Ville in vendita a Modena Pag. 3

VILLANOVA °°°POSSIBILITÀ DI CREARE DUE UNITÀ ABITATIVE SEPARATE, ENTRAMBE CON INGRESSO INDIPENDENTE°°° A soli due chilometri da Modena, è disponibile una porzione di bifamiliare di nuova costruzione, pronta nel 2026 in soli tre/quattro mesi, COMPLETAMENTE PERSONALIZZABILE secondo le proprie esigenze. L'immobile internamente è attualmente al grezzo e offre la possibilità di avere un'unica abitazione su due livelli oppure due unità abitative (una al piano terra ed una al piano primo) con ingresso indipendente e giardino privato. L'immobile, di 238 mq, si sviluppa su due livelli così pensati: piano terra e primo piano. Al piano terra, l'ingresso si apre su un ampio soggiorno, con cucina separata, due camere e due bagni. Al primo piano, troviamo altre tre camere da letto, due bagni, soggiorno con cucina open space. L'immobile dispone in totale di 4 bagni. Completano la proprietà un garage doppio auto e un posto auto esterno. L'immobile è dotato di riscaldamento a pavimento, aria condizionata e IMPIANTO FOTOVOLTAICO, garantendo comfort e sostenibilità. Per info, il consulente risponde al 338 5240366.

CASALE DEL 700 A MODENA EST OFF 1072 VEND In zona est di Modena proponiamo casale del 700 ristrutturato negli anni 80 (nelle parti necessarie per le esigenze della proprietà di quel periodo) attualmente adibito a doppia abitazione con magazzino, deposito e ampio garage. Piano Terra: la proprietà presenta due cancelli motorizzati separati per entrare ed uscire dalla grande area cortiliva di circa 1100 mq con struttura ex Pollaio da ristrutturare di circa 50mq totali. L' Abitazione con Ampio ingresso vetrato (storicamente a porta morta) si affaccia sul bellissimo e ampio Salone con soffitto a volta, ampia cucina a vista con pompa di calore, due camere matrimoniali e accesso al grande e comodo garage di circa 57 mq, ampia e luminosa zona lavanderia con ampia vetrata, bagno con doccia e vasca e accesso ad ampio magazzino colonnato di circa 90 mq con portone sul retro e montacarichi (per accedere al maestoso deposito sottotetto di 190 mq circa con un'altezza di circa 6,90 mt) Primo Piano: seconda Abitazione con ingresso, cucina abitabile con stufa a pellet, soggiorno, tre camere matrimoniali di cui una con stufa a pellet e bagno con doccia. Piano Secondo: possibilità di ricavare terza abitazione con 5 ampie soffitte. L'Abitazione ha recentemente installato impianto fotovoltaico da 6 kw e 6 batterie di accumulo e pompa di calore. L'immobile si presenta in parte abitabile e in parte da ristrutturare, ha un elevato potenziale qualora si volessero realizzare più abitazioni in quanto presenta i volumi necessari. Richiesta Economica 620.000

Cognento: proponiamo immobile di 200 mq, ideale per chi cerca spazio e funzionalità. Costruito nel 1960, questa casa singola dispone di due appartamenti, offrendo una distribuzione degli ambienti che garantisce privacy e comfort. Al piano terra: TRILOCALE composto da ingresso indipendente con cucina abitabile, soggiorno, camera matrimoniale, camera 3/4 e bagno. Al piano primo: QUADRILOCALE composto da ingresso con soggiorno, cucina abitabile, balcone, due camere matrimoniali, una camera singola e due bagni. Al piano ultimo, a completare l'immobile, collegata internamente si sviluppa un'ampia mansarda. Ampio giardino privato ideale x grigliate all'aperto La posizione strategica permette di godere della tranquillità della zona, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi essenziali e alle principali vie di comunicazione. Un'opportunità unica per chi desidera personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze, in un contesto residenziale sereno e ben collegato. NOSTRA ESCLUSIVA! Per informazioni contattare Tomas Faraguti 366/7219987

MARZAGLIA NUOVA - ELEGANTE VILLA INDIPENDENTE In una strada chiusa, lontana dal traffico e avvolta dalla quiete di un contesto residenziale signorile, sorge questa prestigiosa villa indipendente, circondata da un magnifico giardino privato di circa 2.000 mq, uno spazio raro dove natura, privacy e comfort convivono in perfetto equilibrio. La proprietà si sviluppa su più livelli, con ambienti ampi e luminosi che si affacciano sulla campagna circostante, regalando una vista aperta e rilassante in ogni stagione. Al piano principale l’ingresso introduce a un grande soggiorno accogliente, impreziosito dal cotto originale, dove la cucina a vista dialoga armoniosamente con la zona living, creando uno spazio ideale per la vita quotidiana e la convivialità. Completano il livello due camere di generose dimensioni e un bagno. Il piano superiore ospita un appartamento indipendente, composto da soggiorno, cucina abitabile, due camere matrimoniali e servizio: una soluzione perfetta per chi desidera spazi autonomi senza rinunciare all’unità della casa, ideale anche per genitori e figli o per accogliere ospiti in totale comfort. All’ultimo livello si trova un’ulteriore camera con bagno/lavanderia, uno spazio riservato e versatile, perfetto come suite, studio o area dedicata al relax. Scendendo al piano interrato, la villa sorprende con oltre 150 mq dedicati a garage, taverna e cantina: ambienti ampi, funzionali e pronti a trasformarsi in spazi conviviali, area hobby o zona wellness. La casa si presenta in eccellente stato di manutenzione, con finiture di pregio che raccontano cura e qualità: pavimenti e scala in legno, bagni in marmo, dettagli eleganti. Ogni elemento contribuisce a creare un’atmosfera calda, raffinata e senza tempo. Una residenza pensata per chi desidera vivere il verde senza rinunciare all’eleganza, in un contesto esclusivo dove ogni giorno inizia e finisce nella tranquillità della campagna. PER MAGGIORI INFORMAZIONI O FISSARE UNA VISITA CONTATTACI AL 348.6866572 o 0522.1724850

V34 VILLAGGIO ZETA, proponiamo in vendita villa bifamiliare indipendente con ampio giardino perimetrale, situata in una delle zone residenziali più richieste e servite della città. L’immobile si distingue per la totale autonomia delle due unità abitative, entrambe dotate di ingresso indipendente, garage e locali accessori, rendendolo ideale per nuclei familiari che desiderano spazi separati ma vicini, oppure per un investimento a reddito. Al piano terra troviamo due garage con accesso diretto alla proprietà, cantina di generose dimensioni, lavanderia con ripostiglio, taverna collegata internamente all’appartamento del piano rialzato ideale come area conviviale o spazio multifunzione. Al piano rialzato appartamento ben distribuito, composto da: ingresso, cucina abitabile, sala, tre camere matrimoniali, bagno. Questa soluzione beneficia del collegamento diretto alla taverna, ampliando la vivibilità degli ambienti. Al piano primo appartamento con spazi ampi e funzionali: ingresso, zona pranzo e soggiorno, cucinotto, ampio ripostiglio, due camere matrimoniali, bagno, terrazzo a solarium, ideale per relax e attività all’aperto, ulteriore ripostiglio/lavanderia. Classe energetica G (EP: 388,26 kWh/m² anno).

V21 QUARTIERE MORANE, in una delle zone più richieste di Modena, a pochi passi dall’Esselunga e dai principali servizi, proponiamo in vendita una villa bifamiliare indipendente circondata da un ampio giardino privato su quattro lati. Si compone di due unità abitative distinte, entrambe con ingresso indipendente e riscaldamento autonomo: ideale per famiglie numerose o genitori e figli. Piano terra: appartamento composto da ingresso, luminosa sala, cucina abitabile, una camera da letto matrimoniale e bagno. Completano la proprietà garage e cantina. Primo piano: appartamento più ampio con ingresso, soggiorno, cucinotto e tinello, tre camere da letto e bagno con possibilità di realizzare un secondo bagno. Secondo piano mansardato: spazio versatile arricchito da un terrazzo panoramico di 65 mq, perfetto per momenti di relax all’aperto o per creare una zona living esclusiva. Posizione strategica: quartiere residenziale tranquillo ma ben collegato, vicino a scuole, supermercati e servizi. Versatilità: due appartamenti indipendenti che offrono soluzioni abitative flessibili. Spazi esterni: giardino su quattro lati e grande terrazzo, un lusso raro in città. Potenzialità: possibilità di personalizzare gli ambienti e valorizzare ulteriormente la mansarda. Questa villa rappresenta una opportunità unica per chi cerca una casa spaziosa, indipendente e con ampi spazi verdi, senza rinunciare alla comodità dei servizi cittadini. Classe energetica G (EP: 494,36 kWh/m² anno).

Rif. RM8335 - Torrenova - In zona residenziale vicina al centro della città, proponiamo IN ESCLUSIVA, una deliziosa villetta di testa in strada chiusa e quindi molto tranquilla. L'immobile tenuto in maniera maniacale è così composto: Piano terra rialzato con ingresso in ampio salone/soggiorno, comoda cucina con zona pranzo dalla quale si accede al giardino sul retro, disimpegno che porta al bagno, alla lavanderia ed al garage. Al 1° Piano troviamo una mansarda con camino, le tre camere di cui 2 matrimoniali ed 1 3/4, ed i bagni di cui 1 con doccia ed 1 con vasca. Nel soffitto del disimpegno tramite una botola con scala retrattile si accede ad una soffitta. L'immobile gode di ottime finiture fuori capitolato, caldaia sostituita nel 2023, aria condizionata e pannelli fotovoltaici. Completano la proprietà un garage doppio, 1 posto auto esterno oltre a 2 all'interno ed un giardino esclusivo su 3 lati. Richiesta € 520.000. Per ulteriori informazioni 335/6072863 oppure 059/7124859

BAGGIOVARA: Inserita in tranquillo contesto residenziale, proponiamo villetta a schiera degli anni 80 da ristrutturare. L'immobile si sviluppa su più livelli, offrendo un'ottimale distribuzione degli ambienti garantendone praticità. Nello specifico troviamo a piano terra il funzionale porticato di accesso all'immobile, la zona servizi, ideale come spazi jolly, dalla quale si accede al giardino sul retro. Al piano superiore troviamo un accogliente e luminoso soggiorno con doppia porta finestra per accedere al balcone, la comoda cucina abitabile con balcone, perfetta per chi ama cucinare, e il bagno. Il reparto notte dispone di tre camere da letto tutte con accesso a balconi e bagno. Gli spazi sono ideali per una famiglia numerosa o per chi necessiti di uno studio per lavorare da casa o per praticare un hobby. Le parti di verde privato sono ideali per essere sfruttate nei mesi più caldi, con possibiltà di chiudere la parte del porticato con vetrate e renderla a tutti gli effetti una stanza aggiuntiva all'aperto. Completano la proprietà un box auto, essenziale per chi desidera un parcheggio sicuro e comodi posti auto di fronte all'immobile. La zona è servita da mezzi pubblici, strutture per il cittadino tra cui, supermercati, scuole, palestre, ristoranti e ampi parchi. La villa rappresenta una soluzione abitativa versatile, adatta a diverse esigenze, in una zona tranquilla e ben collegata sia Modena che Formigine Libera subito. Per maggiori informazioni o per visionare l'immobile contattare Michela 339/4015629

QV/5 MODENA - ZONA TRE OLMI: SOLUZIONE CASA SRL propone IN ESCLUSIVA casa singola completamente indipendente con caratteristiche tipiche di un casale emiliano, posta su lotto di oltre 1.000 mq sito in piccolo borgo nelle prime campagne in zona "Tre Olmi". L'immobile è stato interamente ristrutturato nel primi anni 2000 con finiture di pregio e utilizzo di materiali di ottima qualità, anche a livello strutturale. La casa è 200 mq in pianta e si sviluppa su due livelli, oltre alla mansarda abitabile. Al piano terra notiamo subito uno splendido porticato di circa 60 mq con splendide volte in pietravista e doppia vetrata che affaccia all'interno dell'abitazione. Internamente al pian terreno troviamo una zona giorno di oltre 100 mq ricavata nella vecchia stalla, quindi caratterizzata dalle colonne e dalle volte in pietra e dalla presenza di tante finestre; cucina abitabile di oltre 30 mq con vano ripostiglio ad uso dispensa e grande vetrata che affaccia sul portico; bagno di servizio. Al piano primo troviamo la zona notte con 4 camere da letto matrimoniali e 4 bagni di cui due con accesso diretto dalla camera da letto. Salendo le scale troviamo un piano ammezzato (sopra il portico del piano terra) dove troviamo un'ampia stanza di 45 mq con bagno, caratterizzato da una doppia altezza con tetto in legno a vista. Al piano superiore mansarda abitabile openspace di oltre 150 mq con tetto in legno a vista. Esternamente, oltre ad un giardino ben curato, troviamo un'autorimessa doppia con sovrastante soffitta. La casa si presenta in ottime condizioni, senza particolari lavori da fare. E' presente il cappotto isolante e un impianto solare termico che rendono la casa in classe C. La disposizione e la posizione (a meno di 1 km dal casello dell'autostrada e dalla zona fieristica di Modena) rendono la casa ideale per creare una struttura ricettiva come b&b, Home Resturant o affittacamere. Per maggiori informazioni o per prendere un appuntamento non esitare a contattarci allo 059/527301 oppure al 392/3438037, sig.ra Erika Galliani, iscritta al Ruolo Agenti d'Affari in Mediazione della CCIAA di Modena. Per eventuali altre soluzioni visita il sito www.soluzionecasasrl.net SOLUZIONE CASA SRL opera nel settore delle intermediazioni immobiliari dal 2003 con 6 SEDI: NONANTOLA, CAMPOGALLIANO, BOMPORTO, SAN MARTINO IN RIO, SOLIERA e CORREGGIO. Con noi troverai ogni tipo di immobile nelle zone di NONANTOLA, RAVARINO e limitrofi, BOMPORTO e limitrofi, SORBARA, BASTIGLIA, SAN PROSPERO e limitrofi, CAMPOSANTO e limitrofi, CAMPOGALLIANO e limitrofi, VILLANOVA, LESIGNANA, GANACETO, SAN MARTINO IN RIO e limitrofi, SOLIERA e limitrofi, CORREGGIO e limitrofi. Possibilità di effettuare consulenze gratuite e mutui fino al 100%. Contattaci per scegliere tra le nostre innumerevoli proposte ed unisciti alle migliaia di clienti soddisfatti che da anni hanno coronato il loro sogno affidandosi alla nostra struttura. SOLUZIONE CASA, PER TE SOLO IL MEGLIO!

- Costruzione abitativa ecosostenibile in legno strutturale CLT (X-lam) “Cross Laminated Timber” antisismico per il massimo CONFORT abitativo - Proponiamo in vendita una Villa in classe Energetica A4 immersa nel verde del “Green Village Tre Case” in zona residenziale tranquilla e ben servita ad 1 km dal casello Autostradale di Modena Sud. La Villa si trova ubicata all’ interno di un Borgo Esclusivo di nuova realizzazione, recintato e dotato di cancello automatico. All’interno è presente un parchetto attrezzato per i bambini di 1.000 mq. La villa nasce secondo i più avanzati criteri di bioedilizia, con struttura portante in XLAM (Cross Laminated Timber), materiali naturali e soluzioni costruttive ecosostenibili. Una casa ecologica in legno, progettata per garantire bassissimo consumo energetico, elevato isolamento termo-acustico e massimo benessere abitativo. La presenza di travatura in legno lamellare di abete, l’utilizzo di isolanti naturali e materiali selezionati per la costruzione rendono l’immobile una vera abitazione passiva, efficiente, salubre e rispettosa dell’ambiente, ideale per chi desidera comfort, risparmio energetico e qualità della vita senza compromessi. Il progetto è attualmente in fase di presentazione e prevede la costruzione di unità moderne, efficienti e personalizzabili all'interno. Composizione dell’unità abitativa Villetta B: Ingresso con scala a giorno a sbalzo con gradini in legno nel soggiorno - cucina - bagno di servizio- 3 camere e altri 2 bagni- 1 box garage- portico, soppalco di ulteriori 41 mq. per realizzare altra camera o studio, con possibilità di bagno. Due posti auto di proprietà. Ampio giardino di proprietà di mq. 186,88. Trovandosi il terreno in area di tutela paesaggistica, le acque piovane saranno raccolte in apposite vasche interrate sotterrati che consentano il recupero e il riutilizzo delle acque meteoriche per l'irrigazione dell’area verde; - Costruzione abitativa ecosostenibile in legno strutturale CLT (X-lam) “Cross Laminated Timber” antisismico per il massimo CONFORT abitativo. - Prestazione ambientali ed energetiche Classe A4 ; - Impianti di riscaldamento e condizionamento indipendenti con aria canalizzata con filtri antiallergici + ventilazione meccanica controllata (VMC) ….per un ambiente asciutto e privo di muffe. - Confort acquisto di elevata efficacia grazie agli elementi lignei naturali utilizzati; - Impianto di climatizzazione completamente in pompa di calore, completa assenza di utenza gas Finiture: il capitolato prevede già di per se un elevato grado di finitura come: - Tetto in legno di abete con travi e perlina a vista; - Soppalco in legno lamellare con pavimento in legno di abete; - Pavimenti in legno di rovere nella zona notte - Scala con gradini in gres porcellanato - Ceramiche di grandi dimensioni nei bagni; - Termo arredo nei bagni principali; - Domotica standard presente ma con la predisposizione per una crescita di domotica intelligente per la Tua personalizzazione su misura; - Tapparelle in alluminio coibentate, sezionale garage e cancello automatico ad azionamento elettrico con eventuale possibilità di integrazione con domotica avanzata; - Impianto fotovoltaico di grandi dimensioni eventualmente integrabile con batterie di accumolo; - Infissi in PVC A due passi dalla Villa..potete trovare: - percorso naturalistico del Torrente del Tiepido https://it.wikiloc.com/percorsi-escursionismo/san-donnino-percorso-naturalistico-del-torrente-tiepido-castelnuovo-rangone-ciclabile-modena-vignol-168934218 - Ciclabile Modena- Vignola https://www.bicitalia.org/it/percorsi/79-pista-ciclabile-modena-vignola - Impianti sportivi della polisportiva San Donino. https://www.comune.modena.it/argomenti/sport/polisportive/polisportiva-san-donnino Oltre alla Farmacia, pasticceria e tanto altro ancora….. In attesa di PDC, cosegna prevista per primavera 2027.

- Costruzione abitativa ecosostenibile in legno strutturale CLT (X-lam) “Cross Laminated Timber” antisismico per il massimo CONFORT abitativo - Proponiamo in vendita una Villa in classe Energetica A4 immersa nel verde del “Green Village Tre Case” in zona residenziale tranquilla e ben servita ad 1 km dal casello Autostradale di Modena Sud. La Villa si trova ubicata all’ interno di un Borgo Esclusivo di nuova realizzazione, recintato e dotato di cancello automatico. All’interno è presente un parchetto attrezzato per i bambini di 1.000 mq. Il progetto è attualmente in fase di presentazione e prevede la costruzione di unità moderne, efficienti e personalizzabili all'interno. Composizione dell’unità abitativa Villetta A: Ingresso su zona soggiorno - cucina - bagno di servizio - 3 camere e altri 2 bagni- 1 box garage- portico, soppalco di ulteriori 56 mq. per realizzare altra camera o studio, con possibilità di bagno. Due posti auto di proprietà. Ampio giardino di proprietà di mq. 190,97 Trovandosi il terreno in area di tutela paesaggistica, le acque piovane saranno raccolte in appositi vasche interrate che consentano il recupero e il riutilizzo delle acque meteoriche per l'irrigazione dell’area verde; - Costruzione abitativa ecosostenibile in legno strutturale CLT (X-lam) “Cross Laminated Timber” antisismico per il massimo CONFORT abitativo. - Prestazione ambientali ed energetiche Classe A4 ; - Impianti di riscaldamento e condizionamento indipendenti con aria canalizzata con filtri antiallergici + ventilazione meccanina controllata (VMC) ….per un ambiente asciutto e privo di muffe. - Confort acquisto di elevata efficacia grazie agli elementi lignei naturali utilizzati; - Impianto di climatizzazione completamente in pompa di calore, completa assenza di utenza gas. Finiture: il capitolato prevede già di per se un elevato grado di finitura come: - Tetto in legno di abete con travi e perlina a vista; - Soppalco in legno lamellare con pavimento in legno di abete; - Pavimenti in legno di rovere nella zona notte - Scala con gradini in gres porcellanato - Ceramiche di grandi dimensioni nei bagni; - Termo arredo nei bagni principali; - Domotica standard presente ma con la predisposizione per una crescita di domotica intelligente per la Tua personalizzazione su misura; - Tapparelle in alluminio coibentate, sezionale garage e cancello automatico ad azionamento elettrico con eventuale possibilità di integrazione con domotica avanzata; - Impianto fotovoltaico di grandi dimensioni eventualmente integrabile con batterie di accumolo; - Infissi in PVC A due passi dalla Villa..potete trovare: - percorso naturalistico del Torrente del Tiepido https://it.wikiloc.com/percorsi-escursionismo/san-donnino-percorso-naturalistico-del-torrente-tiepido-castelnuovo-rangone-ciclabile-modena-vignol-168934218 - Ciclabile Modena- Vignola https://www.bicitalia.org/it/percorsi/79-pista-ciclabile-modena-vignola - Impianti sportivi della polisportiva San Donino. https://www.comune.modena.it/argomenti/sport/polisportive/polisportiva-san-donnino Oltre alla Farmacia, pasticceria e tanto altro ancora….. In attesa di PDC, cosegna prevista per primavera 2027.

RIF. ANNUNCIO: VY232 SPLENDIDA SOLUZIONE IN MATTONI A VISTA, LIBERA SU TRE LATI, USO ANCHE BIFAMILIARE. GIARDINO DI PROPRIETÀ, PICCOLO CONTESTO DI TRE SOLE UNITÀ. CAPITOLATO PRESSO NOSTRI UFFICI; LE PLANIMETRIE INSERITE SONO IPOTESI DI PROGETTO. SAN FAUSTINO/CORASSORI, In ottima zona della città, comoda al centro, si propone ultima soluzione abitativa in piccola palazzina di recente edificazione di tre sole unità tutte indipendenti e con giardino privato. Riscaldamento a pavimento, possibilità di personalizzare le finiture e gli spazi interni con consegna da definirsi in base ai lavori richiesti (indicativamente 6 mesi dal preliminare), STRUTTURA ANTISISMICA, FOTOVOLTAICO 4,5 kW di capitolato (prevista Classe A3). Villa A: 312 M2 commerciali su tre livelli oltre a mansarda abitabile e con area cortiliva di pertinenza di circa 170 M2. • PIANO TERRA: accesso tramite il giardino troviamo cantine e lavanderia ove possibile ricavare un miniappartamento indipendente di circa 40 m2 composto da: ingresso, sala con cucina a vista, camera da letto matrimoniale e bagno, giardino + Garage doppio • PIANO PRIMO: zona living di circa 40 M2, cucina ampia ed abitabile, bagno oltre a due comodi balconi. • PIANO SECONDO: due grandi suite matrimoniali entrambe con grandi balconi di pertinenza, doppi bagni e stanza ripostiglio/cabina armadi. • PIANO TERZO: mansarda openspace abitabile di quasi 45 M2 con meraviglioso terrazzo privato di 35 M2 ? Giovanni: 335 591 1876 ? Studio: 059 2929690 ? realcasamodena@gmail.com ? www.realcasamodena.it

Rif. M1849 ZONA MORANE AD.ZE VIA PANNI. La villa si presenta con un portico su quattro lati, che offre un'atmosfera accogliente e elegante. Il giardino privato di 200 mq circa è il luogo perfetto per rilassarsi e godere della natura. Questa proprietà offre anche la possibilità di essere convertita in una bifamiliare, rendendola ideale per famiglie numerose o per investimenti immobiliari. Le caratteristiche interne includono: - Appartamento al piano primo con ingresso, salone doppio con balconi e vista panoramica - Cucina abitabile per preparare i pasti in famiglia - 4/5 camere da letto o uno studio per garantire spazio e privacy - Due bagni per una maggiore comodità - Ulteriore balcone in camera per godere della vista - Libera subito Inoltre, la villa dispone di: - Garage triplo per garantire parcheggio sicuro per tutti i veicoli - Tavernetta per organizzare eventi e feste - Ulteriore garage per riporre attrezzi e attrezzature La soffitta è ampia e offre la possibilità di alzare il tetto per creare ulteriore appartamento. Questa villa è l'ideale per chi cerca spazio e comfort. Per info e appuntamenti in ufficio Maurizia 348/3604246

'Villetta bifamigliare a Modena Est In graziosa zona residenziale ben curata e dotata di tutti i servizi a Modena Est, disponiamo di porzione terra cielo di villetta bifamigliare con giardino privato esclusivo e così composta: Al piano terra, garage doppio finestrato e pavimentato con accesso da carraio motorizzato, un piccolo ripostiglio, caldaia/centrale termica - lavanderia e una taverna con accesso diretto sul giardino da ampia vetrata. Al piano primo doppio soggiorno su due livelli con camino e balcone, una zona disimpegno con armadio muro a ripostiglio, cucina abitabile anch\'essa con balcone e piacevole vista e bagno al piano. Al secondo piano zona notte, con camera matrimoniale e singola e bagno al piano. Il giardino privato é in parte piantumato e fiorito e in parte pavimentato. E\' molto gradevole, dotato di fontana come punto acqua per il giardinaggio e di una Palma ad alto fusto ventennale.'

VG24_616 - Modena - Villaggio Zeta Villa indipendente da ristrutturare su lotto di 460 mq Proponiamo in vendita villa singola a Villaggio Zeta, una delle zone residenziali più ricercate di Modena, che rappresenta un'interessante opportunità per chi desidera realizzare una soluzione abitativa su misura. L'immobile, da ristrutturare completamente, si sviluppa su un lotto indipendente di circa 460 mq con sedime edificato di 120 mq per piano, offrendo ampi spazi interni ed esterni da personalizzare secondo le proprie esigenze. Composizione dell'immobile: La villa si articola su due livelli principali – Piano Terra di 116 mq e Piano Primo di 120 mq – con la possibilità di sfruttare anche il sottotetto di 120 mq. Completano la proprietà un garage, balconi e un giardino privato di circa 340 mq, ideale per momenti di relax all'aperto. Superficie commerciale totale: 350 mq, così suddivisi: • Piano Terra: 120 mq • Piano Primo: 120 mq • Garage (18,5 mq al 50%): 9,25 mq • Balcone (7,80 mq al 50%): 3,70 mq • Balcone coperto (15 mq al 50%): 7,5 mq • Sottotetto (120 mq al 15%): 18 mq • Giardino (circa 340 mq al 5%): 17 mq Nota le misure sono indicative e non vincolanti ai fini contrattuali. Potenziale di sviluppo: La configurazione dell'immobile consente, previa verifica presso gli organi competenti, la realizzazione di fino a tre unità abitative indipendenti, offrendo interessanti prospettive sia per uso residenziale che per finalità di investimento. Una soluzione versatile in posizione strategica, perfetta per chi cerca autonomia, privacy e spazi generosi. Codice di riferimento: VG24_616 Per informazioni e sopralluoghi: ? Real Casa - Ufficio: 059 2929690 ? Giovanni Cardillo: 335 5911876 ? www.realcasamodena.it La casa dei tuoi sogni ti aspetta, rendila tua!

Porzione di casa indipendente a San Donnino, Modena, con giardino privato In tranquilla zona residenziale di San Donnino, proponiamo in vendita una porzione di casa libera su tre lati, ideale per famiglie in cerca di spazio, privacy e comfort. L’immobile è circondato da un ampio giardino privato, perfetto per momenti di relax all’aperto e attività per bambini. Al piano terra troviamo i servizi accessori dell’abitazione: un comodo garage doppio, una cantina, una lavanderia e un locale caldaia, tutti spazi funzionali che rendono la vita quotidiana più comoda e organizzata. Al primo piano si sviluppa l’appartamento originale degli anni ’70, composto da ingresso, ampia sala, cucina abitabile, tre camere da letto e bagno. L’immobile offre la possibilità di realizzare un secondo bagno durante eventuali lavori di ristrutturazione, così da ottimizzare gli spazi per una famiglia. Questa casa rappresenta un’ottima opportunità per chi desidera personalizzare gli interni secondo i propri gusti, mantenendo al contempo la struttura solida e funzionale di una casa indipendente. La posizione strategica, unita agli ampi spazi interni ed esterni, la rende perfetta per una famiglia che cerca comfort, tranquillità e autonomia a Modena. Caratteristiche principali: - Porzione di casa libera su 3 lati - Giardino privato - Garage doppio, cantina, lavanderia e locale caldaia - Ideale per famiglie

🌿 Rif. VX2789 – Tip. L | Villetta abbinata con giardino privato in nuova costruzione 🌿 All'interno di una prestigiosa ristrutturazione di edificio di campagna (nuova costruzione), proponiamo in vendita villetta abbinata indipendente di 159 mq commerciali, disposta su due livelli con giardino privato di 192 mq. 🏡 Distribuzione degli spazi: Piano terra (68 mq): soggiorno luminoso con angolo cottura e bagno, Primo piano (65 mq): 3 camere da letto e 2 bagni. 🌳 Esterni e accessori: Giardino privato di 192 mq, ideale per vivere all'aperto, Posto auto privato incluso nel prezzo. ✨ Caratteristiche del complesso: Ogni unità con giardino e posti auto riservati, Possibilità di personalizzare le finiture, Edifici antisismici, in Classe Energetica A4, Riscaldamento a pavimento e impianto fotovoltaico ad alta efficienza. 📅 Consegna prevista: Primavera 2026 Una soluzione perfetta per chi cerca indipendenza, spazi ampi e comfort moderni, immersi nella tranquillità di un contesto verde ed elegante.

Rif. VX2789 – Tip. M | Villetta abbinata con giardino privato in nuova costruzione In elegante ristrutturazione di edificio di campagna (nuova costruzione), proponiamo in vendita villetta abbinata indipendente di 175 mq commerciali, disposta su due livelli, con giardino privato di 195 mq. Distribuzione degli spazi: Piano terra (71 mq): soggiorno con angolo cottura e bagno, Primo piano (68 mq): 3 camere da letto e 2 bagni. Esterni e accessori: Giardino privato di 195 mq, perfetto per chi ama vivere all'aperto, Posto auto privato incluso nel prezzo. ✨ Caratteristiche del complesso: Ogni unità con giardino e posti auto riservati, Finiture personalizzabili su misura, Edifici antisismici e in Classe Energetica A4, Riscaldamento a pavimento e impianto fotovoltaico ad alta efficienza. Consegna prevista: Novembre 2025 Una soluzione ideale per chi desidera una casa moderna e indipendente, con spazi ampi e il comfort di un grande giardino privato in un contesto verde e riservato.

COD: 2827 VENDITA COMPLESSO IMMOBILIARE CON VILLA STORICA Villa d'epoca a San Pancrazio, Modena – un gioiello del 1888 tra storia e potenziale Nel cuore della campagna modenese, a San Pancrazio, si trova una villa d'epoca che incarna fascino, eleganza e autenticità. Edificata nel 1888, questa residenza storica di 558 mq si sviluppa su tre livelli e culmina in una torretta panoramica che regala suggestive vedute sul paesaggio circostante. Gli interni custodiscono ancora l'anima aristocratica di fine Ottocento: ampi saloni con affreschi, camino, soffitti alti e ambienti luminosi che raccontano storie di un tempo passato, in attesa di una nuova vita. Il giardino storico di 1400 mq circa, incorniciato da magnolie secolari, offre uno spazio intimo e raffinato, ideale come giardino d'inverno o luogo dedicato al relax. La proprietà comprende anche una seconda abitazione di 126 mq con rimessa e magazzino, oltre a edifici rurali d'epoca – fienile, stalla di 430 mq circa con volte in muratura e magazzini – che rappresentano autentiche testimonianze della tradizione contadina. Spazi oggi da recuperare, con la possibilità di trasformarli in dependance, atelier creativi, aree per il benessere o ambienti per eventi esclusivi. La villa richiede un importante intervento di ristrutturazione, ma rappresenta una tela bianca per chi desidera dare forma a un progetto ambizioso: residenza di prestigio, dimora storica di charme o struttura ricettiva di alto livello. Una proprietà che non è solo un immobile, ma un patrimonio da riscoprire. Un luogo che aspetta di rinascere grazie alla visione di chi saprà restituirgli la bellezza e il valore che merita. Prezzo di Vendita: 495.000Eu. Classe Energetica: G

Rif. PZ2464 - Alle porte di Modena, vendiamo due ville da ristrutturare circondate da bellissimo parco piantumato di circa mq. 4.000. La villa padronale in stile liberty di circa mq, 500, si sviluppa su tre piani fuori terra uniti da scala interna e dove è possibile ricavare una bellissima soluzione bifamigliare. Richiesta € 470.000 La villa sul retro, anch'essa circondata dal parco, si sviluppa su tre piani fuori terra oltre ad interrata. Questo immobile dispone di un portico molto ampio sul retro che diventa terrazza al primo piano. Richiesta € 220.000 Le soluzioni delle ville sono molteplici: genitori e figli, famiglia numerosa, amici che aspirano ad abitare vicini mantenendo però la propria indipendenza, professionisti che desiderano un'abitazione di lusso con uffici di rappresentanza sullo stesso terreno, ecc. Trattandosi di immobili di estremo pregio, le informazioni verranno date solo in ufficio. Telefono 059/7124859 oppure Patrizia 342/7084271

RIF. ANNUNCIO: VY279N Nel cuore dell'esclusivo quartiere Villaggio Giardino - Corassori, proponiamo Villetta di Testa con Giardino su tre lati; una soluzione perfetta per chi cerca ampi spazi abitativi in una posizione privilegiata e ricca di servizi a Modena. A 10 minuti dal centro e comoda alla viabilità, zona verde e ben abitata, un mix ideale per una famiglia magari con animali che si possono godere l'area esterna e le strade poco trafficate. Distribuzione degli spazi: -Piano seminterrato: Grande garage doppio di oltre 30 m2, ampio openspace utilizzabile come cantina o taverna (già dotato di impianti) e un pratico ripostiglio. Da qui, una scala interna conduce ai piani superiori. -Piano terra/rialzato: Un accogliente giardino avvolge l'abitazione su tre lati. L'ingresso conduce alla zona giorno, con un ampio salone dotato di camino e accesso al giardino sul retro, una cucina abitabile e un bagno di servizio. -Piano primo: La zona notte comprende tre camere da letto, due bagni (di cui uno cieco), un balcone sul retro e un ampio terrazzo vivibile, perfetto per momenti di relax. -Mansarda abitabile: Uno spazio versatile con altezze ben sfruttabili, un balconcino privato, un grande bagno/lavanderia e un ambiente spazioso adatto come sala giochi, ulteriore camera da letto o zona relax. Caratteristiche esterne: Edificata tra il 1999 e il 2000, la villa si distingue per l'esterno in mattoni faccia a vista e il giardino di circa 225 m², un'oasi privata perfetta per i tuoi momenti all'aria aperta. Per maggiori informazioni: ? Ufficio: 059 2929690 ? Email: realcasamodena@gmail.com ? Sito web: www.realcasamodena.it Questa villa è pronta ad accoglierti: vieni a scoprirla e immagina il tuo futuro in una delle zone più belle di Modena!

NOSTRA ESCLUSIVA - PRENOTA IL TUO APPUNTAMENTO AL PROSSIMO OPEN HOUSE! Immersa nel verde e circondata da oltre 2 ettari di terreno, questa proprietà unica è ideale per chi cerca una casa spaziosa, moderna e pronta da vivere. La villa è stata completamente ristrutturata con materiali di pregio e tecnologie all’avanguardia, offrendo ambienti luminosi e ben organizzati. L’abitazione principale è composta da una grande zona giorno open space con soggiorno e cucina, due camere da letto spaziose e due bagni. All’esterno, un portico coperto di 40 mq offre uno spazio ideale per il relax all’aperto. La proprietà dispone di un garage triplo e di due magazzini di 150 mq ciascuno, perfetti per diversi utilizzi e con la possibilità di realizzare due appartamenti indipendenti, uno da 120 mq e uno da 150 mq. Gli impianti sono di ultima generazione, con domotica, predisposizione per Dolby Surround, rete cablata in tutte le stanze e sistema di ventilazione meccanica controllata. Il riscaldamento è a pavimento e l’acqua calda è garantita da un boiler solare termico da 500 litri con pompa di calore, affiancato da un addolcitore e un ulteriore boiler di scorta. La sicurezza è assicurata da un avanzato sistema di allarme e videosorveglianza. L’immobile è inoltre dotato di pannelli solari con batterie di accumulo, una stazione di ricarica per auto elettriche e un cancello elettronico. Perfetta per famiglie numerose o per chi desidera una soluzione bifamiliare o trifamiliare, questa villa offre comfort, indipendenza e modernità in un contesto immerso nella natura. Contattaci per maggiori informazioni o per prenotare una visita.

Rif. RM8324 - Torrenova - In zona residenziale vicina al centro della città, proponiamo IN ESCLUSIVA, una deliziosa villetta di testa in strada chiusa e quindi molto tranquilla. L'immobile tenuto in maniera maniacale è così composto: Piano terra rialzato con ingresso in ampio salone/soggiorno, comoda cucina con zona pranzo dalla quale si accede al giardino sul retro, disimpegno che porta al bagno, alla lavanderia ed al garage. Al 1° Piano troviamo una mansarda con camino, le tre camere di cui 2 matrimoniali ed 1 3/4, ed i bagni di cui 1 con doccia ed 1 con vasca. Nel soffitto del disimpegno tramite una botola con scala retrattile si accede ad una soffitta. L'immobile gode di ottime finiture fuori capitolato, caldaia sostituita nel 2023, aria condizionata e pannelli fotovoltaici. Completano la proprietà un garage doppio, 1 posto auto esterno oltre a 2 all'interno ed un giardino esclusivo su 3 lati. Richiesta € 520.000. Per ulteriori informazioni 335/6072863 oppure 059/7124859

Ganaceto - Villa indipendente di recente costruzione Splendida villa indipendente dotata di numerosi comfort e soluzioni per il risparmio energetico, tra cui riscaldamento e raffrescamento a pavimento con pompa di calore, pannelli fotovoltaici, cappotto termico e aria condizionata con split caldo/freddo in ogni stanza. La proprietà offre inoltre elevati standard di sicurezza, con inferriate, allarme perimetrale e sensoriale e basculante del garage motorizzato. Il giardino privato di circa 1000 mq, completo di pozzo per l’irrigazione, rende l’immobile ideale per chi ama gli spazi esterni. L’ampia metratura interna consente di realizzare, al primo piano, un bilocale indipendente dal resto della casa, rendendo la villa versatile per diverse esigenze familiari. L’immobile è libero e pronto per la consegna. Per informazioni o per fissare una visita: 059.850446 (anche WhatsApp).

COD 2707 VENDESI BIFAMILIARE IN ZONA TORRAZZI Annuncio Imperdibile: Villetta Indipendente da Sogno! Se stai cercando la casa perfetta per te e la tua famiglia, non cercare oltre! Ti presentiamo una splendida villetta indipendente su tre piani, situata in una tranquilla e ricercata zona residenziale. Accoglienza Naturale: Una meravigliosa magnolia si erge fiera all'ingresso, pronta a darti il benvenuto in questo angolo di paradiso. Il suo profumo e la sua bellezza renderanno ogni tuo rientro un momento speciale. Spazi Ampi e Versatili: Questa proprietà offre la possibilità di sfruttare la soffitta come un ulteriore appartamentino, perfetto per ospitare amici, familiari o per creare un'accogliente area di lavoro. È l'ideale per due famiglie che desiderano vivere vicine ma con la giusta indipendenza! Caratteristiche Principali: Tre piani di pura eleganza e comfort Soffitta trasformabile in appartamento indipendente Ampi spazi esterni per rilassarsi e divertirsi In una zona residenziale tranquilla e ben servita Non perdere l'occasione di vivere in una casa che unisce stile e funzionalità, perfetta per ogni esigenza. La tua nuova vita inizia qui! Prezzo: Eu. 849.000 Classe Energetica: E EPI: 241,40 kwh/m2 anno