Uffici in vendita in provincia di Modena Pag. 2

Referente Andrea 3470604032- Proponiamo in vendita un luminoso ufficio ad uso ufficio, situato nel cuore del comune di Modena (MO). Con una generosa superficie di 378 mq, questo ufficio offre ampi spazi per ospitare la tua attività professionale in un ambiente confortevole e funzionale. La posizione strategica garantisce la presenza di servizi essenziali nelle vicinanze, come fermate del bus, bar, benzinaio e farmacia, rendendo il luogo comodo e accessibile per dipendenti e clienti. L'immobile è ideale per chi cerca un ufficio ben collegato e ben servito, in una zona dinamica e in continua crescita. Contattaci per ulteriori informazioni e per organizzare una visita.

Referente Andrea 3470604032- Proponiamo in vendita un luminoso ufficio ad uso ufficio, situato nel cuore del comune di Modena (MO). Con una generosa superficie di 378 mq, questo ufficio offre ampi spazi per ospitare la tua attività professionale in un ambiente confortevole e funzionale. La posizione strategica garantisce la presenza di servizi essenziali nelle vicinanze, come fermate del bus, bar, benzinaio e farmacia, rendendo il luogo comodo e accessibile per dipendenti e clienti. L'immobile è ideale per chi cerca un ufficio ben collegato e ben servito, in una zona dinamica e in continua crescita. Contattaci per ulteriori informazioni e per organizzare una visita.

LATERALE VIA EMILIA EST VICINANZE CENTRO - Vendesi negozio ad angolo di 130 mq, accatastato come C1, in OTTIME condizioni. Adatto come ufficio, studio medico, etc... LIBERO SUBITO

Per informazioni contattare Francesco : 335/5336059. DESCRIZIONE: Proponiamo in vendita all' interno del Direzionale 70 , ufficio di mq. 230 posto al terzo ed ultimo piano, servito da doppio ascensore . Internamente i locali sono composti da 5 vani ad uso ufficio oltre a doppio servizio igienico. Il Direzionale 70 è ubicato a pochi chilometri dall' imbocco della Tangenziale e del Casello Autostradale di Modena Nord e dista dieci minuti dal Centro Storico di Modena . Son presenti all'esterno del complesso immobiliare , numerosi posti auto di libero utilizzo. Oltre all' ufficio c'è la possibilità di acquistare un posto auto al piano interrato del fabbricato. Classe energetica F

'NUOVA ESCLUSIVA - UFFICIO IN ZONA CARPI SUD In zona Quartirolo, Primacasa propone in vendita un interessante ufficio, attualmente adibito a palestra e con basse spese condominiali. L\'ufficio è strutturato in un open space di 50 mq, dove grazie ad una divisoria in cartongesso è stato creato un secondo ambiente, attualmente adibito a spogliatoio. Completa l\'offerta un bagno spazioso. L\'impianto di riscaldamento e di raffreddamento sono autonomi.'

Rif. Annuncio: VY335 San Faustino: Presso il Direzionale 70 di Via Giardini, proponiamo la vendita di spazi uso Ufficio (A/10) su un unico livello per metratura complessiva di circa 600 m2 commerciali. Attualmente al catasto un unico immobile ma frazionabile in 3 locali di varie metrature. Nello specifico siamo a presentare un Ufficio DA RISTRUTTURARE di circa 130 m2 commerciali molto ben raggiungibile posto in scala di professionisti al PIANO SECONDO con ascensore composto da Ingresso, 3 stanze ampie e ben finestrate, 1 locale semi open, grande corridoio che conduce ad antibagno e bagno. Si fa presente che, va INSTALLATA impiantistica caldo/freddo indipendente in quanto attualmente non presente. Per info: 059 2929690 STUDIO realcasamodena@gmail.com realcasamodena.it

RIF. ANNUNCIO: VG25_350 MODENA/SAN FAUSTINO: Presso il Dir. 70, in posizione ben raggiungibile ed identificabile, si propone locale commerciale (cat. catastale C/1 quindi Negozio), posto al Piano Primo e con Ingresso Indipendente. L'immobile, già libero e disponibile si compone di spazioso openspace, n.1 Ufficio con proprio secondo Ingresso, stanza ripostiglio/archivio, antibagno e bagno. Sono stati sostituiti gli infissi con vetri antisfondamento e sono presenti n.3 split in pompa di calore. Il Direzionale 70 si presenta come uno dei più significativi interventi realizzati a seguito delle politiche urbane degli anni 60 per dare spazio al terziario dei servizi in piena espansione; si colloca in una posizione favorevole e comoda alla viabilità, nonchè ricca di parcheggi e si compone di tre edifici con servizi commerciali che ne creano una forma immediatamente riconoscibile e dal grande design. Per info: 059 2929690 STUDIO realcasamodena@gmail.com realcasamodena.it

TECNOSERVIZI Agenzia immobiliare di Savignano sul Panaro dal 1996, propone: Savignano sul Panaro (Loc. Garofano) disponiamo di locale ad uso Ufficio in zona riservata e verde! L'immobile è sito in una palazzina di poche unità abitative, è posto al piano terra ed è composto di: due locali ad uso ufficio, un locale ad uso archivio ed un bagno. Contattateci oggi stesso per organizzare una visita di questo Ufficio! Siamo a vostra disposizione per fornirvi ulteriori informazioni e assistervi in ogni fase. In Agenzia, un nostro incaricato vi potrà far visionare senza alcun impegno il materiale tecnico a disposizione, per una più completa comprensione dell'immobile e nel caso organizzare un sopralluogo gratuito all'interno; il nostro Ufficio Tecnico, sarà comunque a vostra disposizione in caso di necessità e/o direzione lavori. ——————————— Sei interessato a questo immobile ma devi vendere la tua casa ? Nessun problema! Siamo immediatamente a disposizione per il tuo immobile, lo gestiremo in maniera Professionale e saremo in grado di realizzare il massimo valore! Inviaci la tua richiesta a: info@tecnoservizi.org e sarai immediatamente ricontattato! Oppure chiama 059730477, un nostro incaricato sarà a tua disposizione per organizzare la vendita! ——————————— TECNOSERVIZI Agenzia Immobiliare è una realtà nel campo immobiliare da oltre 29 anni sul territorio di Savignano sul Panaro, possiamo garantire competenza, professionalità e completa onestà! I nostri Punti di Forza? • Conoscenza accurata ventennale, del mercato immobiliare di Savignano sul Panaro e zone limitrofe; • Capillare Pubblicità immobiliare tramite differenziati canali; • Servizio Tecnico interno, per erogare qualsiasi pratica immobiliare; • Continua e costante formazione Professionale, tramite Seminari di Aggiornamento locali e nazionali. Perché quindi noi? Per la nostra onestà, correttezza professionale e umana, che da oramai 29 anni ci contraddistingue e ci ha regalato l'apprezzamento della nostra clientela. Vogliamo e dobbiamo essere una guida semplice nel ramificato mondo immobiliare, perché il Cliente possa essere e diventare il NOSTRO Cliente! TECNOSERVIZI Agenzia Immobiliare dal 1996 la tua Proprietà la nostra Priorità

RIF. ANNUNCIO: VY273UF Modena, Via Giardini: disponiamo con mandato di vendita, di ampio locale commerciale posto al piano terra di palazzo misto residenziale e commerciale. In posizione privilegiata, a solo 1 km dal centro città, il locale è attualmente accatastato come C/1 Negozio e possiede 2 ampie vetrine con affaccio su passaggio condominiale ove possibile parcheggiare. Si compone di 2 ingressi da vetrine, ampio openspace con tripla esposizione, un deposito/archivio, antibagno e ampio bagno. Buone condizioni generali, infissi in alluminio doppi vetri installati pochi anni fa, riscaldamento con contacalorie a consumo, impianti elettrici certificati (2021), rifatta 8 anni fa la centrale termica. Il locale si presta bene a modifiche progettuali ed eventuali separazioni interne a seconda delle attività da instaurarsi; previa verifica presso gli organi competenti potrebbe adibirsi, oltre che a negozio/showroom, a poliambulatorio medico, studio di professionisti, studio tecnico, centro estetico e della salute, palestra ecc. Sul fronte dello stabile sono presenti sia un parcheggio condominiale per le attività, sia un parcheggio privato a pagamento. n.b.: foto realistiche, rendering studiati invece per soluzioni di alcune attività eventuali. Richiesta ribassata ad € 165.000,00 !!!! 📞 Contattaci per ulteriori informazioni o per fissare una visita guidata 📌 Codice riferimento: VY273UF 👤 Referente: Giovanni Cardillo – 335 5911876 📞 REAL CASA – 059 2929690 🌐 www.realcasamodena.it

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Proponiamo in locazione un ufficio con una superficie utile di circa 215 metri quadrati situato al primo piano di un edificio che si sviluppa su tre livelli complessivi. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' La struttura proposta in locazione presenta una superficie calpestabile di circa 215 metri quadrati ed è situata al primo piano di un edificio che si sviluppa su tre piani. Internamente il locale è suddiviso in sette stanze rese particolarmente luminose grazie alla presenza di dieci vetrine con affaccio esterno. L'immobile è provvisto dell’impianto elettrico, di illuminazione, di riscaldamento e di condizionamento. A completare la soluzione è la presenza di due servizi igienici privati. UBICAZIONE E CONTESTO L’ufficio sorge nella zona commerciale del Comune di Sassuolo e dispone di una decina di posti auto messi a disposizione della clientela e di tre posti auto riservati.

Rif. VD4819 – In un signorile edificio residenziale nel cuore del centro storico, proponiamo un ampio e luminoso ufficio al piano terra. La posizione è eccezionale e strategica: l'immobile si trova infatti nelle immediate vicinanze di dove sorgerà il Nuovo Polo Giudiziario, rendendolo la soluzione perfetta per studi legali, notarili o ambulatori medici di alto livello. L'immobile gode di una rara privacy, con un vano scala che serve solo due unità. Attualmente configurato come un moderno open space di 100 mq, lo spazio si presta facilmente a una diversa ridistribuzione interna, con la possibilità di ricavare fino a 3 uffici indipendenti oltre a un'ampia zona reception. Il vero valore aggiunto: Posto auto privato: Una rarità assoluta in centro storico, all'interno di una corte recintata. Contesto d'élite: Palazzo signorile, silenzioso e ottimamente conservato. Flessibilità: Possibilità di cambio di destinazione d'uso in residenziale. Prezzo: € 350.000 – Un investimento sicuro in una zona destinata a una forte rivalutazione.

RIF. ANNUNCIO: VY341 San Faustino: Presso il Direzionale 70, gestiamo la vendita di complessivi 566 m2 catastali posti su un unico livello ad uso Ufficio (A/10). Al catasto si presenta come una unica unità ma suddivisa, tramite tre Ingressi separati, in 3 unità indipendenti. Gli ingressi sono raggiungibili tramite scale esterna e da vano scale tramite ascensore. Piano Secondo composto da pareti interne sia in muratura che in cartongesso quindi molto ben riorganizzabile. Si fa presente (vedi planimetria) che la parte centrale, di circa 200 m2, è stata ristrutturata ed ha impiantistica caldo/freddo nuova mentre i rimanenti 400 m2 sono completamente da rivedere compreso nell' impiantisca da crearsi ex-novo. Immobile ideale per poliambulatorio, palestra, studi coworking, studi di professionisti. 📞 Contatti: Giovanni Cardillo – Real Casa Modena Tel: 335 5911876 Email: realcasamodena@gmail.com Sito: www.realcasamodena.it

RIF. ANNUNCIO. VY374 San Faustino: Presso il Direzionale 70, in posizione strategica e con Ingresso Indipendente si propone in vendita un ampio locale di circa 200 m2 commerciali facente parte di una metratura complessiva unica al piano di 566 m2 Catastali ma frazionabile. Facilmente raggiungibile tramite scala esterna si colloca la Piano Secondo e presenta impianti riscaldamento e raffrescamento eseguiti pochi anni fa. L'ufficio è attualmente composto da ingresso su ampio openspace, vari uffici, stanza impiantistica e corridoio che conduce a doppi servizi. 📞 Contatti: Giovanni Cardillo – Real Casa Modena Tel: 335 5911876 Email: realcasamodena@gmail.com Sito: www.realcasamodena.it

RIF. ANNUNCIO: VY334D San Faustino: Presso il Direzionale 70, Real Casa Group propone in vendita locali ad uso UFFICIO di varie dimensioni. Nello specifico: Ufficio in posizione strategica con Ingresso indipendente al Piano Secondo molto ben raggiungibile dalla strada Giardini. L'ufficio qui proposto fa parte di uno spazio nato come openspace, al catasto tutta una unica unità, sviluppato su un unico livello PIANO SECONDO, di circa 600 m2 commerciali. possibilità di frazionarlo in tre unità in maniera semplice avendo ingressi separati per le unità. INGRESSO INDIPENDENTE, si presenta con impiantistica caldo/freddo da crearsi ex-novo e facilmente rimodulabile internamente. Attualmente composto da ingresso su ampio corridoio che conduce a 4 stanze di cui 3 estremamente generose, antibagno e doppi servizi. L'edificio si presenta come uno dei più significativi interventi realizzati a seguito delle politiche urbane degli anni 60 per dare spazio al terziario dei servizi in piena espansione; si colloca in una posizione favorevole e comoda alla viabilità, nonchè ricca di parcheggi e si compone di tre edifici con servizi commerciali che ne creano una forma immediatamente riconoscibile e dal grande design. Per info: 059 2929690 STUDIO realcasamodena@gmail.com realcasamodena.it

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE Proponiamo in vendita un ufficio con una superficie utile di circa 300 metri quadrati situato al primo piano di un edificio che si sviluppa su due livelli complessivi. DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' La soluzione proposta in vendita misura circa 300 metri quadrati ed è situata al primo piano di un edificio che si sviluppa su due livelli. Internamente il locale si presenta come suddiviso in cinque stanze rese reso particolarmente luminose grazie alla presenza di sei vetrine con affaccio esterno. L'immobile è provvisto della predisposizione dell’impianto elettrico, di illuminazione, di riscaldamento e condizionamento. A completare la soluzione è la presenza di due servizi igienici privati e dell’ascensore. UBICAZIONE E CONTESTO L’ufficio sorge nella zona commerciale del Comune di Sassuolo e dispone di una quarantina di posti auto messi a disposizione della clientela, di un posto auto ad uso esclusivo e di due box auto al piano seminterrato.

MO860D-UMI1(U3). Nostra esclusiva, Casinalbo, Borgo San Luigi - Ex Salumificio Maletti, in angolo verde comodo a tutti i servizi prossima realizzazione di comparto residenziale (Classe Energetica A4 - NZEB) composto da nr. 9 palazzine e due ville indipendenti. Al primo piano della palazzina UMI1A vendesi ufficio "U3" di 298 mq. su due livelli (piani 1° e 2°) dotato di ingresso indipendente e ampie vetrate. Caratteristica peculiare dell'intervento è l'adozione di avanzate tecnologie impiantistiche d'avanguardia volte al massimo contenimento del consumo energetico nel pieno rispetto dell'ambiente, infatti tutte le unità immobiliari saranno edificate in classe “A4” -NZEB (secondo la delibera della Regione Emilia Romagna dgr. 20 luglio 2015, n. 967). Il capitolato prevede finiture di pregio tutte personalizzabili, pavimenti in ceramica grandi formati e parquet, rubinetterie e sanitari di design, riscaldamento in pompa di calore a pavimento, aria condizionata, impianto per il ricircolo dell'aria meccanizzato puntuale, pannelli fotovoltaici, addolcitore acque e predisposizione per antifurto. Possibilità di personalizzazione degli spazi e delle finiture interne. Possibilità di scelta di garage e posti auto a parte nel prezzo. Prezzo: 909.000 €. Consegna giugno 2027. Per informazioni e visite: 335-6880908 geom. Fella Cristiano, 335-7853006 geom. Zara Costantino. In alternativa ulteriori info sul ns sito GRUPPOMORE.IT digitando CODICE DI RIFERIMENTO o inviaci una mail gestionecantieri-gruppomore@cataimm.it

MO860D-UMI1(U2). Nostra esclusiva, Casinalbo, Borgo San Luigi - Ex Salumificio Maletti, in angolo verde comodo a tutti i servizi prossima realizzazione di comparto residenziale (Classe Energetica A4 - NZEB) composto da nr. 9 palazzine e due ville indipendenti. Al piano terra della palazzina UMI1A vendesi ufficio "U2" di 124 mq. dotato di ingresso indipendente. Caratteristica peculiare dell'intervento è l'adozione di avanzate tecnologie impiantistiche d'avanguardia volte al massimo contenimento del consumo energetico nel pieno rispetto dell'ambiente, infatti tutte le unità immobiliari saranno edificate in classe “A4” -NZEB (secondo la delibera della Regione Emilia Romagna dgr. 20 luglio 2015, n. 967). Il capitolato prevede finiture di pregio tutte personalizzabili, pavimenti in ceramica grandi formati e parquet, rubinetterie e sanitari di design, riscaldamento in pompa di calore a pavimento, aria condizionata, impianto per il ricircolo dell'aria meccanizzato puntuale, pannelli fotovoltaici, addolcitore acque e predisposizione per antifurto. Possibilità di personalizzazione degli spazi e delle finiture interne. Possibilità di scelta di garage e posti auto a parte nel prezzo. Prezzo: 377.422 €. Consegna giugno 2027. Per informazioni e visite: 335-6880908 geom. Fella Cristiano, 335-7853006 geom. Zara Costantino. In alternativa ulteriori info sul ns sito GRUPPOMORE.IT digitando CODICE DI RIFERIMENTO o inviaci una mail gestionecantieri-gruppomore@cataimm.it

Rif. Annuncio: VY365 DIR. 70: in vendita, immobile uso Ufficio o eventualmente negozio, con INGRESSO INDIPENDENTE dotato di doppio accesso e con antibagno e bagno nuovi. Un grande openspace da sistemare negli interni, va inoltre creata ex novo impiantistica caldo/freddo. Facilmente raggiungibile tramite scale, si colloca al piano primo rialzato ed ha grande vetrata su passaggio pedonale. Soluzione anche da investimento da mettere a reddito. Il Direzionale 70 si presenta come uno dei più significativi interventi realizzati a seguito delle politiche urbane degli anni 60 per dare spazio al terziario dei servizi in piena espansione; si colloca in una posizione favorevole e comoda alla viabilità, nonchè ricca di parcheggi e si compone di tre edifici con servizi commerciali che ne creano una forma immediatamente riconoscibile e dal grande design. Per info: 059 2929690 STUDIO realcasamodena@gmail.com realcasamodena.it

RIF. ANNUNCIO: VY368UF LOCALE COMMERCIALE CON AMPIE VETRINE ADIACENZE VIA MORANE, CATEGORIA CATASTALE C1 NEGOZIO, MODERNA PALAZZINA DIREZIONALE DI NEGOZI ED UFFICI MODENA/BUON PASTORE: In ottimo contesto, zona tattica della città, comoda alla viabilità e ben raggiungibile sia dal centro che da fuori Modena, proponiamo locale commerciale C1 NEGOZIO al piano terra ideale anche uso ufficio (previo verifiche). L'immobile si presenta in ottime condizioni, tramite ingresso Indipendente, sviluppa un unico ambiente ampiamente finestrato su 3 lati (vedi planimetria, finestrature attualmente oscurate), antibagno e bagno. Utenze autonome, basse spese condominiali, stabile con ampi parcheggi dedicati alle attività anche direttamente sul fronte, ben divisibile internamente in più ambienti. Nella palazzina sono presenti attività commerciali già consolidate ed uffici. La proprietà valuta formule tipo acquisto con riserva di proprietà o affitto a riscatto. per Info contattare: Giovanni: 335 591 1876 studio: 059 2929690 realcasamodena@gmail.com www.realcasamodena.it

VD860-UMI1(U2). Nostra esclusiva, Casinalbo, Borgo San Luigi - Ex Salumificio Maletti, in angolo verde comodo a tutti i servizi prossima realizzazione di comparto residenziale (Classe Energetica A4 - NZEB) composto da nr. 9 palazzine e due ville indipendenti. Al piano terra della palazzina UMI1A vendesi ufficio "U2" di 124 mq. dotato di ingresso indipendente. Caratteristica peculiare dell'intervento è l'adozione di avanzate tecnologie impiantistiche d'avanguardia volte al massimo contenimento del consumo energetico nel pieno rispetto dell'ambiente, infatti tutte le unità immobiliari saranno edificate in classe “A4” -NZEB (secondo la delibera della Regione Emilia Romagna dgr. 20 luglio 2015, n. 967). Il capitolato prevede finiture di pregio tutte personalizzabili, pavimenti in ceramica grandi formati e parquet, rubinetterie e sanitari di design, riscaldamento in pompa di calore a pavimento, aria condizionata, impianto per il ricircolo dell'aria meccanizzato puntuale, pannelli fotovoltaici, addolcitore acque e predisposizione per antifurto. Possibilità di personalizzazione degli spazi e delle finiture interne. Possibilità di scelta di garage e posti auto a parte nel prezzo. Prezzo: 377.422 €. Consegna giugno 2027. Per informazioni e visite: 340-7710085 dott. Corica Giuseppe, 348-8701469 Geom Corica Maurizio,335-6444800 dott. Gollini Enrico, 335-6880908 geom. Fella Cristiano, 335-7853006 geom. Zara Costantino. In alternativa ulteriori info sul ns sito GRUPPOMORE.IT digitando CODICE DI RIFERIMENTO o inviaci una mail gestionecantieri-gruppomore@cataimm.it

VD860-UMI1(U3). Nostra esclusiva, Casinalbo, Borgo San Luigi - Ex Salumificio Maletti, in angolo verde comodo a tutti i servizi prossima realizzazione di comparto residenziale (Classe Energetica A4 - NZEB) composto da nr. 9 palazzine e due ville indipendenti. Al primo piano della palazzina UMI1A vendesi ufficio "U3" di 298 mq. su due livelli (piani 1° e 2°) dotato di ingresso indipendente e ampie vetrate. Caratteristica peculiare dell'intervento è l'adozione di avanzate tecnologie impiantistiche d'avanguardia volte al massimo contenimento del consumo energetico nel pieno rispetto dell'ambiente, infatti tutte le unità immobiliari saranno edificate in classe “A4” -NZEB (secondo la delibera della Regione Emilia Romagna dgr. 20 luglio 2015, n. 967). Il capitolato prevede finiture di pregio tutte personalizzabili, pavimenti in ceramica grandi formati e parquet, rubinetterie e sanitari di design, riscaldamento in pompa di calore a pavimento, aria condizionata, impianto per il ricircolo dell'aria meccanizzato puntuale, pannelli fotovoltaici, addolcitore acque e predisposizione per antifurto. Possibilità di personalizzazione degli spazi e delle finiture interne. Possibilità di scelta di garage e posti auto a parte nel prezzo. Prezzo: 909.000 €. Consegna giugno 2027. Per informazioni e visite: 340-7710085 dott. Corica Giuseppe, 348-8701469 Geom Corica Maurizio,335-6444800 dott. Gollini Enrico, 335-6880908 geom. Fella Cristiano, 335-7853006 geom. Zara Costantino. In alternativa ulteriori info sul ns sito GRUPPOMORE.IT digitando CODICE DI RIFERIMENTO o inviaci una mail gestionecantieri-gruppomore@cataimm.it

Rif. Annuncio: VY267 VILLAGGIO ZETA: In zona tattica di Modena, adiacenze Strada Contrada, si propone sfizioso immobile A/10 Ufficio con ampia vetrina su strada. L'immobile si trova al Piano Terra di piccolo stabile ove eseguite opere di efficientamento energetico tramite isolamento a cappotto e risulta da ristrutturare negli interni, nelle finiture e nell'impiantistica. Ingresso tramite vetrina in ambiente openspace, seconda stanza con camino, locale antibagno/magazzino e piccolo servizio. Sono presenti parcheggi pubblici in zona ed un posto auto sul retro riservato ai condomini. Per Info: 059 2929690 STUDIO realcasamodena@gmail.com realcasamodena.it

RIF. ANNUNCIO: VG311 DIREZIONALE 70: Real Casa Group tratta la vendita di Uffici di varie dimensioni e posti su vari piani, sia con impiantistica già presente che da creare ex novo. Nello specifico qui presentiamo un immobile di importanti dimensioni in scala ben frequentata che ha beneficiato di opere già eseguite di ritinteggio completo, installazione ascensori nuovi e impianto citofonico nuovo. Il complesso del Dir. 70 è collocato in una posizione strategica, comodo ai principali assi viari della provincia, ha il pregio di essere immediatamente riconoscibile e facile da raggiungere. Piano SECONDO, si compone di ampio ingresso e varie stanze (alcune composte da pareti in cartongesso) oltre a n.3 servizi. L'impiantistica freddo/caldo è da crearsi EX-NOVO. Immobile molto interessante anche da investimento per locazione formula coworking o studi di professionisti. Classe energetica G ep 325.85 kWh/m2/anno. RICHIESTA RIBASSATA AD € 114.000,00 X info: Giovanni: 335 591 1876 realcasamodena@gmail.com realcasamodena.it

RIFERIMENTO ANNUNCIO: VG26_801 MODENA: Real Casa Group è lieta di presentare uno splendido immobile (attualmente categoria catastale A/10 quindi UFFICIO) immediate vicinanze centro e a due passi dal Museo Enzo Ferrari; una posizione strategica, in fase di riqualificazione urbana che gioverà della rinascita dell'ex cinema Principe in “Immersive theater & cinema” ovvero teatro e cinema immersivo con tecnologie innovative in grado di creare un'esperienza diversa oltre ad un museo multimediale dei motori. Il locale, ristrutturato integralmente nel 2018, si colloca in palazzetto basso con facciata in ordine ed ha la caratteristica di avere due INGRESSI INDIPENDENTI ed essere sviluppato su due Livelli. Pavimentazione in gres porcellanato grande formato, pareti divisorie in vetro temperato con profili in alluminio anodizzato, controsoffitto tecnico con illuminazione led, prese elettriche a pavimento per configurazione flessibile, impiantistica a norma indipendente. L'immobile ha disponibilità immediata, non presenta spese condominiali, e ha riscaldamento autonomo mediante impianto a pompa di calore.. Una grande versatilità d'uso determina possibilità di conversione a destinazione commerciale, da una analisi di mercato si può reputare il locale idoneo a: • ATTIVITÀ TURISTICHE E RISTORAZIONE • STUDI PROFESSIONALI • STARTUP ED AZIENDE CREATIVE • CENTRI MEDICI E POLIAMBULATORI • ENTI DEL TERZO SETTORE, ASSOCIAZIONI • ACCADEMIE E CENTRI DI FORMAZIONE • TOUR OPERATOR MOTOR VALLEY • SHOWROOM ECCELLENZE MODENESI • COWORKING E BUSINESS CENTER • CENTRO BENESSERE E SPA URBANA 📌 Codice riferimento: VG26_801 👤 Referente: Giovanni Cardillo – 335 5911876 📞 REAL CASA – 059 2929690 🌐 www.realcasamodena.it

A Sassuolo, in Via Mazzini 156/C, all’interno del Centro Somada e a pochi passi dal centro cittadino, proponiamo in vendita prestigioso immobile direzionale ideale come ufficio o show-room di 161 mq. La proprietà, inserita in un contesto semicentrale signorile con parco condominiale, dispone di due accessi su strada e si distingue per le finiture di pregio, la grande luminosità garantita da dieci punti luce e gli arredi inclusi nella vendita. Gli spazi, completamente modulabili grazie alle pareti mobili, comprendono ingresso, quattro uffici, ampia sala riunioni attrezzata con videoproiettore e lavagna luminosa, spazioso open space, due bagni e sala server dedicata. Dotato di impianto di aria condizionata canalizzato, l’immobile rappresenta una soluzione pronta all’uso, funzionale e di rappresentanza, in posizione strategica anche rispetto al collegamento con l’autostrada A1 (uscita Modena Nord a circa 10 km).