Rustici in vendita in Umbria Pag. 9

ALVIANO , Casale con poco meno di 23 ettari di terreno tra boschivo, oliveto con ulivi (circa 920 piante) di cui circa il 50% sono centenari, e piccola parte seminativo. All 'interno della proprietà il casale di apprezzabile fattura con muratura in pietra e copertura a tetto articolato su due piani fuori terra. Caratteristiche saliente del fabbricato sono: fondazioni di tipo continue costituite da pozzolana e conci di pietra, muratura realizzata con pietra a conci squadrati e legati con malta pozzolanica, solaio interpiano costituito da travi in legno intersecati da morali di legno e tavelle, pavimenti in cotto, tetto di copertura simile al solaio e munito di coppi, infissi interni ed esterni in legno massello ad incastro. Presente impianto elettrico ed idrico. la superficie lorda ad uso abitativo è di circa 175 mq e magazzini per 36mq. All'apice del colle risultano ubicati i ruderi del vecchio monastero di S, Silvestro dove sono ricavati due locali adibiti a magazzino. Lungo il crinale sud si rinviene la presenza di una tomba etrusca, mentre nelle vicinanze del fabbricato ristrutturato insistono tre pozzi-cisterna Etruschi di notevole pregio e fattezza. Da un punto di vista urbanistico, il compendio immobiliare ricade in zona agricola in parte sottoposta a tutela ambientale, paesistica e idrogeologica. €. 450000,00tratt.le Tel. 069070955-3299178590 www.laurantea.it

In una caratteristica frazione del comune di Castiglione del Lago, proponiamo un grazioso fabbricato indipendente in mattoni rossi, disposto su due livelli e affacciato sulla piccola piazza del paese, a pochi passi da una suggestiva chiesetta storica. L’immobile ha una superficie di 102 mq e conserva tutto il fascino dell’architettura tradizionale umbra. Al piano terra si sviluppano un accogliente soggiorno, un’ampia cucina abitabile e un comodo bagno di servizio. Gli ambienti sono impreziositi dalle tipiche volticine in mattoni che conferiscono calore e autenticità. Al primo piano troviamo due camere da letto e un bagno, caratterizzati dal classico soffitto con travi in legno e pianelle. Pavimenti in cotto in tutti gli ambienti. La casa, pur non disponendo di uno spazio esterno privato, gode di un contesto piacevole e di un affaccio molto suggestivo sulla piazzetta. Una soluzione ideale per chi cerca una residenza dal sapore antico, comoda e immediatamente vivibile, perfetta sia come abitazione principale sia come punto d’appoggio per soggiorni nella tranquillità della campagna umbra. La proprietà si trova in un caratteristico borgo del comune di Castiglione del Lago, una zona dotata di tutti i principali servizi e collegamenti, tra cui stazione ferroviaria e accesso rapido all’autostrada A1. La posizione è ideale per chi desidera vivere immerso nella tranquillità del borgo, senza rinunciare alla comodità di spostamenti rapidi verso le principali città dell’Umbria e della Toscana: Cortona, Assisi, Siena e Firenze. La casa sorge in quella che viene chiamata “La Regione dei Laghi”, cuore ideale per gli amanti della natura e della vita all’aria aperta, grazie alla vicinanza al Lago Trasimeno, al Lago di Chiusi e al Lago di Montepulciano. Un contesto unico, che unisce paesaggi suggestivi, borghi storici e una qualità della vita tipica della campagna umbra e toscana.

Casale Torre Aquila è un’antica torre di avvistamento risalente al XIII secolo, trasformata in splendida abitazione. Si trova in Umbria, alle porte di Todi, famosa città medioevale molto amata da una vasta élite internazionale. Posta alla sommità di un verde colle (300 mt s.l.m.), gode di una splendida vista panoramica sul centro storico di Todi e sulla rigogliosa campagna circostante che l’avvolgono in un mix di paesaggi spettacolari, storia millenaria e atmosfere uniche.  Una splendida residenza padronale che si compone di: un'abitazione principale, una comoda dependance, diversi ambienti tecnico/funzionali e un'ampia corte esterna dotata di piscina e parco. Perfettamente restaurata con materiali originali e cura dei dettagli, è un omaggio all’architettura rurale umbra. Esternamente presenta eleganti facciate in pietra naturale, edera rampicante e un ampio porticato. Internamente, un susseguirsi di ambienti scenografici, ricchi di fascino e personalità che si intersecano e si completano a vicenda. Caratteristiche Casale Torre Aquila è una struttura di importanti dimensioni (565 mq) distribuita su tre piani. - Nel piano terra, la zona giorno si compone di: un ampio ingresso con camino, una grande cucina (con piano di lavoro in pietra e forno a legna), un elegante soggiorno con soffitto a volte, una sala da pranzo con accesso diretto al porticato, un bagno con finestra, disimpegno e ripostiglio. - Nel primo piano, servito da doppia scalinata e ballatoio, si trovano nell'ordine: due spaziose camere da letto, due bagni, una terza camera/studio, un salone con camino e una bella terrazza panoramica. - Il piano secondo, padronale e molto intimo, si compone invece di: una lussuosa suite (dotata di camino, cabina armadio e due bagni), una seconda grande camera, un ulteriore grande bagno e il guardaroba. La dependance indipendente (117 mq) si divide su due piani: - Un piano terra composto di: un comodo open space cucina/soggiorno (con camino e accesso diretto al giardino), un ampio disimpegno, due camere da letto, bagno e porticato. - Nel piano semi interrato si trovano invece: il  garage, la cantina, la lavanderia, un bagno e il magazzino. Casale Torre Aquila dispone inoltre di ulteriore superficie coperta (300 mq), divisa tra locali tecnici, rimessa agricola, portici adibiti a parcheggio e area relax. E' dotato di doppio sistema di riscaldamento, impianto fotovoltaico (15 kw), pozzo, cisterna e vasca di recupero delle acque piovane. Uso e destinazioni Casale Torre Aquila è una prestigiosa residenza. Un esempio virtuoso di recupero del patrimonio storico, in uno dei borghi più belli dell'Umbria, dove vivere esperienze uniche. Si trova in un contesto di straordinaria bellezza, dispone di un'area esterna favolosa e un comodo accesso. Una soluzione ideale per amanti della storia, nuclei familiari numerosi e coppie di amici che possiede inoltre, tutte le caratteristiche necessarie (ubicazione, architettura, dimensioni) per essere immessa con successo nel fiorente mercato turistico internazionale di dimore di campagna. Esterni Casale Torre Aquila dispone di un'ampia corte esterna (di 1,5 ettari) introdotta da uno splendido viale alberato. Un'area perfettamente organizzata e polivalente dove si trovano nell'ordine: il grande giardino rustico, l'area relax con portico e forno, la piscina panoramica, il parco e l'uliveto di 200 piante in produzione. Distanze Casale Torre Aquila è ottimamente posizionato al centro dell'Umbria e ben collegato alle principali città storiche della regione. E' adiacente a Todi (che dista solo 5 km), vicino a Montefalco (23 km), Perugia (28 km), Orvieto (37 km), Terni (38 km) e non lontano dall'aeroporto dell'Umbria (43 km). Roma (120 km) e i suoi aeroporti (140 km) sono ad un'ora e mezzo di macchina.

Il Cardellino Agriturismo Villa di Magione Perugia Frimm Sinergie Immobiliare propone in vendita una soluzione immobiliare di elevato pregio, idonea sia per finalità commerciali sia residenziali. La proprietà è già suddivisa in tre unità indipendenti, garantendo massima flessibilità d'uso e numerose possibilità di configurazione: dalla ristorazione alle attività ricettive, grazie a una struttura già predisposta per tali destinazioni. Agriturismo Il Cardellino – Un angolo di pace nel cuore dell'Umbria Immerso nel verde, tra ulivi secolari e querce maestose, Il Cardellino offre un panorama mozzafiato sulla campagna umbra. Situato in posizione strategica, a metà strada tra Perugia e il Lago Trasimeno, dista: - 9 km dal Lago Trasimeno - 15 km da Perugia - 26 km dall'Aeroporto “San Francesco d'Assisi” - 25 Km da Cortona Toscana Facilmente raggiungibile dalle principali arterie stradali, è il punto di partenza ideale per visitare borghi e città d'arte umbre e toscane. Servizi e comfort: - Piscina panoramica con solarium - Campo da tennis - Barbecue e zona picnic - Fattoria didattica con animali - Campo da tiro con l'arco - Biciclette a disposizione Gli appartamenti, arredati in stile tipico umbro, sono dotati di: - Ingresso indipendente - Spazio esterno riservato - Angolo cottura - TV - Riscaldamento autonomo Un luogo autentico dove riscoprire la semplicità e l'accoglienza della vita di campagna. - Il Cardellino dispone di quattro appartamenti al piano terra 30 mt APP 1 Bilocale 2+2 (soggiorno con cucina + Matrimoniale + 2 letti + bagno) 25 mt APP 2 Monolocale 2+1 (Soggiorno con angolo cottura + Matrimoniale+ letto + bagno) 25 mt APP 3 Monolocale 2+1 (Soggiorno con angolo cottura + Matrimoniale+ letto + bagno) 30 mt APP 4 Bilocale 2+2 (soggiorno con cucina + Matrimoniale + 2 letti + bagno) Tutti gli appartamenti hanno veranda frontale con ingresso indipendente di circa 15 m. a bordo piscina - Composizione: Appartamento al piano primo Circa 80 mt 2 camere con terrazzo – 2 bagni – soggiorno – cucina – terrazzo esterno coperto 25mt – terrazzo ingresso – barbecue in muratura – parcheggio riservato Piscina e piccola fattoria didattica con rimesse agricole e stalle e magazzini di circa 30 mt l'uno. Podere la Paucca Country Flats Montebitorno Un'oasi di tranquillità. Da una posizione incantevole, la struttura domina il Pian di Carpine, storica pianura che collega l'antica Augusta Perusia al leggendario Lago Trasimeno, teatro della celebre battaglia di Annibale. Esposizione solare eccellente e panorami mozzafiato rendono questa struttura un luogo perfetto per chi cerca pace e autenticità. A disposizione degli ospiti: - Piscina immersa in un giardino curato - Ampio terrazzo panoramico, solarium con barbecue e forno - Sentieri nel bosco e nell'uliveto privato per passeggiate rigeneranti Gli appartamenti, arredati con mobili d'arte povera di fine '800, sono dotati di tutti i confort: - Angolo cottura - Camere con bagno - Televisore - Ingresso indipendente - Parcheggio privato - Alcuni con camino, ideali per un soggiorno romantico o invernale Un luogo dove storia, natura e comfort si fondono per offrire un'esperienza indimenticabile. - Il Podere la Paucca con 3 appartamenti e Taverna Composizione: Circa 45 mt APP 1 Trilocale 4+2 persone 2 camere matrimoniali +1 letti aggiunto con bagno + soggiorno con cucina Circa 50 mt APP 2 Trilocale 4+1 persona 1 camera matrimoniale+ 1 letto aggiunto con bagno e 1 camera matrimoniale con bagno + soggiorno con cucina Circa 35 mt APP 3 Bilocale 2+2 persone 1 camera matrimoniale+ 2 letti con bagno + soggiorno + cucina e camino Terrazzo solarium attrezzato circa 100 mt – Piscina – campo da tennis – Locale tecnico con bagno e lavanderia Cardellino Club House Casaletto centrale e spazi polifunzionali immersi nel verde Nel cu

In posizione dominante, con una vista straordinaria che abbraccia i Monti Martani, la città di Spoleto e la suggestiva Valle del Clitunno, questo casale in pietra incarna appieno il carattere delle tradizionali abitazioni umbre. Oltre al panorama di grande impatto, la proprietà beneficia di una posizione particolarmente strategica: tutti i principali servizi sono raggiungibili in pochi minuti d’auto, senza la necessità di percorrere strade sterrate, garantendo così facilità di accesso in ogni stagione. Il casale si sviluppa su due livelli e offre una distribuzione interna versatile, con quattro camere da letto, facilmente riconfigurabili in tre qualora si desideri unire le due più piccole per creare un ambiente più ampio. Il salone, cuore della casa, è impreziosito da un grande camino, ideale per le giornate invernali e perfettamente funzionale anche per la cottura dei cibi. L’immobile si presenta in buone condizioni strutturali, è privo di segni di umidità o crepe, ha impianti attualmente funzionanti che offrono la possibilità di un upgrade, previa presentazione di un progetto, attraverso l’installazione di pannelli fotovoltaici in copertura e l’adozione di un sistema di riscaldamento a pompa di calore. Completano la proprietà due garage collegati internamente all’abitazione e la possibilità di realizzare una piscina, rendendo il casale una soluzione ideale sia come residenza principale sia come interessante opportunità di investimento. La proprietà si trova a soli 5 km dalle Fonti del Clitunno. Tutti i principali servizi sono facilmente raggiungibili in pochi minuti d’auto, mentre Spoleto dista circa 15 minuti. Perugia e il suo aeroporto internazionale sono raggiungibili in circa 30 minuti, mentre Roma si trova a circa un’ora e mezza di distanza.

V 644 - Città di Castello, Voc. Scarzola. Nel comune di Città di Castello, nella frazione di Lerchi, proponiamo in vendita casale da ristrutturare con terreno, della superficie di circa 140 mq distribuiti su tre livelli. L'immobile presenta interessanti potenzialità edificatorie: il fabbricato esistente, con destinazione abitativa, può essere oggetto di ristrutturazione e ampliamento fino a ulteriori 100 mq in aderenza, con possibilità di realizzare anche un piano interrato e una serra solare grazie alla favorevole esposizione. È inoltre consentita la traslazione della struttura mantenendo il contatto, offrendo ampia libertà progettuale. Il terreno, pianeggiante e ben esposto, e l'affaccio diretto sulla strada comunale rendono l'intervento agevole dal punto di vista operativo e degli accessi. La proprietà è situata in posizione semicollinare, tranquilla e riservata, ma al tempo stesso comoda alla strada provinciale, che consente di raggiungere facilmente Città di Castello, Monterchi, Arezzo e le principali località limitrofe. Soluzione ideale per chi desidera realizzare una residenza indipendente personalizzata, immersa nella quiete ma senza rinunciare alla comodità. Per maggiori informazioni contattare i numeri 3714448166 o 0753763447 per parlare con un consulente dedicato.

Immerso nelle suggestive colline di Passignano, a pochi minuti dal vivace lungolago e dai principali servizi, questo esclusivo casale del 1800 rappresenta un perfetto connubio tra fascino storico e comfort moderno. La proprietà, che vanta totale privacy, si estende su oltre un ettaro e mezzo di terreno tra bosco e oliveto, offrendo un’oasi di tranquillità con una vista mozzafiato sul lago. Il complesso comprende il casale principale in pietra su due livelli con due unità indipendenti, ideale per accogliere ospiti o come rendita aggiuntiva. Al piano terra, accessibile tramite un caratteristico portico con forno in pietra, si apre una veranda panoramica vista lago, cucina abitabile, ampio soggiorno, due camere da letto e bagno con vasca. Questo piano, ristrutturato negli anni ’90, conserva il fascino autentico dell’epoca. Al piano superiore, raggiungibile tramite una suggestiva scalinata esterna con loggetta panoramica, si trova l’appartamento completamente ristrutturato nei primi anni 2000, compresi impianti, pavimenti e copertura. Qui vi attendono un elegante soggiorno con grande camino, lavandino d’epoca, cucina abitabile, due camere da letto con parquet e bagno con doccia. Gli interni, raffinati e accoglienti, presentano muri in pietra a vista, travi in legno e tavelle, mentre gli infissi in legno con doppio vetro e le persiane in alluminio, recentemente sostituite, assicurano comfort e efficienza. La proprietà comprende inoltre un annesso di circa 30 mq con tetto rifatto nel 2006, ideale per il rimessaggio degli attrezzi agricoli necessari per la cura delle circa 100 piante di olivo, e un pozzo che garantisce l’approvvigionamento idrico sia per la casa che per l’irrigazione del terreno, recintato su tre lati per maggiore sicurezza e riservatezza. Un luogo unico, dove storia, natura e panorami incantevoli si fondono in un contesto esclusivo, perfetto per chi cerca la privacy senza rinunciare alla vicinanza ai servizi e alla vivacità del lago. Nella galleria fotografica sono incluse alcune proposte di arredamento alternative rispetto a quelle attualmente presenti, utili per aiutare l’acquirente a immaginare gli spazi in modi diversi.

CR184 - Vendesi esclusivo casale rustico sulle incantevoli colline di Panicale. DESCRIZIONE: tra Panicale e Paciano, in posizione collinare, Casale Poderina affascinante proprietà circondata da una natura incontaminata con vista mozzafiato sulle colline circostanti e il lago Trasimeno. Il Casale in pietra risalente ai primi del 900 si sviluppa su tre livelli. Al piano terra troviamo un luminoso ingresso che conduce ad un soggiorno caratterizzato da un camino; qui troverete anche una terrazza panoramica perfetta per godere della vista sul lago durante le sere estive. La cucina abitabile è funzionale e spaziosa, accompagnata da una comoda lavanderia. Tramite una scala interna si accede al primo piano dove troviamo le due camere matrimoniali molto luminose, insieme ad una cameretta ideale anche come studio, completate da un bagno ben rifinito. Nel seminterrato la casa offre ulteriori spazi utili: due locali predisposti come cantina sono ideali per conservare vini pregiati o altri beni. La proprietà presenta ottime potenzialità, tra cui la possibilità di ampliare l'immobile fino a circa 100 mq aggiuntivi e realizzare una piscina nei già splendidi giardini circostanti. Inoltre vi è spazio sufficiente per costruire fino a 30 mq di pertinenze non residenziali secondo necessità personali. In termini di stato e finiture, tutti gli impianti sono perfettamente funzionanti grazie alla loro recente installazione negli anni '90; il riscaldamento viene garantito tramite radiatori alimentati con caldaia GPL. A disposizione degli occupanti ci sono sia il pozzo privato che l'acquedotto comunale. A completare la proprietà il terreno di circa 1,1 ettari, arricchito da circa 100 piante d'ulivo in produzione e vari alberi da frutto, dove poter realizzare una splendida piscina. Questa proprietà gode di una posizione strategica, un angolo di privacy e tranquillità a soli 2 km dal centro storico di Panicale. UBICAZIONE: l'immobile che vi proponiamo si trova a Panicale. Panicale si trova al confine tra Umbria e Toscana, in un borgo inserito tra i più belli d’Italia. Si affaccia sul lago Trasimeno e i suoi promontori, è ben collegato alle principali arterie stradali, è vicino alle principali città storiche Umbre e Toscane. Visita il nostro sito www.immobiliareilcastello.com o contattaci al numero 075.951347. La nostra agenzia vanta un'esperienza ultra ventennale nel settore immobiliare e offre assistenza professionale accompagnandovi lungo tutto il percorso che porterà dalla scelta dell'immobile al preliminare fino all'atto di acquisto, garantendo la massima serietà e competenza.

CASALE CON TERRENO IN VENDITA AD ASSISI. Immerso nel verde e situato alle pendici del Monte Subasio, a soli cinque minuti dal centro storico di Assisi, proponiamo in vendita un caratteristico casale attualmente adibito ad attività ricettiva. L’immobile, inserito in un contesto paesaggistico e naturalistico di straordinaria bellezza si sviluppa su tre livelli ed è così composto: PIANO TERRA Portico con doppio ingresso Soggiorno con camino Camera matrimoniale Bagno Ampio salone Cucina Due ulteriori bagni Grande locale comunicante attualmente utilizzato come spazio espositivo dedicato agli antichi mestieri e alla civiltà contadina. PIANO PRIMO Disimpegno Sala con terrazzo panoramico sulla campagna e sulle colline circostanti Corridoio Cinque camere, ciascuna dotata di bagno privato Grande terrazzo con possibilità di realizzare ulteriori camere SECONDO PIANO ( Mansarda ) Ampio ambiente mansardato Camera Due bagni Soffitta Completano la proprietà un magazzino adiacente all’immobile, con possibilità di realizzare una dependance, un ulteriore casale in pietra da ristrutturare per la creazione di altre unità abitative e circa un ettaro di terreno con sorgente d’acqua e circa 100 piante di ulivo. Grazie alla sua posizione, a pochi minuti da Assisi e dai rinomati borghi medievali umbri, la proprietà rappresenta una soluzione ideale sia come residenza principale sia per essere, in tutto o in parte, destinata ad attività ricettiva. DISTANZE: Aeroporto 13 km - Assisi 5 km - Perugia 25 km - Spello 15 km - Montefalco 36 km - Spoleto 46 km - Gubbio 50 km - Todi 65 km - Orvieto 93 km - Mar Adriatico 120 km - Firenze 175 km - Roma 178 km Per informazioni: Piccini & Partner Immobiliare 335 533 55 99 www.immobiliarepiccini.it

Accogliente casale umbro, oggetto di un attento intervento di riqualificazione avvenuto circa dieci anni fa, affiancato da un annesso agricolo completamente ricostruito e predisposto per l’abitabilità. La proprietà, leggermente sopraelevata sul dolce versante che dal centro abitato degrada verso valle, gode di una spettacolare vista panoramica a 180 gradi su colline e rilievi, incorniciati dalle tonalità della campagna e degli uliveti. In parte appoggiato sulla roccia, il casale si sviluppa su due livelli e ospita due appartamenti indipendenti, entrambi caratterizzati da ampie e luminose zone giorno con cucina, due camere matrimoniali e un bagno. L’appartamento al piano superiore presenta uno stile più contemporaneo, pur rimanendo fedele all’estetica rurale. All’esterno dispone di una corte pavimentata che si fonde armoniosamente con la roccia naturale fino a trasformarsi in una terrazza panoramica. All’interno è impreziosito da un affascinante camino di tradizione contadina, collegato al sistema di riscaldamento idraulico. Il piano inferiore, un tempo adibito a stalle, conserva invece tutto il fascino rustico originario, con travi e pietra a vista sia all’interno che all’esterno, angolo cottura in muratura e pavimenti in cotto che disegnano suggestive volte nelle aperture. Anche qui è possibile installare un camino o elementi similari, grazie alla presenza di una canna fumaria esterna. Entrambe le unità godono di ottima luminosità, favorita dall’esposizione che va da nord-est a nord-ovest. L’area esterna che circonda il casale è arricchita da un ampio lastricato, ideale per l’inserimento di ombrelloni, strutture mobili o arredi da giardino, perfetti per vivere appieno la stagione estiva. A breve distanza dal casale, scendendo lungo una porzione di prato e attraversando un comodo lastrico solare, si raggiunge l’annesso agricolo, completamente ricostruito con travi a vista e già predisposto per una possibile trasformazione in spazio abitativo. Oltre al bagno, dispone di un ampio ambiente attualmente adibito a rimessa, dove è possibile ricavare una camera da letto e una zona giorno con angolo cottura. All’esterno si estende un terreno a prato su più livelli che conduce agli ulivi di proprietà, con ampie aree verdi che offrono la possibilità di realizzare una piscina o spazi dedicati ad attività sportive. La proprietà dispone di due accessi indipendenti: uno diretto dalla strada principale e uno da una strada secondaria che conduce all’uliveto e all’annesso. Lugnano in Teverina è un affascinante borgo medievale affacciato sul confine naturale tra Umbria e Lazio, disegnato dal corso del Tevere, ed è oggi un comune della provincia di Terni. Perfettamente servito e vivace, il paese conserva una forte identità grazie alla presenza di artigiani e aziende agricole, unita alla comodità dei principali servizi. La posizione è particolarmente strategica: Amelia, città storica di circa 12.000 abitanti dotata di ospedale e grandi supermercati, dista poco più di dieci minuti in auto. Il casello autostradale A1 di Attigliano si trova a soli 10 minuti, consentendo di raggiungere Roma in circa un’ora d’auto e gli aeroporti internazionali in circa 90 minuti. Ad Attigliano è inoltre presente la stazione ferroviaria più vicina. Altri importanti centri, come Orvieto, di grande interesse storico e culturale, a nord, e Terni, capoluogo di provincia con rilevanza commerciale e industriale, a sud, sono raggiungibili in circa mezz’ora di macchina. Oltre agli scenari di natura incontaminata che caratterizzano Umbria e Lazio, nelle immediate vicinanze si trovano anche rinomate mete naturalistiche e ricreative, come il Lago di Bolsena, raggiungibile in meno di un’ora, o la costa del Mar Tirreno, a circa 90 minuti d’auto. Una dimora capace di offrire scorci suggestivi e atmosfere autentiche, sia negli spazi interni che esterni, senza rinunciare ai comfort della vita moderna. Una soluzione ideale sia come residenza privata, sia per un utilizzo agricolo-turistico, grazie agli ampi spazi e alle interessanti possibilità di sviluppo.

Casale della Sala è una suggestiva dimora panoramica inserita in un contesto paesaggistico di grande valore storico e culturale. Si trova in Umbra al confine della Toscana, nei pressi del Castello della Sala di Ficulle, tipico esempio di architettura medioevale (XII-XIII secolo) e oggi sede di una importante attività vitivinicola a soli 15 km da Orvieto. Una proprietà importante, un'ex canonica, posta alla vetta di un verde colle che domina dall'alto la rigogliosa campagna circostante che l'avvolge in un susseguirsi di vigneti ordinati, uliveti secolari e boschi di lecci. Se ami la natura, le colline, il buon cibo ed il buon vino… sarà il tuo paradiso! Caratteristiche Casale della Sala è un'abitazione di importanti dimensioni (400 mq) che conserva i tratti tipici dell'architettura rurale: eleganti facciate in pietra locale, porticato, pavimenti in cotto, camini in pietra e soffitti in travi e pianelle. Razionalmente disposto su tre piani, si divide tra: - Un piano terra, introdotto dal grande porticato. Uno spazio importante, composto di: cucina abitabile con camino, ampio salone anch'esso con camino e accesso diretto al giardino, un elegante salotto, una camera e un bagno. Completato di una suggestiva grotta scavata nel tufo adibita a cantina e la sala magazzino/stireria. - Un primo piano, accessibile sia internamente che esternamente introdotto da una grande zona living con cucina e camino dove si trova una camera padronale con bagno en suite, due ulteriori e spaziose camere da letto e bagno. - E un piano secondo mansardato e composto a sua volta di una grande sala hobby, due ulteriori camere doppie, una camera singola e un bagno. Esterni Casale della Sala dispone di una comoda superficie esterna, in parte di proprietà e in parte condivisa con la Pieve e diversi ettari di terreno agricolo. Lo spazio privato è dominato dal grande porticato che si estende per due lati della casa, prosegue con un secondo terrazzamento pavimentato e si completa con il giardino rustico. Lo spazio condiviso dispone invece: di un comodo parcheggio, e un lungo camminamento pavimentato in cotto che conduce all'abitazione. E' possibile inoltre acquistare separatamente 11 ha di terreno di cui 4 ettari di uliveto in produzione (300 piante secolari) e 7 boschivi. Uso e destinazioni. Casale della Sala è un'ottima soluzione abitativa in un contrasto di pregio, molto amato da una élite internazionale dove godere dei ritmi lenti della campagna e assaporare le atmosfere che solo i casali di livello sanno trasmettere. Una prima o seconda casa lontana dallo stress metropolitano che conserva il fascino unico delle costruzioni autentiche e possiede inoltre tutte le caratteristiche necessarie (ubicazione, dimensioni) per diventare anche un B&B esclusivo. Distanze Casale della Sala è ben posizionato. Vicino ai principali nodi stradali e ferroviari e a numerose città storiche umbre e toscane. Adiacente a Ficulle che dista solo pochi km. Vicina ad Orvieto (15 km) e Città della Pieve (27 km) e non distante da: Todi (49 km), Montepulciano (53 km), Pienza (62 km) e Perugia (63 km). Roma dista 130 km e Firenze 150 km.

A pochi minuti dal confine con la Toscana, si trova questo ampio casale in pietra di origini antiche, situato nei dintorni di Tuoro sul Trasimeno. La proprietà si sviluppa su due livelli e consta due unità abitative indipendenti di circa 220 mq e collegate internamente tra loro. La prima unità residenziale è al grezzo, con tetto rifatto e composta da tre ambienti. La Seconda unità residenziale con la sua loggia caratteristica, comprende una sala da pranzo con camino e angolo cottura, disimpegno, tre ampie camere da letto, un bagno, ripostiglio. In questa parte è necessario rifare il tetto. La proprietà inoltre comprende ampi fondi e cantine (ex stalle) con travi in legno per circa 115 mq da ristrutturare, 3 annessi, un forno a legna, barbecue e pozzo. La proprietà è circondata da un ampio terreno privato di circa 5.700 mq, piantumato con alberi da frutto e olivi. Situato in una zona pianeggiante e riservata, il casale si inserisce in un contesto puramente campestre. La proprietà offre molteplici possibilità di utilizzo, anche se necessita di importanti lavori di ristrutturazione. Questa è un'opportunità unica per chi desidera vivere immerso nella natura, a cavallo tra Umbria e Toscana, in un casale di grande fascino storico e con enormi potenzialità di personalizzazione.

UMBERTIDE (PG), a circa 6 Km. dal centro urbano, situato in una zona di alta collina, appartata ma non isolata, proponiamo in vendita grazioso casale di 100 mq. su 2 livelli ed un terreno privato di oltre 1 ettaro. Il casale anticamente una torre di avvistamento è adagiato in una zona privilegiata con una visuale fantastica sulla collina sottostante ed il paese di Umbertide. Si accede al casale tramite un viale illuminato e dopo il cancello di ingresso con un viale lastricato in pietra naturale. L'abitazione si compone di una cucina rustica con sala da pranzo a vista ed una camera matrimoniale con bagno privato al piano superiore, mentre al piano inferiore abbiamo una doppia sala ed un ulteriore bagno. Con una semplice modifica è possibile avere una seconda camera da letto al piano inferiore, sempre che la parte acquirente ne abbia necessità. Il casale è già stato ristrutturato, quindi perfettamente abitabile. Al suo interno possiamo trovare pareti in pietra a vista, travi in legno e pianelle originali, mentre il piano inferiore è in stile più moderno con pavimento in gres. Nei 2 piani inoltre ci sono 2 stufe a legna in muratura, che oltre ai pannelli solari danno un apporto importante al riscaldamento ed il benessere dell'abitazione stessa. Fantastico l'ampio terrazzo panoramico dove possiamo godere di una vista veramente invidiabile. La struttura si completa di un pratico magazzino al piano terreno oltre che di giardino privato ai lati e di fronte il casale, dove all'occorrenza è possibile realizzare una bella piscina. La proprietà attorno casa è stata recintata e nel terreno è stata installato un impianto di irrigazione a goccia.

A Calvi dell’Umbria in posizione alta e panoramica, proponiamo in vendita un antico casale storico ubicato nella quiete delle colline umbre e circondato da circa tre ettari e mezzo di terreno. L’immobile, che necessita di una ristrutturazione, offre un grande potenziale grazie alla struttura tradizionale e alla possibilità di riportare alla luce il fascino autentico dei casali rurali. Il fabbricato, che misura circa 120 mq, si sviluppa su due livelli: al piano primo, si trova l’abitazione principale composta da un disimpegno d’ingresso, una cucina abitabile e tre camere da letto. Al piano terra sono presenti: un ampio locale di sgombero, un secondo locale di dimensioni più contenute ed una cantina, tutti spazi che possono essere convertiti in civile abitazione tramite il cambio di destinazione d’uso, ampliando così la superficie abitativa i maniera funzionale e moderna. La proprietà consente inoltre la possibilità di realizzare fino a 100 mq di ampliamento e di costruire una piscina interrata, ideale per valorizzare la posizione dominante e il panorama circostante. I tre ettari e mezzo di terreno, garantiscono privacy, ampi spazi esterni e un contesto naturale di grande suggestione, rendendo questa soluzione perfetta per chi desidera creare una residenza personalizzata, un rifugio nella natura o un progetto ricettivo nel cuore dell’Umbria. La proprietà si torva a soli 6 chilometri dal centro storico di Calvi dell’Umbria che offre tutti i principali servizi; dista 15 chilometri dal casello autostradale A1 di Magliano Sabina e dalla stazione ferroviaria di Civita Castellana – Magliano con tratta Orte – Fiumicino Aeroporto

Accogliente e ricco di fascino, questo casale rappresenta un perfetto equilibrio tra rusticità e raffinata eleganza. Immerso nel verde della campagna umbra e caratterizzato da una splendida posizione panoramica, il casale si sviluppa su due livelli, godendo di una luminosità naturale eccellente grazie all’ottima esposizione e ai quattro lati completamente liberi. Gli spazi sono ampi e vivibili, arricchiti da numerosi locali giorno e da un generoso portico esterno. Al piano terra si trovano l’accogliente salotto d’ingresso, uno studio, un bagno, due ampi e luminosissimi soggiorni entrambi con camino in pietra e la cucina, dotata di termocamino e dispensa. Dal salotto parte l’elegante scala in travertino che conduce al piano superiore dove troviamo tre camere matrimoniali, ciascuna con terrazzo privato, due bagni e un ampio ripostiglio. A pochi metri dal casale e dal cancello d’ingresso si trovano la dependance, composta da una grande sala-cucina con camino, una camera da letto e un bagno, e l’ampio magazzino utilizzato come rimessa attrezzi. All’esterno, attraversando il prato ben curato, ci si immerge nella natura: querce secolari, 35 ulivi e numerose piante da frutto, tra cui fichi, cachi, ciliegi, visciole, mandarini e aranci. Oltre alla rete idrica comunale, la proprietà dispone di pozzo e cisterna di raccolta, ospitata in un secondo annesso su due livelli, completo di cantina, forno e tettoia. Poco più in basso, sempre all’interno dei 4.500 mq complessivi della proprietà, troviamo un’ampia porzione di prato dove si estende un campo da calcetto in erba, e su cui si possono realizzare diverse superfici sportive, una maestosa piscina, o ulteriori aree verdi ornamentali. L’accesso dalla strada comunale è garantito da due cancelli, carrabile e pedonale, incorniciati da un elegante muro in pietra. In sintesi, una proprietà che racchiude tutto ciò che si può desiderare da un casale di campagna: autenticità, comfort e spazi generosi in un contesto naturale di grande quiete. Calvi dell’Umbria, uno dei borghi più affascinanti al confine tra Umbria e Lazio, sorge a 400 metri di altitudine e domina la Valle del Tevere, immerso tra colline ornate da vigneti e uliveti. Situato in provincia di Terni ma a breve distanza da Roma, il comune conta circa 1.800 abitanti e rappresenta l’estremità meridionale dell’Umbria. La capitale è raggiungibile in appena un’ora di auto, grazie all’ingresso dell’autostrada A1 di Magliano Sabina, situato a soli 10 minuti dal casale. Pur immerso nel verde, il casale beneficia di tutti i servizi presenti nel paese e della vicinanza ai principali luoghi di interesse culturale e naturalistico della zona. Procedendo verso nord, si raggiunge in pochi chilometri Narni, dotata di stazione ferroviaria e distante meno di 30 minuti in auto; a seguire Terni, il maggiore centro urbano della provincia, collegato anche con linee ad alta velocità. Proprio a Narni si trova inoltre l’accesso più vicino alla E45, che collega Perugia e le principali città umbre. Il Mar Tirreno, distante circa 100 km, è raggiungibile in direzione nord-est verso Viterbo, percorso utile anche per arrivare in breve tempo al Lago di Bolsena. Una dimora accogliente ed elegante, ideale per chi desidera vivere la campagna senza rinunciare ai comfort, in una posizione perfetta sia per una prima che per una seconda casa, vicina ai centri urbani e ai luoghi più suggestivi e incontaminati del centro Italia.

Frimm Sinergie Immobiliare è lieta di presentare un esclusivo casale con piscina, splendidamente adagiato sulle colline umbre in posizione dominante, tra Perugia e il Lago Trasimeno, nella prestigiosa località di Mantignana di Corciano. Immerso in un'oasi di quiete, privacy e verde incontaminato, questo raffinato casale in pietra – finemente ristrutturato e mantenuto in condizioni impeccabili – offre ambienti ampi, luminosi e di grande charme, dove il fascino autentico dell'Umbria incontra il comfort contemporaneo. Avvolta da un magnifico giardino recintato di 4.640 m², la proprietà è impreziosita da una splendida piscina 14 × 7 m con solarium, perfetta per vivere momenti di assoluto relax e convivialità all'aperto. Il casale, di circa 380 m² distribuiti su due livelli, accoglie al piano terra una prestigiosa zona giorno composta da un grande salone con camino e accesso diretto al giardino, una cucina abitabile perfettamente attrezzata, un bagno e l'ingresso principale. Il primo piano ospita un secondo elegante soggiorno con camino, da cui si accede a tre camere da letto con aria condizionata, due delle quali dotate di soppalco, oltre a uno studio privato e un bagno. Una scala interna conduce al sottotetto, ideale come pratico spazio di deposito. All'esterno completano la struttura il locale tecnico e una suggestiva limonaia in legno e vetro con camino centrale, perfetta per cene ed eventi durante tutto l'anno. Accanto alla piscina si trova inoltre un piccolo centro benessere in legno con sauna, pensato per momenti di rigenerazione totale. La posizione è strategica e comoda: il casale è raggiungibile tramite un breve tratto di strada bianca in ottime condizioni e dista soli 5 minuti dai servizi essenziali e 15 minuti dal centro storico di Perugia. La vicinanza alla superstrada E45 garantisce collegamenti agevoli con alcune delle più rinomate città d'arte italiane: Roma (2h), Firenze (1h 30'), Siena, Assisi, Cortona, Montepulciano e molte altre. La proprietà è dotata di terreno completamente recintato, cancello elettrico, illuminazione esterna, impianto di irrigazione, videosorveglianza e impianto d'allarme, garantendo sicurezza, comodità e totale tranquillità, irrigazione giardino automatica, pozzo, cubatura residua. Storia e Origini della Casa Padronale Questo casale affonda le sue radici nel 1700 ed è stato per secoli la casa padronale dei vasti terreni circostanti. Un luogo ricco di storia e tradizioni rurali, dove il tempo sembra essersi dolcemente fermato. L'attuale salone, oggi ambiente di grande eleganza e convivialità, era un tempo la grande stalla, capace di ospitare fino a 30 mucche, mentre l'attuale cucina nasce dal vecchio seccatoio del fieno, sapientemente recuperato e trasformato in uno spazio accogliente e funzionale. Al piano superiore vivevano quattro famiglie contadine, i cui ambienti comunicavano attraverso i due saloni dove oggi si trovano i camini. Dalla casa padronale, il proprietario dei terreni chiamava a sé i contadini suonando una campana, e questi salivano dalla parte bassa della proprietà per ricevere istruzioni, consigli o semplicemente per confrontarsi sul lavoro nei campi. Questi dettagli storici donano alla proprietà un profondo carattere identitario, rendendola non solo una dimora di prestigio, ma un autentico frammento della storia rurale umbra, magnificamente preservata nel tempo. In conclusione, la posizione dominante regala una vista aperta e suggestiva sulla campagna umbra, tra tramonti indimenticabili e albe mozzafiato, creando un'atmosfera di rara bellezza. Il casale non necessita di alcun intervento ed è presentato in condizioni impeccabili, pronto per essere vissuto. Prezzo Trattabile. Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento: Agente Immobiliare Giuseppe Casella – +39 388 4778338

Nel cuore incantevole della Valnerina, nella frazione di Corone del Comune di Preci, presentiamo questa residenza cieloterra su tre livelli.
All'ingresso, sarete accolti da un soggiorno, arricchito da un romantico camino che offre un'atmosfera calda e accogliente. Adiacente al soggiorno, troverete una cucina creando così il luogo ideale per deliziosi pasti in compagnia dei vostri cari.
Salendo al piano superiore, sarete conquistati da una graziosa camera da letto con balcone privato, dove potrete godere della vista panoramica e lasciarvi avvolgere dalla dolce brezza della Valnerina, uesto piano è completato da un bagno.
Proseguendo verso il secondo piano mansardato, scoprirete un'altra camera da letto con un secondo bagno ed un pratico ripostiglio sottotetto.
Questo immobile è stato sottoposto a recenti lavori di adeguamento sismico, garantendo così la vostra sicurezza e tranquillità. Inoltre, il tetto è stato completamente ristrutturato, includendo un isolamento termico di alta qualità, che vi permetterà di godere di un clima confortevole durante tutte le stagioni dell'anno.
Infine, il sistema di riscaldamento autonomo a gas garantisce un ambiente sempre caldo e accogliente, senza compromessi.
Questa proprietà rappresenta l'ideale soluzione per una coppia che desidera la loro prima casa, ma è anche perfetta come seconda dimora per una famiglia che cerca un rifugio di tranquillità e bellezza nella splendida Valnerina.

Nascosto nei boschi tra Massa Martana e Acquasparta si trova questo immobile unico, un tempo rifugio di eremiti, da cui il nome "Eremita". Si tratta di un piccolo borgo composto da diversi edifici, tra cui una piccola cappella, tutti già completamente ristrutturati dal punto di vista strutturale, la cui destinazione d'uso potrà ancora essere stabilita dal nuovo proprietario. L'attuale proprietario ha voluto creare qui, nel rispetto della precedente destinazione d'uso, un luogo dove rifugiarsi e rilassarsi immersi nella natura, ma allo stesso tempo dotato di tutti i comfort moderni: un Boutique Spa Resort. Il suo progetto prevede 9 appartamenti/camere per gli ospiti, un ristorante, una piscina e un centro benessere, oltre a uno spazio comune e una reception. Durante la ristrutturazione sono state conservate il più possibile le caratteristiche originali e sono stati utilizzati materiali di alta qualità. Tutti gli impianti, compresa l'illuminazione, sono stati nascosti nei pavimenti, lasciando le pareti e i soffitti liberi da tubi e cavi. Il proprietario spera di trovare un acquirente che voglia riprendere le sue idee e portare a termine il progetto, ma naturalmente è anche possibile destinare il Borgo ad altri usi. Si tratta di un immobile unico in una splendida posizione con molteplici possibilità di utilizzo. Il prezzo richiesto di Eu. 850.000 è per l'intera proprietà, che viene venduta nello stato attuale in cui si trovano i fabbricati. Le spese stimate e documentate per il completamento dei lavori ammontano a circa Eu. 600.000. Ciò include i seguenti lavori: - allacciamento idrico/fognario - lavori di sistemazione del terreno/paesaggistica - piscina - controlli di riscaldamento/raffreddamento - falegnameria interna - finiture interne (pavimenti/pareti) - arredamento - attrezzature cucine Al momento i fabbricati non hanno ancora una destinazione d'uso definita, il che significa che è possibile richiedere una destinazione residenziale o turistica per gli edifici. La richiesta deve essere presentata dopo il completamento del progetto. Divisione: Fabbricato ad uso turistico su 3 piani: - piano T: appartamento composto da ingresso, soggiorno/camera con camino e cucina con soffitto a botte; - piano 1: accessibile da una scala esterna, appartamento composto da camera da letto con bagno; - piano 2: accessibile da una scala esterna, appartamento composto da camera da letto con entresol e bagno; Fabbricato ad uso turistico su 2 piani: - piano T: vano ad uso comune con entresol e vano bar, appartamento composto da camera da letto, disimpegno, bagno e locale tecnico, appartamento composto da camera da letto e bagno; - piano 1: accessibile da una scala esterna, entresol, appartamento composto da camera da letto e bagno, appartamento composto da camera da letto con bagno e cameretta; Fabbricato ad uso turistico su 2 piani: - piano T: appartamento composto da soggiorno con camino, camera da letto, bagno, locale tecnico e portico; - piano 1: accessi

Casale I Colombi è una splendida dimora panoramica. Si trova in Umbria, a Todi, incantevole cittadina medievale famosa in tutto il mondo per il suo patrimonio storico/culturale, la bellezza del paesaggio e la qualità della vita che vi si conduce. Una proprietà importante, indipendente ma non isolata, posta sulla dorsale di un verde colle che gode di una vista spettacolare sulla rigogliosa campagna circostante. Tutt'intorno un tripudio di uliveti, vigneti e campi coltivati. Sullo sfondo le cime dei monti Martani. Una villa esclusiva dove la modernità incontra la tradizione. In ogni angolo della casa, dalle rifiniture interne alla cura dei dettagli architettonici esterni emerge un senso di raffinatezza, classe ed eleganza. Ogni camera ha una sua anima: mobili disegnati su misura, moderne tecnologie integrate con discrezione, e una palette cromatica sempre diversa regalano carattere agli ambienti, interpretando in chiave contemporanea l’antica impronta umbra. Descrizione Casale I Colombi è una favolosa abitazione (di 460 mq) divisi tra l'abitazione principale e la dependance. La dimora principale si sviluppa su 3 piani: - Un piano terra che dispone di un grande terrazzo panoramico e un portico (di 35 mq) dove si trovano nell'ordine: una elegante cucina abitabile, un ampio open space salone/pranzo, tre spaziose camere da letto e tre bagni. - Un piano seminterrato illuminato da grandi vetrate che lo collegano al giardino, che ospita invece: un ampio salone relax/pranzo (di 80 mq) e i locali di servizio: cantina, dispensa, ripostiglio, lavanderia e centrale termica. - E infine il piano primo sottotetto, introdotto da un'elegante scalinata in legno che si compone di ingresso disimpegno, un'ulteriore camera/studio e un bagno. La dependance è attualmente ristrutturata al grezzo e disposta su due piani: - Un piano terra dotato di ingresso indipendente, collegato all'abitazione principale dalla terrazza panoramica e progettato per ospitare un open space cucina/soggiorno, una camera da letto e un bagno. - Un piano semi interrato dove si trovano due grandi garage/rimessa al servizio di entrambe le abitazioni. La proprietà ha un elevato livello di efficienza (A+ 71,23 kWh/m² anno), è servita dall'acquedotto comunale e dotata di termo camino e aria condizionata. Esterni Casale I Colombi dispone di un'ampia corte esterna (1800 mq) introdotta da un breve tratto (200 m) di strada privata. Un'area disposta su più livelli, attrezzata e suddivisa in diverse aree funzionali: l'area parcheggio, l'area relax con portico antistante l'abitazione, il giardino rustico e la terrazza panoramica. Uso e destinazioni Casale I Colombi è un'ottima soluzione abitativa. Ideale per chi cerca una residenza di lusso immersa nella natura e dotata di tutti confort che eccelle per collocazione geografica, caratteristiche costruttive e dimensioni. Una dimora di pregio a ridosso di un famoso borgo storico che si presta inoltre ad essere inserita con successo nel fiorente mercato turistico internazionale di lussuose dimore di campagna ed essere un'ottima fonte di reddito nei periodi di inutilizzo. Distanze Casale I Colombi è perfettamente collocato vicinissimo ai principali servizi (supermercati, bar, banche, presidi sanitari) e al centro di Todi. Ben collegato ai principali nodi stradali e vicino alle principali città storiche dell'Umbria. Orvieto  dista solo 28 km, Perugia 32 km, Terni 34 km e Assisi 39 km. Roma e i suoi aeroporti internazionali sono a poco più di un'ora di macchina.

A Sellano, nel suggestivo borgo di Pupaggi, proponiamo in vendita un piccolo gioiello immediatamente abitabile.
Con caratteristica pietra a faccia vista all'esterno e impreziosita all'interno da caldi soffitti con travi in legno, questa deliziosa abitazione accoglie al piano terra un soggiorno con cucina. Al primo piano si trovano invece un disimpegno, una camera matrimoniale e un bagno finemente rifinito.
La casa è in condizioni impeccabili: ristrutturata, arredata e curata in ogni minimo dettaglio. Il riscaldamento, efficiente e pratico, è garantito sia da una stufa a pellet sia da una caldaia a gas.
Perfetta come seconda casa per chi sogna un rifugio autentico, immerso nel verde e nell'atmosfera tranquilla di un borgo affascinante.

ASSISI, a pochi Km. dalla bellissima cittadina Francescana, proponiamo in vendita casale adibito ad attività ricettiva con piscina ed ampio terreno con oliveto. La struttura situata in una zona collinare e inserita in un contesto veramente unico, immersa nella natura tra oliveti e vigneti, con una veduta panoramica veramente invidiabile, è composta da 2 casali adiacenti l'uno con l'altro per una superficie di 500 mq. I fabbricati già ristrutturati è perfettamente abitabili si distinguono in 2 zone. La parte originaria utilizzata dai proprietari è composta da una bella veranda che affaccia sul giardino, una cucina, sala da pranzo, soggiorno, una camera matrimoniale ed un bagno oltre ad un'ulteriore sala con bagno, che all'occorrenza potrebbe essere adibita a camera per ampliare la struttura ricettiva. Completa la proprietà un garage, una lavanderia ed una zona per rimessaggio attrezzi. Al piano superiore abbiamo un ulteriore appartamento composto da ampio soggiorno con angolo cottura, 2 camere e 2 bagni. Questo appartamento ha la possibilità di essere frazionato un 2 bilocali indipendenti l'uno dall'altro, così come lo era in passato, solamente apportando delle semplici modifiche. Tutto intorno questo piano abbiamo un ampio terrazzo di oltre 100 mq. dalla quale godere di uno splendido panorama a 360°. L'altro fabbricato adiacente è stato edificato da nuovo nell'anno 2003, con un ampio appartamento di 105 mq. al piano terreno, composto da salone con cucina a vista, 3 camere, 3 bagni ed una pratica dispensa. Adiacente questa unità abitativa, abbiamo una zona della casa che non è stata mai finita, la quale potrebbe essere utilizzata sia per l'ampliamento di questa unità abitativa, oppure per creare un altro piccolo appartamento sempre da destinare all'attività ricettiva. Al piano superiore ci sono ulteriori 3 camere tutte indipendenti e con bagno privato che hanno un bell'affaccio sul portico ed un panorama fantastico sulla valle sottostante. La struttura è inserita in un lotto di circa 15.000 mq. interamente recintati e con un cancello automatizzato per l'accesso. Tutto intorno ci sono circa 350 piante di olivo in produzione ed una piccola vigna, che permette all'attuale proprietario di produrre olio biologico e vino doc (merlot-grechetto-sangiovese) e poterlo immettere sul mercato. All'interno della proprietà inoltre abbiamo una bella piscina con solarium di metri 13 x 6 e un'altezza di 1,40 mt. che permette l'utilizzo della stessa senza la licenza da bagnino. Poco distante abbiamo un'ulteriore struttura in muratura di circa 30 mq. che è composta da un unico vano adibito a cucina rustica. Inoltre nella proprietà sono presenti una tettoia con barbecue e forno, un gazebo con vista panoramica, un'ulteriore tettoia adibita a parcheggio per le auto. Sopra questa tettoia di recente è stato messo un impianto fotovoltaico di 12 Kw. con batteria di accumulo, oltre a pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria. All'interno delle abitazioni abbiamo diversi tipi di riscaldamento, con impianto a pavimento, a radiatori o con inverter di calore caldo/freddo con pompa di calore, che rendono queste unità abitative confortevoli e poco dispendiose. Nel giardino ci sono sia impianto di illuminazione che impianto di irrigazione fisso, con approvvigionamento tramite pozzo privato ed acqua della conduttura comunale oltre a telecamere con sistema di allarme ed un parco giochi per i più piccoli. Possibilità di avere ulteriori 17.000 mq. di terreno con ulteriore oliveto e vigneto con capannone ed annesso agricolo, trasformabile in abitazione. Questa proprietà che si trova a pochi Km. dai servizi, con accesso tramite strada asfaltata è veramente un'opportunità per chi voglia intraprendere un'attività ricettiva e vivere in un contesto di assoluto relax, per riassaporare il gusto ed i valori della vita quotidiana di una volta.

PIANELLO - Nel cuore della campagna umbra, a Pianello, a pochi minuti da Perugia, immerso nella tranquillità della campagna umbra, proponiamo in vendita un caratteristico casaletto in pietra, COMPLETAMENTE DA RISTRUTTURARE, di circa 95 mq commerciali, disposto su due livelli collegati da una scala esterna. L’immobile conserva il fascino delle abitazioni rurali di un tempo, con ambienti e dettagli autentici, come il grande camino e la struttura in pietra. Distribuzione interna: Piano terra: ampia cucina con camino che funge da zona giorno, camera matrimoniale e bagno a seguire; Piano primo: accessibile dalla scala esterna, con zona giorno e ulteriore camera matrimoniale. All’esterno, un giardino privato offre uno spazio ideale per vivere all’aperto, oltre a una zona sottoscala utile come piccola rimessa attrezzi o deposito. Il casaletto necessita di un intervento di ristrutturazione integrale, incluso il rifacimento del tetto, ma al tempo stesso rappresenta un’OTTIMA OPPORTUNITA' d’investimento grazie al prezzo contenuto e al grande potenziale di recupero come abitazione privata, casa vacanze o struttura ricettiva. Questa proprietà rappresenta una valida occasione per chi desidera realizzare una dimora su misura, mantenendo intatto il carattere originale della casa di campagna umbra, o per chi desidera vivere o trascorrere le vacanze in un contesto autentico, circondato dal verde ma vicino ai principali servizi. Località: Pianello – Perugia Superficie: circa 95 mq commerciali Giardino esclusivo Camino Completamente da ristrutturare Prezzo richiesto contenuto: €25.000

Casale Il Falcone è uno suggestivo agriturismo con piscina immerso nel verde della campagna. Si trova in Umbra, al confine con la Toscana a pochi km di distanza da Castiglione del Lago, ridente borgo lacustre perfettamente conservato che si specchia sulle acque azzurre del Trasimeno. Una struttura autentica, fatta di eleganza discreta e identità rurale. Posta sulla dorsale di un verde colle, che gode di una vista spettacolare sulla rigogliosa campagna circostante che l'avvolge in un susseguirsi di dolci colli puntinati di cipressi e antichi casali. Si compone di un casale principale d'importanti dimensioni, una grande dependance, un'ampia corte esterna e alcuni ettari di terreno agricolo. Il casale, risalente al 1600 è completamente restaurato. Esternamente presenta eleganti facciate in laterizio locale, tetto in coppi e due imponenti scalinate esterne con ballatoio. Internamente ambienti rustici impreziositi dal cotto antico, camini in pietra e soffitti in travi e pianelle. Caratteristiche Casale Il Falcone dispone di un corpo principale d'importanti dimensioni (645 mq) disposto su due livelli e dotato di più ingressi: - Un'ala del piano terra ospita la reception della struttura, un primo ampio salone e una seconda sala entrambi adibiti a sala ristorante, una cucina professionale, i bagni, il magazzino/dispensa e il locale tecnico. - Nel restante piano terra, sono collocati 4 mini appartamenti ciascuno composto da sala con cucina, camera e bagno e un monolocale anch'esso con bagno. - Nel primo piano servito da due scale esterne sono collocati 4 ulteriori appartamenti: i primi due dispongono entrambi di cucina/pranzo, 2 camere da letto ed 1 bagno. Il terzo e il quarto dispongono invece di cucina/pranzo, camera da letto e bagno. La dependance, si divide tra la superficie abitativa e magazzini/locali tecnici (55 mq). Sono disposti su un solo piano e completamente indipendenti: - La superficie abitativa (di 210 mq) è composta di 4 suite, ognuna dotata di bagno e accesso diretto al giardino. - La restante superficie (di 55 mq): magazzini, area tecnica con centrale termica e impianti, è posta al piano terra e raggiungibile in auto. La proprietà è servita dall'acquedotto comunale e dotata di riscaldamento a GPL con classe energetica B e aria condizionata. Esterni Casale Il Falcone dispone di un'ampia corte esterna (di 3.000 mq) e un grande uliveto (3 ettari). Un'area attrezzata introdotta da un viale alberato e divise in diverse zone funzionali. In primis, il parcheggio ombreggiato e a seguire: il piazzale antistante la struttura, il giardino rustico e l'ampia zona relax con piscina (7 mt x 14 mt) e solarium. L'uliveto (di 30.000 mq) è costituito invece di un numero elevato di piante mature (circa 500) che assicurano un'ottima e abbondante produzione di olio. Uso e destinazioni Casale Il Falcone è una struttura ricettiva ben inserita nel mercato turistico internazionale con un grande potenziale ancora inespresso. Si trova in un'area geografica famosa e molto ambita da un'élite internazionale. Dispone di numerosi appartamenti per un totale di 20 camere, 20 bagni e un ristorante con due sale interne e un importante spazio esterno e un'area relax piscina importante. Dotazioni ideali per sviluppare un business di grandi dimensioni. Distanze Casale Il Falcone è ottimamente posizionato. Vicino a tutti i servizi e alle spiagge dorate del Lago Trasimeno. Ben collegato alle principali arterie stradali e ferroviarie e alle numerose città storiche umbre e del sud della Toscana. Adiacente a Castiglione del Lago e Chiusi. A poca distanza da Cortona, Città della Pieve, Panicale e Passignano. Non lontana da Perugia, Montepulciano e Siena. Firenze dista (130 km) e Roma ( 180 km).

Questa porzione di casale in pietra ristrutturato recentemente, con finiture di ottima qualità, si trova all'interno del residence "Le Ginestre", in un contesto tranquillo e panoramico ma allo stesso tempo non lontano dai servizi. La proprietà si sviluppa su due livelli per un totale di circa 100 mq ed è composta al piano terra da un soggiorno con camino a legna tipico, la cucina e un bagno completo. Salendo al primo piano troviamo la camera matrimoniale con bagno en-suite e un soggiorno adibito a seconda camera. Completa la proprietà lo spazioso giardino privato di circa 230 mq, una gemma per gli amanti del verde e della campagna. La proprietà ha finiture di ottima qualità e gode di un bellissimo parco e di una piscina condominiale. La strada di accesso è tutta asfaltata, fatta eccezione per gli ultimi 700 metri di strada bianca, ma è in ottime condizioni. Questa proprietà è tipica della campagna umbra, molto caratteristica ed una soluzione ideale per gli amanti della natura e dell'arte. La proprietà è in una zona immersa nel verde, in posizione panoramica e suggestiva, tra le bellissime colline umbre. Si trova nel comune di Piegaro, i primi servizi si trovano a pochi minuti di macchina e inoltre non è lontano dai più importanti centri storici di Umbria e Toscana, Perugia (30 km), lago Trasimeno (25 km), Chiusi ( 20 km), Orvieto (50 km), Città della Pieve (15 km).

Casale I Musici è una splendida dimora panoramica con piscina. Si trova in Umbria, a pochi km da Castiglione del Lago, incantevole borgo medioevale affacciato sulle sponde del Lago Trasimeno. Una proprietà importante, indipendente ma non isolata, posta sulla dorsale di un verde colle che gode di una vista spettacolare sulla rigogliosa campagna circostante. Tutt'intorno un tripudio di uliveti, vigneti e campi coltivati. Sullo sfondo i dolci pendii e le acque azzurre del lago Trasimeno. Il casale che eccelle per la sua sobria eleganza, è stato completamente restaurato e ammodernato nel 2012. Esternamente si distingue per le eleganti facciate intonacate di fresco e la caratteristica scala esterna con ballatoio. Interamente dispone di ampi spazi e ambienti luminosi, impreziositi dall'utilizzo di materiali originali (cotto, travi, camini, maioliche di pregio...). Descrizione Casale I Musici dispone di un'importante superficie edificata composta di: un casale principale (di 400 mq) e un grande annesso magazzino (di 350 mq). La dimora principale si sviluppa su tre piani fuori terra e uno seminterrato: - Nel piano terra fronte piscina si trovano nell'ordine: la cucina, la sala da pranzo, l'ampio soggiorno con camino e una camera con bagno en-suite. - Nel primo piano accessibile internamente tramite ascensore ed esternamente dalla scalinata si trovano invece un'elegante soggiorno con terrazza, 2 spaziose camere da letto e 2 bagni. - Nel terzo e ultimo piano è invece collocata una terza ed elegante camera da letto con bagno privato e vasca idromassaggio. - Il seminterrato ospita invece un'ampia taverna relax/pranzo con camino, due bagni e un ripostiglio. Il magazzino: E' un ampio e polivalente fabbricato seminterrato, di recente costruzione. Dispone di un grande salone di rappresentanza (utilizzabile per eventi, laboratorio, galleria, cantina, centro benessere o palestra). E' completamente terrazzato e dotato di 2 bagni. La proprietà è servita dall'acquedotto comunale e dotata di riscaldamento a GPL e aria condizionata. Esterni Casale I Musici dispone di un'ampia corte esterna (5.000 mq) introdotta da un breve tratto (200 mt) di strada privata. Un'area attrezzata e suddivisa in diverse aree funzionali: l'area parcheggio, il giardino antistante l'abitazione, l'area relax con piscina panoramica (7m x 14m), solarium e prato. Uso e destinazioni Casale I Musici è un'ottima opportunità commerciale. Una soluzione ideale per chi cerca una residenza di lusso immersa nella natura e dotata di tutti confort che eccelle per collocazione geografica, caratteristiche costruttive e dimensioni. Attualmente inserita con successo nel fiorente mercato turistico internazionale di lussuose dimore di campagna può continuare ad essere un'ottima fonte di reddito nei periodi di inutilizzo, integrabile con diverse attività che è possibile svolgere nel grande fabbricato adiacente l'abitazione. Distanze Casale I Musici è perfettamente collocato, vicino a tutti i servizi, alle principali arterie stradali e alle splendide città storiche dell'Umbria e del sud della Toscana. Adiacente a Castiglione del Lago che dista solo 3 km. Molto vicina a Chiusi (13 km), Cortona (15 km) e Città della Pieve.(20 km). Poco distante da Montepulciano (38 km) e Perugia (45 km). Firenze dista 140 km e Roma 178 km.