UMBRIA IMMOBILIARE

Questa villa unisce il fascino della campagna umbra alla praticità di una costruzione contemporanea e ben posizionata. 📍 Posizione e Contesto ; A soli 3 km dal centro storico di Amelia. Posizione dominante nella prima campagna. Accessibilità: Vicina alla strada principale ma molto riservata. Contesto isolato che garantisce totale riservatezza. 📐 Distribuzione dei Livelli Piano Terra (Zona Giorno e Notte) Ampio portico d'ingresso. Cucina abitabile dotata di camino. Due camere da letto. Un bagno completo. Primo Piano; Caratteristica torretta panoramica, camera matrimoniale con vista. Piano Seminterrato (In gran parte fuori terra) ;Ampio locale uso taverna, camera da letto aggiuntiva, bagno e lavanderia dedicati. studio privato. ✨ Punti di Forza e Potenzialità e Qualità: Materiali ricercati e finiture accurate. Comfort: Progettata per massima funzionalità abitativa. Versatilità: Facilmente divisibile in due unità abitative distinte.

In una piccola palazzina proponiamo in vendita un appartamento per chi cerca uno sfogo esterno, ampi spazi, ottima esposizione e sicurezza. Il giardino privato di circa 120 mq che abbraccia la casa e' gia' attrezzato con orto, roseto e legnaia. Un balcone abitabile con affaccio diretto al giardino, ideale per colazioni all'aperto e momenti di relax. La casa si vive in assoluta sicurezza e serenita' in quanto dotato di impianto di antifurto perimetrale, allarme collegato con il comando dei Carabinieri e il proprio cellulare, portone blindato e grate a tutte le finestre, blindate a occhio bottato antiscasso, tutte apribili. Addolcitore. Gli spazi interni dell'appartamento sono generosi e versatili. La zona giorno presenta un ampio ingresso, una grande cucina abitabile dotata di camino e completa di mobilio ed elettrodomestici nuovi. Il salone molto luminoso separato dalla cucina da un semplice tramezzo ha la possibilita' di creare un moderno e immenso open space. La zona notte ben disimpegnata composta da due camere matrimoniali, uno studio e un comodo ripostiglio. Il bagno centrale completamente ristrutturato negli impianti serve comodamente le due camere. Le finiture sono di ottimo materiale, la pavimentazione elegante ed omogenea in tutti gli ambienti, gli infissi in pvc con doppi vetri , tapparelle e zanzariere su tutte le finestre. Caldaia nuova ad alta efficienza e regolarmente revisionata. Piano interrato: doppio garage con saracinesca indipendente. Vano lavanderia privato completo di sanitari e doccia, comodissimo accanto al garage. Cantina rifinita e ampia. Insomma un'oppurtunita' unica per famiglie che cercano indipendenza, ampie metrature e uno spazio verde esclusivo. Ottimo investimento per il suo prezzo di vendita, chiamaci per una visita per scoprire dal vivo il potenziale di questa casa!

Nel cuore del suggestivo borgo di Lugnano in Teverina | Luminoso Appartamento su Due Livelli con Vista Panoramica Nel contesto incantevole di uno dei borghi più belli d'Italia, proponiamo in vendita un caratteristico appartamento bilivello situato al primo e secondo piano, ricco di potenziale e di charme. Distribuzione degli spazi: Primo Piano: Accogliente e luminosa zona giorno con cucina a vista e accesso diretto ad un delizioso terrazzino con incantevole vista panoramica sui monti circostanti, ideale per momenti di relax all'aria aperta. Secondo Piano: La zona notte ospita due spaziose camere da letto e un bagno funzionale. Potenzialità: L'immobile necessita di alcuni interventi di ammodernamento, rappresentando una straordinaria opportunità di personalizzazione per creare la casa dei propri sogni o realizzare un eccellente investimento ad uso ricettivo/casa vacanze.

**Esclusivo Casale in Pietra e Mattoncini con Vista Panoramica e Ampio Terreno – Umbria** In posizione dominante ed estremamente panoramica, proponiamo in vendita un affascinante casale in pietra e mattoni a vista, perfetto connubio tra tradizione e comfort. La proprietà, disposta su due livelli, è attualmente già suddivisa in due appartamenti indipendenti: una soluzione versatile, ideale sia come prestigiosa residenza bifamiliare sia come investimento per l'inserimento nel circuito delle locazioni turistiche di pregio. **Gli Interni: Spazi Luminosi e Funzionali** * **Piano Terra:** L'ingresso si apre su una splendida veranda vetrata, un ambiente accogliente e inondato di luce naturale, ideale come zona pranzo da vivere in ogni stagione. All'interno si sviluppa la zona giorno con soggiorno, angolo cottura e un caratteristico camino; la zona notte offre due ampie camere matrimoniali e due bagni. * **Piano Seminterrato:** Caratterizzato da un'eccellente luminosità nella zona giorno, ospita un grande salone con angolo cottura e doppia uscita diretta sul giardino, perfetto per l'outdoor living. Completano il piano due camere da letto, un bagno completo e una comoda zona armadi/cabina guardaroba. **Gli Esterni: Un'Oasi di Privacy e Natura** Il casale è immerso in una vasta proprietà di circa **30 ettari di terreno**, perfettamente distribuiti tra **9 ettari di seminativo**, un uliveto in produzione con **circa 300 piante di ulivo** e una suggestiva porzione di **bosco** per la parte restante, garantendo la massima privacy e riservatezza. Un'opportunità unica per chi cerca il fascino autentico dei casali umbri in un contesto paesaggistico straordinario. Contattaci per organizzare una visita guidata.

**Titolo:** Splendido Terreno di 3 Ettari in Posizione Strategica con Fonte d’Acqua Naurale **Descrizione:** Proponiamo in vendita un esclusivo terreno di circa 3 ettari (30.000 mq), situato in una posizione panoramica e invidiabile, perfetta per chi cerca il connubio ideale tra natura e funzionalità. Il punto di forza della proprietà è l'accessibilità eccezionale: il terreno si raggiunge comodamente tramite una strada principale facilmente percorribile con qualsiasi mezzo, azzerando le difficoltà tipiche delle zone rurali. La proprietà è impreziosita da una preziosa fonte d'acqua naturale interna, una risorsa fondamentale e sempre più rara, che rende il terreno ideale per molteplici utilizzi: dallo sviluppo di un'azienda agricola o agrituristica, alla coltivazione di uliveti e vigneti, fino alla realizzazione di un progetto residenziale esclusivo o maneggio. La combinazione tra l'ottima esposizione solare, la giacitura favorevole e la presenza costante di acqua rende questa proprietà un investimento sicuro e dalle grandissime potenzialità. **Caratteristiche principali:** * Superficie: 3 Ettari (30.000 mq) * Posizione: Ottima esposizione, panoramica e strategica * Accesso: Facilissimo e diretto da strada principale * Plus: Fonte d'acqua naturale interna alla proprietà Libero da subito. Maggiori informazioni e visite su richiesta.

Amelia (TR) – Caratteristica Porzione di Casale con Uliveto Produttivo: Comfort Moderno nella Campagna Umbra** Nel cuore della suggestiva campagna amerina, in posizione riservata ma facilmente accessibile, proponiamo in vendita una luminosa ed elegante porzione di casale . La proprietà unisce perfettamente il calore della tradizione rurale ai più moderni standard di efficienza energetica e comfort abitativo, grazie a recenti interventi tecnici che includono l'installazione di una caldaia di ultima generazione, allaccio diretto al metano e collegamento all'acquedotto comunale. **Distribuzione degli Spazi Interni:** * **Piano Terra (Zona Giorno):** L'ingresso introduce a una zona giorno accogliente e ben strutturata, composta da un ampio soggiorno ideale per l'accoglienza, una spaziosa cucina abitabile – perfetto fulcro della vita familiare –, e un ulteriore salotto separato per i momenti di relax. Completano il piano un pratico ripostiglio e un bagno di servizio. * **Primo Piano (Zona Notte):** La scala interna conduce al reparto notte, che offre due ampie e luminose camere da letto e un grande bagno padronale. Completa il piano un disimpegno versatile, ideale da adibire a studio privato per lo smart working o zona lettura. **Parco Esterno e Pertinenze Esclusive:** La proprietà è circondata e valorizzata da un terreno esclusivo di circa un ettaro (10.000 mq), interamente sfruttabile. Una vera e propria oasi verde che vanta: * Un **uliveto in piena produzione con 86 piante**, ideale per la produzione di olio proprio. * Alberi da frutto assortiti (noci, melograni, cachi) e un **pozzo privato**, fondamentale per la gestione e l'irrigazione del verde. * Un **annesso agricolo** attrezzato con forno a legna originale e una pratica **tettoia di circa 45 mq**, volumi ottimali da personalizzare in base alle proprie esigenze o per il rimessaggio. **Posizione Strategica e Collegamenti:** L'immobile rappresenta una soluzione ideale per chi desidera la massima indipendenza e la pace della campagna senza isolarsi. La vicinanza strategica allo snodo autostradale e alla stazione ferroviaria di **Orte** consente di raggiungere Roma in circa un'ora, rendendo questa proprietà perfetta sia come residenza principale sia come comoda casa di campagna per i fine settimana. --- **Scheda Tecnica dell'Immobile:** * **Tipologia:** Porzione di casale indipendente (finitura intonacata) * **Superficie Terreno:** 10.000 mq (1 Ha) con uliveto (86 piante), alberi da frutto e pozzo * **Pertinenze:** Annesso con forno + Tettoia (45 mq) * **Impianti:** Riscaldamento a metano (caldaia di ultima generazione), acquedotto comunale * **Collegamenti:** Ottima accessibilità, vicinanza Orte (A1 e FS Roma) Per ulteriori informazioni, consultazione delle planimetrie o per fissare un appuntamento sul posto, i nostri uffici sono a vostra completa disposizione.

Esclusivo Casale in Pietra e mattoncini con Vista Panoramica e Uliveto – Umbria** In posizione dominante ed estremamente panoramica, proponiamo in vendita un affascinante casale in pietra e mattoni a vista, perfetto connubio tra tradizione e comfort. La proprietà, disposta su due livelli, è attualmente già suddivisa in due appartamenti indipendenti: una soluzione versatile, ideale sia come prestigiosa residenza bifamiliare sia come investimento per l'inserimento nel circuito delle locazioni turistiche di pregio. **Gli Interni: Spazi Luminosi e Funzionali** * **Piano Terra:** L'ingresso si apre su una splendida veranda vetrata, un ambiente accogliente e inondato di luce naturale, ideale come zona pranzo da vivere in ogni stagione. All'interno si sviluppa la zona giorno con soggiorno, angolo cottura e un caratteristico camino; la zona notte offre due ampie camere matrimoniali e due bagni. * **Piano Seminterrato:** Caratterizzato da un'eccellente luminosità nella zona giorno , ospita un grande salone con angolo cottura e doppia uscita diretta sul giardino, perfetto per l'outdoor living. Completano il piano due camere da letto e un bagno completo e di una comoda zona armadi/cabina guardaroba. **Gli Esterni: Un'Oasi di Privacy e Natura** Il casale è immerso in un terreno di proprietà di circa 1,5 ettari, arricchito da un uliveto in produzione e da una suggestiva porzione di bosco che garantisce massima privacy e riservatezza. *Nota di valore:* Per chi desiderasse ampliare la proprietà, vi è la **possibilità di acquistare ulteriore terreno confinante**. Un'opportunità unica per chi cerca il fascino autentico dei casali umbri in un contesto paesaggistico straordinario. Contattaci per organizzare una visita guidata.

VILLA CON PISCINA A CASTEL TODINO Immersa nella quiete e privacy di Castel Todino, frazione di Montecastrilli, questa spaziosa ed elegante villa è circondata da un ampio giardino e impreziosita da una grande piscina (4X8). Pensata per offrire la massima vivibilità, la proprietà si sviluppa due tre livelli oltre a una comoda soffitta calpestabile. Gli interni sono spazi generosi e confortevoli basta pensare che ci sono camere sia al piano terra che al piano primo. L’ingresso principale si apre su un grande e luminoso salone, dominato dal fascino e dal calore di un moderno termocamino. La cucina abitabile e funzionale si affaccia sulla parte posteriore del giardino, le due camere con un bagno offrono la comodità di utilizzare se necessario solo il piano terra. Completa il piano un comodo ripostiglio. La zona notte al piano primo con scala interna ha due comode camere da letto e un bagno. Una botola sul soffitto con scaletta interna permette di rendere la soffitta praticabile ideale come spazio storage. Il piano seminterrato viene definito come un vero regno dedicato alla convivialità e al benessere. Qui troviamo una taverna rifinita con camino e un cucinino abitabile, perfetta per cene e ricevimenti, una spaziosa doppia cantina e un bagno. Per il benessere di assoluto relax una sauna privata. Gli esterni invece trovano la massima espressione nel grande giardino perimetrale, dove spicca l’area piscina, un solarium perfetto per le calde giornate estive e un ampio portico ombreggiato per godersi la lettura di un buon libro. L’accesso alla proprietà è doppio, con cancello carrabile e pedonale. Massima attenzione è stata dedicata all’abbattimento delle barriere architettoniche: un elegante viale interamente pavimentato in porfido conduce dall’ingresso del cancello fino alla soglia del portone di casa, garantendo una percorribilità perfetta e senza ostacoli. Una villa prestigiosa, pronta da vivere rivisitandola in pochi dettagli, che racconta una storia di comfort, accoglienza e comodità visto la vicinanza dei servizi principali. Ristrutturata nel 1991 impianti funzionanti, utenze luce e acqua attive. Documentazione urbanistica e catastale visionabile in agenzia.

Casale "Eco del Tevere" – Prestigiosa Dimora in Pietra con Piscina a Guardea - Una terrazza esclusiva tra cielo e natura, con vista mozzafiato sulla Valle del Tevere e il Lago di Alviano Nel cuore pulsante dell’Umbria più autentica, a pochissimi minuti dal suggestivo borgo medievale di **Guardea**, sorge questo splendido casale in pietra. Situato in una **posizione dominante e panoramicissima**, l'immobile è una rara sintesi di privacy assoluta, fascino storico e comfort moderno, affacciato come una terrazza naturale su uno degli scorci più fotografati del Centro Italia. 📋 Scheda Tecnica dell'Immobile -Superficie Casale Principale: circa 450 mq (su 2 livelli) -Superficie Dependance: 52 mq (indipendente) -Parco Privato:circa 1.000 mq (completamente recintato) -Piscina: 10x6 m (panoramica, ad acqua salata/cloro) -Camere totali: 7 (6 nel casale + 1 nella dependance) -Bagni totali: 6 (5 nel casale + 1 nella dependance) -Riscaldamento/Raffrescamento:** Climatizzazione presente nella zona notte del primo piano. 🌳 L'Esterno: Un Parco di Quiete e la Piscina Panoramica La proprietà è immersa in un giardino botanico curato nei minimi dettagli, progettato per stimolare i sensi in ogni stagione dell'anno. -La Piscina (10x6 m):** Un vero e proprio specchio d'acqua affacciato sulla valle. L'area solarium è impreziosita da una **maestosa quercia secolare**, che regala una piacevole ombra naturale nelle calde giornate estive. -Il Giardino:** 1.000 mq ricchi di ulivi secolari, alberi da frutto e piante aromatiche della macchia mediterranea. -Vivere all'Aperto:** Un grande portico coperto, attrezzato con **forno a legna e barbecue professionali**, funge da naturale estensione della zona giorno, ideale per cene ed eventi esclusivi. 🏡 Il Casale Principale: Eleganza e Tradizione Gli interni conservano intatta l'anima della tradizione umbra, grazie a un sapiente recupero dei materiali originali: **pavimenti in pregiato cotto**, **travi in legno a vista** e imponenti camini. ▪️ Piano Terra – La Rappresentanza Un ingresso accogliente conduce alla grandiosa **zona living con camino**, l'alleato perfetto per le serate invernali. La cucina, in open space, dialoga direttamente con la zona pranzo e con il portico esterno. Completano il piano una camera singola con bagno en-suite (perfetta per ospiti o personale), un bagno di cortesia e una funzionale zona lavanderia. ▪️ Primo Piano – La Zona Notte (Interamente Climatizzata) Salendo la scalinata si accede alla zona più intima della dimora: -Due Master Suite:** Entrambe dotate di cabina armadio e bagno privato. -Ulteriori Camere:** Una camera matrimoniale, una doppia e una singola, servite da un sontuoso bagno padronale con **vasca idromassaggio**. 📐 La Dependance (52 mq) Completamente autonoma e distante quanto basta per garantire la massima riservatezza, è composta da un soggiorno con cucina a vista, una camera matrimoniale e un bagno. È la soluzione ideale come: *Dépendance per gli ospiti d'onore. * Alloggio per i custodi/personale di servizio. * **Asset da mettere a rendita** sul mercato internazionale degli affitti turistici di lusso. 📍 Collegamenti Strategici: Umbria e Toscana a Portata di Mano La proprietà gode di un isolamento idilliaco ma non è isolata. La sua posizione geografica permette di raggiungere Roma e le meraviglie del Centro Italia in tempi record: * **Autostrada A1:** A soli 20 km dai caselli di **Orvieto** e **Attigliano**. * **Aeroporti e Capitali:** Roma e i suoi aeroporti sono raggiungibili in circa un'ora. * **Hub Culturali:** In pochi minuti si raggiungono mete iconiche come Todi, Narni, la Cascata delle Marmore, Orvieto, e i borghi della vicina Toscana (Montepulciano, Cetona, Chianciano Terme). ✨ Il Nostro Giudizio Professionale *Questo casale non è semplicemente una proprietà immobiliare, ma un investimento nello stile di vita italiano. Perfetto come prima casa di rappresentanza, come magnifica casa vacanze per una famiglia numerosa, o come struttura ricettiva d'élite in una delle zone a più alta crescita turistica dell'Umbria.*

## 📌 [VENDESI] Luminoso Tricamere con Garage nel Cuore di Bomarzo – Ideale anche come Investimento Nel cuore del suggestivo e storico borgo di **Bomarzo**, rinomato a livello internazionale e meta di costante flusso turistico, proponiamo in vendita esclusiva un appartamento situato al **secondo piano**, caratterizzato da un'eccellente distribuzione degli spazi interni e da una straordinaria luminosità naturale. L'immobile si presenta come la soluzione perfetta sia per giovani coppie alla ricerca della prima casa, sia per investitori lungimiranti che desiderano generare un'alta redditività attraverso le locazioni turistiche o transitorie. --- ### 📐 COMPOSIZIONE INTERNA: * **Zona Living:** Ingresso diretto su un ampio e accogliente soggiorno con angolo cottura a vista, un ambiente versatile e arioso che si estende verso l'esterno grazie al primo **balcone abitabile**. * **Zona Notte:** Disimpegno che conduce a due camere da letto di generose dimensioni, di cui la camera padronale servita da un secondo **balcone privato**. * **Servizi:** Un bagno funzionale e ben posizionato. --- ### 🚗 IL VERO VALORE AGGIUNTO: A completare la proprietà, una rarità assoluta e introvabile nei borghi storici: un **garage privato di circa 15 mq**, perfetto sia come posto auto sia come comodo locale sgombero/cantina. --- ### ✨ PERCHÉ ACQUISTARE QUESTO IMMOBILE? 1. **Posizione Strategica:** Immerso nel fascino di Bomarzo, a pochi minuti dalle principali attrazioni e dai collegamenti stradali. 2. **Spazi Esterni:** La presenza dei due balconi garantisce un'ottima ventilazione e un affaccio aperto. 3. **Pronto all'Uso & Alta Resa:** Ottimo layout interno, perfetto per essere inserito immediatamente sul mercato degli affitti brevi con un ROI (Ritorno sull'Investimento) decisamente interessante. --- 📞 **INFO E VISITE:** Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento di visita sul posto, non esitate a contattarci.

Nel cuore della suggestiva e verdeggiante Umbria, nella tranquilla frazione di Dunarobba ,famosa per la sua foresta fossile e a pochi minuti da Avigliano Umbro, proponiamo in vendita una splendita casa semindipendente con ingresso autonomo. La proprieta' , completamente recintata per garantire la massima privacy e sicurezza, e' la soluzione ideale per chi cerca l'indipendenza, il contatto con la natura e la comodita' di una casa pronta da vivere, senza necessita' di interventi strutturali. Gli spazi esterni: un' Oasi verde e funzionale Il punto di forza della proprieta' e' l'ampio spazio esterno, accessibile tramite cancello privato. Un giardino arricchito da vigneto e alberi da frutto, ideale per momenti di relax all'aperto o per chi ha animali domestici. Gestione idrica: presente una comoda cisterna per la raccolta delle acque piovane, perfetta per l'irrigazione estiva a costo zero. Annessi e posto auto: Un magazzino di 12 mq ottimo per rimessa attrezzi o officina fai da te. Inoltre una struttura a pergola accanto adibita al posto auto coperto, con la predisposizione volendo a chiuderla a vetri per trasformarla in un giardino d'inverno. Gli interni: comfort su due livelli. La casa si sviluppa su due livelli ben distribuiti, caratterizzati da ambienti accoglienti e funzionali: Piano terra (zona giorno) Portico esterno, piacevole spazio coperto ideale per mangiare all'apertodurante la bella stagione. Salone con camino nell'ampio e caloroso soggiorno, il vero cuore della casa, perfetto per le serate invernali davanti al grande camino. La cucina e' a vista integrata armoniosamente nella zona giorno creando un ambiente moderno e conviviale. Un bagno di servizio e un ripostiglio con caldaia completano la zona giorno. Primo piano (Zona notte): due camere matrimoniali, in una un grande armadio a muro, ampie e luminose. Una cameretta per uno spazio versatile ideale come camera bimbi, cabina armadio o studio. Il secondo bagno completa la zona notte. Questa casa offre il perfetto equilibrio tra la pace della campagna e la vicinanza ai servizi. Le condizioni sono impeccabili sia come prima casa che come seconda casa per le vacanze. Condizionamento caldo/freddo in camera da letto, semi arredata, zanzariere,zona esterna con barbecue in muratura, irrigazione esterna e illuminazione.

Se sogni di staccare dalla frenesia quotidiana e rifugiarti in un luogo dove gli unici rumori sono il fruscio delle foglie e il canto degli uccelli, questa è la casa che fa per te. Immersa nel bosco ma con abitazioni vicine, proponiamo in vendita questa proprietà indipendente, perfetta per chi cerca privacy, natura e comfort. La casa si sviluppa su un unico piano, ambiente accogliente e funzionale. La zona giorno è il cuore pulsante dell’abitazione, ampio salone con cucina a vista ma riservata e un grande camino che può fungere da vera compagnia nelle giornate invernali. La zona notte è composta da tre camere da letto luminose e confortevoli, perfette per ospitare una famiglia numerosa o amici. Completa l’interno un bagno comodo e rifinito. Gli spazi esterni e le pertinenze: la proprietà all’esterno è circondata da un ampio giardino privato interamente recintato e dotato da un cancello di ingresso. Accanto la casa nella proprietà un piacevole boschetto per passeggiare, raccogliere funghi, tartufi e fiori di bosco. Inoltre la proprietà include: una rimessa/magazzino dietro la casa per attrezzi, dispensa o lavori fai da te e un forno esterno perfetto per riscoprire il piacere della cucina all’aperto e organizzare grigliate con gli amici con vista bosco e un annesso nel terreno per rimessa attrezzi o altro. Il riscaldamento è alimentato da Gpl, le utenze sono attive, gli infissi doppio vetro in legno, il tetto non ha bisogno di nessun intervento. A pochi kilometri si arriva al paese di Castel dell’Aquila dove ogni servizio è a portata di mano. Altri comuni sempre vicini Avigliano Umbro, Amelia, Narni, Montecastrilli. Ti aspettiamo per prenotare una visita.

Prestigioso Casale Storico con Vista Panoramica – Umbria Il Fascino della Storia incontra il Comfort Moderno Immerso in una posizione dominante e riservata, con una vista panoramica a perdita d'occhio, sorge questo splendido complesso immobiliare. Ci troviamo nel cuore pulsante di una valle ricca di storia, un tempo glorioso feudo delle famiglie Farnese e Acquaroni. La proprietà è una vera e propria oasi di pace abbracciata da un terreno privato di circa 2 ettari (ideale per la produzione di olio o per la realizzazione di una piscina a sfioro), il tutto a meno di un'ora da Roma grazie alla vicinanza strategica con il casello autostradale A1 di Attigliano (a soli 5 km). Gli Spazi Interni: Eleganza e Grandi Volumi Il casale principale si sviluppa su 400 mq disposti su due livelli, caratterizzati da ambienti generosi e luminosi: Zona Giorno (Piano Terra): Il cuore della casa è uno straordinario salone di rappresentanza di 100 mq, dominato da un sontuoso camino in marmo, perfetto per ricevimenti e serate conviviali. Completano il piano una grande cucina abitabile con tinello, un secondo salotto intimo, una stanza studio (perfetta per lo smart working) e un bagno. Zona Notte (Primo Piano): Un elegante ingresso conduce al piano superiore, interamente dedicato al relax, dove troviamo 5 ampie camere matrimoniali e un grande bagno padronale. L'Annesso Polifunzionale: Spazi per le tue Passioni A pochi passi dal casale, un annesso di 150 mq è stato sapientemente diviso per offrire ambienti unici e introvabili: Una suggestiva Cappella privata. Una Sala Cinema per l'intrattenimento multimediale. Un'area con forno a legna per gli amanti della cucina tradizionale. Locali tecnici, rimessa per attrezzature da giardino e una zona dedicata allo stoccaggio dell'olio d'oliva. Una Corte Esterna da Vivere Il complesso è inserito in una splendida corte di 5.000 mq, parzialmente pavimentata, che unisce la funzionalità alla bellezza del paesaggio. All'esterno è già presente un'area picnic attrezzata con acqua ed elettricità, ideale per pranzi e cene all'aperto durante la bella stagione. Tecnologia, Efficienza e Sicurezza L'immobile unisce il sapore del casale umbro alle più moderne tecnologie per l'indipendenza energetica e il comfort: Green Energy: Impianto fotovoltaico da 9,6 kW sul tetto dell'annesso e corrente trifase da 6 kW. Autonomia Idrica: Oltre all'acqua comunale, la proprietà vanta un pozzo artesiano con una straordinaria portata di 20 litri al minuto (fondamentale per la gestione del parco e delle colture). Comfort e Sicurezza: Impianto di riscaldamento a GPL, connessione Wi-Fi, antenna satellitare e sistema completo di videosorveglianza. Perchè acquistarlo? Questa proprietà rappresenta la sintesi perfetta per chi cerca una dimora di altissimo livello, una tenuta di campagna rappresentativa o un investimento perfetto da inserire nel circuito degli affitti turistici di lusso (Country House / Luxury Villa rental), grazie alla vicinanza con borghi storici come Amelia (12 km) e Lugnano in Teverina (6 km). Dettagli Logistici: 5,5 km da Attigliano | 6 km da Lugnano in Teverina | 12 km da Amelia | 5 km dal casello A1.

Incantevole Casale in Pietra con Vista Panoramica nel Cuore dell’Umbria Immerso nella splendida e riservata campagna umbra, proponiamo in vendita un prestigioso casale in pietra di ampia metratura. La proprietà è stata sapientemente ristrutturata, preservando intatto il fascino dei materiali storici originari, come i meravigliosi pavimenti in cotto antico. La posizione dominante garantisce una vista panoramica mozzafiato, mentre il terreno circostante assicura la massima privacy e tranquillità. Gli Interni: Spazio, Luce e Tradizione Il casale si sviluppa su due livelli, caratterizzati da ambienti estremamente luminosi e accoglienti: Piano Terra (Zona Giorno): L'ingresso principale conduce a una spaziosa cucina in muratura con camino, perfetta per i momenti in famiglia. Da qui si accede a un grande salone che ospita le scale interne. Il vero fiore all'occhiello di questo livello è l'ulteriore e monumentale zona living su due livelli: uno spazio unico, inondato di luce grazie a grandi vetrate, arricchito da una seconda cucina in muratura, un caratteristico forno a mattoncini, un secondo camino e un comodo bagno di servizio. Primo Piano (Zona Notte): Raggiungibile sia dall'interno che tramite la suggestiva scala esterna originale, il piano si apre su un disimpegno/soggiorno con uscita su un delizioso portico. La zona notte comprende due ampie camere matrimoniali, una cameretta e un bagno principale. Pertinenze e Spazi Esterni La proprietà è completata da ampi spazi accessori, ideali per passioni personali o stoccaggio: Un garage di circa 40 mq. Una splendida cantina su due livelli di circa 90 mq, ottima per la conservazione dei vini o come dispensa. Un ampio terreno circostante che abbraccia la proprietà e regala un'atmosfera di totale isolamento e relax.

Fascino Storico nel Cuore di Amelia; Appartamento al primo piano con locale commerciale e cantina al piano terra Posizione Strategica Nel centro storico di Amelia. Borgo caratteristico e suggestivo. Contesto tranquillo e residenziale. Caratteristiche Principali: l'appartamento al primo piano si svolge tutto su un livello di ampia metratura. Spazi comuni: Corte interna condivisa. Pertinenze: Cantina e Locale commerciale al piano terra .Distribuzione degli Spazi Interni,Ingresso: Accesso diretto sul salone. Salone: Ampia zona giorno luminosa .Cucina: Abitabile con camino antico. Zona Notte e Servizi Camere: Due ampie camere matrimoniali .Bagno: Servizio igienico principale. Ripostiglio: Comodo spazio per dispensa . L'immobile è da ristrutturate il soffitto dipinto a cassettoni e recuperabile attraverso la demolizione del cartongesso esistente , computi e preventivi in agenzia.

Casale con terreno in posizione panoramica e strategica A poco più di 1 ora da Roma, a metà strada tra Todi e Orvieto (20min) e 2.5km da Civitella del Lago, punto cruciale per il “Camino dei Borghi Silenti”, proponiamo un casale in pietra con 2.5 ettari di terreno (con la possibilità di acquistare altro terreno) . Descrizione dell’immobile Il casale, di 292 m² su due piani, offre ampi spazi abitativi e molteplici opportunità di personalizzazione: Piano terra/ rialzato (182m²): Soggiorno con camino, cucina e accesso a un ampio portico panoramico, bagno, e due camere da letto con balcone vista sulla splendida campagna, Zona notte secondaria/ appartamento indipendente (da completare): Collegata al soggiorno, altre due camere e un bagno. (Avendo un ingresso indipendente sarebbe anche ideale anche come appartamento autonomo) Piano terra/seminterrato (110 m²): Due cantine caratterizzate da archi e soffitti alti, accessibili dall’esterno e tramite scala interna, e un bagno. Questi spazi possono essere convertiti in area abitativa. Potenzialità di sviluppo Possibilità di ampliare con 100 mq e recuperare la cubatura degli annessi Piscina: possibilità di realizzare (con vista lago). Materiali Facciate in pietra e pietra intonacata, travi in ​​legno a vista in alcune stanze, controsoffitti in altre. Ristrutturazione Necessita di ristrutturazione interna e di nuovi infissi. La struttura è in ottime condizioni e il tetto è stato recentemente ristrutturato. Impianti e utenze Acqua da acquedotto e pozzo privato, Riscaldamento a termosifoni con caldaia a gas, Gas tramite serbatoio GPL. Sono presenti inoltre Un forno a legna, Un'antica stalla in pietra di 83 m², trasformabile in dependance per ospiti con giardino privato e vista panoramica e 3 Tettoie di circa 285m² totale Collegamenti e Distanze Principali Nonostante la totale riservatezza, la proprietà gode della vicinanza ai servizi e alle principali arterie stradali: Civitella del Lago (servizi primari e due bar/due ristoranti): 2,5 km Ingresso Autostrada: 15 km Orvieto: 20 km Todi: 24 km Roma: 107 km Stazione ferroviaria: 17 km Aeroporto di Roma: 144km Aeroporto di Perugia: 65km Opportunità uniche La proprietà è attraversata a circa 500 metri dal sentiero del “Cammino dei Borghi Silenti”, quindi oltre ad un'azienda agricola la proprietà è anche adatta per attività ricettive .

Se cerchi la comodita' di una casa moderna senza rinunciare al fascino della vita di paese, questo appartamento al primo piano e' la soluzione perfetta. Situato in una posizione strategica a MONTECASTRILLI, a pochissimi passi dal centro storico e da tutti i principali servizi comprese le scuole, l'immobile unisce funzionalita' ed eleganza. Gli spazi interni: l'appartamento e' caratterizzato da una distribuzione degli spazi intelligente e luminosa. *ZONA GIORNO: un ampio e accogliente soggiorno con cucina a vista, ideale per chi ama gli ambienti moderni, aperti e conviviali. *ZONA NOTTE: due camere da letto pensate per garantire il massimo relax. *SERVIZI: doppi servizi ben rifiniti, per la comodita di tutta la famiglia di cui uno nella camera piu' ampia. *RIPOSTIGLIO: uno spazio extra essenziale per l'organizzazione della casa. *SPAZI ESTERNI: due gradevoli balconi. *RISCALDAMENTO: a metano , a pavimento e autonomo. *RIFINITURE: ottime, finestre con doppi vetri, zanzariere. *PERTINENZE E ACCESSO DIRETTO Il vero valore aggiunto di questa proprieta' e' la falicita' di accesso e la dotazione di pertinenze: GARAGE e CANTINA comunicanti, inclusi nella proprieta', ideale per il parcheggio e stoccaggio. *MASSIMA ACCESSIBILITA': dal garage e' possibile accedere direttamente all'appartamento tramite ascensore, arrivando proprio davanti la porta d'ingresso. Un dettaglio molto fondamentale per chi cerca una casa priva di barriere architettoniche e massima praticita' nel quotidiano. Conforto moderno difficile da trovare nel paese. Restiamo a disposizione per un appuntamento a te gradito per visitare un appartamento moderno, tranquillo e comodo per la sua posizione. .

Casale in pietra con vista mozzafiato | 6.5 ettari, uliveto e totale privacy In una posizione panoramica e davvero rara, a due passi dall'incantevole borgo di Civitella del Lago, sorge un caratteristico casale in pietra del XVII secolo, immerso nella tranquilla campagna umbra. La proprietà gode di una vista aperta eccezionale che spazia sul paesaggio, estendendosi sul Lago di Corbara verso il Monte Amiata in Toscana e fino a Montefiascone nel Lazio. Un contesto definito da dolci colline, quiete e un'eterna sensazione di bellezza senza tempo. Posizione 1 km da Civitella del Lago (con servizi essenziali, 2 bar e 2 ristoranti) 25 minuti da Orvieto 30 minuti da Todi 20 minuti dall’autostrada e dalla stazione ferroviaria 110 km da Roma 145 km dall’aeroporto di Roma 65 km dall’aeroporto di Perugia Il Casale L’accesso avviene tramite una strada privata di circa 300 metri, che garantisce assoluta privacy e riservatezza. Il casale si sviluppa su circa 300 mq distribuiti su tre livelli, conservando il carattere autentico dell’architettura tradizionale umbra, con ambienti ampi e accoglienti. Piano terra Ampio soggiorno con camino Grande cucina abitabile con ampia finestra ad arco e accesso diretto a una terrazza coperta con pergola Secondo grande ambiente (attualmente utilizzato come secondo soggiorno, adattabile a diverse funzioni) con accesso al portico Bagno, lavanderia, locale tecnico Suggestiva cantina di 31 mq, ideale per la conservazione di vino e del olio d'olivia della produzione propria Primo piano Ulteriore soggiorno con camino Due camere da letto Un bagno Secondo piano Camera padronale Bagno Ulteriore camera con tre posti letto (facilmente divisibile in due stanze) Dependance e possibilità di ampliamento È presente una dependance di 55 mq, attualmente separabile e convertibile in unità abitativa indipendente, con possibilità di ampliamento della proprietà per ulteriori 100 mq. Ristrutturazione e caratteristiche La proprietà è stata completamente demolita e ricostruita pietra su pietra negli anni ’70 con materiali tradizionali di alta qualità, tra cui pavimenti in cotto, travi in legno a vista e pareti in pietra naturale, e successivamente ristrutturata tra il 2008 e il 2014. Caratteristiche principali: Isolamento di pavimenti, pareti e tetto al piano terra Riscaldamento tramite radiatori alimentati da caldaia a GPL o termo-stufa Pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria Aria condizionata Connessione Wi-Fi Allaccio alla rete idrica Un perfetto equilibrio tra fascino autentico e comfort. Spazi esterni Gli spazi esterni sono pensati per vivere appieno la natura in ogni stagione: Pergolati e terrazze panoramiche con zone relax ombreggiate Giardino mediterraneo ricco di essenze e colori Piscina fuori terra privata (con progetto approvato per piscina interrata) Terreno La proprietà si estende per circa 6.5 ettari, comprendendo: Circa 4 ettari di uliveto produttivo e il resto parco (ex vigneto) con alberi alti. Potenzialità agricola con ulteriore capacità edificatoria (circa 40 mq per ettaro) Un’opportunità rara Una proprietà ideale per chi desidera vivere nella massima privacy, circondato dalla natura e da panorami mozzafiato, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi, ai borghi storici e ai collegamenti principali.

splendido terreno completamente pianeggiante in parte seminativo in parte oliveto e vigna, facile accesso ottima posizione.

ll Poggio Casale panoramico con attività B&B vicino Orvieto e Montecchio In posizione dominante, con splendida vista sulla campagna umbra, a pochi chilometri da Orvieto e a soli 5 minuti dall’antico borgo di Montecchio, proponiamo in vendita un caratteristico casale di circa 350 mq, attualmente adibito a Bed & Breakfast, circondato da circa 5 ettari di terreno. Il casale si sviluppa su due livelli ed è composto da 4 appartamenti indipendenti. Ogni unità dispone di una o due camere matrimoniali, bagno con doccia, soggiorno con camino, cucina e terrazza privata panoramica, ideale per pranzare all’aperto o godersi la tranquillità della campagna. Al piano terra si trovano inoltre una spaziosa sala da pranzo con camino, una cucina attrezzata, un tinello e un WC di servizio, perfetti per la gestione dell’attività ricettiva. Spazi esterni Il casale dispone di un ampio portico panoramico affacciato sul giardino e di un cortile attrezzato con due forni a legna e barbecue, ideale per momenti conviviali all’aperto. La proprietà è circondata da un giardino con area giochi per bambini, parcheggio, una piscina e un campo da calcetto, il tutto immerso nella quiete della campagna con una vista mozzafiato sulle colline umbre. Impianti Allaccio acqua comunale Gas GPL con serbatoio interrato Riscaldamento a termosifoni Posizione La posizione combina tranquillità e comodità nei collegamenti: Uscite autostradali: Attigliano 20min, Orvieto 15min; Stazioni Ferroviarie: Alviano 12min, Orvieto a 25min; Aeroporti: Roma circa 1h 40min, Perugia 1h; Servizi: Il vicino borgo di Montecchio, a soli 5minuti, offre tutti i servizi essenziali: ristoranti, negozi, farmacia, banca, ufficio postale e centro medico; Le affascinanti città di Orvieto (25km) e Todi (35km) e Roma (105 km) sono facilmente raggiungibili. Soluzione ideale per proseguire l’attività ricettiva in una delle zone più suggestive dell’Umbria.

La proprietà è situata in posizione dominante con panorama unico su un terreno di 18 ettari circa trovasi a 5 km dal casello autostradale A/1 uscita attigliano , situata nella valle un tempo feudo dei Farnesi e poi degli Acquaroni dista 12 km da Amelia, 6km da Lugnano In teverina e 5,5 da attigliano , il terreno si svuluppa per 10 ettari di bosco e 6 ettari di seminativo arboreo ( circa 750 piante di olivo in produzione ). il compleso immobiliare si sviluppa su una corte di circa 5000 mq in parte pavimentata composto da un casal eid 400 mq ed un annesso agricolo di 150 mq , Il casale si sviluppa su due livelli al piano terra troviamo un salone di 100 mq con un camino in marmo, un ingresso ch eporta al piano superiore , sempre al piano terra abbiamo una cucin abitabile con annesso tinello , un salotto , ,una sala studio e un bagno , al piano mprimo troviamo 5 camere matrimoniali e un agrande bagno, nella corte esterna troviamo un punto picnic dotato di acqua ed energia , l'intera proprietà è servita da ebergia elettrica trifase di 6 kw ,utenza acqua comunale , serbatoio per il gpl e un pozzo artesiano capace di erogare 20 litri di acqua al minuto , la proprietà è dotata di impianto di riscaldamento , video serveglianza , wi-fi e antenna satellitare . l'annesso agricolo di 150 mq è sdibito al servizio del casale formato da piu locali destinati ad una piccola Cappella, sala cinema , forno a legna , rimessa attrezzi agricoli , ricovero delle attrezzature da giardino , stoccaggio produzione olio . Sul tetto dell'annesso troviamo un impianto fotovoltaioco della potenza di 9,6 kw.

In posizione aperta, soleggiata e panoramica alla prima periferia del paese di Avigliano Umbro, nel cuore dell’Umbria, la proprieta’ che andiamo a proporvi ha potenzialita’ riguardo la metratura, spazi ariosi, ambienti versatili e terreno. L’immobile e’ stato progettato per ricavare due appartamenti speculari ma si puo’ anche trasformare in un’attivita’ recettiva. La sua composizione attuale: • Al piano terra: un ampio salone all’entrata con cucina open space, un bagno, un grande ripostiglio che puo’ fungere da lavanderia, un secondo bagno e soggiorno. • Al primo piano collegato da scala interna, sei camere, un corridoio, due bagni. La parte esterna fornisce un grande magazzino per attrezzatura o puo’ fungere da garage. Il terreno con vista panoramica e’ suddiviso in parte seminativo, parte con olivi e parte con piccolo bosco. L’immobile puo’ essere venduto con terreno scorporato e si valuta anche una permuta con un piccolo appartamento nel centro abitato.

In posizione dominante, circondata dal verde dell' Umbria e libera su tre lati, proponiamo in vendita villetta bifamiliare di 120 mq in buone condizioni, perfetta per prima abitazione o come residenza di campagna. Il terreno agricolo di circa 1.6 ettari circonda la proprietà garantendo privacy e uno scenario unico, ideale per chi sogna di vivere immerso nella natura senza rinunciare, visto la vicinanza, dei servizi. Caratteristiche principali: * Piano terra: ampio salone con camino cucina a vista, bagno e una piccola stanza singola per ospiti o studio. * Piano primo collegato da scala interna in legno: camera matrimoniale con affaccio panoramico, bagno e confortevole soggiorno. * Sono presenti sia scale interne che esterne per un accesso comodo e indipendente dei due livelli. * La casa è ristrutturata e mobiliata. All’esterno la proprietà offre: * Terreno agricolo seminativo con qualche albero da frutta e olivi. * Terrazza panoramica davanti l’ingresso principale, ideale per momenti di relax con vista sulle colline umbre e anche sul paese di Castel dell’Aquila * Ampio parcheggio auto * La strada è privata fino alla casa * Magazzino per deposito attrezzi * Possibilità di ampliamento edilizio personalizzando la casa Un’occasione rara per chi desidera acquistare una proprietà con panorama mozzafiato nel cuore dell’Umbria e per chi vuole realizzare il sogno di allontanarsi dalla grande città per trovare invece spazi tranquilli e rilassanti. Contattaci subito per maggior informazioni o fissare una visita!

Un rifugio tra le verdi colline Immersa nella bellissima campagna umbra, in posizione dominante a solo passo da Collescipoli e Terni, vendiamo una casa semi-indipendente (con la possibilità di demolire e costruire una casa indipendente di circa 160mq) con giardino e uliveto in produzione. La casa, di circa 60 mq calpestabili, è attualmente composto da sala pranzo con camino, una camera ed un bagno. Da ristrutturare. Possibilità di ampliare con 100mq. Fa parte della proprietà oltre mezzo ettaro di terreno con uliveto e dei capannoni agricoli (di circa 100mq totali) Una situazione perfetta per chi ama la natura e la tranquillità ma non vuole rinunciare alla vicinanza ai servizi e/o la città. Alcune distanze: Collescipoli 3.5 km, Supermercati 3.4 km, Terni 6 km, Autostrada 6 km, Stazione FS 8 km, Ospedale 8 km, Todi e Spoleto 42 km, Perugia 8.5 km, Roma 90 km

Nel cuore pulsante di un caratteristico centro storico umbro, il borgo di Dunarobba diventato famoso per la Foresta Fossile attrattiva a livelli internazionale, proponiamo in vendita un appartamento di circa 83 mq situato al primo piano di un grazioso cielo-terra. La proprieta' coniuga perfettamente il fascino della tradizione, la comodita' moderna e una vista rilassante sulle campagne Umbre. Gli spazi interni sono generosi con una straordinaria luminosita' nonostante si trovino in un borgo. Zona giorno: un ampio e accogliente tinello, impreziosito da un camino, ideale per creare una calda e conviviale atmosfera e una cucina abitabile. Zona notte: due camere da letto matrimoniali e un bagno. Una delle due camere vanta l'accesso esclusivo a un terrazzo privato con tenda parasole, luogo perfetto per un caffe' o un calice di vino al tramonto. Pertinenze: Comode e funzionali cantine situate al piano terra perfette come spazio di stoccaggio o dispensa. Doppio ingresso: un comfort esclusivo che rende versatile questo appartamento dando la possibilita' di un entrata principale pedonale dai vicoli del borgo e di una secondaria sul retro permettendo di arrivare comodamente in auto e parcheggiare davanti al portone. Collegamenti e distanze minime per raggiungere citta' d'arte come Todi, Perugia e Assisi. Aeroporto di Roma o Perugia. Servizi di prima necessita' nei paesi come Avigliano , Montecastrilli, Amelia. Ospedali Terni, Narni , Amelia. La scelta di questo immobile puo' essere sia come prima casa, sia come casa vacanza o investimento da inserire nei circuiti di locazione turistica internazionale. La ristrutturazione e' parziale e soggettiva. Tetto antisismico nuovo. Utenze attive Distanze: Todi (PG) 18 KM, Terni (TR) 26 km Perugia 60 km, Roma 118 km