Rustici in vendita in provincia di Verbano-Cusio-Ossola Pag. 2

All'Alpe "LA CIUSA", sulla pendice sud del monte Cistella alla quota di 1860 metri s.l.m., percorsa da una spettacolare pista panoramica che dall'Alpe Solcio (rifugio alpino CAI Gallarate) porta alle Alpi di Quatè, Moiaro, Dorcia e poi verso San Domenico, si vende un settore di pascolo di circa 3800 mq. con ruderi ricostruibili. La posizione riservata ed esclusiva, con ampia panoramica che spazia dalla valle Ossola ai 4000 del Sempione, è assai ricercata per la quota elevata, fra le più alte del Comune, in una zona rimasta intatta e tuttavia raggiungibile con mezzi fuoristrada. Vi si accede dalla strada provinciale Varzo - S.Domenico in località Maulone, mediante la pista consortile Maulone - Plé - Calantigine - Alpe Solcio, con percorso asfaltato, ed oltre per circa un km con uno sterrato. Il rustico, sedime o rudere, è in posizione isolata, in una radura circondata dal grande bosco di conifere, e può trasformarsi in una baita ad uso estivo di 54 mq. utili, in due corpi con un cortiletto interno, come dalla bozza di progetto indicativa. Manca a tali quote ogni tipo di utilità e servizio. L'Agenzia fornisce progettazione architettonica ed esecutiva nonché la cura delle opere di ricostruzione. E' annessa la comproprietà per una metà di un terreno soprastante di 840 mq. da adibire a parcheggio, depositi, cisterna o altro.

Unità indipendente all'ingresso di Premia. Vendiamo un fabbricato libero su tre lati che comprende, da terra al tetto, una cantina o garage, un vano al piano rialzato ed il soprastante alto sottotetto. Già parzialmente ristrutturato, con una soletta interna ed il nuovo tetto, il vecchio fabbricato con robuste murature in pietra può facilmente trasformarsi in un'abitazione di circa 60 mq. utili. E' realizzabile una zona giorno con bagno al piano rialzato e due camere nel sottotetto, oltre alla cantina (oppure garage e cantina) di 42 mq., mantenendo alcune caratteristiche interne, con facilità di allacciamenti ai servizi. E' pure acquistabile una superficie agricola sul lato opposto della strada statale dalla quale vi è un comodo accesso al fabbricato, mediante la corte comune. L'Agenzia cura la progettazione e se del caso anche l'esecuzione delle opere. La zona ricercata perché centrale per varie destinazioni turistiche (Cascata del Toce e Parco Naturale Veglia-Devero); a 200 mt dalla Aquilegia Welness s.p.a. (600 mq di relax, piscina coperta panoramica, idromassaggi, mondo delle saune ed area beauty) ed a 15 minuti dalle Terme di Premia (Premiaterme.com : dream pools, welness therapy, piscine interne ed esterne, sauna finlandese, biosauna, sauna di fieno, docce emozionali, percorso kneipp, bagni alle erbe e di vapore, calidarium, ecc...). Posizione tranquilla e strategica anche per accedere alle piste di fondo della Valle Formazza, ai comprensori sciistici dell'Alpe Devero e di San Domenico (www.sandomenicosky.com).

Ampio rustico indipendente. Nella frazione di Bugliaga, nei pressi della vecchia Caserma Confinaria, si vende un fabbricato con una buona struttura muraria, di metri 7 x 8 di base (già stalla e fienile), edificato su due livelli con la copertura in lamiera, dal quale sono ricavabili circa 85 mq. abitativi. E' circondato su ogni lato dall'ampio terreno di proprietà di mq. 2500 ed ha annesso una sottostante zona di bosco scoscesa di altri 2800 mq.. Il luogo è altamente panoramico, proprio all'ingresso della località, con esposizione al sud: l'ampia visuale spazia dai 4000 delle Alpi svizzere ad ovest alle montagne poste di fronte a Varzo sul fronte a sud ed all'abitato di Trasquera verso il fondovalle sul fianco est. Il fabbricato fruisce di proprio accesso veicolare anche nell'inverno (con circa 60 metri di sterrato) e di ampia zona di parcheggio. Può essere facilmente collegato sia alla rete idrica che elettrica. L'Agenzia è disponibile per un'eventuale progettazione ed assistenza alle esecuzioni delle opere.

Splendida posizione autonoma per questa antica baita posta poco sotto la Chiesetta di Bugliaga. Ha un accesso anche invernale nel terreno di proprietà, di oltre 500 mq., ove si possono posteggiare un paio d'auto. Collegata ai servizi essenziali, è stata utilizzata quale casa vacanze in modo assai spartano e peraltro gli ambienti sono piccoli ma assai piacevoli. Richiede un rigoroso intervento conservativo per non perdere le caratteristiche locali. In particolare va conservata la tipica "stube" con la bella boiserie. I vani sono piccoli ma è possibile intervenire sui vani cantina. Il tetto richiede un intervento sostitutivo, fruendo in questo caso dell'aumento volumetrico consentito dal regolamento edilizio. L'Agenzia fornisce la progettazione e, se richiesta, l'assistenza all'esecuzione delle opere. Il grande valore di questo immobile è principalmente nella posizione panoramica e nell'esposizione a giorno, in una località assai ricercata ed oramai con poche scelte di tale livello.

Abitazione rurale con terreno nella frazione Piaggio. In posizione panoramica e ben soleggiata vendiamo questo settore di edificio indipendente da terra al tetto che comprende alta cantina in volta di pietra al pian terreno, la vecchia abitazione nei due piani soprastanti per totali 42 mq. ed il sottotetto con altezza max di metri 4 al colmo. La bella posizione e l'accesso stradale a soli 30 metri (parcheggio della frazione) ne consentono un risanamento conservativo, mantenendo le caratteristiche peculiari, ma apportando le utilità necessarie, con facilità di allacciamento alle reti dei servizi. Il fronte prospetta sul giardinetto privato recintato.

Nel caratteristico borgo di Seppiana, sotto la Chiesa, piccolo rustico indipendente da ristrutturare con cortile e giardinetto, ben esposto a sud. Ottima posizione aperta e panoramica. Reti acqua, elettrica e metano presenti in zona. Accesso comodo con vettura. Progettazione del restauro disponibile su richiesta.

Nel borgo di Maulone, lungo la provinciale da Varzo a San Domenico, si vende un'abitazione rustica da terra al tetto, libera sui tre lati verso giorno. A comoda distanza per i nuovi impianti sciistici e, con area di parcheggio lungo la strada, dalla quale dista circa 50 metri, la casa comprende una cantina con soffitta a volta e portico e, con ingresso dall'ampia terrazza di proprietà, la caratteristica cucina con il grande camino, una camera, un alto sottotetto con scala interna. Un bagno elementare è stato ricavato al pian terreno. L'antica struttura ha robuste murature in pietra e tetto in piode tradizionali ed è, all'evidenza, di tipologia rurale, abitata negli anni '50 / '60: richiede lavori di miglioria ed impianti, quali l'inserimento di un bagno al primo piano ed il riscaldamento. Peraltro è già collegata all'energia elettrica ed all'acquedotto e non richiede interventi gravosi. L'Agenzia è disponibile per coordinare la progettazione e la realizzazione delle opere.

Nel Comune di San Bernardino Verbano, località Alpe Sciasco , raggiungibile solo attraverso sentiero pedonale di montagna , oggi vi presentiamo un rustico censito come C/6 adibito a stalla , quindi attualmente non a uso abitativo. L'immobile nasce nel cuore dell'Alpe , attorno ad altre baite in pietra , ristrutturate e ben tenute . Un piccolo investimento che si può trasformare in un gioiellino immerso nel verde e nella pace. Il piccolo fabbricato al piano terra risulta stalla e al piano superiore fienile con annessa piccola parte esterna di giardino di proprietà . Ideale da ristrutturare per creare la baita dei vostri sogni. Maggiori informazioni in agenzia Cobianchi50 immobiliare Dati e immagini sono indicativi e non costituiscono vincolo contrattuale. Tel.0323209668 WWW.COBIANCHI50IMMOBILIARE.IT Seguici anche alle pagine Instagram , Facebook e TikTok

Piccolo rustico indipendente da ristrutturare, libero su tre lati da terra a tetto, con terreno, sulla piazzetta della frazione Vegno. Comprende un vano al piano terreno ed altro vano al piano primo. Sul lato a sera e giorno un ampio terreno di mq. 775 con un piccolo locale indipendente ad uso di legnaia e laboratorio. La posizione consente un comodo intervento di ristrutturazione o restauro conservativo per ottenere un'abitazione di circa 50 mq., con facilità degli allacciamenti a tutti i servizi. A richiesta è pure disponibile il restante settore destro del rustico, pure terra-tetto, che consentirebbe una ulteriore superficie di 45 mq. per ottenere quindi una residenza di quasi 100 mq.. La posizione è molto piacevole e raccolta, sul margine a giorno del piccolo abitato: Vegno dista dal centro di Crodo circa 1,5 Km. ed è una buona ubicazione per raggiungere le peculiarità turistiche della Valle Antigorio e Formazza. L'Agenzia fornisce il progetto architettonico delle opere e può pure curarne l'esecuzione.

Proprietà isolata all'Alpe Solcio (quota altimetrica m. 1745). A 200 metri dal noto Rifugio Pietro Crosta del CAI di Gallarate, lungo la pista gippabile che da Solcio si estende verso ovest fino a San Domenico-Ciamporino, vendiamo questa proprietà interamente contornata dal grande bosco comunale che comprende all'interno di un terreno di pascolo di 2700 mq. un caratteristico baitino ad unico piano con il superiore sottotetto: le misure sono ridotte, circa 32 mq. sono utilizzabili al pian terreno ed una quindicina ricavabili nel sottotetto. Il regolamento edilizio comunale consente un lieve incremento di queste superfici, idoneo ad una trasformazione abitativa di alta montagna. Occorre realizzare i collegamenti alle reti idrica ed elettrica che sono in zona ed allestire un progetto per il quale l'Agenzia può provvedere. La posizione isolata ed ambientalmente eccezionale, contornata da larici ed abeti, ne fa un oggetto unico.

Rif: BRISS.RU - Tempocasa Stresa propone in esclusiva a Brisino, frazione di Stresa, rustico di c.a 65 mq, interamente da ristrutturare e personalizzare. La soluzione dista pochi minuti di macchina dal centro di Stresa e dal lago. L'immobile è ideale per investimenti e per chi ama la tranquillità. Chiamaci al +39 0323 670350 per fissare un appuntamento di visita. Questa descrizione ha valore puramente indicativo e non costituisce elemento contrattuale. Stresa S.r.l., Affiliato TEMPOCASA - Ogni affiliato è un'impresa autonoma.

Piccola casetta rustica, da riattare, con spazio verde di pertinenza, nel delizioso alpeggio all' Alpe Lemann. Il raccolto gruppo di baite è immerso nel verde, in località Alpe Lemann a circa 20 minuti da Cannero Riviera e dal lago e a pochi minuti dal Ristorante Grotto Carza e dal parco avventura Wonderwood. Siamo quindi sui monti sopra Trarego Viggiona, una zona davvero bella dal punto di vista paesaggistico, ricca di sentieri panoramici, ideale per chi ama la natura, la tranquillità ma al contempo la convivialità che generalmente si vive in questi piccoli borghi montani. La casetta è composta da due vani a piano terra (non collegati tra loro e due vani al primo piano mansardato oltre ad un piccolo ripostiglio che potrebbe essere trasformato nel bagno. Il tetto è stato completamente rifatto ed è relativamente nuovo. Completa la proprietà una seconda piccola baita (un vano) in sasso con il tetto in piode in corpo staccato. E' dotata di camino, luce elettrica e l'allaccio per l'acqua comunale e proprio in prossimità della casa. Soluzione ideale per casa vacanza, per chi ama vivere la montagna in tutte le sue stagioni (quella primaverile ed estiva ma anche in autunno per i funghi e/o la caccia), per gli amanti del trekking o del Mountain Bike (ci sono delle bellissime piste e percorsi panoramici) senza negarsi magari un tuffo al lago.

Rudere ricostruibile in posizione centrale nell'Alpe, presso "Le Fonti". Nel Parco Naturale Alpe Veglia, in loc. Cornù, alla quota di mt. 1750, in posizione panoramica con splendido prospetto sul Monte Leone. Di metri 6 x 8 di impronta esterna è ricostruibile sulla base di progettazione personalizzata a cura dell'Agenzia: consente una superficie utile di 35 mq. al pian terreno ed una superficie accessoria di sottotetto di altri 20 mq.. Le norme comunali consentono un'altezza in gronda di 3 metri ed impongono l'utilizzo dei materiali locali, pietra e legno, e la copertura con le caratteristiche piode. Le reti dei servizi sono a breve distanza. La posizione è assai ricercata. La struttura è affiancata ad altra già ricostruita ed è di facile accesso (l'Alpe è inaccessibile nel periodo invernale). Coordinate della posizione : 46°16'37.4"N 8°08'45.6"E

Baitone in posizione centrale nell'Alpe, presso "Le Fonti". Nel Parco Naturale Alpe Veglia, in loc. Cornù, alla quota di mt. 1750, proponiamo questa nuova struttura ricostruita su preesistente rudere, in posizione panoramica con splendido prospetto sul Monte Leone. Completa negli esterni con l'ampio tetto in "piode" locali ne è rimasto al rustico l'interno: su due livelli comprende la zona giorno con il bagno al pian terreno, disimpegno e, con scala interna centrale, due camere al piano primo sottotetto, per complessivi 110 mq. utili. I completamenti interni possono essere realizzati secondo le esigenze personali, anche con l'ampliamento di alcune aperture, particolarmente sul fronte a giorno. Le reti dei servizi sono a breve distanza. L'agenzia ne può curare sia la progettazione che l'esecuzione. Coordinate della posizione : 46°16'37.4"N 8°08'45.3"E

Nel comune di Falmenta in centro paese vendiamo grazioso trilocale con grottino.
Falmenta è un piccolo paesino che si trova nella parte alta della Valle Cannobina è situata a pochi km dal Lago Maggiore e dal Parco Nazionale della Val Grande.
La casa, raggiungibile a piedi, dista pochi metri dal parcheggio pubblico ed è situata in un contesto tranquillo.
L'appartamento in contesto bifamiliare, è situato al primo piano di una casa recentemente ristrutturata.
Tutto il trilocale si sviluppa su un unico piano. L'abitazione è composta da ingresso su cucina abitabile, salotto con un tipico camino in sasso. Un disimpegno porta alla zona notte che è composta da due spaziose camere da letto ed un bagno dalle generose dimensioni.
Al piano terra, troviamo un grottino ricoperto di pietra molto particolare con camino. L'ingresso è direttamente dalla strada principale.
Completa la proprietà un bellissimo giardino terrazzato in corpo staccato a pochi passi dall'abitazione, di circa 130 mq dotato di ricovero attrezzi e una meravigliosa vista sulla valle.

Ampio rustico libero sui quattro lati. Antica struttura trasformabile in abitazione stagionale di circa 90 mq.. Posizione panoramica a margine del caratteristico nucleo frazionale di Cattagna, con portico e piccole corti scoperte. Di facile accesso pedonale con posto auto a mt. 50. Si fornisce bozza di progetto architettonico di ristrutturazione.

La casa indipendente nel suggestivo nucleo di Falmenta in Valle Cannobina a 12km da Cannobio. La casa si sviluppa su 3 livelli, di circa 60mq totali, al piano terreno si trova una cantina/legnaia con ingresso privato. Salendo le scale pubbliche si raggiunge il piano dove si trova un piccolo patio dove si possono mettere sedie per rilassarsi all'aperto, li si trova l'entrata della abitazione dove si accede in un disimpegno che porta alla sala, poi si arriva nella cucina abitabile dove si trova un bellissimo camino che funge anche da riscaldamento, con una scala interna si raggiunge il piano sottostante dove si trovano le due camere da letto e un bagno con doccia. La casa è stata completamente ristrutturata sia nel tetto, che l'impianto elettrico e idraulico sanitario, non necessita di alcun altro lavoro di ristrutturazione sia interna che esterna. La casa è ubicata nel centro paese dove regna la tranquillità più assoluta. Da li si possono raggiungere tutti i sentieri che portano alle passeggiate in montagne caratteristiche della Valle Cannobina. La casa è completamente ammobiliata e libera da subito

Sopra Bugliaga, località la Blanca, vendiamo una baita indipendente, in posizione soleggiata ed altamente panoramica. Richiede qualche intervento di sistemazione ma è già connessa alla rete elettrica ed all'acquedotto, abitabile. Comprende un soggiorno con cucina e camino di mq. 26 al piano terra ed una camera-dormitorio con bagno nel sottotetto, suddivisibile. Sul fianco est è presente un antico rudere che ne consente un ampliamento. Libera sui 4 lati è contornata da un'ampia superficie di prato e bosco per totali 4500 mq. L'accesso è comodo con un tratto finale per fuoristrada, usufruibile anche nell'inverno.

All'Alpe Snicc, facilmente accessibile da Dreuza con bel percorso pianeggiante di circa 1 km di sterrato, vendiamo una proprietà che comprende due vecchie strutture adiacenti ridotte a rudere, con ampia superficie realizzabile in ricostruzione. Contornata da terreno proprio è raggiungibile con auto ed è collegata all'acquedotto comunale. Il fronte rivolto ad ovest si apre sulla valle di Varzo con vista che spazia fino ai 4000 delle Alpi svizzere. L'ampia superficie dei sedimi, di circa 85 mq., può supportare una ricostruzione abitativa stagionale fino ad un centinaio di mq. e l'Agenzia può curarne la progettazione.

Piccolo complesso rustico da ristrutturare alla quota di circa 1.100 metri s.l.m. nella località Nava, con ampia panoramica sulla vallata sottostante. Il lotto di mq. 712 comprende tre strutture rurali, una indipendente con copertura in lamiera e due più antiche, collegate con coperture in piode tradizionali, ora collabenti. Ne è prevista la ristrutturazione di tono conservativo, per realizzare una singola residenza (od anche due separate) con i relativi spazi accessori. L’attuale complessiva superficie sfruttabile è di circa 120 mq. ma le norme del PRG comunale, nel consentire la trasformazione di destinazione d’uso da rurale ad abitativa, prevedono un lieve incremento volumetrico per i servizi ed adeguamenti delle altezze interne. Viene fornito a parte un progetto di sistemazione completo di conto economico. La località è accessibile con strada consortile asfaltata (che si distacca dalla provinciale Varzo - San Domenico nella località Maulone) in direzione dell'Alpe Solcio, con un tratto finale sterrato che conduce ad un terreno annesso di mq. 290 utilizzabile per parcheggio. Nava è servita da acquedotto comunale ma non dalla rete elettrica per cui occorrerà installare un impianto autonomo fotovoltaico. La posizione è riservata, silenziosa e tranquilla, con ottima esposizione a mezzogiorno.

Tipica casa indipendente internamente da ristrutturare. Giardinetto esclusivo. Buona esposizione. Comodo accesso da strada adiacente.

Nel comune di Valle Cannobina, nei pressi di Spoccia vendiamo coppia di rustici di facile accesso, a ridosso della strada principale. La posizione è molto tranquilla e soleggiata. I rustici sono completamente da ristrutturare, però offrono davvero una grande opportunità. Completa le proprietà 8000 mq di terreno.

In Unchio, in centro paese, vendesi intero stabile in sasso semiindipendente solo da un lato è adiacente ad un altro edificio il fabbricato è in buone condizioni strutturali , con tetto rifatto e solette in laterocemento , disposto su tre livellii piano terra, primo e secondo piano, ogni vano è di circa 20 mq collegati da scala interna Maggiori informazioni in agenzia Cobianchi50 immobiliare tel 0323209668 Seguici anche alle pagine Instagram , Facebook e TikTok www.cobianchi50immobiliare.it Dati e immagini sono indicativi e non costituiscono vincolo contrattuale.

Unità immobiliare rustica ristrutturata a Torriggia sopra. Nella piacevole frazioncina, di comodo accesso anche invernale, con buona esposizione al sole, vendiamo questa abitazione che consiste nella metà di maggior fabbricato, da terra al tetto comprendente: cantina in volta di pietra, cucina con grande camino e balcone al piano terra, comoda scala interna, ampia camera con bagno e balcone. Vi è un soprastante sottotetto nel quale è possibile realizzare una seconda camera. Collegata alle reti idrica ed elettrica. E' possibile con l'acquisto della restante metà del fabbricato (terra-tetto) allo stato rustico, completare l'intero edificio con importanti ampliamenti sul fronte sud.

Terreno con i resti di un rustico da ricostruire, vista lago a 15 minuti a piedi da Cannobio, località Lignago. Il terreno di circa 2024 mq si trova in una zona particolarmente soleggiata e da cui si ha un affaccio unico sul centro abitato di Cannobio e Traffiume e sul lago. Questa proprietà si presta ad una ristrutturazione che riprende le tipiche costruzioni di montagna caratterizzate dalla pietra naturale e dalle travi a vista e dagli ambienti piccoli e raccolti. La proprietà si raggiunge percorrendo per circa 15 minuti il sentiero che da Lignago porta verso S. Agata. Soluzione ideale per chi ama vivere in pieno contatto con la natura e per chi vuole godere di un panorama eccezionale in una posizione davvero ottima per quanto riguarda l'esposizione al sole. Possibilità di collegarla alla rete idrica comunale.