Rustici in vendita a Amelia

Caratteristico cielo terra nella zona di Fornole con giardino in contesto Trifamiliare. La casa è disposta su due piani, al piano terra c'è un'ampia zona giorno composta da cucina abitabile, un salone molto ampio, un bagno e una comoda cantina ripostiglio. Al piano superiore ci sono le due camere e un altro bagno. Questo cielo terra ristrutturato recentemente, è stato pensato nella ristrutturazione per riportare tutto con uno stile moderno pur mantenendo i dettagli di un tempo... il soffitto a volte di mattoni, scale in cotto, pavimento in graniglia rilucidato completamente. La cucina molto ampia è tutta in muratura con tre finestroni, uno proprio sopra al lavabo che rende la zona cucina molto luminosa. Il bagno nella zona notte ha una doccia fuori misura con una seduta sottostante alla finestra. Gli impianti sono stati tutti rifatti, ci sono solo piccoli lavori di rifinitura da terminare. Dotato di una comoda cantina al piano terra . Chiamaci al 3428549804

Nelle incantevoli campagne umbre proponiamo in vendita una caratteristica porzione di casale in pietra, completamente ristrutturata, ideale per chi desidera vivere immerso nella tranquillità della natura senza rinunciare al comfort. L’abitazione è composta da un’accogliente zona giorno con angolo cottura e suggestivo camino, una camera da letto, un bagno, una cantina e due ulteriori locali allo stato grezzo, con la possibilità di realizzare una seconda camera ed un ulteriore bagno. Completa la proprietà un terreno di circa 1.500 mq arricchito da alberi da frutto, perfetto per momenti di relax all’aria aperta o per chi ama il contatto con la natura. Una soluzione dal fascino autentico, ideale sia come residenza privata che come casa vacanze nel cuore dell’Umbria.

Esclusivo Casale in Pietra e mattoncini con Vista Panoramica e Uliveto – Umbria** In posizione dominante ed estremamente panoramica, proponiamo in vendita un affascinante casale in pietra e mattoni a vista, perfetto connubio tra tradizione e comfort. La proprietà, disposta su due livelli, è attualmente già suddivisa in due appartamenti indipendenti: una soluzione versatile, ideale sia come prestigiosa residenza bifamiliare sia come investimento per l'inserimento nel circuito delle locazioni turistiche di pregio. **Gli Interni: Spazi Luminosi e Funzionali** * **Piano Terra:** L'ingresso si apre su una splendida veranda vetrata, un ambiente accogliente e inondato di luce naturale, ideale come zona pranzo da vivere in ogni stagione. All'interno si sviluppa la zona giorno con soggiorno, angolo cottura e un caratteristico camino; la zona notte offre due ampie camere matrimoniali e due bagni. * **Piano Seminterrato:** Caratterizzato da un'eccellente luminosità nella zona giorno , ospita un grande salone con angolo cottura e doppia uscita diretta sul giardino, perfetto per l'outdoor living. Completano il piano due camere da letto e un bagno completo e di una comoda zona armadi/cabina guardaroba. **Gli Esterni: Un'Oasi di Privacy e Natura** Il casale è immerso in un terreno di proprietà di circa 1,5 ettari, arricchito da un uliveto in produzione e da una suggestiva porzione di bosco che garantisce massima privacy e riservatezza. *Nota di valore:* Per chi desiderasse ampliare la proprietà, vi è la **possibilità di acquistare ulteriore terreno confinante**. Un'opportunità unica per chi cerca il fascino autentico dei casali umbri in un contesto paesaggistico straordinario. Contattaci per organizzare una visita guidata.

Prestigioso Casale Storico con Vista Panoramica – Umbria Il Fascino della Storia incontra il Comfort Moderno Immerso in una posizione dominante e riservata, con una vista panoramica a perdita d'occhio, sorge questo splendido complesso immobiliare. Ci troviamo nel cuore pulsante di una valle ricca di storia, un tempo glorioso feudo delle famiglie Farnese e Acquaroni. La proprietà è una vera e propria oasi di pace abbracciata da un terreno privato di circa 2 ettari (ideale per la produzione di olio o per la realizzazione di una piscina a sfioro), il tutto a meno di un'ora da Roma grazie alla vicinanza strategica con il casello autostradale A1 di Attigliano (a soli 5 km). Gli Spazi Interni: Eleganza e Grandi Volumi Il casale principale si sviluppa su 400 mq disposti su due livelli, caratterizzati da ambienti generosi e luminosi: Zona Giorno (Piano Terra): Il cuore della casa è uno straordinario salone di rappresentanza di 100 mq, dominato da un sontuoso camino in marmo, perfetto per ricevimenti e serate conviviali. Completano il piano una grande cucina abitabile con tinello, un secondo salotto intimo, una stanza studio (perfetta per lo smart working) e un bagno. Zona Notte (Primo Piano): Un elegante ingresso conduce al piano superiore, interamente dedicato al relax, dove troviamo 5 ampie camere matrimoniali e un grande bagno padronale. L'Annesso Polifunzionale: Spazi per le tue Passioni A pochi passi dal casale, un annesso di 150 mq è stato sapientemente diviso per offrire ambienti unici e introvabili: Una suggestiva Cappella privata. Una Sala Cinema per l'intrattenimento multimediale. Un'area con forno a legna per gli amanti della cucina tradizionale. Locali tecnici, rimessa per attrezzature da giardino e una zona dedicata allo stoccaggio dell'olio d'oliva. Una Corte Esterna da Vivere Il complesso è inserito in una splendida corte di 5.000 mq, parzialmente pavimentata, che unisce la funzionalità alla bellezza del paesaggio. All'esterno è già presente un'area picnic attrezzata con acqua ed elettricità, ideale per pranzi e cene all'aperto durante la bella stagione. Tecnologia, Efficienza e Sicurezza L'immobile unisce il sapore del casale umbro alle più moderne tecnologie per l'indipendenza energetica e il comfort: Green Energy: Impianto fotovoltaico da 9,6 kW sul tetto dell'annesso e corrente trifase da 6 kW. Autonomia Idrica: Oltre all'acqua comunale, la proprietà vanta un pozzo artesiano con una straordinaria portata di 20 litri al minuto (fondamentale per la gestione del parco e delle colture). Comfort e Sicurezza: Impianto di riscaldamento a GPL, connessione Wi-Fi, antenna satellitare e sistema completo di videosorveglianza. Perchè acquistarlo? Questa proprietà rappresenta la sintesi perfetta per chi cerca una dimora di altissimo livello, una tenuta di campagna rappresentativa o un investimento perfetto da inserire nel circuito degli affitti turistici di lusso (Country House / Luxury Villa rental), grazie alla vicinanza con borghi storici come Amelia (12 km) e Lugnano in Teverina (6 km). Dettagli Logistici: 5,5 km da Attigliano | 6 km da Lugnano in Teverina | 12 km da Amelia | 5 km dal casello A1.

Incantevole Casale in Pietra con Vista Panoramica nel Cuore dell’Umbria Immerso nella splendida e riservata campagna umbra, proponiamo in vendita un prestigioso casale in pietra di ampia metratura. La proprietà è stata sapientemente ristrutturata, preservando intatto il fascino dei materiali storici originari, come i meravigliosi pavimenti in cotto antico. La posizione dominante garantisce una vista panoramica mozzafiato, mentre il terreno circostante assicura la massima privacy e tranquillità. Gli Interni: Spazio, Luce e Tradizione Il casale si sviluppa su due livelli, caratterizzati da ambienti estremamente luminosi e accoglienti: Piano Terra (Zona Giorno): L'ingresso principale conduce a una spaziosa cucina in muratura con camino, perfetta per i momenti in famiglia. Da qui si accede a un grande salone che ospita le scale interne. Il vero fiore all'occhiello di questo livello è l'ulteriore e monumentale zona living su due livelli: uno spazio unico, inondato di luce grazie a grandi vetrate, arricchito da una seconda cucina in muratura, un caratteristico forno a mattoncini, un secondo camino e un comodo bagno di servizio. Primo Piano (Zona Notte): Raggiungibile sia dall'interno che tramite la suggestiva scala esterna originale, il piano si apre su un disimpegno/soggiorno con uscita su un delizioso portico. La zona notte comprende due ampie camere matrimoniali, una cameretta e un bagno principale. Pertinenze e Spazi Esterni La proprietà è completata da ampi spazi accessori, ideali per passioni personali o stoccaggio: Un garage di circa 40 mq. Una splendida cantina su due livelli di circa 90 mq, ottima per la conservazione dei vini o come dispensa. Un ampio terreno circostante che abbraccia la proprietà e regala un'atmosfera di totale isolamento e relax.

Immerso nel verde incontaminato dell'Umbria, a ca. 3k dal centro di Amelia, sorge questo affascinante casale che incarna perfettamente il sogno della vita in campagna. La proprietà è circondata da un vasto terreno di circa 2,7 ettari, un vero parco privato impreziosito da argentei uliveti e rigogliose piante da frutto, che garantiscono non solo una privacy assoluta ma anche il piacere di vivere a stretto contatto con i ritmi della natura.
La struttura si presta magnificamente a ospitare due nuclei familiari o a essere trasformata in un'attività ricettiva di charme, grazie alla sua intelligente divisione in due unità abitative completamente indipendenti. La prima abitazione accoglie gli ospiti in un ampio e luminoso soggiorno dove il camino diventa il fulcro del calore domestico, affiancato da una cucina abitabile spaziosa e una comoda camera al piano terra. Salendo al primo piano, la zona notte si apre su due ulteriori camere da letto servite da un bagno e da una splendida terrazza di quasi dieci metri quadrati, il luogo ideale per ammirare la verde campagna amerina, sorseggiando un calice di vino locale.
La seconda unità specchia l'eleganza della prima, offrendo al piano terra una zona giorno generosa composta da un grande salone, cucina abitabile e servizi. La particolarità di questa porzione risiede nel primo piano, dove un secondo soggiorno aggiunge un tocco di versatilità agli spazi, completando il livello con due camere da letto accoglienti e un ulteriore bagno.
La proprietà è arricchita da una pertinenza agricola e un vecchio fienile ideale come riparo esterno. La posizione strategica permette di raggiungere rapidamente Orte, garantendo collegamenti veloci con Roma sia tramite l'autostrada che con la linea ferroviaria. È la soluzione perfetta per chi cerca la pace nel cuore della regione, restando perfettamente connesso con la Capitale e l'Europa

Questa proprietà rappresenta una rara opportunità nel cuore della serena campagna di Montecampano, offrendo un connubio perfetto tra potenzialità costruttiva e bellezza paesaggistica. Il lotto si estende per circa 1.368 metri quadrati, è interamente recintato e vanta una splendida esposizione a ovest, posizione ideale per godere appieno della luce naturale e di suggestivi tramonti sulle colline umbre. La struttura attuale comprende un magazzino interrato di recentissima costruzione, sormontato da un ampio lastrico solare panoramico, oltre a un fienile tradizionale che aggiunge un tocco di autenticità rurale al contesto. La proprietà è già perfettamente attrezzata per lo sviluppo, essendo allacciata alle utenze essenziali di acqua ed energia elettrica, e gode di un accesso pratico e comodo garantito direttamente dalla strada principale asfaltata. Grazie a un indice di edificabilità molto favorevole previsto dal PRG, pari a 0,6 mc/mq per una superficie potenziale di circa 250 metri quadrati, questo terreno si presta alla realizzazione di una residenza personalizzata immersa in una natura già generosa, caratterizzata da circa venti ulivi produttivi e diverse piante da frutto. La posizione risulta estremamente strategica per chi desidera coniugare la pace della campagna con la necessità di spostamenti rapidi verso la Capitale, trovandosi a soli venti minuti dallo snodo di Orte, fondamentale per l'accesso all'autostrada e alla linea ferroviaria verso Roma e l'Europa.

Casale di Prestigio in Pietra con Vista Panoramica sulla Valle del Tevere – Porchiano del Monte Benvenuti in Umbria, dove il fascino della storia incontra la massima efficienza energetica contemporanea. A **Porchiano del Monte**, in una posizione dominante ed eccezionalmente assolata, vi proponiamo in vendita un meraviglioso casale in pietra completamente ristrutturato. Questa proprietà rappresenta il perfetto connubio tra la quiete della campagna umbra e un'ottima accessibilità logistica: si trova infatti a soli 10 minuti dal casello autostradale e dalla stazione ferroviaria di Attigliano-Bomarzo, permettendo di raggiungere Roma in meno di un'ora e l'aeroporto internazionale di Fiumicino in circa un'ora e dieci minuti. ### Comfort e Sostenibilità in Classe A1 Una delle caratteristiche più straordinarie di questa ristrutturazione è l'altissima efficienza tecnologica: l'immobile vanta infatti un **Attestato di Prestazione Energetica (APE) in classe A1**. Grazie alla presenza di un impianto fotovoltaico con batterie di accumulo integrato sul tetto del garage, la proprietà garantisce consumi ridotti, un bassissimo impatto ambientale e un comfort abitativo d'eccellenza in ogni stagione dell'anno. ### Il Parco Privato Il casale è circondato da **due ettari di terreno incontaminato**. La corte adiacente all’abitazione, di circa 8.000 mq, è interamente recintata e dotata di tre comodi ingressi (disposti a ovest, nord ed est). Al suo interno sarete accolti dall'ombra rigenerante di alberi secolari e da un delizioso frutteto, l'ideale per chi cerca totale privacy e contatto con la natura. ### Gli Interni: Spazi Generosi, Luce e Finiture Tipiche Il corpo principale, caratterizzato da splendide facciate in pietra antica e solai interni con travi in legno a vista, si sviluppa su due livelli indipendenti: * **Piano Terra (Appartamento di circa 170 mq):** Appena ultimato, questo livello attende solo il vostro tocco finale per la scelta degli ultimi dettagli, come termosifoni e rubinetterie. Dal lato ovest si accede a un grandioso salone di oltre 40 mq, adiacente a uno studio e a una sala da pranzo che introduce alla cucina. Quest'ultima si apre direttamente su un portico ideale per cene all'aperto, servito anche da un bagno esterno dedicato. La zona notte comprende una camera con bagno en suite, cabina armadio e studio, una magnifica camera principale di oltre 20 mq e un bagno padronale. Tutte le stanze godono di un'incredibile luminosità grazie alle porte-finestre che affacciano direttamente sul giardino. * **Primo Piano (Appartamento di circa 200 mq):** Si accede tramite una suggestiva scala esterna con loggetta. Qui sarete accolti da alti soffitti e travi a vista. La zona giorno ospita un primo salone con termocamino e un'ampia cucina abitabile. Sul lato ovest troviamo un secondo salone, uno studio e una camera con bagno privato e cabina armadio. Sul lato est sono disposti una camera con scala in legno che conduce a un grazioso soppalco, un grande bagno padronale e la master bedroom con bagno en suite e cabina armadio. ### Accessori, Tecnologia e Potenziale di Ampliamento La proprietà è completata da dotazioni tecniche all'avanguardia e da volumetrie con un potenziale di sviluppo straordinario: * **Vano Tecnico & Lavanderia:** Situato al piano terra, ospita un'impiantistica di nuova generazione a supporto dell'elevata classe energetica della casa. * **Garage:** Già predisposto internamente per essere trasformato in un ulteriore spazio vivibile o dependance. * **Gli Annessi (oltre 300 mq aggiuntivi):** Un fienile di 200 mq e una porcilaia su due livelli rappresentano un'opportunità eccezionale per chi desidera realizzare ulteriori spazi abitativi, una dependance per gli ospiti o aree dedicate alla ricezione turistica. ### La nostra valutazione professionale Per le sue caratteristiche uniche, la divisione degli spazi e l'elevata efficienza energetica (Classe A1), questa proprietà si presta magnificamente sia come prestigiosa residenza privata (anche per due nuclei familiari), sia come esclusiva struttura ricettiva di charme (B&B, Country House) in una delle zone più ricercate e comode dell'Umbria. --- **Umbria Immobiliare** *Esperti nella valorizzazione del patrimonio immobiliare umbro.* Contattateci per organizzare una visita privata e scoprire di persona il fascino intramontabile di questa proprietà.

La proprietà è situata in posizione dominante con panorama unico su un terreno di 18 ettari circa trovasi a 5 km dal casello autostradale A/1 uscita attigliano , situata nella valle un tempo feudo dei Farnesi e poi degli Acquaroni dista 12 km da Amelia, 6km da Lugnano In teverina e 5,5 da attigliano , il terreno si svuluppa per 10 ettari di bosco e 6 ettari di seminativo arboreo ( circa 750 piante di olivo in produzione ). il compleso immobiliare si sviluppa su una corte di circa 5000 mq in parte pavimentata composto da un casal eid 400 mq ed un annesso agricolo di 150 mq , Il casale si sviluppa su due livelli al piano terra troviamo un salone di 100 mq con un camino in marmo, un ingresso ch eporta al piano superiore , sempre al piano terra abbiamo una cucin abitabile con annesso tinello , un salotto , ,una sala studio e un bagno , al piano mprimo troviamo 5 camere matrimoniali e un agrande bagno, nella corte esterna troviamo un punto picnic dotato di acqua ed energia , l'intera proprietà è servita da ebergia elettrica trifase di 6 kw ,utenza acqua comunale , serbatoio per il gpl e un pozzo artesiano capace di erogare 20 litri di acqua al minuto , la proprietà è dotata di impianto di riscaldamento , video serveglianza , wi-fi e antenna satellitare . l'annesso agricolo di 150 mq è sdibito al servizio del casale formato da piu locali destinati ad una piccola Cappella, sala cinema , forno a legna , rimessa attrezzi agricoli , ricovero delle attrezzature da giardino , stoccaggio produzione olio . Sul tetto dell'annesso troviamo un impianto fotovoltaioco della potenza di 9,6 kw.

Luminoso e confortevole casale circondato da centinaia di ulivi che disegnano l’orizzonte e regalano una vista aperta sui monti più alti che abbracciano la valle del Tevere. Edificato ex-novo meno di vent’anni fa, il casale riprende lo stile autentico delle case coloniche umbre, con ampi spazi, travi a vista e materiali tradizionali, reinterpretati in chiave elegante e internazionale. Il risultato è un perfetto connubio tra tradizione e modernità, comfort e calore. L’ingresso privato, attraverso un cancello su strada vicinale, introduce a un’ampia corte verde con prato e arbusti, protetta sul lato nord da un bosco che garantisce privacy e quiete. Da qui, comode rampe conducono alle due rimesse poste al piano inferiore, una per lato. Al piano terra, l’ingresso si apre su un accogliente salotto con camino, fulcro di una splendida zona giorno caratterizzata da ambienti ariosi e comunicanti tra loro, con accesso diretto al terrazzo panoramico affacciato sull’uliveto. Dal medesimo corpo scale, unico per tutti i livelli, si raggiunge la zona notte del primo piano, composta da due camere matrimoniali, entrambe con bagno privato. Sempre al piano terra si trova una terza camera matrimoniale con bagno privato — ideale come master o per gli ospiti — oltre a un ulteriore bagno indipendente. La cucina abitabile conquista per la sua personalità: ampia, luminosa e dotata di un grande piano in muratura, perfettamente organizzato e funzionale. Grazie all’ottima esposizione e al dolce terrazzamento che unisce la casa agli ulivi, interni ed esterni si fondono in un’unica esperienza abitativa, aperta, armoniosa e piacevole in ogni stagione. Al piano inferiore, oltre alle due rimesse — una delle quali di dimensioni doppie — si trovano una cantina, un bagno e un pratico disimpegno. Verso est, il terreno si estende ospitando una decina di ulivi, con la possibilità di realizzare un orto o altri spazi verdi pianeggianti secondo le proprie esigenze. Un casale dalla posizione unica e irripetibile, capace di offrire completa privacy, comfort moderni e uno stile di vita autentico e rilassato. Perfetto sia come residenza principale o casa di vacanza, sia come investimento nel settore agricolo o turistico, con la possibilità di ampliare la proprietà aggiungendo ulteriore terreno e ulivi. Porchiano del Monte, splendida frazione di Amelia, si trova a soli 9 km dalla città e a appena 12 minuti dall’Autostrada del Sole (A1), con comodo accesso dal casello di Attigliano. Antico borgo conteso sin dal Medioevo dalle maggiori città limitrofe per la sua posizione privilegiata, domina la valle del Tevere da un’altura immersa nel verde: un luogo suggestivo, tranquillo e autentico, lontano dal caos urbano ma ancora pienamente abitato. Da qui, Roma con i suoi aeroporti internazionali è raggiungibile in meno di un’ora, mentre Firenze si trova a circa due ore e mezza verso nord, lungo un percorso che attraversa la splendida Orvieto, città etrusca di fama mondiale, a soli 45 minuti. Il mare Tirreno è il più vicino, a meno di un’ora e mezza in auto, mentre nei dintorni si trovano anche i principali laghi del Centro Italia, tra cui il balneabile Lago di Bolsena, raggiungibile in meno di un’ora. Proseguendo lungo la E45, in direzione nord, si incontrano le città umbre più rinomate come Perugia, passando per Todi e poi Assisi; mentre Spoleto e Foligno sono raggiungibili più rapidamente attraverso Terni, città di provincia moderna e ben servita, situata a soli 30 minuti in auto. Vicino a numerosi centri abitati e dotato di tutti i servizi che la valle del Tevere può offrire, Porchiano del Monte regala scenari naturali unici e panorami mozzafiato. In questo contesto privilegiato, la casa si presta perfettamente come residenza privata, stabile o di vacanza, ma rappresenta anche un ottimo investimento sia nel settore dell’accoglienza che in quello agricolo, grazie alla sua posizione e all’autenticità del territorio.

Avvolto dal verde e ancorato alla stessa roccia su cui si ergono fieri centinaia di ulivi, questo affascinante casale coniuga rusticità ed eleganza in perfetto equilibrio. La sua luminosità, garantita dall’ottima esposizione e dalle numerose aperture in vetro, insieme agli ambienti ampi e accoglienti, regala da subito una sensazione di calore e autenticità. A pochi metri dalla strada che collega le abitazioni della campagna ai centri urbanizzati della zona e alla valle del Tevere, la casa si trova in posizione lievemente rialzata rispetto ai fitti uliveti che accompagnano il viale privato di accesso, protetta alle spalle da un rigoglioso bosco. Sviluppata su quattro livelli, di cui uno adibito a rimessa (interrato su due lati), la proprietà accoglie gli ospiti con un luminoso piano terra, dove l’ingresso si apre su un ampio soggiorno comunicante con tutte le stanze del piano. Qui si trova un camino panoramico, condiviso tra gli ambienti principali, seguito da due sale, di cui una da pranzo in collegamento diretto con la cucina. Al centro, una deliziosa veranda panoramica regala una splendida vista sulla valle. Tra il soggiorno e la cucina si sviluppa il corpo scale per i piani superiori, con spazi perfettamente ottimizzati che includono un bagno di servizio e un ripostiglio. La cucina in muratura, dotata di camino per la cottura a legna, dispone di un ingresso secondario che conduce alla corte terrazzata, da cui si gode una vista diretta sulla distesa di ulivi. Al primo piano, dove il panorama si apre ulteriormente sulla campagna, si trovano due camere da letto e due bagni, di cui uno en-suite, oltre a un elegante soppalco affacciato sulla zona giorno, con un caratteristico oblò panoramico sulla valle. Il secondo piano, sottotetto, ospita un ampio locale con bagno, ideale come spazio aggiuntivo o studio privato. Pavimenti pregiati, travi a vista e finiture che alternano elementi moderni e dettagli d’epoca donano all’abitazione un carattere unico, in cui raffinatezza e ruralità si fondono in perfetta armonia. All’esterno, su un terreno di circa 1,7 ettari, si estendono oltre 160 ulivi e un rigoglioso manto verde con prato, alberi e piante di diverse specie. Tra tutti, spicca un ulivo secolare, risalente all’epoca di San Francesco d’Assisi, autentico testimone della storia e dell’anima umbra di questa proprietà straordinaria. Porchiano del Monte è una splendida frazione di Amelia, situata a soli 9 km dalla città e a 12 minuti d’auto dall’Autostrada del Sole (A1), con accesso comodo dal casello di Attigliano. Antico borgo conteso sin dal Medioevo dalle principali città limitrofe per la sua posizione strategica, domina la valle del Tevere da un’altura immersa nel verde, offrendo oggi ai suoi abitanti un ambiente sereno, lontano dal caos urbano ma perfettamente collegato. Da qui si raggiunge Roma — con i suoi aeroporti internazionali — in meno di un’ora d’auto, mentre Firenze si trova a circa 2 ore e mezza verso nord, lungo un percorso che attraversa la splendida Orvieto, città etrusca di fama mondiale, a soli 45 minuti. Il mare Tirreno è il più vicino, a meno di un’ora e mezza, e nelle vicinanze si trovano anche i più suggestivi laghi del Centro Italia, tra cui il Lago di Bolsena, balneabile e raggiungibile in meno di un’ora. Proseguendo lungo la E45 verso nord si incontrano le principali città umbre come Perugia, passando per Todi e poi Assisi, mentre Spoleto e Foligno sono più facilmente raggiungibili attraverso Terni, città di provincia moderna e ben servita, situata a soli 30 minuti di macchina. Vicino a numerosi centri abitati e dotato di tutti i servizi che la valle del Tevere può offrire, Porchiano del Monte regala panorami unici e un contesto di rara tranquillità. Per questa sua posizione, la proprietà è ideale come residenza privata, sia fissa che per vacanza, ma rappresenta anche un ottimo investimento nel settore turistico, grazie alla posizione e al fascino autentico del territorio umbro.

Un Pezzo di Storia tra Amelia e Fornole: Antico Casolare con Terreno e Vista Panoramica, a un'Ora da Roma!
Se sogni la tranquillità della campagna umbra e un casale dal fascino autentico, questa è l'opportunità che stavi aspettando! Tra le pittoresche località di Amelia e Fornole, ti proponiamo in vendita un antico casolare di ampia metratura, pronto a raccontare nuove storie.
L'immobile si sviluppa su due livelli e offre spazi generosi, perfetti per la vita familiare o per un'attività ricettiva. Al piano superiore, sarai accolto da un ampio terrazzo, ideale per goderti la quiete e il panorama. All'interno, troverai un accogliente soggiorno, una cucina con camino perfetta per serate conviviali, tre camere luminose e un bagno. Il livello inferiore, accessibile e funzionale, ospita quattro ampi locali cantina, ideali per conservare vini, prodotti tipici o da trasformare in spazi hobby e di servizio.
La proprietà è circondata da un terreno di circa 1.2 ettari, un vero angolo di natura con circa 70/80 piante di ulivo che promettono una produzione di olio propria. Una cisterna per il recupero dell'acqua piovana aggiunge un tocco di sostenibilità. La posizione panoramica regala scorci mozzafiato sulla campagna circostante, offrendo una quiete impagabile.
E per chi cerca un facile collegamento con la capitale, la distanza da Roma è di circa un'ora di auto, rendendo questo casale la soluzione ideale per una residenza principale immersa nel verde o un rifugio per il fine settimana.
Non perdere l'occasione di possedere un pezzo di storia umbra con un potenziale unico! Contattaci per maggiori informazioni e per una visita.

A soli cinque minuti dalla piazza principale di Amelia, immerso in una cornice di assoluta privacy ma vicino a ogni servizio, proponiamo un antico casale da ristrutturare su due livelli che incarna l'essenza dell'architettura rurale locale. La struttura conserva dettagli storici unici come le ampie stalle, l'antico porcile, le cantine originali e un forno a legna perfettamente funzionante situato sotto il grande portico. Al piano superiore, accessibile da una suggestiva scala esterna con terrazza abitabile, si sviluppa l'abitazione principale composta da una cucina con il classico camino centrale, soggiorno luminoso, tre camere da letto e bagno. La proprietà è circondata da circa 3,7 ettari di terreno servito da pozzo privato, con circa 200 ulivi in produzione, piante da frutto e diversi annessi agricoli tra cui un fienile e un magazzino. Grazie alla posizione strategica a breve distanza da Orte e a circa un'ora da Roma, rappresenta un'opportunità straordinaria per un restauro conservativo d'eccellenza o per la creazione di un'attività ricettiva di alto livello nel cuore dell'Umbria.

Immersa nella quiete rigogliosa della campagna umbra, questa splendida proprietà rappresenta il perfetto equilibrio tra il calore della tradizione e l'efficienza della vita moderna grazie a una radicale riqualificazione energetica effettuata nel 2017 tramite incentivi 110%. La dimora vanta oggi una classe energetica A1, garantendo bassissimi costi di gestione e un comfort abitativo d'eccellenza supportato da una caldaia di ultima generazione, allaccio al metano e acquedotto comunale. La struttura principale si apre al piano terra con una zona giorno accogliente e spaziosa composta da un ampio soggiorno, una cucina abitabile ideale per i momenti in famiglia, un salotto separato, un pratico ripostiglio e un bagno di servizio. Salendo al primo piano, la zona notte offre due luminose camere da letto, un grande bagno principale e un disimpegno versatile che si presta perfettamente a essere utilizzato come studio per lo smart working. All'esterno, la proprietà è abbracciata da un terreno di circa un ettaro che ospita un uliveto con ottantasei piante in piena produzione, oltre a noci, melograni e cachi, garantendo un'atmosfera autentica completata da un pozzo privato. La pertinenza esterna si arricchisce di un annesso agricolo con forno e di una tettoia di circa 45 mq, offrendo volumi ideali per ogni esigenza. Situata in una posizione strategica, la proprietà è facilmente raggiungibile da Roma grazie alla vicinanza dello snodo ferroviario e autostradale di Orte.

La proprietà è situata a Porchiano del Monte nel comune di Amelia è immerso nel verde della bellissima campagna amerina , si estende su un lotto di 2 ettari che comprende un casale principale dominante di circa 360 mq , una serie di annessi per un totale di altri 110 mq , il terreno comprende circa 60 piante di olivi in gran parte secolari. il casale costruito nel 1898 è da ristrutturare , mantiene le caratteristiche del tipico casale umbro presenta un tetto a forma di pagota , la struttura è in pietra con travi a vista in legno, composto su due livelli , al piano terra troviamo vari magazzini e una grande stalla , al piano primo tutta la zona residenziale , portico di circa 35 mq , Posizione facile da raggiungere collegata ai servizi, presente in agenzia progetto e computi metrico da personalizzare. Caratteristiche storiche uniche intatte da mantenere .

AMELIA - A circa 5 km dal centro della cittadina, proponiamo questo tipico casale umbro in pietra che sorge una proprietà di circa 5000 mq incorniciata da un bosco arioso e suggestivo di querce e lecci e che si apre su un bellissimo panorama. Il casale si articola su tre livelli: al piano terra veniamo accolti da un ingresso, un ampio soggiorno con camino, una cucina abitabile, un locale uso lavanderia ed un bagno; salendo al primo piano troviamo 3 grandi camere matrimoniali, una cabina armadio ed un altro bagno. Al piano seminterrato abbiamo un'area completamente autonoma che si presenta come un open space con angolo cottura ed un bagno. Il tutto per circa 230 mq + terreno 5000 mq. Buono stato. Ristrutturato nei primi anni '90. La casa è servita da un pozzo ma è anche possibile effettuare l'allaccio all'approvvigionamento idrico comunale. Varcando il cancello di ingresso alla proprietà si viene immediatamente rapiti da un indiscutibile fascino: L'immobile ha mantenuto il disegno originale conservando gli elementi caratteristici del casale umbro e si erge maestoso su un dolce pendio mentre un bosco di querce secolari e lecci fanno da cornice regalando uno scenario unico.

Lungo l'affascinante tracciato della vecchia via Ortana, che dalla Tuscia viterbese risale verso l'antica città di Amelia attraversando il Tevere tra boschi di leccio e vigneti, proponiamo la vendita di un antico podere dal fascino autentico. La posizione è ideale per chi cerca un rifugio nella natura senza rinunciare alla comodità, grazie alla vicinanza con Orte che garantisce un rapido collegamento sia autostradale che ferroviario con Roma. La proprietà gode di una posizione privilegiata ed è totalmente esposta a sud, garantendo una luminosità naturale costante, mentre la breve distanza dal centro di Amelia la rende pratica e facilmente accessibile. Il compendio immobiliare è costituito da un antico casolare completamente da ristrutturare, attualmente censito come unità collabente categoria F2, che offre la possibilità di un ampliamento in base alla normativa vigente regionale. Il terreno circostante si estende per ca. 2.7 ha, offrendo lo spazio e la privacy necessari per realizzare progetti esclusivi come una piscina, un campo da tennis o dei paddock per cavalli, completando la proprietà con un vecchio pozzo la cui funzionalità è da verificare.

Questa gradevole dimora dal carattere rurale, composta da casale centrale e dependance uniti da un ampio portico, sorge ai piedi di un poggio, appena prima della campagna più aperta. Dalla sua posizione è possibile godere di un’ottima esposizione e di una piacevole vista sulle colline più lontane che circondano Amelia. La proprietà è completamente recintata e protetta. Il cancello si spalanca per un’accogliente corte, che dal piazzale d’ingresso porta direttamente al casale, attraverso il prato. Dall’ingresso si raggiunge anche l’annesso che funge da rimessa mezzi e sempre attraverso il prato si raggiunge la piscina, rialzata rispetto alla casa e completamente avvolta dal verde, per godere di più luce e privacy. Appena sotto la piscina, raggiungibile anche dalla corte, si trova il prato dalla forma rettangolare, pensato per l’utilizzo sportivo, dove è possibile realizzare superfici da calcio o da tennis. Il casale centrale, cuore della proprietà, si sviluppa su due piani: il piano terra, zona giorno, composto da ampi locali e connesso alla dependance tramite portico esterno; il piano primo, per la zona notte, con accesso indipendente tramite scalinata esterna. Dall’ingresso ad accogliere è un luminoso soggiorno con camino, al quale segue un altro salotto/studio, con uscita su portico, mentre sul lato opposto si trova la sala pranzo con cucina. Il piano è servito da un bagno, con doccia e ripostiglio, e sempre dal soggiorno, tramite corpo scale a vista, si raggiunge il piano superiore, composto da 2 ampi bagni, entrambi con doccia, e 4 spaziose camere letto, in grado di offrire numerosi posti letto. Il tutto con materie prime tipiche della campagna, come cotto e travi in castagno nel tetto a vista, e finiture di pregio per un confortevole soggiorno, come il parquet nelle camere da letto. Tutti gli infissi sono in legno, sia interni che esterni. La dependance, che con il casale condivide l’eccezionale portico e che sul tetto ospita l’impianto fotovoltaico, è composta da sala pranzo con angolo cottura, che affaccia sul giardino, bagno e ampia camera letto matrimoniale. All’esterno, ospitati dal verde prato, si trovano svariati tipi di vegetazione e arbusti, tra cui un affascinante ulivo secolare. Un’eccezionale soluzione, per chi ama vivere in campagna e nella natura, senza rinunciare ai comfort, come le ampie superfici interne, capaci di accogliere parenti e amici e la vicinanza ai servizi e al contesto urbano. Ottima anche per l’impiego turistico e in generale nel settore dell’ospitalità. Amelia: città storica sul confine Umbria-Lazio, nella provincia di Terni. A pochi km da Roma e circondata da colline e verdi campagne, offre tutto quello che occorre per sfuggire alla frenetica vita metropolitana, senza rinunciare ai comfort dei servizi e alla vicinanza alle principali vie di comunicazione. L’accesso ad A1 è a soli 15 minuti in auto, con la Capitale e gli aeroporti a meno di 1 ora. Due sono le stazioni treni, raggiungibili in 20 minuti: ad Orte, con diretti per Roma e Firenze, e a Narni Scalo, con mezzi pubblici dedicati. La città maggiore più vicina è Terni, seconda provincia umbra. Oltre ai laghi della zona, anche il mare è facilmente raggiungibile: sia la costa tirrenica sia quella adriatica distano meno di due ore di auto. Per la sua posizione privilegiata, sia dal contesto naturale, sia dalla vicinanza immediata ai centri, questa proprietà rappresenta un'ottima opportunità non solo come abitazione privata, ma anche come investimento nel settore turistico.

Nella campagna amerina, a circa due chilometri dal centro cittadino, vendiamo casale da ristrutturare con annessi agricoli. Gli immobili sono così suddivisi: il casale su 2 livelli ha una parte abitativa al piano primo con salone, cucina abitabile, retro cucina, bagno e 2 camere; al piano terra stalle magazzini e cantine. Altri annessi agricoli a completare la proprietà: stalle, magazzini, capannone. Possibilità di ampliamento per ulteriori 100 metri quadri circa. Terreno agricolo di circa 4 ettari e mezzo con uliveto, alberi da frutta. Facilità di accesso dalla strada principale.

PORCHIANO DEL MONTE: Nel cuore del suggestivo borgo di Porchiano, a soli 9km da Amelia, proponiamo in vendita palazzetto cielo-terra con facciata in pietra disposto su due livelli. Al primo piano si sviluppa la zona giorno dotata di camino, mentre al livello superiore troviamo bagno e possibilità di ricavare una camera da letto. Il tetto, pur essendo datato, si presenta in buone condizioni. L'immobile,attualmente accatastato come F2, necessità di consolidamento dei solai e ristrutturazione interna. Soluzione ideale come investimento a prezzo competitivo. Per info e dettagli contattateci ai seguenti numeri :07441970879/3426555992

Questa affascinante proprietà si compone di un casale principale in autentico stile rurale dove pietra, cotto e legno si intrecciano armoniosamente in ogni ambiente, sia interno che esterno e di un casale secondario più piccolo, utilizzato come dependance. A completare il tutto una spaziosa corte, un ampio terreno e una piscina situata in posizione leggermente rialzata. L’accesso al casale avviene tramite una breve strada sterrata che attraverso il bosco ci conduce all’ingresso privato munito di un cancello automatizzato e di un vialetto che porta direttamente alla corte completamente pavimentata che gira attorno alla costruzione. Da qui si entra comodamente sia nella residenza principale che nella vicina dependance poco più in basso. Il casale, cuore della proprietà, si sviluppa su due livelli indipendenti ma collegabili, offrendo ambienti ampi e funzionali. Al piano terra si trovano un salottino d’ingresso, un soggiorno con un maestoso camino di 10 mq, una cucina con uscita di servizio, un grande disimpegno/studio che conduce alle due camere da letto e al bagno. Il piano primo ospita un luminoso salone con camino, due camere da letto di cui una con bagno en-suite, un ulteriore bagno, un ripostiglio, un disimpegno ed un locale sgombero. Esternamente, nel corpo scale che consente l’accesso indipendente al piano superiore, sono presenti un forno di generose dimensioni, ed una porta esterna che permette una comunicazione anche dall’esterno tra i due piani. A pochi metri dal casale principale si trova un annesso con un ampio portico di 35 mq e la cantina disposta su due livelli, uno dei quali interrato e collegato alla cisterna sotterranea. Il casale minore, indipendente da quello principale e di costruzione più recente, dispone di un accogliente soggiorno con cucina, due spaziose camere matrimoniali e due bagni, uno dei quali con cabina doccia. L’ampio prato esterno di oltre 1.800 mq suddiviso in aree ben organizzate, accoglie una vegetazione rigogliosa e variegata con centinaia di specie di piante, molte delle quali da frutto. Una maestosa quercia secolare domina l’ampia area verde che divide i due fabbricati. Poco più in alto, oltre la corte, la bella piscina immersa nel verde che gode di un'ottima esposizione e di una splendida vista sul casale. La ricca illuminazione esterna è volta a valorizzare tutti gli spazi, permettendo di viverli appieno anche nelle ore serali. Curata nel tempo con attenzione ed efficacia, questa proprietà rappresenta non solo un'ideale residenza estiva per famiglie numerose, ma anche un ottimo investimento ad uso turistico e ricettivo. A due passi dalla città, con tutti i servizi raggiungibili in poco più di 7 minuti in auto, la proprietà sorge all’interno di un contesto boschivo e rurale, perfettamente protetta dalla natura. Dal casale l’accesso all’autostrada A1 per Roma e aeroporti dista soli 20 minuti in auto, oppure passando per Narni, altra affascinante cittadina d’interesse storico, la distanza è di appena 10 minuti. A Narni si trova anche la stazione treni Narni-Amelia, con collegamenti per Roma e le più importanti destinazioni nazionali. La città maggiore più vicina, più commerciale e industriale è Terni, a circa 20 minuti d’auto dal casale. Vicine tutte le attrazioni naturali e culturali dell’Umbria e anche del Lazio, come le zone balneari del Lago di Bolsena e del Mar Tirreno a circa 1 ora. Nella sua posizione rialzata e immersa nella campagna ma non troppo distante da tutti i servizi primari, il casale offre lo stile rustico e antico del secolo scorso in una totale privacy, senza dover rinunciare ai comfort della città e alla vicinanza di diversi centri urbani. Già in precedenza utilizzata come agriturismo, la proprietà si presta molto bene ad un uso turistico grazie alla sua vicinanza con le vie di comunicazione e ai luoghi di maggiore interesse del centro Italia.

Nella splendida campagna di Porchiano del Monte, frazione del comune di Amelia, vendiamo porzione di un casale così composto: al primo piano salone, cucina, camera matrimoniale e bagno; a piano terra: taverna, cantina, magazzino e forno a legna. Fa parte della proprietà un terreno di oltre un ettaro e mezzo con uliveto, alberi da frutta e un pozzo utile per ogni tipo di coltivazione.

Amelia: Nel centro storico di Amelia, proponiamo in vendita due bilocali, perfetti come investimento. Il primo appartamento, con ingresso indipendente, è composto da soggiorno con angolo cottura e camino, camera matrimoniale, disimpegno e bagno. Completa la proprietà un grazioso giardino privato. La seconda soluzione dispone di una cucina abitabile, una camera matrimoniale e un bagno con doccia. Completa la proprietà una comoda e ampia cantina di 30 mq. Entrambi gli immobili offrono la possibilità di personalizzazione grazie alla ristrutturazione, rappresentando un'ottima opportunità si per uso residenziale che per investimento. Non lasciarti sfuggire questa opportunità unica e contattaci per fissare il tuo appuntamento ai numeri 3426555992/07441970879

Nella campagna di Amelia in zona riservata circondata dal proprio terreno vendiamo casale in pietra di ampia metratura disposto su due livelli. Il casolare ha un terreno circostante di circa 6 ettari in parte con ulivi, in parte bosco e dispone di un pozzo. In posizione dominante con vista sul centro storico di Amelia il casale è in pietra all'ingresso troviamo un grande salone con camino , un bagno e la cucina ,e una grande cantina al primo piano troviamo 4 camere matrimoniali di cui una con il camino e due bagni , l'immobile presenta importanti lavori di ristrutturazione .

Ad Amelia, zona Montenero, proponiamo in vendita casale con terreno in ottima posizione. Il fabbricato si sviluppa su più livelli, al piano seminterrato si trovano 2 grandi magazzini con una grotta; al piano terra la zona giorno, soggiorno, cucina con camino, bagno, legnaia e cantina; al piano primo la zona notte con due grandi camere e ripostiglio; in prossimità del casale c'è una rimessa attrezzi e un forno. Possibilità di accedere alla proprietà da due lati. La proprietà è circondata da un terreno di un ettaro circa con oltre 100 ulivi. Possibilità di accedere dalla strada Provinciale (via Ortana) Il casale è completamente da ristrutturare e gode di una ottima luminosità ed esposizione. Ulteriori informazioni in agenzia.