Rustico in Vendita, Strada di Siano, Amelia

Casale di Prestigio in Pietra con Vista Panoramica sulla Valle del Tevere – Porchiano del Monte

Benvenuti in Umbria, dove il fascino della storia incontra la massima efficienza energetica contemporanea.

A **Porchiano del Monte**, in una posizione dominante ed eccezionalmente assolata, vi proponiamo in vendita un meraviglioso casale in pietra completamente ristrutturato. Questa proprietà rappresenta il perfetto connubio tra la quiete della campagna umbra e un'ottima accessibilità logistica: si trova infatti a soli 10 minuti dal casello autostradale e dalla stazione ferroviaria di Attigliano-Bomarzo, permettendo di raggiungere Roma in meno di un'ora e l'aeroporto internazionale di Fiumicino in circa un'ora e dieci minuti.

### Comfort e Sostenibilità in Classe A1

Una delle caratteristiche più straordinarie di questa ristrutturazione è l'altissima efficienza tecnologica: l'immobile vanta infatti un **Attestato di Prestazione Energetica (APE) in classe A1**. Grazie alla presenza di un impianto fotovoltaico con batterie di accumulo integrato sul tetto del garage, la proprietà garantisce consumi ridotti, un bassissimo impatto ambientale e un comfort abitativo d'eccellenza in ogni stagione dell'anno.

### Il Parco Privato

Il casale è circondato da **due ettari di terreno incontaminato**. La corte adiacente all’abitazione, di circa 8.000 mq, è interamente recintata e dotata di tre comodi ingressi (disposti a ovest, nord ed est). Al suo interno sarete accolti dall'ombra rigenerante di alberi secolari e da un delizioso frutteto, l'ideale per chi cerca totale privacy e contatto con la natura.

### Gli Interni: Spazi Generosi, Luce e Finiture Tipiche

Il corpo principale, caratterizzato da splendide facciate in pietra antica e solai interni con travi in legno a vista, si sviluppa su due livelli indipendenti:

* **Piano Terra (Appartamento di circa 170 mq):**
Appena ultimato, questo livello attende solo il vostro tocco finale per la scelta degli ultimi dettagli, come termosifoni e rubinetterie. Dal lato ovest si accede a un grandioso salone di oltre 40 mq, adiacente a uno studio e a una sala da pranzo che introduce alla cucina. Quest'ultima si apre direttamente su un portico ideale per cene all'aperto, servito anche da un bagno esterno dedicato. La zona notte comprende una camera con bagno en suite, cabina armadio e studio, una magnifica camera principale di oltre 20 mq e un bagno padronale. Tutte le stanze godono di un'incredibile luminosità grazie alle porte-finestre che affacciano direttamente sul giardino.
* **Primo Piano (Appartamento di circa 200 mq):**
Si accede tramite una suggestiva scala esterna con loggetta. Qui sarete accolti da alti soffitti e travi a vista. La zona giorno ospita un primo salone con termocamino e un'ampia cucina abitabile. Sul lato ovest troviamo un secondo salone, uno studio e una camera con bagno privato e cabina armadio. Sul lato est sono disposti una camera con scala in legno che conduce a un grazioso soppalco, un grande bagno padronale e la master bedroom con bagno en suite e cabina armadio.

### Accessori, Tecnologia e Potenziale di Ampliamento

La proprietà è completata da dotazioni tecniche all'avanguardia e da volumetrie con un potenziale di sviluppo straordinario:

* **Vano Tecnico & Lavanderia:** Situato al piano terra, ospita un'impiantistica di nuova generazione a supporto dell'elevata classe energetica della casa.
* **Garage:** Già predisposto internamente per essere trasformato in un ulteriore spazio vivibile o dependance.
* **Gli Annessi (oltre 300 mq aggiuntivi):** Un fienile di 200 mq e una porcilaia su due livelli rappresentano un'opportunità eccezionale per chi desidera realizzare ulteriori spazi abitativi, una dependance per gli ospiti o aree dedicate alla ricezione turistica.

### La nostra valutazione professionale

Per le sue caratteristiche uniche, la divisione degli spazi e l'elevata efficienza energetica (Classe A1), questa proprietà si presta magnificamente sia come prestigiosa residenza privata (anche per due nuclei familiari), sia come esclusiva struttura ricettiva di charme (B&B, Country House) in una delle zone più ricercate e comode dell'Umbria.

---

**Umbria Immobiliare**

*Esperti nella valorizzazione del patrimonio immobiliare umbro.*

Contattateci per organizzare una visita privata e scoprire di persona il fascino intramontabile di questa proprietà.