV1007) da adibirsi a ristorante (possibilmente cucina tipica) per una superficie totale di mq 480 così suddivisa:
- al piano terra mq 300 che comprendono sala ristorante per circa cento coperti, cucina, zona plonge, servizi per i clienti;
- al piano interrato mq 180 laboratorio, magazzino, dispensa e spogliatoio dipendenti con servizi.
La distesa estiva ha una capienza di circa quaranta coperti.
L'immobile è dotato di un parcheggio interno ad uso esclusivo.
Posto nella zona strategica del tribunale può avvalersi della sinergia con hotel nelle immediate vicinanze.
L'immobile è già predisposto per l'attività di ristorazione, ma necessita di opere di ristrutturazione.
La proprietà è disponibile a contribuire all'impegno economico mediante progettazione e canoni agevolati per i primi anni.
Le immagini sono puramente indicative di una possibile realizzazione.

Reggio Sud - Ufficio (Rif. KA0129/2) di mq 120 composto da ampio open space, due vani divisi mediante pareti in cartongesso e un servizio.
Grazie alla presenza di numerose finestre l'ufficio è molto luminoso e vi è la possibilità di una ulteriore suddivisione degli spazi.
Riscaldamento e raffrescamento autonomi con ventilconvettori, corpi illuminanti, rete dati, impianto insegna e porta blindata. Tutti gli impianti sono a norma.
L'immobile si affaccia su un'importante arteria cittadina che ne promuove la visibilità, è inoltre ben collegata ai mezzi pubblici e l'ampia disponibilità di parcheggi lo rendono facilmente fruibile.
Possibilità d'insegna e di totem.
Nel corso dell'anno 2025 è prevista la realizzazione di un ascensore.

Reggio Sud - Ufficio/Studio medico (Rif. KA0540) di mq 57 al piano terra con ingresso indipendente, sala attesa, due vani, doppi servizi di cui uno attrezzato per diversamente abili e cantina.
Riscaldamento e raffrescamento sono indipendenti con pompa di calore e split, corpi illuminanti, filodiffusione e veneziane.
Controllo elettrico apertura porta ingresso con telecamera nella sala di attesa.
Viene dato completamente arredato: scrivanie, sedie, scaffali e quanto necessario per uno studio medico.
L'immobile è curato e molto luminoso, grazie anche alle quattro vetrine che si affacciano sulla strada e che lo rendono immediatamente individuabile.
Disponibilità di canone agevolato per il primo anno.

Reggio Nord - Magazzino (Rif. CA8728) ubicato in contesto importante, costituito da due unità immobiliari (unità G e F) di mq 889 per altezza 3.25 mt e 4.22 mt.
L'immobile ha destinazione d'uso commercio all'ingrosso.
Lo spazio è suddiviso in cinque vani oltre a servizi uomo e donna per un totale di dieci bagni di cui due per diversamente abili.
Dispone di diversi ingressi indipendenti di cui due per scarico carico merci, posti sul retro dei locali.
Inoltre l'ottima disponibilità di parcheggi certamente favorisce la preferenza da parte della clientela.
La zona è ben servita e facilmente raggiungibile, a soli 4 km dal casello autostradale di Reggio Emilia.
Disponibilità immediata.

Centro Storico - Negozio (Rif. KA0518)
Locale commerciale di circa 305 mq con quattro vetrine che si affacciano direttamente su una delle strade più vivaci e frequentate del centro storico.
Il negozio è l'unione di due ampi locali completi di impianto di illuminazione, riscaldamento, raffrescamento mediante ventilconvettori e un servizio igienico.
Ideale per attività commerciali di diverse tipologie, risulta essere interessante anche come showroom trovandosi in una posizione strategica e facilmente accessibile.
Disponibilità immediata.