Rustico in Vendita, Strada di Palliccio 44, Amelia

Descrizione

Prestigioso Casale Storico con Vista Panoramica – Umbria
Il Fascino della Storia incontra il Comfort Moderno
Immerso in una posizione dominante e riservata, con una vista panoramica a perdita d'occhio, sorge questo splendido complesso immobiliare. Ci troviamo nel cuore pulsante di una valle ricca di storia, un tempo glorioso feudo delle famiglie Farnese e Acquaroni.

La proprietà è una vera e propria oasi di pace abbracciata da un terreno privato di circa 2 ettari (ideale per la produzione di olio o per la realizzazione di una piscina a sfioro), il tutto a meno di un'ora da Roma grazie alla vicinanza strategica con il casello autostradale A1 di Attigliano (a soli 5 km).

Gli Spazi Interni: Eleganza e Grandi Volumi
Il casale principale si sviluppa su 400 mq disposti su due livelli, caratterizzati da ambienti generosi e luminosi:

Zona Giorno (Piano Terra): Il cuore della casa è uno straordinario salone di rappresentanza di 100 mq, dominato da un sontuoso camino in marmo, perfetto per ricevimenti e serate conviviali. Completano il piano una grande cucina abitabile con tinello, un secondo salotto intimo, una stanza studio (perfetta per lo smart working) e un bagno.

Zona Notte (Primo Piano): Un elegante ingresso conduce al piano superiore, interamente dedicato al relax, dove troviamo 5 ampie camere matrimoniali e un grande bagno padronale.

L'Annesso Polifunzionale: Spazi per le tue Passioni
A pochi passi dal casale, un annesso di 150 mq è stato sapientemente diviso per offrire ambienti unici e introvabili:

Una suggestiva Cappella privata.

Una Sala Cinema per l'intrattenimento multimediale.

Un'area con forno a legna per gli amanti della cucina tradizionale.

Locali tecnici, rimessa per attrezzature da giardino e una zona dedicata allo stoccaggio dell'olio d'oliva.

Una Corte Esterna da Vivere
Il complesso è inserito in una splendida corte di 5.000 mq, parzialmente pavimentata, che unisce la funzionalità alla bellezza del paesaggio. All'esterno è già presente un'area picnic attrezzata con acqua ed elettricità, ideale per pranzi e cene all'aperto durante la bella stagione.

Tecnologia, Efficienza e Sicurezza
L'immobile unisce il sapore del casale umbro alle più moderne tecnologie per l'indipendenza energetica e il comfort:

Green Energy: Impianto fotovoltaico da 9,6 kW sul tetto dell'annesso e corrente trifase da 6 kW.

Autonomia Idrica: Oltre all'acqua comunale, la proprietà vanta un pozzo artesiano con una straordinaria portata di 20 litri al minuto (fondamentale per la gestione del parco e delle colture).

Comfort e Sicurezza: Impianto di riscaldamento a GPL, connessione Wi-Fi, antenna satellitare e sistema completo di videosorveglianza.

Perchè acquistarlo?
Questa proprietà rappresenta la sintesi perfetta per chi cerca una dimora di altissimo livello, una tenuta di campagna rappresentativa o un investimento perfetto da inserire nel circuito degli affitti turistici di lusso (Country House / Luxury Villa rental), grazie alla vicinanza con borghi storici come Amelia (12 km) e Lugnano in Teverina (6 km).

Dettagli Logistici: 5,5 km da Attigliano | 6 km da Lugnano in Teverina | 12 km da Amelia | 5 km dal casello A1.