Ville in vendita a Modena

[Rif. DV-11537] A Modena, Quartiere Madonnina, proponiamo in vendita questa porzione di villetta a schiera centrale di 168 mq commerciali disposta su 3 livelli con giardino di 100 mq. Al piano terra si trova un ampio garage, cantinetta, lavanderia e giardino. Salendo si arriva al primo piano, dove si sviluppa l'intera zona giorno composta da un luminoso soggiorno con balcone e una cucina, qui è presente anche un bagno per le esigenze quotidiane. Il secondo piano ospita invece la zona notte composta da due camere matrimoniali, da una camera singola e da un ulteriore bagno. L'immobile è dotato di un sistema di riscaldamento autonomo a radiatori che garantisce un ambiente caldo in inverno. Gli infissi, con vetri doppi. La villetta è in buono stato ed è provvista di una porta blindata, per garantire la massima sicurezza. Inoltre, il giardino la circonda su due lati e offre uno spazio verde ideale per trascorrere piacevoli momenti all'aperto. La posizione dell'immobile è molto comoda, in una tranquilla zona residenziale a Modena, quartiere Madonnina, ben servita dai mezzi pubblici nelle vicinanze, che permettono spostamenti agevoli verso il centro città e le zone limitrofe. Nelle immediate vicinanze si trovano tutti i principali servizi alla persona, tra cui supermercati, farmacie, banche, ma anche bar e ristoranti. Inoltre, la zona è ben collegata alle principali strade e autostrade, consentendo spostamenti agevoli verso destinazioni limitrofe.

Per informazioni: Francesco 335/5336059 Proponiamo in vendita, in zona verde e comoda a tutti i servizi, villetta a schiera in faccia a vista, dotata di area cortiliva privata su due lati. La villetta è disposta su 4 livelli: piano terra: area cortiliva privata con ingresso sia pedonale che carrabile. Mediante un accogliente ingresso si accede al vano scale ad una stanza che si affaccia sul giardino privato interno di circa 25 mq. E' presente anche garage di circa 32 mq. Piano primo: il primo piano è adibito a zona giorno con ampio soggiorno con balcone con vista su area verde, cucina abitabile con balcone , antibagno e bagno. piano secondo: questo livello è dedicato al reparto notte composto da due camere da letto matrimoniali ed una camera singola tutte dotate di balcone, oltre ad bagno con antibagno. Piano terzo: ampia mansarda con terrazzo panoramico ideale per trascorrere momenti di relax. L'immobile è dotato di impianto fotovoltaico di recente installazione che consente di ridurre quasi a zero i consumi elettrici. Assenza di spese condominiali. L'indirizzo indicato nell'annuncio è indicativo della zona in cui si trova l'immobile ma non è quello esatto.

Villa indipendente di rappresentanza con doppia unità – Classe A4, giardino privato e massima riservatezza Montale, Via Liguria 1 – Castelnuovo Rangone Strada chiusa | contesto esclusivo | assoluta privacy Un indirizzo per pochi, una residenza pensata per distinguersi Inserita in uno dei contesti più riservati e apprezzati di Montale, questa villa indipendente rappresenta una soluzione rara sul mercato locale: due unità autonome all’interno di un’unica proprietà di alto livello, completamente riqualificata secondo standard costruttivi ed energetici di ultima generazione. Una proposta dedicata a chi desidera spazi importanti, indipendenza tra ambienti e un’elevata qualità abitativa, senza compromessi. Perfetta per: - due nuclei familiari - abitazione + studio professionale - residenza principale con spazi dedicati ad ospiti o personale Plus di livello superiore - Classe energetica A4 – massima efficienza e riduzione dei consumi - Impianto fotovoltaico con accumulo - Riscaldamento e raffrescamento a pavimento - Ventilazione meccanica controllata (VMC) - Cappotto termico ad alte prestazioni - Serramenti Wolf Fenster legno-alluminio - Ceramiche Mirage di alta qualità - Predisposizione piscina privata - Area wellness con predisposizione vasca idromassaggio - Possibilità ascensore interno - Spazi esterni - Autorimessa per 3 auto Il giardino privato, ampio e riservato, consente la realizzazione di una vera area living all’aperto, ideale per momenti conviviali o relax in totale privacy. Distribuzione interna Piano Terra – Unità indipendente Soluzione completa e autonoma: Living open space con cucina (oltre 40 mq) Camera matrimoniale Camera doppia Bagno Piano Primo – Residenza principale Scala interna con grande vetrata scenografica, elemento architettonico distintivo che valorizza luce e volumi. Spazi pensati per rappresentanza e comfort: Salone di oltre 50 mq con accesso a loggia coperta Cucina abitabile di circa 30 mq con ampia apertura panoramica Suite padronale con cabina armadi, bagno e loggia privata Seconda camera matrimoniale Camera doppia con loggia Due ulteriori bagni Accessori: Garage triplo completamente riqualificato Collegamento interno diretto Porticato d’ingresso ideale come area accoglienza Posizione Contesto esclusivamente residenziale, strada chiusa e priva di traffico, con ampie possibilità di parcheggio e totale tranquillità. Una proprietà che unisce efficienza, indipendenza e rappresentanza Una soluzione difficilmente replicabile per caratteristiche, concepita per una clientela che ricerca qualità reale, riservatezza e valore nel tempo. Le immagini con arredi sono state elaborate tramite intelligenza artificiale con finalità illustrative, mantenendo coerenza e proporzioni rispetto agli spazi reali dell’immobile. Informazioni riservate: Anastasia 345 2285132 segreteria@gabettimodena.it

MONTALE - Villa Contemporanea in Classe A4 – Architettura, Tecnologia e Spazi Outdoor In un contesto residenziale elegante e riservato nasce una raffinata porzione di villa bifamiliare completamente ristrutturata, progettata secondo criteri di efficienza energetica, comfort abitativo e qualità architettonica. Una residenza pensata per chi desidera spazi generosi, tecnologia avanzata e la possibilità di personalizzare la propria casa nei minimi dettagli. Architettura e tecnologia La villa è realizzata in classe energetica A4, il massimo standard oggi disponibile in termini di efficienza e sostenibilità. La dotazione impiantistica comprende: riscaldamento e raffrescamento a pavimento ventilazione meccanica controllata con ricircolo dell’aria impianto fotovoltaico con batteria di accumulo elevato isolamento termo-acustico Soluzioni tecnologiche progettate per garantire comfort costante, bassi consumi energetici e qualità dell’aria negli ambienti interni. Gli spazi esterni L’abitazione è valorizzata da importanti spazi outdoor che ampliano la vivibilità della casa. L’ingresso indipendente avviene attraverso un ampio porticato di circa 70 mq, uno spazio coperto ideale per vivere l’esterno come una naturale estensione della zona giorno. Il giardino privato, già predisposto per la realizzazione di una piscina, offre la possibilità di creare un’oasi di relax e convivialità. Completa la proprietà un lastrico solare di circa 50 mq, predisposto per l’installazione di una jacuzzi, perfetto come solarium panoramico e area wellness privata. Interni luminosi e funzionali Gli ambienti interni sono progettati per offrire ampie superfici, grande luminosità e una distribuzione moderna degli spazi. La zona giorno è composta da: cucina abitabile salone doppio accesso diretto alla loggia coperta La zona notte comprende: tre camere da letto suite padronale con bagno privato, cabina armadio e balcone due ulteriori bagni Infissi legno alluminio Wolf Fenster Ceramiche Mirage Autorimessa Completano la proprietà: garage di ampia metratura per tre auto accesso tramite cancello automatico sulla rampa basculante motorizzata Personalizzazione degli interni La villa viene consegnata completamente finita esternamente e al grezzo internamente, permettendo ai futuri proprietari di personalizzare materiali, finiture e distribuzione degli spazi tramite selezione presso showroom dedicato. Una soluzione ideale per chi desidera una casa contemporanea progettata su misura, con tecnologia avanzata, spazi esterni importanti e massima efficienza energetica. NB Le immagini dell'abitazione sono reali gli arredi sono generati dalla IA

VILLAGGIO ZETA - NOSTRA ESCLUSIVA - In strada chiusa, su un lotto di 1500 mq, vendesi splendida villa unifamiliare di fine anni '60, DA RISTRUTTURARE. Vi è la possibilità di ristrutturare oppure di abbattere, costruendo una villa quadrifamiliare. Per maggiori informazioni contattare la nostra agenzia.

In bella zona vicinissimi al centro e a via Lana, si propone una Villa inizi del 1900 INDIPENDENTE SUI 4 LATI di ampia metratura, con due appartamenti grandi ( ognuno col proprio ingresso) Al piano terra: Ingresso, cucina abitabile, sala, due matrimoniali, bagno piu' stanzetta finestrata dove ricavare il secondo bagno, a fianco due grandi cantine piu' due garage di ampie dimensioni e un giardino di mq.400. Al piano primo appartamento padronale composto da: Ingresso grande, cucina abitabile, salone, studio, bagno di servizio/lavanderia, reparto notte, tre matrimoniali, due bagni finestrati ( soluzione con 4 camere e tre bagni, difficile da trovare cosi' grande). Al piano superiore mq.150 di soffitta alta con vari lucernari dove poter ricavare un appartamentino o studio. Soluzione libera a breve. Per ulteriori informazioni o fissare una visita chiamare al 335.8174462 Classe Energetica: F EPI: 1,00 kwh/m2 anno

Proponiamo in vendita villa monofamiliare di nuova realizzazione all'interno del Green Village Tre Case, esclusivo borgo residenziale immerso nel verde, a solo 1 km dal casello autostradale di Modena Sud. Un contesto riservato e sicuro, completamente recintato e dotato di accesso automatizzato, impreziosito da un parco attrezzato di circa 1.000 mq dedicato alle famiglie e al tempo libero. L'abitazione è progettata secondo i più avanzati criteri della bioedilizia, con struttura portante antisismica in legno XLAM (Cross Laminated Timber), materiali naturali selezionati e tecnologie costruttive orientate al massimo comfort abitativo, all'efficienza energetica e alla sostenibilità ambientale. Grazie all'elevato isolamento termo-acustico, alla ventilazione meccanica controllata (VMC) e agli impianti completamente elettrici in pompa di calore, la villa garantisce un ambiente salubre, asciutto e confortevole in ogni stagione, con consumi energetici estremamente ridotti. **Distribuzione degli spazi - VILLA B: **Piano Terra* * Due Portici di ingresso * Ampia e luminosa zona living con soggiorno e cucina a vista; * Camera / Stanza Studio; * Bagno di servizio; * Locale tecnico/lavanderia; * Garage collegato direttamente all'abitazione. * Posti auto di proprietà esterni **Piano Primo** * Tre Camere da letto matrimoniali, la padronale dotata di doppia cabina armadio * Bagno a servizio del piano; * Due balconi che garantiscono luminosità e affacci sul verde circostante. La progettazione degli ambienti è studiata per offrire spazi moderni, funzionali e personalizzabili, in grado di soddisfare le esigenze di una famiglia contemporanea. **Caratteristiche e finiture** * Classe Energetica A4; * Struttura antisismica in legno XLAM; * Impianto di riscaldamento e raffrescamento canalizzato con filtri antiallergici; * Ventilazione Meccanica Controllata (VMC); * Impianto fotovoltaico predisposto per eventuale sistema di accumulo; * Assenza totale di utenza gas; * Infissi in PVC ad alte prestazioni energetiche; * Tapparelle in alluminio coibentato motorizzate; * Predisposizione domotica evoluta; * Pavimenti in legno di rovere nella zona notte; * Rivestimenti e ceramiche di pregio nei bagni; * Termoarredi nei bagni principali; * Cancello carraio automatizzato. La posizione strategica consente di raggiungere comodamente percorsi naturalistici, piste ciclabili, impianti sportivi, servizi di quartiere, farmacia, attività commerciali e scuole, mantenendo al contempo la tranquillità e il contatto con la natura. Le piscine sono solo dimostrative ed opzionali al progetto di vendita e da aggiungere al prezzo. La metratura dl giardino e dell'area esterna è attualmente in corso di definizione e potrà pertanto subire variazioni in fase di sviluppo e perfezionamento del progetto. Consegna prevista: 13 mesi dalla proposta d'acquisto (salvo ottenimento Permesso di Costruire).

Proponiamo in vendita villa monofamiliare di nuova realizzazione all'interno del Green Village Tre Case, esclusivo borgo residenziale immerso nel verde, a solo 1 km dal casello autostradale di Modena Sud. Un contesto riservato e sicuro, completamente recintato e dotato di accesso automatizzato, impreziosito da un parco attrezzato di circa 1.000 mq dedicato alle famiglie e al tempo libero. L'abitazione è progettata secondo i più avanzati criteri della bioedilizia, con struttura portante antisismica in legno XLAM (Cross Laminated Timber), materiali naturali selezionati e tecnologie costruttive orientate al massimo comfort abitativo, all'efficienza energetica e alla sostenibilità ambientale. Grazie all'elevato isolamento termo-acustico, alla ventilazione meccanica controllata (VMC) e agli impianti completamente elettrici in pompa di calore, la villa garantisce un ambiente salubre, asciutto e confortevole in ogni stagione, con consumi energetici estremamente ridotti. **Distribuzione degli spazi - VILLA A: **Piano Terra** * Ampia e luminosa zona living con soggiorno e cucina a vista; * Bagno di servizio; * Locale tecnico/lavanderia; * Garage collegato direttamente all'abitazione. **Piano Primo** * Tre Camere da letto matrimoniali * Bagno a servizio del piano; * Due balconi che garantiscono luminosità e affacci sul verde circostante. La progettazione degli ambienti è studiata per offrire spazi moderni, funzionali e personalizzabili, in grado di soddisfare le esigenze di una famiglia contemporanea. **Caratteristiche e finiture** * Classe Energetica A4; * Struttura antisismica in legno XLAM; * Impianto di riscaldamento e raffrescamento canalizzato con filtri antiallergici; * Ventilazione Meccanica Controllata (VMC); * Impianto fotovoltaico predisposto per eventuale sistema di accumulo; * Assenza totale di utenza gas; * Infissi in PVC ad alte prestazioni energetiche; * Tapparelle in alluminio coibentato motorizzate; * Predisposizione domotica evoluta; * Pavimenti in legno di rovere nella zona notte; * Rivestimenti e ceramiche di pregio nei bagni; * Termoarredi nei bagni principali; * Cancello carraio automatizzato. La posizione strategica consente di raggiungere comodamente percorsi naturalistici, piste ciclabili, impianti sportivi, servizi di quartiere, farmacia, attività commerciali e scuole, mantenendo al contempo la tranquillità e il contatto con la natura. La metratura dl giardino e dell'area esterna è attualmente in corso di definizione e potrà pertanto subire variazioni in fase di sviluppo e perfezionamento del progetto. Le piscine sono solo dimostrative ed opzionali al progetto di vendita e da aggiungere al prezzo Consegna prevista: 13 mesi dal compromesso (salvo ottenimento Permesso di Costruire).

V35 VIA EMILIA EST, in località Fossalta vendesi casa bifamiliare libera su quattro lati composta da due appartamenti di diverse metrature, entrambi completamente ristrutturati nel 2002, con ingressi indipendenti coperti da un portico. L'immobile si sviluppa su più piani ed è composto da: piano terra con giardino di circa 600 mq, due garage e magazzino di mq 100; al piano primo appartamenti con ingressi separati e ampio terrazzo comune di 42 mq. Un appartamento è disposto su due livelli con ingresso, sala con balconcino, cucina e bagno, scala di collegamento con il piano secondo dove troviamo tre camere da letto e bagno con doccia. L'altro appartamento è un bilocale, di circa 60 mq commerciali, composto da ingresso sulla sala angolo cottura, disimpegno, camera da letto matrimoniale con balconcino e bagno con doccia. Riscaldamento autonomo, aria condizionata, pavimenti in ceramica, infissi in legno con doppio vetro, porte in color noce, inferriate. Classe energetica E (EP 237,02 kwh/m2 anno).

EUROCASA CASTELNUOVO R. - Modena - C-621- 059/535423 - castelnuovo@eurocasagroup.it 



Caratteristiche: Indipendenza, Ampio Giardino, Piscina.
Descrizione: In zona verde e tranquilla ma vicina ai servizi nelle prime campagne di Modena nord, disponiamo di AMPIA villa singola su quattro lati.Composta al piano terra da ingresso, AMPIA zona giorno, cucina abitabile, sala da pranzo e bagno.Al primo piano disimpegno notte, altro salotto, quattro camere, ripostiglio e bagno.Al secondo ed ultimo piano tre vani soffitta.
L'immobile è stato aggiornato con impianto fotovoltaico da 5,76kw, caldaia a condensazione, infissi interni, aria condizionataristrutturazione completa di tutto il piano terra nel 2014/2015

Per informazioni, contattateci su WhatsApp al 391/144.39.22 o mandate un messaggio da Facebook o messenger dalla nostra pagina https://www.facebook.com/eurocasa/ < - - - - 

Cerchi una abitazione che ti permetta di fuggire dallo stress e dalla confusione quotidiana? Riunire la tua famiglia un una soluzione prestigiosa ed elegante è ciò che cerchi? Bene... allora ti invitiamo a vedere questa dimora d'altri tempi.. Siamo nella prima periferia di Modena, comodi a ogni via di comunicazione ma allo stesso tempo in posizione riservata e circondata dal verde delle nostre stupende campagne. Qui disponiamo di una Elegante Corte composta da 2 fabbricati, immersi un un grande parco alberato. L'immobile principale è una grande villa di inzio secolo scorso, disposta su 3 livelli, dove poter ricavare una lussuosa residenza, caratterizzata da soffitti alti, ambienti grandi e luminosi, solai in legno, ideali per realizzare residenze di lusso. Entrambe la soluzioni necessitano di una ristrutturazione completa, per la quale si possono poi sfruttare le agevolazioni fiscali del 36 e 50% Per info rif. 1712 - euro 395.000 (Possibilità di acquistare il secondo immobile disposto su 2 livelli, oltre ad una splendida mansarda con tetto in legno a vista già utilizzata come acetaia...)

VILLA IN VENDITA A CON GIARDINO LUSSUOSA NOSTRA ESCLUSIVA - PRENOTA IL TUO APPUNTAMENTO AL PROSSIMO OPEN HOUSE! MODENA VIA GIARDINI Elegante villa con giardino piantumato di 1.200 mq e spazi generosi. In contesto riservato e tranquillo, proponiamo in vendita una splendida villa indipendente, libera su tre lati, circondata da un magnifico giardino privato di circa 1.200 mq, finemente piantumato e ideale per vivere momenti di relax all’aperto in totale privacy. La proprietà si distingue per gli ambienti ampi, luminosi e perfettamente distribuiti su più livelli, pensati per garantire comfort e funzionalità. Al piano terra, l’ingresso accoglie in una raffinata sala da pranzo, affiancata da una cucina separata. Completa il livello un suggestivo soggiorno/taverna con camino, perfetto per creare un’atmosfera calda e conviviale, oltre a un comodo locale ad uso lavanderia e un bagno. Di grande pregio il bellissimo portico ad angolo, ideale per pranzi e momenti di relax all’aperto. Il piano primo ospita la zona notte, composta da quattro spaziose camere matrimoniali, due bagni e un pratico ripostiglio. Un balcone completa il piano, offrendo uno sfogo esterno riservato. Al piano secondo si sviluppa un sottotetto con altezza media di 2,40 metri, uno spazio versatile perfetto come studio, area hobby o ulteriore zona living. Una soluzione di grande fascino, ideale per chi desidera vivere in un contesto elegante, immerso nel verde e senza rinunciare alla comodità degli spazi. Possibilità di acquisto di terreno adiacente collegato al giardino di terreno di 2.000 mq Caratteristiche principali: Villa libera su tre lati Giardino privato piantumato di 1.200 mq 4 camere matrimoniali 2 bagni + bagno di servizio Taverna con camino Portico ad angolo Sottotetto abitabile (h media 2,40 m) Ambienti ampi e luminosi

MARZAGLIA NUOVA - PORZIONE DI BIFAMILIARE CON AMPIO GIARDINO PRIVATO In contesto residenziale tranquillo e riservato, proponiamo in vendita splendida porzione di bifamiliare caratterizzata da ampi spazi abitativi, ingresso indipendente e grande giardino privato, ideale per chi desidera comfort, privacy e funzionalità. L’immobile si sviluppa su più livelli ed è perfetto per famiglie alla ricerca di una soluzione abitativa comoda e versatile. Al piano terra troviamo la zona servizi composta da spazioso garage, pratica lavanderia e cantina, ambienti ideali per organizzare al meglio la vita quotidiana e gli spazi di deposito. Salendo al piano primo si apre una luminosa e accogliente zona giorno composta da ampia cucina abitabile, grande soggiorno con camino, perfetto per creare un’atmosfera calda e conviviale, con accesso diretto al balcone. Completa il piano un bagno finestrato e uno splendido portico vivibile, ideale per pranzi e momenti di relax all’aperto. La zona notte, situata al piano superiore, ospita tre camere da letto di generose dimensioni, pensate per garantire comfort e privacy a tutta la famiglia. La camera padronale dispone di bagno privato, mentre un ulteriore servizio completa il reparto notte. Esternamente la proprietà è valorizzata da un ampio giardino esclusivo che circonda l’abitazione, perfetto per chi ama vivere gli spazi esterni, per famiglie con bambini o per chi desidera realizzare una zona relax immersa nel verde. Soluzione ideale per chi cerca indipendenza, ampi ambienti e tranquillità, senza rinunciare alla comodità dei servizi. Libera subito. 'All’interno dell’annuncio sono presenti foto-render realistici degli ambienti, utili a valorizzare le potenzialità dell’immobile e le possibili soluzioni di arredo.' PER MAGGIORI INFORMAZIONI O FISSARE UNA VISITA PRIVATA CONTATTACI AL 0522.1724850

**VILLAGGIO GIARDINO (Via Einstein) – Ampia villetta a schiera DI TESTA con giardino e doppi garage | Rif. MO2294** Nel cuore di Villaggio Giardino, una delle zone residenziali più richieste e verdi di Modena, proponiamo in vendita spaziosa villetta a schiera di circa 296 mq, ideale per famiglie alla ricerca di comfort, indipendenza e ampi spazi da vivere ogni giorno. La casa si sviluppa su tre livelli ed è circondata da un piacevole giardino privato libero su tre lati, perfetto per chi desidera vivere momenti all’aperto in tranquillità. Il giardino sul retro, particolarmente riservato, dispone anche di accesso diretto alla pedonale interna del villaggio. Al piano terra troviamo un grande e luminoso doppio salone, cucina abitabile e bagno finestrato con box doccia. La zona notte al primo piano ospita quattro camere da letto, di cui tre matrimoniali e una singola, oltre a due bagni, uno dei quali direttamente collegato alla camera padronale. Completano la proprietà una spaziosa taverna, cantina e due garage, di cui uno doppio con comodo accesso. L’immobile si presenta ben tenuto e offre grandi potenzialità di personalizzazione, ideale per chi cerca una prima casa importante in una posizione strategica, tranquilla ma vicina a tutti i principali servizi, scuole, parchi e collegamenti cittadini. Una soluzione perfetta per famiglie con bambini che desiderano crescere in uno dei quartieri più apprezzati della città, senza rinunciare agli spazi interni ed esterni. Classe energetica: in fase di valutazione**

COGNENTO: In zona traquilla proponiamo villetta a schiera sviluppata su più livelli con giardino di proprietà. Il piano terra è dedicato alla zona giorno con cucina separata, servizi e l'accesso al giardino. La zona notte è disposta al livello succesivo ed è completa di due camere e bagno. Completa la parte del sottotetto con due funzionali ambienti ideali per camera o studio e due terrazze. Dal reparto giorno si accede direttamente al piano interrato dove troviamo una cantina e due garage. La villetta è circondata da un contesto residenziale sereno, ideale per chi desidera vivere lontano dal caos cittadino, ma con la comodità di avere tutti i servizi essenziali a breve distanza. Per maggiorni informazioni o per visionare l'immobile contattare 059/552661

In bella zona del quartiere Morane, comodi a tutti i servizi, Centro commerciale Rotonda, fornaio, farmacia, posta, autobus, asilo, ecc si propone una Villa Indipendente sui 4 lati del 2022 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! con giardino di mq.500 con irrigazione automatizzata, composta al P.Terra : ingresso, cucina abitabile con affaccio sul giardino, salone con affaccio sul giardino con stupenda Pergola dove poter mangiare o fare feste, studio grande, bagno finestrato, garage triplo di mq.40. Al P Primo: disimpegno notte, matrimoniale padronale con una grande cabina armadio e bagno personale, due matrimoniali e altro bagno finestrato piu' una lavanderia. benne finiture, riscaldamento a pavimento, aria condizionata, tapparelle motorizzate, fotovoltaico con batterie di accumulo, sistema allarme perimetrale, libera a brevissimo, una soluzione cosi' nuova e' difficilissima da trovare. Per ulteriori informazioni o fissare una visita chiamare al 335.8174462. Classe Energetica: A+ EPI: 1,00 kwh/m2 anno

RIF. 2968 CITTANOVA-MODENA. Siamo lieti di presentare in vendita una straordinaria villa bifamiliare di pregio, situata nel cuore di Cittanova, Modena. Questa magnifica proprietà si estende su una superficie di circa 280 mq distribuiti su due piani, ideale per famiglie che cercano comfort e spazio. Al piano terra troviamo un ampio ingresso, un salone doppio di mq. 46 ( possibilità di studio o camera) perfetto per serate di gala o tranquille cene in famiglia, questo spazio rappresenta il cuore pulsante della casa; la cucina abitabile è pensata per ispirare i tuoi momenti culinari. Con ampio spazio per un tavolo da pranzo, ti inviterà a gustare deliziosi pasti in compagnia delle persone a cui vuoi bene. Il Garage Doppio situato al piano terra, offre praticità e sicurezza, proteggendo le tue auto e fornendo ampio spazio per riporre attrezzature e accessori. Troviamo inoltre un ripostiglio, una grande cantina collegata ed un bagno. Il Giardino Ampio e Curato che si estende sia davanti che sul retro della villa, offre un'oasi di tranquillità. Qui potrai godere di incontri all'aperto, pranzi estivi sotto il gazebo e momenti di relax immersi nella natura. Al piano superiore troverai 4 camere da letto eleganti e spaziose, una generosa stanza armadi, tutte create per garantire tranquillità e privacy, 2 bagni, balcone e terrazzo. A l terzo troviamo 3 ampie soffitte, la centrale termica e un terrazzino. Questa straordinaria villa rappresenta un'opportunità imperdibile per chi desidera vivere in un contesto esclusivo, lontano dal caos, ma con tutti i comfort della vita moderna. Richiesta : Euro 645.000,00 Classe Energetica: G

VILLAGGIO ZETA Nel cuore del Villaggio Zeta a Modena, si trova una villa singola signorile di 413 mq, perfetta per chi cerca spazio e comfort. Costruita nel 1960, questa residenza di lusso si sviluppa su più livelli e offre diversi spazi da adibire a proprio piacimento a camere da letto, studio o ad esempio locali relax, oltre al soggiorno ampissimo, cucina abitabile separato e sala da pranzo. I 3 bagni sono ideali per una famiglia numerosa o per chi ama ospitare. La villa è circondata da un ampio giardino di 1500 metri quadrati, che garantisce privacy e tranquillità, offrendo un'oasi di verde in una delle zone più esclusive della città. Un terrazzo spazioso permette di godere del panorama circostante, mentre il garage doppio di circa 50 mq e i posti auto aggiuntivi assicurano comodità e praticità. Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per vivere in un ambiente di lusso, immersi nella natura, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi cittadini.

BAGGIOVARA: Proponiamo in vendita una villetta a schiera faccia vista che si affaccia sul parco di via Jori-Bastogi, un contesto residenziale tranquillo, ma allo stesso tempo comodo a ristoranti, supermercati e ai principali servizi della zona di Baggiovara e Casinalbo. La casa, completamente ristrutturata attraverso gli anni, è composta da:1. Soggiorno open-space con camino al primo piano2. Cucina abitabile con balcone affacciato sul parco3. Tre camere da letto (di cui due matrimoniali con balcone) al secondo piano4. Mansarda all'ultimo piano5. Garage al piano terra, e stanze con possibilità di realizzare una tavernetta oppure un miniappartamento6. Giardino sia sul fronte che sul retro Sono inoltre presenti diversi comfort già installati:1. Aria condizionata2. Impianti elettrico e idraulico nuovi3. Caldaia a condensazione nuova4. Doppi vetri5. Zanzariere6. Inferriate La villetta è ideale per contesti familiari numerosi o in crescita, dove figli, genitori e nonni possono ciascuno avere un proprio spazio personale. Se desiderate ricevere maggiori informazioni o prenotare una visita in anteprima, saremo lieti di organizzare un appuntamento oppure un incontro conoscitivo in ufficio, al 059.552661

GANACETO In zona residenziale, proponiamo in vendita una villa a schiera signorile, perfetta per chi cerca un'abitazione spaziosa e pronta da abitare. L'abitazione, distribuita su più livelli, offre una superficie di 203 mq, garantendo ampi spazi per ogni esigenza. L'ingresso indipendente conduce a un ambiente accogliente e ben organizzato, così suddiviso: piano terra: un soggiorno con accesso al giardino (118 mq) accessoriato di portico esterno, dove potersi godere momenti all'aria aperta in completa privacy, una cucina abitabile separata, antibagno e bagno; piano primo: tre camere da letto matimoniali, disimpegno e due bagni (di cui uno in camera); piano secondo: soffitta di 24 mq; piano interrato: garage, cantina e lavanderia. La villa, costruita nel 2005 e ristrutturata nel 2018, è dotata della predisposizione per l'aria condizionata e oltre al classico riscaldamento autonomo con termosifoni, dispone anche di un camino e di una stufa a pellet, per il massimo comfort in ogni stagione. Il garage è doppio in larghezza, offrendo una soluzione pratica per il parcheggio. Questa villa è un'opportunità unica per chi desidera vivere in un contesto esclusivo e ben collegato alla città. Per info, il consulente risponde al 333 5466957.

Baggiovara nostra nuova esclusiva!! Per info e visite Emanuele A due passi dal centro paese proponiamo in vendita una villa a schiera di 238 mq. Questa proprietà, offre ambienti accoglienti e funzionali, ideali per chi cerca spazio e comfort. La villa si sviluppa principalmente su solo due livelli 'terra e primo'. Al piano superiore, si trovano tre camere da letto ben illuminate e un bagno grande. A piano terra oltre all'ingresso troviamo una cucina abitabile e un ampio soggiorno rivolto verso il porticato esterno e il giardino. Inoltre la casa è dotata di una grande taverna con camino e una soffitta accessibile da scala interna. Completano la proprietà un box auto e un posto auto esterno, offrendo comodità per il parcheggio. Questa villa rappresenta un'opportunità interessante per chi desidera vivere in una zona tranquilla, ma ben collegata ai servizi della città di Modena.

VILLANOVA °°°POSSIBILITÀ DI CREARE DUE UNITÀ ABITATIVE SEPARATE, ENTRAMBE CON INGRESSO INDIPENDENTE°°° A soli due chilometri da Modena, è disponibile una porzione di bifamiliare di nuova costruzione, pronta nel 2026 in soli tre/quattro mesi, COMPLETAMENTE PERSONALIZZABILE secondo le proprie esigenze. L'immobile internamente è attualmente al grezzo e offre la possibilità di avere un'unica abitazione su due livelli oppure due unità abitative (una al piano terra ed una al piano primo) con ingresso indipendente e giardino privato. L'immobile, di 238 mq, si sviluppa su due livelli così pensati: piano terra e primo piano. Al piano terra, l'ingresso si apre su un ampio soggiorno, con cucina separata, due camere e due bagni. Al primo piano, troviamo altre tre camere da letto, due bagni, soggiorno con cucina open space. L'immobile dispone in totale di 4 bagni. Completano la proprietà un garage doppio auto e un posto auto esterno. L'immobile è dotato di riscaldamento a pavimento, aria condizionata e IMPIANTO FOTOVOLTAICO, garantendo comfort e sostenibilità. Per info, il consulente risponde al 338 5240366.

CASALE DEL 700 A MODENA EST OFF 1072 VEND In zona est di Modena proponiamo casale del 700 ristrutturato negli anni 80 (nelle parti necessarie per le esigenze della proprietà di quel periodo) attualmente adibito a doppia abitazione con magazzino, deposito e ampio garage. Piano Terra: la proprietà presenta due cancelli motorizzati separati per entrare ed uscire dalla grande area cortiliva di circa 1100 mq con struttura ex Pollaio da ristrutturare di circa 50mq totali. L' Abitazione con Ampio ingresso vetrato (storicamente a porta morta) si affaccia sul bellissimo e ampio Salone con soffitto a volta, ampia cucina a vista con pompa di calore, due camere matrimoniali e accesso al grande e comodo garage di circa 57 mq, ampia e luminosa zona lavanderia con ampia vetrata, bagno con doccia e vasca e accesso ad ampio magazzino colonnato di circa 90 mq con portone sul retro e montacarichi (per accedere al maestoso deposito sottotetto di 190 mq circa con un'altezza di circa 6,90 mt) Primo Piano: seconda Abitazione con ingresso, cucina abitabile con stufa a pellet, soggiorno, tre camere matrimoniali di cui una con stufa a pellet e bagno con doccia. Piano Secondo: possibilità di ricavare terza abitazione con 5 ampie soffitte. L'Abitazione ha recentemente installato impianto fotovoltaico da 6 kw e 6 batterie di accumulo e pompa di calore. L'immobile si presenta in parte abitabile e in parte da ristrutturare, ha un elevato potenziale qualora si volessero realizzare più abitazioni in quanto presenta i volumi necessari. Richiesta Economica 620.000

Cognento: proponiamo immobile di 200 mq, ideale per chi cerca spazio e funzionalità. Costruito nel 1960, questa casa singola dispone di due appartamenti, offrendo una distribuzione degli ambienti che garantisce privacy e comfort. Al piano terra: TRILOCALE composto da ingresso indipendente con cucina abitabile, soggiorno, camera matrimoniale, camera 3/4 e bagno. Al piano primo: QUADRILOCALE composto da ingresso con soggiorno, cucina abitabile, balcone, due camere matrimoniali, una camera singola e due bagni. Al piano ultimo, a completare l'immobile, collegata internamente si sviluppa un'ampia mansarda. Ampio giardino privato ideale x grigliate all'aperto La posizione strategica permette di godere della tranquillità della zona, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi essenziali e alle principali vie di comunicazione. Un'opportunità unica per chi desidera personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze, in un contesto residenziale sereno e ben collegato. NOSTRA ESCLUSIVA! Per informazioni contattare Tomas Faraguti 366/7219987

MARZAGLIA NUOVA - ELEGANTE VILLA INDIPENDENTE In una strada chiusa, lontana dal traffico e avvolta dalla quiete di un contesto residenziale signorile, sorge questa prestigiosa villa indipendente, circondata da un magnifico giardino privato di circa 2.000 mq, uno spazio raro dove natura, privacy e comfort convivono in perfetto equilibrio. La proprietà si sviluppa su più livelli, con ambienti ampi e luminosi che si affacciano sulla campagna circostante, regalando una vista aperta e rilassante in ogni stagione. Al piano principale l’ingresso introduce a un grande soggiorno accogliente, impreziosito dal cotto originale, dove la cucina a vista dialoga armoniosamente con la zona living, creando uno spazio ideale per la vita quotidiana e la convivialità. Completano il livello due camere di generose dimensioni e un bagno. Il piano superiore ospita un appartamento indipendente, composto da soggiorno, cucina abitabile, due camere matrimoniali e servizio: una soluzione perfetta per chi desidera spazi autonomi senza rinunciare all’unità della casa, ideale anche per genitori e figli o per accogliere ospiti in totale comfort. All’ultimo livello si trova un’ulteriore camera con bagno/lavanderia, uno spazio riservato e versatile, perfetto come suite, studio o area dedicata al relax. Scendendo al piano interrato, la villa sorprende con oltre 150 mq dedicati a garage, taverna e cantina: ambienti ampi, funzionali e pronti a trasformarsi in spazi conviviali, area hobby o zona wellness. La casa si presenta in eccellente stato di manutenzione, con finiture di pregio che raccontano cura e qualità: pavimenti e scala in legno, bagni in marmo, dettagli eleganti. Ogni elemento contribuisce a creare un’atmosfera calda, raffinata e senza tempo. Una residenza pensata per chi desidera vivere il verde senza rinunciare all’eleganza, in un contesto esclusivo dove ogni giorno inizia e finisce nella tranquillità della campagna. PER MAGGIORI INFORMAZIONI O FISSARE UNA VISITA CONTATTACI AL 348.6866572 o 0522.1724850