Rustico in Vendita, Via del Fossato 20, Guardea

Descrizione

Casale "Eco del Tevere" – Prestigiosa Dimora in Pietra con Piscina a Guardea

- Una terrazza esclusiva tra cielo e natura, con vista mozzafiato sulla Valle del Tevere e il Lago di Alviano
Nel cuore pulsante dell’Umbria più autentica, a pochissimi minuti dal suggestivo borgo medievale di **Guardea**, sorge questo splendido casale in pietra. Situato in una **posizione dominante e panoramicissima**, l'immobile è una rara sintesi di privacy assoluta, fascino storico e comfort moderno, affacciato come una terrazza naturale su uno degli scorci più fotografati del Centro Italia.
📋 Scheda Tecnica dell'Immobile

-Superficie Casale Principale: circa 450 mq (su 2 livelli)
-Superficie Dependance: 52 mq (indipendente)
-Parco Privato:circa 1.000 mq (completamente recintato)
-Piscina: 10x6 m (panoramica, ad acqua salata/cloro)
-Camere totali: 7 (6 nel casale + 1 nella dependance)
-Bagni totali: 6 (5 nel casale + 1 nella dependance)
-Riscaldamento/Raffrescamento:** Climatizzazione presente nella zona notte del primo piano.
🌳 L'Esterno: Un Parco di Quiete e la Piscina Panoramica
La proprietà è immersa in un giardino botanico curato nei minimi dettagli, progettato per stimolare i sensi in ogni stagione dell'anno.

-La Piscina (10x6 m):** Un vero e proprio specchio d'acqua affacciato sulla valle. L'area solarium è impreziosita da una **maestosa quercia secolare**, che regala una piacevole ombra naturale nelle calde giornate estive.
-Il Giardino:** 1.000 mq ricchi di ulivi secolari, alberi da frutto e piante aromatiche della macchia mediterranea.
-Vivere all'Aperto:** Un grande portico coperto, attrezzato con **forno a legna e barbecue professionali**, funge da naturale estensione della zona giorno, ideale per cene ed eventi esclusivi.
🏡 Il Casale Principale: Eleganza e Tradizione
Gli interni conservano intatta l'anima della tradizione umbra, grazie a un sapiente recupero dei materiali originali: **pavimenti in pregiato cotto**, **travi in legno a vista** e imponenti camini.
▪️ Piano Terra – La Rappresentanza

Un ingresso accogliente conduce alla grandiosa **zona living con camino**, l'alleato perfetto per le serate invernali. La cucina, in open space, dialoga direttamente con la zona pranzo e con il portico esterno. Completano il piano una camera singola con bagno en-suite (perfetta per ospiti o personale), un bagno di cortesia e una funzionale zona lavanderia.

▪️ Primo Piano – La Zona Notte (Interamente Climatizzata)

Salendo la scalinata si accede alla zona più intima della dimora:

-Due Master Suite:** Entrambe dotate di cabina armadio e bagno privato.
-Ulteriori Camere:** Una camera matrimoniale, una doppia e una singola, servite da un sontuoso bagno padronale con **vasca idromassaggio**.

📐 La Dependance (52 mq)

Completamente autonoma e distante quanto basta per garantire la massima riservatezza, è composta da un soggiorno con cucina a vista, una camera matrimoniale e un bagno. È la soluzione ideale come:

*Dépendance per gli ospiti d'onore.
* Alloggio per i custodi/personale di servizio.
* **Asset da mettere a rendita** sul mercato internazionale degli affitti turistici di lusso.
📍 Collegamenti Strategici: Umbria e Toscana a Portata di Mano

La proprietà gode di un isolamento idilliaco ma non è isolata. La sua posizione geografica permette di raggiungere Roma e le meraviglie del Centro Italia in tempi record:

* **Autostrada A1:** A soli 20 km dai caselli di **Orvieto** e **Attigliano**.
* **Aeroporti e Capitali:** Roma e i suoi aeroporti sono raggiungibili in circa un'ora.
* **Hub Culturali:** In pochi minuti si raggiungono mete iconiche come Todi, Narni, la Cascata delle Marmore, Orvieto, e i borghi della vicina Toscana (Montepulciano, Cetona, Chianciano Terme).
✨ Il Nostro Giudizio Professionale
*Questo casale non è semplicemente una proprietà immobiliare, ma un investimento nello stile di vita italiano. Perfetto come prima casa di rappresentanza, come magnifica casa vacanze per una famiglia numerosa, o come struttura ricettiva d'élite in una delle zone a più alta crescita turistica dell'Umbria.*