Casale in Vendita, Frazione San Marco, Calvi Dell'Umbria

Descrizione

Accogliente e ricco di fascino, questo casale rappresenta un perfetto equilibrio tra rusticità e raffinata eleganza. Immerso nel verde della campagna umbra e caratterizzato da una splendida posizione panoramica, il casale si sviluppa su due livelli, godendo di una luminosità naturale eccellente grazie all’ottima esposizione e ai quattro lati completamente liberi. Gli spazi sono ampi e vivibili, arricchiti da numerosi locali giorno e da un generoso portico esterno. Al piano terra si trovano l’accogliente salotto d’ingresso, uno studio, un bagno, due ampi e luminosissimi soggiorni entrambi con camino in pietra e la cucina, dotata di termocamino e dispensa. Dal salotto parte l’elegante scala in travertino che conduce al piano superiore dove troviamo tre camere matrimoniali, ciascuna con terrazzo privato, due bagni e un ampio ripostiglio. A pochi metri dal casale e dal cancello d’ingresso si trovano la dependance, composta da una grande sala-cucina con camino, una camera da letto e un bagno, e l’ampio magazzino utilizzato come rimessa attrezzi. All’esterno, attraversando il prato ben curato, ci si immerge nella natura: querce secolari, 35 ulivi e numerose piante da frutto, tra cui fichi, cachi, ciliegi, visciole, mandarini e aranci. Oltre alla rete idrica comunale, la proprietà dispone di pozzo e cisterna di raccolta, ospitata in un secondo annesso su due livelli, completo di cantina, forno e tettoia. Poco più in basso, sempre all’interno dei 4.500 mq complessivi della proprietà, troviamo un’ampia porzione di prato dove si estende un campo da calcetto in erba, e su cui si possono realizzare diverse superfici sportive, una maestosa piscina, o ulteriori aree verdi ornamentali. L’accesso dalla strada comunale è garantito da due cancelli, carrabile e pedonale, incorniciati da un elegante muro in pietra. In sintesi, una proprietà che racchiude tutto ciò che si può desiderare da un casale di campagna: autenticità, comfort e spazi generosi in un contesto naturale di grande quiete.

Calvi dell’Umbria, uno dei borghi più affascinanti al confine tra Umbria e Lazio, sorge a 400 metri di altitudine e domina la Valle del Tevere, immerso tra colline ornate da vigneti e uliveti. Situato in provincia di Terni ma a breve distanza da Roma, il comune conta circa 1.800 abitanti e rappresenta l’estremità meridionale dell’Umbria. La capitale è raggiungibile in appena un’ora di auto, grazie all’ingresso dell’autostrada A1 di Magliano Sabina, situato a soli 10 minuti dal casale. Pur immerso nel verde, il casale beneficia di tutti i servizi presenti nel paese e della vicinanza ai principali luoghi di interesse culturale e naturalistico della zona. Procedendo verso nord, si raggiunge in pochi chilometri Narni, dotata di stazione ferroviaria e distante meno di 30 minuti in auto; a seguire Terni, il maggiore centro urbano della provincia, collegato anche con linee ad alta velocità. Proprio a Narni si trova inoltre l’accesso più vicino alla E45, che collega Perugia e le principali città umbre. Il Mar Tirreno, distante circa 100 km, è raggiungibile in direzione nord-est verso Viterbo, percorso utile anche per arrivare in breve tempo al Lago di Bolsena. Una dimora accogliente ed elegante, ideale per chi desidera vivere la campagna senza rinunciare ai comfort, in una posizione perfetta sia per una prima che per una seconda casa, vicina ai centri urbani e ai luoghi più suggestivi e incontaminati del centro Italia.